13125
Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья. Вопросы : @stroit9_bot
В октябре текущего года на рынке новостроек Москвы наблюдаются изменения в предпочтениях покупателей: ипотечное кредитование уже не является лидером. Почти 60% покупок совершено наличными, в то время как количество кредитных соглашений сократилось до 4 419 штук — это на 11,6% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 58,2% меньше по сравнению с прошлым годом.
Директор московского отделения Росреестра Игорь Майданов отметил, что влияние высоких цен на жилье и высоких процентных ставок по кредитам сказывается на ситуации. Ранее ипотека покрывала 50% сделок, теперь доля ипотечного кредитования сократилась до 40%.
С начала текущего года зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок, что на 19% меньше, чем год назад. В настоящее время люди предпочитают наличные деньги вместо предложений банков.
@stroit9
Москвичи отдают за аренду квартиры половину своей зарплаты.
Жители Уфы, Красноярска и Тюмени в среднем тратят треть своей зарплаты на съемное жилье, подсчитали аналитики "Движение.ру". В столице Башкирии средняя стоимость съема однушки — 24 тыс. руб. при средней зарплате в 72 тыс. руб. (34%).
Аренда таких квартир в Москве в ноябре текущего года составила 78 тыс. руб., что составляет 49% от показателя средней зарплаты в городе (160 тыс. руб).
На втором и третьем местах по затратам на съемное жилье расположились Екатеринбург (46% при зарплате в 83 тыс. руб.) и Новосибирск (45% при среднем заработке в 76 тыс. руб.).
@stroit9
Новостройки снова подорожают
Застройщики массово заявляют о росте себестоимости строительства:
67% зафиксировали рост цен на стройматериалы в РФ (+22% за месяц), еще 60% компаний отметили увеличение стоимости строительных работ.
Большая часть застройщиков ухудшили оценки относительно ситуации в жилищном строительстве по большинству показателей.
36% застройщиков указали на снижение доступности проектного финансирования по новым проектам (+10 п.п. за месяц, в сентябре доля таких компаний была 26%). Такая высокая доля наблюдалась в 2022 году, когда ключевая ставка сильно выросла (до 20%) и повлияла на рост базовых ставок на новые кредиты.
Еще 35% застройщиков отмечают ухудшение ситуации с трудовыми ресурсами (+9 п.п. за месяц).
В то же время существенного снижения портфеля строящегося жилья не ожидается: только треть застройщиков прогнозируют сокращение своего портфеля, а треть – ожидают его увеличения.
@stroit9
Строители ЖК «Level Мичуринский» от Level Group привлекли к себе интерес дольщиков, затащив на крышу корпуса туалет
Теперь почему-то людей терзают вопросы: «а куда ходили рабочие раньше»🤔
@stroit9
Цены на съём жилой недвижимости увеличились до рекордных значений в третьем квартале: сегодня средняя арендная плата в Москве составляет 111 000 рублей в месяц, тогда как в Петербурге – 56 000 рублей, а в остальных городах – 43 000 рублей. С начала текущего года арендные расходы в столицах возросли на 70%, а в остальных населённых пунктах – почти в 1,5 раза. По мнению экспертов, к концу года арендные тарифы в Москве увеличатся на 10%, в то время как в других городах – на 7%.
@stroit9
🏠 Стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума
Согласно данным аналитиков "Дом РФ", к октябрю этого года аренда жилья сильно подорожала по всей России. Нынешние ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось.
В среднем по всем городам-миллионникам (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) арендные ставки за последний квартал увеличились на 17% (до средних 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.).
Среди мегаполисов наибольший рост арендных ставок на жилье за третий квартал 2024 года отмечен в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб. в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).
@stroit9
Сбербанк поднимает ставки по расширенной «Семейной ипотеке», в связи с повышением ставок по базовым ипотечным программам от 22.10.2024
🗓 С 30 октября Сбер скорректирует средневзвешенные ставки по «Семейной ипотеке» на суммы, превышающие установленный лимит.
По условиям программы, часть кредита до лимита утверждённого правительством остаётся по льготной ставке 6%, а сумма сверх лимита — по рыночной ставке Сбербанка.
📃 В кредитном договоре будет фиксироваться средневзвешенная ставка, увеличенная от 1 до 4 п.п. в зависимости от общей суммы кредита.
Теперь минимальная ставка в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составит 9,4% при сумме кредита от ₽12,5 млн, а для других регионов — 10% при кредите свыше ₽6,5 млн.
