Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Nov 2024 10:34

Трейд-ин: меняем старое жильё на квартиру мечты 🏘

Я рассказывала, что в последнее время мы проводим много альтернативных сделок: когда люди хотят обменять свою старую квартиру на новое жильё, мы помогаем им продать свою недвижимость и использовать эти средства в качестве частичной платы за новую квартиру.

Но такие сделки лучше всего проводить в том случае, если “старая” квартира, так скажем, для вас “запасная” – если это не основное жильё всей семьи.

А что делать, если хочется переехать в современный ЖК со всеми новыми технологиями, классной инфраструктурой, в удобном районе – но вам негде жить в ожидании сдачи нового дома?

Вот здесь приходит на помощь такой инструмент, как трейд-ин. Такие программы предлагают крупные застройщики.

Плюсы:
✅С вас снимаются все хлопоты по продаже старого жилья, поиску покупателей и т.д.
✅Старую недвижимость выкупают партнёры застройщика.
✅Вырученная сумма используется в качестве первого взноса за новую квартиру.
✅Цена на новую квартиру фиксируется, сделки по продаже и заключению ДДУ проходят в один день.
✅В старой квартире вы можете проживать ещё несколько месяцев (обычно 3 месяца), оплачивая только коммуналку.
✅Если ваш новый дом ещё не сдан, вы сможете арендовать свою старую квартиру у застройщика на срок до 30 месяцев (экономия на переезде плюс комфорт, поскольку живёте в привычном и знакомом жилье).
✅Если старая квартира дороже выбранной, сможете получить разницу на счёт.

Такие программы действуют у разных застройщиков. Чтобы узнать подробности, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

#ликбез

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Nov 2024 07:17

Квартира для семьи в районе Покровское-Стрешнево со ставкой 4.99% на два года🔥

Пока ещё действуют субсидированные ипотечные программы, которые позволяют купить квартиру по хорошим ценам и без сумасшедших переплат банку.

3-Е-комн.квартира 54,4 кв.м
• угловое остекление
• панорамные окна
• лоджия😍

Цена: 19 781 472 руб.

Субсидированная ипотека:
• первый взнос: 4 945 368 руб.
• платеж по ипотеке на первые 2 года: 79 553 руб.

Также возможна траншевая ипотека в три транша в течение 2 лет. Расчеты по запросу в личные сообщения.

О проекте:
📍Покровское-Стрешнево, 7 мин. до м. «Спартак», 10 мин. до м. и МЦД «Тушинская».

🌳Рядом экопарк, спортивная инфраструктура, многофункциональный спорткомплекс с фитнес-центром, бассейном, двумя ледовыми аренами, центрами фехтования, хоккея, художественной гимнастики.

🌆В ЖК входит два детсада, две школы, поликлиника и спорткомплекс. На территории собственный парк и благоустроенная набережная протяжённостью 3 км.

Чтобы посмотреть другие планировки и проконсультироваться, какая программа лучше подходит под ваши финансовые условия, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Nov 2024 13:25

Просторная студия в бизнес-классе с выгодой 3 млн

У нашего отдела вторичной недвижимости появилось очень привлекательное предложение в новостройке по переуступке права собственности. В чём особенность? Такие квартиры всегда дешевле, чем аналогичные от застройщика.

Студия 34,9 кв.м в ЖК бизнес-класса Sky Garden
• этаж 18/44
• панорамные окна на юго-восток: много солнца
• лоджия с остеклением в пол
• чистовая отделка
• планировка позволяет сделать полноценную 1-комн.квартиру с отдельной кухней
• сдача дома: 2025 год
Цена: 13,9 млн руб.
❗️Срочная продажа: на 3 млн дешевле, чем у застройщика

О проекте:
Покровское-Стрешнево, 15 минут пешком до м.Тушинская
Район со сложившейся разнообразной инфраструктурой: школы, детсады, поликлиники, спортивные центры и т.д. Вокруг парковые зоны, экологически очень привлекательный район. На территории парк 3,5 га с прудом, коворкинг, детская игровая комната. Рядом благоустроенная набережная.

Аренда на аналогичное жильё в этом районе достигает уже 100 000 руб./мес. Поэтому такая квартира может приносить хороший пассивный доход, если вы будете её сдавать – или экономить вам существенные суммы, если вы решите сами там жить.

❗️Важно: этот объект у нас на договоре, то есть, покупка для вас без комиссии!

Чтобы обсудить детали, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Nov 2024 14:54

20% от стоимости квартиры – и можно сразу переезжать🏙

С удовольствием снимала для вас этот ролик в проекте бизнес-класса на ВДНХ.

Вообще так удивительно, как изменились подъезды за несколько лет. От страшных и обшарпанных, из которых хочется быстрее выбежать, до шикарных лобби с зеленью, удобными зонами отдыха для детей и взрослых.

