13129
Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot
Несмотря на то, что никто особо и не покупает, цены на новостройки в миллионниках улетели в космос.
Теперь даже в самых «дешевых» мегаполисах за квадратный метр придется выложить больше 100 тысяч рублей. Даже в таких местах, как Волгоград и Воронеж, где в прошлом году еще можно было найти цены попроще.
Цены на «первичку» в крупных городах взлетели от 8% до 31%. Ростов-на-Дону и Челябинск вообще решили не стесняться: подорожание на 31%. Теперь «квадрат» в Ростове стоит почти 145 тысяч, а в Челябинске — 131 тысячу. Омск подтянулся с 24% прироста, Казань тоже не отстает с 23% (186,8 тысячи за «квадрат»).
Москва, конечно, не могла обойтись без своих «золотых» метров: рост на 20%, и вот уже 409 тысяч за метр в новостройке. Питер поменьше, но всё равно не дешево — 257 тысяч. Краснодар скромно вырос на 8%, но и это уже 150 тысяч за «квадрат».
@stroit9
VSN Group: за месяц объем сделок на первичном рынке Москвы вырос почти на 30%
По итогам сентября 2024 года на столичном рынке первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). По сравнению с августом 2024 года объем сделок на первичном рынке увеличился на 29% в лотах, а на 33% – в метрах, говорится в сообщении компании VSN Group.
@stroit9
🏠 Росреестр сообщил о резком сокращении спроса на ипотеку в Москве
В третьем квартале 2024 года в Москве зарегестрированно 14,82 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 43% уступает показателю второго квартала.
Показатель третьего квартала этого года на 49% меньше, чем в июле — сентябре прошлого года, уточняется в сообщении.
Вместе с тем, как подчеркивают участники рынка, именно льготная ипотека остается основным драйвером продаж в новостройках.
@stroit9
ТЕСТ: «Как понять, готова ли ваша компания к комплексной застройке коттеджных поселков?»
@hrustalni_school девелоперская группа «Хрустальный» имеющая Федеральную сеть коттеджных посёлков. Более 14 лет они занимаются комплексной малоэтажной застройкой и прошли длинный путь от продажи участков без подряда до строительства комплексных поселков и микрорайонов. А также, создали школу загородного девелопмента, чтобы делиться опытом и помогать другим войти в нишу загородного девелопмента.
Они сформировали быстрый и легкий тест, где всего за 5 минут вы получите персональные рекомендации, которые помогут вам:
- Избежать дорогостоящих ошибок
- Сэкономить десятки миллионов рублей
- Получить ценные рекомендации по:
🔺Выбору подходящего участка
🔺Разработке концепции и планировки поселка
🔺Привлечению инвестиций и покупателей
🔺Управлению строительством и эксплуатацией поселка
📌Чтобы пройти тест бесплатно, подписывайтесь на @hrustalni_school и пишите кодовое слово «ТЕСТ» в комментариях к посту по этой ссылке
Барселона и Дубай вместо московской двушки?
Аренда жилья в Москве за последний год взлетела на 40-50%. Теперь однокомнатная квартира стоит около 73 тыс. руб., а двухкомнатная — 126 тыс. руб. На эти деньги можно арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне активно переселяются.
В Таиланде аренда зависит от сезона. В пик туристического спроса цены могут вырасти в два-три раза. Например, в Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры обходится в €0,8-1,8 тыс. (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе студию можно снять от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (около 74 тыс. руб.). Зато арендатору придется оплатить коммуналку, а депозит может составлять тройную сумму!
Испания тоже не отстает: россияне могут арендовать жилье, но придется предоставить доказательства платежеспособности. В Мадриде и Барселоне цены на двухкомнатные квартиры колеблются от €1,5 до €2 тыс. (158-211 тыс. руб.), а конкуренция такая, что на одну квартиру могут претендовать до 30 человек.
В Дубае для долгосрочной аренды нужна резидентская виза. Цены на евродвушки варьируются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах — до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).
