Идеальная квартира за 22 дня: опыт покупки с нашим агентством

#историяодногопокупателя
Антон уже давно связал свою жизнь с Москвой: здесь у него любимая работа. Оставалось “оформить отношения” – продать старую квартиру в регионе и купить в столице. С этой задачей Антон пришёл к нам.

За её решение взялась брокер Ксения Яицкая из отдела вторичной недвижимости: клиенту нужен был вариант из серии «заезжай и живи», со всей мебелью и техникой. При этом Антон рассматривал только современные дома с готовой инфраструктурой, с удобной транспортной доступностью, на определённой ветке метро.

Наш покупатель очень чётко сформулировал все параметры будущей квартиры, включая планировку, наличие балкона, время пешком до метро. Казалось бы: задай эти параметры на сайте и купи себе квартиру, зачем для этого агентство? Но Антон прекрасно понимал: при всём многообразии вторичного рынка можно столкнуться с массой неприятных сюрпризов – начиная от недобросовестных продавцов и заканчивая проблемами в самой квартире.

Из-за большой рабочей загруженности Антон выделил на просмотры свой единственный отпуск! Мы оценили масштабы жертвы и поставили себе задачу непременно найти квартиру мечты за это время. Мы даже заранее одобрили покупателю ипотеку, на случай необходимости увеличения бюджета.

Ксения очень разумно распланировала время на просмотры, во время которых обращала внимание буквально на всё: на собственников и состояние подъезда, на контингент соседей, шумы и запахи, на видовые характеристики и наличие парковых зон…

И “та самая квартира” нашлась: без обременений, с идеальной историей, в желаемом зелёном районе! ❤️ На поиски ушло 17 дней.

Ещё 5 дней заняли у Ксении юридические проверки и экспертиза. Нашей фее удалось договориться о комфортной для покупателя стоимости – без привлечения ипотеки. А затем согласовать договор, удовлетворяющий всем пожеланиям и организовать быструю и комфортную сделку.

А Антон уверен, что эту сделку никто не оспорит, и никаких подводных камней не обнаружится: вы даже не представляете, какими въедливыми и придирчивыми бывают наши специалисты в интересах своих клиентов!

“Вот уже несколько месяцев я живу в своей замечательной квартире,“

– это лучшие слова, которые можно услышать от наших покупателей! 🫶

Читать полностью…

Москва будущего не за горами! Как будет выглядеть Москва через 20 лет?

Уже через несколько лет центр города будет совсем иначе выглядеть. Как изменится столица? Какие районы станут новыми точками притяжения? А что будет с инфраструктурой и транспортом?

О втором Москва-Сити и водном транспорте, о самых перспективных районах и умных технологиях поговорили в ролике.

Зелёная, чистая, современная, удобная и красивая столица, где комфортно и приятно жить в своём районе и больше времени уделять собственной жизни – реально ли это или лишь фантастика? Мы с нашим брокером Евгением отвечаем на этот вопрос в ролике.

Смотрите видео на удобной вам площадке, чтобы получить ответы на эти вопросы!👇🏻

YouTube
Дзен
Рутуб
VK

Читать полностью…

Квартира на берегу реки с классной возможностью перепланировки за 75 тыс на 2 года🔥

Этот лот я выбрала, потому что он из евродвушки легко превратится в квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной. И все комнаты будут светлыми: посмотрите на планировку – сейчас в большой гостиной целых 6 окон! Причём все они – панорамные.

Площадь: 46,59 кв.м, отделка white box.
Цена: 18 899 420 руб.

Рассрочка:
• Первый взнос 5,6 млн руб.
• Ежемесячный платёж: 75 000 руб.
• Срок: 2 года.

🌆О проекте: зелёный район в СЗАО, 5 минут пешком от метро, собственная благоустроенная набережная, остановка речного трамвайчика, Курчатовская школа на территории.

⏰Срок сдачи: I квартал 2027 г.

⏳Таких лотов осталось совсем немного, их очень хорошо разбирают именно из-за возможности получить трёхкомнатную квартиру по цене двушки.

Если вас тоже заинтересовала такая возможность, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Сколько примерно стоит подобное сопровождение?