За 2024 год Сбербанк выдал более 173 тыс. кредитов по программе на сумму ₽862 млрд — Домклик.
@stroit9
Очередное повышение ключевой ставки ЦБ дало старт к началу ралли банковских ипотечных ставок и прошлая неделя закончилась грустно.
От стыда покраснели все банки, но ничего не поделаешь, нужно как-то жить дальше.
@stroit9
В России планируют поднять плату за капремонт для части домов
Минстрой РФ разрабатывает поправки в Жилищный кодекс: предполагается, что размер платежа будет зависеть от наличия лифта в доме: жильцы домов с лифтами будут платить больше, так как ремонт домов с лифтами стоит дороже.
Эксперты отмечают, что сейчас размер взноса на капремонт в России в среднем составляет 12,6 рублей за квадратный метр, что значительно меньше экономически обоснованного показателя. В некоторых регионах плата за капремонт может составлять всего 1-2 рубля за квадратный метр, что создает дефицит средств на ремонт.
Новые правила позволят частично компенсировать нехватку финансирования, но плата за капремонт в домах без лифтов, скорее всего, не сократится.
@stroit9
"Самолет" отчитался за девять месяцев по РСБУ. В документе интересны три показателя - "Проценты к уплате", "Прочие расходы" и "Чистая прибыль".
Долговые обязательства компании выросли с прошлогодних 8,9 млрд руб. до 23,7 млрд руб. Расходы девелопера увеличились до 7,7 млрд руб. (512,8 млн руб. в прошлом году).
Чистая прибыль же снизилась с прошлогодних 6,2 млрд руб. до 1,7 млрд руб. (-71%).
@stroit9
Минстрой предложил сделать так, чтобы бесплатных парковок у жилых домов стало меньше.
Мол, пусть люди платят за паркинг или пересаживаются на общественный транспорт. Звучит как забота о городах, а на деле — просто способ сократить количество бесплатных мест для машин.
Совместно с МВД и Минтрансом планируют пересмотреть нормативы к 2026 году, и заодно проверить, сколько парковок вообще есть в городах. Строительные компании довольны: меньше парковок — меньше затрат на строительство. По их мнению, не всем жильцам нужны парковочные места. В общем, если не хочешь платить за парковку, машина тебе не особо и нужна, видимо.
@stroit9
🏚 В «Яндекс.Недвижимости» подсчитали, что если продать однушку в одном из городов-миллионников и добавить к полученной сумме маткапитал на первого ребенка (630 тыс. руб.), на эти деньги можно приобрести частный дом без доплаты.
Причём покидать пределы мегаполиса для этого не потребуется — частное жильё есть во всех крупных городах России.
▪️ Вот, например, в Омске: после продажи однокомнатной квартиры и прибавки маткапитала у жителей остаётся в среднем 4,5 млн руб. В этом ценовом диапазоне доступно 56% выставленных на продажу домов.
▪️ Новосибирск: бюджет в 5 млн руб. позволяет выбирать среди 50% частных домов на рынке.
▪️ Волгоград: сумма в 4,4 млн руб. открывает доступ к 45% предложений.
В мегаполисах вроде Москвы переехать без доплаты будет сложнее. При бюджете в 12,2 млн руб. доступно лишь 15% предложений на рынке.
@stroit9
Дом по реновации на 222 квартиры построят в районе Кузьминки
Двухсекционный дом на 222 квартиры построят в рамках программы реновации на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора, который выдал соответствующее разрешение.
«Новостройка общей площадью 20 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разноэтажных секций. Всего в здании предусмотрено две входные группы с витражным остеклением. В каждой из них разместятся лифтовый холл, колясочная и помещение для консьержа», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
@stroit9
🏦Аналитики ЦБ считают, что для снижения инфляции до целевого уровня в 4% необходимо повысить ключевую ставку и ещё долго удерживать её на высоком уровне
В свежем обзоре "О чём говорят тренды" эксперты отмечают, что такие факторы, как рост бюджетного дефицита, повышение тарифов на ЖКХ и увеличение утилизационного сбора на автомобили, усиливают инфляционное давление.
Например, запланированное увеличение тарифов на коммунальные услуги с 5,7% до 11,9% с 1 июля 2025 года может добавить 0,4% к общему уровню цен. Несмотря на разовый характер этих изменений, в условиях высоких инфляционных ожиданий они могут привести к дополнительному росту инфляции.
