Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Oct 2024 18:16

«Если вы хотите, чтобы вас пронесли на ручках через всю сделку, вам сюда»🥰

#историяодногопокупателя
Моя подписчица Юлия @Yuliya_upakovkakvartir обратилась к нам в марте. У неё была очень нестандартная и сложная задача: в сделке участвовали шесть детей – а это значит, участие опеки и огромное количество документов и согласований🤯Мы, конечно, не боимся сложных задач💪🏻

Юлия записала ролик, где в подробностях рассказывает свою историю и делится впечатлениями о работе с нашей командой и брокером Евгением🤗

Прошло полгода. За это время для Юлии мы провели уже четыре инвестиционные сделки, а ещё она активно рекомендует нас своим друзьям, ведь осталась очень довольна работой. Особенно впечатлило нашу покупательницу, что любая проблема моментально решалась брокером. «Мне вообще ничего не надо было делать», – говорит Юлия🥰

На самом деле, главное для нас – ваше доверие. А всё остальное мы действительно делаем сами!🫶

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Oct 2024 13:08

Может ли ставка по ипотеке вырасти уже во время действия договора?

Казалось бы: вы уже заключили договор с банком, ставка в нём фиксированная, вы платите ипотеку в срок. О чём волноваться? Ведь закон запрещает банкам менять ставку по ипотечному договору в одностороннем порядке.

Но существуют вполне законные основания для изменения ставки. Это исключения, а не правило. Собрала для вас чеклист, по которому вы можете проверить, не грозит ли вам повышение ставки?

❌Заёмщик перестал быть зарплатным клиентом банка
Ряд банков выдаёт своим зарплатным клиентам ипотеку по сниженной ставке. Закончился ваш рабочий контракт? Значит, закончилась и льготная ставка.

❌IT-специалист перешёл в компанию, не аккредитованную Минцифры
Если вы взяли IT-ипотеку, то до конца её выплаты вы должны работать только в компаниях, аккредитованных Минцифры РФ. Вы имеете право сменить место работы, но перерыв не должен превышать 6 месяцев, и новая работа тоже должна быть в аккредитованной IT-компании.

❌Заёмщик взял вторую льготную ипотеку
Если вы уже брали, например, семейную ипотеку после декабря 2023 года, то не советую пытаться оформить вторую на себя: если даже банк одобрит её, то, узнав о вашей хитрости, повысит ставку до рыночной.
✅Лайфхак: оформить вторую семейную ипотеку на супруга – вполне законный вариант.

❌Вы отказываетесь от страховки
Покупать страховку вы не обязаны, но в случае её оформления банк обычно даёт небольшое снижение ставки. Нет страховки – нет и льготы.

❌Закончился льготный период
Сейчас немало предложений, когда сниженная ставка предлагается на определённый период: год, два, пять лет. По истечении срока будьте готовы к тому, что ставка – и, соответственно, платёж – вырастут.
✅Лайфхак: внимательно следите за рыночной ставкой по ипотеке: когда ключевая ставка снизится, возможно, вам следует перекредитоваться, а не переплачивать банку по высокой ставке.

Остались вопросы по ипотеке? Задавайте в комментариях.

#ликбез

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

01 Oct 2024 17:57

Подборка акций от
застройщиков🔥🏙

Этот пост - мой ответ на распространённое среди непрофессионалов мнение, что купить квартиру в Москве сейчас невозможно и запредельно дорого.

Собрала здесь актуальные и выгодные акции, о которых многие просто не знают👇🏻

✔️Рассрочка с платежом 60 000 в месяц на бизнес-класс на берегу реки
✔️Готовая квартира под 6%
✔️Рассрочка с первым взносом от 30%
✔️Траншевая ипотека со сниженным платежом на ЖК в Покровском-Стрешневе
✔️Ипотека от 2,1% на лоты в проекте с отельным сервисом

Пишите мне лс @svetlana_nedviizka, и мы подберём идеальный вариант персонально под ваш бюджет и цели покупки.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Sep 2024 16:15

Бизнес-класс на берегу реки за 60 тысяч в месяц🔥

Хотите жить на первой береговой линии, в 5 минутах до ТТК? Район только с новой малоэтажной застройкой, вся инфраструктура: школы, детсады, офисы, ТЦ.
А купить квартиру здесь можно всего за 60 000 в месяц.

🖋Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka слово “КВАРТИРА”, и я расскажу вам подробности.

