Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Apr 2024 09:35

Доброе утро!
Очень классный вариант, всегда лучше один раз посмотреть и потрогать самому:)

Я однажды на один и тот же комплекс ездил 4 раза прежде чем купил квартиру, разные брокеры были, суета и непоследовательность очень мешала выбору...
А тут сразу несколько зайцев можно убить! 👍

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Apr 2024 15:21

❗️Внимание! Закрытый старт продаж в Сокольниках!

Эксклюзив🤩, так как в этом районе очень мало строят нового жилья.

✅Тихий, зелёный район с атмосферой старой Москвы, знакомой нам по книгам и кинофильмам.
✅Один из крупнейших парков Европы.
✅Все преимущества современного жилого комплекса класса бизнес+.

Это исключительное комбо, редкий шанс для тех, кто любит спокойную, тихую атмосферу, но не хочет уезжать далеко от центра столицы и жить с комфортом.

📍Локация
Обжитой район со сложившейся инфраструктурой: деловые и торговые центры, школы, детсады, поликлиники. 50% района Сокольники занимает одноимённый парк с разнообразными активностями и видами развлечений. В радиусе 3 км расположено 20 вузов.

🚇Транспорная доступность
В пешей доступности – две станции метро: Сокольники и Электрозаводская. Удобные выезды на ТТК.

🏙Проект
- Три разновысотные башни:
33, 28 и 24 этажа
- Квартиры от 21,5 до 135 кв.м, от студий до 4 спален. Двухуровневый подземный паркинг, келлеры, зоны сезонного хранения велосипедов, мотоместа. Лапомойки при входе, колясочные на каждом этаже. Закрытая территория с частным детсадом, кружками и секциями для детей, спортивной секцией для взрослых, большим блоком ретейла и услуг.

💶Цены
• студии от 33 кв.м – от 16,4 млн руб.
• 2-Е-комн.квартиры от 40 кв.м – от 17,5 млн руб.
• 3-Е-комн.квартиры от 54 кв.м – от 20,8 млн руб.
• 4-Е-комн.квартиры от 70 кв.м – от 25,7 млн руб.

🔥Возможности
Сейчас закрытый этап продаж, когда забронировать квартиру могут только клиенты агентств-партнёров. На этом этапе самые выгодные цены и при этом отличный выбор редких планировок, которые не поступают в открытую продажу.

❗️Обратите внимание, наши услуги бесплатны для покупателей.

Мечтаете жить в Сокольниках или купить ликвидный вариант для инвестиций?
Чтобы воспользоваться всеми преимуществами на этапе закрытых продаж, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Apr 2024 17:28

❗️Стартовали продажи 3 корпуса ЖК бизнес-класса Portland на берегу Москвы-реки.

Особенности корпуса:
✅1-я линия (самое близкое расположение к воде)
✅Всего 15 этажей, 3–4 квартиры на каждом этаже
✅100% квартир с обзором на Москву-реку
✅Панорамные виды
✅Просторные планировки
✅2 пентхауса с видами на 3 стороны света

🌆Проект – это настоящий мини-город, занимающий территорию более 400 га. Наполненная инфраструктура и шикарные видовые характеристики.

🚇Хорошая транспортная доступность: до метро Печатники пешком 10-15 минут, в 2026 году совсем рядом откроется м.Южный порт. На речном трамвайчике можно добраться до Киевского вокзала всего за 15 минут. Планируется канатная дорога.

🏬Рядом строится крутой бизнес-кластер, второй Москва-Сити, поэтому перспективы у района превосходные. А значит, и цены будут расти. Поэтому я акцентирую ваше внимание: старт продаж – это время минимальных цен, а значит максимально комфортного входа в проект для инвесторов.

Удобные формы оплаты: беспроцентная рассрочка с очень комфортными платежами, а также субсидированная ипотека с ПВ 20% (для всех категорий). Напомню, что сейчас первый взнос стандартный 30%.

Чтобы получить подробную консультацию по проекту, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Apr 2024 10:08

«Я тоже так хочу!»🔥

В июле к нам обратился мой подписчик Евгений с запросом приобрести квартиру для одной из дочерей. В качестве примера показал пост о ЖК Portland в ЮВАО, где я рассказывала, как выросла цена за полгода.

Мы подобрали для Евгения в том же проекте 1-комнатную квартиру 37,2 кв.м с отделкой white box. Цена с нашей партнёрской скидкой 5% была 15 437 536 руб. Сегодня аналогичная 1-комнатная стоит уже 19 312 685 руб.👍

Что важно в этой истории? Евгений не сидел и не жалел о том, что не купил раньше квартиру по более низкой цене, а увидел тенденцию, оценил прирост цен и начал действовать.

