Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Sep 2024 15:57

Район Северного речного вокзала

Хочу рассказать вам об одном из очень перспективных районов у воды. На этот раз мы рассмотрим берег не Москвы-реки, а канала имени Москвы – главной водной артерии северо-запада столицы.

Северный речной вокзал, который является одним из самых известных зданий Москвы, был вдохновлён венецианскими палаццо, в том числе Дворцом дожей. Если будете здесь прогуливаться, присмотритесь к итальянским мотивам в архитектуре этого ансамбля. Кстати, он стал первым общественным пространством СССР после революции.

Неподалёку располагаются один из самых известных открытых бассейнов столицы, теннисный корт. Здесь находится парк Северного речного вокзала, а неподалёку – Фестивальные пруды.

Но в ближайшие несколько лет это место преобразится и станет ещё одним центром притяжения в Москве.

Здесь будет, в основном, жилая застройка высокого уровня, а также расположится бизнес-центр. Как сейчас делается в большинстве проектов, застройщик при строительстве ЖК облагораживает и модернизирует прилегающие территории. А в этом районе сейчас действуют два крупных застройщика с отличной репутацией: Мангазея и Легенда.

Набережная будет полностью благоустроена, превратившись в комфортабельный променад с ресторанами, кафе, зонами отдыха и водных видов спорта. При этом развитая инфраструктура района будет дополнена объектами, построенными в рамках здешних ЖК.

Будут здесь и пляжные зоны, и весь район вдоль воды превратится в настоящий курорт. На другом берегу – тоже зелень и прекрасные виды: там расположены парки Северное Тушино и Покровское-Стрешнево.

В следующем посте подробнее расскажу об одном из проектов, которые здесь строятся. Просто уникальная концепция, я люблю, когда недвижимость создаётся с любовью🫶

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Sep 2024 17:36

Дайджест постов по семейной ипотеке (для вашего удобства)😉

Условия программы и ответы на вопросы
Семейная ипотека под 2,2% на время строительства
Семейная ипотека от 1%
Подборка квартир по семейной ипотеке
Покупка квартиры в браке – что важно знать
Семейная и стандартная ипотека – наглядно в цифрах

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Sep 2024 13:13

Тенденции рынка недвижимости ⚡️

Осень – традиционное время увеличения спроса, рынок оживает, даже несмотря на то, что ставка снова выросла. Что я могу отметить на рынке вторичной недвижимости:

✔️Рост спроса. В условиях, когда вторичка и новостройки сравнялись по ставке (льготная ипотека осталась только для граждан с детьми до 7 лет), люди чаще смотрят в сторону готового жилья. Мы сейчас видим больше сделок за наличные. Те, у кого вопрос покупки стоит остро или просто люди понимают, что сейчас время покупателя, не несут деньги в банк, покупают себе жилье. К тому же, сейчас вторичка – это не обязательно бабушкина квартира в старом фонде. На рынок выходит всё больше жилья в современных ЖК, которые недавно сданы. Многие такие квартиры уже с отделкой и мебелью.

✔️Я пока не наблюдаю существенного роста цен на вторичку, но что заметно: уменьшаются скидки и поле для торга. Например, с одной из наших покупательниц мы уже не первую неделю смотрим квартиры, причём в достаточно высоком ценовом сегменте. И риелторы отмечают, что продавцы не торгуются: при цене в 45 млн готовы скинуть в районе миллиона, не больше.

✔️Но при этом хорошие объекты быстро уходят, рынок становится более активным. К тем объектам вторички, которые мы продаём для наших клиентов, тоже заметно вырос интерес, реализуем их быстрее, потому что опять же, альтернативных сделок много.

Если вам нужна консультация, если вы сомневаетесь, как лучше действовать, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Sep 2024 15:45

Программа трейд-ин или обмен старой квартиры на новую в Москве.
Про одну из возможностей программы я рассказала в видео, но есть и еще другие варианты, всегда условия и особенности зависят от застройщика. Но давайте сначала расскажу с самого начала.

Этапы программы:

1️⃣Выбор новой квартиры (длинная бронь от 1 месяца до полугода, в зависимости от системы выкупа у застройщика).

2️⃣Оценка сдаваемой в трейд-ин квартиры и оглашение выкупной стоимости.

3️⃣Выбор программы покупки для новой квартиры: ипотека, рассрочка, оплата наличными.

