Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Jan 2025 08:05

Комфортный дом должен быть именно таким🔥

→ шикарное расположение: рядом с парком Останкино, ВДНХ и Ботаническим садом😍

→ удобная транспортная доступность: до метро всего 9 минут пешком, а до садового кольца 13 минут на машине.

А еще здесь есть зеленый оазис, уютный пруд с маршрутами для прогулок🌳
Частный детский сад, игровые зоны для детей всех возрастов👧👦

Застройщик позаботился и о том, чтобы у жителей дома был свой бесплатный фитнес-клуб и клубная гостиная с караоке.
Жизнь в роскоши может стать вашей реальностью🤩

Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka ОСТАНКИНО за подробной информацией, планировками и условиями покупки🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Jan 2025 11:41

Сложная дорога к счастливому финалу❤️

#историяодногопокупателя
Алия и Александр – прекрасная молодая пара, которая мечтала о своей квартире. Деньги, подаренные на свадьбу, они решили вложить в качестве первоначального взноса за квартиру.

К нам обратились не сами молодожёны, а Анна – мама Алии. Мудрая мама понимала, что лучшие условия можно получить только с брокерами, которые играют на стороне покупателя🙏🏻

Но молодая семья с невысоким доходом не могла рассчитывать на одобрение нужной суммы по ипотеке. Брокер Ольга Симонова предложила план: зайти в рассрочку, а потом возможно перейти на семейную ипотеку.

Проект уже был выбран, но пока ждали окончания срока депозита на первый взнос, у застройщика закончилась рассрочка без удорожания. Тогда было принято решение пробовать одобрить траншевую ипотеку с платежами на 2 года по 1 рублю.

Наша ипотечный брокер Назиря борется за молодую пару во всех банках, а банки, как водится, исполняют цыганочку с выходом. Сначала банк требует одного созаёмщика, потом меняет решение и требует ещё одного дополнительно. Анна пытается помочь ребятам и стать их созаёмщиком, но из за возраста сильно сокращается срок ипотеки, и платежи становятся еще выше. Другой банк после долгих раздумий отказывает🤯

Тогда покупатели принимают решение рассмотреть квартиру меньшей площади и, соответственно, подешевле, чтобы банк одобрил их без дополнительного созаёмщика. Но тут у застройщика меняются условия по траншевой ипотеке: появляется комиссия банка, квартира дорожает. Такой вариант, конечно, вообще никого не устраивает😔

Алия и Александр уже готовы сдаться и говорят, что ещё год будут копить на первый взнос. Но их мама не сдаётся. Анна понимает (и брокер с ней совершенно согласна), что через год цены вырастут, а всё дополнительно накопленное просто сожрёт инфляция. И вот, с помощью Анны, молодая пара находит средства на увеличение первого взноса. Назиря заново подаёт заявку, и её одобряют без дополнительных созаёмщиков 👍

Даже в самых сложных ситуациях всегда есть выход. С поддержкой близких и с помощью профессионалов можно преодолеть любые трудности на пути к своей мечте. Алия и Александр теперь счастливые владельцы квартиры, готовые строить свое будущее вместе ❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Jan 2025 11:14

Квартал небоскрёбов в Бутырском районе 🤩🏙

🚇2 минуты пешком от метро.
🚙15 минут до Цветного бульвара.
🤩Шикарные видовые характеристики и панорамные окна.
🌳Рядом несколько парков и дубовая роща.
🏬На территории есть буквально всё – от государственной школы и детсада до фитнес-центра, от домашнего кинотеатра до зоны барбекю, от коворкинга до лаунж-зоны с камином и роялем.

Все детали показываю в ролике, а цифры ниже.

Цены:
• Студии от 22.77 кв.м – от 15 074 200 руб.
• 2-Е-комн.квартиры от 37,53 кв.м – от 20 038 745 руб.
• 3-Е-комн.квартиры от 58,66 кв.м – от 28 423 436 руб.
• 4-Е-комн.квартиры от 85,84 кв.м – от 36 078 812 руб.

Удобная рассрочка:
• Первый взнос от 25%.
• Ежемесячные/ежеквартальные платежи от 150 тыс/мес.
• Срок: до ноября 2025 или апреля 2026.

Хотите получить индивидуальные расчёты и подобрать самую выгодную программу? Пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Jan 2025 12:12

Выбираем квартиру мечты по программе трейд-ин

В предыдущем посте я рассказала вам о программе и проекте на берегу канала им.Москвы. А теперь хочу показать две классных квартиры🤩

✅ Квартира для семьи 64,4 кв.м на высоком видовом 51 этаже с боковым видом на воду и парк Северное Тушино. Здесь будет очень много света: во всех комнатах панорамное остекление. Большая гардеробная при входе, просторная кухня-гостиная и спальня с мастер-блоком. В стоимость включена предчистовая отделка techno-box.

✅ Квартира для семьи побольше: площадь 92,3 кв.м. Большой мастер-блок с просторной гардеробной, две изолированные спальни с зонами хранения и большая кухня-гостиная 26,5 кв.м.🔥Обратите внимание на количество окон - здесь целых 5 блоков панорамного остекления по периметру квартиры с боковым и прямым видом на воду, а также в сторону Москва-Сити и центра. Предчистовая отделка techno-box включена в стоимость.

