Спасибо Вашему агентству, мне брокер Татьяна подобрала вариант четко под мой запрос! 🌸

Читать полностью…

Почему я сказала, что этот проект интересен под инвест⤴️

Сейчас посмотрела цены на квартиры из предыдущей очереди. С конца октября на евродвушку площадью 41 кв.м прирост цены в этом проекте уже составляет 15,5% – при том, что срок сдачи только через год. За год по прогнозу рост составит 21%.

Сейчас на закрытых продажах есть 1-комн.квартиры в бюджете 16-17 млн. А учитывая, что почти все квартиры в новом корпусе видовые, можем ожидать ещё больший прирост🔥
Пишите в личку @svetlana_nedviizka, кто хочет вложить деньги в ликвидную недвижимость

Читать полностью…

50 причин выбрать ЖК «Portland»🔥
Я бы добавила ещё высокий инвестиционный потенциал, проект действительно ликвидный🔝

Ниже дам уникальный лот, который можно купить с нами - прямыми партнерами застройщика🤩

Читать полностью…

Пишите в личку @svetlana_nedviizka «ИПОТЕКА», чтобы получить мой ГАЙД ПО ИПОТЕКЕ ✍️

Читать полностью…

Покупка квартиры без сюрпризов: как не стать жертвой недобросовестных продавцов

Покупка квартиры — это, пожалуй, самое важное и ответственное финансовое решение в жизни большинства людей. Речь идёт не только о вложении больших средств. Вы покупаете свой дом, место, где вам всегда должно быть тепло, комфортно и безопасно.

И один из главных страхов людей — после сделки выяснить, что квартира имеет массу скрытых дефектов или юридических проблем. Тогда вместо долгожданного счастья вас ждут сплошные головные боли и разочарования. Чтобы этого не случилось, нужно тщательно проверить жилье перед покупкой.

Давайте разберёмся, на что обратить особое внимание, чтобы не попасться на удочку недобросовестных продавцов или мошенников. Читайте👉 статью в моём Дзене.

#ликбез

Читать полностью…

Ликвидная квартира в Даниловском районе со скидкой 4 млн🔥

Продолжая тему арендной стратегии для инвестиций, нашла для вас уникальный лот в проекте бизнес-класса.

✅Евродвушка – самый востребованный формат: подходит и для карьеристов-одиночек, и для специалистов на удалёнке, и для молодых семей. Так что выбор будущих арендаторов будет весьма широк.

✅Но эта квартира отлично подойдёт и для другой инвестиционной стратегии: капитализации. Она находится в очень ликвидном проекте, что показали уже сданные дома, и цена здесь будет расти активно. Ближе к сроку сдачи можно будет перепродать её с хорошей выгодой.

2-Е-комн.квартира 39,7 кв.м
• этаж 16
• окна на юго-запад: много солнечного света и красивые закаты
• срок сдачи: IV квартал 2025 (уже через год).
Цена по прайсу: 21 917 973 руб.
Цена со скидкой 18%: 17 972 738 руб.

❗️Здесь я рекомендую пойти по стандартной семейной ипотеке под 6%, а не по субсидированной от застройщика, поскольку в этом случае действует максимальная скидка. Всегда все считаем👌
• Первый взнос:
5 972 738 руб.
• Кредит: 12 000 000 руб.
• Ежемесячный платёж:
72 310 руб.

В этом ЖК аренда такой площади начинается от 120 000 руб./месяц🔥

Чтобы получить консультацию по этой стратегии и успеть воспользоваться скидкой в 4 миллиона, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

В видео рассказываю о том, почему в коммерцию сейчас стоит инвестировать и как мы работаем с инвесторами по стратегии ГАБ💰

Ниже - ликвидное предложение для вложений👇🏻

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью 43% 🔥

📍Помещение в ЖК «Скандинавия» - одном из крупнейших жилых кварталов.
✔️В проекте 70 900 жителей, 23 500 квартир, 80 корпусов.
✔️Расположено в стилобате, выходит на пешеходную зону, за которой проезжая часть (хороший пешеходный трафик).
✔️Помещение угловое, два входа с разных сторон здания.

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2026 г.
Площадь 229,9 кв.м.
Вход в проект: от 10 млн руб.
Чистая прибыль инвестора «на руки»: 43% годовых.

