Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Sep 2024 16:45

Перспективный проект в Бутырском районе: как растут цены и как выгодно купить квартиру🔥

Когда мы подбираем проекты для инвестиций, мы тщательно анализируем перспективы и точки роста. И оказываемся правы💯

Вот как росли цены в проекте Upside Towers в Бутырском районе:
• Цена на старте продаж (март 2023): 16 611 009 руб.
• Цена в декабре 2023: 17 784 243 руб.
• Цена в сентябре 2024: 19 372 122 руб.
• Средний рост цены в год: 16%.

Плюсы проекта:
• метро в 200 м от дома👍🏻
• панорамные окна
• потолки до 3,4 м
• квартиры от студий до пентхаусов
• собственные школа, детсад и ТЦ
• смотровые площадки для резидентов ЖК.

Сейчас в проекте действуют интересные условия рассрочки: первый взнос от 30%, платежи от 130 тыс в месяц на 1,5 года, в зависимости от площади.

❗️Мы как партнёры можем согласовать для вас дополнительную скидку🔥

Если хотите приобрести квартиру, которая будет так же успешно расти в цене, напишите мне @svetlana_nedviizka: проконсультируем, подберём лучший вариант на ваш бюджет и самую выгодную программу покупки.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Sep 2024 13:13

Евродвушка бизнес-класса с платежом 23 тыс в месяц🔥

Траншевая ипотека – отличный способ стать собственником квартиры с минимальными платежами, пока дом строится. И дождаться, пока ключевая ставка упадёт, а цена вашей квартиры будет уже зафиксирована.

📝Программа
• Первый взнос: 20%
• 1-й транш: 10% на 24 месяца
• 2-й транш: через два года. ❗️Рекомендуется рефинансирование под сниженную ставку.

2-Е-комн.квартира 41,8 кв.м
• этаж 13
• гардеробная
• лоджия
• увеличенные окна
• вид во двор
• отделка white box
⏰Срок сдачи: II квартал 2027 г.

Цена: 17 755 642 руб.
Первый взнос (20%):
3 571 128 руб.
Ежемесячный платёж на 2 года: 23 120 руб.
Остаток (2-й транш):
12 766 062 руб.

О проекте:
📍ЖК бизнес-класса в Хорошево-Мневниках.
В пешей доступности строится станция метро. До Москва-Сити 5 минут на автомобиле.
Собственная набережная.

🌆Архитектура – микс из малоэтажной застройки в европейском стиле и современных небоскребов.
На территории: центральный парк площадью 1,5 га, фудхолл, развлекательный центр для всей семьи, студии для индивидуальных тренировок, зоны воркаута и скейт-парк, развивающие и творческие центры для детей и взрослых, магазины и рестораны, кофейни и пекарни, SPA-центр и салоны красоты, детский сад с бассейном на 350 воспитанников и школа на 775 учеников.

Если хотите забронировать эту квартиру или посмотреть другие планировки на таких условиях, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Sep 2024 19:02

История-блокбастер: что делать, когда всё идёт
не так?🤯

#историяодногопокупателя
Константин обратился к нам в поисках инвестиционной квартиры, которую он мог бы сдавать. В качестве первоначального взноса нужно было продать квартиру в области.

Брокер Ольга Ефимова сделала подборку объектов и поехала с покупателем на локации их смотреть. Константин был настолько приятно удивлен, как сейчас застройщик комплексно подходит к стройке (инфраструктура ЖК, благоустройство территории, уровень комфорта), что решил, что квартира в таком прекрасном проекте нужна ему самому!🔥

Мы пересмотрели с покупателем требования по площади, этажу, виду из окон, планировке – и начали работу. Нашёлся покупатель, заключили сделку по продаже старого жилья.

А на следующий день после сделки банки увеличили первоначальный взнос с 30% до 60%. А у Константина деньги от продажи даже ещё не на руках, и теперь у него не хватает средств для внесения первого взноса за свою новую квартиру😱

Наши брокеры умеют бороться за интересы клиента! Ольга сумела согласовать с банком выход на сделку в кратчайшие сроки по старым условиям, с первым взносом в 30%💪

Константин получает деньги от продажи и вместе с Ольгой едет в банк на сделку. И в последнюю минуту… приходит технический отказ со стороны банка. Остаётся один вариант: заводить заявку на ипотеку вновь, но первый взнос будет уже 60%🤦🏼‍♀️

Пока покупатель решает, не занять ли дополнительных денег, программу господдержки закрывают. Теперь ни один банк не выдаст ипотеку под 8%, даже с увеличенным первым взносом… И остаёмся мы с проданной квартирой и не с купленной новой.

