13155
Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot
На майские праздники в Санкт-Петербурге произошел резкий рост в бронировании квартир на короткий срок. Сравнительно с другими городами, Питер выделился лидерством в этом показателе, несмотря на то, что обычно не считается самым популярным местом отдыха. Привлекательность такого вида аренды обусловлена дефицитом недорогих гостиниц в центре города.
Читать полностью…
В Москве активно преобразовывают бывшие промышленные территории с целью создания новых жилых и коммерческих районов. Эти локации становятся все более популярны для инвесторов.
Один из интересных таких проектов – Южный порт, общая площадь которого составляет 650 гектаров.
Этот новый жилой и культурный кластер объединит дома, социальные объекты, коммерческую инфраструктуру, арт-объекты, различные виды транспорта и обширную зеленую зону. На территории планируется создание разнообразной инфраструктуры, включая парки, игровые и спортивные площадки, места для отдыха на воде, бизнес-центры, торговые галереи и образовательные учреждения.
Можно предположить, что через несколько лет Южный порт станет одной из самых привлекательных точек для деловой активности в городе. Благодаря быстрым темпам строительства, первые жилые комплексы сдадут к 2026 году.
Марат Хуснуллин: несколько десятков застройщиков готовы работать в новых регионах.
Вице-премьер на линии:
Сегодня уже несколько десятков застройщиков изъявили желание работать и строить на новых территориях. Сейчас несколько сотен площадок находятся в работе, разрабатывается граддокументация, определяются возможности подключения к инженерным сетям. Я уверен, что в ближайшие годы у нас там будет просто инвестиционно-строительный бум.
Строительный блок правительства предлагает решать проблему нацпроекта за счет новых регионов, т.к. там проще строить: без лишней коррупции, согласований с элитами, нудных аукционов и прочих бюрократических нюансов, но нужны деньги.
Покупатели новостроек в Москве чаще всего интересуются двухкомнатными и трехкомнатными квартирами — 61% потенциального спроса
Однако из-за высоких цен людям приходится покупать однокомнатные квартиры (34% реальных сделок) и студии (21%). К таким выводам пришли аналитики ЦИАН, изучив запросы покупателей и характеристики реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы.
При этом чаще всего покупатели смотрят и приобретают квартиры за 9-10 млн рублей — около 9% и 13% спроса. Покупкой квартир в бюджете 11-20 млн рублей интересуются около 37%, а покупают около 42%.
Достаётся не только Seven Suns Development Питерские власти также приостановили стройку «Эталона» на Малой Охте
Девелопер хотел построить там 18 тыс. «квадратов» жилья, инвестируя в проект около 4 млрд рублей. Однако Смольным процедура разрешения строительства была признана нарушенной, из-за чего «Эталону» придётся проходить её заново.
Возможно, застройщик сам решил по итогам прошедших обсуждений что-то доработать и податься ещё раз, либо же были выявлены некие недостатки в размещённой документации, которые необходимо исправить. Конкретная причина нам неизвестна. Однако теперь реализация проекта задержится минимум на три месяца, как и положено при повторном обсуждении.
По данным Яндекс Рекламы, почти половина россиян имеет в собственности частный дом или дачу. При этом каждый 5-й опрошенный собирается обзавестись частным домом или дачей, а каждый 10-й — задумывается о покупке участка.
«Чаще всего загородной недвижимостью интересуются москвичи, жители Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Свердловской области. Активный спрос мотивирует девелоперов вкладываться в продвижение, и за 2023 год они стали на 30% больше инвестировать в рекламу», — отметил Вадим Тагиев, индустриальный лид категории «Недвижимость» в Яндексе.
🔴Бывший вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев будет отвечать за строительные проекты «Сбера».
Мэр Москвы Сергей Собянин 17 апреля подписал указ об увольнении Бочкарева по собственной инициативе.
🔴Собянин:
Тринадцать лет он занимался в Москве строительством. Под его руководством возводились станции метро, дороги, школы, детские сады и больницы.Читать полностью…
Андрей Юрьевич внёс огромный вклад в развитие города. Пожелаю ему успеха на новом месте.
IT-ипотеку сворачивают.
Замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что Минфин готовит предложения по всем льготным ипотечным программам, за исключением программы сельской ипотеки. Предполагается, что по семейной ипотеке с детьми младше шести лет условия останутся прежними, с детьми старше шести лет обсуждаются разные варианты.
По его словам, министерство также обсуждает сворачивание госпрограммы IT-ипотеки и повышение ставки по кредитам в рамках программы Дальневосточной ипотеки.