Именно для этого я и показываю вам, друзья, как растут цены в ликвидных проектах, а не для того, чтобы подразнить: что, мол, раньше не пришли? Всегда, на любом этапе и в любой экономической ситуации мы, зная рынок, подберём вам лучшие условия!

Если у вас сейчас появилась мысль «Я тоже так хочу!», предлагаю рассмотреть один перспективный лот в том же проекте.

Студия 26,3 кв.м
• этаж 7
• отделка white box
• вид во внутренний двор, он будет очень живописный и красивый
• корпус расположен под небольшим углом: застройщик предусмотрел, чтобы не было эффекта «окна в окна», и солнышко будет здесь с 11 утра и до 16-18 часов
Цена: 15 829 996 руб.

Варианты покупки

✅100% оплата или ипотека: стандартная либо госпрограммы

Цена со скидкой 15%: 13 455 496 руб.

Семейная ипотека (6%)
• Первый взнос: 2 705 000 руб.
• Ежемесячный платёж: 64 455 руб.

IT-ипотека (5%)
• Первый взнос: 2 705 000 руб.
• Ежемесячный платёж: 57 711 руб.

Господдержка (8%)
• Первый взнос: 7 455 496 руб.
• Ежемесячный платёж: 44 026 руб.

Так как по господдержке лимит всего 6 млн, и необходим большой первый взнос, то есть
✅Субсидированная ставка от застройщика под 10,5% без удорожания.

Цена без скидки: 15 829 996 руб.
• Первый взнос: 3 182 000 руб.
• Ежемесячный платёж: 115 697 руб.

✅Два типа рассрочки

Рассрочка 20/80
Первый взнос 20%, остаток через год (80%). В этом варианте скидки не будет. ❗️Если рассмотрите более короткий срок по рассрочке, мы сможем согласовать небольшой дисконт.

Рассрочка 30/10/60
• первый взнос 30%
• через полгода 10%
• ещё через полгода 60%

Чтобы узнать, какая программа лучше всего подойдёт именно вам, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

15 Apr 2024 14:36

Ипотека с платежом от 99 руб. и рассрочка со скидкой до 15% на квартиры в престижном районе
ЗАО 🔥

Проект бизнес-класса в 2 мин. пешком до м. Озёрная.

✅Ипотека

Покупка в по траншевой ипотеке с первым взносом 15% без удорожания.
Важно: досрочное погашение только после второго транша (после мая 2025 г.)
❗️Действует только на отдельные лоты (уточняйте на консультации)

Первый взнос: 15%
Ежемесячный платёж
• до 31.12.2024: 99 руб.🔥
• до 31.05.2025 по рыночной ставке за второй транш (то есть, не за всю сумму кредита)
• после 01.06.2025 за остаток кредита
Перед третьим траншем можно сделать частичное или полное погашение.

❗️Важно: когда ЦБ снизит ключевую ставку, сделаете рефинансирование и будете платить комфортный платёж.

✅Рассрочки

Программы с первым взносом от 30% до 50%.
Оплата равными ежемесячными/ежеквартальными платежами до 21.03.2025г.
Скидка до 15% (зависит от первого взноса)

Хотите узнать подробнее, какие квартиры участвуют в акции, получить индивидуальный расчёт? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

13 Apr 2024 16:51

Ловим лучшую цену! Как купить квартиру на предстарте🔥

Кирилл обратился к нам в январе для покупки инвестиционной квартиры. На консультации он выбрал конкретный проект, который вот-вот должен был стартовать. С брокером Натальей Егоровой обсудили все детали и стали ждать. А проект всё никак не выходил в продажу…(такое бывает).

И тут готовится к предстарту ЖК “Cityzen” от MR Group. Мы получили информацию от менеджера в первые минуты.
Наталья немедленно связалась с Кириллом, рассказала плюсы и минусы проекта и объяснила, как вообще проходят предстарты. Здесь выигрышными критериями все-таки стала локация в СЗАО и наличие предчистовой отделки. Покупателя проект заинтересовал, и мы начали готовиться.