@stroit9
Процедура регистрации построек стала проще
Теперь для оформления вспомогательных построек достаточно использовать старые документы технической инвентаризации, что упрощает процедуру и сокращает затраты.
💭По словам заместителя руководителя Росреестра,
На основании документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. А граждане сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины.
✅ С марта 2025 года в России изменяется порядок расчета платы за отопление и коммунальные услуги
➖ Расчет платы за ЖКУ (отопление, содержание, капремонт) будет проводиться по площади жилого помещения (без балконов, лоджий и т.п.) из ЕГРН. На основе изменения в ЕГРН информации о площади скорректируют начисления с месяца внесения изменений.
➖ В случае выхода из строя общедомового счетчика тепла, плата за отопление будет рассчитываться исходя из среднемесячного потребления тепла за последние 12 месяцев, а не 6, как ранее. Это должно уравновесить расчеты, независимо от времени года, когда произошла поломка.
➖ Региональные власти получат больше гибкости в выборе способа оплаты отопления. Решение о переходе на оплату в течение отопительного периода должно быть принято не позднее чем за три месяца до его начала. Возможен обратный переход на оплату в течение всего года без ограничений.
@stroit9
Октябрьский всплеск сделок с квартирами в Москве в 2024 году стал максимумом с начала года, но не стоит обольщаться: это всё ещё на 20,4% ниже, чем было в том же месяце год назад. С другой стороны, за год цифра всё же подросла по сравнению с 2022 годом.
В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что на 19,6% выше сентябрьских показателей. Так что, пока люди возвращаются с отпусков и пытаются обогнать ипотечные ставки, спрос на жильё движется в сторону вторички — она всё-таки дешевле.
За 10 месяцев 2024 года сделок на вторичном рынке Москвы набралось 115,33 тысячи, что на 20,3% ниже прошлогоднего уровня, но всё же на 7% больше, чем в 2022 году. И, к слову, рекорд по сделкам был поставлен в 2023 году, когда рынок вторички в Москве разогнался до 174,95 тысячи сделок — исторический максимум.
По прогнозам аналитиков, повышение ключевой ставки Центробанком ещё больше придавит покупателей, что вполне может заставить продавцов сбавить обороты в своих ценниках.
@stroit9
Две трети покупателей премиальных новостроек, которые оформляют ипотеку, делают это, чтобы сохранить в своем распоряжении более ликвидные активы (44%) или вложить имеющиеся деньги под больший процент (36%), следует из опроса Regions Development. Еще 29% сообщили, что получают доходы в валюте, поэтому для них рублевая ипотека даже при нынешних ставках — это удобный инструмент снижения валютных рисков.
@stroit9
🏝️В Сочи начали работы по проектированию насыпного острова — гендиректор корпорации «Остров Первый» Булат Шакиров
«Следующие два года мы планируем заниматься проектированием, а затем семь лет – строительством этого объекта. В этом году я провел рабочую встречу с министрами строительства и транспорта РФ, с руководителем Росприроднадзора. Место есть – напротив Мацестинского моста. Его разработали японцы. Они делали замеры глубин. В этом месте глубина около 5 м. Самый большой плюс – на береговой линии никто не живет. Наше строительство послужит восстановлению этого места. Очень хорошая локация также с точки зрения магистралей, прокладки коммуникаций», – рассказал господин Шакиров.
Дом. рф завершил перераспределение лимитов по IT-ипотеке на 7,3 млрд руб.:
• "Сбер" - 2,8 млрд руб.
• "Альфа-Банк" - 1 млрд руб.
• РСХБ - 1,6 млрд руб.
• ПСБ - 800 млн руб.
• "Металлинвестбанк" - 500 млн руб.
Остальное по мелочи раскидано еще по шести банкам. За все время действия программы было выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 700 млрд руб.
@stroit9
На данный момент стоимость вторичного жилья в Новой Москве и на территории Подмосковья устойчива. Согласно данным аналитического отчета, цены на жилье в этих районах изменились за последний месяц: поднялись на 0,2% в Новой Москве и снизились на 0,3% в Подмосковье. С начала текущего года цены продолжают расти незначительно – на 0,1%.
Ситуация на рынке жилья в Московской области разнообразна. В тех районах Подмосковья, где цена за квадратный метр не превышает 100 000 рублей, отмечается рост цен: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. В тоже время в соседних районах Подмосковья, где цены переваливают за 160 000 рублей за квадратный метр, цены опустились за октябрь: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.