Чебесков также ответил на вчерашнее заявление Минстроя об эффективности госпрограмм:
Льготные ипотечные программы, которые задумывались изначально как антикризисные меры, а потом как меры, стимулирующие демографию, превратились в какой-то степени в меры поддержки строительной отрасли и меры, которые поддерживают прибыль банков (об этом же писали вчера).
По его словам, Минфин видел, что для граждан эта мера не оказалась хорошей и стала необходимой, потому что без льготной ипотеки уже становится практически невозможно купить квартиру. Он отметил, что доступность жилья снизилась за время проведения льготных программ.
Борьба финансового блока с Минстроем продолжается.
Российский рынок недвижимости представлен в отчете портала Наш. Дом. РФ на одном слайде. Случайный рост цен на жилье, поддержанный льготными программами ипотеки и выдачей кредитов банками, привел к тому, что стоимость квартир продолжает увеличиваться. Средняя цена новостройки в стране превышает 7 млн рублей, а в Москве - 19,09 млн рублей. Это означает, что высокие темпы строительства не гарантируют улучшения жилищных условий, а скорее способствуют привлечению новых заемщиков для банков.
Читать полностью…
В Госдуму внесен законопроект, который будет обязывать местные власти вовлекать жителей населенных пунктов в процесс участия в проектах благоустройства. На данный момент это не всегда происходит, так как действующее законодательство дает возможность муниципальным градоначальникам самостоятельно принимать решения по таким проектам.
Читать полностью…
Газпром планирует построить бизнес-парк на берегу реки Кабан в Казани. Одной из особенностей проекта станет соединение двух башен высотой 75 метров необычным "воздушным" переходом на верхних этажах, предложенным местным архитектурным бюро "Маха". Всего в планах возведение трех офисных зданий, одно из которых будет отдельно стоящим и лишено архитектурных излишеств.
Читать полностью…
По данным Dataflat, в марте 2024 года в Санкт-Петербурге наблюдается увеличение цен и продаж жилья по сравнению с прошлым годом, что делает его рынок более динамичным, чем московский. Однако средняя площадь квартир сократилась на 8%, что может вызвать определённые затруднения. Тем не менее, объем продаж увеличился в 1,5 раза по сравнению с предыдущими месяцами.
Читать полностью…
Средний заемщик, берущий ипотеку под строительство частного дома, старше тех, кто предпочитает квартиры. Медианный возраст в этой категории составляет 38 лет. При этом, чаще всего, это люди со средним уровнем достатка, у которых уже есть одно жилье, и они хотят либо купить дом побольше, либо переехать из города в пригород.
Читать полностью…
Сотрудники из «Иннополиса» не сидят без дела и занимаются разработкой робота-строителя, который будет способен самостоятельно строить 4-этажные и даже 7-этажные здания. Глава компании «Дигинавис» и экс-министр связи РФ Николай Никифоров заявил о начале сборки данного робота и скором начале испытаний. Появление такой технологии могло бы решить проблему нехватки строительных работников и снизить количество ошибок, которые приводят к проблемам в только что построенных зданиях.
Читать полностью…
А вот продажи квартир в Москве в марте выросли на 47% относительно грустного февраля 2024 года. Больше скажу, даже если сравнивать с мартом 2023 - снижение всего 4%.
Население реально адаптировалось к текущим ставкам и текущим ценам. Веселит другой факт, как довольно стабильно выглядит объем реализации квартир без ипотеки - 1,5 лотов за месяц. Этот факт чисто для умников, которые думаю, что девелопмент самостоятельный бизнес, а не бизнес, который захавали банки.
В каких регионах самое дешевое и дорогое загородное жилье
За загородные дома Курганской области собственники просят меньше всего, а в С-Петербурге — самые дорогие лоты. В северной столице медианная стоимость 1 кв м - 132,5 тыс. руб., в Курганской области — 28,7 тыс. руб. Высокие цены также наблюдаются в Москве (128,4 тыс.) и в Алтайском крае (104,5 тыс.).
Расценки загородной недвижимости в Петербурге и ЛО выросли за год: в коттеджных посёлках на 7,7% до 92 тыс. рублей за кв. м, а за их пределами на 7,3% до 78 тыс. руб./кв м. Объем предложений сократился на 1,4% до 27,8%.
Сегодня у всех основное развлечение – пошуршать отчетностью Самолета.
И мы не исключение, собрали основные цифры.