Предстарт продаж нового жилого квартала выглядит примерно как «чёрная пятница» в американских гипермаркетах, только онлайн.
Здесь тоже нужно целенаправленно бежать с брокером и хватать ликвидный вариант, через 15 минут может быть поздно. Мы выбрали три варианта планировок, отправили все необходимые документы для брони застройщику, приготовили деньги на счёте для оплаты брони. Низкий старт, мы готовы! 🔥

В день предстарта Кирилл оперативно оплатил бронь, и мы начали оформлять ипотеку. Хотя нас и пугали длительным одобрением в этом банке, но наша ипотечный брокер Назиря справилась очень быстро (как обычно)💪
Сделка проходила полностью удаленно. Наш покупатель только один раз съездил в банк для открытия счета.

В итоге Кирилл стал обладателем просторной студии 24,7 кв.м за 10 млн₽. Сейчас цена за аналогичную студию уже от 11 млн₽ и рост продолжится, потому что перспективный проект не может не прирастать в цене🔥

#историяодногопокупателя

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Apr 2024 16:09

Стоит ли сейчас продавать недвижимость?

Это один из основных вопросов, который задают нам клиенты отдела вторичной недвижимости. Давайте разбираться.

Однозначно, не для всех операций ситуация на рынке сейчас положительная. Но есть ряд случаев, в которых точно нужно решаться и действовать сейчас.

✅Когда у вас есть недвижимость, и вы хотите обменять ее на большую или меньшую площадь. Именно на таком рынке, как сейчас, выгоднее всего делать обмены: сумма доплаты на встречную покупку будет существенно ниже. На растущем рынке вы продадите чуть дороже, но, чтобы купить достойный вариант, и доплата потребуется большая.

Также существенные плюсы при обмене сейчас:
• Больший выбор вариантов на покупку. Вы можете действительно выбирать, а не хватать в спешке, что останется.
• Возможность существенного торга от продавцов на покупаемую квартиру.

Выгодно делать обмены:
• тем, кто хочет получить доплату наличными;
• у кого есть наличные на доплату;
• у кого сумма доплаты, приходящаяся на ипотеку, составляет до 5 млн. Ставки 16-18% – это временное явление, по прогнозу ЦБ РФ к концу года ожидаем снижение до 12%. Переплата за такой срок минимальна, а хорошей квартире будете радоваться явно не один год.

✅ Когда вы выбрали для себя квартиру в новостройке у застройщика, и первый взнос будет с продажи вторичного жилья.

Осталось буквально два месяца, чтобы запрыгнуть в последний вагон с ипотекой по господдержке. Это очень небольшой период для полноценного обмена, учитывая, что впереди майские праздники, дачи, экзамены, начало отпусков.

На самом деле это действительно не простое дело, ведь продажа – это непременно:
• предпродажная подготовка объекта;
• изучение прямых и косвенных конкурентов;
• организация эффективных показов и переговоров с потенциальными покупателями.

Все это усложняется сжатыми сроками. Продавцам некогда изучать весь рынок самостоятельно и нет опыта, чтобы предлагать конкурентоспособный объект на сегодняшнем рынке.

К счастью, наши менеджеры не первый год в профессии и давно отработали навыки успешной и быстрой продажи.

Если вы хотите выгодно продать старую квартиру и купить новую по интересным программам, обращайтесь. Мы – агентство полного цикла и решим ваш квартирный вопрос под ключ.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Apr 2024 08:11

Рассказала подробнее о самом проекте, на который действует рассрочка с ПВ от 5%🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Apr 2024 19:07

Совсем недавно вам рассказывала об акции по рассрочке «10/15/75», лимиты по ней были ограничены и застройщик сообщил сегодня, что осталось 4 дня и она заканчивается.

Но! Появилась рассрочка
(тоже БЕЗ УДОРОЖАНИЯ) с первым взносом 5% у другого застройщика.
Ниже в посте читайте все подробности 👌

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Apr 2024 09:45

В Москву уже пришла весна, а я ещё не показала вам свой
ролик о проекте Soul от застройщика Forma, который снимала, когда ещё лежал снег.

Исправляюсь🤗
Вам точно будет интересно! Приятного просмотра😊

Ну и подписывайтесь на мой YouTube канал, чтобы не пропускать полезные выпуски о недвижимости Москвы и ипотеке.

⬇️⬇️⬇️
https://youtu.be/U7hetrGYLD0

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Apr 2024 19:46

Математика с брокером: “А что, так можно было?!“

Людмиле требовалась большая квартира: минимум 3 полноценных спальни и просторная кухня-гостиная. Бюджет - до 21,5 млн₽: 9,5 млн своих средств плюс 12 млн – максимальный кредит по семейной ипотеке. Ну что же, математика, вроде, верная.

