63877
Недвижимость и Строительство сегодня. Регистрация РНК https://clck.ru/3GWnDB Связь @marknovas
Цены на жильё вынуждают москвичей жить вместе после расставания. За последние пять лет число бывших, не желающих разъезжаться, выросло вдвое, узнал Mash Money.
Эксперты рассказали нам, что экс-партнёрам проще платить за хату 50/50, чем искать новую квартиру, закидывать залог, ну и фулл ежемесячную стоимость. Получается, после расставания ничего не меняется: и быт, и расходы остаются совместными.
Общероссийским трендом такой мазохизм назвать пока нельзя. В основном совместную жизнь после разрыва практикуют в Москве, где цены на аренду летят далеко в космос. Если ЗПшка одного из партнёров меньше 100к рублей, он может просто не потянуть отдельное жильё.
Жильцам ЖК Одинбург был обещан сквер.
Так вот, теперь люди из своих окон наблюдают, как на месте этого самого сквера, который так и не появился, строят новый торговый центр. И наблюдают настолько вблизи, что могут буквально дотянуться до стрелы бывшего крана.
Отнесемся с пониманием: сквер, удобный для жителей, монетизировать не получится, а вот торговый центр — вполне.
Обещания застройщика не стоят и часа работы дизайнера, который он потратил на рендер проекта.
Эволюция классики
Традиционные варианты укладки переживают ренессанс. Благодаря технологиям, дворцовая эстетика доступна для современных квартир и загородных домов. Больше не нужно выбирать между красотой натурального дерева и практичностью.
Кварцевый паркет – натуральное дерево на каменно-полимерной основе (SPC). Познакомьтесь с коллекциями, которые изменят ваше представление о классическом поле:
Французская Ёлка – обрезанные плашки на торцах под 45° создают V-образный рисунок. Геометрия укладки «шевроном» привносит атмосферу порядка и гармонии.
Английская Ёлка – плашки 127×635 мм для создания ритмичного ритмичного рисунка «ёлочкой». Кварцпаркет из этой коллекции гармонично смотрится как в просторных гостиных, так и в небольших комнатах.
Штучный паркет – мелкие плашки 40×10 см часто сменяются в разных рисунках укладки – от «ёлочки» до диагональной палубы.
Классика стала технологичной. Создавайте интерьеры, которые выглядят роскошно сегодня и остаются безупречными десятилетия спустя.
Erid:2VSb5y5qoNA
🛜Самые дорогие апартаменты Москвы сдают за 8,5 млн рублей в месяц
Объект расположен на 77-м этаже башни «Око» в «Москва-Сити» и занимает весь этаж площадью 1 000 м². Годовая аренда обойдётся в 102 млн рублей, сообщили в NF Group. В апартаментах с панорамными окнами предусмотрены семь спален, десять санузлов, две кухни, несколько гостиных, спа-зона с сауной, массажный кабинет и тренажёрный зал. Ранее объект никогда не сдавался в аренду. Дополнительно арендатор сможет снять семь машино-мест в подземном паркинге, но за отдельную плату.
Авито Недвижимость подвела итоги премии «Формула доверия». Победителей определяли по отзывам жителей, пользовательским метрикам, качеству сервиса и соблюдению сроков сдачи домов. Девелопером года в Москве стал ПИК, в Подмосковье — «Гранель».
Среди жилых комплексов Москвы отметили
- «Символ» от «Донстроя»,
- «Прокшино» от ГК «А101»,
- HIGH LIFE от PIONEER,
-«ЗИЛАРТ» и «Лучи» от «Группы ЛСР»,
- «Квартал Домашний», «Эко Бунино» от ГК «Самолет».