Ольга подбирает программы рассрочек, но в выбранном проекте они невыгодные. Всё это время брокер подбадривает Константина: он будет жить в квартире своей мечты, и ради этого Ольга готова свернуть горы!

В итоге Ольге удаётся согласовать выгодные индивидуальные условия рассрочки с застройщиком.
И мы наконец заключаем сделку!❤️

За два года рассрочки Константин ещё накопит собственных средств, внесёт их в счёт стоимости квартиры, а остаток возьмёт в ипотеку: сумма там будет минимальная, мы всё просчитали🤌🏻

Сколько раз казалось, что ничего не получится, сколько раз мы продолжали борьбу вопреки всему! Константин признался, что один он ни за что не справился бы с этими сложностями и не купил бы квартиру своей мечты🏚

Кстати, за время сделки брокер и покупатель нашли много общих интересов, и совместная работа переросла в дружбу. Но это уже совсем другая история🫶🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Sep 2024 10:49

Евродвушка с рассрочкой 0% в 5 минутах от метро🔥

2-Е-комн.квартира 40,9 кв.м
• этаж 4/27
• просторная лоджия
• подчистовая отделка
• сдача: III квартал 2027 г.
Цена 20 580 000 руб.

Беспроцентная рассрочка до июля 2026 г.:
• Первый взнос (30%):
6 174 000 руб.
• Ежемесячный платёж:
100 000 руб.
• Остаток 30.06.2026:
12 306 000 руб. или переход на ипотеку.

О проекте:
📍Бутырский р-н, 5 минут пешком до м. «Фонвизинская».
🏬Проект спроектирован как «город в миниатюре» — с площадями и цепочкой бульваров, с городским сквером, офисно-деловым и торговым центрами.
🏖Особая фишка проекта: на крыше торгово-развлекательного центра спроектирован приватный двор-сад с коворкингом, детской зоной, песочницей и местом для отдыха с лежаками.

Если вам понравилась квартира и вы хотите получить консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Sep 2024 15:07

Апартаменты на первой береговой линии с отельным сервисом🤩

Продолжим тему арендной стратегии. Подобрала для вас ликвидный вариант апартаментов бизнес-класса на берегу Москвы-реки.

🔑Ключи во II квартале 2026 г.
❗️Апартаменты сдаются уже с готовой отделкой (выбор из трёх стилей) и с системой умного дома.

Площадь: 29,01 кв.м
Цена: 14 038 000 руб.

Есть разные ипотечные программы:
✔️При ставке на 24 мес 2,1%: платеж 51 900 руб.

✔️При ставке на 24 мес 2,98%: платеж 52 100 руб.

✔️При ставке на весь срок 11,99%: платеж 115 300 руб.

Цена аналогичных апартаментов в долгосрочную аренду – от 120 000 руб. Кстати, возможно делегировать все вопросы поиска арендаторов и их обслуживания управляющей компании.

Также вы можете рассмотреть и краткосрочную аренду, в этом случае стоимость в сутки начинается от 8000 руб.

О проекте:
📍Даниловский район, рядом с благоустроенной Симоновской набережной и передовой городской инфраструктурой. В шаговой доступности 2 станции метро.

🌳Приватный двор с зонами для отдыха, работы и занятий спортом на свежем воздухе. Собственная творческая мастерская, детская игровая зона и переговорные комнаты.

✅ Если вам не важна прописка, этот проект отлично подойдёт для жизни: шикарные виды из окна😍, удобная транспортная доступность и сервис, как в отеле: от уборки до услуг валет-паркинга.

