Про покупку в условном Таиланде

Друзья, я не вижу вообще смысла сравнивать зарубежную недвижимость и Москву. Нет, если у вас в инвест-портфеле уже несколько объектов недвижимости в столице, тут можно говорить о диверсификации: не нужно складывать все яйца в одну корзину. Но и то сначала я предложу рассмотреть коммерческую недвижимость в Москве, а уж потом – какие-то заморские страны.

Но мы говорим о людях, для которых покупка недвижимости - это дорогостоящее и серьёзное вложение, случающееся возможно раз-два в жизни. Каждый, конечно, делает выбор сам, но я, как эксперт, хочу напомнить вам о вопросах безопасности: от перевода денег за границу до законов другой страны, которые нужно внимательно изучить прежде, чем принимать решение, чтобы не остаться и без денег, и без квадратных метров. Такие случаи, увы, не редкость...

Читать полностью…

А как это застройщики не могут снизить цену? Ну не могут бетон, арматура и рабочая сила стоить таких бешеных миллионов, все же знают, что рынок недвижимости сильно перегрет и все видят эти ролики, где за цену однушки в Подмосковье можно купить шикарный дом с бассейном где нибудь в тайланде, что там бетон дешевле или рабочая сила? Я понимаю еще, если б еще качество строимого жилья было на высоте, но ведь стоят как попало, тяп ляп, поэтому застройщики не не могут снизить цены, а не хотят

Читать полностью…

«Я не ожидала, что так могут работать риелторы»

У вас реально все отзывы такие, как вы и работаете! Я на себе прочувствовал, раньше не верил»

В самое сердечко эти фразы от тех, кто покупал с нами недвижимость❤️
Ведь как многие представляют себе работу риелтора? Он ухватил для себя какой-то объект и теперь собирается его под любым соусом втюхать неопытному покупателю и получить с него комиссию в свой карман. Так ведь?🙈

И только когда люди чувствуют на себе работу брокера, они понимают, как ошибались. Когда мы буквально за ручку их сопровождаем на всех этапах. Когда предупреждаем, где какие могут быть подводные камни. Когда брокер отстаивает их интересы перед застройщиками и банками, предлагает рассмотреть разные варианты – тогда наши покупатели с изумлением понимают: ах вот, оказывается, как это работает!

Я даже серию постов делала о том, зачем нужен брокер: при подборе квартиры, при осмотре локации, на переговорах с застройщиком, при проведении сделки. Почитайте, как мы работаем. Уверена, что не все знают об этом и боятся обратиться.

Про отзывы тоже тронуло: то есть, люди думали, что у нас какие-то покупные отзывы на площадках🤦🏼‍♀️
А они все настоящие, все – от реальных людей (они и в комментариях часто пишут, отзываются). Просто сначала отзывов было меньше, а теперь с ростом компании их много и есть видео – вот они, живые реальные люди, которые рассказывают об опыте работы с нами.

Когда мы подводили итоги 2024 года, уровень удовлетворённости клиентов нашей услугой составил 9,5 по 10-балльной системе🤩
Это очень крутой результат и мы им гордимся всей командой🔥
Почему так?
Да потому что всё начинается ещё на этапе подбора команды.

Знаете, какой у нас внутренний слоган в компании?
«Наша миссия – не комиссия».
У нас работают только те сотрудники, которые совпадают с нами в ценностях. Это честность, открытость, эмпатия, доброта, поддержка, амбициозность, саморазвитие. Мы – про то, чтобы клиент ушёл от нас довольным и порекомендовал нас знакомым. Кстати, каждый пятый клиент в наше агентство приходит по рекомендации.

Спасибо, что вы честно пишете о том, как ваше недоверие сменилось уважением к нашей работе. Мне безумно приятно, что мы с командой меняем стереотипы.

Очень ценю ваши отклики, ваши живые мнения, они вдохновляют нас на то, чтобы развиваться и делать ещё больше для вашего комфорта❤️

Читать полностью…

Камерный премиум-проект на Тульской

Наш брокер Евгений Деус рассказывает про современный 12-этажный клубный комплекс премиум-апартаментов в стиле ар-деко.

✔️Премиум во всём: дорогие материалы отделки, высокие потолки и современное инженерное оснащение, включая систему «Умный дом» и энергоэффективные стеклопакеты Schuco.
✔️Безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением и охранной сигнализацией.
✔️На закрытой территории комплекса располагаются детские площадки и зоны отдыха.
✔️В проекте всего 30 апартаментов: своих соседей вы будете знать в лицо. Кстати, оснащённость парковочными местами здесь 100% - в двухуровневом подземном паркинге 30 мест.

Прогуляемся по району, пройдёмся по лобби и поднимемся в пентхаус с террасой🤩

Цены:
• 2-Е-комн. от 46,2 кв.м –
от 28 644 000 руб.
• 3-Е-комн. от 77 кв.м –
от 47 740 000 руб.
• 4-Е-комн. от 157.2 кв.м –
от 95 735 000 руб.

