Выгодно ли покупать ставку у банка? Считаем ✍️

Мне часто задают вопрос об этой программе, давайте разберёмся.

Вот есть субсидированные ставки: застройщик доплачивает банку за сниженную для вас ставку. То же самое вы можете сделать самостоятельно – и точно так же платить ипотеку по сниженной ставке.

То есть, я всё равно плачу банку, если не за проценты, то за ставку?

Совершенно верно. Но если посчитать, то видно, что можно сэкономить существенную сумму. Давайте посмотрим. Возьмём условную квартиру стоимостью 15 млн рублей.
Первый взнос: 4 000 000 руб.
Сумма кредита: 11 000 000 руб.
Срок: 30 лет

Снижение до 12,7% на весь срок
• Платеж: 119 108 руб.
• Комиссия банку: 3 212 001 руб.
• Выгода за весь срок: 33 467 735 руб.
❗️Что важно: эта программа будет выгодна, только если вы собираетесь платить строго по графику, без досрочного погашения. Тогда вы сэкономите на процентах в 10 раз больше, чем заплатили банку.

Можно снизить ставку и на короткий срок. Например, в ожидании снижения ключевой ставки.
Снижение до 12,7% на два года
• Платеж: 119 108 руб.
• Комиссия банку: 1 683 001 руб.
• Выгода за два года: 2 187 726 руб.

Покупка ставки у банка может быть удобным вариантом, когда в выбранном вами ЖК нет субсидированных застройщиком ставок. Или при покупке вторичной недвижимости: на неё ипотека вся по рыночной ставке.

Перед тем, как выбирать программу для кредитования, нужно всё внимательно просчитать и обсудить все ваши долгосрочные планы, финансовые перспективы и так далее.

Скажите, вы знали о такой программе или, возможно, даже был опыт покупки ставки у банка? Пишите в комментариях, также можете задать мне вопросы, если они есть.

#ликбез

Читать полностью…

Альтернативная сделка: превратится ли карета в тыкву?

#историяодногопокупателя
Это была очень интересная и непростая задача. Татьяна решила улучшить жилищные условия: продать свою квартиру в области и использовать эти средства для покупки нового жилья по семейной ипотеке. За работу взялись брокеры: Валентина из отдела вторичной недвижимости занималась продажей, а Майя – подбором нового жилья.

Главной сложностью была срочность: 3 октября ребёнку Татьяны исполняется 7 лет, и, как в сказке, ровно в полночь семейная ипотека под 6% превратится в рыночную под 23%. Успеем ли? Вот как развивались события👇🏻

15.09. Подписываем договор, едем на квартиру для продажи, делаем качественные фото и видео, размещаем объект объект на всех возможных ресурсах.
17.09. Первый звонок от потенциального покупателя.
18.09. Валентина проводит показ квартиры, и в тот же день покупатель принимает решение о покупке.
21.09. Подписано авансовое соглашение. Собираем документы.

Супруг Татьяны должен подписать нотариальное согласие на сделку, но оказывается, что его паспорт находится в МФЦ для снятия с регистрации, и это может занять 10 дней😱

Валентина ведёт переговоры с потенциальными покупателями, уговаривая их поторопиться: им-то спешить некуда, а у нас каждый день на счету. И параллельно убеждает клиента идти в МФЦ вызволять паспорт. Ждать уведомления о готовности документа означает потерю не только времени, но и денег: разница в семейной и стандартной ипотеке очень велика.

Супруг Татьяны направляется в МФЦ и обнаруживает, что Валентина была права: паспорт уже готов, можно забирать (ещё одно подтверждение, что следовать советам специалиста очень полезно!).

26.09. Проводим сделку по продаже старого жилья.

Параллельно Татьяна смотрит проекты, которые подобрала для неё Майя, и не может сделать окончательный выбор. У нас готово всё: у застройщика подготовлены документы для брони, ипотечный брокер Назиря, работая практически круглосуточно, уже получила одобрение в трёх банках…

За годы работы нам столько раз приходилось видеть слёзы и горькие разочарования по поводу упущенных возможностей! Мы не настаиваем на сделке, но нам очень не хочется, чтобы Татьяна пополнила ряды людей, упустивших шанс. И Татьяна решает действовать! 👏🏻 До дня рождения ребёнка остаётся пять дней.

