Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Apr 2024 19:07

Совсем недавно вам рассказывала об акции по рассрочке «10/15/75», лимиты по ней были ограничены и застройщик сообщил сегодня, что осталось 4 дня и она заканчивается.

Но! Появилась рассрочка
(тоже БЕЗ УДОРОЖАНИЯ) с первым взносом 5% у другого застройщика.
Ниже в посте читайте все подробности 👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Apr 2024 09:45

В Москву уже пришла весна, а я ещё не показала вам свой
ролик о проекте Soul от застройщика Forma, который снимала, когда ещё лежал снег.

Исправляюсь🤗
Вам точно будет интересно! Приятного просмотра😊

Ну и подписывайтесь на мой YouTube канал, чтобы не пропускать полезные выпуски о недвижимости Москвы и ипотеке.

⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/U7hetrGYLD0

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Apr 2024 19:46

Математика с брокером: “А что, так можно было?!“

Людмиле требовалась большая квартира: минимум 3 полноценных спальни и просторная кухня-гостиная. Бюджет - до 21,5 млн₽: 9,5 млн своих средств плюс 12 млн – максимальный кредит по семейной ипотеке. Ну что же, математика, вроде, верная.

Брокер подобрала несколько проектов, и покупатели выбрали ЖК “Метроном” неподалёку от м. “Бульвар Рокоссовского”. Юлия нашла отличную планировку: угловую квартиру 93,6 кв.м с большим числом окон. Но! Выбранная квартира стоила 25.1 млн₽ – на 4 млн дороже, чем рассчитала Людмила.

И тут началась математика с брокером. Юлия согласовала скидку – 5%, а затем повела переговоры о беспроцентной рассрочке с сохранением этой скидки.
Приведу здесь цифры, они очень показательны.

1️⃣ Квартира на сайте по цене 25 127 025₽.
2️⃣23 930 500₽ – цена квартиры с согласованной 5% скидкой
3️⃣Беспроцентная рассрочка с сохранением скидки на 2 года: ежемесячный платёж по 100 000₽. в счёт стоимости квартиры = 2 400 000₽. за 2 года
4️⃣Первый взнос = 7 200 000₽
5️⃣В марте 2026 года переход на семейную ипотеку = 12 000 000₽.

А теперь считаем!
Собственные средства = 9 500 000₽, из них 7 200 000 идёт на первый взнос, а 2 300 000₽ остаётся на депозите под 14,5%.
23 930 500 - 7 200 000 - 2 400 000 - 12 000 000 (ипотека) = 2 330 500₽.
Этот остаток Людмила с мужем спокойно закроют с депозита, где они разместили 2 300 000₽ на вкладе.

Таким образом:
✅покупают большую квартиру для всей семьи
✅за два года погашают 2 400 000₽. в счёт стоимости квартиры, а не проценты в банк
✅в марте 2026 года переходят на ипотеку с ежемесячным платежом 77 000₽.

Людмила с мужем только и спросили: а что, так можно было?!

В том-то и дело, что обычно люди заходят на Циан и начинают искать квартиру по локации и бюджету. Но они не понимают, что можно рассмотреть и более дорогие варианты, если на их стороне играет эксперт. На сайте застройщика таких программ нет🤷🏼‍♀️

#историяодногопокупателя

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Apr 2024 19:00

Вчера была на мероприятии, где собираются все ТОПовые агентства. Приятно было встретиться с коллегами, обсудить ситуацию на ранке недвижимости и просто классно провести время.

Очень рада и горжусь, что за 3 года мне удалось создать компанию такого уровня, что нас везде приглашают, но самое главное, что мы оказываем услугу людям качественно, на высшем уровне🤩

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Apr 2024 10:25

Дайджест полезных и важных постов за последнее время

Старты продаж
Серебряный бор
САО, р-н Аэропорт
Северный речной порт

Ликбез
Досрочное погашение ипотеки
IT-ипотека
Почему квартира плохо продаётся: часть 1 и часть 2
Переуступка права собственности
Налоговый вычет
Стратегии покупки квартиры при открытом вкладе в банке

Акции
Ипотека 0,99% до сдачи дома
Программы рассрочки
Трейд-ин в недвижимости

Подборки
С близким сроком сдачи
С топовыми школами
Для семей с детьми
Со сниженной ставкой
Вторичная недвижимость: заезжай и живи. Часть 1 и часть 2

Коммерческая недвижимость
Дайджест для инвесторов
Старт продаж в бизнес-центре: доходность до 50%
Тренд на покупку офисов

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Apr 2024 17:25

Старт продаж на севере Москвы🔥

Хочу сегодня рассказать вам о новом проекте "Северный речной порт". Здесь как раз старт продаж, цены на старте всегда ниже, чем в любое более позднее время, а выбор планировок самый широкий.