4️⃣Двойная сделка за один-два дня с подписанием нескольких договоров (ДКП, закладная, кредитный договор, ДДУ).

Подавляющее большинство застройщиков принимают старую квартиру в качестве первого взноса за новую.

В основном, программы варьируются по условиям передачи застройщику старого жилья. Например, есть варианты:

✔️Проживание в старой квартире на определенный срок после заключения сделки;

✔️Проживание в старой квартире на период строительства новой. В этом случае вы арендуете свою старую квартиру у застройщика, платите за аренду по рыночной цене.

✔️Аренда жилья на период строительства закладывается в стоимость новой квартиры: таким образом решается вопрос с двойной финансовой нагрузкой (аренда + ипотека) на период строительства.

Под программу трейд-ин подходят все виды ипотеки, включая семейную, а у некоторых застройщиков – и рассрочки. Условия зависят от конкретного застройщика и обсуждаются индивидуально.

Если вы задумываетесь о покупке новой квартиры через трейд-ин и вам нужна экспертная помощь, пишите мне ОБМЕН в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

12 Sep 2024 13:34

Если я не смогу платить ипотеку, банк отберёт у меня квартиру?😱

Мы с вами уже обсуждали, что даже если ваши обстоятельства изменятся, никто вас с семьёй тут же на улицу не выставит. О том, что делать, если вы не можете внести платёж в этом месяце или не сможете и в дальнейшем, я рассказала на своём Дзене.

⚡️А теперь новость! С 11 сентября граждане получили право продавать недвижимость, находящуюся в ипотеке у банка. Раньше такая возможность зависела от доброй воли банка, теперь же это узаконено.

То есть, не банк будет выставлять на продажу ваше имущество, а вы направляете банку уведомление, что намерены продать ипотечную недвижимость. Банк даёт вам на это 4 месяца и лишь оговаривает минимальную цену: чтобы вернуть свои средства. Вся положительная разница между ценой квартиры и остатком вашего долга банку будет перечислена вам.

Четырёхмесячный срок, отведённый на реализацию, можно продлить. К тому же, банк может помогать вам с продажей.

❗️Обратите внимание: теперь такая возможность появилась и у тех, кто находится в процессе банкротства.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

11 Sep 2024 14:09

🔥Классные условия вместо ипотеки под 20%🔥

Пишите в личку @svetlana_nedviizka «АЛЬТЕРНАТИВА», чтобы получить подробности👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Sep 2024 13:15

Друзья, я редко тут пишу такое, но накипело🤯 Знаю, что в моем канале и в чате есть агенты (брокеры), которые не научились или не хотят учиться сами выстраивать свой бизнес, чтобы клиенты обращались к ним за услугой. Они вот так паразитируют, сидят в моих каналах и пишут людям, которые читают меня, интересуются недвижимостью и хотят работать именно с моей командой. Это некорректно, неэтично и просто противно.

Одна из таких девушек - Юлия Короташ, сначала прикрывалась тем, что она якобы клиент, чтобы забрать подборки, которые мы с командой тщательно собираем, а потом стала писать моим подписчикам, вводя их в заблуждение.

Очень рада, что люди мне задают вопросы, мол, ваши это сотрудники или нет? Нет! Эта Юлия не работает в моей команде. Поэтому, когда я прошу писать мне в личку, я хочу обезопасить вас от таких «спецов»

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Sep 2024 16:36

Наша повседневная «брокерская» магия: нестандартный запрос и идеальное решение🪄

У Валерия была мечта о видовой квартире, где одна комната была бы открытой, как терраса, да ещё и в определённом районе. Возможно ли вообще такое найти, или можно просто забыть о своих мечтах?

Но мы-то знаем все новостройки столицы💪 Брокер Юлия Пахомова подобрала для Валерия квартиру с уникальной планировкой - на 24 этаже с террасой 35 кв.м.🔥Планировку застройщик специально вывел под нашего покупателя.

Трехкомнатная квартира с террасой и с отделкой white box – для него это была квартира мечты! Валерий сказал, что мы волшебники✨

Но наша магия на этом не закончилась! На старте действовала скидка от застройщика 10%. Мы согласовали и эту скидку, и дополнительно ещё 3% как партнёрскую. А также оформили траншевую ипотеку по семейной ставке 6% без дополнительных переплат.

Вот как выглядит наша повседневная магия:

✅ Подбор лучшего варианта четко под запрос;
✅ Простой и удобный процесс для покупателя;
✅ Уникальная планировка, которую мы нашли и вывели под клиента;
✅ Партнерские скидки;
✅ Комфортный график оплаты без дополнительных переплат.