Если заинтересовал проект, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Квартира на берегу Москвы-реки со сдачей в 2025 году и выгодой в 3,5 млн🔥

Квартира продается по переуступке прав. Это значит, что можно купить недвижимость по цене ощутимо ниже, чем у застройщика. А если планировка ликвидная, то, скорее всего, все аналогичные квартиры в этой очереди будут уже проданы, а новой очереди ждать ещё год-два.

Именно такую квартиру сейчас предлагает наш отдел вторичной недвижимости: у застройщика сейчас таких же квартир с близкой сдачей уже нет, а в следующей очереди – на 3,5 млн дороже и ждать дольше.

2-Е-комн.квартира 42,4 кв.м
• этаж 8/28;
• отдельная гардеробная;
• очень функциональная планировка;
• срок сдачи: II квартал 2025 г.

🌆Квартира в знаменитом ЖК Shagal на берегу Москвы-реки в Даниловском районе.

🏬Рядом крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров мечты», самый большой в стране пляжный комплекс с бассейнами и вейк-парком Dream Beach Club, кафе, рестораны, торговая галерея, ландшафтный парк, набережная, затон Новинки с инфраструктурой для причального отдыха. Шесть детских садов, пять государственных школ и две частные, колледжи, вузы. Деловой кластер. Центр хоккейного и плавательного спорта.

🚙Удобный съезд на ТТК, неподалёку причал речных трамвайчиков. До м. “ЗИЛ” 15 минут пешком.

💶Цена: 21,5 млн руб. (у застройщика аналогичные в следующей очереди – от 25 млн).

У переуступки обычно есть лишь один минус: необходимость проверять все документы и продавца. Но в данном случае все эти заботы взяли на себя наши специалисты, так что можете быть уверены в тщательной юридической проверке и полной безопасности и надёжности сделки 👍

❗️Обратите внимание: для покупателя этой квартиры услуги нашего агентства бесплатны!

За планировкой и подробностями пишите в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Подборка готовых квартир для молодого специалиста

Москва уже давно стала центром притяжения для специалистов со всей России. Согласно статистике, в 2024 году число въезжающих на работу в Москву из других городов России составило около 1,5 млн человек.

Люди приезжают работать в Москву, и… начинают снимать жильё. Проходит два-три года, и вопрос приобретения собственного жилья становится все более актуальным.

Давайте посмотрим, что можно сегодня приобрести на рынке вторичной недвижимости в популярных районах Москвы молодому специалисту, у которого есть накопления.

1️⃣М. «Селигерская»
Студия 26,4 кв.м на 12 этаже ЖК бизнес-класса. На территории искусственный пруд с благоустроенной набережной и мостом, огороженная охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение и полностью продуманная концепция инфраструктуры.
В квартире выполнен качественный ремонт.
Цена: 12,9 млн руб.

2️⃣М. «Сходненская»
1-комн. квартира 39,9 кв.м на 15 этаже с мебелью и техникой в новом доме. Через дорогу парк Северное тушино с красивой набережной и большой площадью для прогулок.
В квартире установлена кухня с новой техникой — стеклокерамическая варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка с угольными фильтрами и холодильник.
Цена: 14,79 млн руб.

3️⃣М. «Яхромская»
1-комн. квартира 42,2 кв.м на 11 этаже с остекленной лоджией. Квартира оснащена кухонным гарнитуром, всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Ремонт от застройщика. Чистый подъезд, три лифта, консьерж, видеонаблюдение. Закрытый двор без машин с детскими и спортивными площадками.
Цена: 16,5 млн руб.

4️⃣М. «Шоссе Энтузиастов»
1-комн. квартира 43,2 кв.м на 31 этаже в современном монолитном доме. В отделке использованы дорогие, экологичные материалы. Много систем для хранения вещей. Кухня в стиле хайтек, вся техника (холодильник, стиральная машина, встроенная духовка, варочная панель, микроволновка) - LG. Есть посудомоечная машина.
Цена: 19,39 млн руб.

5️⃣М. «Хорошёвская»
1-комн. квартира 36,3 кв.м на 15 этаже в ЖК бизнес-класса на Шелепихинской набережной. В квартире выполнен качественный ремонт. Имеется вся необходимая мебель и техника.
Новая станция метро "Звенигородская" будет располагаться на расстоянии 500 метров от дома🔥
Цена: 20,0 млн руб.

Команда нашего отдела вторичной недвижимости в деталях знает рынок Москвы и области и предложит лучшие варианты готовых квартир под ваш бюджет, полностью сопроводит сделку, чтобы обезопасить от рисков. Пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

⚡️Брокерский лот — просторная квартира для семьи с видами на Москву-реку

Это планировка, которая не выйдет в открытую продажу, реализуется только через агентства-партнёры. Возможно вы давно мечтали именно о такой квартире🤩

✔️Площадь 82,61 кв.м
✔️Этаж 11/28
✔️Три спальни и просторая кухня-гостиная.
✔️Виды на реку.
✔️Угловое панорамное остекление.
✔️Отделка white box.
Цена: 37 752 765 руб.

О проекте:
🏙ЖК бизнес–класса в 3 минутах от метро Нагатинская.

Закрытые дворы без машин, дизайнерский ландшафт с японским садом, Sky Bar с обширной коллекцией премиальных вин, благоустроенная набережная, пляжный клуб с шезлонгами у бассейна и рестораном. И всё это только для резидентов комплекса🤩

Понравилась квартира и вы хотите подробную консультацию? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Снижение предложения на рынке новостроек: каковы перспективы для владельцев квартир?

