Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Sep 2024 10:49

Евродвушка с рассрочкой 0% в 5 минутах от метро🔥

2-Е-комн.квартира 40,9 кв.м
• этаж 4/27
• просторная лоджия
• подчистовая отделка
• сдача: III квартал 2027 г.
Цена 20 580 000 руб.

Беспроцентная рассрочка до июля 2026 г.:
• Первый взнос (30%):
6 174 000 руб.
• Ежемесячный платёж:
100 000 руб.
• Остаток 30.06.2026:
12 306 000 руб. или переход на ипотеку.

О проекте:
📍Бутырский р-н, 5 минут пешком до м. «Фонвизинская».
🏬Проект спроектирован как «город в миниатюре» — с площадями и цепочкой бульваров, с городским сквером, офисно-деловым и торговым центрами.
🏖Особая фишка проекта: на крыше торгово-развлекательного центра спроектирован приватный двор-сад с коворкингом, детской зоной, песочницей и местом для отдыха с лежаками.

Если вам понравилась квартира и вы хотите получить консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Sep 2024 15:07

Апартаменты на первой береговой линии с отельным сервисом🤩

Продолжим тему арендной стратегии. Подобрала для вас ликвидный вариант апартаментов бизнес-класса на берегу Москвы-реки.

🔑Ключи во II квартале 2026 г.
❗️Апартаменты сдаются уже с готовой отделкой (выбор из трёх стилей) и с системой умного дома.

Площадь: 29,01 кв.м
Цена: 14 038 000 руб.

Есть разные ипотечные программы:
✔️При ставке на 24 мес 2,1%: платеж 51 900 руб.

✔️При ставке на 24 мес 2,98%: платеж 52 100 руб.

✔️При ставке на весь срок 11,99%: платеж 115 300 руб.

Цена аналогичных апартаментов в долгосрочную аренду – от 120 000 руб. Кстати, возможно делегировать все вопросы поиска арендаторов и их обслуживания управляющей компании.

Также вы можете рассмотреть и краткосрочную аренду, в этом случае стоимость в сутки начинается от 8000 руб.

О проекте:
📍Даниловский район, рядом с благоустроенной Симоновской набережной и передовой городской инфраструктурой. В шаговой доступности 2 станции метро.

🌳Приватный двор с зонами для отдыха, работы и занятий спортом на свежем воздухе. Собственная творческая мастерская, детская игровая зона и переговорные комнаты.

✅ Если вам не важна прописка, этот проект отлично подойдёт для жизни: шикарные виды из окна😍, удобная транспортная доступность и сервис, как в отеле: от уборки до услуг валет-паркинга.

Чтобы сделать расчёты и подобрать планировку для ваших целей, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Sep 2024 08:40

Вы абсолютно правы! Мы первую квартиру в ипотеку взяли в 2021, за две недели цена выросла на миллион. Купили за 13,1 млн., а продали за 19 в начала 2024, сразу пошли покупать вторую квартиру, так пока оформляли - льготную ипотеку отменили в трех банках, куда мы подавались. В итоге взяли, но просто чудом в последний вагон запрыгнули. Сейчас наша квартира подорожала, аренда в районе стала х2, а ставка 22%… не нужно ждать, нужно покупать, пока есть возможность.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Sep 2024 13:46

Если хотите узнать подробнее о программе, по которой с ПВ 15% ваш платеж будет 50.000₽/мес, а экономия на процентах ~ 8.000.000₽ — пишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka ✍️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Sep 2024 12:52

Лучшее – враг хорошего

Многие мои подписчики постоянно ждут лучшего момента для покупки недвижимости, и в итоге так и не решаются на этот шаг. Что мы слышим: «Я жду падения цен», «Сейчас большие скидки от застройщиков, должны быть ещё выше»…

Но что стоит за этими ожиданиями? Сомнения.

Люди не решаются покупать сейчас из-за неуверенности в будущем. Риск не справиться финансово заставляет избегать принятия решения.

