Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Mar 2024 12:50

❗️ЦБ второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Mar 2024 15:15

Недавно общалась в личке с подписчицей, и она поделилась, как жалеет, что не купила квартиру, видя, как растут цены😔

А вчера мы с брокером делали мониторинг цен на недвижимость, которую приобрели наши покупатели – мы периодически проводим такой контроль, чтобы понимать, насколько успешны инвестиционные стратегии, которые мы предлагаем🤩

Один из примеров роста цены (прикрепила скрины выше):
31 июля был заключён договор долевого участия на квартиру площадью 39.6 кв.м стоимостью 14 097 600 руб.
Сегодня аналогичная квартира в том же корпусе стоит
18 952 021 руб.
Прирост цены за 7,5 месяцев - почти 5 млн рублей!

Таким образом, мы видим, что рынок активный, и цены на ликвидные варианты быстро растут🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Mar 2024 12:01

СОЦОПРОС: КАКОЙ РАЙОН МОСКВЫ САМЫЙ ЛУЧШИЙ ДЛЯ ЖИЗНИ?

А какой район выбрали бы вы? Пишите в комментариях👇🏻

ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Mar 2024 08:47

ЭТИ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ

Чтобы получить полный список, просто напишите «РИСК» мне в личные сообщения👇🏻 @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Mar 2024 17:47

❗️Важное дополнение к посту по траншевой ипотеке: ипотека одобряется сразу, условия сохраняются на весь срок.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Mar 2024 12:47

Траншевая ипотека – общие принципы и конкретные расчёты🔥

Сегодня хочу поговорить с вами о траншевой ипотеке. В этом случае банк выдаёт вам кредит не целой суммой сразу, а частями – траншами. Поэтому и выплачивать вы начинаете не всю сумму и проценты по ней, а только часть. Ежемесячный платёж на первом этапе получается минимальным, и ваша финансовая нагрузка на период строительства снижается.

Для кого?
✅Для тех, кто снимает жильё трудно выплачивать и ипотеку, и аренду в ожидании постройки собственной квартиры.
✅Для тех, кто не хочет закрывать срочный вклад в банке до получения процентов по нему.
✅Для инвесторов в новостройки по различным стратегиям.

❗️Важно: траншевая ипотека совместима с программами господдержки: семейной ипотекой, IT-ипотекой, стандартной господдержкой.

Мы с командой сделали расчёт по траншевой ипотеке для проекта комфорт-класса. Обратите внимание, это внутри МКАД.

📍СВАО, Метрогородок, 20 минут пешком до м.Бульвар Рокоссовского. Рядом парк Лосиный остров.
🏙Два городских квартала, каждый объединён двухэтажным стилобатом, внутри зелёный двор-парк. Свой детсад на территории🌳 В каждом квартале – зоны отдыха, детские и спортивные площадки и даже общественный огород.
🏬В районе в рамках реновации будет построено 6 школ, 5 детских садов, центр детского творчества, детская поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
🪟Все квартиры с отделкой White box. Есть квартиры с открытыми террасами на крышах, с отдельным входом, двухуровневые, с окнами в пол.

2-Е-комн.квартира 34,6 кв.м
• кухня 16,8 кв.м
• этаж 13/31
• балкон
• вид во двор
• срок сдачи III квартал 2026
Цена 12 930 000 руб.

Семейная ипотека
• Первый взнос 2 600 000 руб.
Ежемесячный платёж:
• до ввода в эксплуатацию 7 752,19 руб.
• затем 63 599,61 руб.

Господдержка
• Первый взнос 6 930 000 руб.
Ежемесячный платёж:
• до ввода в эксплуатацию 9 487,58 руб.
• затем 45 024,40 руб.

Чтобы узнать подробности и подобрать лучший результат именно для вас, пишите в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Mar 2024 15:37

В продаже готовая однокомнатная квартира 40.1 кв.м. в жилом комплексе премиум - класса Prime Park🤩 На видео выше можно посмотреть, как она выглядит. Брокер Екатерина из нашего отдела вторичной недвижимости сделала подробный обзор.

Удобная планировка включает в себя кухню, комнату со спальной и гостиной зоной, прихожую и совмещенный санузел. Кухонный гарнитур со всей необходимой бытовой техникой включен в стоимость.

Отличный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Прекрасный вид из окон на приватную территорию с фонтаном и ландшафтным парком.

Здание обслуживается управляющей компанией Prime Park management:
- Услуги консьержа 24/7.
- Мобильное приложение для заказа внутренних и внешних сервисов (доставка, бронирование и тд.)
- Техническое обслуживание квартир в режиме 24/7👍🏻

🚘Для автовладельцев оборудована двухуровневая подземная парковка с собственной автомойкой и индивидуальными кладовыми помещениями. В холлах корпусов для посетителей созданы комфортные зоны ожидания.