Брокер подобрала несколько проектов, и покупатели выбрали ЖК “Метроном” неподалёку от м. “Бульвар Рокоссовского”. Юлия нашла отличную планировку: угловую квартиру 93,6 кв.м с большим числом окон. Но! Выбранная квартира стоила 25.1 млн₽ – на 4 млн дороже, чем рассчитала Людмила.

И тут началась математика с брокером. Юлия согласовала скидку – 5%, а затем повела переговоры о беспроцентной рассрочке с сохранением этой скидки.
Приведу здесь цифры, они очень показательны.

1️⃣ Квартира на сайте по цене 25 127 025₽.
2️⃣23 930 500₽ – цена квартиры с согласованной 5% скидкой
3️⃣Беспроцентная рассрочка с сохранением скидки на 2 года: ежемесячный платёж по 100 000₽. в счёт стоимости квартиры = 2 400 000₽. за 2 года
4️⃣Первый взнос = 7 200 000₽
5️⃣В марте 2026 года переход на семейную ипотеку = 12 000 000₽.

А теперь считаем!
Собственные средства = 9 500 000₽, из них 7 200 000 идёт на первый взнос, а 2 300 000₽ остаётся на депозите под 14,5%.
23 930 500 - 7 200 000 - 2 400 000 - 12 000 000 (ипотека) = 2 330 500₽.
Этот остаток Людмила с мужем спокойно закроют с депозита, где они разместили 2 300 000₽ на вкладе.

Таким образом:
✅покупают большую квартиру для всей семьи
✅за два года погашают 2 400 000₽. в счёт стоимости квартиры, а не проценты в банк
✅в марте 2026 года переходят на ипотеку с ежемесячным платежом 77 000₽.

Людмила с мужем только и спросили: а что, так можно было?!

В том-то и дело, что обычно люди заходят на Циан и начинают искать квартиру по локации и бюджету. Но они не понимают, что можно рассмотреть и более дорогие варианты, если на их стороне играет эксперт. На сайте застройщика таких программ нет🤷🏼‍♀️

#историяодногопокупателя

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Apr 2024 19:00

Вчера была на мероприятии, где собираются все ТОПовые агентства. Приятно было встретиться с коллегами, обсудить ситуацию на ранке недвижимости и просто классно провести время.

Очень рада и горжусь, что за 3 года мне удалось создать компанию такого уровня, что нас везде приглашают, но самое главное, что мы оказываем услугу людям качественно, на высшем уровне🤩

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Apr 2024 10:25

Дайджест полезных и важных постов за последнее время

Старты продаж
Серебряный бор
САО, р-н Аэропорт
Северный речной порт

Ликбез
Досрочное погашение ипотеки
IT-ипотека
Почему квартира плохо продаётся: часть 1 и часть 2
Переуступка права собственности
Налоговый вычет
Стратегии покупки квартиры при открытом вкладе в банке

Акции
Ипотека 0,99% до сдачи дома
Программы рассрочки
Трейд-ин в недвижимости

Подборки
С близким сроком сдачи
С топовыми школами
Для семей с детьми
Со сниженной ставкой
Вторичная недвижимость: заезжай и живи. Часть 1 и часть 2

Коммерческая недвижимость
Дайджест для инвесторов
Старт продаж в бизнес-центре: доходность до 50%
Тренд на покупку офисов

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Apr 2024 17:25

Старт продаж на севере Москвы🔥

Хочу сегодня рассказать вам о новом проекте "Северный речной порт". Здесь как раз старт продаж, цены на старте всегда ниже, чем в любое более позднее время, а выбор планировок самый широкий.

Локация
Левобережный район – здесь рядом живописный канал имени Москвы и несколько парков. Это не просто отличные виды, но и уникальная возможность заниматься водными видами спорта или просто отдыхать, любуясь водой.

Транспорт
Что по транспортной доступности? В непосредственной близости три станции зелёной ветки метро, а также Ленинградское шоссе, по которому за 10 минут можно доехать до ТТК, а за 22 минуты – до Шереметьево.

Перспективы
Я всегда говорю, что, когда вы выбираете локацию, важно смотреть не на то, что там есть сейчас, а на то, какие градостроительные планы здесь есть. И вот буквально на днях в мэрии Москвы рассказали о планах по развитию локации Северный речной порт.

Будет выполнено благоустройство набережной, там создадут мультидосуговое пространство с коммерческими и архитектурными объектами, кафе, ресторанами и зоной променада, оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха. Высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники.

Проект
В проекте будет три разноэтаэжных корпуса от 19 до 59 этажей. Квартиры идут с отделкой технобокс, есть очень интересные планировочные решения. Есть и студии, и большие квартиры. Застройщик считает, что наиболее дефицитными лотами будут евротрёшки.