В Подмосковье награды получили
- «Первый квартал» от «Брусники»,
- «Ярославский» и «Белая Дача парк» от ПИК,
- Skolkovo ONE,
- «Квартал Строгино» от ГК «Самолет»
За качество сервиса в Москве и области наградили «Галс-Девелопмент» и «Гранель», за надежность в соблюдении сроков сдачи — MR Group и «Первый ДСК». Победители получат цифровые бейджи в карточках жилых комплексов и профилях девелоперов на Авито. Бейджи помогут покупателям оценить проекты и надёжность компаний.
Суммарная стоимость выставленной на продажу элитной загородной недвижимости Подмосковья к концу третьего квартала 2026 года превысила триллион рублей, подсчитали в NF Group. При этом средняя стоимость коттеджа премиум-класса в продаже достигла ₽222 миллионов, что на 3% больше, чем годом ранее.
Всего в продаже находится 711 объектов на первичном рынке и 2 021 объект на вторичном рынке. За год объём предложения вырос на 3% и 10% соответственно.
Москва потратит 57,4 млрд рублей на строительство девяти школ
Московские власти ищут генерального подрядчика, который спроектирует и построит девять школ общей вместимостью 10 300 мест. Объекты разместятся в девяти округах города. Общий бюджет проекта составляет 57,4 млрд рублей.
Самое крупное здание планируется возвести в районе Кунцево, на Партизанской улице. Оно рассчитано на 2750 мест: 2500 школьных и 250 дошкольных. Еще один образовательный корпус в Кунцеве, на 1250 мест (1000 школьных и 250 дошкольных), построят на улице Молдавской на месте действующей школы.
Комплекс аналогичной вместимости появится на Волгоградском проспекте в районе Кузьминки.
Четыре школы на 1000 мест каждая возведут на Херсонской улице в Зюзине, на улице Ращупкина в Можайском районе и в Малом Саввинском переулке, в Хамовниках. Еще одна школа такой же вместимости появится в Таганском районе на Нижегородской улице.
Во Внуково, в поселке Совхоза «Крёкшино», построят здание на 1100 мест: 800 школьных и 300 дошкольных. Девятый объект на 1000 мест разместится в поселке Воскресенское в районе Коммунарка.
Строительство новых школ должно снизить нагрузку на действующие учреждения в районах с активной жилой застройкой и повысить доступность образования для семей, живущих поблизости.
✅ В России выбрали лучших в сфере КРТ
➖ В Национальном центре «Россия» в Москве прошла церемония награждения победителей I Всероссийского конкурса лучших проектов комплексного развития территорий. Конкуренция была серьёзной: заявки прислали из 67 регионов, всего 412 проектов, а до финала дошли всего 94. Победителем в главной номинации стал «Пермь-СИТИ». Пермский край к тому же забрал гран-при как «Лидер КРТ».
➖ За победой стоит амбициозный замысел: на месте бывшего «Дома культуры железнодорожников» вырастет «Пермь-СИТИ» в котором будет рнализован бизнес-центр, технопарк и гостиничный комплекс общей площадью более 101 тысячи кв. м. Архитектурная концепция башни, получившая название «Жар-птица», была разработана французским бюро Valode & Pistre и уже согласована Градостроительным советом Пермского края. Здание высотой 28 этажей станет новой доминантой района.
➖ Награды принимали гендиректор «КОРТРОС» Станислав Киселев и министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Прикамья Лариса Ведерникова. Она отметила, что успех — результат слаженной работы региона, а Киселев уверен: «Пермь-СИТИ» станет не просто офисным комплексом, а новой точкой притяжения, которая изменит деловой облик города. Церемония прошла в рамках Отраслевого дня Минстроя.
Собянин анонсировал строительство одного из крупнейших медколледжей Москвы в «Сколкове»
Строительство современного медицинского колледжа анонсировал мэр Москвы Сергей Собянин. Объект будет расположен на Большом бульваре в Можайском районе, по соседству с Инновационным центром.