На видео показываю район, наполнение дома и готовую квартиру с панорамными видами.

В проекте сейчас действуют очень интересные условия рассрочки: первый взнос 20%, рассрочка на 1 или 2 года. Ежемесячные платежи – от 7 до 10% стоимости, в зависимости от количества комнат.

А поскольку дом уже сдан, и рассрочка действует и на квартиры с отделкой, то вы действительно можете сразу заезжать в новую готовую квартиру, внеся лишь 1/5 от её стоимости. Такие условия на готовое жильё – большая редкость🔥

Если вам интересны подробности, вы хотите посмотреть планировки и рассчитать квартиру под свой бюджет, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Nov 2024 15:34

Видовая квартира в 3 минутах от метро: семейный формат и рассрочка на 2 года

Просторная квартира с панорамным остеклением, площадь 82,61 кв.м. Кухня-гостиная и три спальни, одна из них с двумя окнами и угловым остеклением: это будет особенно светлая комната☀️ Два просторных санузла. Отделка white box.

🪟Квартира на 16 этаже, из окон будут открываться красивые виды на Москву-реку и прогулочный бульвар.

Рассрочка на 2 года:
Цена: 45 648 000 руб.
Первый взнос: 8 906 000 руб.
Ежемесячный платеж: 200 000 руб. на 24 месяца.
Есть возможность перехода на ипотеку, в том числе и семейную.

Также эту квартиру можно приобрести со скидкой 13% за 38 739 848 руб. при 100% оплате или в рыночную ипотеку.

О проекте:
🏙ЖК бизнес-класса, м. “Нагатинская”. Благоустроенная набережная, богатая инфраструктура, собственный пляж с бассейном, неподалёку парк развлечений “Остров мечты”.

Для семьи – отличный вариант: и вся инфраструктура рядом, и транспортная доступность отличная, и метраж такой, когда всем комфортно и просторно.

За подробностями пишите мне лс @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Nov 2024 16:35

Самый 🔥🔥🔥 старт продаж - бизнес-центр STONE МНЕВНИКИ🤩

Условия для такой недвижимости - просто мимо не пройдешь🔥

БЦ на реке, 7 мин пешком до метро, район Хорошёво-Мнёвники, СЗАО

Условия:
🤩10% сейчас
🤩Отложенный платеж до февраля 2026 года
🤩Рассрочка до 2 квартала 2029 года!

Купит только самый быстрый, в прошлый раз старт коммерции у STONE разобрали за 5 часов!
Скорее пишите в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Nov 2024 09:47

Купить квартиру за полчаса: это возможно?! История, где есть родительская любовь, милый кот и много нашей работы❤️

#историяодногопокупателя
Сколько сделок мы проводили в своей жизни, и всегда самые тёплые и добрые – это когда родители покупают жильё своим детям. Здесь всё выверяется до последней мелочи, здесь за каждым решением стоит не просто сумма на счету, а мечты, надежды и забота о будущем ребёнка.

Так произошло и с Натальей, которая обратилась к нам в поисках квартиры в Москве для дочери. Нужен был вариант «заезжай и живи», в готовом доме, поэтому за работу взялся наш отдел вторичной недвижимости: руководитель Ирина и риелтор Валентина.

Мы определили ключевые моменты для выбора квартиры и подготовили подборку из пяти лотов, которые соответствовали всем её пожеланиям. Каждый вариант мы посмотрели вместе и обсудили с Натальей все плюсы и минусы. Для Валентины было важно помочь Наталье почувствовать твёрдую уверенность в своем выборе.

В итоге мы нашли квартиру, которая полностью удовлетворяла запросы нашей покупательницы. Юристы тщательно проверили выбранный объект, риелтор подготовила все документы, согласовала их с другой стороной, так что вся сделка заняла всего 30 минут, благодаря тщательной подготовке и многолетнему опыту🔥

Очень трогательно, что тут же состоялась ещё одна сделка: предыдущая собственница квартиры оказалась заводчиком котов-ориенталов, и дочь Натальи приобрела у неё котика (вы только посмотрите видео – какие уши!)☺️

И Наталья, и её дочь с улыбками говорят: «Нам не пришлось ничего делать!». Это для нас — высшая оценка работы: когда покупатели чувствуют, что всё прошло как по волшебству. За этой лёгкостью стоят наш опыт, индивидуальный подход и слаженная работа всех отделов👍

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Nov 2024 16:43

Жилой комплекс для истинных ценителей красивой жизни🤩
Лучшие цены и гибкая беспроцентная рассрочка до июня 2027 года🔥

Стартовали продажи новой башни Diamond в ЖК «River Park Towers Кутузовский». Сейчас закрытый старт и это означает, что купить квартиру можно только через брокеров-партнёров застройщика.

