Строительство Закон Право

27 October 2026 16:10

В Мневниковской пойме заложили фундамент нового здания Большого Московского цирка

О старте масштабной стройки сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем Telegram-канале.

Проект представляет собой грандиозный комплекс площадью 82,2 тыс. кв. м, который сможет вместить до 5 тысяч зрителей. Архитектурной доминантой станет купол высотой почти 100 метров. Технической изюминкой новой площадки станет уникальная арена с 11 вариантами трансформации. Благодаря этому на одной сцене можно будет проводить классические конные выступления, ледовые спектакли, а также сложные водные и мультимедийные шоу.

Вокруг здания разобьют благоустроенный ландшафтный парк. Добраться до нового цирка москвичи и гости столицы смогут от станций Большой кольцевой линии метро «Мневники» и «Терехово». Завершить строительство и открыть комплекс для первых зрителей планируется в 2029 году.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

26 October 2026 18:55

Рынок загородной недвижимости: Москва возглавила антирейтинг по ценам, а Нижний Новгород стал лидером роста

* Москва: Лидер по снижению стоимости. Средний чек на выставленный дом упал на 2,6% с начала года и составляет 31,5 млн руб.
* Краснодарский край: Единственная крупная локация на юге, где зафиксировано снижение (на 0,2%, до 11,7 млн руб.).
* Стагнация: Рынки Московской (18,6 млн руб.) и Ростовской (8,3 млн руб.) областей показали нулевую динамику.
* Лидеры подорожания: Нижегородская область (+15,2%, до 6,8 млн руб.), Воронежская область (+11,1%, до 6,2 млн руб.) и Самарская область (+10,7%, до 7,5 млн руб.).
* Северная столица: В Санкт-Петербурге дома прибавили 2% (25,2 млн руб.), в Ленинградской области — 5,8% (13,4 млн руб.).

Контекст рынка
Снижение цен в столичном регионе происходит на фоне общего тренда: по России за год частные дома подорожали на 8%, а коттеджи — сразу на 19%. Эксперты связывают рост интереса к загородному формату со снижением ипотечных ставок и распространением удалённой работы. Покупатели всё чаще рассматривают дом не как место для сезонного отдыха, а как полноценную альтернативу квартире в городе. При этом на фоне активных продаж выбор объектов в регионе сократился на 8%, а доля сделок с использованием ипотеки достигла 28%.

Региональные особенности
Снижение доли частного жилья в стране также обусловлено сложностями с ипотекой на загородном рынке и снежной зимой, препятствовавшей показу объектов. Наиболее сильное падение интереса к покупке домов зафиксировано в регионах с высокой долей сельского населения, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге на дома приходится лишь 1% сделок.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

26 October 2026 16:49

Элитный застой: объем нераспроданных пентхаусов в Москве достиг рекорда в 1,7 млн кв. м

К концу 2026 года объем нереализованного элитного жилья в Москве достигнет 1,7 млн кв. м, подсчитали аналитики экосистемы Kalinka. При текущих темпах продаж и отсутствии новых проектов распродажа этих остатков займет около восьми лет.

На балансе девелоперов сейчас находится порядка 15 200 не проданных лотов. Эксперты отмечают серьезный дисбаланс: предложение на рынке растет значительно быстрее спроса. За девять месяцев 2026 года оформлено всего 1301 договор купли-продажи, что на 13% меньше прошлогоднего уровня. Общая площадь реализованных объектов недвижимости сократилась на 26% по сравнению с 2025 годом и составляет на начало октября 133 000 кв. м.

Спрос, по оценке аналитиков, упал во всех сегментах рынка:

* В премиум-классе число договоров сократилось на 8% (до 1141 единиц).
* Новостройки делюкс-класса реализуются на 38% хуже (за год продано всего 160 сделок).

Несмотря на общий спад, география спроса сохраняется. Лидерами по продажам элитной недвижимости стали Пресненский район, Аэропорт и Хорошёво-Мнёвники. Эти локации выигрывают за счет активного роста количества деловых кластеров и хорошей транспортной обстановки.

К финалу года спрос на элитную недвижимость в столице, по прогнозам, сократится еще на 25%, до 188 тыс. кв. м. Сложившаяся ситуация вынуждает девелоперов пересматривать стратегии, а покупателей — занимать выжидательную позицию на фоне избытка предложения.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

26 October 2026 14:49

Триллионы на жилье: Минфин Силуанов раскрыл бюджет господдержки ипотеки после отмены льготной программы

Несмотря на официальное завершение массовой льготной ипотеки летом 2024 года, государство продолжает выделять колоссальные средства на поддержку жилищных программ. Об этом, выступая на пленарном заседании перед депутатами Госдумы, заявил министр финансов Антон Силуанов.

По словам главы Минфина, в 2026 году на реализацию адресных ипотечных программ планируется направить в общей сложности от 1,6 до 1,7 трлн рублей. Хотя эта сумма немного ниже рекордных показателей 2025 года (тогда было выделено около 2 трлн рублей), она многократно превышает исторические значения. В эпоху низких процентных ставок государство тратило на субсидирование ипотеки порядка 200–300 млрд рублей.