Развитая инфраструктура вокруг, так как ЖК располагается на Ленинградском проспекте, всего в 5 км от исторического центра
Москвы🤗

🚇В пешей доступности находятся станции метро: Динамо, Аэропорт, ЦСК, Петровский парк.

Рядом крупнейший ТЦ Авиапарк, ВТБ Арена, Мегаспорт. Множество школ, лицеи, детские сады.
Квартира без обременений, полная стоимость в договоре, свободная продажа. Стоимость 30.6 млн₽

Кому понравилась эта квартира или вы хотите получить консультацию по вторичной недвижимости, чтобы подобрать вариант под свой бюджет, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Mar 2024 11:44

Программа «Trade-in» — особые условия и редкая возможность🔥

Если Вы сейчас продаете квартиру и планируете покупать новую, очень советую обратить внимание на этот пост. Что в этой программе особенного?

✅ Вы занимаетесь продажей своей квартиры самостоятельно, не передавая её застройщику. Цену тоже устанавливаете вы сами, в отличие от обычных акций «трейд-ин», когда объект переходит застройщику, и тот может выставить цену ниже, чем вы рассчитывали.

✅ Возможность зафиксировать цену новой квартиры. Вот только вчера показывала, как активно сейчас растут цены на новостройки. А эта акция предоставляет возможность зафиксировать цену и спокойно заниматься продажей своей старой квартиры.

✅ Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев: сейчас вы можете внести всего 25% от стоимости новой квартиры, и у вас будет полгода на продажу своей старой недвижимости.

✅ Специальная акционная цена. Часто встречается ситуация, когда при привлекательных условиях рассрочки перестают действовать скидки. Но не в этот раз! Здесь действует акционная цена, которая сохраняется на протяжении всего периода рассрочки.

✅ Гибкие условия оплаты: оставшиеся 75% стоимости вы можете внести полностью или частично, а оставшуюся сумму перевести в ипотеку.

✅ Ну и от нас — возможность согласования дополнительной партнерской скидки для наших покупателей.

В акции участвует несколько проектов в разных локациях Москвы.

Если вы хотите сменить квартиру на новую, с большей площадью, комфортными планировками, в современном жилом квартале — очень рекомендую не пропустить эту акцию. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Mar 2024 13:58

Как же мне откликается эта мысль! Знаете, я стала замечать, что очень немногие люди умеют ждать. Хотят результат здесь и сразу. Всё больше людей, которые хотят купить квартиру, растить капитал, но у них нет первоначального взноса: то есть, они не умеют откладывать, не умеют копить.

Кому нужно сразу, тот идёт на работу и получает зарплату. Работа с 10 до 18, зарплата 5 и 20 числа каждого месяца. Не так много, как хотелось бы, зато всё понятно и сразу. А вот если говорить про большие доходы, про инвестиции в недвижимость, то везде нужно уметь ждать.

Сколько бы недвижимости я ни покупала, я всегда оставалась в плюсе. Да, на коротком сроке может невыгодно сложиться ситуация, может не вырасти цена так, как ты хочешь. Но если смотреть на недвижку реально как на инвестицию, то в долгосрочной перспективе никогда такого не было, чтобы недвижимость не давала людям роста доходов.

Да что там рост – недвижимость даёт людям возможность менять жизнь, встать на новую ступень. Когда вы покупаете квартиру для инвестиций, подождав и продав, вы можете купить следующую квартиру вообще другого уровня – переехать, например, из региона в столицу, из эконома в бизнес-класс, это же совершенно иной уровень жизни. А дальше деньги дают возможность нового обучения, меняют круг общения, расширяют горизонты.

Недвижимость – это тема вечная. В любом политическом строе, в любой экономической ситуации людям нужна крыша над головой. Поэтому в недвижимости, если вы хотите добиться чего-то, обязательно надо уметь ждать.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Mar 2024 11:40

Правильная ипотека: 0,99% до сдачи дома 🔥

Если вы скучаете по околонулевым ставкам и жалеете, что не решились тогда купить квартиру, у вас есть отличный шанс - ставка 0,99% до сдачи дома, а затем – все программы льготной ипотеки: семейная, IT, стандартная.

Эта программа действует в нескольких ЖК Москвы в разном бюджете. Для примера мы сделали для вас расчёты в проекте бизнес-класса в Покровском-Стрешневе.

Ⓜ️7 мин. до метро «Спартак», 10 мин. до метро «Тушинская» и станции «Тушинская» МЦД-2
🌳Большая часть территории отведена под парковые зоны. Рядом набережная, экопарк, прекрасная велосипедная инфраструктура, многофункциональный спорткомплекс.
🏫В ЖК входит два детских сада, две школы на 1925 мест, поликлиника и спортивный комплекс.

