13125
Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot
Территорию торгового центра "Нора" на проспекте Андропова застроят жильем
Мэрия Москвы одобрила строительство жилого комплекса площадью 59,79 тыс. кв. м на участке площадью 1,45 га на проспекте Андропова, рядом со станцией метро «Коломенская». Это следует из градостроительного плана земельного участка, размещенного на сайте Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности столицы.
Правообладателем площадки, где расположен ТЦ «Нора» общей площадью 27 тыс. «квадратов», выступает ООО «Автоимпорт», которое участники рынка связывают с «Союз маринс групп». Заказчиком градостроительного плана земельного участка является компания Capital Group, которая, по данным консультантов по недвижимости, и займется строительством здесь жилья.
Инвестиции в строительство этого жилого комплекса оценивают примерно в 10-15 млрд рублей.
@live_mos
Брусника обрастает землей в столичном регионе🔴
Девелопер купил территорию Института горного дела в подмосковных Люберцах, где планирует построить около 190 тыс. кв. м жилья. Земельные участки находятся на проспекте Октября общей площадью около 10 гектаров: это АО «Национальный научный центр горного производства — Институт горного дела им. А.А.Скочинского» и АО «Институт обогащения твердого топлива».
Покупка площадки могла обойтись в сумму до 2 млрд рублей, а инвестиции оцениваются в 15-16 млрд.
Известно, что на сегодняшний день Институт горного дела имени А.А. Скочинского не функционирует как научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт, площади в нем предлагаются в аренду под склады, производство и офисы.
Напомним, недавно Брусника также купила у «Самолета» около 125 тыс. «квадратов» в столичном «Квартале Герцена».
@stroit9
Частные дома стали строить быстрее
В среднем срок строительства частного дома в стране уменьшился на 40% по сравнению с 2023 г. Это связано с тем, что граждане чаще стали обращаться к услугам профессиональных строителей (подрядчикам).
💬 По словам руководителя департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2,
В 2023 году срок строительства объектов ИЖС составлял 175 дней, а в 2024 году — 101 день. Люди стали чаще использовать услуги подрядчиков, что и привело к сокращению времени. В прошлом году только в 27% сделок фигурировал подрядчик, остальные строились хозспособом. В этом году уже 56% домов строят подрядчики. Рынок ИЖС стремится к стандартизации основных процессов, поэтому будущее этого сегмента за «цивилизованной» стройкой с применением счетов эскроу, с умеренно типовой застройкой, домокомплектами и, главное, профессиональными участниками.
- Дмитрий Смирнов.
@live_mos
Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался
За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
В начале года на фоне предстоящей отмены льготной ипотеки были разные прогнозы по ценам. "Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были разные прогнозы... Тогда гипотеза была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной", - заявил Попов на конференции банка по жилой недвижимости.
Напомним, что в сентябре Глава Сбербанка Герман Греф спрогнозировал падение цен на новостройки. По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс.
В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, считает глава «Сбера».
@live_mos
Новостройки = безопасность
Южный округ стал самым безопасным для жизни в Москве: по данным прокуратуры, за январь — август 2024 года в Южном округе было совершено всего 46,1 преступления на 10 тыс жителей.
Видимо на данный факт повлияла активность покупателей новостроек - которая выросла в округе на 6,7% год к году.
@stroit9
Был опубликован список из десяти районов в Москве с самым значительным увеличением средней стоимости квадратного метра в новостройках за III квартал. Неожиданных открытий не было — Центральный административный округ и Западный административный округ, известные своими высокими ценами, по-прежнему остаются привлекательными местами для премиального спроса.
@stroit9
Т-Банк, ранее известный как «Тинькофф», привлек внимание, заключив одну из крупнейших сделок на московском рынке офисной недвижимости в этом году. Банк арендовал почти 25 тысяч квадратных метров в коворкинге «Искра-парк», расположенном на севере столицы. Однако его сотрудники не смогут переехать в новый офис до следующего года, когда текущие арендаторы из IT-холдинга Ozon освободят пространство.
Арендное соглашение на 24,6 тысячи квадратов заключено на семь лет и стало заметным событием на рынке. Хотя Т-Банк и консалтинговая компания Ricci пока не комментируют сделку, известно, что новый офис будет находиться на Ленинградском проспекте и откроется в октябре 2025 года.
Ожидаем дальнейшие новости!
@stroit9
С начала года спрос на аренду жилой недвижимости вырос на 20–45%, пишут «Известия». Это потянуло вверх и цены — в городах-миллионниках средняя стоимость аренды увеличилась на 20–30%.