Как мы потом метались по банкам, в которых буквально каждый день заканчивались лимиты – это отдельный сюжет для триллера😓 Наш ипотечный брокер Назиря руководила этим процессом и мгновенно перебрасывала документы из банка в банк и звонила менеджерам. Когда наконец мы подписали кредитный договор, чувства были, будто мы забили решающий гол на последней минуте чемпионата и победили! ⚽️

03.10. Уведомление из Росреестра о регистрации прав на новую квартиру пришло Татьяне в день рождения ребёнка!
Мы успели! 🎉

Сейчас, пока писала, поймала себя на том, что дышу, будто бегу. Снова пережила всю историю, как наперегонки со временем мчались три наших отдела - вторичный, новостроек и ипотечный. Зато карета превратилась не в тыкву, а в новую квартиру❤️

Читать полностью…

Жизнь - это то, что происходит с нами, пока мы строим планы.

«Выражаю большую благодарность за знание своего дела, помощь и профессионализм. В итоге сделан очень хороший выбор!»🤗

«Даже мечтать не могла о такой квартире! Сделка прошла очень быстро и с комфортом»

«Мы смогли оперативно оформить сделку, буквально впрыгнуть в последний вагон по семейной ипотеке»🎯

Пока другие ждут «лучших времён», наши покупатели отмечают свои успешные сделки🤩

Читать полностью…

Меньше трёх месяцев остаётся до введения ипотечного стандарта (рассказала о нём здесь).
Но уже сейчас условия покупки недвижимости в рассрочку стали заметно ухудшаться😔

Например, у ФСК на проект премиум-класса была хорошая программа рассрочки с платежом по 100 000 в месяц до получения ключей. Мы много сделок провели по этой программе. А теперь на такие же квартиры платежи по рассрочке стали уже от 150 до 250 тысяч.

Рассказываю👆🏻, стоит ли на высокой инфляции вкладываться в недвижимость.
А ещё делюсь историей клиента – причём не нашего агентства, а Василисы Володиной.

Напомню, что для бесплатной консультации вам достаточно написать мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

❗️Срочная продажа по переуступке, без комиссии для покупателя.

Такое иногда бывает, что по личным обстоятельствам наши клиенты продают квартиру и готовы хорошо уступить.

Выгода: 2,8 млн рублей.
Квартира в ЖК «Символ» в районе Лефортово, на границе ЦАО.

Полноценная 1-комнатная квартира площадью 33,8 кв.м
• этаж 6/24
• кухня 12,1 кв.м
• окна на юго-запад
⏰Ключи через полгода - II квартал 2025 г.

О проекте:
📍Локация с отличной транспортной доступностью: 2 км до Садового кольца, прямой выезд на ш.Энтузиастов, 3 станции метро в пешей доступности. Рядом – благоустроенная набережная реки Яузы, несколько парков и арт-пространств.

🌳На территории собственный парк «Зеленая река» площадью 10 га – отличное место для прогулок.

🏬В квартале действует около ста объектов инфраструктуры: инженерный лицей при МГТУ им. Баумана, детские сады, магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, досуговые центры, студии йоги и фитнеса.

🌆В домах жителям доступны: детские и подростковые игровые, коворкинги, фитнес-румы, репетиторские, лаунжи. На крышах некоторых корпусов расположены креативные пространства для отдыха, спорта и работы.

Цена: 15 800 000 руб.
Цена у застройщика:
от 18 615 000 руб.

Поможем с оформлением ипотеки и с проведением сделки, проконсультируем и ответим на все вопросы. Пишите мне: @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Рассрочка на проект премиум-класса с ежемесячным платежом
100 000 рублей! 🔥
⚡️ БЕЗ УДОРОЖАНИЯ! ⚡️
Уникальное предложение, очень ограниченное по количеству лотов!
Первоначальный взнос: 30%
📍СВАО, Ростокино, 6 мин. пешком до метро и МЦК Ботанический сад.

Мечтаете жить в месте, где спорт и здоровый образ жизни — это ваша ежедневная реальность?
Здесь всё продумано до мелочей:
20 видов спорта, включая футбол, теннис, плавание, борьбу и даже фехтование, — всё в шаговой доступности от квартиры👌
Не нужно переживать, чем заняться вам или вашим детям в свободное от учебы и работы время!🤗

Есть уникальные планировки, а также квартиры с террасами и шикарными видами на воду и парк. Если вам не подойдет программа рассрочки, есть ипотека от 9.5%🔥

Чтобы успеть воспользоваться ограниченным предложением, пишите мне мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Это программы для всех категорий, не семейная ипотека👆🏻

Читать полностью…

⚡️Опубликован ипотечный стандарт, который ЦБ принял для защиты заёмщиков.