📍Локация: престижный Кутузовский проспект, за Бородинской панорамой, на первой линии набережной Москвы-реки.
5 минут пешком до м. «Фили», 10 минут до ТТК, 50 м до реки.

🌉Берег возле River Park Кутузовский входит в городскую программу благоустройства набережных. Совсем скоро здесь будет большой парк и новый пешеходный мост.

🏬На крыше каждой башни шикарная по своему наполнению зона отдыха, доступная только для жителей: джакузи, барбекю-зона с грилем, всесезонные беседки-иглу, видовые площадки, пространство для занятий йогой, качели, барная стойка.

🌆На территории клубная инфраструктура: частный детский сад и школа, две детские площадки и спортивная площадка, всесезонная игровая комната, развивающий kid’s club, музыкальный салон, гольф-симулятор, gedonist club с бильярдной🤩, beauty station, фитнес-рум, большой фитнес-клуб, spa-салон и салоны красоты, рестораны, кафе, пекарня, автомойка, супермаркеты и фермерские лавки.

💶Цены (включена отделка white box):
• студии — от 21.1 млн (21.1 м²),
• 1 спальня — от 31 млн (43.1 м²),
• 2 спальни — от 44.8 млн (58.9 м²),
• 3 спальни — от 82.5 млн (79.9 м²),
• 4 спальни — от 153.9 млн (136 м²).
❗️Такие цены действуют только на этапе закрытого старта.

⚡️Для покупки лотов в новой башне доступна беспроцентная рассрочка от застройщика:
• первый взнос 20%;
• платеж через 6 месяцев;
• далее ежеквартальные платежи до 01.06.2027.

Например:
• Стоимость лота: ~ 21 100 000 руб.
• Первый взнос (20%): 4 220 000 руб.
• Платеж через 6 месяцев: 1 534 545.5 руб.
• Далее ежеквартальные платежи до 01.06.2027: 1 534 545.5 руб.

Чтобы выбрать лучшую планировку, получить подробную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Nov 2024 16:07

❗️Квартира в рассрочку БЕЗ удорожания на 5 лет🔥

На фоне ипотеки под 25% — это шикарное предложение🤩

Пишите мне в личку РАССРОЧКА за консультацией👇🏻
@svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Nov 2024 14:37

Ставка по ипотеке 14% на 7 лет❗️

Жилой комплекс в 1 км от ТТК и всего 3 км от Садового кольца.

Рядом вся необходимая инфраструктура — кафе, рестораны, магазины.

Пишите в личку ИПОТЕКА для подробной консультации👇🏻
@svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Nov 2024 14:17

“Спасибо за пинки” или где та тонкая грань между поддержкой и излишней настойчивостью?

Это один из самых важных и щепетильных моментов в работе брокера.
Мы знаем (и это не пустые слова – мы знаем на примере горьких сожалений и слёз тех, кто обращается к нам), что нерешительность может стать серьезным препятствием на пути к мечте о собственной квартире в Москве. Многие люди могут упустить возможности просто потому, что сомневаются или не уверены в своем решении. И вот тут брокер, который вовремя оказывается рядом, может реально помочь.

Но при этом у покупателя не должно быть раздражающего и неприятного чувства, как у туриста на восточном базаре, где человека поминутно дёргают за рукав, тащат в палатку, всовывают в руки товар и любым способом пытаются побыстрее хоть что-то продать. И ваши многочисленные отзывы подтверждают это, я помню слова: “Я боялась, что брокер будет что-то навязывать”, “Не доверял риелторам, им лишь бы продать, но вы перевернули мои представления об этой профессии”.
Я очень ценю это и горжусь, что мы умеем поддержать вас в сложном, дорогом и волнительном процессе покупки недвижимости, но не быть навязчивыми.

Наша задача — помочь преодолеть страхи. Мы всегда готовы дать вам тот самый “пинок”, как в отзыве на работу Татьяны Стеценко (нашего брокера по новостройкам), чтобы вы не упустили шанс, который может реально изменить вашу жизнь к лучшему. Но важно понимать: мы никогда не ведем в ипотеку или рассрочку тех, кто не готов к этому финансово, кто покупает на последние деньги. Наша цель — сделать так, чтобы покупка жилья была комфортной и разумной.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

15 Nov 2024 10:10

🌆Закрытое бронирование камерного проекта в Марьиной Роще🔥

Я бы назвала этот проект «ЖК для интровертов»: здесь всего 135 квартир😍 Но при этом вся инфраструктура, подобающая современному бизнес-классу, закрытая охраняемая территория и классная локация.