Сегодня на рынке недвижимости продолжают работать точечные программы: сельская, дальневосточная, арктическая и IT-ипотека. При этом ключевая программа для семей претерпела серьезные изменения с 1 октября:

* Дифференцированная ставка: Теперь процент по кредиту напрямую зависит от количества детей в семье и региона проживания.
* Ограничение срока: Введен максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет для новых договоров.
* ИЖС: Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставка осталась на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

25 October 2026 18:42

Рекордный ценник: земля без подряда в Подмосковье подорожала на треть и стала дефицитом

К октябрю 2026 года средняя цена участка без подряда, выставленного на продажу в Подмосковье, достигла 4,9 млн руб. Это максимальный показатель за всю историю наблюдения за загородным рынком Московской области, которую аналитики «Инком-Недвижимость» ведут с 2007 года. За последний год стоимость таких участков выросла на 31%, а экспозиция сократилась на 15%, до 40,2 тыс. лотов. Несмотря на снижение продаж на 6%, участки без подряда остаются доминирующим форматом на первичном загородном рынке — их доля составляет 84,5% всего предложения.

Остальные виды недвижимости подорожали не так сильно: коттеджи и участки с обязательным подрядом на строительство — на 5%, до средних 34,5 млн руб., таунхаусы — на 6%, до 34,4 млн руб.

Сдвиг в сторону комфорта: как изменился спрос по классам

Рынок демонстрирует четкое перераспределение покупательского интереса. Доля спроса на эконом-сегмент снизилась с 81% до 72%, а на элитную недвижимость — с 1,5% до 1%. При этом покупатели активно уходят в более дорогие категории:

* В комфорт-классе доля спроса выросла с 14% до 20%, а средняя цена лота подскочила на 27%, до 14,2 млн руб.
* В бизнес-классе доля увеличилась с 4% до 7%, а стоимость лота прибавила 4%, достигнув 37 млн руб.
* В элитном сегменте цены выросли на 23%, до 146,8 млн руб.

Эксперты объясняют такую динамику вымыванием наиболее бюджетных вариантов с рынка и общим ростом цен на недвижимость. Трансформации в условиях семейной ипотеки создают дополнительное давление на рынок городских квартир, что может перенаправить часть спроса на загородный сектор. При этом ажиотажного спроса не прогнозируется, однако возможен приток покупателей в случае сохранения льготных ипотечных программ.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

25 October 2026 16:38

Рынок на паузе: спрос на новостройки в топ-10 районах Москвы рухнул на треть, а цены продолжают расти

За первые три квартала 2026 года в десяти районах столицы с самым высоким спросом на первичное жилье было заключено около 11,1 тыс. сделок — на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщили аналитики агентства «Intermark Городская Недвижимость».

* Лидеры по объему: Первое место уверенно удерживает Даниловский район, где совершено более 2,1 тыс. сделок. Несмотря на лидерство, спрос здесь просел на 29,3%. Средняя цена «квадрата» составляет 628 тыс. руб., а общая сумма продаж достигла 69,48 млрд руб. На втором месте расположились Хорошево-Мневники (чуть менее 1,6 тыс. сделок, минус 24% год к году), где зафиксированы самые высокие цены в десятке — 676 тыс. руб. за кв. м.
* Аутсайдеры спроса: Сильнее всего покупательская активность упала в Очаково-Матвеевском (на 62,2%), Покровском-Стрешневе (на 53%) и Западном Дегунине (на 51%).
* Единственный рост: Единственным районом из топ-10, где рынок показал положительную динамику, стал Хорошевский: здесь совершено около 0,9 тыс. сделок, что на 17,8% больше, чем годом ранее.
* Бюджетная локация: Самые доступные новостройки в рейтинге представлены в Метрогородке — 379 тыс. руб. за кв. м.

Аналитики объясняют столь выраженное падение «эффектом высокой базы» 2025 года и вымыванием ликвидного предложения. После ажиотажного спроса прошлых лет значительная часть востребованных объектов была распродана, а новый ввод в этих локациях ограничен.

При этом рынок демонстрирует четкий тренд на перераспределение спроса в сторону более бюджетных локаций. Районы с положительной динамикой (Хорошевский и Метрогородок) предлагают жилье в диапазоне 379–597 тыс. рублей за квадратный метр, что привлекает покупателей, для которых ценовой фактор стал определяющим. На фоне общего охлаждения рынка Даниловский район остается исключением: высокая цена не отпугивает клиентов благодаря уникальному сочетанию престижной локации, развитой инфраструктуры и транспортной доступности.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

24 October 2026 21:38

За пределами Садового: как меняется география элитной недвижимости Москвы

Традиционно главным маркером элитарности жилья в столице считалось расположение в историческом центре. Десятилетиями львиная доля высококлассного предложения концентрировалась в пределах Садового кольца, а такие локации, как «Золотая миля», Остоженка и Патриаршие пруды, безоговорочно задавали стандарты премиального сегмента.

