Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Nov 2024 10:01

А что такое субсидированная семейная на 1-2 года? Кто может получить?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Nov 2024 16:49

Знаки судьбы, могут ли они помешать покупке квартиры?

#историяодногопокупателя
Максим – опытный инвестор, но когда отменили льготную господдержку и ставки пошли вверх, он понял, что другие программы и варианты требуют глубокой экспертизы, слишком много непонятных скидок, выбирать из кучи предложений самому рискованно. Он увидел один из моих роликов и решил записаться консультацию. Задачей было подобрать квартиру для арендной стратегии.

На один из просмотров Максим решил поехать на метро, чтобы оценить транспортную доступность. Но поезд загорелся, всех высадили 😱 И наш покупатель решил, что на этот проект не поедет: не судьба... А другие проекты его как-то не цепляли. И брокер Екатерина Левенбук уговорила Максима все же дать этому ЖК второй шанс.

Интересно, что именно в этот момент застройщик отменил наценку на рассрочку: разница составила около 700 тыс рублей. Самый низкий вход в проект, хорошие условия. Максим выбрал студию с чистовой отделкой, первым взносом 10% и платежами 50 000 ежемесячно. Сделка прошла быстро и легко, все хлопоты мы взяли на себя.

А через неделю застройщик вернул наценку 🤷‍♀️ Вот что значит – всё сделать вовремя!

Спасибо Максиму за доверие❤️ Ему так понравилось с нами работать (и это взаимно🤗), что после сделки он написал: «С понедельника начнем заново». Так что мы уже работаем по покупке ещё одной квартиры под инвест🤩🏘

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Nov 2024 16:07

Бизнес-класс на Соколе за 100 тыс в месяц

Условия покупки в рассрочку:
✔️Первый взнос 30%
✔️Ежемесячные платежи:
• 100 000 руб. на 12 мес;
• 140 000 руб. на 18 мес;
• 200 000 руб. на 24 мес.
✔️Затем выплата остатка или переход на ипотеку.

Срок сдачи первой очереди: III квартал 2025 г.
Цены: от 13 млн руб.

За подробностями пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Nov 2024 09:09

Здравствуйте!
Существует ведь вероятность того, что ставку не снизят?
А если снизят, вопрос на сколько? И будут ли банки идти на рефинансирование?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Nov 2024 08:13

Друзья, приглашаю вас на мой камерный тур по премиальной и элитной недвижимости для инвесторов и тех, кто выбирает для себя лучшее из возможного🤩

🗓 Дата: 14 ноября

Мы вместе посмотрим шикарные жилые комплексы в топовых локациях Москвы для красивой и комфортной жизни. Такая недвижимость всегда пользуется спросом, и на неё всегда есть покупатель.

💰Цены на квартиру начинаются от 1 – 1,5 млн за кв.м.

Мы презентуем вам проекты, ответим на ваши вопросы. А после знакомства с жилыми комплексами мы продолжим общение в неформальной обстановке, посидим в ресторане, пообщаемся☺️

Количество мест ограничено, их совсем немного, поэтому если вы хотите стать частью этого камерного мероприятия, пишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Nov 2024 12:54

Брокерский лот: рассрочка на 3 года с платежом 80 тыс.🔥

1-комн.квартира 44,76 кв.м с гардеробной на 14/28 этаже.
Цена: 24 864 518 руб.
• Первоначальный взнос (20%): 4 973 000 руб.
• Ежемесячный платеж:
80 000 руб. до ноября 2027 г.

🌆О проекте:
Современный комплекс бизнес-класса всего в 3 минутах пешком от метро “Нагатинская”. На территории благоустроенные зоны отдыха, японский сад, собственные детсад и школа с бассейном, воркаут-площадки. Рядом набережная с ресторанами и лаунж-зонами, магазины, фитнес-центры – вся инфраструктура для комфортной жизни.

❗️Эта квартира не в открытой продаже, её можно купить только через брокера. Поэтому, если вам понравился этот лот, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Nov 2024 12:13

Квартира премиум-класса с платежами на 3 года в 10 раз ниже🔥

Сейчас, в период высоких (да что там, просто заоблачных!) ставок я продолжаю напоминать: как только снизится ставка, в космос улетят цены на недвижимость. Мы предлагаем вам способы купить квартиру по текущим ценам, а проценты банку платить минимальные на период стройки.