@stroit9
Рынок ИЖС в Подмосковье самый активный
Наиболее активный рынок ипотеки в сфере ИЖС в России находится в Московской области — 17% всех сделок с мая 2023 года. За ней следуют Ленинградская область и Республика Татарстан с 9%, а Новосибирская область занимает четвертое место с 5%. Общая сумма сделок в этих регионах составила 21,8 млрд рублей.
Средний чек в Москве — 13 млн рублей, в Санкт-Петербурге и Подмосковье — по 10,3 млн рублей. Несмотря на это, спрос на ИЖС сокращается: более 68% риелторов отмечают снижение активности. Тем не менее, загородные дома остаются более доступными, чем квартиры, где средняя цена квадратного метра значительно выше.
Аналитики М2 также сообщили о сокращении срока строительства на 40% — до 101 дня, что связано с растущим интересом к услугам подрядчиков, вовлеченных в большее количество сделок по сравнению с прошлым годом.
💭По словам коммерческого директора экосистемы недвижимости М2,
ИЖС — стремительно развивающийся сегмент недвижимости, который заметно лидирует среди других. Застройщики предлагают гибкую систему скидок, власти — вводят механизмы по регулированию частного строительства. Мы же как IT-платформа уже внедрили цифровые решения по загородной недвижимости, например, сервис «Свой дом». Это делает рынок ИЖС доступным, понятным и безопасным.
Сокращение спроса связано, в первую очередь, с корректировкой ипотечных госпрограмм, повышением первоначального взноса и сезонностью. Традиционно активность в этом сегменте длится с марта по август. Поэтому снижение спроса в сегменте было ожидаемым.
Десятка самых успешных девелоперов «старой» Москвы за III квартал 2024 года заработала 213,4 млрд рублей — на 24,3% меньше, чем годом ранее
В III квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами без учета уступок было заключено 13 324 договоров долевого участия на 704 281 кв. метров.
За год количество сделок сократилось на 40,4%, а проданная площадь – на 35,1%.
Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам III квартала 2024 года по сравнению с показателями аналогичного периода 2023 сократилась на 40,8% (до 441,5 тысяч кв. метров), а выручка – на 24,3% (до 213,4 млрд рублей).
@stroit9
ТОП-30 самых популярных новостроек Петербурга.
Эксперты Restate изучили сентябрьскую статистику пользовательских запросов на строящиеся объекты в Питере. В тройке лидеров по числу запросов – три ЖК бизнес-класса. Среди застройщиков наибольший интерес у пользователей вызывают проекты от ЛСР, ПИК и Setl Group.
ТОП-3 ЖК по запросам:
• Наибольшее количество пользователей (1812) интересовалось ЖК "Лермонтовский, 54" ПИК. Это самый дорогой петербургский проект столичного строительного гиганта.
• Второе место – ЖК "Наука" от "Строительного треста" - 1401 запрос в сентябре. Он также считается бизнес-классом, хотя расположен в типичном советском "спальнике". Средний ценник тут на 50% ниже, чем в ЖК "Лермонтовский, 54".
• Третье место – ЖК "Шкиперский, 19" от того же ПИК (1337 запросов).
Наибольший интерес в ТОП-10 в сентябре вызвали проекты ПИК (3,1 тыс. запросов), ЛСР (2,7 тыс.) и Setl Group (более 2 тыс.).
@stroit9
Несмотря на то, что никто особо и не покупает, цены на новостройки в миллионниках улетели в космос.
Теперь даже в самых «дешевых» мегаполисах за квадратный метр придется выложить больше 100 тысяч рублей. Даже в таких местах, как Волгоград и Воронеж, где в прошлом году еще можно было найти цены попроще.
Цены на «первичку» в крупных городах взлетели от 8% до 31%. Ростов-на-Дону и Челябинск вообще решили не стесняться: подорожание на 31%. Теперь «квадрат» в Ростове стоит почти 145 тысяч, а в Челябинске — 131 тысячу. Омск подтянулся с 24% прироста, Казань тоже не отстает с 23% (186,8 тысячи за «квадрат»).
Москва, конечно, не могла обойтись без своих «золотых» метров: рост на 20%, и вот уже 409 тысяч за метр в новостройке. Питер поменьше, но всё равно не дешево — 257 тысяч. Краснодар скромно вырос на 8%, но и это уже 150 тысяч за «квадрат».