Локация
Левобережный район – здесь рядом живописный канал имени Москвы и несколько парков. Это не просто отличные виды, но и уникальная возможность заниматься водными видами спорта или просто отдыхать, любуясь водой.

Транспорт
Что по транспортной доступности? В непосредственной близости три станции зелёной ветки метро, а также Ленинградское шоссе, по которому за 10 минут можно доехать до ТТК, а за 22 минуты – до Шереметьево.

Перспективы
Я всегда говорю, что, когда вы выбираете локацию, важно смотреть не на то, что там есть сейчас, а на то, какие градостроительные планы здесь есть. И вот буквально на днях в мэрии Москвы рассказали о планах по развитию локации Северный речной порт.

Будет выполнено благоустройство набережной, там создадут мультидосуговое пространство с коммерческими и архитектурными объектами, кафе, ресторанами и зоной променада, оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха. Высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники.

Проект
В проекте будет три разноэтаэжных корпуса от 19 до 59 этажей. Квартиры идут с отделкой технобокс, есть очень интересные планировочные решения. Есть и студии, и большие квартиры. Застройщик считает, что наиболее дефицитными лотами будут евротрёшки.

Срок сдачи: I- IV квартал 2028 года

Цены:
• студии от 30,2 кв.м – от 15 млн руб.
• 2-Е-комн.кв от 36 кв.м – от 17 млн руб.
• 3-Е-комн.кв от 64,2 кв.м – от 28,2 млн руб.
• 4-Е-комн.кв от 92,1 кв.м – от 35,2 млн руб.

Обо всём остальном подробно расскажу в подкасте👇🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

02 Apr 2024 17:16

Отцы и дети

Прочитала интересное исследование о том, какие требования к недвижимости предъявляют представители разных поколений. Хочу с вами поделиться и обсудить.

Беби-бумеры (1945–1965 г. р.)
Важно:
• много зелёных зон
• разнообразные хозяйственные и продуктовые магазины рядом
• поликлиники
• отсутствие шумных дорог
• качество строительства и ремонта
Неважно:
• наличие крупного гипермаркета
• закрытый двор

Поколение X (1965–1980 г. р.)
Важно:
• благоустроенная территория
• возможности досуга рядом с домом
• планировки с гардеробными, местами для хранения, просторными кухнями
• хорошая транспортная доступность
Неважно:
• близость к центру

Миллениалы (1980–1997 г. р.)
Важно:
• близость к работе / к центру города
• вся инфраструктура как можно ближе к дому
• велосипедная доступность
• готовый ремонт
Неважно:
• близость к природе
• небольшой метраж

Зумеры (1997–2010 г. р.)
Важно:
• близость к природе
• культурный отдых и рестораны поблизости
• экологичность и энергоэффективность
• свободная планировка квартиры
Неважно:
• торговая инфраструктура (всё можно заказать онлайн)
• готовый ремонт

Мне понравилось это исследование, и у меня возник к вам вопрос, друзья. А что для вас важно при выборе квартиры?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

01 Apr 2024 14:50

Подборка небольших квартир: заезжай и живи. Часть 2

Вы просили – мы с командой подготовили. 👍 Продолжаем тему однокомнатных квартир, студий и апартаментов в пешей доступности от метро.

Ⓜ️Каховская, 9 минут пешком
1-комн. квартира 37,7 кв.м
этаж 5/17, с хорошим ремонтом и мебелью
Цена 14 000 000 руб.

Ⓜ️Юго-Западная, 8 минут пешком
1-комн. квартира 36,2 кв.м
этаж 2/17, с косметическим ремонтом и мебелью
Цена 13 600 000 руб.

Ⓜ️Саларьево, 10 минут пешком
1-комн. квартира 42 кв.м
этаж 3/15, с хорошим ремонтом, меблирована
Цена 13 000 000 руб.

Ⓜ️Нахимовский проспект, 9 минут пешком
1-комн. квартира 37,5 кв.м
этаж 17/21, с хорошим ремонтом, меблирована,
Цена 12 850 000 руб.