Если вас интересует стратегия быстрых инвестиций, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
Но! Не ведитесь на мошенников, которые предлагают вложить 30.000, а получить 300.000😔 Я занимаюсь только недвидижимостью - жилой и коммерческой👌

Читать полностью…

Квартира в рассрочку на два года без промежуточных платежей

Сегодня у меня для вас лот в проекте бизнес-класса в 5 минутах от м. «Варшавская».

Особенности:
✔️квартира сдаётся с чистовой отделкой
✔️беспроцентная рассрочка без удорожания❗️
✔️уникальные характеристики ЖК.

Теперь давайте подробнее.
❗️Обратите внимание на программу рассрочки: вы вносите 20% от стоимости квартиры и дальше два года не платите вообще ничего. Дом строится, ваша квартира растёт в цене, а для вас она зафиксирована на уровне давних цен 2024 года (вспомните сейчас цены-2022, вот же были времена, да?). При этом нет удорожания и никаких процентов.

2-Е-комн. квартира 38,65 кв.м
• чистовая отделка
• срок сдачи:
IV квартал 2026 г.
Цена: 17 558 424 руб.
Первый взнос 20%: 3 511 685 руб.
Остаток: 30.09.2026 или переход на ипотеку.
❗️На ваши вопросы об ипотеке после рассрочки ответила здесь.

О проекте:
📍ЮАО, Москворечье-Сабурово, 5 минут пешком до м.Варшавская.
✔️Финалист конкурса для лучших проектов «Топ ЖК».
✔️На территории один из лучших плейхабов в стране – это огромный игровой комплекс для детей разных возрастов.
✔️Неподалёку парки Царицыно и Коломенское.
✔️В 15 минутах на авто – причал, откуда ходят прогулочные теплоходы и речные трамвайчики.
✔️Собственный детсад.
✔️На территории IT-школа, победитель конкурса в номинации «Лучшая школа от застройщика».

Чтобы посмотреть планировку, узнать подробности и получить индивидуальные расчеты, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Спасибо вам огромное! Без вас не получилось бы)

#историяодногопокупателя
Я всё время говорю, что даже если вы присмотрели для себя самую классную программу для покупки квартиры, главное правило: сначала считаем, потом смотрим альтернативы, и только потом принимаем решение! Вот история наших довольных покупателей.

Они обратились к нам в поисках квартиры в ЖК бизнес-класса с 4 спальнями – семья большая! Семейная ипотека – сейчас действительно одна из самых выгодных программ на рынке, поэтому мы изучили разные проекты на этих условиях. Но на те квартиры, которые подходили под запрос, ежемесячный платёж оказывался выше, чем было комфортно для семьи. 🤷‍♀️

Что делать? Через полтора года наши покупатели ожидают доход от продажи старой квартиры, но не раньше. Отложить покупку на полтора года и с ужасом смотреть, как растут цены и обесцениваются сбережения на первый взнос? 🚫 Конечно, нет!

Наша брокер Ангелина Горбатенко подобрала квартиру в новой очереди ЖК Shagal по рассрочке. Мы выбрали квартиру 80 кв.м с эргономичной планировкой, где отлично уместятся 4 спальни.

Плюсы такого решения:
✅Первый взнос – всего 3 млн руб.
✅Остальные деньги, отложенные на первый взнос, покупатели положили на депозит.
✅Ежемесячный платеж 60 тысяч до конца 2025 года.
✅К этому моменту наши покупатели получат доход с депозита и сумму за продажу старой квартиры. Частично закроют рассрочку и возьмут ипотеку не на всю стоимость квартиры, а только на остаток. Мы с этим им поможем уже в следующем году.

Хотите индивидуальное решение для вашего случая? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

То есть, если у вас есть сейчас капитал, возможность купить квартиру в качестве инвестиции (детям на будущее, для капитализации) по семейной ипотеке или про программе рассрочки, пользуйтесь ею. Аренда будет все более востребована, так как ставка высокая и позволить себе жильё могут не все…

Читать полностью…

По семейной ипотеке удалось взять с Екатериной Селюковой в сопровождении Назири Рашитовны отличный вариант, ждем свои ключики, будем обращаться снова🩷, обожаю,только тёплые воспоминания💐

Читать полностью…

Ольга М. и ипотечный брокер Назиря - просто профессионалы 💯- опытные, понимающие, терпеливые . Ответят на 100 вопросов и развеют все сомнения. Искренне рекомендую 👍

Читать полностью…

Ипотека под 20%: как теперь покупать квартиру в Москве?

