1687
Следим за стройкой в Тюмени Связь rieltttinfo@gmail.com
ЖК «Космо» в Тюмени
Квартиры от 5 020 000₽. Ремонт за наш счёт!
- Район оз. Алебашево, с видом на реку и парк
- В 10 минутах от центра Тюмени
- Ремонт за счёт застройщика
- Скидка до 200 000₽
Получить подборку квартир: https://tglink.io/7e582c2bc57c?erid=LjN8KVDGy
#реклама
О рекламодателе
Ответ на этот вопрос однозначен - на втором месте по продажам в сентябре конечно ЭНКО. Прямо в соответствии с тем, как вы проголосовали.
/channel/stroy72/258
Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов
Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж
Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям
Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге
Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов
Ильдар Хусаинов рассказал о случаях, когда нарушение сроков подрядчиками приводит к повышению ставки по ипотеке. Речь идёт о проектах ИЖС по семейной ипотеке. Согласно условиям ипотечного договора, "льготная" ставка может быть повышена, если строительство дома не будет закончено через год. В случае если дом не построен, банк пересматривает льготную ставку на текущую рыночную.
Перечитайте свои ипотечные договора на ИЖС...
Гор Егоян, конечно, никакой не варяг из Москвы, в Тюмени он прекрасно известен, да и о "захвате" строительного рынка из-за пары подрядов вряд ли стоит рассуждать. В общем, журналисты сами придумали звучный заголовок, но к реальности он не имеет никакого отношения.
https://ura.news/news/1052822240
По нашим данным, ижевский гигант АСПЭК, начавший стройку ЖК в Тюмени, все-таки начинает шевелиться по поводу рекламы, пиара и старта продаж в Тюмени. Как получится - неизвестно, но скорее всего будет опробована схема захода Талана, так как топ-менеджер у них оттуда. Но вот незадача - Талан заходил в Тюмень на совсем другой рынок, который характеризовался меньшим предложением качественных проектов и тогда еще относительной слабостью местных игроков и всё это - на фоне высокого спроса. Сейчас ситуация, мягко говоря, другая. И сработают ли талановские методички, непонятно. В любом случае, ждем от АСПЭКа больше даже не рекламы (её и так как говна), а пиара - качественного, разностороннего.
/channel/stroytmn/7230
UPD. нам пишут, что в этом Маяковском уже 145 тысяч квадратный метр. Тогда тем более нет слов...
Читать полностью…
На самом деле на рынке только и разговоров о том, у кого как с продажами? В целом в августе можно было наблюдать, как ни странно, оживление по сравнению с июнем, у многих продажи поползли вверх, у некоторых даже достигли значений января-февраля.
В списке "плохишей" по продажам ожидаемо много небольших компаний, у которых и в лучшие времена 10-15 квартир в месяц были успешным успехом, и их перечислять ы не будем.
А вот кто нас удивил, так это Машаров. Согласно официальной статистике ЕИСЖС, в августе там продано всего 2 квартиры.
Как это могло случиться, не понимаем. Надеемся на то, что это просто какая-то ошибка. Если это так, пусть представители Машарова сообщат нам пруфы на rieltttinfo@gmail.com
❤️😊😊✅❤️✅✅✅
ТОЛЬКО 7 ДНЕЙ! КАСТИНГ ЯРКИХ ЛЮДЕЙ!
Впервые в истории Тюмени, а может быть и страны, компания {ХаризМЫ} меняет 1 000 000 ₽ на 100% твоей харизмы!
Прими участие в кастинге {Миллион за Харизму}!
Замеряй уровень харизмы онлайн по ссылке с 16 по 22 сентября. Отвечай на 5 вопрос в видео формате.
А можешь феерично и искромётно показать свою харизму в эту субботу и воскресенье (21 и 22 сентября) на площадке "Иголка-Маркет" (Севастопольская, 12) с 14:00 до 18:00
Именно тут мы увидим самых смелых и харизматичных!
Чем выше твоя харизма, тем круче приз!
Подписаться на новости проекта “Миллион за харизму!”