Кого заинтересовал какой-то из вариантов, пишите мне лс @svetlana_nedviizka, отвечу на все ваши вопросы.

#подборки

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

31 Mar 2024 16:40

В новом видео на моём YouTube канале я делюсь важной информацией о том, как не остаться без квартиры, и на что обратить внимание при покупке или продаже недвижимости, полученной по наследству.

Наследственная недвижимость несет в себе ряд рисков, о которых каждый потенциальный покупатель должен знать заранее. Мы рассмотрим основные способы передачи квартиры по наследству и выделим ключевые риски.

Почему люди продают такие квартиры? Какие меры предосторожности необходимо предпринять, чтобы обезопасить сделку?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Mar 2024 09:41

Если вы думаете, что в Москве реально только снимать жильё, то просто напишите «РАСЧЁТ» мне в личку 👇🏻
@svetlana_nedviizka и получите индивидуальный расчет и подбор квартиры для покупки🙌

ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Mar 2024 10:47

Делюсь с вами голосовым из нашего чата с командой. Майя Терентьева рассказывает мне про свою сделку с инвестором.
Как я всегда радуюсь таким сообщениям! Хочу, чтобы каждый день начинался так же❤️ Март у нас очень активный, проведем порядка 50 сделок 🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Mar 2024 10:47

Тренд на покупку офисов

Ещё несколько лет назад многие крупные компании предпочитали брать помещения в аренду, а не покупать их. Но тогда на российском рынке было много иностранных компаний. Теперь же ситуация изменилась. По подсчётам аналитиков, в этом году более 60% строящихся офисов презназначено для продажи, а к 2027 году доля вырастет до 80% и выше.

Покупка недвижимости под офис – это не просто независимость от собственника и уверенность в будущем. Недвижимость – это всегда актив. Это, в конце концов, страховка ваших рисков. Кроме того, при наличии недвижимости в собственности банки охотнее дают кредиты на развитие бизнеса.

И, наконец, инвестиции в недвижимость могут стать параллельным бизнесом: офис всегда можно продать либо сдать в аренду.

Кому не рекомендую покупку офиса: стартапу, который только начинает свою деятельность на рынке. На этом этапе вы едва ли сможете представить, какая площадь для вас оптимальна, как будет развиваться бизнес и расти компания.

Покупать ли офисы в строящихся бизнес-центрах?
Я однозначно голосую за. Строящиеся офисы, как правило, класса А – то есть, соответствуют современным стандартам. Например, в них есть панорамные окна, которые позволяют сотрудникам во время работы переводить взгляд, снижая нагрузку. Это офисы с высокими потолками, с уже встроенной приточно-вытяжной регулируемой вентиляцией, с достаточным количеством санузлов в нужных местах.

При покупке я рекомендую выбирать планировку с дверями в разных концах: при необходимости вы сможете разделить помещения и сдать их по отдельности.

Ещё важный момент: выбирайте такие локации, где в пешей доступности несколько станций метро разных веток. Это очень удобно и для сотрудников, и для клиентов из разных точек Москвы.

После пандемии сейчас наблюдается тенденция на возврат к оффлайновому формату общения. Да, мы убедились, что многие бизнесы могут успешно функционировать на удалёнке. Но живые встречи не сравнить с планёрками по зуму, это видно. Поэтому в конце прошлого года я купила офис для нашего агентства – и чувства у меня такие же тёплые, как при покупке жилья. Мой бизнес обрёл собственный дом!

А что вы думаете, друзья? Предпочитаете удалёнку или, наоборот, любите разделять работу и дом и во времени, и в пространстве? Давайте обсудим
в комментариях🤗

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Mar 2024 13:34

Когда тебе так понравилась работа брокера, что ты сам захотел стать профессионалом в недвижимости❤️

Чудесный отзыв с неожиданным сюжетом от той самой покупательницы Ирины, о которой недавно рассказывала.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Mar 2024 10:20

То, что случилось вечером в пятницу, повергло каждого в шок. Страх и ненависть, ощущение чудовищной несправедливости – всё это естественные эмоции. Но человек больше, чем его эмоции. У нас есть выбор, и мы можем действовать.

Мир станет лучше только благодаря человечности и любви. Не страху, не ненависти – а только добру, которое творит каждый. Помогая другим и делая хорошо своё дело, свою работу.