Новых домов на московском рынке будет становиться всё меньше. Предложение снижается: в 2024 году строили в три раза меньше, чем в 2023. А в 2025 будет еще меньше стартов: материалы и рабочая сила дорогие, но и кредиты очень дорогие. Сейчас некоторые застройщики откладывают старт в надежде на снижение ключевой ставки, а некоторые даже приняли решение продать площадки.

В итоге мы будем наблюдать растущий дефицит предложения на рынке. А что будет со спросом?

А спрос – то есть, желание жить в столице в хорошем ЖК, не абы где, иметь современный дом и хорошую инфраструктуру – никуда не денется.

Это важно понимать тем, кто хочет купить недвижимость на старте, а в 2026-2027 выйти из проекта: спрос будет хорошим, а по предложению у вас не будет такой высокой конкуренции в сегменте нового жилья.

Наши брокеры подготовили подборку проектов по рассрочке с фиксированными платежами. Это даёт вам возможность:
✔️зафиксировать цену на уровне начала 2025;
✔️не брать деньги у банка под высокий процент;
✔️все платежи вносить в счёт стоимости квартиры;
✔️через 2-3 года, в зависимости от ситуации, выйти из проекта, заработав на росте цены, или сохранить квартиру для себя.

Подборку дам в следующем посте, а здесь, по традиции, готова ответить на ваши вопросы👇🏻

Читать полностью…

Дайджест полезных и важных постов за последнее время⚡️

Специально собрала для вас, чтобы вы ничего не упустили👌

Рассрочки и акции от застройщиков🔥⚡️
Рассрочка с ПВ 20% на Нижегородской
Квартира для семьи в премиум-классе на Беговой
Трейд-ин на проект в САО на первой береговой линии
Беспроцентная рассрочка в Бутырском районе
Даниловский район - беспроцентная рассрочка на 33 месяца

Ликбез
Ошибки при покупке: разбираем вместе с Николаем Велижаниным
Как выбрать ликвидную квартиру для перепродажи
Как принимать от родственников деньги на квартиру

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
Покровское-Стрешнево
Нагатинский затон
Ново-Переделкино

Истории покупателей
Сложная сделка для молодой семьи
Идеальная квартира за 22 дня
Путь к квартире мечты
Шли за студией, а купили евротрёшку

Читать полностью…

Ваши слова - лучшее доказательство того, что мы с командой делаем большое дело❤️

Читать полностью…

Своя квартира бизнес-класса в рассрочку🔥

Продолжаю рассказывать о лучших условиях в качественных проектах.

📍ЮВАО, 12 минут пешком до м. “Нижегородская”

🌆Пять разноэтажных башен объединены стилобатом, в котором разместится дизайнерский паркинг и коммерческие помещения. На первых этажах появятся спортивный и детский клубы, медицинский центр, кафе и ресторан, супермаркет и соседский центр. На эксплуатируемой кровле стилобата – прогулочные зелёные террасы с частными патио, всесезонный общий сад, площадки для отдыха, детский уголок.

🌳Рядом появится новый ландшафтный парк, где сразу высадят взрослые высокие деревья. Сюда же бережно пересадят сирень, боярышник, грушу и рябину с территории бывшего завода. Рядом с искусственным прудом будут беседки, зоны отдыха с шезлонгами и спортплощадки для разных видов спорта – от йоги до бадминтона и стритбола.

🪟В проекте 50 видов планировок с предчистовой отделкой. Есть квартиры с балконами, лоджиями, террасами, гардеробными, мастер-спальнями, а также двухуровневые квартиры с отдельным входом, удобные для профессионалов, ведущих частную практику.

💰Цены:
    • Студии от 27,2 кв.м – от
12 500 000 руб.
  • 2-Е-комн. от 53,4 кв.м – от 19 910 000 руб.
    • 3-Е-комн. от 52,6 кв.м – от 18 830 000 руб.
    • 4-Е-комн. от 63,8 кв.м – от 20 290 000 руб.

💶Условия рассрочки:
• Первый взнос: от 20%
• Платёж 0,5% от остатка (от 40 до 100 тыс/мес, в зависимости от площади)
• Срок: 2 года.

Чтобы узнать подробнее, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Квартира для семьи: премиальный проект, топовая локация и много солнца в вашем доме☀️

Очень популярный сейчас запрос – это квартиры для семьи. Посмотрите, какую планировку подобрали наши брокеры в квартале премиум-класса на Беговой.

3-комн.квартира 76,8 кв.м
• 6 этаж;
• много света: увеличенные окна;
• окна на восток и юг – лучшие стороны;
• в квартире будет светло, но не жарко: установлены стеклопакеты, блокирующие тепловые лучи;
• эргономичная планировка;
• много мест для хранения;
• три санузла;
• большая гардеробная при входе;
• гардеробная в спальне;
• отделка white box входит в стоимость.

⏰Срок сдачи: III квартал 2027 г.