Ещё один такой способ – это траншевая ипотека. В этом случае банк выдаёт не всю сумму кредита сразу, а частями. Поэтому вначале вы платите только за меньшую часть от стоимости квартиры.

Такая программа действует в премиальном квартале в Хорошёвском р-не, в 5 минутах пешком от м. “Беговая”.

🏙О проекте:
▫️Близость к центру, много парков, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура района. При этом сам проект продуман так, чтобы всё необходимое находилось в пешей доступности от вашего подъезда.
▫️На территории спортплощадки, зоны отдыха, подогреваемые в холодное время, коворкинг с переговорной, детская игровая с зоной мастер-классов, горкой и скалодромом.
▫️Все бытовые заботы можно делегировать консьерж-службе, работающей в режиме 24х7.

2-Е-комн.квартира 52,9 кв.м
• этаж 5 / 47
• увеличенные окна
• подчистовая отделка
• сдача: III квартал 2027.
Цена: 25 706 861 руб.

Расчет ипотеки траншами 10/90:
• Первый взнос 15%: 3 856 029 руб.
• Платеж при траншевой ипотеке до 30.09.2027: 46 820 руб.
Если же брать по стандартной ипотеке, то платеж на всё время: 437 367 руб.

К моменту второго транша (через 3 года) вы сможете рефинансировать ипотеку под снизившуюся ставку.

Если вам нужны подробности по этой программе, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Nov 2024 14:40

У меня тоже не состоялась сделка в сентябре по вине менеджера застройщика😭😭. Он вернул впоследствии из личных денежных средств оплаченную мною бронь за квартиру.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Nov 2024 14:24

Гонка с препятствиями: как мы спасали сделку, которую чуть не загубил менеджер застройщика🤪

#историяодногопокупателя
Фатима и Редван живут в прекрасном доме за городом, ведут бизнес. Но им была необходима московская прописка, а дом в Подмосковье такой возможности не даёт. Перебрав разные варианты и стратегии, пара решила, что самым правильным будет приобрести квартиру со скорым сроком сдачи и сдать её в аренду так, чтобы платежи покрывали затраты на ипотеку.

Мы приступили к поиску и остановились на классном варианте в пяти минутах от метро. Скидок в этом проекте нет, но брокер Евгений Дундук все же сумел согласовать 5% 💪

Однако у застройщика было требование одобрять ипотеку через их ипотечного брокера. Нехотя, но всё же мы дали согласие на это условие. И что же? Прошло несколько дней, банки один за другим закрывали выдачи или меняли условия получения ипотеки, и “специалист” от застройщика вынес вердикт: невозможно получить одобрение ипотеки! 😱

Только тогда менеджер застройщика позволил, как мы и собирались с самого начала, обратиться за помощью к нашему опытному ипотечному брокеру Назире Муракаевой.

То, что “невозможно” для других, становится возможным в руках Назири, хотя это был очень нервный момент: по сути, на сделку мы вышли тогда, когда уже никто не выходил.

К счастью, в этой истории вовремя принятые верные решения и слаженная работа нашей команды профессионалов позволили спасти сделку, сохранить скидку и получить самые выгодные условия для наших покупателей 🔥

«Спасибо, мы сэкономили главное - время🙏🏻»
«Это наша первая покупка, мы долго решались, огромное спасибо за помощь❤️»

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

01 Nov 2024 13:54

Готовая квартира бизнес-класса в рассрочку с платежом 50.000🔥

Классный лот, который можно купить в рассрочку, да ещё и получить существенную скидку.

1-комн. квартира 36,7 кв.м
• этаж 15/15
• увеличенные окна
• дом сдан
Цена: 20 617 252 руб.
Цена со скидкой 16%:
17 318 491,7 руб. (выгода 3,3 млн)
Первый взнос 30%:
5 195 547,5 руб.
Ежемесячный платеж:
50 000 руб.
Остаток суммы полностью или переход на ипотеку через 18 месяцев.

🌆О проекте: Даниловский район, 15 минут на авто до центра, 5 минут пешком до МЦК “ЗИЛ”. В ЖК входит 13 детских садов, три школы, галерея магазинов, арт-центр, театры, музейный зал и образовательный центр. На территории парки c ландшафтным дизайном и водоемами, детские и спортивные площадки, велосипедные и пешеходные дорожки, набережная со спусками к Москве-реке.