Сегодня этот статус-кво меняется. География элитной недвижимости заметно расширяется: все больше проектов уровня премиум и делюкс выходят за пределы центра. Это формирует новый тип престижных локаций — развивающиеся районы, которые перетягивают на себя статус самых востребованных адресов для жизни.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

24 October 2026 19:35

От ветхих пятиэтажек до «умных» счетчиков: в Дмитровском районе Москвы по реновации сдан дом на 182 квартиры

В Дмитровском районе Москвы на Долгопрудной улице, 6 введен в эксплуатацию жилой дом, построенный в рамках программы реновации. Объект возведен на участке площадью 0,4 га. Ранее на этом месте располагались ветхие пятиэтажки — жильцов из них расселили, а старые здания снесли.

В трехсекционной новостройке сдано 182 квартиры общей площадью 11 000 квадратных метров. Будущие новоселы получат помещения с готовой отделкой улучшенного качества. Здание возведено преимущественно из материалов отечественного производства и обладает высоким классом энергоэффективности. Объект уже подключен к индивидуальному тепловому пункту, а внутри установлены «умные» приборы учета. Первый этаж здания отведен под коммерческую недвижимость.

В шаговой доступности от новостройки находится вся необходимая инфраструктура: образовательные учреждения, поликлиники и магазины. Ближайшая станция метро — «Лианозово».

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

24 October 2026 17:32

Бизнес-класс на Павелецкой набережной: Forma вывела на рынок 45 квартир в шестом корпусе ЖК «Пейв»

Девелопер Forma начал реализацию недвижимости в шестом корпусе жилого комплекса «Пейв». Проект бизнес-класса возводится на Павелецкой набережной в Даниловском районе Москвы.

Восьмиэтажный корпус №6 пополнит рынок 45 квартирами метражом от 28,3 до 89 квадратных метров. Предчистовая или чистовая отделка в помещениях не предусмотрена. Заселение жильцов в данный корпус запланировано на конец февраля 2029 года.

Жилой квартал «Пейв» представляет собой масштабное строительство: в его составе появятся шесть монолитных зданий высотой от 7 до 33 этажей и подземный паркинг. Корпуса объединит общий стилобат.

Внутренняя инфраструктура проекта будет включать коворкинг, фитнес-студию и лобби на входе в здания. На прилегающей территории создадут искусственный водоем, по берегам которого оборудуют зону отдыха, спортивные площадки и пространство для детских игр.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

23 October 2026 21:31

Налог на баню и теплицу: что, сколько и когда должен заплатить владелец дачи в России в 2026 году

В 2026 году владельцы дач в России обязаны уплатить имущественный и земельный налоги за 2025 год. Суммы, рассчитанные от кадастровой стоимости, придут в едином налоговом уведомлении, а крайний срок оплаты — 1 декабря.

Имущественный налог: дом, баня и теплица
Налог начисляется на все капитальные объекты, поставленные на кадастровый учет. К ним относятся не только жилой дом и гараж, но и хозяйственные постройки: бани, теплицы, сараи. Главное условие — наличие фундамента и прочная связь с землей.

* Базовая ставка — 0,1% от кадастровой стоимости (местные власти могут поднять ее до 0,3%).
* Для объектов дороже 300 млн рублей действует повышенная ставка 2,5%.
* Действует федеральная льгота: одна хозпостройка площадью до 50 кв. м налогом не облагается.

Земельный налог
Стандартная ставка для участков ИЖС, ЛПХ, а также садоводства и огородничества — до 0,3% от кадастровой стоимости. Итоговый размер устанавливают муниципальные власти.
Пример расчета: за участок в 6 соток стоимостью 2 млн руб. при ставке 0,3% годовой налог составит 6 тыс. руб. Если земля была в собственности только 8 месяцев, сумма сократится пропорционально (6 000 × 8/12 = 4 000 руб.).

Для ряда категорий граждан предусмотрены льготы. Пенсионеры, ветераны войны, инвалиды и многодетные семьи освобождены от налога на первые шесть соток земли.

Налог на скважину
Отдельная плата может потребоваться за использование водных объектов по лицензии.

* Личная скважина: если собственник добывает воду исключительно для себя (до 100 куб. м в сутки) и соблюдает законодательные условия, лицензия и налог не требуются.
* Общая скважина СНТ: если источником пользуется все товарищество, для его эксплуатации может потребоваться лицензия и уплата водного налога.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

23 October 2026 19:31

Формулировка в Росреестре против маткапитала: «Дом. РФ» инициировал урегулирование отказов в выплатах на ИЖС в пяти регионах

Институт жилищного развития «Дом. РФ» зафиксировал массовые отказы в использовании материнского капитала на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Самарской, Астраханской, Тверской областях, Ставропольском и Краснодарском краях. Проблема, о которой «РБК Недвижимости» сообщил первый замгендиректора компании Алексей Ниденс, возникает даже при использовании семейной ипотеки.

Конфликт вызван разночтениями в правовом регулировании. В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков предусмотрена формулировка «Ведение садоводства», однако отсутствует вариант «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд». Именно вторую, отсутствующую в официальном перечне формулировку требуют территориальные органы Социального фонда России (СФР) для одобрения выплаты.