Цена: 54 447 360 руб.
*При 100% оплате скидка до 40% от прайса.
❗️Есть рассрочки с первым взносом от 30% и ежемесячными или ежеквартальными платежами

🏙О проекте:
Премиальный Lifehub с исключительной транспортной доступностью.
• М. “Беговая” — 5 минут пешком
• TTK — 5 минут на авто
• Москва-Сити — 10 минут на авто

▫️6 га собственного парка: площади с арт-объектами, водными зонами и архитектурными формами, а также более 18 000 разнообразных деревьев.
▫️На территории спортплощадки, зоны отдыха, подогреваемые в холодное время, коворкинг с переговорной, детская игровая с зоной мастер-классов, горкой и скалодромом.
▫️Все бытовые заботы можно делегировать консьерж-службе, работающей в режиме 24х7.

Заинтересовал проект? Хотите обсудить индивидуальные условия покупки? Пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Открыта вакансия брокера в отдел новостроек🤩🔥

Приглашаем в нашу команду тех, кто:
✔️умеет и любит продавать (опыт именно в недвижимости не обязателен);
✔️любит общение и людей;
✔️хорошо знает Москву;
✔️хочет хорошо зарабатывать.

Ваш доход будет от 300 000 в месяц, потолка нет, все зависит от вашей работоспособности. С нами зарабатывают и 1,2 – 1,5 млн рублей в месяц🔥

Кто хочет присоединиться к нашей команде, заполняйте анкету и наш HR-директор с вами свяжется!

Читать полностью…

Трейд-ин: супершанс сменить старое жильё на классную квартиру на берегу канала имени Москвы🤩🔥

Ваша квартира уже не похожа на квартиру мечты? Семья выросла, и вам стало тесновато? А может быть, вы вообще не в Москве, и вот возникла необходимость переезда?

Хорошо, конечно, если у вас есть старая квартира, где никто не живёт – можно продать её и внести деньги в счёт нового жилья. А как быть тем, у кого жильё единственное?

Здесь на помощь приходят программы трейд-ин от застройщиков: они не очень часто встречаются, но это очень удобно. Главный плюс – возможность жить в старой квартире.

Сейчас один из застройщиков представил программу трейд-ин, которая позволяет жить в старом жилье на всё время строительства нового ЖК👍🏻
Это просто классная возможность: вам не нужно паковать коробки, жить несколько лет на чемоданах, дети могут не менять школу и садик до того момента, как вы не переедете в новую красивую готовую квартиру!

🌆 О проекте:
ЖК бизнес-класса предлагает уникальное сочетание жизни у воды со всеми удобствами столицы. Забудьте о московских пробках — здесь под рукой парки, магазины, рестораны, все возможности для работы и учёбы.

🛳И отдых на высшем уровне: здесь можно гулять по паркам и учиться яхтингу, отправиться в речной круиз, играть в большой теннис или неспешно пить кофе в ресторане на набережной🤩

🪟Фишка проекта — уникальные планировки, каких нет ни в одном другом ЖК Москвы💯%

В следующем посте покажу примеры квартир, которые можно купить по программе трейд-ин. А здесь готова ответить на ваши вопросы. Задавайте в комментариях👇🏻

Читать полностью…

Друзья, в моём канале по коммерческой недвижимости вышел пост с ликвидным предложением для инвесторов💰
Самые выгодные условия покупки🔥👇🏻
Посмотреть ЗДЕСЬ

Читать полностью…

“Не может бетон и рабочая сила столько стоить”, — сообщают мои подписчики в комментах. —“Никто не будет покупать недвижимость, рынок рухнет, цены упадут”.

Я не буду сейчас в деталях разбирать апокалиптические последствия разрушения системообразующей отрасли, которого с таким нетерпением ждут некоторые (заметим: десятки лет уже ждут). Давайте просто разберёмся, из чего складывается цена на недвижимость и что на неё влияет.

1️⃣ Стоимость земли
Земля в Москве дорогая. В сентябре 2023 года стоимость сотки земли в Москве составляла примерно 167 тысяч рублей – вдвое выше по сравнению с ценами начала 2020 года (84 тыс рублей). В Новой Москве земля только за 2024 год подорожала на 18%.

А главное – земли в Москве мало! Современный ЖК должен иметь определённого размера территорию со всей инфраструктурой на ней, детсад и школу, рядом должны быть парки и зелёные зоны, где строительство запрещено.

Ещё часть земли уйдёт под коммерческую недвижимость – рядом будет супермаркет, торговый центр, бизнес-кластер, развлекательная инфраструктура, всё это тоже требует места. Когда мы говорим о жилье, мы на самом деле подразумеваем большое разнообразие возможностей для комфортной и интересной жизни.

Поэтому, несмотря на масштабы мегаполиса, где строить-то?

Самые желанные участки (особенно ближе к центру) стоят очень дорого и жильё на них не может дешеветь!

2️⃣ Стоимость материалов, рабочей силы, логистики
Я не вижу смысла обсуждать, “могут” или “не могут” эти составляющие стоить столько, сколько они стоят – давайте исходить из фактов. А факты – упрямая штука.

За 2024 год стройматериалы выросли в цене на 25%, а в некоторых случаях на 50% и более. Цемент подорожал на 20% по сравнению с первым полугодием 2023 года. Цена песка для дорожного строительства за тот же период возросла почти на 40%.