💰Вариант для жизни тем, кто хочет готовое жильё, либо под аренду.

Пишите мне лс @svetlana_nedviizka, если заинтересовало предложение.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

31 Oct 2024 14:49

Старт продаж на Октябрьском поле с удобными условиями рассрочки и ипотекой от 3%

О проекте:
📍СЗАО, Щукино, 5 минут до МЦК “Зорге”, 6 минут до м. “Октябрьское поле”.
🌆Бизнес-класс в концепции knowledge-centric: фокус на образовании и развитии. На территории будет детсад и Курчатовская начальная школа, двухуровневая детская площадка, круглогодичная спортивная зона, комьюнити-центр с библиотекой, книжный магазин с лекторием, коворкинг, фудмолл, супермаркет, фитнес-центр и другая инфраструктура.
⏰Срок сдачи: 2028 г.

💶Цены от 13,3 млн руб.

Ипотека:
• Первый взнос 30,01%, ставка 3% на 1 год
• Первый взнос 30,01%, ставка 7,49% на 18 мес
• Первый взнос 20,1%, ставка 12.9% на весь срок🔥🔥🔥
• Семейная ипотека от 2,9%

Рассрочка:
• Первый взнос от 20%
• Ежемесячные платежи от 100 тыс.

Чтобы узнать подробности и получить расчёты под свой бюджет, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Oct 2024 11:05

Сейчас у нас тоже проходит много сложных сделок. Они, вообще-то, не должны были изначально оказаться сложными, но банки начали массово ужесточать условия и поднимать первый взнос по семейной ипотеке.

В этом случае профессионализм брокера, ипотечного специалиста и оперативность работы всех звеньев зачастую позволяют сохранить прежние условия. Ведь наши покупатели для банков – не люди “с улицы”, у застройщиков существуют партнёрские договорённости с банками, а у нас – с застройщиками. Это зачастую позволяет спасти ситуацию, казавшуюся безвыходной.

Нет, мы не волшебники (хотя многие наши покупатели убеждены, что мы потихоньку ворожим 🪄), мы – профессионалы и можем в любой ситуации добиться максимума. Кроме того, у нас всегда есть план Б, В, Г и так далее.

Нужна помощь? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Oct 2024 16:55

Дайджест полезных и важных постов за последнее время

Рассрочки и акции от застройщиков
Семейная ипотека с первым взносом 20%
Готовые квартиры в рассрочку для себя или под аренду
Рассрочка с первым взносом 15% на срок до 2 лет
Рассрочка до 18 месяцев на готовое жильё
Рассрочка с первым взносом 10%, ГОД без платежей

Ликбез
Необычные планировки — какие бывают и где найти?
Вклад или квартира?
Топ-3 переоценённых ЖК

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
ВДНХ
Октябрьское поле
Марьино

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Oct 2024 10:47

Необычные планировки — какие бывают и где найти?

Поговорим сегодня о необычных планировках. Я уже упоминала о них, когда рассказывала о проекте “Северный порт” от застройщика Legenda, а сегодня расскажу детальнее.

✔️Театральная гостиная
Рабочая зона кухни отведена “за кулисы”, а гостиная — это уже “сцена”, где разворачивается действие.

✔️Пейзажная мастер-спальня
Кровать ориентирована на большое панорамное окно, открывающее потрясающие виды на воду и парки на другом берегу.

✔️Анфилада
Комнаты расположены друг за другом с проходом вдоль светового фронта. Как во дворцах.

✔️Парижская кухня
Рабочая зона здесь вытянута вдоль окон. Максимум естественного света и уют в любое время дня.

✔️Детская гостиная
Отдельная детская гостиная рядом со спальней — место, где даже шумная возня с друзьями не помешает взрослым.

✔️Римская гостиная
Здесь обеденная, кухонная и мягкая зоны расположены на одной оси и создают стройную симметричную композицию.