По словам градоначальника, общая площадь здания составит 55 тыс. кв. м, что сделает его одной из самых масштабных площадок для подготовки среднего медперсонала в столице. Внутри оборудуют учебные блоки с современными аудиториями, IT-кабинетами и лабораториями, которые свяжут между собой открытые многофункциональные зоны. Для досуга студентов создадут зоны отдыха, медиатеку и спортивные площадки, а прилегающую территорию благоустроят и озеленят.
Обучение планируется вести по четырем ключевым направлениям: «Сестринское дело», «Лечебное дело», «Акушерское дело» и «Стоматология ортопедическая». Базой для прохождения практики станет новый лечебно-диагностический комплекс Московской городской онкологической больницы №62.
Нотариальные тайны уходят в онлайн: данные о сделках с недвижимостью станут доступнее
В Госдуму внесен законопроект, который значительно упростит доступ к информации о нотариальных действиях. Согласно инициативе, физические и юридические лица смогут получать данные о ранее заверенных сделках с недвижимостью в режиме онлайн.
Сделать это можно будет через портал «Госуслуги», сайт Федеральной нотариальной палаты или при личном визите к любому нотариусу. Ключевое изменение заключается в том, что для получения сведений больше не нужно будет обращаться исключительно к тому специалисту, который оформлял документ.
Запрос можно будет подать бесплатно в электронном виде. При очном посещении нотариуса будет предусмотрена плата: федеральный тариф в размере 100 рублей плюс региональный сбор.
Внедрение этой системы позволит оперативно решать важные вопросы, например, отзывать доверенности, даже если доверитель не помнит, у какого именно нотариуса он её заверял.
Почему 15 млн ₽ не выгодно вкладывать в квартиру под сдачу в аренду
Однокомнатную квартиру в Москве вы сдадите за 70–80 тыс. ₽ в месяц, а доход за год составит 840–960 тыс. ₽. Из этой суммы необходимо будет оплатить налоги, ремонт и коммунальные услуги в периоды без арендаторов. В результате вложенные 15 млн ₽ будут окупаться более 20 лет.
Москва стала чемпионом России по стоимости жилья и росту цен — почти +25% за год
За год средняя цена квадратного метра в новостройках столицы выросла на 24,8%, до 734,8 тыс. ₽. Это не только самый высокий рост среди всех городов-миллионников, но и самый дорогой квадратный метр в России.
На втором месте по стоимости новостроек находится Санкт-Петербург — 398,7 тыс. ₽ за м² (+23,3% за год), а третью строчку занимает Казань — 316,6 тыс. ₽ за квадрат (+5%).
Москва возглавила рейтинг регионов с самым высоким качеством жизни в РФ. По цене недвижимости столица, что неудивительно, тоже на первом месте — соперничать с московской недвижимостью может разве что Сочи, но это не город федерального значения. На втором месте — Санкт-Петербург, на третьем — Подмосковье. При этом Московская область заняла только пятое место по стоимости готового жилья, что говорит о возможности роста цен на вторичку ускоренными темпами в обозримом будущем.
Читать полностью…
В кризис девелоперы призывают шаманов, специалистов фэншуя и другой магии. На паблик-токе, устроенном «Галс», эксперт по древнему китайскому учению Бронислав Виногродский провел «обряд инициации» по фэншую ряда московских районов. С этой точки зрения наиболее гармоничными оказались Замоскворечье, Басманный и Печатники. Не удивимся, если скоро застройщики проведут массовую мистическую сессию на увеличение денежных потоков.
Читать полностью…
В Москве за $35 миллионов (₽3 миллиарда) продают «Скай виллу» в ЖК «Бадаевский» с видом на реку и комплекс «Москва-Сити», а также с собственным участком в 16 соток.
Читать полностью…
✅ Топ-4 новых ЖК, которые изменят привычный облик Москвы
➖ Фасады, меняющие цвет, башни-паруса и дом, похожий на скалу, — новые ЖК Москвы всё сложнее назвать просто домами. На Кутузовском проспекте, Балчуге, у Москва-Сити и метро «Красносельская» готовят проекты, которые могут стать городскими достопримечательностями.