Лучшее оружие против сомнений – знания. Я постоянно стремлюсь держать вас в курсе реальной ситуации на рынке.

Скидки на неликвид — это распространенная практика. Застройщики распродают недорого неудачные лоты, а зарабатывают на ликвидных квартирах. Падения цен не предвидится, так как застройщики проводят тщательную аналитику и готовятся к будущему. Их планы продаж выполнены минимум на полгода вперед.

Кроме того, некоторые “скидки” изначально включают оверпрайс. Вы видите якобы сниженную стоимость, но по «исходной» цене никто эти квартиры никогда не продавал, это просто способ привлечь ваше внимание и сыграть на желании сэкономить.

Далее. Если вы будете ждать каких-то дополнительных скидок, то рискуете упустить шанс пройти по семейной ипотеке. Например, в Сбере лимиты уже закончились, банк разослал уведомление с предложением «перейти на другую программу» тем, кто не собрался записаться на сделку. В других банках лимиты тоже почти выбраны, но пока шанс есть.

Что касается высоких ставок: сейчас множество программ рассрочки, когда год-два вы вообще ничего не платите банку. А позже можно будет рефинансировать, когда ключевая ставка снизится. При этом стоимость квартиры сохранится. Что будет через 2-3 года, когда закончится срок рассрочки или льготного периода по ипотеке, я рассказывала здесь.

Главное, о чём я хочу напомнить: субсидированные ставки от застройщиков будут действовать ещё только три месяца, до введения единого ипотечного стандарта. Что это такое, рассказала здесь. То есть, если вы покупаете квартиру по субсидированной ставке сейчас, вы весь срок ипотеки будете платить по этой ставке. Если нет — не обессудьте, мы предупреждали🤷‍♀️

В любом случае, рост цен продолжается, он несколько сбавил темпы, но цены на хорошее жильё растут.

Я более 20 лет работаю в недвижимости. И из сожалений людей, упустивших возможности, можно построить новую Стену Плача. О чём вы никогда не пожалеете – о том, что действовали💯

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Sep 2024 19:00

Проект «Северный порт» на берегу канала имени Москвы

Что особенного в этом проекте? Это первый проект питерского застройщика Legenda в столице. К выходу на московский рынок компания готовилась несколько лет. Им хотелось создать нечто особенное, неординарное. Спойлер - у них это получилось!

В течение двух лет компания работала как научно-исследовательский институт, чтобы разработать проект, который впечатлит московских жителей. Я таких функциональных планировок не видела нигде, а у меня очень большая насмотренность.

Архитекторы изучили опыт 15 стран и применили его в своём проекте. Здесь соседствуют скандинавские, американские, японские решения для функциональности и удобства.

Среди планировочных решений есть просто уникальные. Например:
- планировка с двумя детскими спальнями, выходящими в общую детскую гостиную;
- парижская кухня с рабочей зоной вдоль окна;
- театральная гостиная с отделённой зоной кухни;
- пейзажная мастер-спальня с панорамным окном во всю стену.

Не меньшее внимание отведено и территории. Здесь прекрасная наполненная инфраструктура и, опять же, акцент на продуманность: например, для проектирования детских площадок для разных возрастов приглашали детского психолога, чтобы разработать лучшие решения🥰

И, конечно, шикарные виды на воду🤩, это первая береговая линия. Причём видовые квартиры начинаются уже с третьего этажа.

В проекте квартиры от 28,8 до 135 кв.м. Кстати, есть и студии, тоже с панорамным остеклением, часть из них – с видами на воду, но их в проекте мало, около 8% от всех планировок. Если вам интересны небольшие площади с продуманной эргономикой, приходите на консультацию, выведем для вас лучшие лоты.

