Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Dec 2024 11:03

Я открыла отдельный канал по коммерческой недвижимости.
Там для вас в концентрированном виде будет максимально полезная и важная информация, как и на чём заработать, и только проверенные, выгодные и самые горячие предложения, которых нет больше нигде!

Заходите, подписывайтесь, в закрепе канала вас ждет ПОДАРОК - гайд по оценке коммерческой недвижимости
👇🏻👇🏻👇🏻
ПЕРЕЙТИ В КАНАЛ

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Dec 2024 09:30

Всем доброго дня☀️ У меня сегодня съемки, очень насыщенный график, вчера была в офисе, проводила обучение, работаем активно🔥У вас как перед праздниками, тоже каждая минутка расписана?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Dec 2024 11:46

Перед Новым годом ведущие застройщики Москвы приглашают нас на свои праздничные мероприятия в честь высоких показателей в продажах!🎉

Это даёт нам заряд энергии и в суете этих сумасшедших рабочих декабрьских дней появляется возможность расслабиться и отдохнуть в кругу своих коллег - профессионалов рынка недвижимости🤩

Праздничная атмосфера, много поздравлений и подарков — едва успеваем разбирать всё🥰

У меня ещё одна новость для вас: буквально по дороге между всеми этими мероприятиями я купила себе ещё одну инвестквартиру!
Рассказать? Ставьте ❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Dec 2024 11:36

⚡️Внимание, старт продаж ЖК «Мангазея в Богородском»⚡️

Этого проекта многие ждали, старт откладывался, но вот, наконец, всё готово. Начались продажи🎉

📍Локация
• Шаговая доступность от метро, и это не преувеличение: в 50 м – станция метро «Бульвар Рокоссовского», в 20 м – станция МЦК.
• 20 минут до центра Москвы (метро/авто);
• 10 минут пешком до леса;
• 65% района занимают лесопарковые зоны.
• Рядом расположен парк Лосиный Остров, где большое количество обьектов спортивной инфраструктуры, в том числе несколько конных клубов для любителей верховой езды.
• Рядом будет построен новый большой ТЦ.

🏙Проект
💥6 жилых башен переменной этажности от 24 до 43 этажей от известного дизайн-бюро СПИЧ.
💥Безопасная среда проживания с концепцией контроля допуска на закрытую территорию через гранд-лобби.
💥Инфраструктура близка к районам ВДНХ и Сокольники, которые предпочитают люди, которым важно наличие парковой зоны и спортивной инфраструктуры для себя и детей. Но цены здесь заметно ниже👌
💥На территории: частный детский сад, большая воркаут-зона для разных возрастов, зона коворкинга, зоны для медитации, стилобатная часть с большим количеством ритейла.
💥Потолки 2,95 м для черновой отделки и 2,85 м для white box.
💥В проекте есть студии от 23 кв.м – это один из последних проектов, который получил согласование на такие метражи. Обратите внимание: студий мало, успеют забронировать только самые быстрые покупатели!
💥В отделке white box в стоимость входит система умный дом.

💶Цены:
• Студии от 23 кв.м от 7,9 млн ₽
• 1-комн. кв. от 31 кв.м - от 10,2 млн ₽
• 2-комн. кв. от 52 кв.м - от 19,3 млн ₽
• 3-комн. кв. от 94,6 кв.м - от 34,6 млн ₽

Прогнозируемый прирост цены в проекте: до 450 000 ₽/кв.м к стадии ключей, т.е ~30% на вложенные средства.

❗️Выводы
✔️Большая редкость – это шаговая доступность до метро: старые районы Москвы внутри МКАД застроены уже давно, и выход на рынок такого проекта – просто подарок.

✔️Из минусов могу отметить большое количество старого жилого фонда по соседству, но Москва так стремительно меняется, что к моменту сдачи дома окружающая инфраструктура может преобразиться до неузнаваемости. Так же нужно учитывать близость к железной дороге.

⏰По срокам сдачи – здесь есть большой плюс. В отличие от многих крупных проектов, здесь все шесть корпусов сдаваться будут одновременно, в III квартале 2028 г. То есть, когда вы уже получите ключи, у вас под окнами больше не будет стройки.

❗️Есть возможность войти в проект с БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКОЙ🔥

Мы можем вывести под вас лучшие планировки. Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Dec 2024 11:29

Проект премиум-класса на Кутузовском с гибкой беспроцентной рассрочкой и первым взносом от 20%

📍Премиальный семейный проект в Дорогомилово, на берегу Москвы-реки.

🚙Удобный съезд с ТТК, поблизости Кутузовский проспект, 7 минут пешком до метро, в пешей доступности два причала речных трамвайчиков.

🌆В проекте свой собственный парк на закрытой территории и внешняя торговая галерея. Планируется строительство крупного образовательного центра с детским садом и школой.