На Кипре двухкомнатная квартира в Никосии стоит около €1,2 тыс. (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2,5 до €3 тыс. (264-317 тыс. руб.). Коммунальные платежи здесь тоже недешевы — электричество может вылиться до €500 в месяц.
В Турции аренда квартиры позволяет получить ВНЖ, но придется заплатить вперед за 6-12 месяцев. В Стамбуле цена аренды составляет от $1,5 тыс. (145 тыс. руб.), а в Анкаре — от $1,1 тыс. (106 тыс. руб.). Коммуналка идет отдельно и часто не включена в аренду.
Так что выбор за вами: 126 тыс. руб. в Москве или аренда за границей с вполне приемлемыми условиями!
@stroit9
В Коммунарке появятся новые школа и детский сад
Хорошие новости из Коммунарки: ГК ФСК начала строительство образовательного комплекса в ЖК «1-й Саларьевский». Здесь будет уютная школа на 450 мест и детский сад на 225 мест - прекрасная возможность для детей учиться и развиваться рядом с домом, для родителей – не тратить время на дорогу.
Архитектура нового здания порадует глаз: яркие элементы на фасадах и стильные формы точно привлекут внимание. Для детских активностей на территории планируются спортивные площадки и зоны для отдыха. Ожидается, что комплекс будет готов к 2026 году.
@live_mos
🏠 Внедрение нового стандарта ипотечного кредитования приведет к росту ставок по рыночной ипотеке
По мнению аналитиков, из-за появления нового стандарта ипотечного кредитования банки начнут закладывать упущенную выгоду в размер ставки, из-за чего жилищные кредиты станут еще недоступнее для среднего россиянина. Об этом пишут "Ведомости".
Также значительное влияние на ипотечный рынок продолжат оказывать такие факторы, как высокая ключевая ставка и рост инфляции.
Напомним, что средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки к 13 октября впервые достигла 23%, на вторичном рынке она составляет 22,34%, как следует из данных ЕИСЖС.
@stroit9
В России резко подорожали товары для ремонта и строительства — на 22,5% за год.
Теперь ремонт двушки обходится минимум в 2,2 млн рублей, а трёшки — почти в 3 млн.
Рост цен связывают с инфляцией и повышенным спросом, особенно среди владельцев квартир, купивших жильё в разгар льготной ипотеки
@live_mos
За последние 15 лет типовая квартира в Москве уменьшилась на 25%
Площади студий сократились на 16%, однушки на 7%, двушки и трешки на 12%.
«Разница между динамикой показателя по рынку в целом (-26%) и по его составляющим (от -7% до -16%) отражает существенную перестройку структуры предложения. Если в домах постройки конца 2000-х на двушки приходилось 35% от его объема, а на студии — около 3%, то сейчас цифры почти сравнялись (27% против 24%»,— рассказали в ЦИАН.
@live_mos
Сбер и ВТБ отменили комиссию для застройщиков по ипотеке
Комиссию в 6,5% для застройщиков банки отменили после того, как ЦБ отменил ограничение на ПСК.
Комиссия была введена в начале октября, так как ставки по рыночной ипотеке приблизились к максимальному порогу, установленному ЦБ. Отмена ограничения на ПСК позволит банкам выдавать ипотеку по более высоким ставкам, а застройщикам не завышать из-за комиссии стоимость жилья.
@stroit9
🤖Тесты робособак от Холдинга Setl Group успешно продолжается
Как мы и обещали — отчет со стройки ЖК «Pulse Premier», где девелопер сегодня тестирует роботизированных собак уже с оборудованием для лазерного сканирования.
Мы прям всей редакцией радуемся, что каждый день что-то действительно интересное происходит у Setl Group. И отдельно отметим, что для застройщика это не хайп, а способ ещё больше повысить эффективность и качество строительства. На данный момент, компания смотрит все передовые разработки, определяя годные. Некоторые компании тестируются по несколько раз, после выданных замечаний и их доработки.