Одним из поводов для вмешательства стала история семьи из Тюменской области. Родителям отказали в использовании маткапитала на первый взнос по ипотеке на строительство частного дома из-за записи в выписке из Росреестра — их участок был обозначен как предназначенный для «Садоводства и огородничества», что не устроило СФР.

Чтобы урегулировать ситуацию, «Дом. РФ» направил обращения в Минстрой, Минфин, Социальный фонд России, Минтруд и Росреестр.

«Донастройка механизма, с инициативой которой мы уже обратились в профильные ведомства, призвана оперативно разрешить сложившуюся проблематику. Пока же я бы посоветовал выбирать те земельные участки, в отношении которых прямо предусмотрена возможность их использования для индивидуального жилищного строительства», — пояснил Алексей Ниденс.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

22 October 2026 21:38

«Абсолют Недвижимость» открыла продажи в новом 22-этажном корпусе ЖК «Первый Московский. Город-парк»

Компания «Абсолют Недвижимость» объявила о начале реализации недвижимости в корпусе №2, который возводится в 11 квартале жилого комплекса «Первый Московский. Город-парк». Проект реализуется в Филимонковском поселении, в окружении двух крупных зеленых зон: парка Филатов Луг и Ульяновского лесопарка.

Характеристики дома и квартир:

* Высота здания составляет 22 этажа, оно возводится по монолитной технологии.
* В продаже представлены варианты от студий до четырехкомнатных квартир. Планировки включают кухни-гостиные, гардеробные и дополнительные санузлы.
* Покупателям предложат выбрать вариант отделки.

О проекте:
«Первый Московский. Город-парк» — это масштабный новый микрорайон, в котором планируется возвести 65 монолитных домов комфорт-класса. Жилые кварталы будут полностью обеспечены собственной инфраструктурой. Уже строится первый детский сад, а в перспективе появятся школы, торгово-развлекательный центр, спортивные и другие социальные объекты.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

22 October 2026 19:32

«Ажиотаж перед реформой»: спрос на новостройки в мегаполисах взлетел на 45% в сентябре

В сентябре 2026 года на фоне предстоящего изменения условий программы семейной ипотеки спрос на новостройки резко активизировался. В городах-миллионниках было заключено 22,3 тыс. договоров долевого участия — на 45,3% больше, чем месяцем ранее, подсчитали аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

Лидеры и динамика по городам:

* Самый резкий рост продаж произошел в Краснодаре — на 114,4%.
* Более чем на 50% сделки выросли еще в шести городах: в Уфе (58,8%), Самаре (56,2%), Омске (54,4%), Ростове-на-Дону (53,5%), Челябинске (52,2%) и Казани (50,3%).
* В Санкт-Петербурге спрос на первичное жилье вырос на 42,6%, почти до 3,2 тыс. ДДУ.
* В Москве — на 38,8%, почти до 4,9 тыс. ДДУ.

Аналитики связывают сентябрьский всплеск с желанием покупателей успеть оформить льготную ипотеку до вступления в силу новых правил, которые ужесточают доступ к программе.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

22 October 2026 17:32

«Зависла» вторичка: почему квартира не продается и как это исправить

Длительная продажа квартиры на рынке вторичного жилья далеко не всегда означает отсутствие покупателей. Чаще это сигнал, что где-то в цепочке «объявление — звонок — просмотр — переговоры — сделка» возникла проблема, которую надо решать.

Главные ошибки продавцов:

* Цена и презентация. Цена остается одним из главных факторов, стимулирующих продажу квартиры. Даже очень хорошая квартира может месяцами оставаться без покупателя, если собственник изначально переоценил ее на 10–15%. Относиться к выставленной на продажу квартире нужно как к товару и четко понимать, кто конечный покупатель. Так будет проще расставить выигрышные акценты, как в фотографиях, так и в описании. Поэтому нужна хорошая и качественная презентация.
* Жесткие условия. Распространенной причиной затянувшейся продажи эксперты называют слишком большое количество условий. «Только наличные», «ипотеку не рассматриваю», «показы исключительно по субботам», «торга нет», «освободим квартиру через три месяца», «мебель забираем всю» — все это резко сужает аудиторию.
* Отсутствие гибкости. По мнению опрошенных экспертов, важно быть гибким в переговорах — категоричность продавца по всем вопросам может отпугнуть покупателей.
* Неготовность к торгу. Также необходимо подготовиться к торгу: собственнику нужно психологически себя настроить, решить, до какой цены он готов снизить стоимость, и заранее себя к этому готовить.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

21 October 2026 20:21

Рекордный сентябрь: россияне взяли льготной ипотеки на 430 млрд рублей перед ужесточением правил

В сентябре 2026 года россияне оформили 70,37 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 430,68 млрд руб. Это ровно вдвое (на 100%) больше, чем месяцем ранее. Выдача выросла почти во всех регионах, исключением стала лишь Чукотка, где она снизилась на 26%, до 0,12 млрд руб., сообщили аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Региональная динамика:

* Среди топ-20 регионов по объемам льготного ипотечного кредитования меньше всего выдача выросла в Приморском крае — лишь на 27%, до 6,53 млрд руб.
* Если учитывать все регионы, наименьший прирост зафиксирован в Якутии (на 8%), на Камчатке (на 19%), в Хабаровском крае (на 21%) и в Архангельской области (на 24%).