Какая идея вам больше всего нравится? Давайте обсудим в комментариях!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Oct 2024 17:06

Семейная ипотека с первым взносом 20%: продолжим тему

#акцииотзастройщиков
Недавно рассказала вам о том, каким удачным инструментом для покупки недвижимости стала сейчас комбо-ипотека: первый взнос по ней сохраняется на уровне 20-30%, а средневзвешенная ставка сильно ниже, чем рыночная.

Я показала вам пример квартиры в ЗАО по такой программе. Но такие условия можно найти у разных застройщиков и в разных районах города. Вот, например, САО, район Речного вокзала, проект на первой береговой линии канала им.Москвы с шикарными видами на воду и парки.

2-Е-комн.квартира 47,9 кв.м на 10 этаже с панорамными окнами и подчистовой отделкой
• Цена: 20 232 000 руб.
• Первый взнос: 4 066 633 руб.
• Средневзвешенная ставка: 11,5%
• Ежемесячный платёж: 160 084 руб.

❗️Если вы подходите под семейную ипотеку, но не готовы внести 50% стоимости недвижимости в качестве первого взноса, рекомендую рассмотреть эту программу.

Напишите мне лс @svetlana_nedviizka: подберём проект и сделаем индивидуальные расчёты. Напомню, что консультация бесплатна.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Nov 2024 08:56

Семейная ипотека: новости, лимиты, возможности⚡️

Выделены дополнительные лимиты по семейной ипотеке. Предыдущие разлетелись – никто глазом не успел моргнуть, но нового лимита 350 млрд руб. по расчётам Минфина должно хватить до Нового года.

Лимит распределён между 37 банками. Больше всех получили Сбер и ВТБ, в топ-5 вошли также Альфа-Банк, ПСБ и ДОМ PФ.

Тем временем, у застройщиков есть хорошие предложения для тех, кто подходит под условия семейной ипотеки:

✔️Ставка 6% и повышенный лимит по семейной ипотеке до 17 млн (стандартно – 12 млн)
✔️Субсидированная семейная ипотека:
- от 0,01% на 1 – 2 года;
- от 3,5% на первые 3 / 5 / 7 лет.
✔️Семейная комбо-ипотека с индивидуально рассчитанной ставкой на весь срок (11-13%) и первым взносом 30%.

Напомню: все субсидии (сниженные ставки) от застройщиков доступны только при заключении сделки до Нового года, дальше вступит в силу Единый ипотечный стандарт.

За консультацией пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Nov 2024 14:06

🔥Трёхкомнатная квартира 100 квадратов в Москве с ремонтом, в рассрочку, комплекс бизнес-класса.

Купить можно по сниженной ставке или в рассрочку с ПВ 20-30%❗️

Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka для консультации 🤗

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Nov 2024 09:10

Друзья, я читаю ваши сообщения, всегда на связи со своей аудиторией, и понимаю, что текущие ставки и неуверенность в перспективах пугают. Да, времена сейчас действительно непростые, и есть риски, связанные с экономической ситуацией. Однако давайте попробуем взглянуть на ситуацию объективно.

В краткосрочной перспективе мы можем столкнуться с повышением ключевой ставки, что, конечно, вызывает беспокойство. Однако стоит помнить, что в экономической истории нашей страны наблюдается цикличность: после повышения ставок обычно следует их снижение.

Прогнозы показывают, что в проинфляционном сценарии средняя ключевая ставка на 2025 год может составить 20-23%, а на 2026 год — 15-16%. Таким образом, снижение ставки начнется позже и будет более плавным, чем предполагалось.

Программы рефинансирования работают всегда у каждого банка. Если банк не захочет менять условия, вы просто рефинансируете свою ипотеку в другом банке, это обычная и очень распространённая практика.

Но главное – чтобы появилась разница между условиями вашей ипотеки и текущими. И чтобы эта разница была в вашу пользу. То есть, дождитесь сперва снижения ставки.

Поэтому важно следить за новостями (или читать мой канал) и быть готовыми к изменениям.

Да, мы живём в ситуации, где риски есть всегда, причём в любом секторе. Некоторые эксперты считают, что держать деньги на депозите – это тоже рискованно, особенно в сегодняшних реалиях. И всё чаще мы слышим о возможной заморозке вкладов, если все одномоментно решат их забрать. Такое в нашей стране тоже было.