Моё резюме: шикарный продукт в классной локации. И интересные условия покупки: например, беспроцентная рассрочка с удобным графиком оплат или траншевая ипотека с первым взносом от 30%👌

Чтобы узнать цены, подобрать самую выгодную программу и забронировать квартиру вашей мечты, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Sep 2024 08:31

Всем доброго отличного дня☀️ Как и обещала, делюсь личным контентом🥰 Я на Камчатке🤩
Это что-то невероятное, природа просто захватывает - горы, вулканы, погода классная, организация полностью продумана, компания заряженных, энергичных девушек🤩 Буду вам показывать ещё, чем тут занимаемся, какие у меня активности🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Sep 2024 14:08

⚡️Вниманию родителей дошкольников!

Друзья, хочу обратить ваше внимание: у одного из застройщиков сейчас действуют классные условия по семейной ипотеке.

• 1% на один год, далее 6%;
• 2,2% на период строительства, далее 6%;
• 3,5% на период строительства + 1 год, далее 6%;
• 4,6% на весь срок;
• 5% на весь срок.

❗️Все программы – без удорожания.
📍Действуют на проекты в разных районах города.
⏰Обратите внимание: срок действия предложения ограничен.

Если хотите подобрать лучший ЖК по вашим требованиям, посмотреть планировки и выбрать самую выгодную программу ипотеки индивидуально для вас, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Sep 2024 08:10

Дайджест полезных и важных постов за последнее время

Рассрочки и акции от застройщиков
Рассрочка с ПВ 10% и платежами по 60 000 руб.

Подборка готовых 2-комн.квартир с ремонтом

Беспроцентная рассрочка на проект премиум-класса на Кутузовском

Подборка выгодных программ покупки новостройки

Семейная ипотека под 2,2% на время строительства

Ликбез
Новые правила продажи ипотечной квартиры

Субсидированные ставки: всегда ли это выгодно?

Что происходит на рынке недвижимости и какие перспективы

"Скидка-накидка" или как отличить настоящие скидки от иллюзии

Рассрочка - а дальше что?

Коммерческая недвижимость
Офисы с террасами🔥

Ипотека 3% без удорожания на коммерческую недвижимость

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью 43%

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
ЗАО, долина реки Сетунь
Portland
Павелецкая Сити
Primavera
Sydney City

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Sep 2024 12:34

⚡️ Центробанк поднял ключевую ставку на 1 п.п. до 19 %⚡️

Теперь ипотечные кредиты будут выдавать под 22-23%.

Радует, что пока сохраняются семейная ипотека, субсидированные ставки и рассрочки. Как говорится, пользуйтесь, пока есть.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

12 Sep 2024 10:33

Старт продаж офисов
с террасами🔥

Любимый формат инвесторов и арендаторов — офисы c собственной террасой в составе бизнес-центра класса А⚡️

◾️ От 67 до 164 кв. м.
◾️ Высота потолков: 3,65 м
◾️ Остекление в пол
◾️ Возможность естественного проветривания

Лучшие условия приобретения коммерческой недвижимости на рынке Москвы:🔝

◾️ Цена от 341 000 руб./кв. м
◾️ Первый взнос от 10% (от 2,4 млн руб.)
◾️ Отложенный платеж до года
◾️ Рассрочка до окончания строительства
◾️ Рост цены от 50%🔥

❗️Ограниченное предложение, потому что такой формат разбирают сразу, еще и по таким шикарным условиям.
Кто хочет получить подробную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

11 Sep 2024 12:35

Информация на миллион долларов квартир!

Два статистических факта:

1️⃣По свежим данным, сейчас у россиян на банковских депозитах лежит сто триллионов рублей.

2️⃣В России сейчас продаётся около миллиона квартир – причём в этот миллион входят и новостройки, и вторичка.