📍СВАО, Марьина Роща
5 минут пешком до одноимённого метро, прямой выезд на ТТК, 10 минут на авто до Садового кольца.

🌳Неподалёку парки ВДНХ и Сокольники.

🏬На первых этажах – коммерческая инфраструктура: кафе, рестораны, салоны красоты, детские развивающие студии.
На территории спортплощадки, детские площадки, зоны для тихого отдыха, коворкинг на открытом воздухе.

🪟Планировочные решения: евроформат, студий нет. Площадь от 40,8 до 149,7 кв.м, потолки 3-3,5 м.
Есть пентхаусы с террасами, квартиры с угловым остеклением и несколькими окнами, с постирочной, с гардеробной.

💶Стартовые цены:
• 2Еккв. от 40,7 м² — от 24 377 753 руб.
• 3Еккв. от 69,3 м² — от 38 481 043 руб.
• 4Еккв. от 85,5 м² — от 47 289 879 руб.

💰Беспроцентные рассрочки нескольких вариаций:
• 10-10-80%
• 30-70%
• 5 платежей по 20% раз в полгода
• Первый взнос от 5 до 20% (в зависимости от метража) с платежами по 100 тыс/мес. на 2 года🔥

Сейчас можно бронировать только с брокером, это период закрытых продаж. Если вы хотите первыми забрать лучшие планировки, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Nov 2024 13:18

Мы сегодня на туре, который мы делаем для покупателей.
Нас тепло встретил застройщик, сейчас смотрим 2 премиальных проекта от Sminex и поедем на презентацию комплекса «Бадаевский»🤩

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Nov 2024 17:47

ТОП-3 программы рассрочки на сегодня🔥⬇️

1️⃣ ПВ 10-20%, платеж 60.000 до 2030 года - ЖК бизнес-класса в Даниловском районе на набережной Москва-реки🤩

2️⃣ ПВ 20%, платёж 80.000 на 2 года (несколько проектов в разных локациях Москвы)👌

3️⃣ ПВ 25%, платёж 3 года по 1.5% от стоимости квартиры - проект премиум-класса с шикарными видами🔥

За консультацией пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Nov 2024 12:47

Многие начали вкладывать наличные в недвижимость, вместо вкладов💰

По статистике, сейчас доля сделок за наличные на вторичном рынке выросла до 60-65%. Покупают недвижимость под аренду. А вторичную выбирают по той причине, что это готовое жилье и собственники идут на хороший торг.

Для того, чтобы купить объект под аренду, часто выбор
делают в пользу апартаментов. В отличие от квартир, цены на них существенно ниже, а спрос традиционно высок: апартаменты обычно строятся в очень востребованных локациях и имеют высокий уровень сервиса.

Для собственника это хороший вариант для получения пассивного дохода от аренды: можно переложить все заботы на плечи управляющей компании.

Собираем 30 сердечек - и публикую подборку готовых апартаментов, которые можно сразу сдавать (или переехать, например, студенту). А в комментах можете задать вопросы по апартаментам👇🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Nov 2024 12:18

Семейная комбо-ипотека: решение для тех, кто хочет выйти за лимит 12 млн🔥

К сожалению, условия по семейной ипотеке достаточно жёсткие: мало того, что ограничено количество семей, которые подходят под льготную ставку, так ещё и максимальная сумма, которую можно взять по этой программе – всего 12 млн. Для Москвы это совсем мало, что уж говорить...

Что же делать и как купить хорошее жильё?

Пока продолжает действовать семейная комбо-ипотека, я рекомендую рассмотреть эту программу. Идея в том, что вы берёте у банка 12 млн под льготную ставку, а то, что сверх этой суммы – под рыночную.

В итоге получается средневзвешенная ставка - 10-15%🔥
И при этом первый взнос при комбоипотеке – 20-30% (а по обычной семейной ипотеке – почти везде уже 50%).

Давайте рассчитаем на примере.
2-Е-комн.квартира 37,8 кв.м в ЖК бизнес-класса в ЗАО, прямо у м. «Озёрная».
Цена со скидкой за быстрый выход на сделку: 17 350 667 руб.
1️⃣ Первый взнос (только при комбо-ипотеке 20%): 3 470 133 руб.
• Сумма ипотеки: 13 880 534 руб.
• Средневзвешенная ставка: 9,93%
• Платеж: 120 986 руб.

Но это только в одном банке. Везде условия разные. Давайте возьмём эту же квартиру и попробуем рассчитать по условиям других банков.
2️⃣ Первый взнос: 20%
• Средневзвешенная ставка: 13,7%
• Платёж: 170 617 руб.