Читать полностью…

да, я понимаю. Для московской области звучит как будто реалистично. Но к сожалению совсем не слышу о таких кейсах, интересно работает ли программа

Читать полностью…

Рассрочка на 2 года с фиксированными платежами⚡️
Старт продаж от надёжного застройщика🔥

📍Локация: Ново-Переделкино, 3 минуты пешком до одноимённого метро👍🏻 Удобный выезд на Боровское шоссе и скоростную магистраль Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе.

🌳Это один из самых зелёных и экологичных районов столицы. Рядом – Ульяновский лесопарк, Мещерский природный парк и Чоботовский лес. Здесь есть и музеи, и исторические усадьбы, и горнолыжный склон, и спорткомплекс с четырьмя ледовыми аренами и бассейном.

🍧В рамках строительства проекта появится новый городской променад вдоль всего комплекса, ведущий в Ульяновский лесопарк. Будут оборудованы игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и пикника, благоустроен пруд «Чайка» площадью 8 га, проложена сеть прогулочных дорожек, а также асфальтированная велопешеходная трасса до станции метро «Филатов Луг». 

🏙Проект состоит из пяти домов высотой 30-31 этаж, соединенных парящим карнизом, а также делового центра, детского сада и мультифункциональной киберарены. В общей стилобатной части расположится гастрономическая улица.

🏬На территории – лаунж-зоны со светящимися качелями, многоуровневая детская площадка, зона воркаута с профессиональным оборудованием, коворкинг на открытом воздухе возле бизнес-центра.

🪟Квартиры: от компактных студий до 5-комнатных, есть квартиры с террасами, с панорамными гостиными. Все квартиры сдаются с черновой отделкой.

💶Цены:
• Студии от 24,2 кв.м – от 11 050 820 руб.
• 2-Е-комн.квартиры от 37,3 кв.м – от 14 213 890 руб.

Условия рассрочки:
• Первоначальный взнос: 30%
• Ежемесячный платёж: 100 тыс руб.
• Срок: до конца декабря 2026 года,потом остаток или переход на ипотеку.
• Без удорожания❗️

💰Проект выгодно отличается от аналогичных, расположенных в таких зелёных тихих районах: здесь рядом метро, много разнообразных активностей. Я рекомендую рассмотреть и для покупки для себя (такие проекты часто покупают для детей, “на вырост”), и для инвеста (бизнес-центр рядом обеспечит высокий спрос от платежеспособных арендаторов).

Чтобы узнать подробнее, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Комфортная жизнь у реки: 2-комн. квартира за 100 тыс. в месяц в зелёном районе🌳

Сейчас действует беспроцентная рассрочка с фиксированными платежами на ЖК бизнес-класса в СЗАО, в районе Покровское-Стрешнево.

Очень зелёная локация: летом можно выбирать прогулки по нескольким паркам и лесопаркам, а на другом берегу реки есть вейк-парк и яхт-клуб. Зимой в нескольких минутах езды от дома – классные горки в Братцево и трасса для беговых лыж у Алёшкинского леса.

Условия:
• Первоначальный взнос:
от 30%
• Ежемесячный платеж:
100 000 руб.
• Остаток: до 31.12.2026 г., возможен переход на ипотеку.
• ❗️Без удорожания🔥

Если хотите посмотреть варианты планировок и получить индивидуальные расчёты, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

«Шли за студией, а купили евротрёшку»

#историяодногопокупателя
Валерия обратилась к нам с задачей продать участок и вложить средства в инвестиционную квартиру. Она сформулировала задачу так: нужна студия в проекте с инвестиционной привлекательностью и рассрочка с ежемесячными платежами.

“Мы хотели вложить деньги в какую-то недвижимость, но не знали, в какую: очень много застройщиков, и непонятно, какой именно подходит нам”.

За работу взялась брокер Эльмира Сарвартинова. Мы встретились в офисе и детально разобрали несколько вариантов и несколько стратегий.

Эльмира объяснила, что студия – не идеальный вариант для инвестиции, если это не арендная стратегия:
• со студией сложнее выходить из проекта. Конкуренция высокая, так как меньше цена входа;
• стоимость в перерасчёте на квадратный метр у маленьких планировок намного выше;
• в хороших проектах часто не хватает для покупки квартир с двумя-тремя спальнями: такие варианты, как правило, у застройщика все выкуплены на стадии строительства и редко, кто их продает.