Срок сдачи: I- IV квартал 2028 года

Цены:
• студии от 30,2 кв.м – от 15 млн руб.
• 2-Е-комн.кв от 36 кв.м – от 17 млн руб.
• 3-Е-комн.кв от 64,2 кв.м – от 28,2 млн руб.
• 4-Е-комн.кв от 92,1 кв.м – от 35,2 млн руб.

Обо всём остальном подробно расскажу в подкасте👇🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

02 Apr 2024 17:16

Отцы и дети

Прочитала интересное исследование о том, какие требования к недвижимости предъявляют представители разных поколений. Хочу с вами поделиться и обсудить.

Беби-бумеры (1945–1965 г. р.)
Важно:
• много зелёных зон
• разнообразные хозяйственные и продуктовые магазины рядом
• поликлиники
• отсутствие шумных дорог
• качество строительства и ремонта
Неважно:
• наличие крупного гипермаркета
• закрытый двор

Поколение X (1965–1980 г. р.)
Важно:
• благоустроенная территория
• возможности досуга рядом с домом
• планировки с гардеробными, местами для хранения, просторными кухнями
• хорошая транспортная доступность
Неважно:
• близость к центру

Миллениалы (1980–1997 г. р.)
Важно:
• близость к работе / к центру города
• вся инфраструктура как можно ближе к дому
• велосипедная доступность
• готовый ремонт
Неважно:
• близость к природе
• небольшой метраж

Зумеры (1997–2010 г. р.)
Важно:
• близость к природе
• культурный отдых и рестораны поблизости
• экологичность и энергоэффективность
• свободная планировка квартиры
Неважно:
• торговая инфраструктура (всё можно заказать онлайн)
• готовый ремонт

Мне понравилось это исследование, и у меня возник к вам вопрос, друзья. А что для вас важно при выборе квартиры?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Apr 2024 08:24

Друзья, на наш тур по проектам А101 в Новой Москве с командой брокеров, который состоится уже завтра осталось 2 места!

Кто хочет поехать с нами на комфортабельном трансфере и своими глазами посмотреть жилые комплексы, инфраструктуру, планировки, ещё можно записаться и забрать последние места⬇️

https://svetlananaumova.ru/bus_tour

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Apr 2024 15:19

❗️Подробности в посте👇🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

17 Apr 2024 11:39

Ипотека для бедных?

Нет! Это инструмент, который используют грамотные, деловые и богатые люди, чтобы приумножать капитал и зарабатывать💰🔥
А вы как считаете?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

16 Apr 2024 11:40

Подборка для семей "заезжай и живи" с парком под окнами 🌳

Лесопарковая зона – это невероятное место силы и настроения, особенно для жителей мегаполиса. Наш отдел вторичной недвижимости сделал подборку, где к квартире идёт бонус в виде парка рядом.

Собрали 2-комнатные квартиры, которые идеально подойдут для семей с детьми, а также учли социальную инфраструктуру для детей.

Ⓜ️Сходненская, 5 минут пешком
46 кв. м, этаж 3/9, полностью меблирована, с ремонтом.
Рядом прекрасная парковая зона и множество спортивных секций для детей.
Цена 14 900 000 руб.

Ⓜ️Свиблово, 10 минут пешком
51,10 кв.м, этаж 6/17 этажного дома, меблирована, с ремонтом.
Рядом парк Яуза, центр спортивного и детского творчества «Радуга Свиблово”
Цена 15 500 000 руб.

Ⓜ️Митино, 5 минут пешком
51 кв.м, этаж 4/17.
Рядом ландшафтный парк Митино, новый ледовый дворец «Митино айс арена», гимнастические центры, бассейны, детская цирковая студия.
Цена 16 000 000 руб.

Ⓜ️Ясенево, 3 минуты пешком
53,5 кв.м, этаж 11/16, меблирована, с ремонтом.
Рядом несколько парков, центр футбольной подготовки, центр художественной гимнастики, бассейны.
Цена 15 500 000 руб.

Ⓜ️Строгино, 5 минут пешком
45,5 кв.м, этаж 8/12, меблирована, с ремонтом
Рядом парк «Строгинская пойма», ШВСМ «Росток», футбольные школы, школа тенниса «Янтарь».
Цена 15 900 000 руб.