Чтобы сделать расчёты и подобрать планировку для ваших целей, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Sep 2024 08:40

Вы абсолютно правы! Мы первую квартиру в ипотеку взяли в 2021, за две недели цена выросла на миллион. Купили за 13,1 млн., а продали за 19 в начала 2024, сразу пошли покупать вторую квартиру, так пока оформляли - льготную ипотеку отменили в трех банках, куда мы подавались. В итоге взяли, но просто чудом в последний вагон запрыгнули. Сейчас наша квартира подорожала, аренда в районе стала х2, а ставка 22%… не нужно ждать, нужно покупать, пока есть возможность.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Sep 2024 13:46

Если хотите узнать подробнее о программе, по которой с ПВ 15% ваш платеж будет 50.000₽/мес, а экономия на процентах ~ 8.000.000₽ — пишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka ✍️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Sep 2024 12:52

Лучшее – враг хорошего

Многие мои подписчики постоянно ждут лучшего момента для покупки недвижимости, и в итоге так и не решаются на этот шаг. Что мы слышим: «Я жду падения цен», «Сейчас большие скидки от застройщиков, должны быть ещё выше»…

Но что стоит за этими ожиданиями? Сомнения.

Люди не решаются покупать сейчас из-за неуверенности в будущем. Риск не справиться финансово заставляет избегать принятия решения.

Лучшее оружие против сомнений – знания. Я постоянно стремлюсь держать вас в курсе реальной ситуации на рынке.

Скидки на неликвид — это распространенная практика. Застройщики распродают недорого неудачные лоты, а зарабатывают на ликвидных квартирах. Падения цен не предвидится, так как застройщики проводят тщательную аналитику и готовятся к будущему. Их планы продаж выполнены минимум на полгода вперед.

Кроме того, некоторые “скидки” изначально включают оверпрайс. Вы видите якобы сниженную стоимость, но по «исходной» цене никто эти квартиры никогда не продавал, это просто способ привлечь ваше внимание и сыграть на желании сэкономить.

Далее. Если вы будете ждать каких-то дополнительных скидок, то рискуете упустить шанс пройти по семейной ипотеке. Например, в Сбере лимиты уже закончились, банк разослал уведомление с предложением «перейти на другую программу» тем, кто не собрался записаться на сделку. В других банках лимиты тоже почти выбраны, но пока шанс есть.

Что касается высоких ставок: сейчас множество программ рассрочки, когда год-два вы вообще ничего не платите банку. А позже можно будет рефинансировать, когда ключевая ставка снизится. При этом стоимость квартиры сохранится. Что будет через 2-3 года, когда закончится срок рассрочки или льготного периода по ипотеке, я рассказывала здесь.

Главное, о чём я хочу напомнить: субсидированные ставки от застройщиков будут действовать ещё только три месяца, до введения единого ипотечного стандарта. Что это такое, рассказала здесь. То есть, если вы покупаете квартиру по субсидированной ставке сейчас, вы весь срок ипотеки будете платить по этой ставке. Если нет — не обессудьте, мы предупреждали🤷‍♀️

В любом случае, рост цен продолжается, он несколько сбавил темпы, но цены на хорошее жильё растут.

Я более 20 лет работаю в недвижимости. И из сожалений людей, упустивших возможности, можно построить новую Стену Плача. О чём вы никогда не пожалеете – о том, что действовали💯

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Sep 2024 19:00

Проект «Северный порт» на берегу канала имени Москвы

Что особенного в этом проекте? Это первый проект питерского застройщика Legenda в столице. К выходу на московский рынок компания готовилась несколько лет. Им хотелось создать нечто особенное, неординарное. Спойлер - у них это получилось!

В течение двух лет компания работала как научно-исследовательский институт, чтобы разработать проект, который впечатлит московских жителей. Я таких функциональных планировок не видела нигде, а у меня очень большая насмотренность.

Архитекторы изучили опыт 15 стран и применили его в своём проекте. Здесь соседствуют скандинавские, американские, японские решения для функциональности и удобства.

Среди планировочных решений есть просто уникальные. Например:
- планировка с двумя детскими спальнями, выходящими в общую детскую гостиную;
- парижская кухня с рабочей зоной вдоль окна;
- театральная гостиная с отделённой зоной кухни;
- пейзажная мастер-спальня с панорамным окном во всю стену.

Не меньшее внимание отведено и территории. Здесь прекрасная наполненная инфраструктура и, опять же, акцент на продуманность: например, для проектирования детских площадок для разных возрастов приглашали детского психолога, чтобы разработать лучшие решения🥰

И, конечно, шикарные виды на воду🤩, это первая береговая линия. Причём видовые квартиры начинаются уже с третьего этажа.