🏬Уникальная собственная инфраструктура включает музыкальный салон, клуб с бильярдной, бьюти-коворкинг, гольф-симулятор, лаунж-зоны и качели на крыше для жителей, джакузи круглый год и даже караоке-зал, где можно организовать закрытую вечеринку только для вас и ваших друзей.

💼Для работы - коворкинг со всем необходимым, с панорамными окнами, отдельными переговорными, корнером с кофемашиной и артезианской питьевой водой.

👟Собственный фитнес-рум обеспечит жизнь в стиле sport chic и заботу о здоровье в любое удобное резидентам время.

🪟В проекте более 50 видов планировок, включая пентхаусы, квартиры с эркером, балконом или террасой, с радиусным остеклением.

Условия покупки в рассрочку БЕЗ ПРОЦЕНТОВ🔥
• первый взнос 20%
• ежеквартальные платежи до осени 2027 г.

Хотите посмотреть планировки и сделать расчёты? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Dec 2024 16:30

Рассрочка 0% на квартиру бизнес-класса у Северного Речного вокзала🤩

Очень классный проект в Левобережном районе СЗАО предлагает беспроцентную рассрочку на 24 месяца.
А для наших покупателей действует дополнительная скидка:
• С первым взносом от 40% - скидка 7%;
• С первым взносом от 30% - скидка 4%.

📍Локация: до ТТК — 15 минут, до Садового кольца — 17 минут, до м. “Речной вокзал” пешком 10 минут.

🏙ЖК расположен вдоль набережной, до неё 5 минут пешком от дома. Рядом большие парки, огромное количесвто мест для прогулок!

На территории есть рестораны, кафе, магазины, аква- и фитнес-центры, школа на 825 мест и детский сад на 150 детей. Первые этажи будут заняты кафе и супермаркетами. Также будет построен спортивный комплекс Wellness со спа и тренажерным залом.

Каждый дом имеет огороженный двор с ландшафтным дизайном и детскими площадками, а также прямой доступ к набережной длиной 3,2 км. Для автомобилей предусмотрено более 2500 парковочных мест.
Сроки сдачи первых очередей - 2027 год.

Уникальные планировочные решения: от студий до четырехкомнатных квартир с просторными кухнями-гостиными и гардеробными. Есть квартиры с террасами, отдельными входами и местами для палисадников. В проекте максимум квартир с видом на воду.

Хотите успеть купить квартиру в этом проекте с нашей скидкой и по беспроцентной рассрочке? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Dec 2024 12:29

Евротрёшка по ставке 4,99% для всех категорий🔥

Проект идеально подходит для семей и тех, кому важна экология и близость к паркам и реке🏞

3-Е-комн. квартира 55,6 м²
• панорамные окна
• угловое остекление и окна на две стороны света
Срок сдачи: II квартал 2028 г.

Базовая цена: 25 854 000 руб.
Цена с нашей скидкой: 22 492 980 руб.
Первый взнос (25%):
5 623 245 руб.
Ставка на первые 2 года: 4.99%🔥
Платеж по ипотеке первые
2 года: 90 457 руб.

О проекте:
📍Покровское-Стрешнево, 7 минут пешком до м. «Спартак».

🌆В ЖК входит два детских сада, две школы на 1925 мест, поликлиника и спортивный комплекс. На территории собственный парк и благоустроенная набережная протяжённостью 3 км.

Если вам понравилась квартира или вы хотите посмотреть другие лоты на этих условиях, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Dec 2024 16:36

«У меня есть сбережения, что купить за наличные?»🤔

#ликбез
Частый сейчас вопрос: какую недвижимость приобрести новостройку или вторичное жильё? Это не самый простой и очевидный выбор, поэтому я решила здесь поподробнее показать критерии для принятия решения.

✅Цель покупки: для себя или под аренду
Если ваша задача – спасти свои деньги от инфляции (а я неоднократно говорила, что инвестиция “в бетон” в долгосрочной перспективе всегда оправдывает себя!), то под сдачу в аренду можно рассматривать оба варианта. Зависит от того, когда сдача новостройки и как быстро вы сможете получать доход.

Но если вы берёте вторичку, тогда внимательно изучите дом, где приобретаете квартиру: если это старый фонд, где то пробки будет выбивать, то лифт ломаться, то трубы прорывать – вы разоритесь на бесконечных мелких ремонтах и попытках заштопать прорехи, арендаторы от этого не будут в восторге.

Другой вопрос – если вы не планируете сдавать эту недвижимость. Тогда, возможно, вас может заинтересовать жильё, которое в ближайшие годы попадает под программу реновации. Это действительно возможность за меньшие деньги приобрести квартиру в новом доме – но, скорее всего, тогда вы останетесь без пассивного дохода на эти годы. Подробнее о вложении в реновируемое жильё рассказала здесь.