Причины и новые условия:
Все эти регионы объединяет то, что в них действует дальневосточная или арктическая ипотека под 2% годовых. Сентябрьский ажиотажный спрос эксперты связывают с ожиданием ужесточения условий госпрограмм с 1 октября.

После изменения условий семейной ипотеки по ставке 2% жилищные кредиты могут взять лишь семьи, воспитывающие пятерых детей и более. Исключение составляют столичные регионы, где для таких семей ставка составляет 4%.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

27 October 2026 15:07

98% опрошенных россиян довольны или почти довольны тем, как в местах их проживания организован вывоз мусора, выяснил ВЦИОМ

Согласно данным опроса, лучше всего система обращения с отходами работает в Центральном федеральном округе: там почти полностью удовлетворены процессом 72% жителей. В столицах — Москве и Санкт-Петербурге — этот показатель составляет 78%. В городах-миллионниках довольных заметно меньше — 64%, а в небольших населенных пунктах с населением до 100 тысяч человек — 61%.

При этом полностью отсутствуют претензии к вывозу мусора лишь у четверти россиян (25%). Остальные респонденты назвали ряд системных проблем. Чаще всего (на это жалуются 31–32% опрошенных) люди сталкиваются с тем, что мусор не вывозится своевременно, из-за чего контейнеры оказываются переполнены, а также с тем, что не организован раздельный сбор отходов.

Среди других частых претензий:
▪️мусор, остающийся рядом с контейнерами — 21%;
▪️смешивание раздельно собранного мусора с остальным при вывозе — 19%;
▪️отсутствие вывоза крупногабаритного мусора — 19%;
▪️нехватка мусорных контейнеров — 18%;
▪️слишком высокая плата за вывоз мусора — 17%.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

26 October 2026 17:51

Глобальное признание: как Москва стала инфраструктурным лидером планеты

За последние годы российская столица совершила беспрецедентный строительный рывок. В Москве возведено 172,7 млн кв. м недвижимости, из которых 75,4 млн кв. м составляет жилье. Параллельно с этим масштабным развитием жилого фонда шло активное строительство социальной инфраструктуры: с 2011 по 2026 год в городе появилось порядка 1250 новых объектов — от школ и детских садов до современных больничных корпусов и спортивных комплексов.

Качество этих масштабных изменений получило признание на международном уровне. Согласно Индексу городского процветания (City Prosperity Index), опубликованному программой ООН-Хабитат, Москва заняла первое место среди мегаполисов мира по уровню развития инфраструктуры, набрав 83,2 балла. Столице удалось обойти такие признанные мировые центры, как Гонконг, Лондон и Париж.

В глобальном зачете по совокупности ключевых критериев, включающих качество жизни, экономическую продуктивность и экологическую устойчивость, Москва вошла в тройку лидеров, уступив лишь Сингапуру и Торонто. Кроме того, в престижном рейтинге Smart City Index российская столица заняла второе место в мире, немного опередив конкурентов и уступив только Сингапуру.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

26 October 2026 15:47

Forma вывела на рынок новый корпус ЖК «Пейв»: 45 квартир бизнес-класса на Павелецкой набережной

Девелопер Forma приступил к реализации недвижимости в шестом корпусе жилого комплекса «Пейв». Проект бизнес-класса возводится на Павелецкой набережной в Даниловском районе Москвы.

Характеристики корпуса №6:

* Высота: 8 этажей.
* Лоты: На рынок выведено 45 квартир площадью от 28,3 до 89 кв. м.
* Отделка: Помещения будут сдаваться без ремонта.
* Сроки: Заселение корпуса должно состояться до конца февраля 2029 года.

Концепция всего квартала «Пейв»
В составе проекта появится шесть монолитных корпусов переменной высотности — от 7 до 33 этажей, объединенных общим подземным паркингом. Дома будут связаны единым стилобатом, на котором разместится собственная инфраструктура жителей.

Инфраструктура и благоустройство:

* Внутри комплекса предусмотрены коворкинг и фитнес-студия, а на входе — просторные лобби.
* На прилегающей территории создадут искусственный водоем. По его берегам оборудуют зону отдыха, а также современные пространства для занятий спортом и детских игр.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

25 October 2026 19:45

Ипотека замерла выше 18%: как решение ЦБ и реформа семейной программы перекроят рынок до конца года

Аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», допускают, что отдельные банки могут корректировать условия по ипотеке как в сторону повышения, так и в сторону понижения после решения ЦБ в пределах до 0,5 п. п. Однако сильного влияния на средний уровень ставок это не окажет — до конца года они будут оставаться выше 18% годовых.

* Реакция банков. Некоторые кредитные организации в последние недели уже пересматривали предложения по рыночной ипотеке, закладывая в проценты замедление снижения ключевой ставки. При этом большинство банков не меняли условия, сохраняя жесткие риск-политики к оценке заемщиков.
* Мнение экспертов. Директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина отмечает, что массового повышения не будет, а средние ставки останутся примерно на текущем уровне. Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов и аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов подтверждают: возможна лишь небольшая коррекция у части банков (от 0,1 до 0,5 п. п.) для выравнивания со среднерыночными значениями.