В проекте квартиры от 28,8 до 135 кв.м. Кстати, есть и студии, тоже с панорамным остеклением, часть из них – с видами на воду, но их в проекте мало, около 8% от всех планировок. Если вам интересны небольшие площади с продуманной эргономикой, приходите на консультацию, выведем для вас лучшие лоты.

Моё резюме: шикарный продукт в классной локации. И интересные условия покупки: например, беспроцентная рассрочка с удобным графиком оплат или траншевая ипотека с первым взносом от 30%👌

Чтобы узнать цены, подобрать самую выгодную программу и забронировать квартиру вашей мечты, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Sep 2024 08:31

Всем доброго отличного дня☀️ Как и обещала, делюсь личным контентом🥰 Я на Камчатке🤩
Это что-то невероятное, природа просто захватывает - горы, вулканы, погода классная, организация полностью продумана, компания заряженных, энергичных девушек🤩 Буду вам показывать ещё, чем тут занимаемся, какие у меня активности🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Sep 2024 14:08

⚡️Вниманию родителей дошкольников!

Друзья, хочу обратить ваше внимание: у одного из застройщиков сейчас действуют классные условия по семейной ипотеке.

• 1% на один год, далее 6%;
• 2,2% на период строительства, далее 6%;
• 3,5% на период строительства + 1 год, далее 6%;
• 4,6% на весь срок;
• 5% на весь срок.

❗️Все программы – без удорожания.
📍Действуют на проекты в разных районах города.
⏰Обратите внимание: срок действия предложения ограничен.

Если хотите подобрать лучший ЖК по вашим требованиям, посмотреть планировки и выбрать самую выгодную программу ипотеки индивидуально для вас, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Sep 2024 08:10

Дайджест полезных и важных постов за последнее время

Рассрочки и акции от застройщиков
Рассрочка с ПВ 10% и платежами по 60 000 руб.

Подборка готовых 2-комн.квартир с ремонтом

Беспроцентная рассрочка на проект премиум-класса на Кутузовском

Подборка выгодных программ покупки новостройки

Семейная ипотека под 2,2% на время строительства

Ликбез
Новые правила продажи ипотечной квартиры

Субсидированные ставки: всегда ли это выгодно?

Что происходит на рынке недвижимости и какие перспективы

"Скидка-накидка" или как отличить настоящие скидки от иллюзии

Рассрочка - а дальше что?

Коммерческая недвижимость
Офисы с террасами🔥

Ипотека 3% без удорожания на коммерческую недвижимость

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью 43%

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
ЗАО, долина реки Сетунь
Portland
Павелецкая Сити
Primavera
Sydney City

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Sep 2024 12:34

⚡️ Центробанк поднял ключевую ставку на 1 п.п. до 19 %⚡️

Теперь ипотечные кредиты будут выдавать под 22-23%.

Радует, что пока сохраняются семейная ипотека, субсидированные ставки и рассрочки. Как говорится, пользуйтесь, пока есть.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

12 Sep 2024 10:33

Старт продаж офисов
с террасами🔥

Любимый формат инвесторов и арендаторов — офисы c собственной террасой в составе бизнес-центра класса А⚡️

◾️ От 67 до 164 кв. м.
◾️ Высота потолков: 3,65 м
◾️ Остекление в пол
◾️ Возможность естественного проветривания

Лучшие условия приобретения коммерческой недвижимости на рынке Москвы:🔝

◾️ Цена от 341 000 руб./кв. м
◾️ Первый взнос от 10% (от 2,4 млн руб.)
◾️ Отложенный платеж до года
◾️ Рассрочка до окончания строительства
◾️ Рост цены от 50%🔥

❗️Ограниченное предложение, потому что такой формат разбирают сразу, еще и по таким шикарным условиям.
Кто хочет получить подробную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

11 Sep 2024 12:35

Информация на миллион долларов квартир!

Два статистических факта:

1️⃣По свежим данным, сейчас у россиян на банковских депозитах лежит сто триллионов рублей.

2️⃣В России сейчас продаётся около миллиона квартир – причём в этот миллион входят и новостройки, и вторичка.