Подберем для вас лучшие квартиры, с вами вместе осмотрим, проверим документы и будем с вами на всех этапах покупки. Пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

#подборки

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

14 Apr 2024 14:02

Новый формат на моем YouTube канале🔥

В этом видео тест-драйв ЖК «ЗИЛАРТ» от ЛСР.
Я на один день сняла квартиру и стала жителем этого комплекса, чтобы посмотреть всю инфраструктуру и насколько удобно здесь жить.

Какие услуги будут «под рукой»? Есть ли рядом рестораны и спортивные комплексы?

Обо всем по порядку в этом видео👇🏻
https://youtu.be/AhZjIk13j1c

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Apr 2024 16:40

В дополнение к предыдущему посту – посмотрите отзыв от нашей покупательницы, которой требовалось продать старую квартиру и подобрать новую в современном ЖК.

Что мы сделали для клиента:

✔️Выстроили верную стратегию реализации
✔️Грамотно вели переговорный процесс, что позволило без потерь и лишних хлопот продать квартиру
✔️Продажа старой квартиры заняла всего неделю
✔️Клиентке не пришлось уступать в цене, хотя в этой локации были другие квартиры ниже по стоимости
✔️Клиентка не тратила своё время на переговоры, показы, обсуждения – покупателей увидела только на сделке
✔️Подобрали вариант для покупки с учётом всех пожеланий
✔️Помогли одобрить ипотеку и приобрести квартиру по льготной ставке.

Хотите так же? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Apr 2024 08:20

Лечу в Саратов к семье🥰
У сына завтра день Рождения, будем отмечать! А ещё я очень соскучилась по внученьке-моей Стефании❤️
Такие планы на пару дней. Всем хорошего дня☀️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Apr 2024 19:09

Беспроцентная рассрочка без удорожания с первым взносом от 5%🔥

Наш партнёр запустил несколько программ рассрочки для проекта бизнес-класса в СЗАО, в районе Покровское-Стрешнево.

Программы и расчёты

Мы взяли для примера 1-комн.квартиру 40,8 кв.м без отделки на 3/11 этаже.
Цена по прайсу: 19 960 745 руб.
Ключи: IV квартал 2025г.

Рассрочка 5% + 95%
Скидка: 1 000 000 руб.🔥
Цена со скидкой: 18 960 745 руб.
Первый взнос 5%: 998 037 руб.
Промежуточных платежей нет
Остаток до конца ноября 2024 года или переход на ипотеку: 17 962 708 руб.

Длительная рассрочка
Цена со скидкой: 19 561 530 руб.
Первый взнос 5%: 998 037 руб.
Платеж до февраля 2025 года: 50 000 руб.
Остаток до конца февраля 2025 года или переход на ипотеку: 18 013 493 руб.

Есть и другие варианты рассрочки, например, с первым взносом 10% и ежемесячными или ежеквартальными платежами.

❗️Обратите внимание, все программы рассрочки действуют до 30 апреля! К этому моменту должен быть подписан ДДУ.

🏙Проект на берегу Москвы-реки, в экологически чистом районе. Разновысотные дома, много пространства для прогулок возле дома. В ЖК входит два детских сада, две школы на 1925 мест, поликлиника и спортивный комплекс. Вся инфраструктура – в шаговой доступности🔥

Подобрать классную планировку, сделать расчёты, получить консультацию и помощь с выбором программы – всё это бесплатно для вас.
Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Apr 2024 12:56

Когда кажется, что всё рухнуло, и переезда не будет😱

“Я слышу собаку соседа, его детей и все разговоры взрослых. Я устала!” - с такими словами к нам обратилась Вера. Она с семьёй живёт в новостройке эконом-класса. (Кстати, отсутствие шумоизоляции – одна из причин, по которым мы не работаем с застройщиком, который строил для Веры). У семьи есть ещё одна квартира, которую они могут продать. Главная проблема – отсутствие наличных на первоначальный взнос. Как лучше решить жилищную проблему?

Брокер Екатерина Левенбук подобрала для Веры и её семьи варианты проектов бизнес-класса. Особенно понравился покупателям один лот в доме у воды, рядом метро, школа и детсад (у Веры двое маленьких детей)🤗

Брокер предложила отличный план: рассрочка на 2 года, минимальный первый взнос (всего 1 млн руб). К моменту сдачи дома продаём вторичку, получаем ипотеку на остаток. После переезда эконом-новостройку сдаём и покрываем арендой платежи по ипотеке.

Вместе с покупательницей и её мужем съездили к застройщику на просмотр, ещё раз всё обдумали и сделали платную бронь. Но через два дня Вера сообщила, что муж передумал😔Квартира вышла в открытую продажу, и её сразу купили.