“Мы теперь разбираемся, какие квартиры подходят для инвестиций, какие для жилья“.

Мы рассмотрели несколько проектов, и выбор Валерии пал на ЖК “Квартал Издание”. Здесь был целый ряд плюсов:

✅Недооцененный восток Москвы: на западе по бюджету прошла бы только однушка, а здесь – квартира 3Е формата.
✅Комфортные ежемесячные платежи по 80 тыс и невысокий (20%) первый взнос.
✅Перспектива локации, развитие района, близость к ТТК и вузам явно говорит о хорошем росте цены к сроку сдачи.

Плюс к тому брокер согласовала с застройщиком суперскидку – Валерия купила квартиру на 3 млн дешевле!🔥

“Всё было онлайн – это было очень для нас удобно. У нас так мало свободного времени!“

Эльмира сопровождала на каждом этапе буквально «за ручку», к тому же, договорилась и о комфортных условиях оплаты: после продажи старой недвижимости, а ДДУ заключили раньше, при этом скидка сохранилась👍🏻

“Не знаю, чтобы мы без вас делали... В будущем будем работать только с агентством Светланы Наумовой. А знакомые уже наперебой просят телефон Эльмиры”.

Читать полностью…

Как дела на рынке аренды в Москве?

Если коротко: продолжает дорожать.

А почему? Ведь сезонный пик, приходящийся на конец лета-начало осени, закончился уже давно!

Я уже говорила, что нынешние стандартные ипотечные ставки, в принципе, лишают людей желания даже думать о своём жилье. Вы, друзья, конечно, знаете о разнообразных программах со сниженными ставками по ипотеке, о рассрочках – но это вы, которые интересуются недвижимостью, читают мой канал и своими глазами видят возможности, которые даёт рынок.

А человеку, который раньше не интересовался вопросом покупки недвижимости, достаточно услышать «29% годовых на 30 лет», чтобы постараться забыть свою мечту о собственном жилье, как страшный сон. Этот человек останется в съёмной квартире.

Тем временем на той же лестничной площадке у соседей справа рождается второй ребёнок, и им уже тесно на небольшой площади. Соседи слева разводятся, им нужно разъехаться. В квартиру напротив хочет въехать молодой специалист, которого переманила из региона крупная московская компания. И все эти люди будут, скорее всего, жильё снимать. Вот вам и рост спроса – сейчас в России он поистине небывалый.

Около 50% запросов – на однокомнатные квартиры. Всего за месяц аренда однушки в Москве подорожала ещё на 3,3% и теперь стоит 59 279 руб. Учтите, что это «средняя температура по больнице» – сюда входят и квартиры в Новой Москве, а внутри МКАД, конечно, будет дороже.

Двухкомнатные квартиры подорожали на 2,4%, до 70 451 руб./мес. Ещё больше выросли «трёшки»: на 4,7%, до 85 477 руб./мес.

Сейчас, когда я подбираю для вас выгодные предложения, я всегда отдаю предпочтение проектам, которые пользуются спросом у арендаторов. Квартира в таком доме – выгодная инвестиция, которая сможет сама гасить свою ипотеку за счёт арендной платы.

А если вы никак не можете решить, что же лучше – потратить сбережения на первый взнос и купить собственное жильё или «пока» подождать, имейте в виду: вы и сейчас, с высокой долей вероятности, оплачиваете ипотеку. Просто чужую.

Читать полностью…

Куда спешить? Квартира не убежит...

Вопрос, на самом деле, практически вечный — я его слышу постоянно. При этом я сама убеждена, что спешить, особенно когда речь идёт о недвижимости, ни в коем случае нельзя.

Но есть разница между спешкой и отсутствием действий. Вы спросите меня: тогда чем плохо просто откладывать покупку недвижимости при наличии средств?

И вот здесь у меня есть ответ, и даже не один. Вот как обстоят дела.

1. Лоты с ближайшим сроком сдачи — самые востребованные. Чем дольше вы откладываете покупку, тем меньше остается подходящих вариантов в жилых комплексах. В итоге вам придется либо ждать 2-3 года сдачи другого проекта в этом районе, либо старта нового ЖК (если он вообще появится).

2. Цены на качественное новое жилье постоянно растут, несмотря на домыслы скептиков. То, что вы можете позволить себе сегодня, через 2-3 месяца станет дороже.