Чтобы узнать, какие ещё квартиры можно купить по этой программе, сделать расчёты под ваш бюджет и получить подробную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Jan 2025 11:08

Почему не падают цены на недвижимость? Доверять ли скидкам от застройщиков?

В этом посте я подробно разбирала так называемые «скидки-накидки» и показала на примерах, как анализировать и сравнивать цены.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Jan 2025 09:36

Готовые квартиры рядом с метро для семей с детьми👨‍👩‍👧‍👧

Наш отдел вторичной недвижимости сделал подборку квартир, где будет комфортно жить с детьми и куда можно переезжать сразу после сделки. Присмотритесь – возможно, вы давно искали именно такой вариант.

❗️Все квартиры с классической планировкой, 2-комнатные. Все – в пешей доступности от метро и в современных домах👍🏻

🚇Проспект Вернадского
• Дом 2016 года
• Площадь 56 кв.м
• Этаж 9/16
• С ремонтом, полностью меблирована
• В пешей доступности школы, детские сады, клиники, а также разнообразные магазины.
Цена: 24 800 000 руб.

🚇Профсоюзная
• Дом 2023 года
• Площадь 54,6 кв.м
• Этаж 5/20
• С ремонтом, полностью меблирована
• В шаговой доступности расположены школы, детские сады и клиники.
Цена: 24 900 000 руб.

🚇Солнцево
• Дом 2017 года
• Площадь 58,8 кв.м
• Этаж 5/19
• Современный ремонт с мебелью
• На территории ЖК детские и спортивные площадки, частные сады и школы. Рядом Ульяновский лесопарк, Мещерский природный парк, Чоботовский и Гавриловский лес. Экологически чистый район.
Цена: 19 500 000 руб.

🚇Селигерская
• Дом 2019 года
• Площадь 54 кв.м
• Этаж 3/22
• Дизайнерский качественный ремонт, современная мебель
• В пешей доступности несколько садиков и школ, магазины и ТЦ, Дегунинский пруд и два парка.
Цена: 25 000 000 руб.

🚇Октябрьское поле
• Площадь 57 кв.м
• Этаж 4/22
• Современный ремонт, полностью меблирована.
• На территории ЖК пять детских садов, школа, поликлиника. В шаговой доступности несколько дошкольных детских учреждений и школ, лицеи, в том числе престижная Курчатовская школа. В районе много парков.
Цена: 25 000 000 руб.

Наш отдел вторичной недвижимости учтёт все ваши требования и пожелания, а юристы тщательно проверят и квартиру, и собственников, чтобы вы не наткнулись ни на какие подводные камни🙏🏻
Пишите мне в личку за консультацией @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Jan 2025 11:48

Event-девелопмент: как столичные застройщики организуют культурную жизнь резидентов

После сдачи проекта в эксплуатацию и выдачи ключей многие крупные девелоперы продолжают заботиться о жильцах своих домов. Для резидентов ЖК бизнес- и премиум-классов часто доступна специальная инфраструктура: библиотека или детские комнаты, зоны для отдыха или собственный караоке-зал.

Теперь же застройщики делают следующий шаг: от инфраструктуры к event-менеджменту. В современных ЖК набирают популярность соседские комьюнити и «внутридомовая» жизнь: праздники, соревнования, мастер-классы и другие совместные события.

К Новому году на территориях заливают катки, проводят новогодние балы и детские спектакли. Всё более популярными становятся архитектурные конкурсы и художественные выставки. А в спортивных соревнованиях участвуют целыми семьями.

Спектакли и концерты под открытым небом, интеллектуальные игры и экоакции – всё это превращает современные ЖК в самые настоящие «города в городе», со своей культурной жизнью и разнообразием возможностей.

Например, в строящемся ЖК Upside, уже сейчас дольщики ходят на различные мероприятия вместе👍🏻

ЖК Alia такое активно практикует, каждое воскресенье проходят кинопоказы в общем лобби.

В ЖК Life Варшавская тоже планируется активная социальная жизнь резидентов внутри своего комьюнити🤩

В ЖК Скандинавия на главной площади застройщик проводит различные мероприятия, общие гуляния, создавая атмосферу праздника и дружбы❤️

В планах у московских девелоперов – бизнес-активности и расширение программ так же для пожилых людей.

А для вас и вашего комфорта важна культурная жизнь прямо рядом с домом, хотели бы такое комьюнити с соседями? Поделитесь своими мыслями в комментариях👇🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Jan 2025 15:07

Готовая квартира, классная планировка и беспроцентная рассрочка: переезжаем к Москве-реке хоть завтра 🏖

Не всё, что сейчас предлагается на рынке, действительно выгодно и интересно для покупки. К тому же, для непрофессионала есть риск попасть на неликвид. Поэтому я стараюсь у себя в канале давать как можно больше интересных программ и классных проектов, чтобы у вас был выбор.

Сегодня покажу потрясающую квартиру в в Даниловском районе, у Москвы-реки. Только посмотрите, какая планировка!