Я всегда задаюсь вопросом, чем я могу быть полезна. Сейчас я могу помочь материально и продолжать хорошо делать своё дело. Поэтому сегодня я возвращаюсь к моей работе, которая делает мир лучше, а людей – счастливее.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Mar 2024 20:02

Страшная трагедия в Крокусе…

Надеюсь, что вы и ваши близкие в порядке🙏🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Apr 2024 12:56

Когда кажется, что всё рухнуло, и переезда не будет😱

“Я слышу собаку соседа, его детей и все разговоры взрослых. Я устала!” - с такими словами к нам обратилась Вера. Она с семьёй живёт в новостройке эконом-класса. (Кстати, отсутствие шумоизоляции – одна из причин, по которым мы не работаем с застройщиком, который строил для Веры). У семьи есть ещё одна квартира, которую они могут продать. Главная проблема – отсутствие наличных на первоначальный взнос. Как лучше решить жилищную проблему?

Брокер Екатерина Левенбук подобрала для Веры и её семьи варианты проектов бизнес-класса. Особенно понравился покупателям один лот в доме у воды, рядом метро, школа и детсад (у Веры двое маленьких детей)🤗

Брокер предложила отличный план: рассрочка на 2 года, минимальный первый взнос (всего 1 млн руб). К моменту сдачи дома продаём вторичку, получаем ипотеку на остаток. После переезда эконом-новостройку сдаём и покрываем арендой платежи по ипотеке.

Вместе с покупательницей и её мужем съездили к застройщику на просмотр, ещё раз всё обдумали и сделали платную бронь. Но через два дня Вера сообщила, что муж передумал😔Квартира вышла в открытую продажу, и её сразу купили.

Вера расстраивалась, но брокер - это не только про скидки, это про психологическую поддержку и умение решать даже такие сложные проблемы. Ведь эконом-класс сам по себе в бизнес не превратится. Екатерина разработала новый план. Взять потребительский кредит на первый взнос, продать вторичку, закрыть потребительский кредит и остаток внести в счёт семейной ипотеки. До конца стройки ежемесячный платёж придётся платить самим, а после переезда закрывать ипотеку, сдавая в аренду свою старую квартиру .

На этот раз подобрали квартиру на 22 этаже, как нравится супругу. Сделка состоялась! А покупательница записала видеоотзыв, и получила от нас ваучер на поездку в Турцию. Кстати, напоминаю, что это доступно каждому, кто покупает квартиру с нами!🌴

#историяодногопокупателя

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Apr 2024 11:09

Семейная ипотека – грядут новые изменения.

Семейная ипотека – это программа господдержки семей с детьми. По ней можно получить ипотеку по низкой ставке – 6%, а разницу банкам компенсирует государство.

Эта программа работает с 2018 года. Сначала ставка по ней действовала только 8 лет (а потом – переход на стандартную ставку), а детей должно было быть минимум двое. Но за время своего существования программа несколько раз менялась.

▫️Сначала программу распространили на четвёртого и следующих детей.
▫️Затем в семейную ипотеку включили семьи с ребёнком-инвалидом.
▫️Самое масштабное расширение – это III квартал 2021 года, когда программу распространили на семьи, где есть один ребёнок, родившийся после 2018 года.
▫️Ещё одно очень значимое изменение произошло в I квартале 2023 года, когда семейная ипотека стала доступна и семьям с детьми, родившимися до 2018 – при условии, что в семье двое несовершеннолетних детей.
▫️И, наконец, ещё одна знаковая история – конец 2023, когда ввели ограничение по количеству семейных ипотек для одного заёмщика: теперь новый кредит на этих условиях можно взять, только если у вас рождается новый ребёнок, вы покупаете квартиру больше предыдущей и (❗️) предыдущая семейная ипотека закрыта.

Пока можно было брать неограниченное количество ипотек по этой программе, многие этим пользовались – покупали по 2-3 квартиры по низкой ставке, активно инвестировали. Теперь условия ужесточились, и я вижу, что люди покупают квартиры для себя, чтобы успеть улучшить жилищные условия, пока ещё больше не закрутили гайки.

А следующее “закручивание” произойдёт после 1 июля 2024 года. Президент поручил Правительству РФ продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки со ставкой не более 6% для семей с детьми до шести лет.

Выводы? Если ваш ребёнок собирается в школу или уже школьник, если вы планируете переезд, если вашей семье тесно в старой квартире, но вы никак не можете решиться и заняться улучшением жилищных условий – вот вам звоночек, да не звоночек, а целый набат. Времени, чтобы купить квартиру по низкой ставке, осталось совсем мало – меньше трёх месяцев (да, уже середина весны, я сама в шоке).