Погодите, это мы только начали считать! Более чем на 10% выросли ж/д тарифы. Вагоны стали дороже почти на 40%. А стоимость автодоставки взлетела на 100% – то есть, вдвое!

А спираль инфляции продолжает раскручиваться. Цены растут. И благодаря нехватке кадров дорожает и дорожает рабочая сила.

3️⃣ Спрос на недвижимость
Простое и неизменное правило рынка: чем выше спрос, тем выше цена. И покупатель, и продавец должны считать, что они получают больше, чем отдают.

Покупатель готов обменять свои сбережения на качественное жильё. Продавец готов построить это жильё и обменять его на определённую сумму. Цена – это точка баланса, где сходятся интересы продавца и покупателя.

Как только покупателей становится больше, продавец может повысить цену (и будет совершенно прав, с точки зрения рыночной экономики).

А почему покупателей может стать больше? Об этом расскажу в следующем посте.

Было полезно? Ставьте 🔥 Есть вопросы? Задавайте в комментариях!

Читать полностью…

⚡️Лот недели: квартира со сдачей в этом году и рассрочкой на 3 года

Двухкомнатная квартира 56,62 кв.м
• этаж 9/25
• просторная кухня-гостиная
• окна на две стороны, много света
• два санузла
• отделка white box.

Рассрочка на 3 года:
• Цена по прайсу:
34 826 691 руб.
• Цена с нашей партнёрской скидкой: 33 304 000 руб. - выгода 1,5 млн!🔥
• Первый взнос:
6 966 000 руб.
• Ежемесячный платёж:
150 000 руб.

🔑Обратите внимание: ключи – III квартал 2025 года. То есть, вам останется только сделать финальную отделку – и можно переезжать, а рассрочка будет продолжаться.

О проекте:
📍5 минут пешком до м. «Нагатинская», рядом выезд на Варшавское шоссе.
🌆Классная наполненность: школа на 1000 мест, детсад с бассейном, богатая инфраструктура для резидентов ЖК, собственная набережная с пляжным клубом.

🔥Лот горящий - брокерский, в закрытом доступе, кто хочет забронировать этот классный вариант, пишите в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Семейный проект бизнес-класса возле метро. Ключи сразу, дом полностью готов!

Герой сегодняшнего ролика – идеальный ЖК для жизни с семьёй: метро в двух минутах, комфортабельный район и видовые квартиры.

📍Локация: САО, Западное Дегунино, 2 минуты пешком до м. «Верхние Лихоборы»

⏰Дом сдан

🌳Территория почти 6000 кв.м, двухуровневый двор-парк с площадкой для воркаута. Для детей главная точка притяжения – спиральная горка со стилобата, а взрослые оценят и зону для работы на свежем воздухе, и летний кинотеатр, и сад с лежаками на крыше стилобата.

🪟Квартиры с видами на Останкинскую башню, Москва-Сити и колесо обозрения. В квартирах увеличенные и панорамные окна.

🏫Неподалёку несколько парков, много общеобразовательных школ и детских садов, удобное транспортное сообщение с ведущими вузами.

Приглашаем прогуляться с нашим брокером Луковой Татьяной по территории, посмотреть лобби и зайти в квартиру.

Цены:
• 1-комн. от 36 кв.м –
от 16 115 136 руб.
• 2-Е-комн. от 32,57 кв.м –
от 16 285 486 руб.
• 3-Е-комн. от 53,55 кв.м –
от 22 480 491 руб.

Чтобы получить консультацию и обсудить вашу ситуацию, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Ждать стройки не придётся: проекты со сдачей в 2025 и длительной рассрочкой

Как известно, две самые сложные вещи для человека – это ждать и догонять. И ожидание сдачи дома – всегда непростой вызов, ждёте ли вы возможности переехать в новую комфортабельную квартиру или начала поступления пассивного дохода от аренды.

Мы подготовили подборку проектов со сдачей в 2025 году и с длительной рассрочкой, которая будет действовать и после получения ключей. Заезжайте сразу – платите потом!

1️⃣ЗАО, Можайский район
📍20 минут пешком до м. “Давыдково”
🌆Камерный проект бизнес-класса рядом с Кутузовским проспектом и «Долиной реки Сетунь». Из панорамных окон открываются потрясающие виды на природный заказник.
⏰Срок сдачи: I квартал 2025 г.
💶Цены: от 22 кв.м –
от 11 235 884 руб.
📝Рассрочки: на 36 мес. с первым взносом от 25%.

2️⃣ЮЗАО, Обручевский район
📍10 минут пешком до м. “Калужская”
🏙ЖК бизнес-класса, на территории фитнес-клуб, коворкинг, переговорная, частный детсад, развитая инфраструктура товаров и услуг. Недалеко множество престижных вузов.
⏰Срок сдачи: дом сдан
💶Цены: от 34,3 кв.м –
от 19 226 865 руб.
📝Рассрочки: до 24 месяцев с ежемесячными или ежеквартальными равными платежами.