Просторная 4-Е-комнатная квартира 123,28 кв.м
• три спальни
• кухня-гостиная
• два санузла
• прачечная
• панорамные окна
• ❗️изюминка – просторная терраса!
⏰Дом сдан, можно получать ключи
Стоимость: 57 440 000 руб.

💶Условия рассрочки:
• Первый взнос: 40%
• Ежемесячный платёж: 200 000 руб. (все эти деньги идут в счёт стоимости квартиры, вы ничего не платите банку!)
• Срок: 12 месяцев
• Возможен индивидуальный план оплаты.

🌆О проекте:
ЖК бизнес-класса в Даниловском районе – монолитный дом высотой 20 этажей с подземным и открытым паркингами.
Вокруг вся инфраструктура: магазины и супермаркеты, школы, детские сады, поликлиника, спортивные центры и банки.

В пешей доступности технопарк Nagatino i-Land и бизнес-центр “Парк Плаза”, ТЦ “Мегаполис”. В 10-15 минутах пешком расположены Южный и Северный ландшафтные парки и парк аттракционов “Остров Мечты”. До набережной – 5 минут пешком.

Ближайшая станция метро “Технопарк” в 800 метрах (10 минут пешком).

❗️В Даниловском районе множество разнообразных проектов, но таких террас у конкурентов нет, это действительно редкая жемчужина.

Если хотите получить индивидуальные расчёты и на другие лоты в проекте, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Jan 2025 08:30

«Я купил квартиру, и я недоволен покупкой!»

Часто говорю, что ни разу за все годы работы у нас не было покупателя, который пожалел бы о своей покупке, если покупал квартиру с нами.

Но есть же те, кто жалеет? Да, есть! Если вы – не профессионал в недвижимости, и действуете самостоятельно, необдуманно, то рискуете попасть, например, вот в такую ситуацию:

«Я купил квартиру за 40 млн.руб. год назад. За это время она не выросла в цене. Я плачу ипотеку под 17%, и за год я не выплатил ещё ничего из своего долга, только проценты банку»…

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Jan 2025 10:03

Вы уверены, что каждый вложенный в бизнес рубль приносит отдачу?

Особенно в наши непростые времена, когда важен правильный финансовый учёт. Любой опытный собственник знает, что деньги любят, когда их считают.

Если вы хотите эффективно управлять финансами своей компании или стремитесь получить престижную профессию в сфере, обратите внимание на курс "Финансовый директор" от Академии Eduson.

За 3-4 месяца вы научитесь:

• Разрабатывать финансовую стратегию, управлять рисками и командой
• Анализировать отчетность (Cash Flow, P&L, баланс)
• Разбираться в РСБУ и МСФО, M&A, unit-экономике и в рынках капитала
• Быстро и безопасно проходить все государственные проверки
• Привлекать и анализировать инвестиции
• Оптимизировать налоговую нагрузку
• Строить финмодели и составлять прогнозы

В помощь вам – опыт преподавателей из «большой четвёрки» и финансовых директоров из топ-компаний. Вы получите бессрочный доступ ко всем материалам курса и его обновлениям и 365 дней поддержки куратора.

Оставляйте заявку по промокоду NAUMOVA – получите скидку 65% и второй курс на выбор в подарок!

Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: 2W5zFJxPRPe

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Jan 2025 09:12

⚡️Старт продаж уникального ЖК премиум-класса в Нагатинском затоне⚡️

Москва не перестаёт удивлять ❤️ Казалось бы, здесь и так есть вообще всё, о чём можно мечтать – но новый проект по концепции принципиально отличается от всего разнообразия конкурентов. Это настоящий курортный город в мегаполисе, с акцентом на развлечения и отдых 🏖

⛵️ЖК расположится совсем рядом со знаменитым парком развлечений “Остров мечты”. Тема воды используется максимально разнообразно: здесь и собственная прогулочная набережная с гастропроменадом, и круглогодичный вейк-парк, и пляжный комплекс, и яхт-клуб, и водные виды транспорта, в том числе, Южный речной вокзал.

🚇Кстати о транспорте: сейчас до метро “Технопарк” 10 минут пешком, а в 2028 году здесь откроется новая станция метро🔥 Это важная точка роста для тех, кто хочет инвестировать в ликвидную недвижимость. До Садового кольца и до Москва-Сити – по 15 минут на авто.

🏬На территории 44 га паркового пространства. Рядом школа, детсад и офисный центр (а это ещё одна точка роста – для тех, кто выбирает арендную стратегию и хочет гарантировано сдавать квартиру платежеспособным арендаторам).

🌆В проекте 3 башни на 790 квартир и 363 машино-места в паркинге. Здесь же будет государственный детский сад.
Для жителей действует отельный сервис, рядом спа и фитнес-клуб с бассейном🤩

Резиденты получат приоритетный доступ ко всем локациям и возможностям полуострова.

95% квартир имеют виды на реку, это просто🔥

⏰Срок сдачи: 2028 г.

💶Цены:
• Студии от 28,9 кв.м — от 15,9 млн руб.
• 2-Е-комн.кв. от 38,4 кв.м — от 18,5 млн руб.
• 3-Е-комн.кв. от 62,1 кв.м — от 28,4 млн руб.
• 4-Е-комн.кв. от 85,2 кв.м — от 42,1 млн руб.