Об этом поговорим в прямом эфире, который пройдет 27 августа в 19:00 по мск, здесь, на моем канале.

На эфире вас ждет:
- Аналитика рынка недвижимости: что происходит с ипотекой, какие тенденции и изменения профессионалы сейчас видят
- Какие предложения есть в качестве альтернативы ипотеке под 20%, как минимизировать свои затраты на покупку квартиры
- Как не купить неликвид в момент больших скидок от застройщиков
- Расчеты по программам, сравнения в цифрах
- Ответы на ваши вопросы

Для регистрации переходите по ссылке https://clck.ru/3CmjHz
Жду вас❤️

Читать полностью…

Рассрочка – а дальше что?

Сейчас будет пост для тех, кто хочет взять квартиру в рассрочку (действительно сейчас на рынке много интересных предложений), но сомневается, что будет, когда срок закончится и нужно будет выплачивать остаток суммы или переходить на ипотеку.

Я хочу перейти в конце рассрочки на ипотеку, но вдруг банк её не одобрит?

Можно попробовать получить одобрение заранее, при оформлении рассрочки, но не использовать кредит. Если будет получено одобрение, то повышается вероятность одобрения и через год-два. Главное за это время – не испортить кредитную историю и сохранить уровень доходов.

Бывает, мы для покупателей по два-три раза переодобряем ипотеку: то кто-то передумает и захочет другую планировку, то банк изменит условия. И ничего страшного – всё равно получаем одобрение и оформляем сделку.

А вдруг у меня упадёт доход?

Есть много разных путей получить одобрение ипотеки и в этом случае. Самый очевидный – взять созаёмщика. Другие секреты знает наш ипотечный брокер Назиря Муракаева: не зря же процент одобрения ипотеки в нашем агентстве составляет космические 99,5%!

А если всё-таки я не смогу выплатить остаток по рассрочке, что мне делать?

В этом случае вы продадите эту квартиру в обычном режиме. Продажа квартиры, взятой в рассрочку, ничем юридически не отличается от продажи, например, ипотечной квартиры.

Каждый день проводятся сделки, когда люди продают инвестиционные квартиры, купленные в рассрочку: планово, потому что подошло время выходить из проекта с прибылью. Ваш вариант ничем не будет отличаться.

В самом крайнем случае, если сделку придется расторгнуть, вы получите назад свои деньги за вычетом небольшой неустойки. Её размер зависит от застройщика и всегда прописывается в договоре рассрочки.

Что делать, если вырастет ставка по кредиту?

Вообще, надолго ключевая ставка выше 21-22% вряд ли продержится. Это временная мера, которая просто не может длиться 2-3 года, иначе это убьёт экономику.

Но даже если представить, что ставка продержалась всё это время на таком высоком уровне, то даже в этом случае получится, что вы сэкономили: ведь первые два года вы вообще не платили проценты банку.

Кроме того, стоит обратить внимание, что стоимость ликвидной недвижимости растёт – именно такую мы предлагаем нашим покупателям. Поэтому даже с учётом рассрочки её можно будет перепродать, да ещё с большой вероятностью на этом заработать.

Ну как, друзья? Удалось мне разобраться с вашими страхами? Если остались ещё какие-то сомнения, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Хочу поделиться с вами рабочим процессом, как мы с Алексеем Жидковским выбирали квартиру для его подруги из Дубая☀️

Что происходило до этого:
✔️Мы задали много вопросов, чтобы собрать все требования по квартире: покупается для жизни или для инвестиций, если второе – то какая инвестиционная стратегия, какие есть пожелания к району, инфраструктуре, виду из окна, что необходимо в самой квартире и т.д.

✔️Далее мы сделали подборку проектов, подходящих под требования. Конечно, мы не на Циане мониторим эту информацию, а в закрытом платном агрегаторе для профессионалов – здесь есть и варианты, которые застройщики вообще не выводят в открытые продажи.