➖ За какими проектами интересно следить уже сейчас, где их построят и чем они удивят — в карточках.
Новые горизонты Тимирязевского района: стартовала стройка многоэтажки по программе реновации
В Линейном проезде Тимирязевского района Москвы началось возведение нового жилого комплекса в рамках программы реновации.
Здание будет состоять из двух корпусов башенного типа, объединенных общим подземным паркингом. Фасады выполнят из крупноформатных панелей белого, антрацитово-серого и терракотово-красного (кирпичного) цветов. Все корзины для внешних блоков кондиционеров будут выполнены в тон отделки.
Всего в новостройке сдадут 368 квартир с различными планировками общей площадью более 23 тысяч квадратных метров. Застройщик берет на себя выполнение чистовой внутренней отделки и остекление балконов.
На первых этажах оборудуют комнаты для консьержей и колясочные. Входные группы сделают безбарьерными — на одном уровне с тротуаром. Во дворе проведут зонирование:
* Современные игровые площадки для детей;
* Спортивные зоны для активного досуга;
* Уютные пространства для спокойного отдыха.
✅ Госдума одобрила обязательное нотариальное заверение договоров ипотеки между физлицами
➖ Законопроект принят в первом чтении. Он касается договоров, по которым физическое лицо получает в залог жилое помещение или долю в квартире. Требование будет распространяться и на договоры между индивидуальными предпринимателями.
❌ Нотариус должен будет разъяснить сторонам смысл сделки, проверить, что она соответствует их намерениям и требованиям закона, а также убедиться в дееспособности участников.
❌ Пока законопроект прошёл только первое чтение. Чтобы стать законом, ему ещё предстоит пройти дальнейшее рассмотрение в Госдуме.
Минстрой призвал застройщиков наращивать ввод жилья с отделкой и мебелью
На первичном рынке недвижимости сокращаются объемы квартир с готовой отделкой. Замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал эту ситуацию вызовом для строительной отрасли и призвал девелоперов увеличить предложение такого формата, в том числе за счет меблированных лотов.
Выступая на Финансовом конгрессе Банка России, чиновник подчеркнул необходимость переломить негативный тренд последних лет. По его словам, покупателям выгоднее вариант, при котором можно сразу заселиться в новую квартиру и жить, несмотря на то что стоимость такого жилья выше.
Аналитики компании «Метриум» подтверждают снижение предложения: за последний год число лотов с полной и предчистовой отделкой от застройщиков сократилось на треть. В настоящее время выбор отделки ограничен:
* лишь в 5% проектов в границах МКАД доступны все три варианта (голые стены, предчистовая или чистовая отделка);
* в каждом четвертом жилом проекте покупатель может выбрать между чистовой, предчистовой отделкой или отсутствием ремонта.
Собянину на заметку: китайские города уже не первый месяц бороздят беспилотные мусорки. При заполнении баков они сами уезжают на базу и опустошают их, а также заряжаются. Роботы двигаются по городу со скоростью 5 км/ч и останавливаются, стоит махнуть рукой перед ними.
Читать полностью…
🛜Дольщики «Станции Л» добиваются решения проблемы долгостроя через Госдуму и мэрию Москвы
Участники долевого строительства ЖК «Светлый мир „Станция Л“» отправились в Государственную думу для подачи обращений Вячеславу Володину, Сергею Пахомову, Светлане Разворотневой, а также Дмитрию Свищеву и Александру Якубовскому. Отдельное обращение подготовлено на имя мэра Москвы Сергея Собянина.
В своих обращениях дольщики просят депутатов направить запросы в Генеральную прокуратуру и правоохранительные органы. В частности, они добиваются проверки действий чиновников Стройкомплекса Москвы, который, по мнению участников строительства, не принимает достаточных мер для возобновления работ. Также дольщики просят проверить законность расходования средств застройщиком Seven Suns Development, причины затягивания строительства и обоснованность отсутствия жилого комплекса в ЕРПО.