Если же вы покупаете квартиру для себя, не под аренду, то новостройка – это принципиально другой уровень жизни. Посмотрите, как отличаются с точки зрения архитектуры новые дома от старых. Тесные подъезды превратились в комфортабельные лобби с зонами отдыха, колясочными, лапомойками, стойками ресепшн. Вместо лавочек у подъездов – двор с ландшафтным дизайном, с подсветкой, с Wi-Fi, зарядными устройствами. Это совершенно новый уровень комфорта и технологий.

✅Ликвидность
Новое жильё в той же локации будет легче продать, чем старое. Но всё же локация здесь очень важна.

Качество строительства и качество жизни – как построен дом, какое у него окружение, какой контингент здесь живёт? Здесь нужно смотреть индивидуально: "человейник" эконом-класса может вообще не заинтересовать ваших потенциальных покупателей. Кроме локации важно смотреть еще на планировку, квартирографию и конкурентное окружение.

✅Риски
При покупке готового жилья от застройщика риски минимальные – только внимательно отнеситесь к приёмке. А вот приобретая вторичку, вам придётся проверять массу моментов: и жильё, и собственника, и его родственников, историю владения. У нас над этим работает целый юридический отдел, чтобы наши покупатели были в безопасности.

✅Финансы
При покупке вторичной недвижимости вы заплатите агентству комиссию. Зато на вас будет работать команда профессионалов: юристов и риелторов, которые снимут с ваших плеч все проблемы и обезопасят от рисков.

А вот при покупке новостройки услуги агентства бесплатны для покупателя. Нам платят партнёры-застройщики, комиссия изначально заложена в маркетинговый бюджет проекта.

Именно поэтому цена квартиры с нами не выше прайса. А часто – выгоднее: мы можем согласовать индивидуальные скидки, условия покупки и вывести под вас такие планировки, которые не идут в закрытую продажу. С агентством вы для застройщика – VIP-персона. Без агентства – человек с улицы 🤷‍♀️

❗️Здесь напомню, что если вы самостоятельно обратились к застройщику, оставили ему свой номер, вы уже считаетесь его клиентом, а не нашим, и мы не сможем работать по вашей заявке.

✅Ремонт
Я отметила этот критерий отдельно, потому что сумму на ремонт в старой квартире следует сразу учитывать в бюджете покупки, это важно. Но бывает так, что при покупке вторичной недвижимости вы приобретаете её не только с нормальным ремонтом, но даже мебелью.

Покупая новостройку для себя, вы, возможно, захотите реализовать в отделке все свои давние мечты – тогда есть смысл брать квартиру без отделки или с подчистовой отделкой. Но есть и готовые квартиры с дизайнерским ремонтом, где можно сразу переезжать в новое и красивое, где еще никто до вас не жил!🤩

Было полезно? Ставьте 🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Dec 2024 13:20

Лот недели: квартира 60 кв.м , беспроцентная рассрочка на 2 года и платёж 100.000 в месяц🤩⚡️

3-Е-комн. квартира 60,22 кв.м с панорамными окнами на две стороны, мастер-спальней и подчистовой отделкой.
Срок сдачи: I кв. 2027 г.

Цена: 21 214 904 руб.
Первый взнос (30%): 6 364 471.2 руб.
Ежемесячный платёж: 100 000 руб. в счёт стоимости квартиры, без процентов банку
Остаток 31.12.2026 г.

🏙СЗАО, район Покровское-Стрешнево, проект на берегу Москвы-реки, рядом несколько парков, фруктовый сад, дубовая роща, неподалёку Алёшкинский лес и лесопарк Покровское-Стрешнево.

За подробностями и консультацией пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Dec 2024 15:11

Семейная ипотека без удорожания плюс скидка 10% 🎁🎄

Недавно рассказывала вам, что по семейной ипотеке сейчас условия очень сложные и нелегко найти выгодные предложения. Вот как раз такое ⬇️

✅Классическая семейная ипотека в её оригинальном виде: под 6% на весь срок, без удорожания, с первоначальным взносом 20%. Это реально редкость сейчас🔥
✅Плюс наша партнёрская скидка 10% на все квартиры

❗️Важно: скидка будет действовать ещё только неделю, до 25 декабря! Кто хочет воспользоваться, не тяните)

Расчёты:
2-Е-комн.квартира 35,8 кв.м на 28/31 этаже с балконом и подчистовой отделкой
• Цена: 16 770 000 руб.
• Цена со скидкой 10%: 15 093 000 руб.
• Первый взнос: 3 093 000 руб.
• Платеж по ипотеке: 72 383 руб.
(Много ли сейчас таких ипотечных платежей? Да практически не найти!)