✔️Затем мы ответили на все вопросы Алексея, помогли ему сориентироваться.

✔️И дальше мы поехали смотреть проект – тут я решила лично составить Алексею компанию. Кстати, приезжать в Москву для покупки недвижимости не обязательно, в XXI веке всё можно сделать удалённо и безопасно для покупателя. Мы такие сделки проводим ежедневно👌

Я сегодня сделаю подборку полезных постов – про удалённую покупку, по выгодным предложениям на рынке сейчас - акции от застройщиков и рассрочки🔥, зачем нужен брокер и почему наши услуги бесплатны для покупателей.

А пока – посмотрите ролик. Мне самой нравится такой неожиданный поворот, когда твоя работа становится сюжетом яркого шоу🤩

Для тех, кто не хочет скачивать видео здесь в телеграме, выложила его и на другие площадки👇🏻
YouTube
VK
RuTube
Дзен

Читать полностью…

«Покупать сегодня невыгодно: слишком высокая ставка!» (так ли это)?🧐

Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система. Ситуация во многом зависит от того, как долго Центробанк будет удерживать высокую ключевую ставку (спойлер: этот срок точно не будет исчисляться годами, иначе экономика встанет), и что будет с льготными программами ипотеки в ближайшем будущем.

А вот сколько вы будете ждать и не предпринимать никаких действий – зависит только от вас.

Я всегда выступаю за решение вашего запроса наилучшим образом при текущих условиях. Почему я так говорю? Потому что я каждую неделю сталкиваюсь с ситуациями, когда клиенты ждут годами, а потом пишут нам:

Квартиры из моей подборки сильно подорожали – как же я не решился тогда?

Я не стал брать ипотеку, когда она была 12%, а сейчас 20%! А если будет 30%?

На рынке новостроек сейчас много программ без ежемесячных платежей, есть рассрочки и субсидированная ипотека.

Рынок вторичной недвижимости сейчас максимально выгоден в приобретении тем, у кого есть наличные. Кстати, цены на вторичную недвижимость действительно снижены в сравнении с предыдущими периодами. Если у вас есть накопления, не тяните.
Самый ценный ресурс сегодня – время. Жизнь идет, а пока вы ждёте, вы стоите на месте.

Ещё одна частая жалоба, которую я слышу от клиентов:

«Выбираю недвижимость полгода, не могу выбрать – всё не то».

Начинаем общаться, и выясняется: большинство из вас самостоятельно ведут подбор недвижимости. И ведь вроде все хорошо: и накопления есть, и рынок вы мониторите, и даже делаете просмотры недвижимости.

В итоге: при поиске вторички масса времени уходит на сидение в интернете; при прозвоне обьявлений попадаются одни агенты; нет понимания, достоверную ли информацию вы получаете; найденные варианты не дают полной картины сочетания цены и качества; а при просмотре вам просто не нравится. Создаётся впечатление, что вовсе и нет подходящего для вас варианта, либо вы не можете его себе позволить. 🤷‍♀️

А при подборе новостройки ещё хуже: я объясняла вам, почему мы уже не сможем заняться подбором недвижимости для вас, если вы уже оставляли застройщикам свои контакты: нам просто за это никто не заплатит. Наши услуги бесплатны для покупателей, их оплачивают застройщики — но это в том случае, если мы привели покупателя к ним, а не наоборот.

Я искренне призываю вас поменять свой подход и довериться профессионалам.
Не важно, какую недвижимость вы приобретаете: наши брокеры выявят ваши потребности, соотнесут с вашими возможностями, сделают анализ по вашему запросу (это целая технология), и сделают подборку лучших предложений именно для вас.

Мы владеем навыками переговоров как с застройщиками, так и с риелторами других агенств, и во всех случаях наша задача — отстаивать именно ваши интересы. Работая с нами, вы однозначно сэкономите время, силы, нервы. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka, отвечаю всем сама❤️

Читать полностью…

Классный пентхаус с видом на Москву-реку🏙

У меня для вас сегодня для вас уникальный лот с потолками 3,95 м, последний в этом корпусе. Здесь:
• великолепные виды на самую широкую часть Москвы-реки;
• богатая современная инфраструктура;
• рядом будет построен крупный бизнес-кластер - второй Сити;
• водные развлечения и виды спорта, в т.ч. собственный причал для яхт.
• прекрасная транспортная доступность, в том числе по реке.