Какие выводы из этого делают профессионалы рынка – рассказываю в видео. И даю чёткий ответ на классический вопрос: а не подождать ли, пока упадут цены на недвижимость?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Sep 2024 20:18

Как купить квартиру, если звёзды не так встали?🤔

Я уже рассказывала, что мы с большим уважением относимся к пожеланиям наших покупателей – даже когда эти пожелания касаются не самой недвижимости, а важных для клиента обстоятельств. Вот ещё одна история про такую сделку.

Дмитрий обратился за подбором недвижимости для своих детей. Вся дружная многодетная семья проживает на юго-западе Москвы и хотят продолжать жить рядом. Нужна была квартира у метро, с хорошей внутренней инфраструктурой и наполнением, с большими окнами и на высоком этаже.

Дмитрий не спешил: он подчеркнул, что ему не так важна цена, как правильный объект и чистота сделки. При одобрении ипотеки Дмитрий отказался высылать личные данные ипотечному брокеру на электронную почту, беспокоясь о сохранности данных. Брокер Екатерина Левенбук нашла выход: в одном из банков есть шлюз, где клиент может сам загружать документы, а далее брокер проводит одобрение👍

Наш покупатель выбрал прекрасный проект на Озёрной, а брокер сумела договориться о максимальной скидку и вместо 2-Е-комнатной получилось купить евротрёшку🔥 Можно было выходить на сделку, но тут начался ретроградный Меркурий🤷‍♀️ Дмитрий категорически не хотел покупать в этот период. Чтобы сохранить квартиру за покупателем, Екатерина согласовала длинную бронь. Назначили сделку на идеальный день по всем астропрогнозам.

В день сделки утром Дмитрий приехал в банк – и отказался подписать договор, встал и ушел: не понравились условия банка. Брокеры взялись за дело. В один день одобрили ипотеку в другом банке, оформили согласие, подготовили ДДУ, перенесли на другой счет первоначальный взнос, открыли новый эксроу и провели удаленно сделку. Просто аплодирую нашим профи👏🏻

Рада, что эта сделка состоялась и все остались довольны - Дмитрий покупкой, а мы тем, что снова предвосхитили ожидания покупателя✨

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Sep 2024 19:04

Каждое слово о нашей ценности для покупателя в самое ❤️🙏🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Sep 2024 13:32

Двухкомнатная квартира с уникальной планировкой в рассрочку и со скидкой🔥

Есть немало покупателей, которые европланировкам предпочитают классические, где кухня отделена от гостиной. Они зачастую ищут такие квартиры на вторичном рынке, в старых домах с изношенными коммуникациями.

Но если знать, где искать, то можно найти шикарную квартиру в ЖК бизнес-класса, с мастер-спальней, угловым остеклением, двумя санузлами, просторным холлом, всей современной инфраструктурой – и при этом с раздельными гостиной и кухней. Практически как в нашем детстве – только просторно, светло и по высоким стандартам🔝

🌆Проект расположен в Даниловском районе, в 5 минутах от м. «Технопарк». На территории собственный парк, три детсада и школа. Рядом школы, детские сады и поликлиники, крупные ТРЦ, бизнес-кластер, парк «Тюфелева роща», парк развлечений «Остров мечты».

2-комн. квартира 69,1 кв.м
• этаж 13
• угловое остекление
• окна на две стороны
• два санузла
• большой холл
• мастер-спальня
• срок сдачи: II квартал 2027

Цена по прайсу: 32 961 142 руб.
Цена с нашей скидкой:
29 253 013 руб.
Первый взнос: 4 944 171 руб.
Ежемесячный платёж до июня 2026 г.: 60 000 руб.
Остаток выплачивается двумя платежами в июне 2026 г. или переводится на ипотеку.

Для бесплатной консультации пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Sep 2024 08:56

Коммерческая недвижимость – как на ней заработать?

Ко мне постоянно обращаются инвесторы, которые хотят максимально заработать на недвижимости. Сейчас две лучшие стратегии быстрого заработка – это флиппинг и готовый арендный бизнес (ГАБ).

В ролике 👆🏻рассказываю историю нашей покупательницы, с которой мы сейчас смотрим помещения для инвестиций. Объясняю, что такое ГАБ, как это работает, и почему сейчас лучшее время для коммерческой недвижимости.