3. Конкуренция есть и среди покупателей: квартиру, которая вам понравилась, могут быстро купить и москвичи, и переезжающие в столицу специалисты, а ещё региональные инвесторы — новостроек в регионах не так много и их ликвидность ниже.

4. С возрастом сокращается срок ипотеки, а значит, ежемесячный платёж растёт. Вот уж в прямом смысле: время — деньги!

5. Страховка, наоборот, дорожает с возрастом.

6. Мегаполис продолжает расти, и есть риск постепенно «отдалиться» от Садового кольца к ТТК или от МКАДа к ЦКАДу.

7. Те, кто боялся, но всё же купил квартиру в ипотеку, ни разу не пожалели об этом. Мы провели сотни сделок и ни один клиент не пожалел о покупке квартиры 5-10 лет назад. Многие говорят, что стоило бы купить сразу две.

Не теряйте время и возможности! Не спешите, ни в коем случае не спешите — но действуйте! Вы никогда не пожалеете об этом.

Читать полностью…

3 ИДЕАЛЬНЫХ ЖК для СЕМЬИ!🤩 Что ЛУЧШЕ купить на СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ?

В этом видео вас ждет топ-3 семейных жилых комплекса👨‍👩‍👧‍👦

Эти ЖК идеально подойдут для семьи с детьми, поскольку учитывают семейный комфорт, инфраструктуру и расположение.

Приятного просмотра☺️
👇🏻👇🏻👇🏻
https://youtu.be/F_cU8uVNfN0

Читать полностью…

Я и моя команда сердечно поздравляем вас с Рождеством Христовым💫
Желаем мира и добра🥰

Проведите сегодня время в кругу своих самых близких и дорогих людей, цените друг друга и пусть все ваши заветные желания сбудутся🙏🏻

Читать полностью…

Кто может рассказать о ЖК лучше, чем человек, который сам купил в нём квартиру?

Этот обзор ЖК ALIA на северо-западе Москвы снимала наша брокер Екатерина Селюкова, которая уже получила ключи от квартиры в этом проекте. Она покажет все детали, которые стали решающими для её выбора этого ЖК.

Три основных фактора – это хорошая экология, отличная транспортная доступность (представляете, сколько разъездов у брокера, для этой профессии это ключевой момент!) и развитая инфраструктура (здесь даже вейксёрфингом можно заниматься).

А все подробности Катя показывает на видео. И даже приглашает вас в собственную квартиру❤️

Читать полностью…

Светлая, просторная квартира для семьи с роскошными видами
на воду🤩

Нашла для вас редкий лот – квартира с тремя спальнями и просторной угловой гостиной с панорамными окнами. Обратите внимание: родительская и детская зоны расположены раздельно, всем будет комфортно и просторно.

Во всех спальнях – эркеры. Три санузла. Высота потолков — 3,15 м. И живописные виды с 21 этажа на канал имени Москвы с корабликами и на парки на другом берегу.

Квартира сдаётся с предчистовой отделкой. Ключи в 2028 году.

О проекте
М. «Речной вокзал», на первой береговой линии канала имени Москвы. В непосредственной близости три станции зелёной ветки метро, а также Ленинградское шоссе, по которому за 10 минут можно доехать до ТТК, а за 22 минуты – до Шереметьево.

Прекрасная наполненная инфраструктура. Здесь будет длинная благоустроенная набережная, которая будет оборудована как мультидосуговое пространство с коммерческими и архитектурными объектами, кафе, ресторанами и зоной променада. Плюс к тому на территории – своя торговая инфраструктура, озеленение, детские и спортивные площадки.

Понравилась квартира? За условиями пишите в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

2014 год... У нас с мужем большое, успешное агентство недвижимости в Саратове. И мы решаем открыть филиал в Москве. Приезжаем, снимаем офис, покупаем мебель, развешиваем по стенам почётные грамоты…

Как думаете, это история успеха? Как бы не так! Это история моего самого большого провала. Я пыталась переехать в Москву четыре раза. То есть, трижды у меня ничего не выходило 🤷‍♀️

Я не стыжусь рассказывать о своих ошибках – они дали мне бесценный опыт. И сейчас, когда наше агентство стало одним из ведущих в Москве, я призываю вас: не бойтесь ошибаться, друзья. Главное – делать выводы из своих ошибок, а не продолжать наступать на те же грабли.