Площадь - 44,6 кв.м
• большая гардеробная
• этаж 29
• вид на Москву-реку и парк Печатники
Цена для наших покупателей на этапе закрытых продаж:
24 032 433 руб.🔥

❗️Эту квартиру можно приобрести только через партнёров застройщика.

Чтобы узнать подробности по этому лоту или подобрать квартиру под ваши требования, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Ипотека от 3% без удорожания на коммерческую недвижимость💰

Условия:
• первый взнос: от 30%
• ставка: 3% на время строительства, затем от 18,6%
• размер кредита: до 30 млн руб.
Ежемесячный платёж по ипотеке вырастет тогда, когда помещение будет уже практически готово приносить владельцу доход.

Мы подобрали три удачных лота для общепита, в каждом из которых будет очень хороший трафик. Дороги с двух сторон ведут к метро, поэтому здесь всегда будет поток пешеходов. А с третьей стороны – пешеходная зона, где тоже постоянно будет много людей🚶🏻‍♀️

1️⃣66 кв.м
С увеличенной мощностью, с приточно-вытяжной вентиляцией.
Здесь отлично разместятся большие холодильники. Такое помещение подойдёт, например, для кулинарии или магазина полуфабрикатов.
Цена: 22 823 090 руб.

2️⃣92 кв.м
Угловое помещение, где целых четыре витринных окна. Подходит под общепит полного цикла – например, просторное кафе. Здесь дополнительная мощность и подведена вытяжка.
Цена: 32 754 047 руб.

3️⃣52,6 кв.м
Один вход и одна витрина – здесь прекрасно разместится кофейня или пекарня. Или можно отойти от идеи общепита: например, для пункта выдачи это идеальный вариант.
Цена: 19 913 858 руб.

Если вы планируете открывать собственный бизнес, то доходность будет зависеть от вашей финансовой модели. А вот если планируете купить помещение для перепродажи, то ожидаемый прирост минимум 30% (при продаже пустого лота после сдачи объекта) или до 100% (при продаже как ГАБ).

Проконсультируем вас по всем вопросам покупки коммерческой недвижимости, сделаем индивидуальные расчёты и подберём лучшие варианты в вашем бюджете. Пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

«Почему я раньше сама покупала квартиры и делала ошибки?»

#историяодногопокупателя
Диана – бизнес-леди, владелица сети магазинов. Будучи деловой женщиной, Диана инвестирует, в том числе, и в недвижимость, так что она не новичок в покупке квартир.

И первое, что сказала Диана, обратившись к нам – это что самостоятельная покупка была огромной ошибкой. Ей пришлось самостоятельно смотреть все объекты, она потратила уйму времени и всё равно выбрала не самый ликвидный объект.

После этого Диана стала следить за профессиональными публикациями в сфере недвижимости, подписалась на мой канал. И когда ей понадобилось купить квартиру в Москве для сына, Диана уже знала, куда будет обращаться.

Мы с покупательницей выбрали 3-Е-комнатную квартиру площадью 65,9 кв.м в ЖК Shagal со скидкой в 6,5 млн рублей и по субсидированной ставке. Главное, что отметила Диана – ей не пришлось изучать все жилые комплексы и выгодные программы реализации, достаточно было изложить свои пожелания брокеру, а потом просмотреть готовую подборку, опираясь только на собственные ощущения: какой будет жизнь в этом ЖК?

Собственником этой квартиры её стал сын, для него это был первый опыт. Брокер буквально провела его за руку по всем этапам сделки и была на связи 24/7. А Диана во время сделки спокойно улетела в отпуск, полностью доверив нам весь процесс🤩

Ещё одна история, которая греет мне душу❤️

Читать полностью…

Готовая видовая квартира в ЖК бизнес-класса на Водном стадионе.

Наш отдел вторичной недвижимости предлагает новую 2-комнатную квартиру в ЖК «Маяковский».
• Площадь: 46,5 кв.м
• Этаж 27/36
• Прекрасные видовые характеристики.

Квартира продается без отделки – для тех, кто предпочитает ремонт по собственному вкусу.