3️⃣ ЮАО, район Нагатино-Садовники
📍5 минут пешком до м. “Нагатинская”
🌆Масштабный проект бизнес-класса включает школу на 1000 мест, детсад с бассейном и самую длинную набережную в Москве с пляжным клубом для прогулок, отдыха и занятий спортом.
⏰Срок сдачи: II квартал 2025 г.
💶Цены: от 29,5 кв.м –
от 16 971 424 руб.
📝Рассрочки: платежи от 60 тыс/мес. на 3 года.

4️⃣ЮАО, район Нагатино-Садовники
📍10 минут пешком до м. “Нагатинская”
🌆Проект бизнес-класса из пяти корпусов. На территории тихие игровые пространства для детей, места для работы, площадки для йоги. Активные шумные площадки, sporthub и playhub вынесены за пределы внутренних дворов.
⏰Срок сдачи: I квартал 2025 г.
💶Цены: от 36,2 кв.м –
от 19 160 100 руб.
📝Рассрочки: до 24 месяцев.

За подробностями и расчетами пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Квартира с тремя спальнями и большой солнечной террасой в рассрочку до 20 месяцев🔥

Очень комфортная планировка, здесь будет удобно всем членам семьи❤️

Площадь 108 кв.м. При входе просторная зона гардеробной. Большая кухня-гостиная по центру с выходом на террасу🤩. Мастер-спальня и в противоположной стороне две детские комнаты, чтобы дети и взрослые не мешали друг другу.

Цена: 55,21 млн руб.
Ключи - II квартал 2027 г.

Варианты рассрочки:
✔️30% / 70 % на 6 месяцев.
❗️Возможно согласовать партнерскую скидку.
✔️Первый взнос 30%, платежи от 100 000 руб. в месяц – на 1 год.
✔️Первый взнос 30%, платежи от 140 000 руб. в месяц – на 18 месяцев.
✔️Первый взнос 40%, платежи от 200 000 руб. в месяц – на 20 месяцев.

Важно: платежи полностью идут в счет стоимости квартиры, БЕЗ ПРОЦЕНТОВ.

О проекте:
📍САО, р-н Аэропорт. 11 минут пешком до м.Сокол, 9 минут на авто до ТТК.
🌳На территории парк: летом здесь фонтаны, зимой – каток. Неподалёку лесопарки Покровское-Стрешнево и Тимирязевский, парки и множество скверов и зелёных зон.
🏬Собственная инфраструктура: арт-пространство для развития и досуга жителей всех возрастов, школы, детсады, магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, службы быта. Рядом поликлиники, аптеки и стоматологии, банки и банкоматы, кафе, рестораны, спортивные секции, торговые центры. Район развитый и есть все необходимое для комфортной жизни современного человека.

Пишите мне в личку за подробной консультацией @svetlana_nedviizka.
Напомню, что наши услуги бесплатны для покупателей!

Читать полностью…

Дом, парящий в НЕБЕСАХ: самые футуристичные ЖК Москвы

Этот ролик – как машина времени, а проекты, о которых я расскажу, словно из 2050 года. Самые смелые архитектурные решения, самые удивительные концепции, воплощённые в реальность – в сегодняшнем видео🤩

Смотрите на удобной вам площадке👇🏻
YouTube
Дзен
Рутуб
VK

Читать полностью…

Подборка ЖК в рассрочку с фиксированным платежом

Почему важен фиксированный платёж и каковы перспективы рынка, рассказала выше.

1️⃣ЮАО, район Даниловский
📍5 минут пешком до м. “Тульская”
🌆Комплекс состоит из двух жилых небоскребов и бизнес-центра. На территории детские и спортивные площадки, зоны для йоги и пешеходный бульвар с арт-променадом, детский сад, фитнес-центр.
⏰Срок сдачи: IV квартал 2027 г.
💶Цены: студии от 28,1 кв.м – от 18 807 330 руб.
📝Рассрочки: платежи 200 тыс/мес.

2️⃣СЗАО, район Щукино
📍5 минут пешком до м. “Стрешнево”
🏙Активный городский кластер, состоящий из двух кварталов и башни. Иммерсивное дворовое пространство включает фонтан, зеленые и сенсорные сады, зоны для отдыха и разнообразную коммерческую инфраструктуру. На территории детский сад и школа.
⏰Срок сдачи: III квартал 2025 – I квартал 2027
💶Цены: студии от 24,6 кв.м – от 10 866 240 руб.
Условия рассрочки: беспроцентная, первый взнос от 30%, возможна партнерская скидка от базовой цены.
📝Рассрочки: платежи от 100 тыс/мес.

3️⃣ ЮВАО, район Нижегородский
📍15 минут пешком до м. “Перово”
🌆5 корпусов от 15 до 29 этажей на общем стилобате, на крыше которого расположены зелёные террасы и детский уголок. В проекте 50 вариантов планировок.
⏰Срок сдачи: III квартал 2027 г.
💶Цены: студии от 27,2 кв.м – от 13 610 000 руб.
📝Рассрочки: платежи от 60 до 100 тыс/мес. в зависимости от площади.