2-Е-комн.квартира 40,6 кв.м
• этаж 25/28
• кухня-гостиная 17,3 кв.м
• спальня 12,4 кв.м
Ключи: IV квартал 2025
Цена: 20 620 714 руб.

Расчёты
IT-ипотека
• Первый взнос: 4 144 764 руб.
• Ипотека: 16 475 950 руб.
Ежемесячный платёж:
• до сентября 2025 года (под 0,99%): 52 917 руб.
• далее (под 5%): 86 664 руб.

Семейная ипотека
• Первый взнос: 8 620 714 руб.
• Ипотека: 12 000 000 руб.
Ежемесячный платёж:
• до сентября 2025 года (под 0,99%): 38 542 руб.
• далее (под 5,99%): 70 172 руб.

Стандартная господдержка
• Первый взнос: 14 620 714 руб.
• Ипотека: 6 000 000 руб.
Ежемесячный платёж:
• до сентября 2025 года (под 0,99%): 19 270 руб.
• далее (под 7,99%): 42 702 руб.

Чтобы узнать подробности, в каких проектах можно купить по этим условиям и получить индивидуальные расчёты, пишите @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Mar 2024 07:07

Всем доброго и отличного дня☀️
На моем YouTube канале новый выпуск, посвящённый туру по проектам Даниловского района, который проходил 2 марта.
Для тех, кто не был на наших турах, это отличная возможность, посмотреть, что это за формат, чем он интересен и полезен🤗

Мы подробно рассмотрим ЖК «Зиларт», «Nagatino I-Land» и «Shagal». Какие у них преимущества? Удобно ли расположены эти ЖК? Где лучше всего купить квартиру?

⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/NmaykBW6E6c

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Mar 2024 17:46

Здравствуйте! Ипотека сразу одобряется на весь срок? Условия сохраняются на весь период? Или только первый транш? А то после 1 июля 2024 условия по семейной ипотеке могут измениться, и господдержку отменят.😔

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Mar 2024 18:46

Высокая ставка ЦБ: правильная стратегия для покупки квартиры🔥

Когда Центробанк снова поднял ключевую ставку, многие (наученные опытом весны-2022) положили свои сбережения на вклад. Это логично: пока ставка высокая, можно получить доход.

Можно ли купить квартиру, если сейчас у вас деньги лежат на вкладе, и вы не хотите лишиться процентов?
Да, можно, причём есть несколько способов.

1️⃣Рассрочка. Вы вносите небольшую сумму, становитесь собственником квартиры, а остальную часть вносите через полгода-год, когда вы закроете вклад, успев получить по нему высокие проценты.

2️⃣Траншевая ипотека. Низкие платежи до сдачи дома важны не только для тех, кто снимает жильё в ожидании постройки собственного, но и для тех, кто планирует купить квартиру на сбережения, которые пока лежат на вкладе под хороший процент.

3️⃣Можно также рассмотреть вариант длительной брони: при этом за вами фиксируется не только конкретная квартира, но и её цена. Этот вариант подойдёт тем, у кого срок вклада уже подходит к концу.

Чтобы получить консультацию и выбрать наиболее выгодную индивидуальную стратегию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

15 Mar 2024 17:07

Друзья, внимание! Открыты продажи в долгожданном новом проекте в районе Серебряного бора.

🌳Что важно отметить — это превосходная локация. Во-первых, экология: здесь просто сплошная зелень, парки «Серебряный бор» и «Сказка», в пешей доступности знаменитый Живописный мост и сквер, Карамышевская набережная, парк «Генерала Жадова», Щукинский парк, пляжи Москвы-реки с лодочными причалами.

🚘Во-вторых, транспортная доступность. В 7 минутах пешком м. Серебряный Бор (Рублево-Архангельская ветка), а в пределах 15 минут езды — ещё четыре станции разных веток метро и МЦК.

🌆Застройщик запланировал премиальную инфраструктуру и роскошь дорогого отеля.

🪟В квартирах панорамные окна в пол (в том числе виды на реку) и каскадные открытые террасы. Потолки от 3 м. Самое современное технологическое оснащение системами умного дома.

Застройщик вышел на рынок с очень адекватными ценами для такой локации:

Студии - от 12 млн руб.
2-евро - от 16,6 млн руб.
3-евро - от 26,6 млн руб.

⏰Срок сдачи: II квартал 2027 года

❗️Друзья, рекомендую не медлить: это очень востребованная локация, на неё всегда огромный спрос, а строят здесь не так много.

Мы как партнёры можем вывести именно для вас самые привлекательные планировки, которых в открытой продаже не увидеть. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.