Привела расчёты для примера, эта акция действует на проекты в разных районах Москвы.

Пишите мне в лс за подробностями @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Dec 2024 15:06

Вы можете одобрить мне ипотеку?

Это один из самых частых вопросов. И не удивительно: многие мои подписчики знают, что у нас работает просто волшебный ипотечный брокер Назиря, у которой процент одобрения превышает 99%. Как она это делает? 🤔

Ночью в полнолуние Назиря выходит на перекрёсток семи дорог варить специальное банковское зелье… Ладно, ладно. Каждую заявку Назиря правит вручную под каждый банк. Ипотечный брокер знает такие тонкости, которых не могут знать обычные заёмщики, не имеющие дела с ипотекой каждый день.

Что в одном банке не имеет значения, в другом принципиально важно. А если покупатель подаётся на одобрение сам или через менеджера застройщика, он может ошибиться в каком-то одном пункте и потом вообще везде по цепочке получить отказ.

Назиря проводит глубокий анализ кредитной истории и тщательно рассчитывает финансовую нагрузку. И не делает веерные рассылки по всем банкам, а работает точечно. Благодаря этому она часто одобряет сумму больше, чем покупатель рассчитывал.

Бывает, что приходит клиент, чтобы купить с нами квартиру, и говорит: я по кредитному калькулятору посчитал, мне могут одобрить только 5 млн, подберите мне что-то на эту сумму. А Назиря, знакомая с гораздо более широким кругом вариантов, одобряет ипотеку на большую сумму, и брокер может предложить клиенту гораздо больше квартир, в том числе и таких, о каких он и мечтать не решался!

Есть очень сложные случаи. Недавно наши покупатели получали семейную ипотеку.
• 1-й банк одобрил сумму меньше, чем нужно. Затем мы в этом банке одобрили нужную сумму, но тут у них лимиты закончились.
• 2-й банк повысил первоначальный взнос и тут же приостановил программу.
• 3-й банк – отказ.
• 4-й банк – отказ.
• 5-й банк запросил созаемщика, мы добавили супругу, а они повысили первоначальный взнос до 50%.
• 6-й банк одобрил, но потом пересмотрел и без причины отправил в отказ.
• 7-й банк одобрил, но не принял, что это переход с рассрочки на ипотеку.
• 8-й банк одобрил под высокий первоначальный взнос, затем его снизил – и тогда мы вышли на сделку!

Признайтесь честно: на каком этапе вы бы отказались от покупки, если бы делали все лично? А Назиря сумела добиться одобрения, работая с каждым банком индивидуально – и теперь у наших клиентов есть собственная квартира, причём под 6%, а не под стандартные 29%!

Конечно, при таком отношении к делу работа Назири нарасхват. Поэтому у нас нет отдельной платной услуги по одобрению ипотеки. Мы одобряем её только для тех, кто покупает квартиру
с нами👌

Если вы хотите купить недвижимость и быть уверены в одобрении ипотеки, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Dec 2024 13:35

Траншевая ипотека и рассрочка на 2 года в доме бизнес-класса с террасами

До введения Единого ипотечного стандарта осталось 1️⃣5️⃣ дней.

Я показываю вам как можно больше программ, которые исчезнут после Нового года, чтобы вы успели ими воспользоваться🙏🏻

🌆ЖК бизнес-класса в 5 минутах пешком от м. “Фонвизинская” из 5 корпусов спроектирован как “город в миниатюре” — с площадями и цепочкой бульваров, с городским сквером, офисно-деловым и торговым центрами. Для жителей на крыше торгово-развлекательного центра будет открыт приватный двор-сад с коворкингом, детской зоной, песочницей и местом для отдыха с лежаками.

🏚В проекте 50 вариантов планировочных решений, в том числе редкие форматы: с террасами, отдельным входом, двухуровневые. На последних этажах башен предложены квартиры со вторым светом, несколькими террасами, бассейном, сауной, дымоходом под камин, помещениями под зимний сад.
❗️Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой.

Для примера возьмём 3-Е-комн.квартиру 71,9 кв.м с террасой и окнами на две стороны света, на 14/27 этаже.
⏰Срок сдачи: III квартал 2027 г.
💶Цена: 33 610 000 руб.

Расчёт рассрочки:
• Первый взнос (20%):
6 722 000 руб.
• Платеж на 2 года: 80 000 руб.
• Остаток в декабре 2026 г. или переход на ипотеку.

Расчет траншевой ипотеки:
• Первый взнос (20%):
6 722 000 руб.
• Платеж до III квартала 2027 г.: 56 943 руб.
• Затем возможно рефинансирование.

📍Как выбрать между рассрочкой и траншевой ипотекой, я рассказывала здесь.