4️⃣САО, район Левобережный
📍5 минут пешком до м. “Речной вокзал”
🌆Жилой квартал рядом с набережной и Северным речным вокзалом с видами на воду. На территории рестораны, магазины, аква- и фитнес-центр, а также школа и детский сад. Проект включает дом Wellness со СПА и тренажерным залом.
⏰Срок сдачи: III квартал 2027 г.
💶Цены: студии от 29,4 кв.м – от 16 077 100 руб.
📝Рассрочки: платежи 150 тыс/мес.

За всеми деталями пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Нереально крутой комплекс премиум-класса🔥😍

→ Всего 30 апартаментов, а это значит, своих соседей вы будете знать в лицо.

→ 5 минут до метро «Тульская», выезд на ТТК за 5 минут, в пешей доступности Даниловский рынок, живописная набережная и вся необходимая инфраструктура.

→ Роскошные апартаменты с панорамными окнами и видами на исторический центр. Есть пентхаусы с террасами.

Пишите ДАНИЛОВСКИЙ мне в личку @svetlana_nedviizka, чтобы узнать подробнее о комплексе🤩

Читать полностью…

Квартира 60 кв.м возле парка и в 5 минутах от метро с платежами от 100 тыс/мес🔥

Комфортабельная 3-Е-комнатная квартира 59,8 кв.м
• этаж 27/30
• панорамные окна
• два санузла
• гардеробная
• отделка whitebox

⏰Срок сдачи: I квартал 2027.
Цена: 28 973 100 руб.

Рассрочки:
1️⃣ вариант
• Первый взнос 30%:
8 691 930 руб.
• Платеж на 12 месяцев:
100 000 руб.
• Остаток: 19 081 170 руб.
2️⃣ вариант
• Первый взнос 30%:
8 691 930 руб.
• Платеж на 15 месяцев:
150 000 руб.
• Остаток: 18 031 170 руб.

Остаток можно внести полностью или перейти на ипотеку (по ставке, которая будет действовать на тот момент).

Что даёт рассрочка:
- фиксация цены и планировки;
- возможность переждать период высокой ставки по ипотеке, но быть с квартирой по цене, которая не будет для вас расти🤌

О проекте:
📍СЗАО, 5 минут пешком до м. «Стрешнево».

🌆Проект бизнес-класса из 8 корпусов высотой от 30 до 40 этажей. На территории двор с фонтаном, зеленые и сенсорные сады, лаунж-зоны, пространства для пикников и общения, зоны активного отдыха, разнообразная коммерческая инфраструктура, детский сад и школа, детские и спортивные площадки.

🌳Рядом парк Покровское-Стрешнево, куда ведёт благоустроенный освещённый променад, неподалёку Щукинский парк.

За подробностями и индивидуальными расчётами по другим доступным планировкам пишите в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Комфортный дом должен быть именно таким🔥

→ шикарное расположение: рядом с парком Останкино, ВДНХ и Ботаническим садом😍

→ удобная транспортная доступность: до метро всего 9 минут пешком, а до садового кольца 13 минут на машине.

А еще здесь есть зеленый оазис, уютный пруд с маршрутами для прогулок🌳
Частный детский сад, игровые зоны для детей всех возрастов👧👦

Застройщик позаботился и о том, чтобы у жителей дома был свой бесплатный фитнес-клуб и клубная гостиная с караоке.
Жизнь в роскоши может стать вашей реальностью🤩

Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka ОСТАНКИНО за подробной информацией, планировками и условиями покупки🔥

Читать полностью…

Сложная дорога к счастливому финалу❤️

#историяодногопокупателя
Алия и Александр – прекрасная молодая пара, которая мечтала о своей квартире. Деньги, подаренные на свадьбу, они решили вложить в качестве первоначального взноса за квартиру.

К нам обратились не сами молодожёны, а Анна – мама Алии. Мудрая мама понимала, что лучшие условия можно получить только с брокерами, которые играют на стороне покупателя🙏🏻

Но молодая семья с невысоким доходом не могла рассчитывать на одобрение нужной суммы по ипотеке. Брокер Ольга Симонова предложила план: зайти в рассрочку, а потом возможно перейти на семейную ипотеку.

Проект уже был выбран, но пока ждали окончания срока депозита на первый взнос, у застройщика закончилась рассрочка без удорожания. Тогда было принято решение пробовать одобрить траншевую ипотеку с платежами на 2 года по 1 рублю.

Наша ипотечный брокер Назиря борется за молодую пару во всех банках, а банки, как водится, исполняют цыганочку с выходом. Сначала банк требует одного созаёмщика, потом меняет решение и требует ещё одного дополнительно. Анна пытается помочь ребятам и стать их созаёмщиком, но из за возраста сильно сокращается срок ипотеки, и платежи становятся еще выше. Другой банк после долгих раздумий отказывает🤯

Тогда покупатели принимают решение рассмотреть квартиру меньшей площади и, соответственно, подешевле, чтобы банк одобрил их без дополнительного созаёмщика. Но тут у застройщика меняются условия по траншевой ипотеке: появляется комиссия банка, квартира дорожает. Такой вариант, конечно, вообще никого не устраивает😔

Алия и Александр уже готовы сдаться и говорят, что ещё год будут копить на первый взнос. Но их мама не сдаётся. Анна понимает (и брокер с ней совершенно согласна), что через год цены вырастут, а всё дополнительно накопленное просто сожрёт инфляция. И вот, с помощью Анны, молодая пара находит средства на увеличение первого взноса. Назиря заново подаёт заявку, и её одобряют без дополнительных созаёмщиков 👍