Подробности об организаторе мероприятия, сроках и правилах его проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получения по ссылке
Реклама. ООО "СБК КОНСАЛТ", ИНН 7203400800
erid: 2SDnjcuG8oc
Все думают, что умеют продавать
Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России
Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции
▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава
Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка
Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами
Тюменские девелоперы тратят как не в себя… на покупку земли в Москве!
Очень рискованное поведение, особенно с учетом того, что часто им достаются площадки, на которых москвичи не смогли работать - по причинам экономики, транспортной доступности и прочих «гиблых» факторов.
/channel/nedvizha/21027
Обновленные данные ЕРЗ обнажили простой факт - кто стал выгодоприобретателем от раздела ГК Паритет Девелопмент.
На пике компания имела портфель в 163 тысячи квадратных метров.
Сейчас, после раздела,
команда Жалнина-Медведева (Застройщик.) - имеет 120 тысяч
команда Галкина (Паритет Девелопмент) - имеет 34 тысячи
Ситуация нестандартная, потому что те, кто остался с названием, при этом остались с небольшими объёмами, причём это всего 3 проекта (Астро, Счастье в Яулторовске и Life Residence).
При этом Застройщик. (он так и пишется - с точкой) объявил о старте нового проекта ЖК "Сибирский" на Московском тракте. Команде предстоит с нуля выстроить какой-то бренд (всё же сложно поверить в то, название "Застройщик." останется на постоянку), зарекомендовать качество строительства и всё это на фоне сжатия спроса.
Как ни странно, в текущей ситуации позиции "Паритета" выглядят более устойчивыми, они спокойно распродадут оставшиеся 34 тысячи квадратов и возможно и не будут больше что-то запускать.
А вот позиции Застройщика. - рисковые. Отсутствие пока что выстроенного бренда и пиара, при этом большой объем в строительстве. Но кто знает, возможно это станет и беспрецедентным экспериментом, который изменит наши представления о брендинге, маркетинге и продажах.
Мы тут прикинули - если темпы продаж будут такие же, как в июле (1200 квартир), то запасов квартир у девелоперов Тюмени есть ещё примерно на 5 лет.
Если совсем строго - то всё же поменьше, потому что часть из этих квартир уже продана. Но на 4 года точно наберется.
Чего ждать будем? Возвращения льготки в том или ином виде, резкого повышения доходов граждан? Вроде как других вариантов нет.
Тюмень якобы антилидер по падению спроса на новостройки. По данным бнмап, у нас 75% падения, во всех остальных городах меньше.
/channel/prozhektor_novostroek/1650
Интересно посмотреть на идиотов, которые изначально поверили в съемку Звездных войн, хотя флаг застройщика Харизмы как бы сразу на всё намекал. Но Ура.ру делает вид, что все поверили. ну-ну
https://ura.news/news/1052801290
Интересно…
/channel/cotlovan_contrust/24693
Сильные идеи для нового времени: представьте свой проект на ГРАДФОРУМЕ!
Мы открываем подачу заявок для предпринимателей и инноваторов, желающих принять участие в стартап-презентации в формате питч-сессии.
Питч-сессия "Construction & Property Technology" предоставляет платформу для 5 минутной презентации инновационных решений и технологий в строительной отрасли. Мероприятие нацелено на установление диалога между стартапами, инвесторами и индустриальными экспертами.
🗣Модератором сессии станет Юрий Хаханов - директор по акселерации, руководитель программы Build UP, Фонд «Сколково»
➡️ К участию приглашаются физические и юридические лица, по направлениям стартап-проектов:
– IT-решения для автоматизации инжиниринговых процессов;
– Технологии в области композитных материалов для перекрытий;
– Решения в области несущих систем и несущих профилей;
– Технологии пожарной безопасности и антикоррозионной защиты;
– Готовые решения для строительства на стальном каркасе;
– Модульные решения для строительства на основе стальных конструкций;
– Обеспечение безопасности и улучшение качества жизни жителей;
– Комплексные IT-решения для «Умного города»;
– Эко-технологии и решения в строительстве.
➡️ По каким критериям будет осуществлен отбор:
– Наличие MVP или готового актуального продукта;
– Наличие юридического лица в России/готовность его
открыть;
– Наличие компетентной команды, которая имеет опыт в создании технологий и управлении бизнесом;
– Соответствие продукта заявленным направлениям трека;
*Количество участников ограничено.