3️⃣ Первый взнос: 30%
• Средневзвешенная ставка: 12,18%
• Платёж: 134 008 руб.
Как видите: это сложная программа с индивидуальными условиями. Всё это необходимо рассчитывать под конкретный банк и лот, после консультации с ипотечным специалистом: в зависимости от вашего первого взноса, финансового положения, наличия требуемых банком документов и ещё очень большого количества нюансов.

Но это (пока!) работающее решение для покупки квартиры по сниженной вдвое и более ставке и с гуманным первоначальным взносом.

Мы предоставим вам бесплатную консультацию и сделаем персональные расчёты. Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Nov 2024 17:34

Учимся проходить сквозь стены: как мы спасли ситуацию, когда казалось, что это нереально🚫

#историяодногопокупателя

Елена – наша коллега, работает в сфере финансовых продуктов и недвижимости в Новгородской области. Она обратилась к нам с запросом просто посмотреть, что есть на рынке, чтобы вложить средства в недвижимость. Елена, будучи профи в недвижимости, понимала, что в деталях изучить весь рынок Москвы самостоятельно просто не сможет – да и нет в этом никакого смысла, когда есть люди, которые занимаются этим профессионально.

Брокер Вера Манторова сделала подборку вариантов и обратила внимание Елены на проект с хорошей транспортной доступностью, выгодными условиями покупки и московской пропиской. Елена заинтересовалась. Мы провели онлайн-встречу с застройщиком, выбрали лот, поставили бронь и начали готовиться к сделке.

И тут выясняется, что банки снова меняют условия: даже при первом взносе новые лимиты будут выдаваться только под 15% наценки на остаток кредита! 😱

Елена воспринимает это спокойно: ну что же, значит, покупка не состоится. Но брокер предлагает побороться: делать всё, что зависит от нас, а дальше будет видно. Цена на выбранную Еленой квартиру действительно хороша, и если сейчас сдаться и опустить руки, то деньги будут просто таять от инфляции.

Помните, как в фильме “Чародеи” герой Абдулова учился проходить сквозь стену? “Вижу цель, верю в себя и не замечаю препятствий!”

Вот так же действует и вся наша команда. Мы готовимся к сделке так, будто новых условий не существует: подготовлены все документы, открыт эскроу-счёт, получено гарантийное письмо от застройщика, что между нами уже вступили в силу договорённости, а копию письма застройщик направляет в банк…

И случается то самое чудо, на которое рассчитывала брокер: банк назначает нам сделку на прежних условиях!🔥 Вся сделка заняла всего 4 дня, несмотря на то, что проходила полностью удалённо: Елене не пришлось приезжать в Москву.

Эта история — яркий пример того, как важно не сдаваться и действовать, даже когда возникают сложные препятствия. Благодаря профессионализму нашей команды, упорству и желанию Елены, сделка состоялась! Горжусь тем, как мы поддерживаем наших покупателей на каждом шаге к новой желанной квартире❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Nov 2024 11:35

Квартира бизнес-класса на Соколе с ПВ 30% и платежами от 100к/мес без переплат🔥

Пишите СОКОЛ мне в личку, чтобы узнать подробности 👇🏻
@svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Nov 2024 10:12

«Прошло всего 11 дней с момента знакомства с вами, и вот мы уже купили квартиру в Москве»

#историяодногопокупателя
Анастасия и Глеб, молодая семейная пара, были совсем не уверены, что смогут по нынешним ценам найти квартиру в Москве под свой запрос. А уж ставки банков их особенно пугали (неудивительно, они кого угодно могут напугать!).

Какое первое желание у большинства людей в такой ситуации? Отложить решение квартирного вопроса “когда-нибудь на потом”, когда “а вдруг всё решится как-нибудь само”.

Но герои моей сегодняшней истории не стали отворачиваться от проблемы в надежде, что она испарится: они предпочли её решать. Пара планирует пополнение, поэтому им нужна сразу квартира с двумя спальнями. Но так, чтобы ежемесячные платежи не превышали 150 тыс рублей.

Наши покупатели не знают рынка, не уверены, с какой стороны подходить к поискам, с чего начинать. Но как только они озвучили свой запрос брокеру Ольге Симоновой, та сразу ответила: “Я точно знаю, что вам нужно!”.

У одного из застройщиков как раз была квартира, идеально подходящая под представления Анастасии и Олега о квартире мечты: им понравилась и локация, и качество строительства, и планировка с панорамными окнами и французскими балкончиками🫶

Кроме того, Ольга разработала умную стратегию для покупателей: они взяли квартиру в рассрочку с платежами по 80 тыс. в месяц, а рассчитывали платить по 150 тыс. Поэтому дополнительно они смогу размещать на депозите часть денег и в течение двух лет копить дополнительную сумму для перехода на ипотеку. Ну а, учитывая планы молодой семьи, это, скорее всего, будет уже семейная ипотека.