Поделитесь в комментариях своими победами, которые вы начинали с провала👇🏻

Читать полностью…

Готовая 2-комнатная квартира со скидкой 1,5 млн💥

Наш отдел вторичной недвижимости предлагает двухкомнатную квартиру в Головинском р-не (САО), в 3 минутах пешком от МЦД «Моссельмаш»

Вся инфраструктура рядом: сады, школы, детские центры развития, большой выбор различных супермаркетов, салонов красоты, аптеки, детские и спортивные площадки, поликлиники.

Классическая планировка: 2 изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел, прихожая. Есть балкон. Этаж 5/12.

Площадь: 52 кв.м. В квартире косметический ремонт, стиральная машина, холодильник, плита, мебель.

Цена: 11,7 млн рублей. Аналогичные квартиры в этом районе стоят от 13,2 млн.

За подробностями и фото квартиры пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

⚡️Уникальная возможность приобрести квартиру по цене апартаментов. Лотов осталось совсем немного!

Сегодня расскажу о проекте с уникальной судьбой. Он начинал строиться, как апартаменты. Подробно о разнице между квартирой и апартаментами я рассказывала здесь. Главное – апартаменты не относятся к жилому фонду, и они заметно дешевле.

Но здесь застройщик смог добиться перевода в жилой фонд. Это многоступенчатый процесс – сначала нужно доказать, что земля подходит под строительство жилых помещений, получить все разрешения, согласовать. А затем перевести в жилой фонд строящийся проект. Для Москвы это не то, что редкий, а просто беспрецедентный случай!

Сейчас в этом проекте три корпуса. Сдаваться они будут одновременно. Но сейчас идёт продажа только в двух корпусах – и пока по цене апартаментов, поскольку весь переход будет завершён только к марту. Третий корпус будет выведен в продажу позже, и уже как квартиры – соответственно, по цене процентов на 30 выше.

Плюс к тому здесь сейчас действует уникальная система рассрочки: на три года, при том, что сдача дома – уже летом этого года. Первый взнос от 20%, ежемесячный платёж рассчитывается индивидуально, выходит примерно по 100 тыс в месяц. Остаток через три года, либо переход на ипотеку.

❗️Но, конечно, на таких условиях лотов остаётся очень мало.

🏙О проекте: камерный проект бизнес-класса в ЗАО, рядом с Кутузовским проспектом и «Долиной реки Сетунь». В пешей доступности — станция метро «Давыдково».

Богатая инфраструктура, всесезонное озеленение территории, фитнес-клубы, школы и сады, рядом бизнес-центр и гольф-клуб.

В квартирах панорамные окна с видом на природный заказник, есть планировки с патио и террасами, пентхаусы. Есть несколько видов дизайнерской отделки.

Цены: от 11.2 млн.🔥

Если заинтересовала эта возможность и нужна подробная консультация, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Друзья, всем доброго дня☀️ По новостройкам мы работаем без комиссии для покупателя, нам оплачивают застройщики, так как сотрудничаем с ними по прямым договорам, являемся их партнерами.

ТУТ подробнее об этом
рассказываю 👌

Читать полностью…

Как все может поменяться на пути к квартире мечты и чем в этом процессе полезен профессионал?

#историяодногопокупателя

Ко мне обратились два брата в поисках квартиры с хорошей транспортной доступностью, с отделкой white box, на высокой степени готовности (заехать необходимо не позже осени-2025), в довольно невысоком бюджете и с московской пропиской.

За работу взялся брокер Евгений Деус. Было ясно, что необходимо искать квартиру по субсидированной ипотеке – с низкой ставкой на несколько лет, пока не снизится ключевая ставка. Евгений подобрал хороший проект, мы согласовали с застройщиком субсидированную ставку, получили одобрение ипотеки, покупатели подготовили первый взнос.

Всё шло хорошо, но тут – и такое случается! – банк внезапно и без объяснения причин затребовал третьего созаёмщика. И это при том что совокупный доход братьев с лихвой перекрывал все траты по ипотеке, даже после завершения субсидированного периода! 🤷‍♀️

Поняв, что эту квартиру купить не получится, вернули часть средств за бронь, и Евгений принялся искать другие варианты. Как профессиональный брокер он понимал, что зайти по субсидированной ставке и при этом соблюсти все требования к квартире не получится.