Вся эта забота хороша)
Но! После его введения в будущем году вы не сможете:

❌купить квартиру в ипотеку с ПВ меньше 20%;
❌получить кешбэк за покупку;
❌купить квартиру по субсидированной (то есть, ниже рыночной) ставке;
❌купить квартиру по траншевой ипотеке.

Как много людей давно уже сидят и ждут – снижения ставок, снижения цен, улучшения условий. Остаётся меньше трёх месяцев до ипотеки 22-23% для всех…⏳

Читать полностью…

«Если вы хотите, чтобы вас пронесли на ручках через всю сделку, вам сюда»🥰

#историяодногопокупателя
Моя подписчица Юлия @Yuliya_upakovkakvartir обратилась к нам в марте. У неё была очень нестандартная и сложная задача: в сделке участвовали шесть детей – а это значит, участие опеки и огромное количество документов и согласований🤯Мы, конечно, не боимся сложных задач💪🏻

Юлия записала ролик, где в подробностях рассказывает свою историю и делится впечатлениями о работе с нашей командой и брокером Евгением🤗

Прошло полгода. За это время для Юлии мы провели уже четыре инвестиционные сделки, а ещё она активно рекомендует нас своим друзьям, ведь осталась очень довольна работой. Особенно впечатлило нашу покупательницу, что любая проблема моментально решалась брокером. «Мне вообще ничего не надо было делать», – говорит Юлия🥰

На самом деле, главное для нас – ваше доверие. А всё остальное мы действительно делаем сами!🫶

Читать полностью…

Может ли ставка по ипотеке вырасти уже во время действия договора?

Казалось бы: вы уже заключили договор с банком, ставка в нём фиксированная, вы платите ипотеку в срок. О чём волноваться? Ведь закон запрещает банкам менять ставку по ипотечному договору в одностороннем порядке.

Но существуют вполне законные основания для изменения ставки. Это исключения, а не правило. Собрала для вас чеклист, по которому вы можете проверить, не грозит ли вам повышение ставки?

❌Заёмщик перестал быть зарплатным клиентом банка
Ряд банков выдаёт своим зарплатным клиентам ипотеку по сниженной ставке. Закончился ваш рабочий контракт? Значит, закончилась и льготная ставка.

❌IT-специалист перешёл в компанию, не аккредитованную Минцифры
Если вы взяли IT-ипотеку, то до конца её выплаты вы должны работать только в компаниях, аккредитованных Минцифры РФ. Вы имеете право сменить место работы, но перерыв не должен превышать 6 месяцев, и новая работа тоже должна быть в аккредитованной IT-компании.

❌Заёмщик взял вторую льготную ипотеку
Если вы уже брали, например, семейную ипотеку после декабря 2023 года, то не советую пытаться оформить вторую на себя: если даже банк одобрит её, то, узнав о вашей хитрости, повысит ставку до рыночной.
✅Лайфхак: оформить вторую семейную ипотеку на супруга – вполне законный вариант.

❌Вы отказываетесь от страховки
Покупать страховку вы не обязаны, но в случае её оформления банк обычно даёт небольшое снижение ставки. Нет страховки – нет и льготы.

❌Закончился льготный период
Сейчас немало предложений, когда сниженная ставка предлагается на определённый период: год, два, пять лет. По истечении срока будьте готовы к тому, что ставка – и, соответственно, платёж – вырастут.
✅Лайфхак: внимательно следите за рыночной ставкой по ипотеке: когда ключевая ставка снизится, возможно, вам следует перекредитоваться, а не переплачивать банку по высокой ставке.

Остались вопросы по ипотеке? Задавайте в комментариях.

#ликбез

Читать полностью…

Подборка акций от
застройщиков🔥🏙

Этот пост - мой ответ на распространённое среди непрофессионалов мнение, что купить квартиру в Москве сейчас невозможно и запредельно дорого.

Собрала здесь актуальные и выгодные акции, о которых многие просто не знают👇🏻

✔️Рассрочка с платежом 60 000 в месяц на бизнес-класс на берегу реки
✔️Готовая квартира под 6%
✔️Рассрочка с первым взносом от 30%
✔️Траншевая ипотека со сниженным платежом на ЖК в Покровском-Стрешневе
✔️Ипотека от 2,1% на лоты в проекте с отельным сервисом

Пишите мне лс @svetlana_nedviizka, и мы подберём идеальный вариант персонально под ваш бюджет и цели покупки.

Читать полностью…

Бизнес-класс на берегу реки за 60 тысяч в месяц🔥

Хотите жить на первой береговой линии, в 5 минутах до ТТК? Район только с новой малоэтажной застройкой, вся инфраструктура: школы, детсады, офисы, ТЦ.
А купить квартиру здесь можно всего за 60 000 в месяц.