Еще одна фишка - рассрочка:
• Первый взнос 30%
• Срок: 1 – 2 года
• Без удорожания❗️

Чтобы проконсультироваться и посмотреть планировки, забронировать лучшие лоты (пока они есть), пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Jan 2025 07:40

🔥Акция – огонь: рассрочка без удорожания на квартиры с отделкой🔥

Когда региональный застройщик впервые выходит на столичный рынок, он понимает, что его первый проект станет визитной карточкой. В такой ЖК вкладываются по максимуму – некоторые застройщики тратят несколько лет лишь на подготовку концепции, изучая мировой опыт, проводя десятки консультаций с самыми разными специалистами, продумывая каждую деталь. Это будет флагманский проект от уральского застройщика.

📍Локация: ЮВАО, Нижегородский р-н
15 минут пешком до м. «Нижегородская», 10 минут на авто до ТТК, 20 минут до Кремля.

🌆Комплекс состоит из двух башен (16 и 29 этажей) и стилобатной части с многофункциональными пространствами для отдыха.

В пешей доступности – три парка. В районе 34 детсада, 13 государственных и 10 частных школ, 27 вузов, 19 поликлиник, 19 торговых центров.

🏬На территории:
• Воркаут-зона и площадка для подвижных игр.
• Пешеходные маршруты и велодорожки.
• Кинотеатр под открытым небом.
• Арт-зоны с гамаками для отдыха.
• Детские игровые площадки.
• Водоем у центральной площади.
• Коворкинг с видом на парк.
• На крыше стилобата – зелёные террасы с патио.

В проекте 50 вариантов планировочных решений. Квартиры площадью от 28 до 110 кв.м. 2/3 всех квартир – с балконом, лоджией и террасами. Отделка — white box.

💶Цены🔥:
• Студии от 28,6 кв.м – от 11 011 000 руб.
• 2Е-комн.квартиры от 51 кв.м – от 16 592 986 руб.
• 2Е-комн.квартиры от 55,1 кв.м – от 17 283 548 руб.

Рассрочки:
• 50% первый взнос – 50% через 2 года (без промежуточных платежей)
• 30% первый взнос – 40% через год – 30% ещё через год
• 20% первый взнос – 20% через 2 месяца – далее по 10% ежемесячно.
❗️Обратите внимание: это варианты вообще без ипотеки и без переплаты!

Если вас заинтересовал проект и вы хотите подробную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Jan 2025 09:14

Готовая 2-комнатная квартира со скидкой 1,5 млн💥

Наш отдел вторичной недвижимости предлагает двухкомнатную квартиру в Головинском р-не (САО), в 3 минутах пешком от МЦД «Моссельмаш»

Вся инфраструктура рядом: сады, школы, детские центры развития, большой выбор различных супермаркетов, салонов красоты, аптеки, детские и спортивные площадки, поликлиники.

Классическая планировка: 2 изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел, прихожая. Есть балкон. Этаж 5/12.

Площадь: 52 кв.м. В квартире косметический ремонт, стиральная машина, холодильник, плита, мебель.

Цена: 11,7 млн рублей. Аналогичные квартиры в этом районе стоят от 13,2 млн.

За подробностями и фото квартиры пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Jan 2025 07:22

⚡️Уникальная возможность приобрести квартиру по цене апартаментов. Лотов осталось совсем немного!

Сегодня расскажу о проекте с уникальной судьбой. Он начинал строиться, как апартаменты. Подробно о разнице между квартирой и апартаментами я рассказывала здесь. Главное – апартаменты не относятся к жилому фонду, и они заметно дешевле.

Но здесь застройщик смог добиться перевода в жилой фонд. Это многоступенчатый процесс – сначала нужно доказать, что земля подходит под строительство жилых помещений, получить все разрешения, согласовать. А затем перевести в жилой фонд строящийся проект. Для Москвы это не то, что редкий, а просто беспрецедентный случай!

Сейчас в этом проекте три корпуса. Сдаваться они будут одновременно. Но сейчас идёт продажа только в двух корпусах – и пока по цене апартаментов, поскольку весь переход будет завершён только к марту. Третий корпус будет выведен в продажу позже, и уже как квартиры – соответственно, по цене процентов на 30 выше.

Плюс к тому здесь сейчас действует уникальная система рассрочки: на три года, при том, что сдача дома – уже летом этого года. Первый взнос от 20%, ежемесячный платёж рассчитывается индивидуально, выходит примерно по 100 тыс в месяц. Остаток через три года, либо переход на ипотеку.

❗️Но, конечно, на таких условиях лотов остаётся очень мало.

🏙О проекте: камерный проект бизнес-класса в ЗАО, рядом с Кутузовским проспектом и «Долиной реки Сетунь». В пешей доступности — станция метро «Давыдково».

Богатая инфраструктура, всесезонное озеленение территории, фитнес-клубы, школы и сады, рядом бизнес-центр и гольф-клуб.

В квартирах панорамные окна с видом на природный заказник, есть планировки с патио и террасами, пентхаусы. Есть несколько видов дизайнерской отделки.