Такой результат возможен только при слаженной работе брокера и покупателя👌

Хотите воплотить в жизнь свои мечты и купить лучший вариант недвижимости? Пишите мне лично @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Sep 2024 16:13

Друзья, всем привет, я хочу вам представить моего партнёра и товарища, Алексея Толкачева.

Он чемпион мира по прыжкам с парашютом, рекордсмен книги рекордов Гиннеса, автор десятков книг бестселлеров, а сейчас успешный инвестор в коммерческую недвижимость с десятками объектов по всей России общей стоимостью больше 1 млрд. рублей.

Алексей 13-14-15 сентября проводит живое мероприятие в Москве, на которое я тоже с удовольствием приду.

Алексей поделится самыми прибыльными стратегиями инвестиций в недвижимость, которые будут актуальны в 2025 году.

Мероприятие будет закрытым и количество участников ограничено.

Всего за 3 дня можно узнать много инсайдерской информации по инвестициям в недвижимость. А также познакомиться со множеством полезных людей, интересующихся темой инвестиций.

Лично от меня для вас доступен персональный промокод, дающий скидку до 20% - Kemp3099D69E

Всё, что нужно, это только:
1) Перейти по ссылке /channel/alextolkachevBot
2) Ввести промокод Kemp3099D69E
3) Оплатить билет на мероприятие.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Sep 2024 10:45

Гольф.
На днях решила попробовать.
Раз в него играют сильные мира сего, я решила узнать, что же в нем такого привлекательного.

Честно скажу, я не впечатлилась😅 Но галочка поставлена и гештальт закрыт👌

Я вообще активный человек, все мне говорят, что я человек энергия и ракета🚀

И мне хочется все время движения, драйва.
А гольф мне показался каким-то скучным занятием…

Я теннисом сейчас активно занимаюсь и от этого получаю большее удовольствие.

Мое кредо по жизни - выбирать себя, не обманывать и прислушиваться к внутренним ощущениям. Я смело себе сказала, что гольф не для меня и не подходит моей энергетике. Поэтому я отдала свою клюшечку😅, села в такси и поехала пробовать другое занятие, которым поделюсь с вами немного позже.

Если вам интересно узнавать обо мне такое вот личное, а не только контент про недвижимость, обозначьте здесь реакциями🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Sep 2024 13:49

Подробная информация по семейной ипотеке с учетом июльских изменений, а также возможность задать любой вопрос по этой теме👉🏻 ЗДЕСЬ

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Sep 2024 12:45

Классно тем, у кого есть возможность взять семейную ипотеку.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Sep 2024 22:44

Тоже хочу выразить огромную благодарность Евгению за помощь в покупке выгодной недвижимости для инвестиций. Благодаря его профессионализму, индивидуальному подходу и оперативности, смог приобрести отличный объект, который уже вырос в стоимости более чем на 1 млн!
Евгений проявил себя как настоящий эксперт, который всегда был на связи и готов предложить самые выгодные варианты и помочь с оформлением документов и отвечал на все вопросы, которые у меня возникали!
Спасибо вашей команде за профессиональную работу 😌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Sep 2024 18:54

Бальзам на душу❤️ Улыбаюсь и радуюсь, как ребёнок😍

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Sep 2024 17:21

Сегодня я сама была клиентом, выбираю себе сейчас квартиру под инвест. Все рассказала в ролике👆🏻

По условиям на покупку недвижимости все очень быстро меняется, например из недавнего:

🚫Банк ВТБ изменил условия траншевой ипотеки по нескольким проектам: удорожание выросло с 5% до 10%;
🚫Один застройщик отменил рассрочку с 20% первым взносом – одной выгодной программой на рынке стало меньше;
🚫Лимиты по семейной ипотеке в Сбербанке стремительно истощаются — осталось меньше 3%.

Всё это тревожные звоночки, которые говорят мне о том, что лучшее время для покупки квартиры, оказывается, было вчера.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Sep 2024 08:31

Всем доброго отличного дня☀️ Как и обещала, делюсь личным контентом🥰 Я на Камчатке🤩
Это что-то невероятное, природа просто захватывает - горы, вулканы, погода классная, организация полностью продумана, компания заряженных, энергичных девушек🤩 Буду вам показывать ещё, чем тут занимаемся, какие у меня активности🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Sep 2024 14:08

⚡️Вниманию родителей дошкольников!