Если вам страшно, непонятно и не хочется “во всём этом разбираться”, напишите мне для бесплатной консультации👇🏻
@svetlana_nedviizka.

В разделе #историяодногопокупателя я постоянно рассказываю, как мы решили задачи наших покупателей.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Apr 2024 09:56

Рассрочка без удорожания – акция от застройщика 🔥

У одного из наших партнёров действует рассрочка 10% - 15% - 75% без удорожания стоимости.

• Первый взнос 10%
• Через год 15%
• Остальная сумма вносится за 3 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию
• Можно перейти на ипотеку.

📍В акции участвует несколько проектов в разных районах Москвы.

‼️Обратите внимание: предложение действует только до 30 апреля!

За подробностями обращайтесь в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Apr 2024 17:34

Коммерческая недвижимость. Торговый центр или стрит-ретейл?

Я довольно часто рассказываю и показываю на примерах, как выбрать помещение для инвестиций в стрит-ретейл – небольшой магазин с отдельным входом и уличной вывеской. А может быть, лучше предпочесть недвижимость в торговом центре? Давайте разбираться.

✅Доступность для покупателей
Стрит-ретейл: прямо с улицы клиенты попадают в нужный магазин.
ТЦ: есть риск, что покупатели свернут к конкурентам, пока не добрались до вашего помещения. Зато при удачной локации, например, рядом с кинотеатром, в ожидании сеанса люди будут заходить к вам, даже если не собирались.

✅Видимость
Стрит-ретейл: ваша вывеска видна каждому прохожему, каждому пассажиру, проезжающему по улице.
ТЦ: вкладываются в дорогостоящую рекламу на телевидении, по радио, на билбордах. От этого выигрывает каждый владелец торговой площади.

✅Поток покупателей
Стрит-ретейл: вы можете обзавестись постоянными покупателями, живущими неподалёку.
ТЦ: сюда люди приезжают специально за покупками, поэтому каждый входящий в двери торгового центра – ваш потенциальный покупатель

✅Парковка
Стрит-ретейл: здесь всё зависит от локации, но в целом, приобретая помещение под стрит-ретейл, вы не получаете гарантированную парковку для покупателей.
ТЦ: своя большая парковка, покупатель не тратит время на поиск места, где поставит машину

✅График работы
Стрит-ретейл: вы устанавливаете график сами, хотите – откроете круглосуточный магазин.
ТЦ: придётся работать в общем графике, выйти за рамки не получится.

✅Контролирующие органы
Стрит-ретейл: все разрешения, проверки и прочая бюрократия лягут на ваши плечи.
ТЦ: львиную долю общения с контролирующими органами возьмёт на себя владелец торгового центра.

✅Доходность
Стрит-ретейл: 7%
ТЦ: 10%
Стоимость аренды в ТЦ будет примерно вдвое выше, чем помещения для стрит-ретейла.

Если вы хотите узнать подробнее об инвестициях в недвижимость и получить расчёты под свой бюджет, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Apr 2024 17:26

Моё экспертное мнение по поводу этого проекта.

В подкасте рассказываю о нём подробнее и сравниваю его с конкурентами в этой локации.

Чтобы воспользоваться нашими партнёрскими преимуществами при покупке, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Apr 2024 12:12

Лучшие московские новостройки возле БКЛ 🌆

70 км тоннелей, 31 станция, три электродепо – это Большая кольцевая линия метро, самое длинное метрокольцо в мире.

С открытием БКЛ средний пассажир московского метро экономит 35-45 минут в день. То есть, в месяц вы получаете почти сутки сэкономленного времени! 👍🏻 А я не знаю большей ценности и большего дефицита в XXI веке, чем время.

Мы с командой сделали большую и подробную подборку жилых комплексов рядом с БКЛ. Рассказали в деталях о каждом проекте, его особенностях, указали цены. Получился очень хороший и полезный мануал по качественным столичным проектам с удобной транспортной доступностью. Только надёжные застройщики!

Чтобы получить такую подборку, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka слово “БКЛ”.