Но вместо того, чтобы пытаться пересмотреть ключевые пожелания клиентов, Евгений решил действовать от обратного: младший брат – специалист IT-компании, которая не относится к Москве и не зарегистрирована в ней юридически. А значит, и субсидированная ипотека нам больше не нужна – можно взять IT-ипотеку на квартиру в ближнем Подмосковье!

Изначально братья не хотели даже рассматривать варианты в области, а слово “Люберцы” вызывало оторопь. Но когда посмотрели планировки, изучили цены, то оказалось, что московская прописка – это для наших покупателей не главное, гораздо важнее – метро рядом с домом.

Евгений с братьями проехали четыре проекта, один из которых покорил наших клиентов: виды на город с высокого этажа, возможность докупить отделку сразу при подписании договора и метро в пяти минутах от подъезда. И ипотека со ставкой 5.5% на весь срок!🔥

Что получили клиенты благодаря работе с брокером?
✔️Сопровождение на встречах с застройщиком (время для принятия решения и много “неудобных” вопросов, которые клиенты часто стесняются задать и просто не знают о том, что это важно).
✔️Всестороннее освещение каждого жилого комплекса – как есть, со всеми плюсами и минусами (то, о чём никогда не расскажет вам застройщик, а вы сами можете даже не узнать).
✔️Неоднократное одобрение ипотеки под необходимые требования.
✔️Пояснение каждой детали программ приобретения и всех нюансов.
✔️Общение со всеми сторонами сделки – через брокера (единственное, что необходимо было сделать братьям, это подписать документы и внести первый взнос, а всё остальное сделал Евгений).

Всё вместе – это и есть топовый сервис “под ключ”: помощь от момента получения заявки до её успешного закрытия, качественное сопровождение на каждом этапе и умение найти решение даже в безвыходной ситуации, когда у покупателя опускаются руки. Горжусь каждой нашей сделкой❤️🤩

Если вам нужна консультация по IT-ипотеке, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Читать полностью…

Здравствуйте. После открытия лимитов на семейную, совсем не слышно про ИТ-ипотеку. Она умерла? что говорят сейчас банки и застройщики?

Читать полностью…

Как принимать от родственников деньги на квартиру: важные нюансы и рекомендации

Часто случается, что родители помогают своим взрослым детям купить недвижимость. И, если такая квартира приобретается в браке, именно родители заранее задумываются, а как будет делиться недвижимость в случае развода.

Вопрос очень разумный, и об этом действительно нужно позаботиться заранее.

✅Если родственники вносят за вас первоначальный взнос за ипотеку (полностью либо частично), то эти средства переводятся безналично на счёт продавца / застройщика. При этом обязательно подписывается договор дарения.

✅Если ваши родные категорически не хотят заниматься безналичными переводами, а готовы подарить наличные деньги, подписывается договор дарения денег. И заключается брачный договор.

✅В брачном договоре прописывается, что сумма на первоначальный взнос является личным имуществом одного из супругов и нажита до брака.

✅При этом доля в праве собственности на квартиру может быть установлена не ½, а больше для того супруга, кто оплатил первоначальный взнос своими личными деньгами или – тем более! – деньгами, полученными от родных. Обратите внимание: доля должна быть указана не в твёрдой денежной сумме, а в процентах от стоимости недвижимости: квартира по мере строительства будет дорожать, а деньги – обесцениваться за счёт инфляции.

✅Также обязательно обговорите с юристом и зафиксируйте в брачном договоре ситуации, когда платежи по ипотеке будет вносить один из родственников или, например, оплата будет идти за счёт добрачного имущества одного из супругов.

❤️И не забывайте: брачный договор не имеет никакого отношения к вашим чувствам. Это просто «ремень безопасности»: ведь вы пристёгиваетесь на пассажирском сиденье, даже если за рулём горячо любимый супруг, и это ничуть не уменьшает вашей взаимной любви и доверия. Так и брачный договор не уменьшает любви супругов и никаким образом не влияет на супружеские отношения.

Что ещё важно знать о покупке квартиры в браке, рассказала здесь.