2023 год:
Выручка + 49% г/г и составила 256,1 млрд руб.;
Валовая прибыль + 71% г/г до 88,9 млрд руб.;
EBITDA + 76% г/г до 72,1 млрд руб.;
Рентабельность по EBITDA составила 28,2% по сравнению с 23,7% годом ранее;
Чистый корп. долг на 31.12.2023 - 75,9 млрд руб. (- 2,4% по сравнению с 77,8 млрд руб. на 31.12.2022).
Соотношение чистого корп. долга к скорр. EBITDA (LTM) на 31.12.2023 составило 0,83х по сравнению с 1,61х годом ранее.
1кв. 2024:
Продажи первички выросли на 75% и составили 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м) по сравнению с 42,9 млрд руб. (242,0 тыс. кв. м) за 1 кв. 2023 года.
Снизилась доля ипотечных контрактов, в 24 году она составляет 70%
Геннадий Филиппович Щербина возглавит Совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности Председателя.
Его место на посту Президента займет Михаил Игоревич Бузулуцкий, ранее занимавший пост вице-президента по продажам и маркетингу.
В качестве Председателя Совета директоров Щербина будет отвечать за утверждение стратегического вектора развития Компании, а также за развитие взаимоотношений с федеральными и региональными органами власти.
Бузулуцкий на должности Президента «Эталона» сосредоточится на операционном управлении бизнесом.
Задержан главный по строительству в Минобороне.
Задержанный по подозрению в получении взятки в 1 млн руб. замминистра обороны Тимур Иванов курировал строительство, реконструкцию и капремонт объектов ведомства, а также отвечал за военную ипотеку, восстановление Мариуполя и расквартирование войск.
До этого он занимал должность зампредседателя правительства Московской области, а затем работал гендиректором "Оборонстрой". Иванов связан с основателем девелопера Vesper Денисом Китаевым через сестру, которая числится советницей министра обороны.
Его мать - Нина Китаева - когда-то была правой рукой Владимира Ресина (бывший глава московского стройкомплекса). Весомая фигура на столичном строительном рынке.
В 2015 году была громкая история с 439-й Центральной экспериментальной военно-картографической фабрикой внутри Садового кольца, в шаговой доступности от Кремля. Объект продали через офшоры, а на его месте возвели элитный ЖК Cloud Nine от Vesper.
Возможно, кто-то наверху не доволен темпами восстановления новых регионов, а задержание высокопоставленного военного - знак ответственным лицам.
Рейтинг российских городов по доходности вложений в недвижимость.
Интересный ТОП-100 от РИА Новости, где российские города исследованы по инвестиционной доходности в недвижимость.
Удивительно, что лидером рейтинга среди российских городов за последние три года стал Норильск (почти 30%), а не Москва (1,2%), которая заняла 99 место из 100. Если считать доходность без сдачи в аренду, то квартира в Моcкве за три года потеряла 1,6%.
На второй и третьей строчках - Горно-Алтайск и Таганрог, где доход составляет почти 24%. Вообще не принесет прибыли недвижимость в Южно-Сахалинске.
Проекты КРТ реализуются на 1,2 тысячах территорий в РФ — вице-премьер РФ Марат Хуснуллин
По его словам, по сравнению с 2022 годом количество проектов КРТ выросло на 35%, а их градостроительный потенциал — на 36%.
Он уточнил, что общая площадь земельных участков под КРТ — 30,9 тыс. га, градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов комплексного развития, достигает более 215 млн кв. м, включая почти 155 млн жилой площади.
Всего в 2024 году в рамках КРТ запланирован ввод более 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,4 млн «квадратов» жилья.
Тюменцам, пострадавшим от паводка, дадут кредитные каникулы по ипотеке
По словам представителей местных властей, банки готовы предоставить отсрочку на полгода, в течение которого не будут начисляться неустойка, штрафы и пени.
Право на отсрочку имеют заемщики, размер кредита которых не превышает:
• ипотека — 15 млн рублей
• автокредит — 1,6 млн
• кредитные карты — 150 тысяч
• остальные потребкредиты и займы — 450 тысяч.
Минстрой: ипотечные госпрограммы оказались эффективными.
Пресс-служба министерства на связи:
Льготные ипотечные программы стали драйвером рынка в 2023 году: доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче выросла до 45% (+8% к 2022 году) по количеству и 59% по объему (+12). Этому способствовало как расширение параметров адресных льготных программ, так и повышение рыночных процентных ставок во второй половине года до запретительных уровней — 16% и более. Всего по итогам года выдано более 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. — это максимум за всю историю.
Согласны, что госпрограммы эффективны, но в основном для застройщиков, банков и нацпроекта, а о небывалом росте цен на недвижимость в Минстрое решили тактично умолчать. Но в ЦБ не молчат и заявляют о росте цен на новостройки на 80% за три года.