❗️Друзья, важно: пишите не в комментарии, а в личку. Бывали уже случаи, когда моим подписчикам писали мошенники от моего имени. Так что пишите мне, так вы сможете быть уверены в своей безопасности.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Sep 2024 11:19

⚡️Старт продаж ЖК премиум-класса в уникальной локации🔥

Если вы не можете выбрать между шумной динамичной столичной жизнью и тишиной заповедника, присмотритесь к проекту, где доступны оба варианта: на престижнейшем Кутузовском направлении и при этом с прямым выходом в природный заказник «Долина реки Сетунь».

📍 ЗАО, Можайский р-н, 8 мин пешком до м. «Давыдково», 8 минут на авто до ТТК.

🏬На территории:
• приватный двор площадью 9000 кв.м,
• многофункциональный комплекс с ресторанами, кафе, магазинами, аптеками и т.д.,
• спортивно-оздоровительный центр,
• центр биохакинга,
• образовательный кластер,
• зона зелёного коворкинга,
• площадка для скалолазания,
• и т.д.

🎓Неподалёку школы из рейтинга Forbes лучших частных школ Москвы и области и филиалы лучших столичных вузов.

🌆В новой очереди проекта 2 высотных корпуса 34–35 этажей.

⏰Ключи: до сентября 2028 г.

💶Средняя цена за метр на этом этапе: 470 тыс/кв.м. Стоимость будет расти📈

Есть интересные программы покупки:
✔️Беспроцентная рассрочка с первым взносом 40% на 2 года;
✔️Ипотека от 4,9% на 12-18 месяцев с первым взносом 30% ❗️без удорожания;
✔️Траншевая ипотека.

Чтобы посмотреть планировки, рассчитать лучшие условия для вас – пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Sep 2024 13:05

⚡️Внимание! Старт продаж в башне с видом на Москва-Сити🏙

Стартуют продажи нового корпуса в проекте премиум-класса в СЗАО, 5 минут от МЦК «Хорошёво». В этот период самые низкие цены — лучший шанс приобрести шикарную квартиру в престижном районе.

🏬Инфраструктура:
• ландшафтный парк,
• парящий мост,
• променад у воды,
• панорамный бассейн,
• коворкинг с библиотекой,
• детские игровые и подростковый клуб,
• террасы с озеленением,
• премиальные материалы и сервис.

Квартиры: от 35 до 111 кв.м

💶Цены:
• 1-комн.кв от 35 кв.м — от 19 002 034 руб.
• 2-комн.кв от 58 кв.м — от 25 783 395 руб.
• 3-комн.кв от 81 кв.м — от 36 708 970 руб.

❗️Обратите внимание: этот корпус строится уже по новым требованиям, без студий. Но соседний корпус этого же ЖК стартовал раньше, и там есть студии от 22.55 кв.м по цене от 15 599 370 руб.

⏰Срок сдачи: 4 квартал 2027 г.

Чтобы посмотреть планировки, забрать лучшую себе и узнать детали, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Sep 2024 18:55

«Мы попали в сложное время…, но смогли найти для себя хороший вариант!».

«Процесс поиска и оформления жилья прошёл максимально гладко и без лишних проблем»🥰

«Благодаря ей, я нашёл идеальный вариант, который соответствует моим ожиданиям и требованиям».

«Вышли на сделку меньше чем за неделю. Всегда на связи и готов помочь в любом вопросе».

Такие ценные слова🙏🏻😍
Я еду в Санкт-Петербург на рабочую встречу с собственниками агентств недвижимости и читаю новые отзывы о нашей работе. Мы с командой делаем большое дело❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Sep 2024 20:18

Как купить квартиру, если звёзды не так встали?🤔

Я уже рассказывала, что мы с большим уважением относимся к пожеланиям наших покупателей – даже когда эти пожелания касаются не самой недвижимости, а важных для клиента обстоятельств. Вот ещё одна история про такую сделку.

Дмитрий обратился за подбором недвижимости для своих детей. Вся дружная многодетная семья проживает на юго-западе Москвы и хотят продолжать жить рядом. Нужна была квартира у метро, с хорошей внутренней инфраструктурой и наполнением, с большими окнами и на высоком этаже.

Дмитрий не спешил: он подчеркнул, что ему не так важна цена, как правильный объект и чистота сделки. При одобрении ипотеки Дмитрий отказался высылать личные данные ипотечному брокеру на электронную почту, беспокоясь о сохранности данных. Брокер Екатерина Левенбук нашла выход: в одном из банков есть шлюз, где клиент может сам загружать документы, а далее брокер проводит одобрение👍

Наш покупатель выбрал прекрасный проект на Озёрной, а брокер сумела договориться о максимальной скидку и вместо 2-Е-комнатной получилось купить евротрёшку🔥 Можно было выходить на сделку, но тут начался ретроградный Меркурий🤷‍♀️ Дмитрий категорически не хотел покупать в этот период. Чтобы сохранить квартиру за покупателем, Екатерина согласовала длинную бронь. Назначили сделку на идеальный день по всем астропрогнозам.