Цены: от 11.2 млн.🔥

Если заинтересовала эта возможность и нужна подробная консультация, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Jan 2025 07:10

Друзья, всем доброго дня☀️ По новостройкам мы работаем без комиссии для покупателя, нам оплачивают застройщики, так как сотрудничаем с ними по прямым договорам, являемся их партнерами.

ТУТ подробнее об этом
рассказываю 👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Jan 2025 17:46

Своя квартира бизнес-класса в рассрочку🔥

Продолжаю рассказывать о лучших условиях в качественных проектах.

📍ЮВАО, 12 минут пешком до м. “Нижегородская”

🌆Пять разноэтажных башен объединены стилобатом, в котором разместится дизайнерский паркинг и коммерческие помещения. На первых этажах появятся спортивный и детский клубы, медицинский центр, кафе и ресторан, супермаркет и соседский центр. На эксплуатируемой кровле стилобата – прогулочные зелёные террасы с частными патио, всесезонный общий сад, площадки для отдыха, детский уголок.

🌳Рядом появится новый ландшафтный парк, где сразу высадят взрослые высокие деревья. Сюда же бережно пересадят сирень, боярышник, грушу и рябину с территории бывшего завода. Рядом с искусственным прудом будут беседки, зоны отдыха с шезлонгами и спортплощадки для разных видов спорта – от йоги до бадминтона и стритбола.

🪟В проекте 50 видов планировок с предчистовой отделкой. Есть квартиры с балконами, лоджиями, террасами, гардеробными, мастер-спальнями, а также двухуровневые квартиры с отдельным входом, удобные для профессионалов, ведущих частную практику.

💰Цены:
    • Студии от 27,2 кв.м – от
12 500 000 руб.
  • 2-Е-комн. от 53,4 кв.м – от 19 910 000 руб.
    • 3-Е-комн. от 52,6 кв.м – от 18 830 000 руб.
    • 4-Е-комн. от 63,8 кв.м – от 20 290 000 руб.

💶Условия рассрочки:
• Первый взнос: от 20%
• Платёж 0,5% от остатка (от 40 до 100 тыс/мес, в зависимости от площади)
• Срок: 2 года.

Чтобы узнать подробнее, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Jan 2025 07:34

Квартира для семьи: премиальный проект, топовая локация и много солнца в вашем доме☀️

Очень популярный сейчас запрос – это квартиры для семьи. Посмотрите, какую планировку подобрали наши брокеры в квартале премиум-класса на Беговой.

3-комн.квартира 76,8 кв.м
• 6 этаж;
• много света: увеличенные окна;
• окна на восток и юг – лучшие стороны;
• в квартире будет светло, но не жарко: установлены стеклопакеты, блокирующие тепловые лучи;
• эргономичная планировка;
• много мест для хранения;
• три санузла;
• большая гардеробная при входе;
• гардеробная в спальне;
• отделка white box входит в стоимость.

⏰Срок сдачи: III квартал 2027 г.

Цена: 54 447 360 руб.
*При 100% оплате скидка до 40% от прайса.
❗️Есть рассрочки с первым взносом от 30% и ежемесячными или ежеквартальными платежами

🏙О проекте:
Премиальный Lifehub с исключительной транспортной доступностью.
• М. “Беговая” — 5 минут пешком
• TTK — 5 минут на авто
• Москва-Сити — 10 минут на авто

▫️6 га собственного парка: площади с арт-объектами, водными зонами и архитектурными формами, а также более 18 000 разнообразных деревьев.
▫️На территории спортплощадки, зоны отдыха, подогреваемые в холодное время, коворкинг с переговорной, детская игровая с зоной мастер-классов, горкой и скалодромом.
▫️Все бытовые заботы можно делегировать консьерж-службе, работающей в режиме 24х7.

Заинтересовал проект? Хотите обсудить индивидуальные условия покупки? Пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Jan 2025 09:40

Открыта вакансия брокера в отдел новостроек🤩🔥

Приглашаем в нашу команду тех, кто:
✔️умеет и любит продавать (опыт именно в недвижимости не обязателен);
✔️любит общение и людей;
✔️хорошо знает Москву;
✔️хочет хорошо зарабатывать.

Ваш доход будет от 300 000 в месяц, потолка нет, все зависит от вашей работоспособности. С нами зарабатывают и 1,2 – 1,5 млн рублей в месяц🔥

Кто хочет присоединиться к нашей команде, заполняйте анкету и наш HR-директор с вами свяжется!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Jan 2025 12:01

Трейд-ин: супершанс сменить старое жильё на классную квартиру на берегу канала имени Москвы🤩🔥

Ваша квартира уже не похожа на квартиру мечты? Семья выросла, и вам стало тесновато? А может быть, вы вообще не в Москве, и вот возникла необходимость переезда?

Хорошо, конечно, если у вас есть старая квартира, где никто не живёт – можно продать её и внести деньги в счёт нового жилья. А как быть тем, у кого жильё единственное?

Здесь на помощь приходят программы трейд-ин от застройщиков: они не очень часто встречаются, но это очень удобно. Главный плюс – возможность жить в старой квартире.

Сейчас один из застройщиков представил программу трейд-ин, которая позволяет жить в старом жилье на всё время строительства нового ЖК👍🏻
Это просто классная возможность: вам не нужно паковать коробки, жить несколько лет на чемоданах, дети могут не менять школу и садик до того момента, как вы не переедете в новую красивую готовую квартиру!