Какие выводы из этого делают профессионалы рынка – рассказываю в видео. И даю чёткий ответ на классический вопрос: а не подождать ли, пока упадут цены на недвижимость?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Sep 2024 08:45

Премиальная квартира в центре с беспроцентной рассрочкой

Начнём неделю красиво: евродвушка с подчистовой отделкой в премиальном проекте и два варианта рассрочки на неё🔥

2-Е-комн.квартира 52,4 кв.м
• этаж: 5/47
• отделка: подчистовая
• окна: увеличенные

✅Рассрочка с ежемесячными платежами
• Цена: 25 214 880 руб.
• Первый взнос 20%: 5 042 976 руб.
• Платежи по 100 000 руб. до февраля 2026 г.
• Остаток: 16 971 904 руб. или переход на ипотеку

✅Рассрочка с ежегодными платежами
• Цена: 25 214 880 руб.
• Первый взнос 15%: 3 782 232 руб.
• Платеж через год 15%: 3 782 232 руб.
• Платеж ещё через год 15%: 3 782 232 руб.
• Остаток: 13 868 184 руб. или переход на ипотеку

❗️Обратите внимание: в обоих случаях все ваши платежи в течение этих 2,5 лет рассрочки идут в счёт стоимости квартиры, вы ничего не платите банку.

О проекте:
📍СЗАО, 5 минут пешком до м. «Беговая». Превосходная транспортная доступность: 5 минут на авто до ТТК, 20 минут до Кремля.

🌆Рядом три парка, школы, детские сады, университеты, торговые центры и рестораны. На территории прогулочный бульвар, детские и спортивные площадки. В лобби круглосуточный ресепшн с консьерж-сервисом, лаунж-зоны, коворкинг с акустическими кабинами для онлайн-конференций, кофе-пойнты, детская игровая комната.

Чтобы узнать подробности и получить расчёты под ваш бюджет, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Sep 2024 15:14

Пишите «Готовое с ремонтом» мне в личку @svetlana_nedviizka, чтобы получить подборку квартир с близким сроком сдачи и ремонтом от застройщика🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Sep 2024 13:48

Новый проект бизнес-класса в Можайском районе, ЗАО,
рядом с долиной реки Сетунь, между Кутузовским и Можайским проспектами.

Скоро старт, пока можно записаться в лист ожидания, наш брокер оперативно свяжется с вами и когда можно будет бронировать, вы сделаете это первыми🎯

Подробности:
▪️ Три корпуса - 18, 45 и 59 этажей;
▪️ Панорамные окна с видами на МГУ, Москва-Сити, Парк Победы и Лужники;
▪️ 3-этажный офисно-досуговый центр;
▪️ 1281 квартира площадью от 22 до 120 кв.м.;
▪️ Хорошая наполненность - фитнес-зал с бассейном, йога-центр, воркаут - площадка; детская зона, терраса с видом на сад, плейхаб для резидентов комплекса, переговорная, помещение для мероприятий внутри ЖК
▪️ Дизайнерское лобби с колясочными, лапомойками;
▪️ Сдача комплекса - 3 квартал 2028.

Стоимость за кв.м. от 304 тыс.руб. до 489 тыс.руб.

На раннем бронировании ожидаем следующую сетку цен:
Студии – от 10,4 млн.руб
1-комн. – от 13,5 млн.руб
2-комн. – от 18,8 млн.руб
3-комн. – от 24,8 млн.руб
4-комн. – от 33,1 млн.руб

Кто хочет купить на самых лояльных условиях, забрать лучшие планировки, которые недоступны в открытой продаже, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Sep 2024 08:56

Коммерческая недвижимость – как на ней заработать?

Ко мне постоянно обращаются инвесторы, которые хотят максимально заработать на недвижимости. Сейчас две лучшие стратегии быстрого заработка – это флиппинг и готовый арендный бизнес (ГАБ).

В ролике 👆🏻рассказываю историю нашей покупательницы, с которой мы сейчас смотрим помещения для инвестиций. Объясняю, что такое ГАБ, как это работает, и почему сейчас лучшее время для коммерческой недвижимости.

Это направление я веду лично. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka, задавайте вопросы.

❗️Отмечу особо: друзья, мой бизнес – недвижимость, а не «торговля на бирже за ваши деньги». Остерегайтесь мошенников!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Sep 2024 10:17

⚡️С сегодняшнего дня банк ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Исключения - зарплатные клиенты банка и те, кто берёт комбо-ипотеку, для них сохранится первый взнос 20%.