🖋Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka слово “КВАРТИРА”, и я расскажу вам подробности.

❗️Друзья, важно: пишите не в комментарии, а в личку. Бывали уже случаи, когда моим подписчикам писали мошенники от моего имени. Так что пишите мне, так вы сможете быть уверены в своей безопасности.

Читать полностью…

⚡️Старт продаж ЖК премиум-класса в уникальной локации🔥

Если вы не можете выбрать между шумной динамичной столичной жизнью и тишиной заповедника, присмотритесь к проекту, где доступны оба варианта: на престижнейшем Кутузовском направлении и при этом с прямым выходом в природный заказник «Долина реки Сетунь».

📍 ЗАО, Можайский р-н, 8 мин пешком до м. «Давыдково», 8 минут на авто до ТТК.

🏬На территории:
• приватный двор площадью 9000 кв.м,
• многофункциональный комплекс с ресторанами, кафе, магазинами, аптеками и т.д.,
• спортивно-оздоровительный центр,
• центр биохакинга,
• образовательный кластер,
• зона зелёного коворкинга,
• площадка для скалолазания,
• и т.д.

🎓Неподалёку школы из рейтинга Forbes лучших частных школ Москвы и области и филиалы лучших столичных вузов.

🌆В новой очереди проекта 2 высотных корпуса 34–35 этажей.

⏰Ключи: до сентября 2028 г.

💶Средняя цена за метр на этом этапе: 470 тыс/кв.м. Стоимость будет расти📈

Есть интересные программы покупки:
✔️Беспроцентная рассрочка с первым взносом 40% на 2 года;
✔️Ипотека от 4,9% на 12-18 месяцев с первым взносом 30% ❗️без удорожания;
✔️Траншевая ипотека.

Чтобы посмотреть планировки, рассчитать лучшие условия для вас – пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

⚡️Внимание! Старт продаж в башне с видом на Москва-Сити🏙

Стартуют продажи нового корпуса в проекте премиум-класса в СЗАО, 5 минут от МЦК «Хорошёво». В этот период самые низкие цены — лучший шанс приобрести шикарную квартиру в престижном районе.

🏬Инфраструктура:
• ландшафтный парк,
• парящий мост,
• променад у воды,
• панорамный бассейн,
• коворкинг с библиотекой,
• детские игровые и подростковый клуб,
• террасы с озеленением,
• премиальные материалы и сервис.

Квартиры: от 35 до 111 кв.м

💶Цены:
• 1-комн.кв от 35 кв.м — от 19 002 034 руб.
• 2-комн.кв от 58 кв.м — от 25 783 395 руб.
• 3-комн.кв от 81 кв.м — от 36 708 970 руб.

❗️Обратите внимание: этот корпус строится уже по новым требованиям, без студий. Но соседний корпус этого же ЖК стартовал раньше, и там есть студии от 22.55 кв.м по цене от 15 599 370 руб.

⏰Срок сдачи: 4 квартал 2027 г.

Чтобы посмотреть планировки, забрать лучшую себе и узнать детали, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

«Мы попали в сложное время…, но смогли найти для себя хороший вариант!».

«Процесс поиска и оформления жилья прошёл максимально гладко и без лишних проблем»🥰

«Благодаря ей, я нашёл идеальный вариант, который соответствует моим ожиданиям и требованиям».

«Вышли на сделку меньше чем за неделю. Всегда на связи и готов помочь в любом вопросе».

Такие ценные слова🙏🏻😍
Я еду в Санкт-Петербург на рабочую встречу с собственниками агентств недвижимости и читаю новые отзывы о нашей работе. Мы с командой делаем большое дело❤️

Читать полностью…

Подтверждаю каждое слово!👌 Это был настоящий спринт в режиме многозадачности, который было не страшно бежать с такой командой профессионалов! Быстро, чётко, надёжно, при этом поддерживая просто по-человечески ❤️❤️❤️

Читать полностью…

⚡️Внимание! Суперпредложение по ипотеке с первым взносом 15% и ставкой от 5,99% ⚡️

Один из наших партнёров-застройщиков предлагает огненные условия🔥

Ипотека для всех без удорожания:
▫️5,99% на 2 года
▫️10.5% на 3,5 года
▫️11,10% на 7,5 лет

Во всех вариантах далее переход на базовую ставку (с возможностью рефтнансирования).

📍В программе участвуют проекты в разных районах города.