Вера расстраивалась, но брокер - это не только про скидки, это про психологическую поддержку и умение решать даже такие сложные проблемы. Ведь эконом-класс сам по себе в бизнес не превратится. Екатерина разработала новый план. Взять потребительский кредит на первый взнос, продать вторичку, закрыть потребительский кредит и остаток внести в счёт семейной ипотеки. До конца стройки ежемесячный платёж придётся платить самим, а после переезда закрывать ипотеку, сдавая в аренду свою старую квартиру .

На этот раз подобрали квартиру на 22 этаже, как нравится супругу. Сделка состоялась! А покупательница записала видеоотзыв, и получила от нас ваучер на поездку в Турцию. Кстати, напоминаю, что это доступно каждому, кто покупает квартиру с нами!🌴

#историяодногопокупателя

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Apr 2024 11:09

Семейная ипотека – грядут новые изменения.

Семейная ипотека – это программа господдержки семей с детьми. По ней можно получить ипотеку по низкой ставке – 6%, а разницу банкам компенсирует государство.

Эта программа работает с 2018 года. Сначала ставка по ней действовала только 8 лет (а потом – переход на стандартную ставку), а детей должно было быть минимум двое. Но за время своего существования программа несколько раз менялась.

▫️Сначала программу распространили на четвёртого и следующих детей.
▫️Затем в семейную ипотеку включили семьи с ребёнком-инвалидом.
▫️Самое масштабное расширение – это III квартал 2021 года, когда программу распространили на семьи, где есть один ребёнок, родившийся после 2018 года.
▫️Ещё одно очень значимое изменение произошло в I квартале 2023 года, когда семейная ипотека стала доступна и семьям с детьми, родившимися до 2018 – при условии, что в семье двое несовершеннолетних детей.
▫️И, наконец, ещё одна знаковая история – конец 2023, когда ввели ограничение по количеству семейных ипотек для одного заёмщика: теперь новый кредит на этих условиях можно взять, только если у вас рождается новый ребёнок, вы покупаете квартиру больше предыдущей и (❗️) предыдущая семейная ипотека закрыта.

Пока можно было брать неограниченное количество ипотек по этой программе, многие этим пользовались – покупали по 2-3 квартиры по низкой ставке, активно инвестировали. Теперь условия ужесточились, и я вижу, что люди покупают квартиры для себя, чтобы успеть улучшить жилищные условия, пока ещё больше не закрутили гайки.

А следующее “закручивание” произойдёт после 1 июля 2024 года. Президент поручил Правительству РФ продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки со ставкой не более 6% для семей с детьми до шести лет.

Выводы? Если ваш ребёнок собирается в школу или уже школьник, если вы планируете переезд, если вашей семье тесно в старой квартире, но вы никак не можете решиться и заняться улучшением жилищных условий – вот вам звоночек, да не звоночек, а целый набат. Времени, чтобы купить квартиру по низкой ставке, осталось совсем мало – меньше трёх месяцев (да, уже середина весны, я сама в шоке).

Если вам страшно, непонятно и не хочется “во всём этом разбираться”, напишите мне для бесплатной консультации👇🏻
@svetlana_nedviizka.

В разделе #историяодногопокупателя я постоянно рассказываю, как мы решили задачи наших покупателей.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Apr 2024 09:56

Рассрочка без удорожания – акция от застройщика 🔥

У одного из наших партнёров действует рассрочка 10% - 15% - 75% без удорожания стоимости.

• Первый взнос 10%
• Через год 15%
• Остальная сумма вносится за 3 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию
• Можно перейти на ипотеку.

📍В акции участвует несколько проектов в разных районах Москвы.

‼️Обратите внимание: предложение действует только до 30 апреля!

За подробностями обращайтесь в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Apr 2024 17:34

Коммерческая недвижимость. Торговый центр или стрит-ретейл?

Я довольно часто рассказываю и показываю на примерах, как выбрать помещение для инвестиций в стрит-ретейл – небольшой магазин с отдельным входом и уличной вывеской. А может быть, лучше предпочесть недвижимость в торговом центре? Давайте разбираться.

✅Доступность для покупателей
Стрит-ретейл: прямо с улицы клиенты попадают в нужный магазин.
ТЦ: есть риск, что покупатели свернут к конкурентам, пока не добрались до вашего помещения. Зато при удачной локации, например, рядом с кинотеатром, в ожидании сеанса люди будут заходить к вам, даже если не собирались.