Друзья, хочу обратить ваше внимание: у одного из застройщиков сейчас действуют классные условия по семейной ипотеке.

• 1% на один год, далее 6%;
• 2,2% на период строительства, далее 6%;
• 3,5% на период строительства + 1 год, далее 6%;
• 4,6% на весь срок;
• 5% на весь срок.

❗️Все программы – без удорожания.
📍Действуют на проекты в разных районах города.
⏰Обратите внимание: срок действия предложения ограничен.

Если хотите подобрать лучший ЖК по вашим требованиям, посмотреть планировки и выбрать самую выгодную программу ипотеки индивидуально для вас, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Sep 2024 08:10

Дайджест полезных и важных постов за последнее время

Рассрочки и акции от застройщиков
Рассрочка с ПВ 10% и платежами по 60 000 руб.

Подборка готовых 2-комн.квартир с ремонтом

Беспроцентная рассрочка на проект премиум-класса на Кутузовском

Подборка выгодных программ покупки новостройки

Семейная ипотека под 2,2% на время строительства

Ликбез
Новые правила продажи ипотечной квартиры

Субсидированные ставки: всегда ли это выгодно?

Что происходит на рынке недвижимости и какие перспективы

"Скидка-накидка" или как отличить настоящие скидки от иллюзии

Рассрочка - а дальше что?

Коммерческая недвижимость
Офисы с террасами🔥

Ипотека 3% без удорожания на коммерческую недвижимость

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью 43%

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
ЗАО, долина реки Сетунь
Portland
Павелецкая Сити
Primavera
Sydney City

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Sep 2024 12:34

⚡️ Центробанк поднял ключевую ставку на 1 п.п. до 19 %⚡️

Теперь ипотечные кредиты будут выдавать под 22-23%.

Радует, что пока сохраняются семейная ипотека, субсидированные ставки и рассрочки. Как говорится, пользуйтесь, пока есть.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

12 Sep 2024 10:33

Старт продаж офисов
с террасами🔥

Любимый формат инвесторов и арендаторов — офисы c собственной террасой в составе бизнес-центра класса А⚡️

◾️ От 67 до 164 кв. м.
◾️ Высота потолков: 3,65 м
◾️ Остекление в пол
◾️ Возможность естественного проветривания

Лучшие условия приобретения коммерческой недвижимости на рынке Москвы:🔝

◾️ Цена от 341 000 руб./кв. м
◾️ Первый взнос от 10% (от 2,4 млн руб.)
◾️ Отложенный платеж до года
◾️ Рассрочка до окончания строительства
◾️ Рост цены от 50%🔥

❗️Ограниченное предложение, потому что такой формат разбирают сразу, еще и по таким шикарным условиям.
Кто хочет получить подробную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

11 Sep 2024 12:35

Информация на миллион долларов квартир!

Два статистических факта:

1️⃣По свежим данным, сейчас у россиян на банковских депозитах лежит сто триллионов рублей.

2️⃣В России сейчас продаётся около миллиона квартир – причём в этот миллион входят и новостройки, и вторичка.

Какие выводы из этого делают профессионалы рынка – рассказываю в видео. И даю чёткий ответ на классический вопрос: а не подождать ли, пока упадут цены на недвижимость?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Sep 2024 08:45

Премиальная квартира в центре с беспроцентной рассрочкой

Начнём неделю красиво: евродвушка с подчистовой отделкой в премиальном проекте и два варианта рассрочки на неё🔥

2-Е-комн.квартира 52,4 кв.м
• этаж: 5/47
• отделка: подчистовая
• окна: увеличенные

✅Рассрочка с ежемесячными платежами
• Цена: 25 214 880 руб.
• Первый взнос 20%: 5 042 976 руб.
• Платежи по 100 000 руб. до февраля 2026 г.
• Остаток: 16 971 904 руб. или переход на ипотеку

✅Рассрочка с ежегодными платежами
• Цена: 25 214 880 руб.
• Первый взнос 15%: 3 782 232 руб.
• Платеж через год 15%: 3 782 232 руб.
• Платеж ещё через год 15%: 3 782 232 руб.
• Остаток: 13 868 184 руб. или переход на ипотеку

❗️Обратите внимание: в обоих случаях все ваши платежи в течение этих 2,5 лет рассрочки идут в счёт стоимости квартиры, вы ничего не платите банку.