#ликбез

Читать полностью…

Представляю вам квартал клубных домов на Шелепихинской набережной, рядом с большим зелёным парком, на второй улице от ЦАО и в 10 минутах езды от Москва-Сити🤩

Шикарное сочетание престижной локации и приватности: всего 2-4 квартиры на этаже, повышенная шумоизоляция, приватный двор и превосходные виды на реку, которые ничем не загорожены: ЖК расположен на первой береговой линии😍

Для резидентов работает управляющая компания премиум-класса, круглосуточный ресепшн и беллмен-сервис.

Цены:
• 2-Е-комн. от 56,6 кв.м – от 49,8 млн
• 3-Е-комн. от 93,9 кв.м – от 129,9 млн
• 4-Е-комн. от 124,1 кв.м – от 121,4 млн

Видео про этот ЖК я снимала с огромным удовольствием – достаточно представить, как здесь живётся. Смотрите ролик – полюбуемся проектом, разберёмся с уникальными экотехнологиями, которыми оснащён дом, оценим локацию и инфраструктуру.

И вы узнаете интересный факт об этом жилом комплексе😉

Читать полностью…

Готовые квартиры в рассрочку🔥

Комплекс бизнес-класса, удобное расположение и потрясающие виды из окон😍

Дом уже сдан и получить ключи вы сможете сразу после подписания договора.

Пишите ГОТОВЫЙ ДОМ мне в личку для консультации 👇🏻
@svetlana_nedviizka

Читать полностью…

Лот недели с шикарным видом на реку и экопарк 🌳

Это просто находка – евротрёшка премиум-класса с впечатляющими видовыми характеристиками. Угловое панорамное остекление во всех трёх комнатах и высокие потолки. Площадь 77,6 кв.м.

Такая квартира подойдёт и для лучшей жизни🤩

Расположена в новой очереди премиального квартала в СЗАО, в 5 минутах от м. «Спартак». На автомобиле до Кремля 17 минут.

В новом квартале:
✔️Двор-парк площадью 2,5 га с особыми секциями: амфитеатром, беседками и зелеными лабиринтами.
✔️Богатая внутренняя инфраструктура.
✔️Обилие спортивных объектов вокруг.

Цена 43 682 450 руб.

Чтобы узнать об условиях покупки и получить индивидуальные расчёты, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Красные флаги 🚩 при покупке жилья:

1. Плохое расположение и расстояние до метро (учитывайте не просто расстояние по карте, а то, по каким дорогам вам придется ехать).

2. Отсутствие рядом парков, зеленых зон и продуманной инфраструктуры.

3. Неблагоустроенный двор. Согласитесь, что жить в доме, в котором продуманы детские зоны, места для работы, отдыха и прогулок — гораздо приятнее и комфортнее, чем жить там, где этого нет.

Кстати, есть как раз комплекс, полностью подходящий под критерии идеального жилья — находится всего в 3 минутах от метро «Нагатинская» и в двух шагах от собственной набережной😍

Пишите НАГАТИНСКАЯ мне в личку для консультации 👇🏻
@svetlana_nedviizka

Читать полностью…

Удаленная сделка, которая заняла час: история Светланы🔥

#историяодногопокупателя
Ни за что не догадаетесь, что за профессия у этой нежной изящной девушки на видео! Светлана работает вахтовым методом на Чукотке!

Свои сбережения Светлана решила вложить в московскую квартиру. Ей понравился один из лотов, которые я публиковала в канале, она написала комментарий под постом – и мы начали работу.

Подбором вариантов занялась брокер Вера Манторова. Светлана очень внимательно подходила к выбору и без сомнений отбрасывала варианты, не подходящие хотя бы по одному из параметров. Если вам кажется, что сложно работать с покупателем, который не одобряет всё подряд, то поверьте: это не так. Когда человек чётко знает, чего он хочет, найти для него идеальный вариант в Москве всегда возможно: здесь строят на любой вкус👌🌆

Когда стартовали продажи ЖК «Страна Заречная» от ведущего застройщика, покупательница сказала: вот она, моя квартира! Мы быстро поставили бронь, кстати, потом еще раз перебронировали этаж выше за те же деньги, благодаря хорошей коммуникации с менеджером Застройщика👌, и тут – как по заказу – у Светланы в её плотном графике появился свободный день. Покупательница решила приехать в Москву и посмотреть всё лично. Это не обязательно, просто Светлане было так удобно.