Главным драйвером рынка станут изменения по семейной ипотеке

В отличие от рыночного сегмента, где выдачи будут поддерживаться на стабильном уровне августа-сентября за счет отложенного спроса, основное давление на рынок окажет реформа льготных программ. По данным «Эксперт РА», в ноябре-декабре 2026 года спрос на семейную ипотеку может упасть на 30–40% из-за изменения ее условий.

Это падение окажет существенное влияние на объемы рынка в целом. При этом часть покупателей, потерявших доступ к льготам на новостройки, будет перетекать в сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где сохраняются льготные программы, а цена квадратного метра зачастую ниже.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

25 October 2026 17:41

Ловушка комфорта: почему статус апартаментов остается главным риском для покупателей

Главные риски и ограничения апартаментов напрямую связаны с их юридическим статусом. Несмотря на то, что их часто позиционируют как полноценное жилье, по закону они являются нежилыми помещениями и относятся к коммерческой недвижимости. Это порождает ряд серьезных проблем для собственников.

* Отсутствие постоянной прописки. В апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию (обычно на срок до 5 лет). Это создает трудности с зачислением детей в детские сады и школы, а также с прикреплением к районным поликлиникам. Временная регистрация не дает права на получение региональных социальных льгот.
* Выше налоги. Содержание апартаментов обходится значительно дороже из-за их коммерческого статуса. По оценкам экспертов, ежегодный налог на имущество может быть до 20 раз выше, чем на квартиру (ставки варьируются от 0,5% до 2% кадастровой стоимости против 0,1–0,3% для жилья). Налог начисляется на всю площадь без каких-либо вычетов, а федеральные льготы для пенсионеров и инвалидов на них не распространяются.
* Дороже коммунальные услуги. Разница в платежах может составлять от 15 до 30%. Это связано с тем, что тарифы рассчитываются как для коммерческих помещений, в стоимость заложен НДС, а государственные субсидии и льготы не применяются.
* Меньше защиты при банкротстве застройщика. Покупатели апартаментов по 214-ФЗ лишены доступа к Фонду защиты прав дольщиков. В случае проблем у девелопера дольщик может заявить только денежное требование, тогда как покупатели квартир могут требовать достройки объекта. Если апартаменты строились вне 214-ФЗ, риски еще выше.
* Отсутствие исполнительского иммунитета. На апартаменты не распространяется правило о защите единственного жилья. Их могут забрать за долги, даже если это единственная недвижимость собственника.
* Нет доступа к льготам. На покупку апартаментов нельзя направить материнский капитал, а также воспользоваться льготными ипотечными программами. Ставки по кредитам и требования к заемщику для такой недвижимости обычно выше.

Хотя в феврале 2026 года Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах, сходных с квартирами, это решение не устранило разницу в налогах, не обязало власти строить социальную инфраструктуру и не защитило собственников от взыскания долгов.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

25 October 2026 15:40

Госдума защитит будущих домовладельцев: принят закон об обязательном контроле подрядчиков ИЖС

Госдума в первом чтении приняла законопроект, направленный на защиту прав россиян, которые заказывают у подрядчиков строительство частных домов. Инициатива вводит обязательный региональный контроль над строительными компаниями, работающими в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием эскроу-счетов. Как напомнил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, презентовавший документ, более 20 тысяч россиян уже были обмануты подрядчиками и так и не получили заказанные ими жилые дома.

Законопроект призван исключить подобные ситуации в будущем и переводит контроль из добровольной плоскости в обязательную:

* Прозрачность подрядчиков: Строительные компании обязаны раскрывать полную информацию о себе, реализуемых проектах, предполагаемой стоимости и сроках строительства, а также обо всех заключенных договорах. Региональные власти наделяются полномочиями осуществлять надзор и выдавать предписания при несоблюдении этих требований.
* Критерии надежности: Ко второму чтению будут установлены строгие критерии для оценки подрядчиков. Они позволят проверить финансовое положение компании, наличие необходимых навыков, оборудования и персонала. Эти же стандарты смогут использовать банки при принятии решений о выдаче проектного финансирования, что усилит ответственность кредитных организаций.

Контекст и сопутствующие меры
Напомним, что с 1 марта 2026 года в России уже действует закон о строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу. Однако, по словам Александра Аксененко, в своей нынешней редакции он не способен в полной мере защитить граждан, так как применение эскроу-счетов остается добровольным.

Для решения проблемы депутаты также прорабатывают дополнительные механизмы:

* Банковский контроль: Рассматривается вопрос о том, как банки раскрывают эскроу-счета и проверяют документы (акты приемки работ), чтобы исключить подделки и фальшивые подписи.
* Реестр пострадавших: В Госдуму внесен законопроект о создании федерального реестра граждан, пострадавших от мошенничества в ИЖС. Включение в него станет основанием для моратория на повышение процентной ставки по ипотеке с господдержкой.