Даже в самых сложных ситуациях всегда есть выход. С поддержкой близких и с помощью профессионалов можно преодолеть любые трудности на пути к своей мечте. Алия и Александр теперь счастливые владельцы квартиры, готовые строить свое будущее вместе ❤️

Читать полностью…

Квартал небоскрёбов в Бутырском районе 🤩🏙

🚇2 минуты пешком от метро.
🚙15 минут до Цветного бульвара.
🤩Шикарные видовые характеристики и панорамные окна.
🌳Рядом несколько парков и дубовая роща.
🏬На территории есть буквально всё – от государственной школы и детсада до фитнес-центра, от домашнего кинотеатра до зоны барбекю, от коворкинга до лаунж-зоны с камином и роялем.

Все детали показываю в ролике, а цифры ниже.

Цены:
• Студии от 22.77 кв.м – от 15 074 200 руб.
• 2-Е-комн.квартиры от 37,53 кв.м – от 20 038 745 руб.
• 3-Е-комн.квартиры от 58,66 кв.м – от 28 423 436 руб.
• 4-Е-комн.квартиры от 85,84 кв.м – от 36 078 812 руб.

Удобная рассрочка:
• Первый взнос от 25%.
• Ежемесячные/ежеквартальные платежи от 150 тыс/мес.
• Срок: до ноября 2025 или апреля 2026.

Хотите получить индивидуальные расчёты и подобрать самую выгодную программу? Пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Выбираем квартиру мечты по программе трейд-ин

В предыдущем посте я рассказала вам о программе и проекте на берегу канала им.Москвы. А теперь хочу показать две классных квартиры🤩

✅ Квартира для семьи 64,4 кв.м на высоком видовом 51 этаже с боковым видом на воду и парк Северное Тушино. Здесь будет очень много света: во всех комнатах панорамное остекление. Большая гардеробная при входе, просторная кухня-гостиная и спальня с мастер-блоком. В стоимость включена предчистовая отделка techno-box.

✅ Квартира для семьи побольше: площадь 92,3 кв.м. Большой мастер-блок с просторной гардеробной, две изолированные спальни с зонами хранения и большая кухня-гостиная 26,5 кв.м.🔥Обратите внимание на количество окон - здесь целых 5 блоков панорамного остекления по периметру квартиры с боковым и прямым видом на воду, а также в сторону Москва-Сити и центра. Предчистовая отделка techno-box включена в стоимость.

Чтобы узнать, какие ещё квартиры можно купить по этой программе, сделать расчёты под ваш бюджет и получить подробную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Почему не падают цены на недвижимость? Доверять ли скидкам от застройщиков?

В этом посте я подробно разбирала так называемые «скидки-накидки» и показала на примерах, как анализировать и сравнивать цены.

Читать полностью…

Готовые квартиры рядом с метро для семей с детьми👨‍👩‍👧‍👧

Наш отдел вторичной недвижимости сделал подборку квартир, где будет комфортно жить с детьми и куда можно переезжать сразу после сделки. Присмотритесь – возможно, вы давно искали именно такой вариант.

❗️Все квартиры с классической планировкой, 2-комнатные. Все – в пешей доступности от метро и в современных домах👍🏻

🚇Проспект Вернадского
• Дом 2016 года
• Площадь 56 кв.м
• Этаж 9/16
• С ремонтом, полностью меблирована
• В пешей доступности школы, детские сады, клиники, а также разнообразные магазины.
Цена: 24 800 000 руб.

🚇Профсоюзная
• Дом 2023 года
• Площадь 54,6 кв.м
• Этаж 5/20
• С ремонтом, полностью меблирована
• В шаговой доступности расположены школы, детские сады и клиники.
Цена: 24 900 000 руб.

🚇Солнцево
• Дом 2017 года
• Площадь 58,8 кв.м
• Этаж 5/19
• Современный ремонт с мебелью
• На территории ЖК детские и спортивные площадки, частные сады и школы. Рядом Ульяновский лесопарк, Мещерский природный парк, Чоботовский и Гавриловский лес. Экологически чистый район.
Цена: 19 500 000 руб.

🚇Селигерская
• Дом 2019 года
• Площадь 54 кв.м
• Этаж 3/22
• Дизайнерский качественный ремонт, современная мебель
• В пешей доступности несколько садиков и школ, магазины и ТЦ, Дегунинский пруд и два парка.
Цена: 25 000 000 руб.

🚇Октябрьское поле
• Площадь 57 кв.м
• Этаж 4/22
• Современный ремонт, полностью меблирована.
• На территории ЖК пять детских садов, школа, поликлиника. В шаговой доступности несколько дошкольных детских учреждений и школ, лицеи, в том числе престижная Курчатовская школа. В районе много парков.
Цена: 25 000 000 руб.

Наш отдел вторичной недвижимости учтёт все ваши требования и пожелания, а юристы тщательно проверят и квартиру, и собственников, чтобы вы не наткнулись ни на какие подводные камни🙏🏻
Пишите мне в личку за консультацией @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…