От обращения Анастасии и Глеба к нам в агентство до сделки прошло всего 11 дней, и эта покупка стала главным подарком для Глеба на его 30-летие🤩

Конечно, не всегда мы можем, как фокусники, достать кролика из шляпы – сходу подобрать квартиру мечты, идеально подходящую по всем требованиям. Но если у вас есть задача, под неё обязательно найдётся решение. Просто решать её в одиночку, без специалиста – это вопрос времени, денег и нервов💯

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Nov 2024 11:02

Премиум-класс в Марьиной роще, в 6 минутах до Садового кольца🤩

Премиальный семейный квартал в шикарной локации: 2 минуты до ТТК, 6 минут до Садового, 15 минут на автомобиле до Цветного бульвара, Дмитровки, Столешникова.

В проекте разновысотные корпуса с общим основанием, приватные дворы, разделённые на зоны для тихого отдыха. Многоуровневое озеленение.

Первый этаж отведён под внутреннюю инфраструктуру, которая учитывает потребности всех жильцов: супермаркеты и магазины, пекарни и кофейни, барбершо­пы и спа-салоны, собственные школа и детский сад. В подземном паркинге есть и машино-места, и келлеры для хранения.

Есть необычные форматы: с окном в ванной, с собственной террасой. Можно заказать полную отделку от застройщика.

Наша брокер Дарья Николаева сняла для вас обзор ЖК.

В премиальных проектах не всегда бывают программы рассрочек, но здесь доступны варианты покупки с ежеквартальными платежами или 50/50% до ввода дома в эксплуатацию.

Также действует субсидированная ипотека от 9% и спецпредложения для предпринимателей.

Чтобы узнать подробности, посмотреть планировки и обсудить детали, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Nov 2024 12:20

❗️Рассрочка – важная информация о первоначальном взносе

Друзья, оказывается, что очень многие, кто ко мне обращается, считают, что рассрочка – это программа, которая позволяет купить квартиру без первого взноса.

Это не так!

Рассрочка – это инструмент, который позволяет вам в течение какого-то периода (сейчас – от года до 5-6 лет) вносить платежи за квартиру без процентов банку. После окончания рассрочки вы либо вносите остаток (и в этом случае вы заплатите только стоимость самой квартиры), либо этот остаток возьмёте в ипотеку (и проценты будете платить только за него, а не с полной суммы).

Но во всех случаях первоначальный взнос есть!

Причём если раньше можно было найти программы с первым взносом 5-10%, то сейчас таких практически нет, условия ухудшаются, и дальше будет ещё сложнее!

Чтобы войти в рассрочку, в подавляющем большинстве случаев вы сейчас должны иметь накопления в размере 20-30% от стоимости квартиры.

Подробно о рассрочке рассказала здесь, а о том, что делать по её окончании – здесь.

❗️Но главное: рассрочка – это не способ избежать первого взноса, это средство переждать высокую ключевую ставку, не платя проценты банку.

Стало понятнее?
#ликбез

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Nov 2024 15:33

Это могут себе позволить только блогеры, инвесторы в крипту и продавцы новогодних подарков в декабре! О чем это я? О рыночной базовой ипотеке со ставкой от 28%...

Ну не совсем, сейчас есть несколько программ у одного застройщика, которые являются идеальной альтернативой высокой процентной ставке👇🏻

— 3% на 18 месяцев
— 11,1% на 7,5 лет
— 9,99% на 5 лет
— 5,99% на 2 года

❗️Без удорожания, действуют на проекты в разных локациях Москвы.

За подробностями и расчетами пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Nov 2024 09:59

Северный порт от LEGENDA: жизнь в тишине у воды🤩со всеми благами мегаполиса.

Мы снимали это видео вместе с менеджером по развитию и руководителем отдела агентских продаж застройщика LEGENDA. Расскажем:
✔️о районе: где учиться яхтингу и поиграть в большой теннис;
✔️об отдыхе: как поехать в круиз от порога дома и чем английский парк отличается от французского;
✔️о домах: секретах архитекторов из разных стран и специальном остеклении;
✔️о детских площадках и зачем для их разработки привлекали детских психологов;
✔️об уникальной отделке Technobox и чем она отличается от White box;
✔️о планировках: про парижские кухни и пейзажные спальни;
✔️об условиях: восемь видов рассрочек, акционный лот каждую неделю, субсидированные ставки от 0,11% и не только.

YouTube
Rutube
VK
Дзен

Смотрите ролик на любой удобной площадке, и если вам понравился проект, пишите мне лс @svetlana_nedviizka для подробной консультации

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Nov 2024 08:41

Премиум-класс с шикарными видами🤩 и высоким инвест-потенциалом💰

В клубном городе в районе Покровское-Стрешнево стартуют продажи новой очереди в квартале премиум-класса.