@stroit9
VSN Group: за месяц объем сделок на первичном рынке Москвы вырос почти на 30%
По итогам сентября 2024 года на столичном рынке первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). По сравнению с августом 2024 года объем сделок на первичном рынке увеличился на 29% в лотах, а на 33% – в метрах, говорится в сообщении компании VSN Group.
@stroit9
🏠 Росреестр сообщил о резком сокращении спроса на ипотеку в Москве
В третьем квартале 2024 года в Москве зарегестрированно 14,82 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 43% уступает показателю второго квартала.
Показатель третьего квартала этого года на 49% меньше, чем в июле — сентябре прошлого года, уточняется в сообщении.
Вместе с тем, как подчеркивают участники рынка, именно льготная ипотека остается основным драйвером продаж в новостройках.
@stroit9
ТЕСТ: «Как понять, готова ли ваша компания к комплексной застройке коттеджных поселков?»
@hrustalni_school девелоперская группа «Хрустальный» имеющая Федеральную сеть коттеджных посёлков. Более 14 лет они занимаются комплексной малоэтажной застройкой и прошли длинный путь от продажи участков без подряда до строительства комплексных поселков и микрорайонов. А также, создали школу загородного девелопмента, чтобы делиться опытом и помогать другим войти в нишу загородного девелопмента.
Они сформировали быстрый и легкий тест, где всего за 5 минут вы получите персональные рекомендации, которые помогут вам:
- Избежать дорогостоящих ошибок
- Сэкономить десятки миллионов рублей
- Получить ценные рекомендации по:
🔺Выбору подходящего участка
🔺Разработке концепции и планировки поселка
🔺Привлечению инвестиций и покупателей
🔺Управлению строительством и эксплуатацией поселка
📌Чтобы пройти тест бесплатно, подписывайтесь на @hrustalni_school и пишите кодовое слово «ТЕСТ» в комментариях к посту по этой ссылке
Барселона и Дубай вместо московской двушки?
Аренда жилья в Москве за последний год взлетела на 40-50%. Теперь однокомнатная квартира стоит около 73 тыс. руб., а двухкомнатная — 126 тыс. руб. На эти деньги можно арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда россияне активно переселяются.
В Таиланде аренда зависит от сезона. В пик туристического спроса цены могут вырасти в два-три раза. Например, в Пхукете долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры обходится в €0,8-1,8 тыс. (84,5-190 тыс. руб.). В Паттайе студию можно снять от €350 (37 тыс. руб.), а евродвушку — от €700 (около 74 тыс. руб.). Зато арендатору придется оплатить коммуналку, а депозит может составлять тройную сумму!
Испания тоже не отстает: россияне могут арендовать жилье, но придется предоставить доказательства платежеспособности. В Мадриде и Барселоне цены на двухкомнатные квартиры колеблются от €1,5 до €2 тыс. (158-211 тыс. руб.), а конкуренция такая, что на одну квартиру могут претендовать до 30 человек.
В Дубае для долгосрочной аренды нужна резидентская виза. Цены на евродвушки варьируются от 70 до 120 тыс. дирхам в год (1,8-3,1 млн руб.), а в популярных районах — до 300 тыс. дирхам (около 8 млн руб.).
На Кипре двухкомнатная квартира в Никосии стоит около €1,2 тыс. (127 тыс. руб.), а в Лимасоле — от €2,5 до €3 тыс. (264-317 тыс. руб.). Коммунальные платежи здесь тоже недешевы — электричество может вылиться до €500 в месяц.
В Турции аренда квартиры позволяет получить ВНЖ, но придется заплатить вперед за 6-12 месяцев. В Стамбуле цена аренды составляет от $1,5 тыс. (145 тыс. руб.), а в Анкаре — от $1,1 тыс. (106 тыс. руб.). Коммуналка идет отдельно и часто не включена в аренду.
Так что выбор за вами: 126 тыс. руб. в Москве или аренда за границей с вполне приемлемыми условиями!
@stroit9
В Коммунарке появятся новые школа и детский сад
Хорошие новости из Коммунарки: ГК ФСК начала строительство образовательного комплекса в ЖК «1-й Саларьевский». Здесь будет уютная школа на 450 мест и детский сад на 225 мест - прекрасная возможность для детей учиться и развиваться рядом с домом, для родителей – не тратить время на дорогу.
Архитектура нового здания порадует глаз: яркие элементы на фасадах и стильные формы точно привлекут внимание. Для детских активностей на территории планируются спортивные площадки и зоны для отдыха. Ожидается, что комплекс будет готов к 2026 году.
@live_mos