Напомню: с января субсидированных ставок больше не будет, только рыночная.
За планировками, ценами и расчётами под свой бюджет и потребности пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Хронология ипотеки в России с 2000-х: когда настанет лучшее время для покупки квартиры?

После развала социалистической системы на заре российского капитализма люди начали осваивать новые возможности. Например, не жить тремя (а то и четырьмя) поколениями в одной квартире, отгораживая детей шкафом, а прабабушку – занавеской. Появилась возможность купить новую квартиру и строить жизнь своей семьёй.

В начале 2000-х ипотека стоила дорого: 15-18%, причём многие банки выдавали её в долларах. Это особенно отразилось на людях в кризис 2008 года, когда ряд заёмщиков вынужден был прибегнуть к банкротству.

Расцветом рынка новостроек стал 2018 год. Был принят закон о защите прав дольщиков (№214-ФЗ), стартовал нацпроект «Жильё и городская среда», ключевая ставка опустилась до 6-8%. Ещё через год ввели эскроу-счета, и тема обманутых дольщиков окончательно ушла в прошлое.

Спрос на жильё пошёл вверх, соответственно стали расти и цены. Но покупателям важна не столько общая стоимость квартиры, сколько ежемесячный платёж, а он тогда был очень комфортным.

Тогда же люди стали активно приобретать недвижимость в качестве инвестиции: вместо рискованных финансовых инструментов многие предпочитали стабильность и гарантии. Дом – вот он, стоит, в нём живут люди: это не какие-то непонятные виртуальные деньги.

А потом началась пандемия. Для поддержки строительной отрасли в России запустили программу господдержки: банки выдавали ипотеку по сниженным ставкам, а разницу им компенсировало государство. Изначально программа была рассчитана на год, но просуществовала целых четыре года, видоизменяясь и расширяясь.

Спрос на недвижимость стремительно взлетел. Цены, разумеется, не отставали: при среднем росте 30-50%, в Москве рост цен достиг 80%. Но люди, которые могли себе позволить ежемесячный платёж, шли на ипотеку (кстати, средний срок, за который её выплачивают, составляет всего 3,5 года).

К 2022 уже 60% всех сделок с новостройками проходили с господдержкой.

Этим летом, чтобы охладить рынок, господдержка была закрыта. Всего месяц спустя была резко ограничена и IT-ипотека, лишив людей возможности купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге по льготной ставке. Осталась лишь семейная программа – и то резко сокращённая. Но на фоне рыночной ставки в 23% на семейную ипотеку под 6% оказался такой спрос, что в банках закончились лимиты.

Но главное, чего не произошло – это падения цен на жильё. Новостройки продолжают расти в цене. Например, по сравнению с 2023 годом цены выросли на 18%! Причины здесь – не только в затратах на стройку: ведь материалы, логистика и рабочая сила продолжают дорожать. А, кроме того, система проектного финансирования и эскроу-счетов удерживает цены: банк не позволяет застройщику снижать стоимость жилья ниже определённого уровня.

Средняя цена квадратного метра в Москве сейчас составляет 505 700 рублей. В России в среднем – 154 000. Для сравнения, в мае 2020 года квадратный метр в России стоил 77 000 рублей.

Самые популярные варианты для покупки квартиры сейчас – это рассрочки (с ПВ от 5-10%), субсидированные застройщиком ставки (они будут действовать ещё 2,5 месяца) и альтернативные сделки, когда основная часть стоимости новой квартиры гасится средствами от продажи старого жилья.

Главная тенденция, которую я наблюдаю сейчас: инфляция и рост цен на недвижимость значительно обгоняют скорость накоплений. Пока люди стараются накопить на квартиру самостоятельно, чтобы не брать у банка ипотеку под бешеный процент, их имеющиеся сбережения стремительно обесцениваются.

Уже через несколько месяцев невозможно купить ту же площадь по такой же цене, она уже подорожала (например, в январе средняя цена однушки комфорт-класса в Москве составляла 15,1 млн, а в июле – уже 15,9 млн).

Стратегия выжидания не принесёт вам жилья. Она лишь даст отсрочку и очень хорошо известный итоговый рефрен: «Эх, надо было покупать тогда, верните мне мой 2021!».

Чтобы не сетовать на упущенные годы и потом не жалеть, используйте те возможности, которые сейчас предлагает рынок. Их, благо, ещё не все убрали…

Читать полностью…

На днях снимала подкаст с Василисой Володиной.

Говорили о недвижимости, каким знакам зодиака стоит покупать квартиру и почему, как звёзды влияют на нас в целом, касались темы предпринимательства.