При этом аналитики предупреждают, что цикл роста пока и не думает заканчиваться, так что в этом году не стоит рассчитывать на традиционную сезонность. Более того, скорее всего, зимой мы увидим еще более высокие цены.
@stroit9
Минстрой провел ревизию цен на жильё и обновил официальные расценки на квадратный метр на четвёртый квартал.
Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».
В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.
В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.
Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.
По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.
@stroit9
В Москве активно преобразуют промышленные зоны в жилые районы. Такой район - Южный порт, который является одним из крупнейших проектов редевелопмента в Европе.
На территории планируют построить 7,5 миллионов квадратных метров недвижимости, включая 4,37 миллиона квадратных метров жилой застройки.
Новый район обеспечат развитой инфраструктурой: в непосредственной близости расположатся офисы, школы, детские сады, медицинские учреждения и другие объекты.
Помимо жилья, здесь появится полноценный культурный кластер с музеями, театрами, плавучей сценой для музыкальных фестивалей, объектами ленд-арта, летними кинотеатрами и амфитеатром под открытым небо.
В ближайшие годы Южный порт станет одной из самых привлекательных локаций Москвы для жизни, работы и отдыха.а
Обновленная семейная ипотека оказалась эффективна🧑🧑🧒🧒
Так, по данным ЦИАН, если по стране в целом объемы выдачи семейной ипотеки упали на 39%, то в субъектах с льготными условиями (их всего 35) — лишь на 19%.
Менее выражено в этих регионах и общее снижение числа сделок. Если в среднем по стране спрос после 1 июля упал на 30%, то в этих локациях — лишь на 24%.
@fundament9
Завершена реконструкция Алтуфьевской развязки
В конце прошлой недели завершилась реконструкция транспортной развязки МКАД — Алтуфьевское шоссе, об этом рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
В своем телеграм-канале он написал, что в ходе реконструкции построены новый путепровод через МКАД и новый съезд через Алтуфьевское шоссе в сторону центра, обновлены существующие съезды. Улучшена транспортная доступность районов Бибирево и Лианозово и города Мытищи.
С запуском обновленной Алтуфьевской развязки завершилась программа модернизации развязок на вылетных магистралях, пересекающихся с МКАД. Всего с 2012 года было построено или реконструировано 22 развязки, причем работы велись практически без остановки движения транспорта.
@stroit9
⚡️ ЛСР построят на месте долгостроя в Шаболовке высотный ЖК
По задумке, девелопер хочет возвести шесть башен, три из которых займут место телецентра, а ещё три — территорию напротив, у станции метро «Шаболовская».
Проект, площадь которого составит 86 549 м, разрабатывался архитектурным бюро Сергея Скуратова.
@fundament9
⚡️ Высокий сезон аренды в Москве завершился без снижения ставок — Циан
За последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%.
На фоне роста количества новых предложений цена аренды стабилизировались, но остаются на высоком уровне — около 69 тыс. руб. для новых лотов и 73-74 тыс. руб. для всего рынка.
@novostroy9
⚡️ Новые квартиры для переселенцев из аварийного и ветхого жилья.
В подмосковном Королеве по программе реновации построят современный ЖК, в который переедут жители 13 ветхих и аварийных домов.
Как сообщили в Минжилполитики региона, всего в ЖК переселят 506 жителей с улиц Советская, Чапаева, Водопроводная и Фабричная.
⚡️В рамках программы комплексного развития территорий в жилом комплексе также построят:
— детсад на 225 мест;
— пристройку к школе на 500 мест;
— три паркинга;
— детскую, спортивную и рекреационную зоны.
🥾Цель программы реновации — расселить людей из ветхого и аварийного жилья и создать комфортные условия проживания со всей необходимой социальной инфраструктурой.
@fundament9
🏠 Внедрение нового стандарта ипотечного кредитования приведет к росту ставок по рыночной ипотеке
По мнению аналитиков, из-за появления нового стандарта ипотечного кредитования банки начнут закладывать упущенную выгоду в размер ставки, из-за чего жилищные кредиты станут еще недоступнее для среднего россиянина. Об этом пишут "Ведомости".
Также значительное влияние на ипотечный рынок продолжат оказывать такие факторы, как высокая ключевая ставка и рост инфляции.
Напомним, что средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки к 13 октября впервые достигла 23%, на вторичном рынке она составляет 22,34%, как следует из данных ЕИСЖС.