Инициатива направлена на то, чтобы сделать рынок частного домостроения прозрачным и безопасным для граждан, сводя риски столкновения с недобросовестными фирмами к минимуму.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

24 October 2026 20:36

Реновация в Тимирязевском районе: на Нижнелихоборском проезде построят 190-квартирный дом с чистовой отделкой

В Тимирязевском районе Москвы, по адресу 3-й Нижнелихоборский проезд, началось возведение нового многоэтажного дома в рамках программы реновации. Здание площадью около 11 000 квадратных метров разместится на участке в 0,5 га.

Проект предусматривает сдачу 190 квартир, часть из которых будет специально оборудована для маломобильных граждан. Во всех помещениях выполнят чистовую отделку. При благоустройстве прилегающей территории и создании мест общего пользования будут применены принципы доступной среды.

Первый этаж новостройки отведен под коммерческую инфраструктуру. Помещения получат отдельные входы с улицы. Подземный паркинг проектом не предусмотрен, парковочные места для жильцов разместятся за пределами дворовой территории.

Новостройка обладает высокой транспортной доступностью: в шаговой доступности работают объекты городской инфраструктуры, а на общественном транспорте можно добраться в любую точку столицы.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

24 October 2026 18:31

Спад на 13,4%: строительный сектор России за девять месяцев 2026 года сократил ввод жилья, но ИЖС показал рост в сентябре

По данным Росстата, которые приводит «РИА Новости», строительный сектор России завершил три квартала 2026 года со значительным снижением показателей. В регионах страны возвели 66,3 млн квадратных метров жилья, что на 13,4% ниже аналогичного периода 2025 года.

В сентябре российские девелоперы сдали 8,2 млн квадратных метров недвижимости — этот результат на 8,8% уступил показателям девятого месяца прошлого года.

Динамика ИЖС и многоквартирного строительства
Основная доля введенных в 2026 году объектов пришлась на частную застройку. За девять месяцев граждане построили 41,4 млн кв. м недвижимости (ИЖС), однако и этот сегмент показал падение на 20,8% по сравнению с тремя кварталами 2025 года. Единственным позитивным сигналом стал сентябрь: в этом месяце ввод частных домов вырос на 4%.

На этом фоне, как ранее отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин, многоквартирные и коммерческие объекты строятся активнее, тогда как рынок ИЖС стагнирует из-за жесткой ключевой ставки и нехватки доступной ипотеки. По прогнозу Хуснуллина, по итогам 2026 года Россия выйдет на отметку в 100 млн кв. м новых жилых площадей.

Региональный срез
Лидером по объему сданной недвижимости в 2026 году остается Подмосковье — 6,9 млн квадратных метров (спад на 29,5% к прошлому году). На втором месте Москва с показателем 4,2 млн кв. м, где зафиксирован рост на 4,7%. Замыкает тройку Кубань — 3,1 млн кв. м, что на 31,7% меньше, чем годом ранее.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

23 October 2026 22:37

«Логистика и качество жизни»: замглавы Минстроя Стасишин заявил о росте доступности загородной недвижимости в России

Около 65% россиян хотели бы иметь собственную загородную недвижимость. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе сессии Отраслевого дня Минстроя в национальном центре «Россия».

По мнению замминистра, развитие транспортной инфраструктуры и строительство скоростных магистралей делают жизнь за городом более доступной. Это касается как транспортной логистики, позволяющей быстро добираться до мегаполисов, так и общего качества жизни.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

23 October 2026 20:33

Майолика Врубеля и мастерская Мамонтова: в центре Москвы на торги выставлен 250-метровый полуподвал в доме адвоката Плевако за 42,7 млн рублей

В центре Москвы на аукцион выставлен 250-метровый полуподвал в доходном доме знаменитого адвоката Федора Плевако на Новинском бульваре. Объект в доме-памятнике регионального значения предлагается по стартовой цене около 42,7 млн рублей.

Здание, построенное в 1905 году по проекту архитектора Петра Микини, является уникальным для Москвы образцом северного модерна. Для этого стиля характерны массивные формы, природные фактуры и выразительный декор.

Дом неразрывно связан с именами мецената и промышленника Саввы Мамонтова и художника Михаила Врубеля. Эскизы ярких панно из майолики, сохранившихся на фасаде, выполнил Врубель, который был другом Плевако. Изготовили их в гончарной мастерской Мамонтова. Всю работу меценат профинансировал в благодарность адвокату, выигравшему его дело в суде.

На фасаде полуподвального помещения и всего здания до сих пор можно увидеть мозаики с изображениями рыбок, лебедей, павлина и девушки среди зарослей. Специалисты также отмечают необычные балконные консоли, аналогов которым, по их словам, нет ни у одного другого здания в столице.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

23 October 2026 18:27

ВНЖ вместо инвестиций: спрос состоятельных россиян на зарубежную недвижимость сместился в сторону визовой свободы

По итогам трех кварталов 2026 года доля состоятельных россиян, приобретающих зарубежную недвижимость ради получения вида на жительство (ВНЖ), выросла на 14 процентных пунктов — до 68% год к году. При этом, как следует из исследования Intermark Global, 70% покупателей не планируют полноценный переезд. Их конечная цель — получение визовой свободы, ведение бизнеса, открытие зарубежных счетов, а также доступ к образованию и медицине за границей.