Очень приятно было пообщаться, время пролетело незаметно🤗

Читать полностью…

Одобренная ипотека
за 34 секунды🔥⏰

#историяодногопокупателя
Владимир и Динара обратились к нам по рекомендации. Работать хотели непременно с тем же брокером, что и их знакомая – Екатериной Селюковой.

Решение пара приняла очень своевременно: совсем скоро их ребёнку исполнится 7 лет, и по семейной ипотеке позднее они уже не смогли бы купить квартиру. Динара и Владимир отлично понимали, что ставка 6% – это привилегия в сегодняшних реалиях и не стали упускать такой шанс🎯

Семья любит район Северного речного вокзала, рассматривали там конкретный проект. Но мы всегда предлагаем покупателям посмотреть и другие варианты в выбранной локации. На этот раз это сыграло решающую роль: увидев проект “Северный порт”, о котором раньше даже не слышали, наши покупатели просто влюбились в него: понравилась и эргономичная планировка, и отделка, и шикарный вид из окон на воду.

А когда зашла речь об условиях покупки, Динаре и Владимиру предложили скидку 5%, но Екатерине удалось согласовать для клиентов максимально возможную скидку в 10%, это было выше их ожиданий🔥

Ну а дальше мы побили рекорд по скорости одобрения ипотеки: ровно 34 секунды💪 Здесь сыграли роль несколько факторов, но, решающим, конечно, был топ-профессионализм нашего ипотечного брокера Назири.

Наши покупатели признались, что даже не ожидали такой легкой и быстрой сделки, такого сервиса и человеческой теплоты.
А мы с Екатериной снова убедились: командная работа покупателей и брокера даёт потрясающие результаты🔥
И для нас такое отношение к клиенту просто база, норма и по-другому мы не работаем❤️

Читать полностью…

Рассрочка вместо ипотеки: как это работает и почему стоит рассмотреть?

Часто публикую здесь предложения от застройщиков по рассрочке. Не удивительно: этот инструмент для покупки недвижимости очень удобен. Вы фиксируете цену на квартиру и пока строится дом (2-4 года), вы можете платить без процентов в счет погашения основного долга.

✅Главное отличие рассрочки от ипотеки: не требуется участие банка.

Рассрочку предоставляет застройщик. Поскольку банк не одалживает вам денег, не требуется собирать большой пакет документов. И все деньги, которые вы вносите по рассрочке, идут в счёт стоимости вашей квартиры, никаких переплат за этот период нет.

💶Как работает рассрочка
Стоимость квартиры делится на несколько частей. Вы вносите первую часть, а дальше – зависит от схемы рассрочки, предложенной застройщиком. Могут быть ежемесячные платежи или ежеквартальные, может быть минимальный платеж до получения ключей. Иногда рассрочка – это просто два платежа, например, 30% в начале и 70% по окончании срока.

Если вы снимаете квартиру в ожидании постройки своего жилья, вам не придётся на период строительства нести двойную финансовую нагрузку.

Как платить последний платёж?
✔️Базовый вариант – выплатить всю сумму: например, вы продали старую недвижимость, сняли деньги с депозита или вывели из бизнеса.

✔️Можно перейти на ипотеку по ставкам, которые будут действовать на тот момент. Ставка ЦБ 19-20% не будет вечной.

❗️Кстати, все вопросы типа “А если ставки не упадут, а если у меня изменится финансовая ситуация, а если я не смогу платить?” я подробно разобрала здесь.

Я как эксперт считаю, что рассрочки сейчас самый простой и удобный инструмент для покупки квартиры. Но обратите внимание: не все программы рассрочек выгодны, они бывают с увеличением стоимости на квартиру, поэтому всегда надо считать конкретно под требования и ситуацию покупателя.

Наша команда всегда готова проконсультировать вас. Даже в выходной день. Пишите свои вопросы в комментариях⬇️

Читать полностью…

Одна и та же квартира с разницей в 150 тысяч в месяц🔥

Пока ещё есть возможность купить квартиру по сниженной ставке, мы с командой стараемся по максимуму успеть вам помочь не переплачивать много.

Сделала для вас расчёты по разным программам, чтобы вы могли сами сравнить.

🌆САО, Аэропорт, м. «Сокол», проект бизнес-класса.
2-Е-комн.квартира 43,3 кв.м, этаж 23/29, с гардеробной и панорамными окнами
Цена: 19 391 450 руб.
• Первый взнос 20%: 3 878 290 руб.
• Cтавка: 12,9% на весь срок
• Платёж по ипотеке: 170 395 руб.