Чтобы узнать подробнее и рассчитать лот по этим условиям, но под свой бюджет, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

15 Dec 2024 12:43

🔥Ипотека от 6% и рассрочка без процентов и без удорожания🔥

Суперусловия на проекты в разных районах Москвы. Что здесь уникально – действует даже на сданное жильё, причём без удорожания! Такие вот новогодние подарки могут себе позволить только лучшие девелоперы⭐️

На выбор:
✅Рассрочки с первым взносом от 30% и платежом по 120 тыс. на 2 года;
✅Ипотека с первым взносом от 15% и ставкой от 6% на 1,5 года или от 12% на 7 лет.

📍Локации: Академическая, Нагорная, Калужская, Павелецкая. Проекты бизнес- и премиум-класса.

❗️Напомню, что до введения ипотечного стандарта и закрытия субсидированных ставок осталось меньше трёх недель. Хотите купить квартиру по условиям, о которых в январе мы будем только ностальгически вспоминать? А может вам нужно сразу получить ключи?

Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Dec 2024 20:28

Когда в классной локации выходит новый проект с хорошим прайсом, всегда такой ажиотаж🔥

Ликвидная недвижимость в Москве активно продаётся, цены на неё растут, мы как эксперты это видим на протяжении многих лет, да и сейчас💰

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Dec 2024 09:32

Комбо-ипотека от 11,8%

В продолжение темы реалий нынешней семейной ипотеки добавлю ещё и первый взнос от 50% в подавляющем большинстве банков. А также лимит кредита в 12 млн. Такие условия подходят далеко не всем. Что же делать, если такие цифры не устраивают?

Здесь на помощь приходит комбо-ипотека. 12 млн вы берёте под семейную ставку, а то, что свыше – под рыночную. При этом средневзвешенная ставка получается низкой (в сравнении с рыночной). И почти все банки снижают требования к первому взносу по комбо-ипотеке👌

Сейчас один из ведущих застройщиков предлагает гибкие условия семейной комбо-ипотеки без удорожания:

✅Сумма кредита от 13,5 до
30 млн руб.
✅Первоначальный взнос
от 20,1%🔥
✅Средневзвешенная ставка
от 11,8%
✅Наши партнёрские скидки сохраняются!

Программа действует на проекты в разных районах Москвы. Чтобы узнать детали, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Dec 2024 11:01

Инвестиции в недвижимость: куда сейчас вкладывают деньги?

Казалось бы: что ещё за инвестиции на падающем рынке и при высокой ключевой ставке? Но я неоднократно говорила: с падением «ключа», когда депозиты станут менее выгодны, люди заберут (при хорошем сценарии) свои деньги с вкладов и понесут их в недвижимость.

Почему я так уверена, что в недвижимость? Согласно опросам, даже сейчас, при таких безумных ипотечных ставках, 30,1% людей считают лучшим вариантом для вложений квартиру в Москве. То есть, как минимум, каждый третий обладатель депозита пойдёт с деньгами на рынок жилой недвижимости.

Что тогда произойдёт с ценами? Правильно, они мгновенно улетят в космос из-за высокого спроса.

Именно сейчас опытные и думающие люди вкладываются в недвижимость (я сама очередную инвестиционную квартиру купила прямо перед Новым годом).
А за счёт чего заработать?

1️⃣ Жилая недвижимость

✔️При покупке квартиры на предстарте, в период самой низкой стоимости, вы получите объект, который будет расти в цене по мере приближения срока сдачи дома.
Важные факторы: правильный выбор застройщика, оценка перспектив района и его инфраструктуры к моменту сдачи дома, выбор ликвидной площади и планировки.

✔️При покупке готового жилья работает стратегия флиппинга – один из способов быстрого оборота средств.
Важные факторы: выбор подрядчиков для ремонта и контроль качества их работы, грамотный дизайн, который будет пользоваться спросом, оперативный подбор покупателя на готовую квартиру.

✔️Арендная стратегия может использоваться, в том числе, для оплаты дорогой ипотеки за счёт средств арендаторов.
Важные факторы: сроки готовности дома и наличие ремонта от застройщика, которые влияют на скорость заселения, точный и тщательный подбор сочетания локации, инфраструктуры и планировки в зависимости от типа арендатора.

2️⃣ Коммерческая недвижимость

Вы можете рассмотреть помещения для стрит-ретейла или офисы, а можете купить готовый арендный бизнес – это тоже одна из стратегий для быстрого получения прибыли. Вот здесь я рассказываю о разных видах инвестиций в коммерцию.