В день сделки утром Дмитрий приехал в банк – и отказался подписать договор, встал и ушел: не понравились условия банка. Брокеры взялись за дело. В один день одобрили ипотеку в другом банке, оформили согласие, подготовили ДДУ, перенесли на другой счет первоначальный взнос, открыли новый эксроу и провели удаленно сделку. Просто аплодирую нашим профи👏🏻

Рада, что эта сделка состоялась и все остались довольны - Дмитрий покупкой, а мы тем, что снова предвосхитили ожидания покупателя✨

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Sep 2024 19:04

Каждое слово о нашей ценности для покупателя в самое ❤️🙏🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Sep 2024 13:32

Двухкомнатная квартира с уникальной планировкой в рассрочку и со скидкой🔥

Есть немало покупателей, которые европланировкам предпочитают классические, где кухня отделена от гостиной. Они зачастую ищут такие квартиры на вторичном рынке, в старых домах с изношенными коммуникациями.

Но если знать, где искать, то можно найти шикарную квартиру в ЖК бизнес-класса, с мастер-спальней, угловым остеклением, двумя санузлами, просторным холлом, всей современной инфраструктурой – и при этом с раздельными гостиной и кухней. Практически как в нашем детстве – только просторно, светло и по высоким стандартам🔝

🌆Проект расположен в Даниловском районе, в 5 минутах от м. «Технопарк». На территории собственный парк, три детсада и школа. Рядом школы, детские сады и поликлиники, крупные ТРЦ, бизнес-кластер, парк «Тюфелева роща», парк развлечений «Остров мечты».

2-комн. квартира 69,1 кв.м
• этаж 13
• угловое остекление
• окна на две стороны
• два санузла
• большой холл
• мастер-спальня
• срок сдачи: II квартал 2027

Цена по прайсу: 32 961 142 руб.
Цена с нашей скидкой:
29 253 013 руб.
Первый взнос: 4 944 171 руб.
Ежемесячный платёж до июня 2026 г.: 60 000 руб.
Остаток выплачивается двумя платежами в июне 2026 г. или переводится на ипотеку.

Для бесплатной консультации пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Sep 2024 08:56

Коммерческая недвижимость – как на ней заработать?

Ко мне постоянно обращаются инвесторы, которые хотят максимально заработать на недвижимости. Сейчас две лучшие стратегии быстрого заработка – это флиппинг и готовый арендный бизнес (ГАБ).

В ролике 👆🏻рассказываю историю нашей покупательницы, с которой мы сейчас смотрим помещения для инвестиций. Объясняю, что такое ГАБ, как это работает, и почему сейчас лучшее время для коммерческой недвижимости.

Это направление я веду лично. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka, задавайте вопросы.

❗️Отмечу особо: друзья, мой бизнес – недвижимость, а не «торговля на бирже за ваши деньги». Остерегайтесь мошенников!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Sep 2024 10:17

⚡️С сегодняшнего дня банк ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Исключения - зарплатные клиенты банка и те, кто берёт комбо-ипотеку, для них сохранится первый взнос 20%.

Изменения касаются заявок, направленных в банк, начиная с сегодняшнего дня. Для ранее направленных заявок прежние условия сохранятся в течение недели (до 27.09).

Напомню, что Сбер пока не выдаёт ипотеку по семейной программе: лимиты закончились.

Наши брокеры активно работают для тех, кто хочет успеть взять ипотеку под 6%, а не под 22%, помогают, где это ещё возможно сделать👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Sep 2024 16:46

Квартира для дочери в подарок🎁

#историяодногопокупателя
Хочу поделиться историей Светланы – учителя иностранных языков и завуча в хорошей топовой школе. У Светланы 4 талантливых взрослых ребёнка. Все закончили школу с медалями, поступили в ведущие вузы Москвы, отлично учатся.

Несколько лет назад у Светланы скоропостижно скончался супруг. В семье была договорённость: при поступлении в ВУЗ каждому ребёнку купить в подарок квартиру. Троим детям родители обеспечили жильё, а младшая дочь ещё училась в школе и жила с родителями. Но Светлана хотела исполнить волю покойного супруга.

Когда девочка окончила школу, Светлана обратилась к нам. Квартира нужна была не по остаточному принципу, а самая лучшая!

Брокер Майя Терентьева стала искать варианты, больше всех покупателям понравился проект Shagal. А дальше – дела, дела, как часто бывает...