А как будет после 1 января?
• Первый взнос: 3 878 290 руб.
• Cтавка: 23%
• Платеж по ипотеке: 297 656 руб.

🏙СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, м. «Шелепиха», проект бизнес-класса.
1-комн.квартира 35,1 кв.м, этаж 7/28, с подчистовой отделкой
Цена: 19 514 573 руб.
• Первый взнос 20%: 3 902 914 руб.
• Cтавка: 10,5% на 7,5 лет, далее 21,74%
• Платёж по ипотеке на первые 7,5 лет: 142 806 руб.
• В любой момент можно перекредитоваться под более низкую ставку, как только она появится на рынке👌

А как будет после 1 января?
• Первый взнос: 3 902 914 руб.
• Cтавка: 23%
• Платеж по ипотеке: 299 546 руб.
Думаю, что цифры впечатляют.

Если вам нужна помощь в выборе самой выгодной для вас программы и расчётов конкретно под ваш бюджет, пишите мне лс @svetlana_nedviizka. Наши услуги бесплатны для покупателей❤️

Читать полностью…

Это правда 🤲 вы моя любимая и самая заботливая команда ❤️

Читать полностью…

Не обязательно брать ипотеку под 22-24%, можно взять рассрочку с первым взносом от 10%🔥

Предложение в Даниловском районе👇🏻

Даниловский сейчас – самый популярный район для покупки недвижимости: прекрасная транспортная доступность, рядом река, огромный выбор проектов на любой вкус, и каждый застройщик старается удивить и впечатлить своих будущих жильцов. Здесь уже очень здорово жить, и с каждым месяцем становится ещё лучше.

🌆Квартал бизнес-класса, сочетающий разные форматы жилья, от таунхаусов до небоскрёбов. В проект также входит благоустройство набережной и создание 4-километровой парковой зоны и первого в столице водного парка.

Расчёт на конкретных цифрах:
2-Е-комн.квартира 50,1 кв.м
• этаж 15/19
• окна на две стороны
• два окна в гостиной
• ниши под встроенные шкафы
⏰Срок сдачи: IV квартал 2026 г.

Цена: 25 086 890 руб.
Первый взнос 10%: 2 508 689 руб.
Ежемесячные платежи 60 000 руб.
Остаток через 2 года: 21 138 201 руб. или переход на ипотеку (по ставке, которая будет действовать на тот момент). Зато у вас уже будет ликвидная квартира, которая будет дорожать каждый месяц.

Если вам интересна эта программа, вы хотите посмотреть другие планировки и получить расчёты именно под свой бюджет, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Просторная студия в бизнес-классе на Нагатинской🏙

Брокерские лоты – квартиры, которые не появляются в открытой продаже. Лучшие планировки застройщик всегда предназначает покупателям своих партнёров-агентств. Посмотрите, какая студия:
• площадь 30,25 кв.м
• 8 этаж
• панорамные окна
• вид на восток – все рассветы для вас.
Цена: 15 964 746 руб.

Условия покупки: помимо стандартных программ есть субсидированная семейная ипотека под 3% на весь срок с первым взносом 20%.

О проекте:
📍Нагатино-Садовники, берег Москвы-реки с прогулочной набережной. 3 минуты пешком до м. “Нагатинская”, 5 минут на машине до ТТК.
🌳Рядом набережные, ландшафтные парки, 10 минут на авто до парка развлечений “Остров мечты”.
🏙На территории детсад и школа и детсад, собственный пляж с бассейном, японский сад, ресторан, вся инфраструктура.

❗️Этот лот доступен в единственном экземпляре. Чтобы не упустить его и подобрать лучшую программу оплаты, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Когда страшно покупать после неудачного опыта😱

#историяодногопокупателя
Могу себе представить, как нелегко решиться на покупку недвижимости людям, которые когда-то уже столкнулись с недобросовестным застройщиком! Такой печальный опыт был у Дарьи в прошлом. Но цель купить квартиру на будущее детям была для неё важнее страхов. И Дарья обратилась к нам.