Но вообще, коммерческая недвижимость – это такая обширная и многообразная тема, и у меня для вас есть новость🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Dec 2024 15:31

В последние дни уходящего года я стала обладательницей ещё одной инвестиционной квартиры💰🤩Очень классная, видовая, с окнами на воду, на 16 этаже проекта на Павелецкой. Вот сразу, как был объявлен закрытый старт продаж, я вам всё рассказала и показала, предложила выбирать и бронировать.

И вас пригласила, и про себя не забыла! Как покупала, рассказываю в видео. Это всё, что надо знать о моей жизни, сумасшедшем графике и о том, как я принимаю
решения😂🔥

Принимаю поздравления🫶🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Dec 2024 17:02

Мы переезжаем в новый офис!🎉

С февраля мы будем встречать наших клиентов в башне «Федерация-Запад» 44 этаж в Москва-Сити.
Я уже планирую дизайн офиса и расстановку по мебели, а ещё там будет и специальная студия для съёмок видео🤩

Наше агентство расширяется, работы очень много. Мы открываем два новых направления: ИЖС и аренда квартир. Расширяем и усиливаем отдел коммерческой недвижимости: вопросы инвестиций сейчас очень актуальны, у нас много заявок🔥

Активно работает наш бесценный отдел вторичной недвижимости (дорогие мои сотрудники, я при записи ролика вас не упомянула, потому что отвлеклась, и теперь переживаю, но я ни на минуту не забываю о ваших заслугах!).
И, конечно, направление новостроек продолжает действовать в полную силу 💪

Так что с 2025 года к нам можно обратиться, чтобы закрыть абсолютно любую задачи в недвижимости!

Поздравить можно реакциями🔥🤩 или в комментариях❤️
И подписывайтесь на наш отдельный канал по коммерции:
/channel/komershome

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Dec 2024 15:31

Горящие предложения для самых быстрых🔥🔥🔥

Беспроцентная рассрочка без удорожания, первый взнос – 20%, платежи от 60 тыс в месяц.

❗️Такие условия будут действовать только до 27 декабря включительно.

🌆ВАО, Метрогородок, М. “Бульвар Рокоссовского”, комфорт-класс
2-Е-комн.квартира 37 кв.м, 26 этаж
• Стоимость: 16 640 000 руб.
• ПВ 20%: 3 328 000 руб.
• Платеж: 60 000 руб.
• Срок: март 2026 г.
• Ввод в эксплуатацию: III квартал 2026 г.

🏙ЦАО, Замоскворечье, М. “Серпуховская”, бизнес-класс
2-Е-комн.квартира 36,6 кв.м, 6 этаж
• Стоимость: 28 380 000 руб.
• ПВ 20%: 5 676 000 руб.
• Платеж: 250 000 руб.
• Срок: 2 года
• Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2027 г.

🌆ЮВАО, Нижегородский р-н, М. “Нижегородская”, комфорт-класс
Студия 34,5 кв.м, 14 этаж
• Стоимость 14 500 000 руб.
• ПВ 20%: 2 900 000 руб.
• Платеж: 60 000 руб.
• Срок: 2 года
• Ввод в эксплуатацию: III квартал 2027 г.

🏙СВАО, Бутырский р-н, М. “Улица Милашенкова”, бизнес-класс
Студия 42,5 кв.м, 5 этаж
• Стоимость: 20 280 000 руб.
• ПВ 20%: 4 056 000 руб.
• Платеж: 60 000 руб.
• Срок: 2 года
• Ввод в эксплуатацию: III квартал 2027 г.

Вы ещё успеете войти в 2025 год в качестве собственника квартиры в Москве🤩 Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Dec 2024 13:40

Квартира 103,3 кв.м с идеальной планировкой для семьи в премиум-классе на Беговой🔥

Здесь две большие спальни😍, одна из них мастер-спальня с гардеробной и санузлом, вторая – просторная детская. Есть постирочная и большая кухня-гостиная, в квартире три санузла.
Комнату в 11,4 кв.м можно превратить в кабинет, а можно сделать гостевую спальню или комнату для няни.

Большие широкоформатные окна: практически в каждой комнате по два окна. Высота потолков 3,18 м, что еще больше расширяет пространство.

О проекте:
Масштабный жилой квартал с премиальной инфраструктурой, где всё важное и полезное для повседневной жизни находится в пешей доступности от вашего дома.

📍Локация:
• 5 минут пешком до метро и МЦД «Беговая»
• 3 минуты на авто до Звенигородского шоссе
• 5 минут на авто до ТТК
• 20 минут на авто до Кремля

🤾🏼‍♀️На территории разнообразные спортплощадки, включая зону для йоги, столы для настольного тенниса и площадку для игры в петанк. Круглогодичные подогреваемые зоны отдыха оснащены зарядными устройствами.

💻Для тех, кто работает удалённо — коворкинг с отдельной зоной мягкой мебели, кофе-поинтами, переговорной комнатой для работы и акустическими кабинами для онлайн-конференций.