Поддерживайте связи с коллегами и развивайте профессиональное комьюнити вместе с нами!
– Подать заявку на выступление.
как ни удивительно, несмотря на всеобщие вопли об апокалипсисе, тюменским застройщикам удается продавать квартиры и довольно активно.
по сырым данным нашдомрф, Страна в сентябре реализовала 179 квартир общей стоимостью более 1 млрд рублей.
В Тюмень едет представитель девелопера А101. Зачем? Вот вопрос, потому что проекты у них только в Москве и Питере. Посмотрим, возможно еще один московский застройщик прощупывает почву на предмет выхода в Тюмень.
Читать полностью…
#нампишут
Комментарий по новости в «Ведомостях» про ЗПИФ от Парус
Кратко: речь в статье не идёт ни про один биржевой фонд, который представлен. По всем торгуемым фондам все выплаты в полном объеме.
Развернуто в тезисах:
1. В статье говорится про ЗПИФ «Парус-Дмитров», который не является биржевым.
Им владеют 20-30 крупных SEED – инвесторов (по аналогии с Pre-IPO), кто согласился на повышенный риск и отсюда повышенную премию за результат на среднесрочной перспективе.
2. Данный проект имеет кредитную нагрузку в размере 75%. Про возможность временной приостановки выплат для стабилизации фин модели фонда инвесторы были проинформированы заранее. Стабилизация показателей проекта - это и есть задача УК на данном этапе жизни фонда, которую УК решает совместно с ограниченным кругом инвесторов.
3. Торгуемые на бирже фонды PARUS уже финансово стабилизированы, доля кредитных средств с плавающей ставкой в зависимости от проекта составляет от 10% до 40%, что не несет такие риски, как в частном проекте выше.
4. На примере, по ПАРУС-ЛОГ текущая кредитная нагрузка с плавающей ставкой в 3,5 раза ниже, чем в объекте, указанном в статье.
5. УК за август-сентябрь привлекла средства для еще большего снижения кредитной нагрузки в ПАРУС-ЛОГ и в сентябре полностью закроет кредит со ставкой КС+1,35%.
После этого доля кредитного плеча по фонду составит 19% из которого доля с плавающей ставкой составит 10% (в 7,5 раз ниже, чем в проекте Дмитров).
6. Все выплаты по текущим биржевым фондам УК проводит в полном объеме на ежемесячной основе, ни одной задержки! Более того на сайте опубликован план до конца года и в конце декабря будет опубликовано решение об индексации выплат.
Т.е. в статье упоминали про высокорискованный фонд с существенным кредитным плечом под узкий пул крупных частных клиентов.
На этом моменте пайщики ЗПИФН "Активо девятнадцать" (ТРЦ "Зеленый берег" в Тюмени) ощутимо напряглись...
/channel/Jelezobetonniyzames/23974
В виду событий на рынке поступают запросы на тему "Где сейчас опасно покупать квартиру?". Это подогрето информацией о том, что не все застройщики переживут текущий кризис, а кто там хороший, кто плохой, кто большой, а кто маленький - потребитель разбирается не всегда.
Скажем так - в зоне риска недостроя все застройщики, но некоторые больше, чем остальные. Потому что, например, если у застройщика вообще мало или нет продаж, то достроить дом он не сможет.
Один из кандидатов на вылет и недострой - ФЭНСИ. Закончив проект "Малевич", рядом, на улице Таежной, компания начала проект "Маяковский", который даже присутствует на наружке, видимо чисто для того, чтобы название отложилось в голове у населения. Потому что основной канал продаж проектов ФЭНСИ - агентский.
Правда, эффективность агентов под вопросом - за 8 месяцев 2024 года у ФЭНСИ продано всего 20 квартир с общей суммой реализации 123 млн рублей. Кто-то скажет, что это неплохо, но вдумайтесь - речь идёт о 26-этажном доме, довольно-таки сложном проекте. Не знаем, что там агентусы ссут в уши людям, но тем не менее, около 20 покупателей они нашли. ЗА ГОД.