На фоне смены приоритетов доля чисто инвестиционных сделок за рубежом сократилась почти в полтора раза — с 46% до 32%. В результате общее количество транзакций по покупке россиянами недвижимости на зарубежных рынках за девять месяцев 2026 года упало на 21% в годовом выражении.

«Инвестиционный спрос продолжает сокращаться после периода ажиотажа, тогда как интерес к решениям, связанным с международной мобильностью, сохраняется. Покупатель стал более рациональным: сегодня ему важно не просто приобрести зарубежный объект, а решить с его помощью конкретную задачу», — прокомментировала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Эксперты отмечают, что к 2026 году недвижимость превратилась из инструмента сохранения капитала в прикладной сервис. Спрос сместился в сторону стран с понятными программами ВНЖ (ОАЭ, Турция, Таиланд, страны Карибского бассейна), а покупка ради визовой свободы стала более прагматичным выбором на фоне усложнения комплаенс-процедур и роста транзакционных издержек.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

22 October 2026 20:36

Новый дом по программе «Московские кварталы» достроен на 2-й Фрезерной улице

На 2-ой Фрезерной улице в Нижегородском районе завершено строительство жилого дома в рамках программы «Московские кварталы». Об этом сообщает пресс-служба столичного правительства.

Характеристики объекта:

* Односекционное здание размещается на участке 0,3 га.
* В нем сдано 160 квартир суммарной площадью около 6 600 кв. м. Они оснащены лоджиями — застройщик уже завершил их остекление.
* Первый этаж дома отведен под помещения общественного и коммерческого назначения.
* Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг и дополнительные гостевые машиноместа на открытой автостоянке возле дома.

Инфраструктура:
Во дворе проведено комплексное благоустройство и озеленение. Корпус возведен в районе с развитой инфраструктурой: поблизости работают магазины, школы, детские сады и остановки общественного транспорта.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

22 October 2026 18:35

Госдума отменила обязательную установку «невозможных» счетчиков тепла в новостройках

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который устраняет правовую коллизию с индивидуальными счетчиками тепла в квартирах многоквартирных домов. Сейчас в новостройках и реконструированных домах такие приборы требуется устанавливать в любом случае, даже если это технически невозможно. Законопроект вводит единое правило для всех домов: счетчики тепла устанавливаются лишь при наличии технической возможности.

Ключевые изменения:

* При этом сохраняется обязанность устанавливать общедомовые приборы учета во всех домах, а поквартирные счетчики тепла — в домах с горизонтальной разводкой отопления.
* В домах с вертикальной разводкой, где стояки проходят через все квартиры, установить индивидуальные приборы учета технически невозможно. Ко второму чтению планируется уточнить понятия «горизонтальная» и «вертикальная» разводка.

Позиция Минстроя:
По словам замминистра строительства и ЖКХ Юрия Муценеко, законопроект никак не повлияет на размер платы за отопление. В домах с горизонтальной разводкой жители могут контролировать расход тепла и платить за реально потраченную энергию, однако такие проекты на 15–20% дороже домов с вертикальной разводкой.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

21 October 2026 21:23

Ипотека под 10% откладывается: аналитики назвали 2028 год ориентиром для снижения ставок

Для снижения ставок по рыночной ипотеке примерно до 10% ключевая ставка должна опуститься до уровня не более 8%. Согласно прогнозу Банка России, средняя ключевая ставка составит 10,5–12,5% в 2027 году, 8–9% в 2028 году и 7,5–8,5% в 2029 году. Поэтому в базовом сценарии ипотеку под 10% следует ожидать не ранее 2028 года. Такой прогноз дали в аналитическом центре «Дом РФ».

* В «Эксперт РА» ожидают снижения ипотечных ставок до 10% через два с половиной — три года. При этом даже снижение ключевой ставки ниже 8% не гарантирует ипотеку под 10%.
* Как уточнила директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина, ставки могут оставаться выше 10%, если сохранятся макропруденциальные лимиты и жесткие подходы банков к оценке потенциальных заемщиков.

Строительство Закон Право

Строительство Закон Право

21 October 2026 19:17

Володин поручил взять на контроль проблемные долгострои в регионах

Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил установить парламентский контроль за долгостроями в российских регионах и поручил профильным комитетам взять на контроль наиболее значимые из них, следует из сообщения на сайте Госдумы.

«Давайте посмотрим на объекты, которые действительно очень значимые, финансово емкие и проблемные, которые ведет «Единый заказчик в сфере строительства», и выделим те, которые требуют дополнительного внимания», — заявил Володин.

По словам председателя парламента, это даст возможность оценить, насколько эффективно реализуются программы и строится тот или иной объект. Профильные комитеты должны изучить перечень таких долгостроев, чтобы взять их под особый контроль. «Это наша обязанность», — подчеркнул Володин.

Строительство Закон Право