Это направление я веду лично. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka, задавайте вопросы.

❗️Отмечу особо: друзья, мой бизнес – недвижимость, а не «торговля на бирже за ваши деньги». Остерегайтесь мошенников!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Sep 2024 10:17

⚡️С сегодняшнего дня банк ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Исключения - зарплатные клиенты банка и те, кто берёт комбо-ипотеку, для них сохранится первый взнос 20%.

Изменения касаются заявок, направленных в банк, начиная с сегодняшнего дня. Для ранее направленных заявок прежние условия сохранятся в течение недели (до 27.09).

Напомню, что Сбер пока не выдаёт ипотеку по семейной программе: лимиты закончились.

Наши брокеры активно работают для тех, кто хочет успеть взять ипотеку под 6%, а не под 22%, помогают, где это ещё возможно сделать👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Sep 2024 16:46

Квартира для дочери в подарок🎁

#историяодногопокупателя
Хочу поделиться историей Светланы – учителя иностранных языков и завуча в хорошей топовой школе. У Светланы 4 талантливых взрослых ребёнка. Все закончили школу с медалями, поступили в ведущие вузы Москвы, отлично учатся.

Несколько лет назад у Светланы скоропостижно скончался супруг. В семье была договорённость: при поступлении в ВУЗ каждому ребёнку купить в подарок квартиру. Троим детям родители обеспечили жильё, а младшая дочь ещё училась в школе и жила с родителями. Но Светлана хотела исполнить волю покойного супруга.

Когда девочка окончила школу, Светлана обратилась к нам. Квартира нужна была не по остаточному принципу, а самая лучшая!

Брокер Майя Терентьева стала искать варианты, больше всех покупателям понравился проект Shagal. А дальше – дела, дела, как часто бывает...

Когда брокер и Светлана наконец смогли встретиться в офисе застройщика, увы – как и следовало ожидать, те квартиры, которые ранее предлагались со скидкой, были проданы 🤷‍♀️ Но для наших покупателей условия совсем другие чем для человека «с улицы»: менеджер застройщика вывел нам из резерва прекрасный вариант – правда, чуть дороже. Майя решила и эту проблему, согласовав 5% скидки и программу рассрочки без платежей с первым взносом всего 5%🔥

И Светлана, и её дочка очень рады. А Майя после сделки отметила: «Какой хороший тандем у нас получился!».

Лучший результат всегда зависит от слаженной работы брокера и покупателя. Когда вы доверяете специалисту, его многолетнему опыту, богатой экспертизе рынка, тому, что он предложит вам самый подходящий вариант – тогда всё становится просто, понятно и комфортно.

Еще одна душевная история покупки с нами. Всегда думаю о том, как человек будет жить в новой уютной квартире и на душе становится так тепло❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Sep 2024 15:46

Готовая евродвушка с выгодой 2,6 млн.
Ключи сразу🔥

Наш отдел вторичной недвижимости предлагает классную квартиру с отделкой White box в ЖК бизнес-класса «Метрополия» в ЮВАО.

📍ЖК расположен внутри ТТК, 5 минут до м. «Волгоградский проспект», 2 минуты до МЦК «Угрешская».

🏬Богатая инфраструктура района: несколько крупных ТЦ, строительный гипермаркет, спортклубы, концертный зал, медицинские центры, рестораны. Детсады и школы, в том числе Ломоносовская гимназия и школа им. Маяковского (учебный корпус Классики). В шаговой доступности – Московский городской открытый колледж, Финансово-юридический университет, Московский архитектурно-строительный институт.

2-Е-комн.квартира 41.4 кв.м
• этаж 23/30
• два санузла
• гардеробная
• панорамные окна

Цена у застройщика:
19 236 149 руб.
Цена с нами: 16 600 000 руб.
Выгода 2,6 млн: как раз на отделку с мебелью и техникой.

Поможем с одобрением ипотеки и проведением сделки «под ключ». Пишите мне лично @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Sep 2024 10:44

⚡️Грустные новости по семейной ипотеке😔

В Сбере закончились лимиты по семейной ипотеке. Те, кто успел записаться на сделку, получат ипотеку по ставке до 6%. Остальным Сбер рекомендует «перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределение лимитов».