Очень рискованная история. И честно говоря, не можем представить человека, покупающего в этом проекте при средней цене за метр 125 тысяч. В глухой Зареке.
«Самолет» выплатит 2,2 млн рублей родственникам рабочего, погибшего на стройке. Инцидент произошел 1 декабря 2023 года на строительной площадке, расположенной на ул. Тимофея Чаркова.
21-летний работник, находясь на 13 этаже, упал в вентиляционную шахту, которая не была огорожена, а закрыта сверху пенопластом, покрывшимся слоем строительной пыли. Мужчина занимался прокладкой трубопровода, это был его первый рабочий день.
Также известно, что работник не успел подписать трудовой договор с компанией, поэтому соцфонд отказал матери погибшего в назначении единовременной страховой выплаты в размере 2 млн руб.
Однако после требования прокуратуры, суд взыскал компенсацию в размере 2,2 млн рублей в пользу матери и родной сестры работника, а также признал несчастный случай страховым. Теперь родственники имеют право на получение страховой выплаты.
НОЛЬ
Именно столько новых проектных деклараций было подано тюменскими застройщиками с 1 по 15 сентября 2024 года. Напомним, еще в августе свежие ПД ещё были. Надо следить дальше, но надо также учитывать, что в сентябре в принципе обычно не самый урожайные месяц на новые проекты.
Например, за аналогичный период в 2023 году было подано 4 проектных декларации: два дома в Домашнем, один дом в Юнионе и ЖК Futuro. О последнем, кстати, давно ничего не слышно, хотя вот уже год прошёл, как его строят.
Хит вчерашнего дня - пост про Норден. Под 300 пересылок, более 3к просмотров. Зацепила история )
Читать полностью…
Девелопер newton сдал ЖК Norden. И в подъездах новых жителей ждали неожиданности. Вот такой уровень отделки. Одна из фоток - сравнение рендера и реальности.
Напомним, слоган ЖК - Norden - это комфорт.
Внутрь квартир мы не заглядывали, но подъезды, мягко говоря, вызывают вопросы.
Конец потребительскому экстремизму.
Сегодня вступил в силу 266-ФЗ который вносит правки в 214-ФЗ.
Принятые правки в сторону застройщиков:
• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.
• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.
• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.
• Вычеркнуто упоминание закона "О защите прав потребителей".
Интересной-интересно. Выход в другой регион или просто название сменили?
Читать полностью…
По инсайдерской информации, после громкого ребрендинга девелопера СБК в Харизмы, сейчас будет ребрендинг ГК B72. Остается только приветствовать такое решение! Ну и конечно, ждём ребрендинга СтройМира ))))
Читать полностью…
Что происходит?
Итак, июль заканчивается, а значит заканчивается первый месяц без льготной ипотеки.
Что в офисах застройщиков? Падение входящего потока на треть, - там, где раньше было 100 целевых лидов в день, теперь 30. И то этими цифрами могут похвастаться только лидеры рынка. Остальные - уповают на риэлторов и авось в виде рассрочек. Риэлторам повысили комиссию, но такой инструмент работает на активом рынке, а когда самих лидов гроши, выглядит просто как метод поддержки риэлторов.
Если в российском масштабе появляются первые разговоры о том, что теперь нет смысла быстро строить и значит будут отклонения от сроков, то в Тюмени такие разговоры не ведутся - никто не хочет проблем с властью, которая за сроками следит.
В Тюмени с 1 июля запущено строительство 11 новых домов - в проектах Октябрьский на Туре (Брусника), Секреты (СтоунСтрой), Зарека (Брусника), Московский тракт (Паритет), Европейский берег 2.0 (Страна), Энвилль (СтройМир), Корней (ТВЕЛЛ). То есть на рынке пусть и не безудержный оптимизм, но стопов не так много и те, кто чувствует себя уверенно, готовы приспособиться к новым темпам проодаж.
Потому что единственное, что изменилось на рынке - это темпы продаж. Никуда не исчезла потребность в новом жилье. Никуда не исчезли растущие доходы, которые надо куда-то инвестировать, а заграница для инвестиций по сути закрыта.