🏬Рядом ТЦ «Водный», супермаркеты, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты. Вблизи три парка, пляжи школы, детские сады, поликлиники.

🏫На территории коворкинг, английский детский сад, бассейн, детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Цена: 16 900 000 руб. В том же ЖК квартира аналогичной площади с ремонтом стоит 24,5 млн руб.; без ремонта – 18,9 млн.

За подробностями и планировкой пишите мне в личку @svetlana_nedviizka. Поможем с оформлением всех документов.

Читать полностью…

Рассрочка с ПВ 10% и платежами по 60 000 руб.🔥

У меня для вас сегодня евротрёшка на интересных условиях: вы вносите всего 2,3 млн и 2 года платите по 60 тысяч рублей в месяц в счёт основного долга.

🌆Локация – Даниловский район, самый популярный среди наших покупателей. Аренда здесь растёт в цене очень активно.

3-Е-комн.квартира 55,7 кв.м
• окна на две стороны
• три окна в кухне-гостиной
• вид на улицу
• сдача: IV квартал 2026 г.
Цена: 23 546 301 руб.

Расчёт рассрочки:
• Первый взнос (10%):
2 354 630 руб.
• Платежи до 09.2026:
60 000 руб./мес.
• Остаток: 19 751 671 руб. или переход на ипотеку.

Если хотите купить квартиру по этой программе для жизни или инвестиций, пишите мне @svetlana_nedviizka, обсудим все детали.

Читать полностью…

Наш вебинар закончился, спасибо, что были с нами❤️

Я рассказала, что происходит на рынке недвижимости Москвы, какие альтернативы ипотеке под 20% есть сейчас, как покупать с умом, просчитывая все и выбирая самых подходящий вам вариант. 

Для бесплатной консультации и разбора именно вашей стратегии покупки, можно оставить заявку по ссылке в боте регистрации или написать мне в личку здесь👇🏻@svetlana_nedviizka

Читать полностью…

Новость – бомба!💥
Квартира в центре за 100 рублей в месяц на 2,5 года 🔥

Один из ведущих застройщиков сейчас предлагает траншевую ипотеку. В последнее время мы с вами не обсуждали траншевые программы, поэтому сначала напомню вам, что это такое.

В этом случае банк перечисляет на счёт застройщика не всю сумму за вашу квартиру, а лишь часть её. Второй транш, как правило, выплачивается уже на этапе сдачи дома. Таким образом, пока дом строится, вы платите минимальные платежи (в данном случае просто символические)🔥

Затем банк переводит второй транш, и вы уже платите за весь кредит. К этому моменту дом сдаётся, вы можете переезжать.

✔️Эта программа подходит для тех, кто снимает сейчас квартиру, хочет своё жильё, но платить два платежа сложно.
✔️У кого есть свободные средства: сейчас выгоднее внести 20% от стоимости, а остаток положить на депозит. Когда придёт время второго транша, вы сможете внести накопленную сумму, которая за это время заметно подрастёт за счёт процентов.
✔️ Кто инвестирует в недвижимость и ищет ликвидный проект и интересную программу💰

Условия программы:
• Первый взнос: 20%
• Ежемесячный платёж на 30 мес: 100 руб.

Что важно понимать:
✔️В 2026-2027 году ключевая ставка ЦБ, по прогнозам Банка России, существенно снизится, и можно будет рефинансировать ипотеку под более низкий процент.
✔️Квартира с каждым годом дорожает, а для вас цена будет зафиксирована на момент оформления сделки.
✔️Найти сейчас в Москве проект в центре с таким платежом - это просто подарок🎁

Пример расчётов:
📍ЮАО, м. «Тульская» в 300 метрах. До центра - 15-17 минут на авто.
2-Е-комн.квартира 37,3 кв.м с панорамными окнами, этаж 8/40
Сдача: IV квартал 2027 г.
Первый взнос: 3 843 074 руб.
Ежемесячный платёж: 100 руб.
Остаток (2027 г.): 17 089 797.8 руб.