Друзья, подчеркну: напишите именно личное сообщение, а не комментарий. Это нужно, чтобы обезопасить вас от мошенников, рассылающих сообщения от моего имени🙏🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

01 Apr 2024 18:25

Инвестиции для Ольги: покупка двух квартир вместо одной

Ольга обратилась к нам, чтобы инвестировать в недвижимость. Брокер Валерия Фёдорова предложила рассмотреть ликвидный ЖК на старте продаж.

Подобрали две студии: одну из квартир Ольга будет сдавать, чтобы арендные платежи гасили ипотеку, а вторую – продаст перед вводом в эксплуатацию, заработав на росте цен. По нашим подсчётам, к моменту сдачи дома цена вырастет примерно на 30%.

Уже на следующее утро Ольга с Валерией были в офисе застройщика. Но за это время обе понравившиеся Ольге квартиры оказались забронированы. 🤷🏼

Но мы-то как партнёры можем рассчитывать на особые условия для наших клиентов! Валерия предложила застройщику вывести специально под нашу покупательницу две квартиры с отличными видовыми характеристиками и максимально близко к метро. Так Ольга забронировала два классных лота, не бывших в открытой продаже. 👍

Был декабрь 2023 года. Благодаря слаженной работе Валерии и нашего ипотечного брокера Назири мы успели оформить одну квартиру по старым условиям господдержки.

Вторую квартиру нужно было покупать по стандартной ставке, но тут пришла на помощь траншевая ипотека: на срок строительства ежемесячный платёж составляет около 4000 рублей.

Сейчас траншевая ипотека тоже есть в нескольких проектах, ПВ от 20%👌

Ольга очень довольна своими инвестициями: её сбережения надёжно защищены от инфляции и будут только расти. А мы рады, что в нашем агентстве покупательница смогла воспользоваться всеми преимуществами: нашим детальным знанием рынка, индивидуально разработанной стратегией, партнёрскими отношениями с застройщиком и оперативной работой брокеров. Всё сложилось идеально – как мы любим! ❤️

#историяодногопокупателя

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

01 Apr 2024 14:50

Классная идея делать такие подборки квартир тут. Будем ждать почаще ☺️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Mar 2024 15:00

Быстро действовать и долго ждать – история сложной сделки для Михаила

Я недавно поделилась с вами сообщением брокера в нашем закрытом чате. А сейчас решила рассказать историю этой сделки – она была очень непростой и для брокера, и для покупателя. Зато результат просто превосходный! Но давайте обо всём по порядку.

Михаил живёт в посёлке в 200 км от Сургута. У него 10-летний ребёнок, и Михаил решил удалённо купить для ребёнка квартиру в Москве, а пока сдавать её.

Работа по подбору вариантов всегда начинается с определения настоящей цели и желаний покупателя. Оказалось, что сам Михаил колеблется между двумя вариантами: либо сдавать квартиру в аренду, либо приобрести как инвестицию.

Это разные цели, и им отвечают разные проекты. Брокер Майя Терентьева под аренду подобрала практически готовые лоты с отделкой, а под инвестиции – проекты на предстарте. Обсудили локацию, Михаил выбрал ЖК Jois в Хорошёво-Мнёвниках, и мы стали ждать старта закрытых продаж.

Тут есть нюансы, о которых Майя заранее предупредила покупателя. Инвестиции на закрытом старте – это когда у вас нет времени на размышления, надо сразу хватать подходящий лот. Когда продажи в Jois стартовали, за 20 минут было раскуплено 200 лотов! Михаил быстро выбрал двухкомнатную квартиру по цене 14,7 млн рублей и сразу оплатил бронь. На следующий день ни одного лота из выведенных застройщиком в закрытые продажи уже не было.

А дальше началось ожидание разрешения на строительство. Это заняло полгода (не всегда бывает так долго, но в этот раз случилось именно так). И здесь, конечно, были определённые риски: мы знали, что ожидаются изменения в льготной ипотеке, боялись, что и семейную ипотеку могут отменить.

Но нашим покупателям повезло: семейную ипотеку сохранили, лишь увеличив первый взнос – у Михаила были средства на это. И дважды пришлось переодобрять ипотеку за это время – к счастью, и это прошло успешно.

Наконец подошло время сделки. Ох и пришлось же брокеру потрудиться: нужно было скоординировать два банка, работу курьера, организовать переговоры между разными структурами и согласовать весь процесс, чтобы Михаилу не пришлось несколько раз ездить из своего посёлка в Сургут и обратно.