Что касается покупки недвижимости, то сейчас высокими ставками Центробанк временно удерживает от роста и инфляцию, и цены, в том числе на недвижимость. За те три года, которые будет действовать траншевая ипотека или рассрочка, ваша личная, профессиональная и жизненная ситуация может измениться до неузнаваемости.

Но недвижимость – это вложение, которое при любом раскладе отыграет свою цену. Продать квартиру можно всегда. А вот вернуться на три года назад и купить квартиру по прошлым ценам – невозможно.

Поэтому действуйте обдуманно, взвешивайте, мы никогда никого не толкаем на покупку без аналитики и понимания вашей ситуации. Но напомню, что часто навязанные страхи не дают нам двигаться к своим целям и мечтам...

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Nov 2024 09:09

Ставку обязательно повысят до 25 % на это и рассчитана траншевая ипотека , и потом она будет называться ,, трешовая "

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Nov 2024 16:04

Вторичная недвижимость: чем мы можем быть полезны

Напомню, что кроме отдела новостроек, у нас есть отдел вторичной недвижимости. Сейчас мы проводим много альтернативных сделок: люди продают старую недвижимость, чтобы приобрести новостройку и улучшить свои жилищные условия по разным причинам.

✅Мы работаем "под ключ": к нам можно обратиться с задачей любой сложности и протяженности. Наши специалисты полностью возьмут на себя весь процесс продажи, решение всех юридических вопросов, одобрение ипотеки, подбор и покупку новой недвижимости – и всё это в режиме "одного окна".

На вторичном рынке очень много рисков и подводных камней. Любая ошибка или недоработка может обернуться впоследствии сложными судебными процессами, которые иногда заканчиваются плачевно😔

Предлагаю изучить мои полезные посты по вторичной недвижимости👇🏻

5 мифов о вторичной недвижимости
Как не стать жертвой недобросовестных продавцов
Покупка квартиры в браке – что важно знать
Сделки с недвижимостью для иностранных граждан
Риски при продаже квартиры
Разбираемся с переуступкой — плюсы, минусы, подводные камни
Невероятная история альтернативной сделки

Если вам нужен совет, пишите в комментариях👇🏻
Руководитель отдела вторичной недвижимости с радостью ответит на них❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Nov 2024 10:34

Полная версия нашей встречи с Василисой Володиной, где мы поговорили о недвижимости через призму астрологии.

❓Как звёзды и планеты влияют на рынок жилья?
❓Каков астрологический прогноз цен на недвижимость в будущем?


В общем, много интересного, например:
- что такое античный недострой?
- Почему, с точки зрения планет, росли цены на недвижимость в пандемию?
- Какие 4 недели не подходят для покупки квартиры в 2025 году?
- Зачем на самом деле первой в новую квартиру запускают кошку?

Смотрите на удобной вам площадке:
• YouTube
• Дзен
• ВК
• Rutube

А вы ориентируетесь на гороскопы в важных вопросах? Пишите в комментариях👇🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Nov 2024 14:40

Такое бывает… Не все знают (и это очень печально), что брокер - это ваш независимый эксперт и помощник с момента обращения за подбором квартиры до заключения сделки. Грех пренебрегать такой помощью, тем более, что оплачиваете работу брокера не вы, а застройщик. Для вас наши услуги бесплатны.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Nov 2024 14:26

Если вы тоже хотите решить свой квартирный вопрос быстро, удобно, без забот, передав все хлопоты нам - профессионалам, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka. Обсудим ваш запрос и решим его максимально комфортно для вас.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Nov 2024 13:43

⚡️Суперпредложение: рассрочка на 3 года с первым взносом 25%

О локации и проекте:
📍Раменки, 3 минуты до ТТК, 5 минут до Москва-Сити. Рядом два природных заказника и Москва-река.

🌆Премиальный ЖК с уникальным архитектурным решением: два небоскрёба объединены мостом на высоте 80 м. В центральной части моста расположится бесплатная инфраструктура для жителей проекта: общественная гостиная, кинозал, детская комната, зал для танцев, видовые террасы, сауны, библиотека с коворкингом – и всё это с панорамными видами на столицу.
🌳На закрытой охраняемой территории – детские и спортивные площадки, сад, зоны отдыха, центральная площадь с амфитеатром и водопадом.