Холдинг Setl Group занимает 1-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,54.
@stroit9
С июня 2024 года доля сделок, совершенных без использования ипотеки, в Новой Москве выросла в 3 раза — Plus Development
В августе около 25% всех сделок прошли без привлечения кредитов, что стало результатом активизации покупателей, ранее занимавших выжидательную позицию.
— коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова
🥾К началу сентября 2024 года доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья Новой Москвы достигла уровня 2022 года и составила 74,7%.
@stroit9
Утвердили проект реконструкции двух улиц на Пресне — Сергея Макеева и 2-й Звенигородской
🛣 На участках от Звенигородского шоссе до Шмитовского проезда:
▫️организуем движение по двум полосам;
▫️установим дополнительные светофоры;
▫️обустроим наземные пешеходные переходы и остановку для городского транспорта.
Всё это улучшит транспортное обслуживание деловых центров "Москва-Сити" и "Сити-2", а также Пресненского района в целом.
@stroit9
Министерство строительства провело обзор цен на жилье и обновило установленные цены на квадратный метр для четвертого квартала. Эти цифры важны для определения размера субсидий для льготников и возможности получения льготной "Арктической ипотеки". В большинстве регионов цены на недвижимость вырастут, хотя есть и исключения, где цены снизятся. Например, стоимость квадратного метра в Тульской области уменьшится до 102 956 рублей, в то время как в Чукотке цена останется самой высокой — 233 799 рублей за квадрат. В Москве же цена за квадратный метр поднимется до 177 976 рублей. Для арктических регионов цены на жилье теперь определяются отдельно, учитывая только новостройки, чтобы удовлетворить требования "Арктической ипотеки". Исследования Минстроя показали, что наиболее доступное жилье находится в Ингушетии по цене 83 925 рублей за квадратный метр. Общая установленная стоимость квадратного метра в стране остается на уровне 109 002 рублей и пересматривается два раза в год.
@stroit9
Минвостокразвития зафиксировало в Арктике 400 тысяч «квадратов» пустующего жилья
Причем 365 тысяч квадратных метров из них находятся в Коми. Дальше идут Чукотский автономный округ – 2,5 тысячи квадратных метров, Красноярский край – почти 4 тысячи и Архангельская область – 5,5 тысяч квадратных метров.
В рамках мастер-планов рассматривался вопрос консервации таких домов после расселения и сноса.
«Очень много в Арктической зоне таких домов-призраков — эти дома в рамках наших долгосрочных планов по опорным населенным пунктам. Мы тоже одну из задач ставили регионам – давайте это просто сносить… Их надо и расселять и сразу же сносить»,— уточнил первый замглавы Минвостокразвития Гаджимагомед Гусейнов.
Минстрой предложил сделать так, чтобы бесплатных парковок у жилых домов стало меньше.
Мол, пусть люди платят за паркинг или пересаживаются на общественный транспорт. Звучит как забота о городах, а на деле — просто способ сократить количество бесплатных мест для машин.
Совместно с МВД и Минтрансом планируют пересмотреть нормативы к 2026 году, и заодно проверить, сколько парковок вообще есть в городах. Строительные компании довольны: меньше парковок — меньше затрат на строительство. По их мнению, не всем жильцам нужны парковочные места. В общем, если не хочешь платить за парковку, машина тебе не особо и нужна, видимо.
@stroit9
🏚 В «Яндекс.Недвижимости» подсчитали, что если продать однушку в одном из городов-миллионников и добавить к полученной сумме маткапитал на первого ребенка (630 тыс. руб.), на эти деньги можно приобрести частный дом без доплаты.
Причём покидать пределы мегаполиса для этого не потребуется — частное жильё есть во всех крупных городах России.
▪️ Вот, например, в Омске: после продажи однокомнатной квартиры и прибавки маткапитала у жителей остаётся в среднем 4,5 млн руб. В этом ценовом диапазоне доступно 56% выставленных на продажу домов.