И вот сделка заключена, договор подписан! Конечно, мы тут же посмотрели варианты, которые сейчас есть в открытой продаже в этом ЖК. Квартира чуть меньше по площади стоит сейчас 22 262 122 руб. - на 7,5 млн дороже!

Cпасибо нашему покупателю за доверие, за готовность следовать советам брокера и действовать. И за умение терпеливо ждать❤️

#историяодногопокупателя

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Mar 2024 13:41

Старт продаж нового корпуса в САО❗️Плюс партнёрские скидки🔥

ЖК бизнес-класса в районе Аэропорт.

📍11 минут пешком до м.Сокол, 9 минут на машине до ТТК.
🌳На территории будет парк: летом здесь фонтаны, зимой – каток. Неподалёку лесопарки Покровское-Стрешнево и Тимирязевский, парки и множество скверов и зелёных зон.
🏬Собственная инфраструктура: школы, детсады, магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, службы быта. Рядом поликлиники, аптеки и стоматологии, банки и банкоматы, кафе, рестораны, спортивные секции, торговые центры.

🏙В новом корпусе 27 этажей. Во всех квартирах отделка white box, потолки от 3 м, панорамные окна.
⏰Ключи – июнь 2027

Цены:
• студии – от 16 232 418 руб.
• 2-Е-комн.кв – от 19 501 160 руб.
• 3-Е-комн.кв – от 25 841 518 руб.
• 4-Е-комн.кв – от 36 336 181 руб.
• 5-Е-комн.кв – от 49 856 338 руб.

❗️Дополнительные скидки обсуждаются в индивидуальном порядке.

В проекте действует субсидированная ипотека от застройщика – лимит до 30 млн руб., ставка 9%, первый взнос от 20%🔥

Для примера рассчитали один вариант:
2-Е-комн.квартира
Цена 19 501 160 руб.

Семейная ипотека под 6%:
• Первый взнос: 3 919 733 руб.
• Ежемесячный платёж:
93 418 руб.
Субсидированная ипотека под 9%:
• Первый взнос: 4 241 282 руб.
• Ежемесячный платёж:
136 424 руб.

Заинтересовал проект? Хотите получить дополнительную скидку и забрать лучшие планировки? Пишите в личку @svetlana_nedviizka.

Напомню, что наши услуги бесплатны для покупателей!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Mar 2024 13:54

Объявлен старт продаж коммерческой недвижимости в премиальном офисном квартале🔥

Локация: востребованный деловой район, 5 минут до метро.

▫️В двух башнях предлагается пул лотов от 65 до 1570 кв.м.
▫️Вложения от 10% — от 2 900 000 руб.
▫️Цена кв.метра 375 000 руб.
▫️Прогнозируемый рост цены — до 50%
▫️Отличные условия: отложенный платеж — следующий транш через год👌

Если вы хотите вложиться в суперликвидный коммерческий объект, пишите в личку @svetlana_nedviizka. Просчитаем доходность, обсудим все детали и разработаем индивидуальную инвестиционную стратегию под ваш бюджет и планы.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Mar 2024 14:32

Подборка 1-комн.квартир в бюджете 12-15 млн с субсидированной ипотекой

Сегодня мы с командой подобрали для вас четыре проекта в разных локациях. Рекомендую рассмотреть тем, кого интересует платёж ниже, чем по стандартной ставке.

Ⓜ️Бульвар Рокоссовского, Метрогородок, СВАО
🌆Два городских квартала, каждый объединён двухэтажным стилобатом, внутри зелёный двор-парк. Свой детсад на территории. Рядом парк Лосиный остров.
2Е-комн.кв 37,4 кв.м, 2 этаж

Семейная ипотека с субсидированной ставкой 3,5%
• Цена 14 012 208 руб.
• Первый взнос 2 802 440 руб.
• Ежемесячный платёж 50 337 руб.

Ⓜ️Потапово (откроется в 2024), НАО
🌆На территории детский сад, школа, парковые зоны с каскадом прудов, собственная баня у леса, спа-центр. Свой выход в Бутовский лесопарк.
1-комн.кв 36,5 кв.м, 9 этаж

Субсидированная господдержка 5,5%
• Цена 12 929 733 руб.
• Первый взнос 6 929 733 руб.
• Ежемесячный платёж 34 067 руб.

Семейная ипотека с субсидированной ставкой 3,5%
• Цена 13 626 909 руб.
• Первый взнос 2 725 381 руб.
• Ежемесячный платёж 48 953 руб.