В этом проекте не так давно были только краткосрочные рассрочки с ежеквартальными платежами, а теперь появилось суперпредложение:
✔️Первоначальный взнос 25%
✔️Ежемесячный платёж по 1,5%
✔️Никаких процентов, все платежи идут в счёт стоимости квартиры.
С нынешней ставкой это реальный инструмент зафиксировать цену и вложить свои деньги в ликвидный проект🔥

Чтобы узнать цены на лоты, сделать индивидуальные расчёты, получить подробную консультацию, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

31 Oct 2024 18:30

Ипотека и недвижимость: путеводитель по важным вопросам

Собрала для вас посты из серии «ликбез», чтобы помочь вам лучше ориентироваться в сложном мире недвижимости.

• Новые правила продажи ипотечной квартиры
• Все ответы на вопросы про рассрочки
• Рассрочка – а дальше что?
• Может ли ставка по ипотеке вырасти уже во время действия договора?
• Покупка квартиры без сюрпризов: как не стать жертвой недобросовестных продавцов
• Покупка квартиры в браке – что важно знать
• Покупка квартиры на предстарте – зачем это нужно и как сделать
• Сделки с недвижимостью для иностранных граждан – подводные камни, нюансы, изменения в законодательстве
• Риски при продаже квартиры
• Налоговый вычет – вопросы и ответы
• Разбираемся с переуступкой — плюсы, минусы, подводные камни
• Часто задаваемые вопросы после завершения сделки

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Oct 2024 13:19

⚡️Внимание! Ставки от 3,5% 🔥

Предложение для самых быстрых – для тех, кто не хочет брать ипотеку под 25%.

✅Семейная ипотека:
от 3,5% на весь срок, ПВ 20%🔥

✅Стандартная ипотека:
• 5,9% на 24 месяца
• 8% на 36 месяцев
• 13,9% на весь срок.

Предложение ограничено по времени! За подробностями пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Oct 2024 10:45

Как запрыгнуть в последний вагон

Иногда о предстоящих изменениях ситуации на рынке известно заранее. Помню, как за несколько месяцев я предупреждала о закрытии околонулевых ставок по ипотеке. И как потом благодарили наши покупатели, что купили под 0,01%, а не под “ужасные” 10%. Это, кстати, было вовсе не “давным-давно”, а всего-то года два назад 🤷‍♀️

Но иногда ситуация меняется буквально за один день. Так, одним днём, изменили условия по IT-ипотеке этим летом. Так же меняют свои условия банки, особенно в отношении льготной ипотеки. Сегодня поделюсь с вами, как мы запрыгивали в последний вагон с нашей покупательницей Кристиной.

Кристина обратилась к нам с запросом на покупку квартиры для сдачи в аренду, а потом собиралась оставить ее для детей. Требовалось найти объект, сдача в аренду которого покрывала бы платежи по ипотеке. Кристина с мужем всю жизнь прожили на юге Москвы и хотели новую квартиру в том же районе.

Из предложенных вариантов Кристине очень понравилась просторная 1-комнатная квартира с большим количеством окон и видами на лес. Локация рядом с домом, цена в озвученном бюджете и немаловажное – чистовая отделка от застройщика. А брокер Наталья подобрала такой проект, где действовала программа от одного банка с пониженной ставкой на время строительства: 0,01%.

Впереди была задача одобрить семейную ипотеку. При этом банк-то нам нужен вполне определённый, мы же выбрали программу со сниженной ставкой! А к этому моменту банки уже почти исчерпали лимиты и один за другим пересматривали условия.

Вечером Наталья получает информацию: нужный нам банк со следующего дня поднимет первоначальный взнос до 50% (с таким взносом Кристина не смогла бы купить квартиру). Внимание, общий сбор: чуть ли не в пижамах из постели Наталья вытаскивает покупательницу со всеми документами и ипотечного брокера Назирю 😂

Благодаря тому, что все действовали оперативно, через час заявка была уже в банке. И вуаля – мы успели сохранить 20%-ный первоначальный взнос! А на утро этот банк требовал уже 50%.

Мы во всех случаях на вашей стороне и стараемся сделать всё, от нас зависящее, чтобы вы успели запрыгнуть в последний вагон!