🎈Специально для маленьких резидентов — детская игровая с зоной мастер-классов, горкой и скалодромом.

🛎Все бытовые заботы можно делегировать консьерж-службе, работающей в режиме 24/7/365.

Цена квартиры и способы оплаты
Цена: 45 886 719 руб.

Беспроцентная рассрочка до апреля 2028 г.🤩🔥
• Первый взнос: 50%
• Ежемесячные платежи на 3,5 года: 229 434 руб.
• Остаток: 30% или переход на ипотеку.

Обратите внимание: платежи по рассрочке целиком идут в стоимость квартиры. И это шикарная квартира премиум-класса🤩 Если покупать по рыночной ипотеке, такие платежи будут за небольшую двушку в Новой Москве - но там большая часть будет уходить банку.

Если понравилась квартира или вы хотите узнать подробнее о вариантах покупки, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Dec 2024 10:29

По семейной ипотеке в 2025 году лимитов не будет

Так было объявлено правительством после ежегодной прямой линии президента.

Хорошо знакомая многим покупателям ситуация «в банке закончились лимиты» возникала из-за огромной разницы между рыночной и льготной ставкой по ипотеке. Ведь то, что вы покупаете квартиру под 6% годовых, не значит, что банк заработает только 6%. Он заработает рыночную ставку, при этом разницу ему компенсирует государство.

Неудивительно, что когда ключевая ставка выросла, средств на компенсацию стало требоваться в разы больше, и их стало не хватать. Теперь, после поручения главы государства, этой проблемы больше возникать не будет.

Кроме того, объявлено, что льготная семейная ипотека сохранит свои прежние условия: ставка не выше 6%, максимальный размер кредита – 12 млн для Москвы и МО.

Также было предложено распространить семейную ипотеку на вторичную недвижимость, но только в регионах, где практически не строится нового жилья. Как вы понимаете, Москва и Подмосковье к таким регионам не относятся.

#ликбез

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Dec 2024 10:06

Премиум-класс в рассрочку или в ипотеку от 1.5%🔥

Шикарные условия на проект премиум-класса на первой береговой линии Москвы-реки.

🌆Клубный город на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. Район известен прекрасной экологией: рядом 4 парка, ещё 4 – чуть дальше, а на территории – собственный экопарк.

В проекте 80% квартир – видовые. Всего 120 вариантов планировок. Есть квартиры с террасами, патио, пентхаусы с потолками до 6 метров, двухуровневые квартиры, угловые панорамные окна, французские балконы.

В районе нет старой застройки. Поэтому вся инфраструктура здесь современная, по нынешним высоким стандартам.

🏫На территории уже работает детский сад с бассейном. Рядом два детсада и две школы, а всего, согласно градостроительным планам, будет четыре школы и целых восемь детских садов.

🤾🏼‍♀️В районе уникальная спортивная инфраструктура: стадион «Спартак», спортивный центр с двумя катками «Чкалов-Арена», «Лукойл Арена», а ещё идёт строительство теннисного центра и Дворца спорта.

🌳В проекте собственная набережная, которая станет продолжением природного парка Москворецкий. Здесь будут видовые качели, смотровые площадки, зелёный амфитеатр для мероприятий. Для тех, кто работает удалённо, предусмотрены коворкинги на свежем воздухе.

Условия:
✔️Рассрочки 30/20/50 и 50/40/10🤩
✔️Ипотека 1,5% на первый год, ПВ 20%.

Чтобы посмотреть планировки, сделать подробные расчёты под свой бюджет и успеть на субсидированные ставки, пока они ещё действуют, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Dec 2024 11:31

⚡️ЦБ на сегодняшнем заседании сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 21%.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Dec 2024 10:05

Ошеломительные условия для инвесторов: 5% до окончания строительства. Рост от 50% со старта до сделки🔥🏆 по

Уникальное предложение по коммерческой недвижимости в бизнес-центрах топ-уровня в разных локациях Москвы.
Вот сейчас смотрю и прямо завидую: когда я покупала офис, у меня таких условий не было.

✔️Первый взнос: от 30%;
✔️Вход в проект от 5-6 млн.;🤩
✔️Отложенный платёж до 1 года, то есть год не вносите никаких платежей! Дальше рассрочка на 5 лет.
✔️Цена: от 295 тыс руб. за квадратный метр.

⏰Срок сдачи офисов: 2028 г- 2029 г.

Инвестиционные стратегии:
- сдача офиса в аренду
- перепродажа

📈Ожидаемый рост цен за метр – от 50%.

Предложение действует только до 31.12, успевайте!