Когда брокер и Светлана наконец смогли встретиться в офисе застройщика, увы – как и следовало ожидать, те квартиры, которые ранее предлагались со скидкой, были проданы 🤷‍♀️ Но для наших покупателей условия совсем другие чем для человека «с улицы»: менеджер застройщика вывел нам из резерва прекрасный вариант – правда, чуть дороже. Майя решила и эту проблему, согласовав 5% скидки и программу рассрочки без платежей с первым взносом всего 5%🔥

И Светлана, и её дочка очень рады. А Майя после сделки отметила: «Какой хороший тандем у нас получился!».

Лучший результат всегда зависит от слаженной работы брокера и покупателя. Когда вы доверяете специалисту, его многолетнему опыту, богатой экспертизе рынка, тому, что он предложит вам самый подходящий вариант – тогда всё становится просто, понятно и комфортно.

Еще одна душевная история покупки с нами. Всегда думаю о том, как человек будет жить в новой уютной квартире и на душе становится так тепло❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Sep 2024 15:46

Готовая евродвушка с выгодой 2,6 млн.
Ключи сразу🔥

Наш отдел вторичной недвижимости предлагает классную квартиру с отделкой White box в ЖК бизнес-класса «Метрополия» в ЮВАО.

📍ЖК расположен внутри ТТК, 5 минут до м. «Волгоградский проспект», 2 минуты до МЦК «Угрешская».

🏬Богатая инфраструктура района: несколько крупных ТЦ, строительный гипермаркет, спортклубы, концертный зал, медицинские центры, рестораны. Детсады и школы, в том числе Ломоносовская гимназия и школа им. Маяковского (учебный корпус Классики). В шаговой доступности – Московский городской открытый колледж, Финансово-юридический университет, Московский архитектурно-строительный институт.

2-Е-комн.квартира 41.4 кв.м
• этаж 23/30
• два санузла
• гардеробная
• панорамные окна

Цена у застройщика:
19 236 149 руб.
Цена с нами: 16 600 000 руб.
Выгода 2,6 млн: как раз на отделку с мебелью и техникой.

Поможем с одобрением ипотеки и проведением сделки «под ключ». Пишите мне лично @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Sep 2024 10:44

⚡️Грустные новости по семейной ипотеке😔

В Сбере закончились лимиты по семейной ипотеке. Те, кто успел записаться на сделку, получат ипотеку по ставке до 6%. Остальным Сбер рекомендует «перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределение лимитов».

Напомню, что в такой же ситуации летом оказались айтишники, рассчитывавшие на льготную ипотеку. А в результате программу для Москвы просто закрыли🤷‍♀️

Дальнейшие перспективы этой программы туманны: ужесточат условия? Тоже отменят для столицы? Всякое может случиться.

В других банках ещё остались лимиты по семейной ипотеке. Наши брокеры с утра в активной работе с клиентами.

Рекомендую торопиться тем, кто по этой программе хотел купить квартиру. Чтобы все-таки успеть взять ипотеку по льготной ставке, а не жалеть потом, что тянули и остались ни с чем...

P.S. ⚡️Только что пришла новость, что и в Альфа-Банке условия выдачи семейной ипотеки изменились не в лучшую сторону.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Oct 2024 14:19

Не обязательно брать ипотеку под 22-24%, можно взять рассрочку с первым взносом от 10%🔥

Предложение в Даниловском районе👇🏻

Даниловский сейчас – самый популярный район для покупки недвижимости: прекрасная транспортная доступность, рядом река, огромный выбор проектов на любой вкус, и каждый застройщик старается удивить и впечатлить своих будущих жильцов. Здесь уже очень здорово жить, и с каждым месяцем становится ещё лучше.

🌆Квартал бизнес-класса, сочетающий разные форматы жилья, от таунхаусов до небоскрёбов. В проект также входит благоустройство набережной и создание 4-километровой парковой зоны и первого в столице водного парка.

Расчёт на конкретных цифрах:
2-Е-комн.квартира 50,1 кв.м
• этаж 15/19
• окна на две стороны
• два окна в гостиной
• ниши под встроенные шкафы
⏰Срок сдачи: IV квартал 2026 г.

Цена: 25 086 890 руб.
Первый взнос 10%: 2 508 689 руб.
Ежемесячные платежи 60 000 руб.
Остаток через 2 года: 21 138 201 руб. или переход на ипотеку (по ставке, которая будет действовать на тот момент). Зато у вас уже будет ликвидная квартира, которая будет дорожать каждый месяц.