@stroit9
В России резко подорожали товары для ремонта и строительства — на 22,5% за год.
Теперь ремонт двушки обходится минимум в 2,2 млн рублей, а трёшки — почти в 3 млн.
Рост цен связывают с инфляцией и повышенным спросом, особенно среди владельцев квартир, купивших жильё в разгар льготной ипотеки
@live_mos
За последние 15 лет типовая квартира в Москве уменьшилась на 25%
Площади студий сократились на 16%, однушки на 7%, двушки и трешки на 12%.
«Разница между динамикой показателя по рынку в целом (-26%) и по его составляющим (от -7% до -16%) отражает существенную перестройку структуры предложения. Если в домах постройки конца 2000-х на двушки приходилось 35% от его объема, а на студии — около 3%, то сейчас цифры почти сравнялись (27% против 24%»,— рассказали в ЦИАН.
@live_mos
Сбер и ВТБ отменили комиссию для застройщиков по ипотеке
Комиссию в 6,5% для застройщиков банки отменили после того, как ЦБ отменил ограничение на ПСК.
Комиссия была введена в начале октября, так как ставки по рыночной ипотеке приблизились к максимальному порогу, установленному ЦБ. Отмена ограничения на ПСК позволит банкам выдавать ипотеку по более высоким ставкам, а застройщикам не завышать из-за комиссии стоимость жилья.
@stroit9
🤖Тесты робособак от Холдинга Setl Group успешно продолжается
Как мы и обещали — отчет со стройки ЖК «Pulse Premier», где девелопер сегодня тестирует роботизированных собак уже с оборудованием для лазерного сканирования.
Мы прям всей редакцией радуемся, что каждый день что-то действительно интересное происходит у Setl Group. И отдельно отметим, что для застройщика это не хайп, а способ ещё больше повысить эффективность и качество строительства. На данный момент, компания смотрит все передовые разработки, определяя годные. Некоторые компании тестируются по несколько раз, после выданных замечаний и их доработки.
Холдинг Setl Group занимает 1-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,54.
@stroit9
С июня 2024 года доля сделок, совершенных без использования ипотеки, в Новой Москве выросла в 3 раза — Plus Development
В августе около 25% всех сделок прошли без привлечения кредитов, что стало результатом активизации покупателей, ранее занимавших выжидательную позицию.
— коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова
🥾К началу сентября 2024 года доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья Новой Москвы достигла уровня 2022 года и составила 74,7%.
@stroit9
Утвердили проект реконструкции двух улиц на Пресне — Сергея Макеева и 2-й Звенигородской
🛣 На участках от Звенигородского шоссе до Шмитовского проезда:
▫️организуем движение по двум полосам;
▫️установим дополнительные светофоры;
▫️обустроим наземные пешеходные переходы и остановку для городского транспорта.
Всё это улучшит транспортное обслуживание деловых центров "Москва-Сити" и "Сити-2", а также Пресненского района в целом.
@stroit9
Министерство строительства провело обзор цен на жилье и обновило установленные цены на квадратный метр для четвертого квартала. Эти цифры важны для определения размера субсидий для льготников и возможности получения льготной "Арктической ипотеки". В большинстве регионов цены на недвижимость вырастут, хотя есть и исключения, где цены снизятся. Например, стоимость квадратного метра в Тульской области уменьшится до 102 956 рублей, в то время как в Чукотке цена останется самой высокой — 233 799 рублей за квадрат. В Москве же цена за квадратный метр поднимется до 177 976 рублей. Для арктических регионов цены на жилье теперь определяются отдельно, учитывая только новостройки, чтобы удовлетворить требования "Арктической ипотеки". Исследования Минстроя показали, что наиболее доступное жилье находится в Ингушетии по цене 83 925 рублей за квадратный метр. Общая установленная стоимость квадратного метра в стране остается на уровне 109 002 рублей и пересматривается два раза в год.
@stroit9
Минвостокразвития зафиксировало в Арктике 400 тысяч «квадратов» пустующего жилья
Причем 365 тысяч квадратных метров из них находятся в Коми. Дальше идут Чукотский автономный округ – 2,5 тысячи квадратных метров, Красноярский край – почти 4 тысячи и Архангельская область – 5,5 тысяч квадратных метров.
В рамках мастер-планов рассматривался вопрос консервации таких домов после расселения и сноса.
«Очень много в Арктической зоне таких домов-призраков — эти дома в рамках наших долгосрочных планов по опорным населенным пунктам. Мы тоже одну из задач ставили регионам – давайте это просто сносить… Их надо и расселять и сразу же сносить»,— уточнил первый замглавы Минвостокразвития Гаджимагомед Гусейнов.