✅Видимость
Стрит-ретейл: ваша вывеска видна каждому прохожему, каждому пассажиру, проезжающему по улице.
ТЦ: вкладываются в дорогостоящую рекламу на телевидении, по радио, на билбордах. От этого выигрывает каждый владелец торговой площади.

✅Поток покупателей
Стрит-ретейл: вы можете обзавестись постоянными покупателями, живущими неподалёку.
ТЦ: сюда люди приезжают специально за покупками, поэтому каждый входящий в двери торгового центра – ваш потенциальный покупатель

✅Парковка
Стрит-ретейл: здесь всё зависит от локации, но в целом, приобретая помещение под стрит-ретейл, вы не получаете гарантированную парковку для покупателей.
ТЦ: своя большая парковка, покупатель не тратит время на поиск места, где поставит машину

✅График работы
Стрит-ретейл: вы устанавливаете график сами, хотите – откроете круглосуточный магазин.
ТЦ: придётся работать в общем графике, выйти за рамки не получится.

✅Контролирующие органы
Стрит-ретейл: все разрешения, проверки и прочая бюрократия лягут на ваши плечи.
ТЦ: львиную долю общения с контролирующими органами возьмёт на себя владелец торгового центра.

✅Доходность
Стрит-ретейл: 7%
ТЦ: 10%
Стоимость аренды в ТЦ будет примерно вдвое выше, чем помещения для стрит-ретейла.

Если вы хотите узнать подробнее об инвестициях в недвижимость и получить расчёты под свой бюджет, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Apr 2024 17:26

Моё экспертное мнение по поводу этого проекта.

В подкасте рассказываю о нём подробнее и сравниваю его с конкурентами в этой локации.

Чтобы воспользоваться нашими партнёрскими преимуществами при покупке, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Apr 2024 12:12

Лучшие московские новостройки возле БКЛ 🌆

70 км тоннелей, 31 станция, три электродепо – это Большая кольцевая линия метро, самое длинное метрокольцо в мире.

С открытием БКЛ средний пассажир московского метро экономит 35-45 минут в день. То есть, в месяц вы получаете почти сутки сэкономленного времени! 👍🏻 А я не знаю большей ценности и большего дефицита в XXI веке, чем время.

Мы с командой сделали большую и подробную подборку жилых комплексов рядом с БКЛ. Рассказали в деталях о каждом проекте, его особенностях, указали цены. Получился очень хороший и полезный мануал по качественным столичным проектам с удобной транспортной доступностью. Только надёжные застройщики!

Чтобы получить такую подборку, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka слово “БКЛ”.

Друзья, подчеркну: напишите именно личное сообщение, а не комментарий. Это нужно, чтобы обезопасить вас от мошенников, рассылающих сообщения от моего имени🙏🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

01 Apr 2024 18:25

Инвестиции для Ольги: покупка двух квартир вместо одной

Ольга обратилась к нам, чтобы инвестировать в недвижимость. Брокер Валерия Фёдорова предложила рассмотреть ликвидный ЖК на старте продаж.

Подобрали две студии: одну из квартир Ольга будет сдавать, чтобы арендные платежи гасили ипотеку, а вторую – продаст перед вводом в эксплуатацию, заработав на росте цен. По нашим подсчётам, к моменту сдачи дома цена вырастет примерно на 30%.

Уже на следующее утро Ольга с Валерией были в офисе застройщика. Но за это время обе понравившиеся Ольге квартиры оказались забронированы. 🤷🏼

Но мы-то как партнёры можем рассчитывать на особые условия для наших клиентов! Валерия предложила застройщику вывести специально под нашу покупательницу две квартиры с отличными видовыми характеристиками и максимально близко к метро. Так Ольга забронировала два классных лота, не бывших в открытой продаже. 👍

Был декабрь 2023 года. Благодаря слаженной работе Валерии и нашего ипотечного брокера Назири мы успели оформить одну квартиру по старым условиям господдержки.

Вторую квартиру нужно было покупать по стандартной ставке, но тут пришла на помощь траншевая ипотека: на срок строительства ежемесячный платёж составляет около 4000 рублей.

Сейчас траншевая ипотека тоже есть в нескольких проектах, ПВ от 20%👌

Ольга очень довольна своими инвестициями: её сбережения надёжно защищены от инфляции и будут только расти. А мы рады, что в нашем агентстве покупательница смогла воспользоваться всеми преимуществами: нашим детальным знанием рынка, индивидуально разработанной стратегией, партнёрскими отношениями с застройщиком и оперативной работой брокеров. Всё сложилось идеально – как мы любим! ❤️

#историяодногопокупателя