Если вам интересна эта программа, вы хотите посмотреть другие планировки и получить расчёты именно под свой бюджет, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

02 Oct 2024 16:00

Просторная студия в бизнес-классе на Нагатинской🏙

Брокерские лоты – квартиры, которые не появляются в открытой продаже. Лучшие планировки застройщик всегда предназначает покупателям своих партнёров-агентств. Посмотрите, какая студия:
• площадь 30,25 кв.м
• 8 этаж
• панорамные окна
• вид на восток – все рассветы для вас.
Цена: 15 964 746 руб.

Условия покупки: помимо стандартных программ есть субсидированная семейная ипотека под 3% на весь срок с первым взносом 20%.

О проекте:
📍Нагатино-Садовники, берег Москвы-реки с прогулочной набережной. 3 минуты пешком до м. “Нагатинская”, 5 минут на машине до ТТК.
🌳Рядом набережные, ландшафтные парки, 10 минут на авто до парка развлечений “Остров мечты”.
🏙На территории детсад и школа и детсад, собственный пляж с бассейном, японский сад, ресторан, вся инфраструктура.

❗️Этот лот доступен в единственном экземпляре. Чтобы не упустить его и подобрать лучшую программу оплаты, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

01 Oct 2024 16:55

Когда страшно покупать после неудачного опыта😱

#историяодногопокупателя
Могу себе представить, как нелегко решиться на покупку недвижимости людям, которые когда-то уже столкнулись с недобросовестным застройщиком! Такой печальный опыт был у Дарьи в прошлом. Но цель купить квартиру на будущее детям была для неё важнее страхов. И Дарья обратилась к нам.

У покупательницы было понимание, что она хочем, в каком месте и даже какой конкретный проект хочет рассмотреть детально. Брокер Эльмира Сарватинова учла все пожелания клиента, но показала Дарье и другие проекты, чтобы у Дарьи появилась насмотренность, и она была уверена в своём выборе🏘

А при расчётах приятной неожиданностью для покупательницы оказалась минимальная разница между студией и полноценной однокомнатной квартирой. Естественно, Дарья с мужем задумались и решили купить больше метров практически за эти же деньги🤩

Нельзя сказать, что сделка прошла гладко и на одном дыхании. Были непредсказуемые казусы в работе банка, в работе органов МИДа (нужно было в срочном порядке ставить штамп гражданства РФ детям, иначе не получить семейную ипотеку)😖Но Эльмира была постоянно на связи, поддерживала Дарью, помогала решить все возникающие вопросы.
И результат оправдал ожидания!💪

Спасибо нашим покупателям за доверие ❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Sep 2024 13:14

Какова сейчас ситуация с семейной ипотекой?

В пятницу пришла новость, что банк ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Зачем это делается, понятно: чтобы снизить поток клиентов сейчас, пока лимиты по этой программе практически закончились.

Многие семьи разочарованы: думают, что теперь не могут купить квартиру по льготной ставке. Но это не так! Собрала для вас информацию от разных банков, чтобы вы были в курсе ситуации👌

🚫Выдача ипотеки приостановлена: Сбер, Уралсиб. Будет ли выдача ипотеки, станет известно после 10 октября.

💰Лимиты есть, ПВ 20,1%, с удорожанием: Альфа-Банк, Совкомбанк, МКБ, Абсолют.

📈Лимиты есть, повышенный первый взнос: ВТБ, Газпромбанк.

✅Лимиты есть, ПВ 20,1%, без удорожания: РНКБ, ПСБ.

❓Сложные случаи: Ак Барс (лимиты есть, ПВ 20,1%, но в пятницу произошёл технический сбой из-за большого количества, и проблема до сих пор не решена). Дом.pф (сообщается, что лимиты есть, ПВ 20,1%, но банк не одобряет клиентов без внятных причин).

⏰Друзья, если вы задались целью купить квартиру по семейной ипотеке, пора принимать решение. Даже в банках, где лимиты закончились, можно пока получить одобрение и в числе первых записаться на сделку, как только в банки поступят средства.

А вот если откладывать, то ситуация может ухудшиться. Или – как было с IT-ипотекой – одним днём могут закрыть вообще возможность покупки по семейной ипотеке в Москве и крупных городах🤷‍♀️

Если нужна консультация по покупке квартиры, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Sep 2024 17:07

Дом на берегу Москвы-реки с ипотекой от 2%🔥

Рассказываю в видео о классном ликвидном проекте на первой береговой линии.

✔️Район без старой застройки
✔️Богатая инфраструктура
✔️Новейшие технологии, включая доступ по Face ID и умную систему фильтрации воздуха
✔️Все лоты будут сдаваться с отделкой: заезжай и живи
✔️Крутые условия по ипотеке🔥

Сама задумалась о покупке квартиры в этом доме🤩

Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka слово «ИНСАЙТ», я расскажу подробнее.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Sep 2024 11:44

🔥Уникальная акция, которая позволит купить готовую квартиру по ставке 6%. То есть, вы уже будете жить в своей квартире, а платить ипотеку по сниженной ставке.
❗️Обратите внимание, здесь ещё и сниженный первый взнос.