Предложение ограничено по времени❗️
Как правило, такие программы с супер доступным входом в ликвидные проекты, недолгие по времени. Будут изменения: либо увеличение ПВ, либо изменение размера первого транша. Пользуйтесь такой крутой возможностью🔥

Если хотите узнать подробности, посмотреть доступные планировки и получить индивидуальные расчёты, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Выбираем квартиру для арендной стратегии💰

В истории нашей покупательницы мы подобрали для неё квартиру, которую будет выгодно сдавать в аренду: с этих денег будут не только покрываться платежи по ипотеке, но и будет оставаться дополнительный доход.

Друзья, такая стратегия доступна и вам. Вот, например, лот в проекте бизнес-класса в Нагатино-Садовниках (ЮАО), у м. «Технопарк». В ЖК есть собственная набережная, ландшафтный парк с пешеходными бульварами, скверами и зелеными дворами, 4 детсада, школа, спортивный и медицинский центры.

Студия 30,6 кв.м с просторным холлом, 8 этаж
Цена 17 576 694 руб.
❗️Мы можем согласовать скидку 17%
Цена со скидкой: 14 588 656 руб.

Семейная ипотека под 3,5 % на весь срок
• Первый взнос 20,1%: 2 932 320 руб.
• Ежемесячный платеж: 52 343 руб.

А теперь давайте посмотрим цены на аренду. Средняя цена аренды квартир такой площади в Даниловском районе - 75.000 -80.000 руб.

Таким образом, с самого начала у вас будет оставаться от 22,5 тыс рублей дохода уже за вычетом ипотечного платежа. И это на сегодняшний момент. А в перспективе цены на аренду будут расти (даже за счёт инфляции), а ваш платёж по ипотеке останется прежним.

💶Остаток можно инвестировать, можно вносить в счёт досрочного погашения ипотеки, да и просто включить в бюджет на повседневную жизнь.

✔️Если вы не подходите под семейную ипотеку, эту же квартиру можно взять в рассрочку.
• Первый взнос: 2 117 320 руб.
• Ежемесячный платёж: 60 000 руб. до 23.05.2026
• Далее выплата остатка двумя платежами или переход на ипотеку (по среднесрочному прогнозу ставка ЦБ в 2026 году будет 10-11%).

Если вам понравилась эта квартира, или если вам нужно подобрать другой ликвидный вариант для арендной стратегии, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Аренда в Москве – цифры и факты

Хочу поговорить с вами об арендной стратегии инвестиций, но сначала хочу ввести вас в курс дела, какая ситуация сейчас на арендном рынке.

Я уже говорила, что аренда в Москве продолжает бить все рекорды, и объясняла, почему. А вот конкретные цифры.

✔️Всего за 30 дней цены на аренду однокомнатных квартир выросли на 7,9%.

✔️Средняя стоимость аренды в Москве составляет 68 200 руб. за однокомнатную и 118 200 руб. – за двухкомнатную квартиру. Это среднее «по больнице», так скажем. По районам 👇🏻

✔️За последний год больше всего выросли арендные ставки в Беговом районе (подорожание на 89%), Ростокино (на 85%) и в Даниловском (73%). Замыкают топ-5 районов с самым большим ростом цен на аренду Можайский район и Ясенево.

✔️При этом высокий спрос на долгосрочную аренду сохраняется, а вот предложений стало меньше на 32% по сравнению с прошлым годом.

В этой ситуации арендная инвестиционная стратегия выходит на первый план. Но работает она только тогда, когда правильно выбран и проект, и программа ипотеки. ❗️Только в этом случае аренда будет превышать ипотеку и приносить ещё и пассивный доход.

Сегодня покажу вам один из лотов, который подходит под такие условия.

Читать полностью…

Как приятно читать такие слова о нашей команде❤️

Читать полностью…

Мы тоже покупали с Ольгой Медведок , замечательный надёжный , человек. С таким опытным брокером ,можно и за неделю купить! Она проживает с тобой это время покупки.

Читать полностью…

Успеть за 14 дней: ребёнку скоро 7 лет ⏰
#историяодногопокупателя

Наталья давно подписана на меня. И недавно, читая один из моих постов о семейной ипотеке, она поняла, что под эту программу подпадают семьи с детьми до 7 лет, а не до 6, как многим кажется. Ребёнку Натальи через две недели исполнится 7 лет. А вдруг можно ещё успеть воспользоваться семейной ипотекой?❓

Вопросов было много. Можно ли в сжатые сроки подобрать не абы какой, а ликвидный классный лот? А даст ли банк ипотеку на 24 года, а не на 30, раз нашей покупательнице уже 50? А можно ли заключить сделку в определённую дату? (Да, бывают и такие запросы, и мы уважаем их). На все эти вопросы оперативно ответила брокер Ольга Медведок.