▪️ Новосибирск: бюджет в 5 млн руб. позволяет выбирать среди 50% частных домов на рынке.
▪️ Волгоград: сумма в 4,4 млн руб. открывает доступ к 45% предложений.
В мегаполисах вроде Москвы переехать без доплаты будет сложнее. При бюджете в 12,2 млн руб. доступно лишь 15% предложений на рынке.
@stroit9
Дом по реновации на 222 квартиры построят в районе Кузьминки
Двухсекционный дом на 222 квартиры построят в рамках программы реновации на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора, который выдал соответствующее разрешение.
«Новостройка общей площадью 20 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разноэтажных секций. Всего в здании предусмотрено две входные группы с витражным остеклением. В каждой из них разместятся лифтовый холл, колясочная и помещение для консьержа», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
@stroit9
🏦Аналитики ЦБ считают, что для снижения инфляции до целевого уровня в 4% необходимо повысить ключевую ставку и ещё долго удерживать её на высоком уровне
В свежем обзоре "О чём говорят тренды" эксперты отмечают, что такие факторы, как рост бюджетного дефицита, повышение тарифов на ЖКХ и увеличение утилизационного сбора на автомобили, усиливают инфляционное давление.
Например, запланированное увеличение тарифов на коммунальные услуги с 5,7% до 11,9% с 1 июля 2025 года может добавить 0,4% к общему уровню цен. Несмотря на разовый характер этих изменений, в условиях высоких инфляционных ожиданий они могут привести к дополнительному росту инфляции.
@stroit9
Процедура регистрации построек стала проще
Теперь для оформления вспомогательных построек достаточно использовать старые документы технической инвентаризации, что упрощает процедуру и сокращает затраты.
💭По словам заместителя руководителя Росреестра,
На основании документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. А граждане сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины.
Территорию торгового центра "Нора" на проспекте Андропова застроят жильем
Мэрия Москвы одобрила строительство жилого комплекса площадью 59,79 тыс. кв. м на участке площадью 1,45 га на проспекте Андропова, рядом со станцией метро «Коломенская». Это следует из градостроительного плана земельного участка, размещенного на сайте Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности столицы.
Правообладателем площадки, где расположен ТЦ «Нора» общей площадью 27 тыс. «квадратов», выступает ООО «Автоимпорт», которое участники рынка связывают с «Союз маринс групп». Заказчиком градостроительного плана земельного участка является компания Capital Group, которая, по данным консультантов по недвижимости, и займется строительством здесь жилья.
Инвестиции в строительство этого жилого комплекса оценивают примерно в 10-15 млрд рублей.
@live_mos
Брусника обрастает землей в столичном регионе🔴
Девелопер купил территорию Института горного дела в подмосковных Люберцах, где планирует построить около 190 тыс. кв. м жилья. Земельные участки находятся на проспекте Октября общей площадью около 10 гектаров: это АО «Национальный научный центр горного производства — Институт горного дела им. А.А.Скочинского» и АО «Институт обогащения твердого топлива».
Покупка площадки могла обойтись в сумму до 2 млрд рублей, а инвестиции оцениваются в 15-16 млрд.
Известно, что на сегодняшний день Институт горного дела имени А.А. Скочинского не функционирует как научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт, площади в нем предлагаются в аренду под склады, производство и офисы.
Напомним, недавно Брусника также купила у «Самолета» около 125 тыс. «квадратов» в столичном «Квартале Герцена».
@stroit9
Частные дома стали строить быстрее
В среднем срок строительства частного дома в стране уменьшился на 40% по сравнению с 2023 г. Это связано с тем, что граждане чаще стали обращаться к услугам профессиональных строителей (подрядчикам).