Кроме того, участники строительства предлагают создать межведомственную комиссию с участием представителей государственных органов и инициативной группы дольщиков. Её задачей должна стать разработка конкретного плана достройки с определением источников финансирования, сроков и ответственных лиц.
Участники строительства настаивают на том, что дальнейшее ожидание без установленных сроков и подтверждённого финансирования недопустимо. Они рассчитывают получить от федеральных и городских властей конкретные решения, которые позволят наконец возобновить работы.
Напомним, строительство ЖК «Станция Л» заморожено с марта 2024 года, а сроки передачи квартир дольщикам уже нарушены.
🛜Москва увеличила площадь участков под реновацию на 47%
За январь–сентябрь 2026 года город передал под строительство жилья 131 участок общей площадью 94,7 га в 10 административных округах. Больше всего участков выделили на востоке Москвы — 35. На юго-западе оформили 23 участка, на юго-востоке — 21. Всего в программу реновации включено 5 176 домов, где расположено около 350 тыс. квартир. В них живут примерно 1 млн человек.
🛜В Москве официально сдают всего 0,2% квартир
По данным Asseto, в Росреестре зарегистрировано 9,8 тыс. договоров найма и аренды — при общем количестве 4,82 млн квартир в столице.
Регистрация обязательна для договоров сроком более 11 месяцев. Большинство участников рынка заключают соглашения на 11 месяцев или меньше, поэтому они не попадают в эту статистику. Больше половины квартир с зарегистрированными договорами находятся в Центральном округе. По оценке экспертов «Циана», фактически в Москве сдают 8–10% всего жилого фонда. Эксперты считают, что сделать рынок прозрачнее помогут простая онлайн-регистрация договоров и понятные правила уплаты налогов.
Спрос на квартиры в новостройках из Москвы и Санкт-Петербурга перетекает в соседние области
Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок, подсчитали на аналитической платформе bnMAP. pro по запросу “Коммерсанта”. О похожей динамике говорят в «Метриуме»: по данным компании, в Москве за восемь месяцев этого года было реализовано жилой недвижимости на 37% меньше год к году, в Подмосковье — всего на 6%.
Смещение активности покупателей фиксируется и в Ленинградской области, где число сделок с первичным жильем за восемь месяцев этого года увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а в Санкт-Петербурге, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс., подсчитали в bnMAP. pro.
Переток спроса в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга связан с более доступной стоимостью жилья в этих районах, которая укладывается в стандартные лимиты субсидируемых ипотечных программ. Так, доля ипотечных сделок в августе в Москве составила 48% против 67% в Подмосковье, в Санкт-Петербурге этот показатель за аналогичный период составил 51%, в Ленинградской области — 63%, следует из подсчетов Dataflat.
В то же время, как пишут «Ведомости» со ссылкой на bnMAP. pro, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам сделок составила 584,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 4% меньше, чем было в июле. Цены снизились и в Подмосковье – на 1% до 226,29 тыс. руб. за кв. м. Новая Москва показала рост на 2%, до 341,66 тыс. руб. за кв. м.
Как и ожидалось, компания «СЗ «Речников», принадлежащая девелоперу Regions Development семьи Муцоевых и городской фирме «КРТ», назначена оператором комплексного развития территории на улице Речников в районе Нагатино-Садовники.
В рамках проекта на участке площадью около 10 гектаров, расположенном по адресу ул. Речников, вл. 13–29, планируется построить 248 050 м² общественно-жилой недвижимости, где 136 550 м² — жилье, из которых 73 300 м² выделят для реализации программы реновации.
Реализация проекта позволит создать более 680 новых рабочих мест.