Напомню, что в такой же ситуации летом оказались айтишники, рассчитывавшие на льготную ипотеку. А в результате программу для Москвы просто закрыли🤷‍♀️

Дальнейшие перспективы этой программы туманны: ужесточат условия? Тоже отменят для столицы? Всякое может случиться.

В других банках ещё остались лимиты по семейной ипотеке. Наши брокеры с утра в активной работе с клиентами.

Рекомендую торопиться тем, кто по этой программе хотел купить квартиру. Чтобы все-таки успеть взять ипотеку по льготной ставке, а не жалеть потом, что тянули и остались ни с чем...

P.S. ⚡️Только что пришла новость, что и в Альфа-Банке условия выдачи семейной ипотеки изменились не в лучшую сторону.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Sep 2024 15:57

Район Северного речного вокзала

Хочу рассказать вам об одном из очень перспективных районов у воды. На этот раз мы рассмотрим берег не Москвы-реки, а канала имени Москвы – главной водной артерии северо-запада столицы.

Северный речной вокзал, который является одним из самых известных зданий Москвы, был вдохновлён венецианскими палаццо, в том числе Дворцом дожей. Если будете здесь прогуливаться, присмотритесь к итальянским мотивам в архитектуре этого ансамбля. Кстати, он стал первым общественным пространством СССР после революции.

Неподалёку располагаются один из самых известных открытых бассейнов столицы, теннисный корт. Здесь находится парк Северного речного вокзала, а неподалёку – Фестивальные пруды.

Но в ближайшие несколько лет это место преобразится и станет ещё одним центром притяжения в Москве.

Здесь будет, в основном, жилая застройка высокого уровня, а также расположится бизнес-центр. Как сейчас делается в большинстве проектов, застройщик при строительстве ЖК облагораживает и модернизирует прилегающие территории. А в этом районе сейчас действуют два крупных застройщика с отличной репутацией: Мангазея и Легенда.

Набережная будет полностью благоустроена, превратившись в комфортабельный променад с ресторанами, кафе, зонами отдыха и водных видов спорта. При этом развитая инфраструктура района будет дополнена объектами, построенными в рамках здешних ЖК.

Будут здесь и пляжные зоны, и весь район вдоль воды превратится в настоящий курорт. На другом берегу – тоже зелень и прекрасные виды: там расположены парки Северное Тушино и Покровское-Стрешнево.

В следующем посте подробнее расскажу об одном из проектов, которые здесь строятся. Просто уникальная концепция, я люблю, когда недвижимость создаётся с любовью🫶

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Sep 2024 17:36

Дайджест постов по семейной ипотеке (для вашего удобства)😉

Условия программы и ответы на вопросы
Семейная ипотека под 2,2% на время строительства
Семейная ипотека от 1%
Подборка квартир по семейной ипотеке
Покупка квартиры в браке – что важно знать
Семейная и стандартная ипотека – наглядно в цифрах

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Sep 2024 13:13

Тенденции рынка недвижимости ⚡️

Осень – традиционное время увеличения спроса, рынок оживает, даже несмотря на то, что ставка снова выросла. Что я могу отметить на рынке вторичной недвижимости:

✔️Рост спроса. В условиях, когда вторичка и новостройки сравнялись по ставке (льготная ипотека осталась только для граждан с детьми до 7 лет), люди чаще смотрят в сторону готового жилья. Мы сейчас видим больше сделок за наличные. Те, у кого вопрос покупки стоит остро или просто люди понимают, что сейчас время покупателя, не несут деньги в банк, покупают себе жилье. К тому же, сейчас вторичка – это не обязательно бабушкина квартира в старом фонде. На рынок выходит всё больше жилья в современных ЖК, которые недавно сданы. Многие такие квартиры уже с отделкой и мебелью.

✔️Я пока не наблюдаю существенного роста цен на вторичку, но что заметно: уменьшаются скидки и поле для торга. Например, с одной из наших покупательниц мы уже не первую неделю смотрим квартиры, причём в достаточно высоком ценовом сегменте. И риелторы отмечают, что продавцы не торгуются: при цене в 45 млн готовы скинуть в районе миллиона, не больше.