📝Программа:
• первый взнос 15%
• ставка 6% на 2 года
• затем переход на условия по ипотеке, которые будут действовать на тот момент.

Условия действуют на проекты в разных районах Москвы и в разном бюджете👍

Если вас заинтересовало это предложение, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Sep 2024 16:45

Перспективный проект в Бутырском районе: как растут цены и как выгодно купить квартиру🔥

Когда мы подбираем проекты для инвестиций, мы тщательно анализируем перспективы и точки роста. И оказываемся правы💯

Вот как росли цены в проекте Upside Towers в Бутырском районе:
• Цена на старте продаж (март 2023): 16 611 009 руб.
• Цена в декабре 2023: 17 784 243 руб.
• Цена в сентябре 2024: 19 372 122 руб.
• Средний рост цены в год: 16%.

Плюсы проекта:
• метро в 200 м от дома👍🏻
• панорамные окна
• потолки до 3,4 м
• квартиры от студий до пентхаусов
• собственные школа, детсад и ТЦ
• смотровые площадки для резидентов ЖК.

Сейчас в проекте действуют интересные условия рассрочки: первый взнос от 30%, платежи от 130 тыс в месяц на 1,5 года, в зависимости от площади.

❗️Мы как партнёры можем согласовать для вас дополнительную скидку🔥

Если хотите приобрести квартиру, которая будет так же успешно расти в цене, напишите мне @svetlana_nedviizka: проконсультируем, подберём лучший вариант на ваш бюджет и самую выгодную программу покупки.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Sep 2024 13:13

Евродвушка бизнес-класса с платежом 23 тыс в месяц🔥

Траншевая ипотека – отличный способ стать собственником квартиры с минимальными платежами, пока дом строится. И дождаться, пока ключевая ставка упадёт, а цена вашей квартиры будет уже зафиксирована.

📝Программа
• Первый взнос: 20%
• 1-й транш: 10% на 24 месяца
• 2-й транш: через два года. ❗️Рекомендуется рефинансирование под сниженную ставку.

2-Е-комн.квартира 41,8 кв.м
• этаж 13
• гардеробная
• лоджия
• увеличенные окна
• вид во двор
• отделка white box
⏰Срок сдачи: II квартал 2027 г.

Цена: 17 755 642 руб.
Первый взнос (20%):
3 571 128 руб.
Ежемесячный платёж на 2 года: 23 120 руб.
Остаток (2-й транш):
12 766 062 руб.

О проекте:
📍ЖК бизнес-класса в Хорошево-Мневниках.
В пешей доступности строится станция метро. До Москва-Сити 5 минут на автомобиле.
Собственная набережная.

🌆Архитектура – микс из малоэтажной застройки в европейском стиле и современных небоскребов.
На территории: центральный парк площадью 1,5 га, фудхолл, развлекательный центр для всей семьи, студии для индивидуальных тренировок, зоны воркаута и скейт-парк, развивающие и творческие центры для детей и взрослых, магазины и рестораны, кофейни и пекарни, SPA-центр и салоны красоты, детский сад с бассейном на 350 воспитанников и школа на 775 учеников.

Если хотите забронировать эту квартиру или посмотреть другие планировки на таких условиях, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Sep 2024 19:02

История-блокбастер: что делать, когда всё идёт
не так?🤯

#историяодногопокупателя
Константин обратился к нам в поисках инвестиционной квартиры, которую он мог бы сдавать. В качестве первоначального взноса нужно было продать квартиру в области.

Брокер Ольга Ефимова сделала подборку объектов и поехала с покупателем на локации их смотреть. Константин был настолько приятно удивлен, как сейчас застройщик комплексно подходит к стройке (инфраструктура ЖК, благоустройство территории, уровень комфорта), что решил, что квартира в таком прекрасном проекте нужна ему самому!🔥

Мы пересмотрели с покупателем требования по площади, этажу, виду из окон, планировке – и начали работу. Нашёлся покупатель, заключили сделку по продаже старого жилья.

А на следующий день после сделки банки увеличили первоначальный взнос с 30% до 60%. А у Константина деньги от продажи даже ещё не на руках, и теперь у него не хватает средств для внесения первого взноса за свою новую квартиру😱

Наши брокеры умеют бороться за интересы клиента! Ольга сумела согласовать с банком выход на сделку в кратчайшие сроки по старым условиям, с первым взносом в 30%💪

Константин получает деньги от продажи и вместе с Ольгой едет в банк на сделку. И в последнюю минуту… приходит технический отказ со стороны банка. Остаётся один вариант: заводить заявку на ипотеку вновь, но первый взнос будет уже 60%🤦🏼‍♀️

Пока покупатель решает, не занять ли дополнительных денег, программу господдержки закрывают. Теперь ни один банк не выдаст ипотеку под 8%, даже с увеличенным первым взносом… И остаёмся мы с проданной квартирой и не с купленной новой.