За планировками и расчетами пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Dec 2024 10:38

Дайджест полезных и важных постов за последнее время

Рассрочки и акции от застройщиков🔥⚡️
Траншевая ипотека и рассрочка на 2 года в доме бизнес-класса с террасами
Ипотека от 6% и рассрочка без процентов и без удорожания
Комбо-ипотека от 11,8%
Сниженная ипотека на семейный ЖК
Премиум-класс с отсрочкой платежа. Ключи уже весной

Ликбез
Семейная ипотека: реалии и как воспользоваться
Вторичная недвижимость: что происходит и чего ожидать?
Рассрочка или траншевая ипотека: как выбрать?
Трейд-ин: меняем старое жильё на квартиру мечты

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
Павелецкая
Очаково-Матвеевское
Кутузовский
Покровское-Стрешнево

Истории покупателей
Ключи от своей квартиры перед Новым годом
Купить квартиру за 4200 км? С нами можно даже две
Покупка квартиры, не отрываясь от работы

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Dec 2024 17:31

Ставка 11% на 7.5 лет вместо 28%🤩
БЕЗ УДОРОЖАНИЯ стоимости😍

Пишите ИПОТЕКА мне в личку @svetlana_nedviizka для бесплатной консультации

❗️У этого предложения срок ограничен - осталось всего
2 недели🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Dec 2024 07:41

Купить квартиру за 4200 км?
С нами можно даже две🤗

#историяодногопокупателя
Оксана живёт в Красноярске. Я часто пишу, что сейчас можно купить квартиру в Москве, вообще не приезжая в столицу, и Оксана решила воспользоваться этой возможностью.

В феврале брокер Екатерина Селюкова подобрала для Оксаны квартиру по её пожеланиям. После заключения сделки брокер и покупательница остались на связи, и их общение переросло в дружбу.

Оксана давно присматривалась к уникальному формату ситихаус в том же жилом комплексе Alia, где купила с нами квартиру. Это помещение на первом этаже с отдельным входом и потолками 4,8 м. Здесь можно создать двухуровневое пространство и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения. Такие помещения пользуются большим спросом у профессионалов, ведущих приём клиентов, а также у художников.

Лотов такого формата в Москве ещё очень мало, это штучный товар. Но Екатерина сумела не только добиться нужного лота, но ещё и индивидуальных выгодных условий (скидки и рассрочки) для Оксаны! Пришлось ждать почти месяц, но ожидание и упорство оправдались.

Учитывая, что ключи Оксана получит уже на днях, следующая задача – грамотно продумать функционал помещения и выгодно сдать в аренду, ведь такие лоты – настоящая находка🔥
Ещё одна история покупки, которая греет мне душу❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Dec 2024 11:35

Ну это реально жара🔥🔥🔥
Столько обращений на новый пресейл, просто огромный поток заявок! Под нас выводят уникальные видовые лоты🤩
Инвестпотенциал проекта🔝

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Dec 2024 17:04

С Новым годом и новым домом❤️

#историяодногопокупателя
Эта история началась в августе 2021 года, когда Светлана и Владимир, жители Саратова, решили начать поиск своей идеальной квартиры в Москве и обратились ко мне за консультацией.

Проводником в мир московских новостроек стала брокер Ольга Медведок. Её многолетний опыт работы в сфере строительства помог выбрать качественный монолитный дом , надежного застройщика и локацию согласно запросу покупателей. Однако была одна сложность: застройщик работал по старой схеме, без эскроу-счетов, поэтому наш юридический отдел буквально с микроскопом исследовал застройщика с мировым именем, чтобы убедиться в его финансовой устойчивости. И только после этого юристы дали добро на заключение договора.

Ольга подобрала для Светланы и Владимира уютную квартиру с потрясающим видом на маленький парк, в одном из самых спокойных районов города и неподалёку от живописного пруда. Сегодня таких квартир уже нет в продаже: у застройщика остались лишь этажи, начиная с 48-го, что подходит далеко не всем. Купили за 8,1 млн, сейчас стоимость такой площади в этом ЖК колеблется от 13,7 до 15,4 млн за наличные.

Пока строился дом, семья приобрела ещё несколько объектов недвижимости – квартиры для взрослых детей Светланы и Владимира и машино-место для сдачи в аренду – ещё одному члену семьи. Конечно, все эти сделки проводила тоже Ольга – покупатели очень ценят её профессионализм и доверяют ей!

И вот, спустя три года после Светлана и Владимир пригласили Ольгу на торжественное вручение ключей. Я этот ролик посмотрела четыре раза и ещё посмотрю🥰 Нет ничего дороже счастья в глазах людей, обретающих свой дом!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

12 Dec 2024 16:09

Светлана, забронировали с вашей прекрасной Екатериной ❤️и счастливы-наконец дождались супер-предложения в супер-локации 🤞🔥