🌆 О проекте:
ЖК бизнес-класса предлагает уникальное сочетание жизни у воды со всеми удобствами столицы. Забудьте о московских пробках — здесь под рукой парки, магазины, рестораны, все возможности для работы и учёбы.

🛳И отдых на высшем уровне: здесь можно гулять по паркам и учиться яхтингу, отправиться в речной круиз, играть в большой теннис или неспешно пить кофе в ресторане на набережной🤩

🪟Фишка проекта — уникальные планировки, каких нет ни в одном другом ЖК Москвы💯%

В следующем посте покажу примеры квартир, которые можно купить по программе трейд-ин. А здесь готова ответить на ваши вопросы. Задавайте в комментариях👇🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Jan 2025 12:45

Друзья, в моём канале по коммерческой недвижимости вышел пост с ликвидным предложением для инвесторов💰
Самые выгодные условия покупки🔥👇🏻
Посмотреть ЗДЕСЬ

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Jan 2025 15:42

Классный вариант квартиры для студента👩‍🎓📚

Если ваш ребенок планирует в будущем поступать в Москву, вы 100% задумывались о том, где он будет жить. Хочется найти комфортное жильё в спокойном районе, ведь мы хотим для своих детей самого лучшего❤️

Есть интересный вариант - ЖК бизнес-класса от надежного застройщика🤩

📍Бутырский район
До метро пешком всего 2 минуты — добираться до вуза очень удобно и быстро.

На территории ЖК будет вся необходимая инфраструктура, ландшафтный парк для прогулок на свежем воздухе😍

Но самое главное — любую квартиру в этом комплексе можно приобрести в рассрочку БЕЗ ПРОЦЕНТОВ с первоначальным взносом 25% и платежами от 150.000 в месяц🔥

За консультацией пишите «БУТЫРСКИЙ» мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Jan 2025 08:13

Москва без суеты: подборка камерных ЖК для ценителей приватности
и уединённости 😍

Наши брокеры подготовили подборку жилых комплексов для тех, кто хочет, возвращаясь домой, максимально спокойной и уютной атмосферы. Заходя на территорию, вы оставляете мегаполис и его жителей за спиной. Но, конечно, за вами сохраняются все удобства и начинается комфорт🥰

1️⃣ ЮВАО, район Южнопортовый
📍5 минут пешком до м. “Волгоградский проспект”
🌆Шикарный а роект бизнес-класса включает три корпуса от 6 до 13 этажей. Квартиры евроформата с чистовой отделкой, мастер-спальнями и постирочными. Есть двухуровневые лоты и квартиры с патио.
⏰Срок сдачи: дом сдан❗️
💶Цены: 2-Е-комн. квартиры от 40,5 кв.м – от 26 318 000 руб.

2️⃣САО, район Аэропорт
📍10 минут пешком до м. “Сокол”
🏙В проекте есть дома премиум-класса по 6-8 этажей. На крышах расположатся клубные террасы с местами для отдыха, работы и занятий йогой – только для резидентов. Все окна — панорамные. В некоторых лотах на верхних этажах предусмотрена возможность установки настоящих дровяных каминов. Квартиры в одном из домов будут сдаваться с премиальной дизайнерской отделкой🤩
⏰Срок сдачи: III квартал 2025 – IV квартал 2026
💶Цены: студии от 29,7 кв.м – от 15 231 616 руб.
Условия рассрочки: беспроцентная, первый взнос от 30%, возможна партнерская скидка от базовой цены.

3️⃣ЮЗАО, район Раменки
📍10 минут пешком до м. “Минская”
🌆Клубные дома высотой до 15 этажей, более 80 видов планировок, включая пентхаусы с каминами. В проекте действует круглосуточный консьерж-сервис уровня пятизвёздочного отеля. Рядом – река Раменки, парк “Воробьёвы горы” и Ботанический сад МГУ.
⏰Срок сдачи: дом сдан
💶Цены: студии – от 22 500 000 руб.
Условия рассрочки: первый взнос от 20%, срок 12 месяцев.

Если вы ищете уютный камерный проект, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka за деталями и условиями, подберем так, как себе❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Jan 2025 12:08

Вышли в продажу новые корпуса на первой береговой линии Москвы-реки в проекте бизнес-класса в Покровском-Стрешневе.

📍СЗАО, 7 минут пешком до м. «Спартак».

В гранд-лобби вашего дома с камином будет лаунж-зона, переговорная для деловых встреч и детская комната.
В ЖК входит два детсада, две школы, поликлиника и спортивный комплекс.

💶Беспроцентная рассрочка, доступная абсолютно всем😍:
• Первый взнос – от 20%
• Ежеквартальные платежи — 5%
• Срок: 2 года
• При увеличении первого взноса мы можем согласовать партнёрскую скидку.

За консультацией пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Jan 2025 12:10

Как выбрать ликвидную квартиру для перепродажи

Купить недвижимость, чтобы продать её с прибылью – очевидная и очень простая по схеме стратегия. Квартира растёт в цене сама по себе, в ней не нужно сверлить скважины, кормить её или поливать – ну что может быть проще?