✔️ Ольга подобрала несколько вариантов, из которых Наталья выбрала евродвушку в проекте Nagatino i-Land – квартиру на 9 этаже с хорошими видовыми характеристиками.
✔️По прайсу квартира стоила 23,5 млн, но со скидкой цена получилась 17,7 млн. 🔥
✔️Одобрили семейную ипотеку под 3,5% - платёж получился 61 600 руб.
✔️Сделку заключили в «магическую» дату, которая будет приносить удачу нашей покупательнице❤️

Пока ребёнок Натальи ещё не вырос, квартира будет сдаваться в аренду. Мы изучили предложения в этой локации. Во-первых, их очень мало, то есть, спрос велик. Во-вторых, 37-метровая квартира рядом сдаётся за 114 тысяч в месяц, а у Натальи будет 45.4 кв.м. Аренда будет полностью покрывать ипотеку и приносить дополнительный доход.

Это история со счастливым концом, и мне очень хочется, чтобы таких историй было больше – чтобы у людей был капитал в виде недвижимости, а не сожаления об упущенных возможностях.

❗️Если вы подходите под семейную ипотеку, рекомендую воспользоваться сейчас: пока не изменили условия и не отменили субсидированные ставки. Сейчас ещё есть предложения по ставке 3,5% на весь срок👌
Это не только даст комфортный ежемесячный платёж и снизит переплату банку, но и, если вы пойдёте по арендной стратегии, даст вам пассивный доход.

Мы проконсультируем, поможем на всех этапах🥰, наши услуги бесплатны для покупателей. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Дайджест полезных и важных постов за последнее время👇🏻

ВИДЕО С АЛЕКСЕЕМ ЖИДКОВСКИМ ТУТ

Рассрочки и акции от застройщиков
Беспроцентная рассрочка на проект премиум-класса на Кутузовском
Подборка выгодных программ покупки новостройки
Семейная ипотека под 2,2% на время строительства
Беспроцентная рассрочка на 2,5 года с ПВ 15%
Ипотека под 5,9% для всех

Ликбез
Зачем нужен брокер? Ошибки, от которых он вас убережёт. Часть 1
Часть 2 – переговоры с застройщиком
Часть 3 – проводим сделку
Почему наши услуги бесплатны для покупателей?
Как купить квартиру в Москве полностью удалённо
Покупка квартиры в браке – что важно знать
Семейная и стандартная ипотека – наглядно в цифрах
Так продаём? Или еще подождем?

Коммерческая недвижимость
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью 36%
Проект для инвестиций с приростом до 50% в бизнес-центре класса А

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
Portland
Павелецкая Сити
Primavera
Sydney City
Republic
Alia

Читать полностью…

Лот дня 🔥 Скидка 4,7 млн и беспроцентная рассрочка на год

1-комнатная квартира в шикарном проекте бизнес-класса на берегу Москвы-реки:
• площадь 45,1 кв.м
• этаж 6
• кухня-гостиная 16,2 кв.м
• просторная гардеробная
• срок сдачи: IV квартал 2025 г.

Цена по прайсу:
27 741 029 руб.
❗️Цена со скидкой:
23 025 054 руб.

Рассрочка до 30.09.2025 г.:
• первый взнос: 5 548 206 руб.
• ежемесячный платёж до сентября 2025 г.: 60 000 руб.
• в сентябре выплата остатка двумя равными частями или переход на ипотеку.
То есть, платежи по рассрочке у вас как раз на период строительства.

❗️Подойдёт тем, кто не хочет упускать доход от средств на депозите, кто хочет не торопясь продать старое жильё, и кто хочет меньше платить процентов банку.

🏙Проект в Даниловском районе – один из лучших здесь, наши покупатели и для себя приобретают в нём жильё, и под инвестиции с отличным приростом.

За подробностями и личной консультацией пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…