О проекте:
📍СЗАО, 5 минут пешком до м. «Беговая». Превосходная транспортная доступность: 5 минут на авто до ТТК, 20 минут до Кремля.

🌆Рядом три парка, школы, детские сады, университеты, торговые центры и рестораны. На территории прогулочный бульвар, детские и спортивные площадки. В лобби круглосуточный ресепшн с консьерж-сервисом, лаунж-зоны, коворкинг с акустическими кабинами для онлайн-конференций, кофе-пойнты, детская игровая комната.

Чтобы узнать подробности и получить расчёты под ваш бюджет, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Sep 2024 15:14

Пишите «Готовое с ремонтом» мне в личку @svetlana_nedviizka, чтобы получить подборку квартир с близким сроком сдачи и ремонтом от застройщика🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Sep 2024 13:48

Новый проект бизнес-класса в Можайском районе, ЗАО,
рядом с долиной реки Сетунь, между Кутузовским и Можайским проспектами.

Скоро старт, пока можно записаться в лист ожидания, наш брокер оперативно свяжется с вами и когда можно будет бронировать, вы сделаете это первыми🎯

Подробности:
▪️ Три корпуса - 18, 45 и 59 этажей;
▪️ Панорамные окна с видами на МГУ, Москва-Сити, Парк Победы и Лужники;
▪️ 3-этажный офисно-досуговый центр;
▪️ 1281 квартира площадью от 22 до 120 кв.м.;
▪️ Хорошая наполненность - фитнес-зал с бассейном, йога-центр, воркаут - площадка; детская зона, терраса с видом на сад, плейхаб для резидентов комплекса, переговорная, помещение для мероприятий внутри ЖК
▪️ Дизайнерское лобби с колясочными, лапомойками;
▪️ Сдача комплекса - 3 квартал 2028.

Стоимость за кв.м. от 304 тыс.руб. до 489 тыс.руб.

На раннем бронировании ожидаем следующую сетку цен:
Студии – от 10,4 млн.руб
1-комн. – от 13,5 млн.руб
2-комн. – от 18,8 млн.руб
3-комн. – от 24,8 млн.руб
4-комн. – от 33,1 млн.руб

Кто хочет купить на самых лояльных условиях, забрать лучшие планировки, которые недоступны в открытой продаже, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Sep 2024 17:25

Кейс нашего инвестора по стратегии готового арендного бизнеса💰

7 месяцев назад мы покупали помещение 140 метров за 23 млн, за 3 мес нашли арендатора "ВкусВилл" и за 4 месяца продали помещение за 42 млн.
Заплатили налог (обязательно платим все налоги), чистая прибыль составила 15.5 млн, рентабельность проекта 73%, доходность инвестора на руки - 37%.

Если хотите так же заработать, пишите мне @svetlana_nedviizka, я лично веду такие сделки!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Sep 2024 12:47

Не поспоришь👏🏻На самом деле, да, сейчас это самая низкая ставка. Мы продаём много квартир по семейной ипотеке сейчас, в основном это инвестиционные сделки. Купить в хорошем районе - сдавать, пока ребёнок растёт - после он либо учится в Москве и живет в своей квартире, либо так же продолжить сдавать/перепродать. В любом случае, это капитализация - вложение в «кирпич» (надежно, безопасно, стабильно)👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Sep 2024 11:59

«Сила мгновенных решений»

#историяодногопокупателя

Очень классная история о доверии брокеру. Даниил живёт на Камчатке и оставил заявку, чтобы проконсультироваться по инвестициям в Москве. Наши брокеры умеют в разговоре чётко выяснять запрос покупателя и его потребности🤌🏻 После консультации брокер Ангелина точно поняла, какой лот идеально подойдёт Даниилу, и поставила на эту квартиру устную бронь.

Как только желаемая квартира вышла в продажу, Даниил сразу же оплатил бронь. Что необычно в этой истории: не было даже онлайн-встречи с застройщиком, покупатель полностью доверился рекомендациям брокера👏🏻

Сделка состоялась через неделю, и к этому моменту аналогичная квартира стоила уже на 600 000 дороже🔥Вот что значит вовремя принять решение🎯

Идеальный пример командной работы – покупатель в тандеме с брокером. Люблю, когда всё получается так красиво!🫶

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Sep 2024 20:16

Евгений - супер профессионал🤩 Брали с ним инвест квартиру, и привели к нему же подругу, которая тоже захотела инвест квартиру. Таких классных людей бережно передаем из рук в руки🤪😁👍 Такие компетентные кадры - редкость!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Sep 2024 16:41

Субсидированные ставки – всегда ли это выгодно?🤔

Я не устаю повторять: нужно всегда делать расчёты индивидуально под вашу ситуацию. Бывает, что скидка оказывается не совсем скидкой. А сегодня поговорим о субсидированных ставках.