Ольга подбирает программы рассрочек, но в выбранном проекте они невыгодные. Всё это время брокер подбадривает Константина: он будет жить в квартире своей мечты, и ради этого Ольга готова свернуть горы!

В итоге Ольге удаётся согласовать выгодные индивидуальные условия рассрочки с застройщиком.
И мы наконец заключаем сделку!❤️

За два года рассрочки Константин ещё накопит собственных средств, внесёт их в счёт стоимости квартиры, а остаток возьмёт в ипотеку: сумма там будет минимальная, мы всё просчитали🤌🏻

Сколько раз казалось, что ничего не получится, сколько раз мы продолжали борьбу вопреки всему! Константин признался, что один он ни за что не справился бы с этими сложностями и не купил бы квартиру своей мечты🏚

Кстати, за время сделки брокер и покупатель нашли много общих интересов, и совместная работа переросла в дружбу. Но это уже совсем другая история🫶🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Sep 2024 10:49

Евродвушка с рассрочкой 0% в 5 минутах от метро🔥

2-Е-комн.квартира 40,9 кв.м
• этаж 4/27
• просторная лоджия
• подчистовая отделка
• сдача: III квартал 2027 г.
Цена 20 580 000 руб.

Беспроцентная рассрочка до июля 2026 г.:
• Первый взнос (30%):
6 174 000 руб.
• Ежемесячный платёж:
100 000 руб.
• Остаток 30.06.2026:
12 306 000 руб. или переход на ипотеку.

О проекте:
📍Бутырский р-н, 5 минут пешком до м. «Фонвизинская».
🏬Проект спроектирован как «город в миниатюре» — с площадями и цепочкой бульваров, с городским сквером, офисно-деловым и торговым центрами.
🏖Особая фишка проекта: на крыше торгово-развлекательного центра спроектирован приватный двор-сад с коворкингом, детской зоной, песочницей и местом для отдыха с лежаками.

Если вам понравилась квартира и вы хотите получить консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Sep 2024 15:07

Апартаменты на первой береговой линии с отельным сервисом🤩

Продолжим тему арендной стратегии. Подобрала для вас ликвидный вариант апартаментов бизнес-класса на берегу Москвы-реки.

🔑Ключи во II квартале 2026 г.
❗️Апартаменты сдаются уже с готовой отделкой (выбор из трёх стилей) и с системой умного дома.

Площадь: 29,01 кв.м
Цена: 14 038 000 руб.

Есть разные ипотечные программы:
✔️При ставке на 24 мес 2,1%: платеж 51 900 руб.

✔️При ставке на 24 мес 2,98%: платеж 52 100 руб.

✔️При ставке на весь срок 11,99%: платеж 115 300 руб.

Цена аналогичных апартаментов в долгосрочную аренду – от 120 000 руб. Кстати, возможно делегировать все вопросы поиска арендаторов и их обслуживания управляющей компании.

Также вы можете рассмотреть и краткосрочную аренду, в этом случае стоимость в сутки начинается от 8000 руб.

О проекте:
📍Даниловский район, рядом с благоустроенной Симоновской набережной и передовой городской инфраструктурой. В шаговой доступности 2 станции метро.

🌳Приватный двор с зонами для отдыха, работы и занятий спортом на свежем воздухе. Собственная творческая мастерская, детская игровая зона и переговорные комнаты.

✅ Если вам не важна прописка, этот проект отлично подойдёт для жизни: шикарные виды из окна😍, удобная транспортная доступность и сервис, как в отеле: от уборки до услуг валет-паркинга.

Чтобы сделать расчёты и подобрать планировку для ваших целей, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Sep 2024 08:40

Вы абсолютно правы! Мы первую квартиру в ипотеку взяли в 2021, за две недели цена выросла на миллион. Купили за 13,1 млн., а продали за 19 в начала 2024, сразу пошли покупать вторую квартиру, так пока оформляли - льготную ипотеку отменили в трех банках, куда мы подавались. В итоге взяли, но просто чудом в последний вагон запрыгнули. Сейчас наша квартира подорожала, аренда в районе стала х2, а ставка 22%… не нужно ждать, нужно покупать, пока есть возможность.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Sep 2024 13:46

Если хотите узнать подробнее о программе, по которой с ПВ 15% ваш платеж будет 50.000₽/мес, а экономия на процентах ~ 8.000.000₽ — пишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka ✍️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Sep 2024 12:52

Лучшее – враг хорошего

Многие мои подписчики постоянно ждут лучшего момента для покупки недвижимости, и в итоге так и не решаются на этот шаг. Что мы слышим: «Я жду падения цен», «Сейчас большие скидки от застройщиков, должны быть ещё выше»…

Но что стоит за этими ожиданиями? Сомнения.