Изменения касаются заявок, направленных в банк, начиная с сегодняшнего дня. Для ранее направленных заявок прежние условия сохранятся в течение недели (до 27.09).

Напомню, что Сбер пока не выдаёт ипотеку по семейной программе: лимиты закончились.

Наши брокеры активно работают для тех, кто хочет успеть взять ипотеку под 6%, а не под 22%, помогают, где это ещё возможно сделать👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Sep 2024 16:46

Квартира для дочери в подарок🎁

#историяодногопокупателя
Хочу поделиться историей Светланы – учителя иностранных языков и завуча в хорошей топовой школе. У Светланы 4 талантливых взрослых ребёнка. Все закончили школу с медалями, поступили в ведущие вузы Москвы, отлично учатся.

Несколько лет назад у Светланы скоропостижно скончался супруг. В семье была договорённость: при поступлении в ВУЗ каждому ребёнку купить в подарок квартиру. Троим детям родители обеспечили жильё, а младшая дочь ещё училась в школе и жила с родителями. Но Светлана хотела исполнить волю покойного супруга.

Когда девочка окончила школу, Светлана обратилась к нам. Квартира нужна была не по остаточному принципу, а самая лучшая!

Брокер Майя Терентьева стала искать варианты, больше всех покупателям понравился проект Shagal. А дальше – дела, дела, как часто бывает...

Когда брокер и Светлана наконец смогли встретиться в офисе застройщика, увы – как и следовало ожидать, те квартиры, которые ранее предлагались со скидкой, были проданы 🤷‍♀️ Но для наших покупателей условия совсем другие чем для человека «с улицы»: менеджер застройщика вывел нам из резерва прекрасный вариант – правда, чуть дороже. Майя решила и эту проблему, согласовав 5% скидки и программу рассрочки без платежей с первым взносом всего 5%🔥

И Светлана, и её дочка очень рады. А Майя после сделки отметила: «Какой хороший тандем у нас получился!».

Лучший результат всегда зависит от слаженной работы брокера и покупателя. Когда вы доверяете специалисту, его многолетнему опыту, богатой экспертизе рынка, тому, что он предложит вам самый подходящий вариант – тогда всё становится просто, понятно и комфортно.

Еще одна душевная история покупки с нами. Всегда думаю о том, как человек будет жить в новой уютной квартире и на душе становится так тепло❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Sep 2024 15:46

Готовая евродвушка с выгодой 2,6 млн.
Ключи сразу🔥

Наш отдел вторичной недвижимости предлагает классную квартиру с отделкой White box в ЖК бизнес-класса «Метрополия» в ЮВАО.

📍ЖК расположен внутри ТТК, 5 минут до м. «Волгоградский проспект», 2 минуты до МЦК «Угрешская».

🏬Богатая инфраструктура района: несколько крупных ТЦ, строительный гипермаркет, спортклубы, концертный зал, медицинские центры, рестораны. Детсады и школы, в том числе Ломоносовская гимназия и школа им. Маяковского (учебный корпус Классики). В шаговой доступности – Московский городской открытый колледж, Финансово-юридический университет, Московский архитектурно-строительный институт.

2-Е-комн.квартира 41.4 кв.м
• этаж 23/30
• два санузла
• гардеробная
• панорамные окна

Цена у застройщика:
19 236 149 руб.
Цена с нами: 16 600 000 руб.
Выгода 2,6 млн: как раз на отделку с мебелью и техникой.

Поможем с одобрением ипотеки и проведением сделки «под ключ». Пишите мне лично @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Sep 2024 10:44

⚡️Грустные новости по семейной ипотеке😔

В Сбере закончились лимиты по семейной ипотеке. Те, кто успел записаться на сделку, получат ипотеку по ставке до 6%. Остальным Сбер рекомендует «перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределение лимитов».