У покупательницы было понимание, что она хочем, в каком месте и даже какой конкретный проект хочет рассмотреть детально. Брокер Эльмира Сарватинова учла все пожелания клиента, но показала Дарье и другие проекты, чтобы у Дарьи появилась насмотренность, и она была уверена в своём выборе🏘

А при расчётах приятной неожиданностью для покупательницы оказалась минимальная разница между студией и полноценной однокомнатной квартирой. Естественно, Дарья с мужем задумались и решили купить больше метров практически за эти же деньги🤩

Нельзя сказать, что сделка прошла гладко и на одном дыхании. Были непредсказуемые казусы в работе банка, в работе органов МИДа (нужно было в срочном порядке ставить штамп гражданства РФ детям, иначе не получить семейную ипотеку)😖Но Эльмира была постоянно на связи, поддерживала Дарью, помогала решить все возникающие вопросы.
И результат оправдал ожидания!💪

Спасибо нашим покупателям за доверие ❤️

Читать полностью…

Какова сейчас ситуация с семейной ипотекой?

В пятницу пришла новость, что банк ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Зачем это делается, понятно: чтобы снизить поток клиентов сейчас, пока лимиты по этой программе практически закончились.

Многие семьи разочарованы: думают, что теперь не могут купить квартиру по льготной ставке. Но это не так! Собрала для вас информацию от разных банков, чтобы вы были в курсе ситуации👌

🚫Выдача ипотеки приостановлена: Сбер, Уралсиб. Будет ли выдача ипотеки, станет известно после 10 октября.

💰Лимиты есть, ПВ 20,1%, с удорожанием: Альфа-Банк, Совкомбанк, МКБ, Абсолют.

📈Лимиты есть, повышенный первый взнос: ВТБ, Газпромбанк.

✅Лимиты есть, ПВ 20,1%, без удорожания: РНКБ, ПСБ.

❓Сложные случаи: Ак Барс (лимиты есть, ПВ 20,1%, но в пятницу произошёл технический сбой из-за большого количества, и проблема до сих пор не решена). Дом.pф (сообщается, что лимиты есть, ПВ 20,1%, но банк не одобряет клиентов без внятных причин).

⏰Друзья, если вы задались целью купить квартиру по семейной ипотеке, пора принимать решение. Даже в банках, где лимиты закончились, можно пока получить одобрение и в числе первых записаться на сделку, как только в банки поступят средства.

А вот если откладывать, то ситуация может ухудшиться. Или – как было с IT-ипотекой – одним днём могут закрыть вообще возможность покупки по семейной ипотеке в Москве и крупных городах🤷‍♀️

Если нужна консультация по покупке квартиры, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Дом на берегу Москвы-реки с ипотекой от 2%🔥

Рассказываю в видео о классном ликвидном проекте на первой береговой линии.

✔️Район без старой застройки
✔️Богатая инфраструктура
✔️Новейшие технологии, включая доступ по Face ID и умную систему фильтрации воздуха
✔️Все лоты будут сдаваться с отделкой: заезжай и живи
✔️Крутые условия по ипотеке🔥

Сама задумалась о покупке квартиры в этом доме🤩

Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka слово «ИНСАЙТ», я расскажу подробнее.

Читать полностью…

🔥Уникальная акция, которая позволит купить готовую квартиру по ставке 6%. То есть, вы уже будете жить в своей квартире, а платить ипотеку по сниженной ставке.
❗️Обратите внимание, здесь ещё и сниженный первый взнос.

📝Программа:
• первый взнос 15%
• ставка 6% на 2 года
• затем переход на условия по ипотеке, которые будут действовать на тот момент.

Условия действуют на проекты в разных районах Москвы и в разном бюджете👍

Если вас заинтересовало это предложение, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Перспективный проект в Бутырском районе: как растут цены и как выгодно купить квартиру🔥

Когда мы подбираем проекты для инвестиций, мы тщательно анализируем перспективы и точки роста. И оказываемся правы💯

Вот как росли цены в проекте Upside Towers в Бутырском районе:
• Цена на старте продаж (март 2023): 16 611 009 руб.
• Цена в декабре 2023: 17 784 243 руб.
• Цена в сентябре 2024: 19 372 122 руб.
• Средний рост цены в год: 16%.

Плюсы проекта:
• метро в 200 м от дома👍🏻
• панорамные окна
• потолки до 3,4 м
• квартиры от студий до пентхаусов
• собственные школа, детсад и ТЦ
• смотровые площадки для резидентов ЖК.

Сейчас в проекте действуют интересные условия рассрочки: первый взнос от 30%, платежи от 130 тыс в месяц на 1,5 года, в зависимости от площади.

❗️Мы как партнёры можем согласовать для вас дополнительную скидку🔥

Если хотите приобрести квартиру, которая будет так же успешно расти в цене, напишите мне @svetlana_nedviizka: проконсультируем, подберём лучший вариант на ваш бюджет и самую выгодную программу покупки.

Читать полностью…