📍Локация:
Экологически благополучный район на слиянии двух рек — Москвы и Сходни, в окружении 9 парков. В этом районе совершенно уникальная спортивная инфраструктура: стадион «Спартак», спортивный центр с двумя катками «Чкалов-Арена», «Лукойл Арена», центр спортивной медицины. Ведется строительство теннисного центра и Дворца спорта.

🚙Транспортная доступность:
5 минут пешком до м. “Спартак”, 17 минут на авто до Кремля.

🌆В новом квартале:
✔️Самый просторный двор-парк с амфитеатром, беседками и зелеными лабиринтами.
✔️Максимум видовых квартир.
✔️Разнообразные планировки, в том числе квартиры с патио на первом этаже и пентхаусы с возможностью установки камина.

📈Прогнозы роста цены:
~50% к стоимости🔥 Оценка произведена с учётом роста двух первых очередей. На скриншоте показала, как выросла цена за три года.

💶На старте действует беспроцентная рассрочка:
• 30% первый взнос;
• 20% равными долями ежемесячно до ноября 2025 г.
• 50% в декабре 2025 г.

Цены: от 41кв.м – от 22,4 млн руб.

Хотите узнать детали, посмотреть планировки, получить лучшие условия на старте? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Nov 2024 15:20

Еще один классный бонус от нас клиентам - туристическая путевка в солнечную Турцию на две персоны.

Таким роликом из своего путешествия с нами поделилась наша покупательница - так приятно видеть радостные эмоции на лицах🥰

Если вы работаете с нами, после сделки можно получить такую путевку и вдвоем с любимым человеком отдохнуть и познакомиться с историей и красотами Анталии, Каппадокии и Памуккале🔥

Путевка включает много всего интересного, например:
- Иераполис
- Бассейн Клеопатры
- пещерные поселения
- мастер класс гончарных искусств
- Гала-ужин🤩 и много всего ещё)

С нами не только безопасно, спокойно и выгодно в процессе покупки квартиры, но и кайфово, интересно и ярко после❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

15 Nov 2024 16:28

Число ипотечных сделок растёт. При нынешних ставках?! Как так?

Недавно писала о том, что люди покупают недвижимость за наличные вместо того, чтобы класть на депозит. Один из подписчиков в комментариях написал, что скорее всего дело в том, что снизилось число сделок по ипотеке.

Посмотрите на статистику. В октябре число ипотечных сделок возросло на 23,7% по сравнению с сентябрём. Почему?

Сейчас в ипотечную статистику попадают не только займы под стандартную ставку, но и разнообразные программы льготной и субсидированной ипотеки – то есть, под сниженную ставку на весь срок или на несколько лет.

Но купить квартиру по такой программе будет возможно только до января – затем вступит в силу Единый ипотечный стандарт, и там уж – либо семейная ипотека, либо, если вы под неё не подходите – стандартная ставка (сейчас от 25% и выше).

Какие есть программы субсидированных ставок? Вот актуальные на сегодня программы, которые я бы отметила особо:

✅ 12.99% на 7.5 лет, первый взнос от 20%;
✅ 5.99% на 2 года, первый взнос от 15%;
✅ 5.49% на 30 месяцев без удорожания и переплат, первый взнос от 15%.
Затем переход на ставку, действующую на тот момент (с возможностью рефинансирования).

Понятно, что сейчас очень хотелось бы “пересидеть” высокую ключевую ставку. Есть два варианта сделать это:
1️⃣Отложить покупку недвижимости на потом, глядя, как тают сбережения и растут цены на квартиры.
2️⃣Купить квартиру по субсидированной ставке, зафиксировав её цену, и перекредитоваться, когда снизится ключевая ставка.

❗️С 1 января останется только первый вариант.

Если нужна помощь в покупке (наши услуги бесплатны для покупателей) или подробная консультация, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Nov 2024 15:01

Лот недели🤩🔥
Квартира на набережной в рассрочку на 2 года с платежами 80 тыс.

Просторная квартира с панорамным остеклением и залитой солнечным светом гостиной🤩

Площадь 57,86 кв.м, этаж 22/28. Метраж здесь такой, что все помещения очень просторные, свободные.

💶Цена: 33 890 000 руб.
Первый взнос: 5 864 000 руб.
Ежемесячный платёж: 80 000 руб. до 31.12.2026🔥

🌆Проект расположен на берегу Москвы-реки со своей прогулочной набережной.
5 минут до ТТК.
Район с шикарной сформированной инфраструктурой, на территории будут собственные детский сад и школа.