Напомню, что в такой же ситуации летом оказались айтишники, рассчитывавшие на льготную ипотеку. А в результате программу для Москвы просто закрыли🤷‍♀️

Дальнейшие перспективы этой программы туманны: ужесточат условия? Тоже отменят для столицы? Всякое может случиться.

В других банках ещё остались лимиты по семейной ипотеке. Наши брокеры с утра в активной работе с клиентами.

Рекомендую торопиться тем, кто по этой программе хотел купить квартиру. Чтобы все-таки успеть взять ипотеку по льготной ставке, а не жалеть потом, что тянули и остались ни с чем...

P.S. ⚡️Только что пришла новость, что и в Альфа-Банке условия выдачи семейной ипотеки изменились не в лучшую сторону.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Sep 2024 15:57

Район Северного речного вокзала

Хочу рассказать вам об одном из очень перспективных районов у воды. На этот раз мы рассмотрим берег не Москвы-реки, а канала имени Москвы – главной водной артерии северо-запада столицы.

Северный речной вокзал, который является одним из самых известных зданий Москвы, был вдохновлён венецианскими палаццо, в том числе Дворцом дожей. Если будете здесь прогуливаться, присмотритесь к итальянским мотивам в архитектуре этого ансамбля. Кстати, он стал первым общественным пространством СССР после революции.

Неподалёку располагаются один из самых известных открытых бассейнов столицы, теннисный корт. Здесь находится парк Северного речного вокзала, а неподалёку – Фестивальные пруды.

Но в ближайшие несколько лет это место преобразится и станет ещё одним центром притяжения в Москве.

Здесь будет, в основном, жилая застройка высокого уровня, а также расположится бизнес-центр. Как сейчас делается в большинстве проектов, застройщик при строительстве ЖК облагораживает и модернизирует прилегающие территории. А в этом районе сейчас действуют два крупных застройщика с отличной репутацией: Мангазея и Легенда.

Набережная будет полностью благоустроена, превратившись в комфортабельный променад с ресторанами, кафе, зонами отдыха и водных видов спорта. При этом развитая инфраструктура района будет дополнена объектами, построенными в рамках здешних ЖК.

Будут здесь и пляжные зоны, и весь район вдоль воды превратится в настоящий курорт. На другом берегу – тоже зелень и прекрасные виды: там расположены парки Северное Тушино и Покровское-Стрешнево.

В следующем посте подробнее расскажу об одном из проектов, которые здесь строятся. Просто уникальная концепция, я люблю, когда недвижимость создаётся с любовью🫶

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Sep 2024 17:36

Дайджест постов по семейной ипотеке (для вашего удобства)😉

Условия программы и ответы на вопросы
Семейная ипотека под 2,2% на время строительства
Семейная ипотека от 1%
Подборка квартир по семейной ипотеке
Покупка квартиры в браке – что важно знать
Семейная и стандартная ипотека – наглядно в цифрах

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Sep 2024 13:13

Тенденции рынка недвижимости ⚡️

Осень – традиционное время увеличения спроса, рынок оживает, даже несмотря на то, что ставка снова выросла. Что я могу отметить на рынке вторичной недвижимости:

✔️Рост спроса. В условиях, когда вторичка и новостройки сравнялись по ставке (льготная ипотека осталась только для граждан с детьми до 7 лет), люди чаще смотрят в сторону готового жилья. Мы сейчас видим больше сделок за наличные. Те, у кого вопрос покупки стоит остро или просто люди понимают, что сейчас время покупателя, не несут деньги в банк, покупают себе жилье. К тому же, сейчас вторичка – это не обязательно бабушкина квартира в старом фонде. На рынок выходит всё больше жилья в современных ЖК, которые недавно сданы. Многие такие квартиры уже с отделкой и мебелью.

✔️Я пока не наблюдаю существенного роста цен на вторичку, но что заметно: уменьшаются скидки и поле для торга. Например, с одной из наших покупательниц мы уже не первую неделю смотрим квартиры, причём в достаточно высоком ценовом сегменте. И риелторы отмечают, что продавцы не торгуются: при цене в 45 млн готовы скинуть в районе миллиона, не больше.