💬 По словам руководителя департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2,
В 2023 году срок строительства объектов ИЖС составлял 175 дней, а в 2024 году — 101 день. Люди стали чаще использовать услуги подрядчиков, что и привело к сокращению времени. В прошлом году только в 27% сделок фигурировал подрядчик, остальные строились хозспособом. В этом году уже 56% домов строят подрядчики. Рынок ИЖС стремится к стандартизации основных процессов, поэтому будущее этого сегмента за «цивилизованной» стройкой с применением счетов эскроу, с умеренно типовой застройкой, домокомплектами и, главное, профессиональными участниками.
- Дмитрий Смирнов.
@live_mos
Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался
За год цены на жилье в России выросли на 7%, при этом в третьем квартале 2024 года рост цен остановился. Об этом заявил на конференции Сбербанка «Время изменений: новая реальность» заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
В начале года на фоне предстоящей отмены льготной ипотеки были разные прогнозы по ценам. "Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были разные прогнозы... Тогда гипотеза была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года - значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной", - заявил Попов на конференции банка по жилой недвижимости.
Напомним, что в сентябре Глава Сбербанка Герман Греф спрогнозировал падение цен на новостройки. По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс.
В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, считает глава «Сбера».
@live_mos
Новостройки = безопасность
Южный округ стал самым безопасным для жизни в Москве: по данным прокуратуры, за январь — август 2024 года в Южном округе было совершено всего 46,1 преступления на 10 тыс жителей.
Видимо на данный факт повлияла активность покупателей новостроек - которая выросла в округе на 6,7% год к году.
@stroit9
Был опубликован список из десяти районов в Москве с самым значительным увеличением средней стоимости квадратного метра в новостройках за III квартал. Неожиданных открытий не было — Центральный административный округ и Западный административный округ, известные своими высокими ценами, по-прежнему остаются привлекательными местами для премиального спроса.
@stroit9
Т-Банк, ранее известный как «Тинькофф», привлек внимание, заключив одну из крупнейших сделок на московском рынке офисной недвижимости в этом году. Банк арендовал почти 25 тысяч квадратных метров в коворкинге «Искра-парк», расположенном на севере столицы. Однако его сотрудники не смогут переехать в новый офис до следующего года, когда текущие арендаторы из IT-холдинга Ozon освободят пространство.
Арендное соглашение на 24,6 тысячи квадратов заключено на семь лет и стало заметным событием на рынке. Хотя Т-Банк и консалтинговая компания Ricci пока не комментируют сделку, известно, что новый офис будет находиться на Ленинградском проспекте и откроется в октябре 2025 года.
Ожидаем дальнейшие новости!
@stroit9
С начала года спрос на аренду жилой недвижимости вырос на 20–45%, пишут «Известия». Это потянуло вверх и цены — в городах-миллионниках средняя стоимость аренды увеличилась на 20–30%.
При этом аналитики предупреждают, что цикл роста пока и не думает заканчиваться, так что в этом году не стоит рассчитывать на традиционную сезонность. Более того, скорее всего, зимой мы увидим еще более высокие цены.
@stroit9
Минстрой провел ревизию цен на жильё и обновил официальные расценки на квадратный метр на четвёртый квартал.
Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».
В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.
В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.
Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.
По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.
@stroit9
В Москве активно преобразуют промышленные зоны в жилые районы. Такой район - Южный порт, который является одним из крупнейших проектов редевелопмента в Европе.
На территории планируют построить 7,5 миллионов квадратных метров недвижимости, включая 4,37 миллиона квадратных метров жилой застройки.
Новый район обеспечат развитой инфраструктурой: в непосредственной близости расположатся офисы, школы, детские сады, медицинские учреждения и другие объекты.
Помимо жилья, здесь появится полноценный культурный кластер с музеями, театрами, плавучей сценой для музыкальных фестивалей, объектами ленд-арта, летними кинотеатрами и амфитеатром под открытым небо.
В ближайшие годы Южный порт станет одной из самых привлекательных локаций Москвы для жизни, работы и отдыха.а