Названы районы Москвы с самыми дорогими и дешевыми офисами
Лидером среди локаций по стоимости офисной недвижимости в Москве остается проект комплексного развития территории «Большой Сити», включающий в себя такие районы столицы как Пресненский, Филевский Парк и частично Хорошево-Мневники с Фили-Давыдково. Средняя цена квадратного метра офисных площадей здесь составляет 628,2 тысячи рублей, а по отдельным лотам может превышать миллион рублей, говорится в сообщении компании Invest7.
В премиальных новостройках Москвы квартир с предчистовой отделкой стало заметно меньше — на 34% по сравнению с августом прошлого года. Спрос на такие квартиры за год удвоился. В августе 2024 года на рынке было всего 1279 квартир с предчистовой отделкой против 1951 годом ранее.
Зато лотов без отделки стало гораздо больше — их количество выросло почти вдвое, с 2160 до 4296. А вот готовых квартир в продаже практически не прибавилось — они остались на уровне 750 штук.
Теперь рынок выглядит так: доля квартир с white box сократилась с 40% до 20%, зато "голые" квартиры без отделки составляют уже 68% предложения. Готовая отделка теперь интересует лишь 12% покупателей.
Покупатели премиальных новостроек, похоже, хотят больше свободы в своих дизайн-проектах, поэтому предчистовая отделка для них — идеальный выбор. Они не хотят стандартных решений от застройщика, предпочитая создать свой уникальный интерьер с нуля.
@stroit9
"Потребительский терроризм" добрался и до ИЖС.
Федерация ИЖС требует от Минстроя распространить нормы недавно принятого закона №266 на частные дома, который дает послабления для девелоперов при строительстве МКД.
Думается, что Федерация ИЖС пока не может похвастаться таким уровнем лоббизма среди чиновников, как крупные девелоперы. Поэтому вряд ли у них что-то получится.
@fundament9
Власти Москвы решили снести треть бизнес-центра «Вега» в Метрогородке.
Столичный арбитраж уже признал часть этого комплекса, связанную с экс-банкиром Алексеем Хотиным, отбывающим девятилетний срок за растрату 23,6 млрд руб, незаконным строением.
3 сентября арбитраж удовлетворил иск московского правительства и департамента городского имущества к ООО «Аурум», признанному владельцем самовольного здания площадью 2227 кв.м на Вербной улице. «Аурум» обязаны снести постройку в течение 3х месяцев и благоустроить освобожденную территорию. Представитель департамента сообщил, что участок под зданием принадлежит городу, а проверка установила, что строение нарушает закон.
Компания «Аурум» находится под процедурой наблюдения с марта, а её арбитражный управляющий Дарья Аксеник заявила, что будут бороться за объект.
Здание— часть бизнес-центра «Вега», общая площадь которого 7000 кв.м. Сдачей в аренду занимается Sky Property, управляющая активами бывшего владельца банка «Югра» Хотина. Комментариев от Sky Property пока нет.
@stroit9
⚡️ В России начали действовать новые правила контроля за производителями стройматериалов
Надзор будет осуществлять Росстандарт в течение 2 лет. За это время он оценит целесообразность такого надзора.
Под надзор попадают цементы, бетонные и строительные смеси, отопительные радиаторы и кабельная продукция.
@stroit9
Стране нужен цемент.
Давно не затрагивали цементную отрасль, а проблем там хватает. Несмотря на экономические сложности, за 2023 год цемента в РФ изготовили на 1,8% больше, чем годом ранее. По итогам первого полугодия 2024-го, как заявляет «Союцземент», производство выросло еще на 6%. К сожалению, несмотря на рост объемов выпуска, проблем в строительной отрасли хватает.
Резко выраженная сезонность, отсутствие госпрогнозов потребления, рост тарифов и дефицит кадров – лишь малая часть трудностей. Но, как показала история с поглощением Евроцемента, все эти проблемы решаемы.
В 2021 году в умирающий Евроцемент пришла команда «Группы Смиком» (бывший Базэлцемент), которая выросла на предприятиях промышленника Олега Дерипаски.
За два года птенцы Дерипаски перезагрузили и переименовали депрессивного цементного гиганта, разобрались с огромным валютным долгом и увеличили производство цемента на 3 млн тонн (в 2023 году ЦЕМРОС (экс-Евроцемент) произвел 20 млн тонн).