Иллюзия доступного платежа: как ипотека на 30 лет удваивает цену вашей квартиры
Ипотека в России стремительно «стареет»: по данным Центробанка, из 966 тысяч выданных за год кредитов, выплаты по 178 тысячам растянутся до глубокой пенсии заемщиков. Люди все чаще берут кредиты на максимальные 25–30 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, и не спешат гасить их досрочно.
Но такая попытка уменьшить ежемесячный платеж имеет свои последствия в виде огромной переплаты. При среднем ипотечном кредите в Москве, в 9,5 млн рублей (данные ДомРФ) и ставке 17,5% переплата за 30 лет составит около 40,6 млн рублей — это сопоставимо со стоимостью двух-трех однокомнатных квартир в московских новостройках.
Владельцы квартир в одноэтажных домах Подмосковья могут выкупить землю под ними за 3% стоимости
Поколение 20–30-летних массово откладывает покупку жилья — вместо квартиры выбирают аренду или комнату у родителей. Причина не в инфантилизме, как принято думать, а в банальной математике: двузначная ставка по рыночной ипотеке, первоначальный взнос от 30% и нестабильный доход делают «однушку» почти недосягаемой мечтой.
Но по факту в Москве происходит обратное: за год число студий в продаже рухнуло на 33% (с 7 480 до 4 903 лотов), однокомнатных стало меньше на 13% — и это при том, что вместе они всё ещё составляют почти 48% всей экспозиции новостроек «старой» Москвы. Дефицит формата, который нужен зумерам больше всего, толкает цены студий вверх — за год они подорожали почти на 37%, а освободившуюся нишу теперь занимает бизнес-класс, а не масс-маркет.
🤓 Если отбросить эмоции, важно анализировать всего два фактора: как проживание животных и курильщиков влияет на ликвидность и износ объекта. Очевидно — негативно. Например, у нас в редакции много животных и мы вообще нормально относимся к курению дома, но очевидно, что курящих арендаторов с животными мы бы рассматривали предпоследними. Сразу после желающих проживать общежитием.
А вот что насчитали на факультете права ВШЭ, изучив объявления об аренде квартир в российских городах-миллионниках:
— 23,5% объявлений содержат ограничения для будущих жильцов.
— 17,9% собственников прямо запрещают проживание с животными. Еще 1,3% допускают питомцев с оговорками. Прямое разрешение встречается лишь в 3,5% объявлений.
— 7% объявлений содержат запрет на курение в квартире.
— 3,5% собственников не хотят сдавать жилье арендаторам с детьми. Причем в 77% таких объявлений одновременно запрещено проживание с животными.
— Больше всего ограничений в Санкт-Петербурге (32%), Омске (30%) и Челябинске (28%). В Москве — 25%, меньше всего в Казани (10%).
— В студиях и однокомнатных квартирах ограничения встречаются в 25% объявлений, в квартирах с тремя и более комнатами — лишь в 15%.
— В самом дорогом сегменте ограничения встречаются реже — в 18% объявлений против 23–25% в остальных ценовых категориях.
При этом, как напоминают юристы ВШЭ, не все запреты имеют юридическую силу. Например, собственник не вправе запретить уже проживающему нанимателю вселить своего несовершеннолетнего ребенка. Это, кстати, важный нюанс.
✅ ЦБ выступил за ограничение объёмов льготного ипотечного кредитования
➖ Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека должна быть адресной, а её объёмы не должны расти. Иначе обычные жилищные кредиты рискуют стать практически недоступными.
«Если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех и для всех были более умеренные ставки, то объёмы не должны расти», — подчеркнула глава ЦБ.
➖ По словам Набиуллиной, даже отдельные программы для молодых семей, IT-специалистов и жителей регионов в совокупности могут охватить до 90% ипотечного рынка. Поэтому важно ограничивать общий объём льготного кредитования.
Те самые предложения аренды в столице, от которых невозможно отказаться
Читать полностью…