#историяодногопокупателя

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Oct 2024 14:17

Квартира с римской гостиной по субсидированной ставке без удорожания

Вдогонку к предыдущему посту покажу вам лот с римской гостиной в проекте “Северный порт”.
❗️Расчёты даю по прайсу застройщика, но мы можем вести переговоры о партнёрской скидке, если вам понравится эта квартира.

3-Е-комн.квартира 69.10 кв.м
• Этаж 3 / 19
• Срок сдачи: I квартал 2028
Цена: 29 123 992 руб.

1️⃣
Первый взнос 40%:
11 649 596 руб.
Ставка 11,2% на первые 24 месяца.
Платеж по ипотеке первые 24 месяца: 169 059 руб.

2️⃣
Первый взнос 30%:
8 737 197 руб.
Ставка 13,2% на первые 18 месяцев.
Платеж по ипотеке первые 18 месяцев: 228 710 руб.

Нравится эта квартира? Или хотите посмотреть другие планировки? Пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Oct 2024 13:14

Вклад или квартира? Споры не утихают

Мои подписчики ведут активную дискуссию, покупать ли недвижимость или пользоваться высокой ставкой и снимать сливки, живя на проценты от вклада.

Ах, эта знаменитая мечта “никогда не работать, а жить на проценты”. И вот – самая высокая в истории страны ключевая ставка даёт возможность жить именно так! Кто бы отказался?

Вы берёте 15 млн своих накоплений и кладёте на депозит. За год при ставке 17,9% вы получите 2 685 000 рублей по процентам. Это 223 тысячи в месяц. На такие деньги можно жить в Москве, вообще не работая!

Можно. А как долго? Смотрим на перспективу. Ваши 15 млн на депозите стремительно тают за счёт инфляции. Вспомните, что можно было купить на эту сумму 10 лет назад? А 5 лет назад? А теперь? Проведите линию дальше и подумайте, чего будет стоить эта сумма ещё через пять лет? 📉

Какая альтернатива? Например, покупка за 15 млн (никакой ипотеки!) просторной студии в хорошем ЖК на набережной, неподалёку от центра, с отделкой и обстановкой. И сдача её в аренду – сейчас цена на такие объекты 150 – 170 тысяч в месяц.

Доход получается ниже! 😱 Но снова смотрим на перспективу.

✅Во-первых, бетон – это стабильно. Купив квартиру, можно не бояться обесценивания денежных средств за счёт инфляции.

✅Во-вторых, аренда – в отличие от ставки по вкладу – будет дорожать. И ваша ежемесячная прибыль вырастет, когда вы проиндексируете арендную плату.

✅В-третьих, сама квартира тоже возрастёт в цене за счёт инфляции.

Да, сиюминутная прибыль по вкладу сейчас выше. Но это если считать, что ставки всё время будут столь высоки. И… если вы убеждены, что не случится никакого банковского кризиса, если вы твёрдо уверены, что свои 15 млн с процентами вы через год-два сможете из банка без проблем забрать.

Хотите подобрать лучшее предложение, чтобы ваши накопления работали? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Oct 2024 16:44

Готовая квартира в рассрочку: переезжайте сами или сдавайте в аренду🔥

#акцииотзастройщиков
Я недавно рассказала вам о нашей покупательнице, которая купила готовую квартиру в новостройке и сдаёт её. Арендный платёж покрывает ипотечный, и квартира сама себя оплачивает.

Вас заинтересовала такая возможность, поэтому сегодня знакомлю вас с акцией от нашего партнёра-застройщика, которая прекрасно подойдёт для подобной стратегии.

Условия:
• Первый взнос: от 15%
• Остаток делится на 2 транша
• Первый транш – 7% - разбивается на ежемесячные платежи на 2 года
• Через 2 года вносится остаток, либо переход на ипотеку.

Давайте посмотрим на конкретном примере.

🌆2-комн.квартира 61,6 кв.м с лоджией на 43 этаже в сданном доме. ЖК бизнес-класса в Ростокино (СВАО), рядом с парковой зоной ВДНХ, две станции метро в пешей доступности.

Цена: 31 733 363 руб.
Первый взнос (15%): 4 760 000 руб.
Ежемесячный платёж:
83 391 руб. на 2 года
Аренда квартир в этой локации – от 90 000 руб./мес. и выше⬆️

Если интересно такое предложение и вы хотите посмотреть доступные планировки, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.