Люди не решаются покупать сейчас из-за неуверенности в будущем. Риск не справиться финансово заставляет избегать принятия решения.

Лучшее оружие против сомнений – знания. Я постоянно стремлюсь держать вас в курсе реальной ситуации на рынке.

Скидки на неликвид — это распространенная практика. Застройщики распродают недорого неудачные лоты, а зарабатывают на ликвидных квартирах. Падения цен не предвидится, так как застройщики проводят тщательную аналитику и готовятся к будущему. Их планы продаж выполнены минимум на полгода вперед.

Кроме того, некоторые “скидки” изначально включают оверпрайс. Вы видите якобы сниженную стоимость, но по «исходной» цене никто эти квартиры никогда не продавал, это просто способ привлечь ваше внимание и сыграть на желании сэкономить.

Далее. Если вы будете ждать каких-то дополнительных скидок, то рискуете упустить шанс пройти по семейной ипотеке. Например, в Сбере лимиты уже закончились, банк разослал уведомление с предложением «перейти на другую программу» тем, кто не собрался записаться на сделку. В других банках лимиты тоже почти выбраны, но пока шанс есть.

Что касается высоких ставок: сейчас множество программ рассрочки, когда год-два вы вообще ничего не платите банку. А позже можно будет рефинансировать, когда ключевая ставка снизится. При этом стоимость квартиры сохранится. Что будет через 2-3 года, когда закончится срок рассрочки или льготного периода по ипотеке, я рассказывала здесь.

Главное, о чём я хочу напомнить: субсидированные ставки от застройщиков будут действовать ещё только три месяца, до введения единого ипотечного стандарта. Что это такое, рассказала здесь. То есть, если вы покупаете квартиру по субсидированной ставке сейчас, вы весь срок ипотеки будете платить по этой ставке. Если нет — не обессудьте, мы предупреждали🤷‍♀️

В любом случае, рост цен продолжается, он несколько сбавил темпы, но цены на хорошее жильё растут.

Я более 20 лет работаю в недвижимости. И из сожалений людей, упустивших возможности, можно построить новую Стену Плача. О чём вы никогда не пожалеете – о том, что действовали💯

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Sep 2024 19:00

Проект «Северный порт» на берегу канала имени Москвы

Что особенного в этом проекте? Это первый проект питерского застройщика Legenda в столице. К выходу на московский рынок компания готовилась несколько лет. Им хотелось создать нечто особенное, неординарное. Спойлер - у них это получилось!

В течение двух лет компания работала как научно-исследовательский институт, чтобы разработать проект, который впечатлит московских жителей. Я таких функциональных планировок не видела нигде, а у меня очень большая насмотренность.

Архитекторы изучили опыт 15 стран и применили его в своём проекте. Здесь соседствуют скандинавские, американские, японские решения для функциональности и удобства.

Среди планировочных решений есть просто уникальные. Например:
- планировка с двумя детскими спальнями, выходящими в общую детскую гостиную;
- парижская кухня с рабочей зоной вдоль окна;
- театральная гостиная с отделённой зоной кухни;
- пейзажная мастер-спальня с панорамным окном во всю стену.

Не меньшее внимание отведено и территории. Здесь прекрасная наполненная инфраструктура и, опять же, акцент на продуманность: например, для проектирования детских площадок для разных возрастов приглашали детского психолога, чтобы разработать лучшие решения🥰

И, конечно, шикарные виды на воду🤩, это первая береговая линия. Причём видовые квартиры начинаются уже с третьего этажа.

В проекте квартиры от 28,8 до 135 кв.м. Кстати, есть и студии, тоже с панорамным остеклением, часть из них – с видами на воду, но их в проекте мало, около 8% от всех планировок. Если вам интересны небольшие площади с продуманной эргономикой, приходите на консультацию, выведем для вас лучшие лоты.

Моё резюме: шикарный продукт в классной локации. И интересные условия покупки: например, беспроцентная рассрочка с удобным графиком оплат или траншевая ипотека с первым взносом от 30%👌

Чтобы узнать цены, подобрать самую выгодную программу и забронировать квартиру вашей мечты, пишите мне @svetlana_nedviizka.