И тут всплывает слово «ликвидность». Что это за штука такая и действительно ли она принципиально важна? Давайте разбираться.

Ликвидность – это способность недвижимости к реализации – то есть, насколько быстро и дорого можно её продать.

Основные факторы, влияющие на ликвидность недвижимости:

✅Район: учитывайте, что популярный район, пользующийся спросом – это не обязательно самый центр.

✅Транспортная доступность: станция метро рядом, несколько разных крупных шоссе с удобными выездами. А если метро рядом нет, но планируется в ближайшие 2-3 года, это важный фактор роста цены на недвижимость рядом.

✅Экология: парки, отсутствие крупных промышленных объектов, близость к воде.

✅Инфраструктура: торговые и деловые центры, детсады, школы и вузы, музеи и спортивные комплексы – всё должно быть рядом или в удобной доступности.

✅Состояние дома и придомовой территории: на ликвидность влияет и возраст дома, и его окружение.

✅Состояние самой квартиры: хороший ремонт значительно увеличит цену (но убедитесь, что вы чётко понимаете, что такое хороший ремонт не под собственный вкус, а для продажи).

✅Планировка и вид из окна: вы не сможете повлиять на этот фактор позже, поэтому грамотно выбирать нужно сразу, с учетом постройки новых очередей в проекте тоже👌

✅Перспективы локации: что планируется построить рядом? Это, кстати, важный вопрос и для предыдущего пункта: сохранится ли вид из окна через несколько лет?

Варианты покупки для перепродажи:

✔️Флиппинг (подробно рассказывала здесь)

✔️Покупка на стадии котлована с продажей перед сдачей. А ещё лучше - на этапе предстарта, когда самые низкие цены. Но важно понимать, что на этом этапе квартиру не может купить человек «с улицы» - продажи идут только через брокеров.
При этом очень важно грамотно выбрать проект и локацию, учесть все точки роста. Мы всегда оцениваем перспективы ЖК на старте и помогаем покупателям подобрать самый ликвидный проект. Недавний старт с хорошей ценой, отделкой и близостью к метро - ЗДЕСЬ.

✔️Покупка вторички под реновацию. Об этом подробнее писала здесь.

Если вам сложно разобраться во всех нюансах самостоятельно, но вы хотите, чтобы ваши деньги работали, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka. Мы проконсультируем вас и подберём лучший вариант под ваши планы и пожелания. ❗️Напомню, что услуги по новостройкам у нас бесплатны для покупателей!

#ликбез

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Jan 2025 15:11

Беспроцентная рассрочка на 33 месяца на квартиры в Даниловском районе🔥

Интересная рассрочка сейчас действует в одном из классных проектов на берегу Москвы-реки. Первый взнос 70%, никаких промежуточных платежей, и через 33 месяца (то есть, почти через три года) вносится остаток.

При этом сохраняются все скидки от застройщика, а с нами вы получите дополнительную партнёрскую скидку 10%.

Сделали расчёты для 3-Е-комн.квартиры 61,1 кв.м на 7/43 этаже с увеличенными окнами на две стороны.

• Цена: 33 250 925 руб.
• Скидка от застройщика: 18%
• Наша дополнительная скидка: 10%
• Бронирование: 40 000 руб.
• Итоговая стоимость: 24 509 662,7 руб. (выгода 8,75 млн!)
• Первый взнос 70%: 17 156 763,9 руб.
• Остаток через 33 месяца (~ октябрь 2027): 7 352 898,8 руб.
❗️Никаких процентов банку

Срок сдачи: IV квартал 2027 г.

🌆О проекте:
Даниловский р-н, в 5 минутах пешком от ЖК – МЦК «ЗИЛ».
В квартале 30 корпусов, а также 13 детских садов, три школы, галерея магазинов, арт-центр, театры, музейный зал и образовательный центр. Придомовая территория благоустроена парками c ландшафтным дизайном и водоемами. Рядом парк Тюфелева роща и набережная со спусками к Москве-реке, речными трамвайчиками и променадом.

Эта программа действует и на другие лоты в данном проекте, расчеты индивидуально, пишите в личку за консультацией @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Jan 2025 14:10

Арендная стратегия: как сдать квартиру выгодно и без забот🙏🏻

Я часто рассказываю об арендной стратегии инвестиций. Люди покупают недвижимость, получают ключи и хотят выгодно и беспроблемно сдать свою квартиру. С другой стороны, в Москве просто шквальный спрос на аренду. Что может пойти не так?

На практике оказывается, что разместить объявление – это не просто, сделать хорошие фотографии – а ещё сложнее. Потом начинаются бесконечные звонки, какой-то бессмысленный торг, требования и претензии от совершенно незнакомых людей. И это вы ещё даже не сдали квартиру!😱

А что писать в договор? Или лучше без договора? Арендатор не хочет вносить залог, хочет сделать «небольшой» ремонт и превратить спальню в веранду, завёл крокодила в ванной и всё время чем-то недоволен. Но мысль о том, чтобы расстаться с ним и начинать всю историю заново, приводит в ужас…

Знакомо? Ставьте 🔥, кто сталкивался со всеми этими хлопотами.