✔️Но при этом хорошие объекты быстро уходят, рынок становится более активным. К тем объектам вторички, которые мы продаём для наших клиентов, тоже заметно вырос интерес, реализуем их быстрее, потому что опять же, альтернативных сделок много.

Если вам нужна консультация, если вы сомневаетесь, как лучше действовать, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Sep 2024 15:45

Программа трейд-ин или обмен старой квартиры на новую в Москве.
Про одну из возможностей программы я рассказала в видео, но есть и еще другие варианты, всегда условия и особенности зависят от застройщика. Но давайте сначала расскажу с самого начала.

Этапы программы:

1️⃣Выбор новой квартиры (длинная бронь от 1 месяца до полугода, в зависимости от системы выкупа у застройщика).

2️⃣Оценка сдаваемой в трейд-ин квартиры и оглашение выкупной стоимости.

3️⃣Выбор программы покупки для новой квартиры: ипотека, рассрочка, оплата наличными.

4️⃣Двойная сделка за один-два дня с подписанием нескольких договоров (ДКП, закладная, кредитный договор, ДДУ).

Подавляющее большинство застройщиков принимают старую квартиру в качестве первого взноса за новую.

В основном, программы варьируются по условиям передачи застройщику старого жилья. Например, есть варианты:

✔️Проживание в старой квартире на определенный срок после заключения сделки;

✔️Проживание в старой квартире на период строительства новой. В этом случае вы арендуете свою старую квартиру у застройщика, платите за аренду по рыночной цене.

✔️Аренда жилья на период строительства закладывается в стоимость новой квартиры: таким образом решается вопрос с двойной финансовой нагрузкой (аренда + ипотека) на период строительства.

Под программу трейд-ин подходят все виды ипотеки, включая семейную, а у некоторых застройщиков – и рассрочки. Условия зависят от конкретного застройщика и обсуждаются индивидуально.

Если вы задумываетесь о покупке новой квартиры через трейд-ин и вам нужна экспертная помощь, пишите мне ОБМЕН в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

12 Sep 2024 13:34

Если я не смогу платить ипотеку, банк отберёт у меня квартиру?😱

Мы с вами уже обсуждали, что даже если ваши обстоятельства изменятся, никто вас с семьёй тут же на улицу не выставит. О том, что делать, если вы не можете внести платёж в этом месяце или не сможете и в дальнейшем, я рассказала на своём Дзене.

⚡️А теперь новость! С 11 сентября граждане получили право продавать недвижимость, находящуюся в ипотеке у банка. Раньше такая возможность зависела от доброй воли банка, теперь же это узаконено.

То есть, не банк будет выставлять на продажу ваше имущество, а вы направляете банку уведомление, что намерены продать ипотечную недвижимость. Банк даёт вам на это 4 месяца и лишь оговаривает минимальную цену: чтобы вернуть свои средства. Вся положительная разница между ценой квартиры и остатком вашего долга банку будет перечислена вам.

Четырёхмесячный срок, отведённый на реализацию, можно продлить. К тому же, банк может помогать вам с продажей.

❗️Обратите внимание: теперь такая возможность появилась и у тех, кто находится в процессе банкротства.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

11 Sep 2024 14:09

🔥Классные условия вместо ипотеки под 20%🔥

Пишите в личку @svetlana_nedviizka «АЛЬТЕРНАТИВА», чтобы получить подробности👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Sep 2024 13:15

Друзья, я редко тут пишу такое, но накипело🤯 Знаю, что в моем канале и в чате есть агенты (брокеры), которые не научились или не хотят учиться сами выстраивать свой бизнес, чтобы клиенты обращались к ним за услугой. Они вот так паразитируют, сидят в моих каналах и пишут людям, которые читают меня, интересуются недвижимостью и хотят работать именно с моей командой. Это некорректно, неэтично и просто противно.