Ⓜ️Тушинская, Покровское-Стрешнево, СЗАО.
🏙На территории парк с прудом, коворкинг, детская игровая комната. Рядом благоустроенная набережная.
1-комн.кв 33,4 кв.м, 36 этаж

Семейная ипотека с субсидированной ставкой 3,2%
• Цена 17 393 838 руб.
• Первый взнос 5 393 838 руб.
• Ежемесячный платёж 53 885 руб.

Ⓜ️Строгино, Мякинино, Щукинская. СЗАО
🏙На территории собственные школа и два детсада. Рядом благоустроенная набережная Живописной бухты, парк Липовая Роща и Строгинский затон.
1-комн.кв 32,67 кв.м, 4 этаж

Господдержка с субсидированной ставкой 5,9%
• Цена 13 285 295 руб.
• Первый взнос 7 285 295 руб.
• Ежемесячный платёж 35 588 руб.

Семейная ипотека с субсидированной ставкой 3,5%
• Цена 13 526 846 руб.
• Первый взнос 2 705 369 руб.
• Ежемесячный платёж 48 593 руб.

Если хотите узнать все детали по этим и другим вариантам , пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.
#подборки

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Mar 2024 11:02

Подборка небольших квартир: заезжай и живи

В последнее время к нам часто поступают запросы на жилье из серии «заезжай и живи». Наш отдел вторичной недвижимости подготовил для вас подборку студий, 1-комнатных квартир и апартаментов.

Ⓜ️Технопарк, 10 минут пешком
1-комн. апартаменты 28,5 кв.м
этаж 10/15, дизайнерский ремонт, полностью меблированы
Цена 11 300 000 руб.

Ⓜ️Ботанический сад, 2 минуты пешком
1-комн.апартаменты 21,2 кв.м
этаж 10/25, хороший ремонт, мебель
Цена 12 000 000 руб.

Ⓜ️Локомотив, 10 минут пешком
1-комн. апартаменты 29,5 кв.м
этаж 4/5, хороший ремонт, мебель
Цена 9 700 000 руб.

Ⓜ️Говорово, 10 минут пешком
Студия 22,9 кв.м
этаж 4/25, ремонт, мебель
Цена 9 700 000 руб.

Ⓜ️Беляево, 2 минуты пешком
1-комн. квартира 41 кв.м
этаж 4/22, косметический ремонт, мебель
Цена 13 800 000 руб.

Ⓜ️Саларьево, 9 минут пешком
Студия 20 кв.м
этаж 2/25, с хорошим ремонтом и мебелью
Цена 8 900 000 руб.

С радостью вас проконсультируем и подберём хорошие варианты, учтём все ваши пожелания! Пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

#подборки

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Mar 2024 11:20

Скорблю со всей страной. Сегодня и завтра канал в режиме тишины.

Берегите себя, обнимите своих близких и скажите, как вы их любите.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Mar 2024 17:02

Почему важно брать возможности сразу, как они появляются

Акция, про которую сегодня рассказала, вообще уникальная: 6 месяцев на продажу квартиры – это шикарные условия! Обычно даётся меньше времени, но всё равно получается очень выгодно.

В прошлом году нам обратилась Ирина, которая собиралась продавать свою квартиру в области и искала хороший вариант в столице. Брокер Ольга Медведок предложила ей вариант по трейд-ин в ЖК в районе Москворечье-Сабурово. В этом районе Ирина жила и хотела купить новую квартиру именно там. Необходимо было внести 100 000 рублей, и выбранная квартира на 3 месяца ставится на бронь, цена на неё фиксируется.

Ирина забронировала квартиру 70 кв.м за
21 081 006 руб. В декабре, после продажи её старой квартиры, мы вышли на сделку – и цена на аналогичные лоты была гораздо выше.

А сейчас дом сдан, в нём осталась одна квартира аналогичной площади. И стоит она 27,3 млн.
6,3 млн выгоды, друзья!
Кстати, трейд-ин у этого застройщика действует и сейчас.

Между прочим, вы обратили внимание, что на сделку мы вышли в декабре? Да-да, если бы мы промедлили всего-то две недели, Ирина не смогла бы купить эту квартиру: лимит по господдержке вдвое снизили. Но наша покупательница доверилась брокеру и не стала ждать, пока продастся её старая квартира, а забронировала новую.

Не упускайте возможности, друзья. Брокер заботится о вас и всегда отстаивает ваши интересы!❤️

#историяодногопокупателя