У меня есть железобетонный принцип: недвижимость должна приносить радость и, желательно, деньги💰, а не проблемы. Поэтому мы открыли в нашем агентстве отдел аренды!

✅Мы сами подадим объявления об аренде вашей квартиры, не забыв ни об одном плюсе. Знаете, сколько собственников забывают просто поставить галочку в строчке “наличие стиральной машины”? Почти 50%! А арендаторы будут искать по этому фильтру, и вашу квартиру даже не увидят в выдаче!

✅Мы проведём предварительные переговоры по телефону и отсеем тех клиентов, кто точно не подходит под ваши пожелания.

✅Мы организуем показы квартиры, и вам не придётся тратить на это время.

✅Мы сдадим вашу квартиру по рыночной цене. Вы точно не продешевите: наши специалисты прекрасно знают рынок.

✅Наши юристы подготовят договор, который защитит и ваши права, и права нанимателей. В случае любых изменений мы будем на связи и готовы помочь и проконсультировать.

Чтобы воспользоваться помощью нашего отдела аренды, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Jan 2025 11:40

Идеальная квартира за 22 дня: опыт покупки с нашим агентством

#историяодногопокупателя
Антон уже давно связал свою жизнь с Москвой: здесь у него любимая работа. Оставалось “оформить отношения” – продать старую квартиру в регионе и купить в столице. С этой задачей Антон пришёл к нам.

За её решение взялась брокер Ксения Яицкая из отдела вторичной недвижимости: клиенту нужен был вариант из серии «заезжай и живи», со всей мебелью и техникой. При этом Антон рассматривал только современные дома с готовой инфраструктурой, с удобной транспортной доступностью, на определённой ветке метро.

Наш покупатель очень чётко сформулировал все параметры будущей квартиры, включая планировку, наличие балкона, время пешком до метро. Казалось бы: задай эти параметры на сайте и купи себе квартиру, зачем для этого агентство? Но Антон прекрасно понимал: при всём многообразии вторичного рынка можно столкнуться с массой неприятных сюрпризов – начиная от недобросовестных продавцов и заканчивая проблемами в самой квартире.

Из-за большой рабочей загруженности Антон выделил на просмотры свой единственный отпуск! Мы оценили масштабы жертвы и поставили себе задачу непременно найти квартиру мечты за это время. Мы даже заранее одобрили покупателю ипотеку, на случай необходимости увеличения бюджета.

Ксения очень разумно распланировала время на просмотры, во время которых обращала внимание буквально на всё: на собственников и состояние подъезда, на контингент соседей, шумы и запахи, на видовые характеристики и наличие парковых зон…

И “та самая квартира” нашлась: без обременений, с идеальной историей, в желаемом зелёном районе! ❤️ На поиски ушло 17 дней.

Ещё 5 дней заняли у Ксении юридические проверки и экспертиза. Нашей фее удалось договориться о комфортной для покупателя стоимости – без привлечения ипотеки. А затем согласовать договор, удовлетворяющий всем пожеланиям и организовать быструю и комфортную сделку.

А Антон уверен, что эту сделку никто не оспорит, и никаких подводных камней не обнаружится: вы даже не представляете, какими въедливыми и придирчивыми бывают наши специалисты в интересах своих клиентов!

“Вот уже несколько месяцев я живу в своей замечательной квартире,“

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Jan 2025 12:40

Москва будущего не за горами! Как будет выглядеть Москва через 20 лет?

Уже через несколько лет центр города будет совсем иначе выглядеть. Как изменится столица? Какие районы станут новыми точками притяжения? А что будет с инфраструктурой и транспортом?

О втором Москва-Сити и водном транспорте, о самых перспективных районах и умных технологиях поговорили в ролике.

Зелёная, чистая, современная, удобная и красивая столица, где комфортно и приятно жить в своём районе и больше времени уделять собственной жизни – реально ли это или лишь фантастика? Мы с нашим брокером Евгением отвечаем на этот вопрос в ролике.

Смотрите видео на удобной вам площадке, чтобы получить ответы на эти вопросы!👇🏻

YouTube
Дзен
Рутуб
VK

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Jan 2025 11:54

Квартира на берегу реки с классной возможностью перепланировки за 75 тыс на 2 года🔥

Этот лот я выбрала, потому что он из евродвушки легко превратится в квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной. И все комнаты будут светлыми: посмотрите на планировку – сейчас в большой гостиной целых 6 окон! Причём все они – панорамные.

Площадь: 46,59 кв.м, отделка white box.
Цена: 18 899 420 руб.

Рассрочка:
• Первый взнос 5,6 млн руб.
• Ежемесячный платёж: 75 000 руб.
• Срок: 2 года.

🌆О проекте: зелёный район в СЗАО, 5 минут пешком от метро, собственная благоустроенная набережная, остановка речного трамвайчика, Курчатовская школа на территории.

⏰Срок сдачи: I квартал 2027 г.

⏳Таких лотов осталось совсем немного, их очень хорошо разбирают именно из-за возможности получить трёхкомнатную квартиру по цене двушки.

Если вас тоже заинтересовала такая возможность, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Jan 2025 07:08

Сколько примерно стоит подобное сопровождение?