Одна из таких девушек - Юлия Короташ, сначала прикрывалась тем, что она якобы клиент, чтобы забрать подборки, которые мы с командой тщательно собираем, а потом стала писать моим подписчикам, вводя их в заблуждение.

Очень рада, что люди мне задают вопросы, мол, ваши это сотрудники или нет? Нет! Эта Юлия не работает в моей команде. Поэтому, когда я прошу писать мне в личку, я хочу обезопасить вас от таких «спецов»

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Sep 2024 16:36

Наша повседневная «брокерская» магия: нестандартный запрос и идеальное решение🪄

У Валерия была мечта о видовой квартире, где одна комната была бы открытой, как терраса, да ещё и в определённом районе. Возможно ли вообще такое найти, или можно просто забыть о своих мечтах?

Но мы-то знаем все новостройки столицы💪 Брокер Юлия Пахомова подобрала для Валерия квартиру с уникальной планировкой - на 24 этаже с террасой 35 кв.м.🔥Планировку застройщик специально вывел под нашего покупателя.

Трехкомнатная квартира с террасой и с отделкой white box – для него это была квартира мечты! Валерий сказал, что мы волшебники✨

Но наша магия на этом не закончилась! На старте действовала скидка от застройщика 10%. Мы согласовали и эту скидку, и дополнительно ещё 3% как партнёрскую. А также оформили траншевую ипотеку по семейной ставке 6% без дополнительных переплат.

Вот как выглядит наша повседневная магия:

✅ Подбор лучшего варианта четко под запрос;
✅ Простой и удобный процесс для покупателя;
✅ Уникальная планировка, которую мы нашли и вывели под клиента;
✅ Партнерские скидки;
✅ Комфортный график оплаты без дополнительных переплат.

Такой результат возможен только при слаженной работе брокера и покупателя👌

Хотите воплотить в жизнь свои мечты и купить лучший вариант недвижимости? Пишите мне лично @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Sep 2024 16:13

Друзья, всем привет, я хочу вам представить моего партнёра и товарища, Алексея Толкачева.

Он чемпион мира по прыжкам с парашютом, рекордсмен книги рекордов Гиннеса, автор десятков книг бестселлеров, а сейчас успешный инвестор в коммерческую недвижимость с десятками объектов по всей России общей стоимостью больше 1 млрд. рублей.

Алексей 13-14-15 сентября проводит живое мероприятие в Москве, на которое я тоже с удовольствием приду.

Алексей поделится самыми прибыльными стратегиями инвестиций в недвижимость, которые будут актуальны в 2025 году.

Мероприятие будет закрытым и количество участников ограничено.

Всего за 3 дня можно узнать много инсайдерской информации по инвестициям в недвижимость. А также познакомиться со множеством полезных людей, интересующихся темой инвестиций.

Лично от меня для вас доступен персональный промокод, дающий скидку до 20% - Kemp3099D69E

Всё, что нужно, это только:
1) Перейти по ссылке /channel/alextolkachevBot
2) Ввести промокод Kemp3099D69E
3) Оплатить билет на мероприятие.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Sep 2024 10:45

Гольф.
На днях решила попробовать.
Раз в него играют сильные мира сего, я решила узнать, что же в нем такого привлекательного.

Честно скажу, я не впечатлилась😅 Но галочка поставлена и гештальт закрыт👌

Я вообще активный человек, все мне говорят, что я человек энергия и ракета🚀

И мне хочется все время движения, драйва.
А гольф мне показался каким-то скучным занятием…

Я теннисом сейчас активно занимаюсь и от этого получаю большее удовольствие.

Мое кредо по жизни - выбирать себя, не обманывать и прислушиваться к внутренним ощущениям. Я смело себе сказала, что гольф не для меня и не подходит моей энергетике. Поэтому я отдала свою клюшечку😅, села в такси и поехала пробовать другое занятие, которым поделюсь с вами немного позже.

Если вам интересно узнавать обо мне такое вот личное, а не только контент про недвижимость, обозначьте здесь реакциями🔥