Казалось бы, субсидия выгодна и интересна. Вы видите яркий рекламный оффер с привлекательными цифрами и радуетесь, что можно сэкономить. Но так ли это на самом деле?

Для примера с расчетами возьмём евродвушку в проекте у м. «Озёрная».
38,3 кв.м, хорошая планировка, вид на живописный двор, системы умного дома. Ввод в эксплуатацию III квартал 2025 года.
Цена: 21 988 235 руб.

Предложение: субсидированная семейная ипотека всего под 3% на весь срок без удорожания👍

Считаем:
• Цена без удорожания,❗️но и без скидок: 21 988 235 руб.
• Первоначальный взнос:
9 988 235 руб.
• Ежемесячный платёж:
50 592 руб.

А теперь рассчитаем стандартную семейную ипотеку под 6%. В этом случае на квартиру действует скидка 15%. И ещё минус 1% мы согласуем как партнёры застройщика🤝
• Цена со скидкой:
18 503 100 руб.
• Первоначальный взнос:
6 503 100 руб.
• Ежемесячный платёж на 30 лет: 71 946 руб.

И получается у нас, что если покупатель планирует гасить ипотеку досрочно (за 15 лет или меньше), ему выгоднее обычная ставка без субсидии, зато с хорошей скидкой. Для этого и нужен профессионал - брокер, который поможет выбрать лучшую стратегию покупки💯

Консультация бесплатна – пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Sep 2024 11:04

Что происходит с ипотекой, какие тенденции и изменения профессионалы сейчас видят, рухнут ли уже наконец цены?

Как эксперты мы видим, что рынок адаптируется под реалии политики ЦБ. Это означает:

✔️Снижение количества выданных ипотек (это ожидаемо при такой ставке). Высокий спрос на рассрочки от застройщиков.
✔️Большие скидки идут только на те проекты и квартиры, которые и в хорошие времена продавались не очень. К тому же, часто это фальшивые скидки, от изначально завышенной цены.
✔️Больше сделок за наличные.
✔️Хороший выбор программ, где в период стройки не надо много платить, чтобы деньги положить на депозит и заработать, пока ставка высокая.
✔️Новые проекты и очереди не так массово выходят на рынок, как раньше.
✔️Прогноз на 2025 год – ставка на том же уровне: 20-22%.

Что по падению цен?
Деньги для стройки сегодня стоят от 30% годовых, это все профессионалы знают. Дорожают строительные материалы, дорожает рабочая сила и логистика. О каком падении цен на новостройки может идти речь в таких условиях? Застройщик не может работать в минус.

Покупать или подождать?
У нас сделок меньше не стало даже после отмены господдержки. Стало больше людей с наличными, кто пользуется ситуацией на рынке вторички.

❗️Здесь важно отметить, что рынок новостройки/вторички постепенно уравнивается, начинается горячий сезон – осень, и продавцы, видя увеличение спроса, будут поднимать цену.

Что касается новостроек, не так давно Эльвира Набиуллина заявила о введении единого ипотечного стандарта с января 2025. Он запретит банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение процентной ставки. То есть, субсидированных программ, которые позволяют купить жилье ниже, чем ставка ЦБ, не будет – они будут запрещены. Поэтому, пока есть возможность, надо ею пользоваться⏳

Сейчас миллиарды рублей в России лежат на вкладах: люди хотят заработать. И вот когда ставка упадёт, все снимут накопления и пойдут покупать недвижимость (ну не под матрас же деньги класть, чтобы они просто обесценились!), спрос и цены взлетят вверх. На ажиотаже всегда покупать сложнее, есть риск купить не то, что действительно ликвидно. Поэтому разумные люди покупают сейчас, когда рынок спокойнее, когда выбор больше и цены не растут сильно.

Мы проводим около сотни сделок каждый месяц, досконально знаем весь московский рынок и все программы, можем сравнить предложения для вас и выбрать лучший вариант. Пишите мне лс @svetlana_nedviizka.