✔️Но при этом хорошие объекты быстро уходят, рынок становится более активным. К тем объектам вторички, которые мы продаём для наших клиентов, тоже заметно вырос интерес, реализуем их быстрее, потому что опять же, альтернативных сделок много.

Если вам нужна консультация, если вы сомневаетесь, как лучше действовать, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Sep 2024 15:45

Программа трейд-ин или обмен старой квартиры на новую в Москве.
Про одну из возможностей программы я рассказала в видео, но есть и еще другие варианты, всегда условия и особенности зависят от застройщика. Но давайте сначала расскажу с самого начала.

Этапы программы:

1️⃣Выбор новой квартиры (длинная бронь от 1 месяца до полугода, в зависимости от системы выкупа у застройщика).

2️⃣Оценка сдаваемой в трейд-ин квартиры и оглашение выкупной стоимости.

3️⃣Выбор программы покупки для новой квартиры: ипотека, рассрочка, оплата наличными.

4️⃣Двойная сделка за один-два дня с подписанием нескольких договоров (ДКП, закладная, кредитный договор, ДДУ).

Подавляющее большинство застройщиков принимают старую квартиру в качестве первого взноса за новую.

В основном, программы варьируются по условиям передачи застройщику старого жилья. Например, есть варианты:

✔️Проживание в старой квартире на определенный срок после заключения сделки;

✔️Проживание в старой квартире на период строительства новой. В этом случае вы арендуете свою старую квартиру у застройщика, платите за аренду по рыночной цене.

✔️Аренда жилья на период строительства закладывается в стоимость новой квартиры: таким образом решается вопрос с двойной финансовой нагрузкой (аренда + ипотека) на период строительства.

Под программу трейд-ин подходят все виды ипотеки, включая семейную, а у некоторых застройщиков – и рассрочки. Условия зависят от конкретного застройщика и обсуждаются индивидуально.

Если вы задумываетесь о покупке новой квартиры через трейд-ин и вам нужна экспертная помощь, пишите мне ОБМЕН в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

12 Sep 2024 13:34

Если я не смогу платить ипотеку, банк отберёт у меня квартиру?😱

Мы с вами уже обсуждали, что даже если ваши обстоятельства изменятся, никто вас с семьёй тут же на улицу не выставит. О том, что делать, если вы не можете внести платёж в этом месяце или не сможете и в дальнейшем, я рассказала на своём Дзене.

⚡️А теперь новость! С 11 сентября граждане получили право продавать недвижимость, находящуюся в ипотеке у банка. Раньше такая возможность зависела от доброй воли банка, теперь же это узаконено.

То есть, не банк будет выставлять на продажу ваше имущество, а вы направляете банку уведомление, что намерены продать ипотечную недвижимость. Банк даёт вам на это 4 месяца и лишь оговаривает минимальную цену: чтобы вернуть свои средства. Вся положительная разница между ценой квартиры и остатком вашего долга банку будет перечислена вам.

Четырёхмесячный срок, отведённый на реализацию, можно продлить. К тому же, банк может помогать вам с продажей.

❗️Обратите внимание: теперь такая возможность появилась и у тех, кто находится в процессе банкротства.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

11 Sep 2024 14:09

🔥Классные условия вместо ипотеки под 20%🔥

Пишите в личку @svetlana_nedviizka «АЛЬТЕРНАТИВА», чтобы получить подробности👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Sep 2024 13:15

Друзья, я редко тут пишу такое, но накипело🤯 Знаю, что в моем канале и в чате есть агенты (брокеры), которые не научились или не хотят учиться сами выстраивать свой бизнес, чтобы клиенты обращались к ним за услугой. Они вот так паразитируют, сидят в моих каналах и пишут людям, которые читают меня, интересуются недвижимостью и хотят работать именно с моей командой. Это некорректно, неэтично и просто противно.

Одна из таких девушек - Юлия Короташ, сначала прикрывалась тем, что она якобы клиент, чтобы забрать подборки, которые мы с командой тщательно собираем, а потом стала писать моим подписчикам, вводя их в заблуждение.

Очень рада, что люди мне задают вопросы, мол, ваши это сотрудники или нет? Нет! Эта Юлия не работает в моей команде. Поэтому, когда я прошу писать мне в личку, я хочу обезопасить вас от таких «спецов»