Если вы мечтали о такой квартире и вам нужна консультация и подробности, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Nov 2024 12:28

Планировала купить квартиру – а получилось сразу три🔥

#историяодногопокупателя
Зана – успешная предпринимательница, мама двоих детей. Она обратилась к нам для подбора инвестиционной квартиры для сдачи в аренду.

Брокер Дарья Николаева взялась за работу. Зана не спешила с выбором и интересовалась самыми разными вариантами, поэтому мы с ней пересмотрели буквально всю Москву. Провели много онлайн-встреч с представителями застройщиков, изучали комплексы, выявляли конкурентов, формы реализации, арендную ставку… В общем, работа была проведена действительно большая. Но зато какой результат!

Вместо одного объекта наша покупательница выбрала сразу три! 🔥 Каждый из них – со своими достоинствами, каждый будет пользоваться спросом у арендаторов. Вам интересно? Делюсь:

1️⃣2-Е-комн.квартира 45,9 кв.м на 38 этаже с дизайнерской отделкой от застройщика. ЖК бизнес-класса в динамично развивающемся Бутырском районе. Здесь Дарья согласовала скидку и индивидуальную форму оплаты по рассрочке.
2️⃣Студия 28,6 кв.м на старте продаж в премиальном комплексе Бегового района с длительной рассрочкой – до июня 2027.
3️⃣ Студия 27,3 кв.м в ЖК комфорт класса, также на старте продаж. Здесь для нашей покупательницы также была индивидуальная партнёрская скидка.

А спустя 2-3 недели условия рассрочек у этих застройщиков изменились в худшую сторону. Ещё один плюс вовремя принятых решений под контролем опытного брокера.

С брокером вы получаете полное сопровождение и результат гораздо круче, чем изначально представляли. При этом наши услуги бесплатны для вас!❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Nov 2024 14:08

Куда пристроить миллионы?🔥💰

В продолжение темы вложений наш отдел вторичной недвижимости подготовил для вас подборку готовых апартаментов в разных локациях👇🏻

📍ЦАО, Таганский р-н, 12 минут пешком до м. «Площадь Ильича»
Двухъярусная студия 25 кв.м в доме бизнес-класса. Дизайнерский ремонт, мебель, техника.
Цена: 9,4 млн руб.
Цена аренды: от 76 тыс руб.

📍ВАО, Соколиная гора, 13 минут пешком до м. «Партизанская»
1-комн. апартаменты 25 кв.м в доме бизнес-класса с коворкингом и фитнес-залом. Чистовая отделка.
Цена: 8,8 млн руб.
Цена аренды: от 70 тыс руб.

📍СВАО, Ростокино, 1 минута пешком до м. «Ботанический сад»
Студия 28 кв.м в апарт-отеле с коворкингом, фитнес-клубом и гостиничным сервисом. Ремонт, новая мебель и техника.
Цена: 14,5 млн руб.
Цена аренды: от 100 тыс руб.

Покупка вторичного жилья может быть сложной: юридические проверки могут отнять очень много времени и сил, бывают скрытые риски… Если хотите переложить все эти хлопоты на плечи профессионалов, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

12 Nov 2024 18:13

Как брокер может открыть возможности, о которых вы сами не задумываетесь🤩

#историяодногопокупателя
Интересно, как иногда отличается исходный запрос покупателя от его окончательного выбора. Александр обратился к нам за консультацией по коммерческой недвижимости. Брокер Юлия Пахомова обсудила с ним ожидания доходности и финансовые возможности. Рассматривали ГАБы, ретейл, но для его условий остановились всё же на жилой недвижимости.

Александр выбрал ЖК “Северный порт”. Условия там были действительно классные: первый взнос в удобном Александру размере, семейная ипотека 3,5% без наценки и очень комфортные платежи.

Записались на сделку – и угодили в “стоп” по выдаче, как раз попали на период, когда лимиты закончились 🤷‍♀️

Александр с семьёй уехал отдыхать в Турцию, а мы продолжали работать и мониторить ситуацию. Как только выделили лимиты, мы возобновили процесс покупки.

Когда покупатель вернулся с отдыха, его ожидал неприятный сюрприз: ставка выросла до 6% вместо 3,5%. Но мы как партнёры застройщика сумели согласовать скидку 10% 💪

Сделка прошла быстро, как по маслу. То, что покупатель остался доволен – это не сказать ничего. Юлию с Назирей он называет теперь волшебницами. Сказал, что у него три дочки, для каждой он будет покупать квартиру только с нами! ❤️

Брокер не просто подбирает для вас несколько вариантов под ваш запрос. Он может расширить ваши горизонты, предложить возможность и подобрать такую стратегию, о которой вы даже не задумывались. Мы заинтересованы в вашем успехе. Даже если у вас нет трёх дочек 😂