Строительство комплекса апартаментов рядом со спорткомплексом «Олимпийский» по адресу: Олимпийский проспект, вл.12, длилось целых 20 лет, хотя обещали сдать его за 3 года. Наконец, спустя два десятилетия, получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
Работы над 4-этажным зданием с подземным паркингом на 303 машино-места начались в 2004 году, однако из-за постоянной смены владельцев проекта и судебных разбирательств процесс затянулся до 2022 года.
Теперь комплекс из 108 апартаментов почти готов к использованию, исходя из проектной декларации. Архитектурная концепция была создана известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом, что обещает превосходный дизайн здания.
⭐️Набиуллина считает, что застройщики уже могут себе позволить снижение цен
По ее словам, за четыре года массовой ипотеки прибыль российских застройщиков жилья выросла кратно, что поможет им пережить снижение цен. Кроме того, за время действия льготной ипотеки средние цены на новостройки выросли в два раза, а зарплаты и доходы в среднем в полтора раза. То есть рост цен на новостройки опережает доходы населения, и это не увеличивает доступность жилья.
«Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», — подчеркнула глава ЦБ.
В индустрии туризма появился новаторский проект — SMART-гостиница, построенная из CLT-панелей, изготовленных из дерева. Этот проект был представлен на мероприятии Российского Союза Туриндустрии под названием «Кемпинг индустрия России». В условиях активного развития внутреннего туризма предложение недорогой и высококачественной гостиницы может быть привлекательным для инвесторов. Однако стоимость проекта не так привлекательна, особенно учитывая его формат, который больше напоминает кемпинг. Например, 52-номерный отель будет стоить 328 миллионов рублей, что делает его не слишком доступным для представителей малого и среднего бизнеса, на которых он и ориентирован.
Читать полностью…
Брусника раскрыла результаты 2023 года по МСФО
🔸Консолидированная выручка за 2023 год составила 57,5 млрд рублей — на 59% выше, чем год назад.
🔸Валовая прибыль превысила 19,2 млрд рублей, рентабельность по валовой прибыли составила 33%, увеличившись на 5 п.п. за год.
🔸Чистая прибыль достигла 7,6 млрд рублей, а рентабельность по чистой прибыли составила 13%.
🔸Показатель чистый долг/EBITDA снизился с 5,1 до 3,6 в результате двукратного роста таких показателей, как покрытие на счетах эскроу и EBITDA — до 64,2 млрд рублей и 15,1 млрд рублей соответственно.
🔸Земельный банк увеличился на 14% и составил 8,9 млн «квадратов». Балансовая стоимость земли на конец 2023 года составила 77,1 млрд рублей, увеличившись за год на 24,6 млрд.
Ранее отчетность по МСФО также раскрыли: «Эталон», «ЛСР» и «Пионер».
🔴Российские девелоперы жилья в январе-марте 2024 года вывели на рынок более 1,3 тысячи многоквартирных домов - на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Читать полностью…
👨💼ТОП-10 российских регионов по росту цен за квадратный метр в новостройках за март 2024
📈Наиболее значительно цена «квадрата» жилья на первичном рынке увеличилась за месяц в Республике Бурятия, передают аналитики ЕРЗ.РФ со ссылкой на СберИндекс.
Так, в данном регионе она прибавила +4,7% и составляет теперь 123 190 рублей.
🔝В десятку регионов России по увеличению цены за март 2024 года вошли:
🟠Республика Бурятия +4,7% (123 190 руб. за м²)
🟠Ярославская область +4,3% (109 330 руб. за м²)
🟠Республика Алтай +3,7% (134 731 руб. за м²)
🟠Ростовская область +3,0% (128 132 руб. за м²)
🟠Новгородская область +2,9% (92 077 руб. за м²)
🟠Саратовская область +2,8% (89 920 руб. за м²)
🟠Республика Марий Эл +2,6% (90 418 руб. за м²)
🟠Тамбовская область +2,6% (84 810 руб. за м²)
🟠Омская область +2,6% (131 771 руб. за м²)
🟠Алтайский край +2,3% (115 229 руб. за м²)
Не слишком ли большая сумма для квартиры в 52 кв. м с ремонтом от застройщика.
Приемщики пишут, что за час их работы в квартире было обнаружено 96 дефектов. Из них существенных - восемь, т.е. серьезные и препятствующие безопасному проживанию в квартире.
Плесень, неправильная вентиляция, трещины на окнах, промерзающие рамы, сломанные двери, сколы и царапины на ламинате.