Брокер и Светлана прогулялись по району застройки, посмотрели локацию, поднялись на пешеходный мост, обсудили транспортную доступность, даже прикинули, где могут приблизительно быть окна будущей квартиры. Затем сидели в кафе и обсуждали все детали.

В день сделки покупательница находилась на другом конце страны, с разницей во времени в 9 часов. Но что такое расстояние в XXI веке?! Вера в режиме онлайн детально отвечала на все вопросы, объясняла, как и что будет работать. Сделка заняла всего час 🔥 и состоялась в 8:00 по Москве: у Светланы в это время уже заканчивался рабочий день.

«Сказать, что я была счастлива – ничего не сказать!», – признаётся Светлана с улыбкой.

Где бы вы ни были, сколько бы тысяч километров не разделяло нас, мы всегда на связи и готовы помочь вам исполнить вашу
мечту! 🏘

Читать полностью…

Герой сегодняшнего видео – проект High Life. Он находится на Садовом кольце в 4 км от Красной площади, рядом с ним много культурных и исторических достопримечательностей.

Одна из интересных фишек проекта – двухуровневый внутренний двор с рельефным садом и парящим пешеходным мостом.

В проекте уникальная внутренняя инфраструктура, доступная только резидентам. Тренажерный зал, зал для занятий с личным тренером, кинотеатр, общественная гостиная с открытой кухней для проведения мероприятий, собственный банкетный зал, библиотека с камином, кинотеатр…

Смотрите ролик от нашего брокера Ольги Симоновой, там ещё много интересного!

Если нужны подробности, планировки и цены, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Читать полностью…

West Garden – невероятный жилой комплекс в центре Москвы

Сегодня знакомлю вас с клубным домом в районе Раменки. Подробно рассказываю о локации, об инфраструктуре, об архитектуре дома.

Добро пожаловать в просторное лобби и давайте вместе прогуляемся по этому классному проекту😍🤩

Читать полностью…

Квартал на набережной — всё, о чём можно мечтать, от топовой школы до водного спорта!

Идеальное расположение, богатая инфраструктура и прогнозируемый колоссальный рост спроса на недвижимость — это всё о Даниловском районе столицы.

Познакомьтесь с ЖК «Зиларт». Небольшой спойлер: прекрасная транспортная доступность, уникальный ландшафтный парк, набережная рядом, школа, входящая в топ-10 лучших школ России, в начале года откроется музей современного искусства…

Наш брокер Салямова Далия сняла реальное видео — это не рендеры, не планы; всё действует и работает уже сейчас 👍

Читать полностью…

Топ-6 ошибок начинающего инвестора в недвижимость

#ликбез
Собрала для вас те “грабли”, на которые не советую наступать, если вы только начинаете свой путь в инвестициях.

🚫Покупать без анализа застройщика и его отношения к инвестору.
Нужно сравнивать рендеры и реально сданные проекты: насколько они соответствуют заявленным обещаниям. А так же какие условия у застройщика при выходе из проекта.

🚫Хватать первый попавшийся лот.
В ажиотаже велика вероятность купить неликвидную планировку, а потом жалеть.

🚫Покупать вслепую, по буклету от застройщика.
Сначала посмотрите проекты, расположенные рядом: какие там цены, за сколько можно продать потом, чтобы быть в рынке. Или делегируйте подробный анализ рынка и его перспектив профессиональному брокеру, так надёжнее.

🚫Покупать самое дешёвое.
Очень важен анализ и подбор грамотной и ликвидной планировки. Лучше купить на 1-2 млн дороже, но и заработать в разы больше, а не продавать потом дешевый лот месяцами, поскольку на него нет покупателя.

🚫Отказываться от покупки апартаментов.
При арендной стратегии сейчас на рынке хорошие апартаменты могут быть ликвиднее квартир, в них может быть отельный сервис. А прописка при аренде совсем не важна.

🚫Рассчитывать, что вы продадите квартиру через полгода, если заходили в проект на старте продаж.
Чтобы получить хорошую прибыль с покупки на старте, лучше продавать, когда у застройщика уже закончатся квартиры в продажу. Вот тогда прибыль будет максимальной – и за счёт выросшего спроса, и за счёт высокой готовности дома.

Читать полностью…