Наш вебинар закончился, спасибо, что были с нами❤️

Я рассказала, что происходит на рынке недвижимости Москвы, какие альтернативы ипотеке под 20% есть сейчас, как покупать с умом, просчитывая все и выбирая самых подходящий вам вариант. 

Для бесплатной консультации и разбора именно вашей стратегии покупки, можно оставить заявку по ссылке в боте регистрации или написать мне в личку здесь👇🏻@svetlana_nedviizka

Читать полностью…

Новость – бомба!💥
Квартира в центре за 100 рублей в месяц на 2,5 года 🔥

Один из ведущих застройщиков сейчас предлагает траншевую ипотеку. В последнее время мы с вами не обсуждали траншевые программы, поэтому сначала напомню вам, что это такое.

В этом случае банк перечисляет на счёт застройщика не всю сумму за вашу квартиру, а лишь часть её. Второй транш, как правило, выплачивается уже на этапе сдачи дома. Таким образом, пока дом строится, вы платите минимальные платежи (в данном случае просто символические)🔥

Затем банк переводит второй транш, и вы уже платите за весь кредит. К этому моменту дом сдаётся, вы можете переезжать.

✔️Эта программа подходит для тех, кто снимает сейчас квартиру, хочет своё жильё, но платить два платежа сложно.
✔️У кого есть свободные средства: сейчас выгоднее внести 20% от стоимости, а остаток положить на депозит. Когда придёт время второго транша, вы сможете внести накопленную сумму, которая за это время заметно подрастёт за счёт процентов.
✔️ Кто инвестирует в недвижимость и ищет ликвидный проект и интересную программу💰

Условия программы:
• Первый взнос: 20%
• Ежемесячный платёж на 30 мес: 100 руб.

Что важно понимать:
✔️В 2026-2027 году ключевая ставка ЦБ, по прогнозам Банка России, существенно снизится, и можно будет рефинансировать ипотеку под более низкий процент.
✔️Квартира с каждым годом дорожает, а для вас цена будет зафиксирована на момент оформления сделки.
✔️Найти сейчас в Москве проект в центре с таким платежом - это просто подарок🎁

Пример расчётов:
📍ЮАО, м. «Тульская» в 300 метрах. До центра - 15-17 минут на авто.
2-Е-комн.квартира 37,3 кв.м с панорамными окнами, этаж 8/40
Сдача: IV квартал 2027 г.
Первый взнос: 3 843 074 руб.
Ежемесячный платёж: 100 руб.
Остаток (2027 г.): 17 089 797.8 руб.

Предложение ограничено по времени❗️
Как правило, такие программы с супер доступным входом в ликвидные проекты, недолгие по времени. Будут изменения: либо увеличение ПВ, либо изменение размера первого транша. Пользуйтесь такой крутой возможностью🔥

Если хотите узнать подробности, посмотреть доступные планировки и получить индивидуальные расчёты, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Выбираем квартиру для арендной стратегии💰

В истории нашей покупательницы мы подобрали для неё квартиру, которую будет выгодно сдавать в аренду: с этих денег будут не только покрываться платежи по ипотеке, но и будет оставаться дополнительный доход.

Друзья, такая стратегия доступна и вам. Вот, например, лот в проекте бизнес-класса в Нагатино-Садовниках (ЮАО), у м. «Технопарк». В ЖК есть собственная набережная, ландшафтный парк с пешеходными бульварами, скверами и зелеными дворами, 4 детсада, школа, спортивный и медицинский центры.

Студия 30,6 кв.м с просторным холлом, 8 этаж
Цена 17 576 694 руб.
❗️Мы можем согласовать скидку 17%
Цена со скидкой: 14 588 656 руб.

Семейная ипотека под 3,5 % на весь срок
• Первый взнос 20,1%: 2 932 320 руб.
• Ежемесячный платеж: 52 343 руб.

А теперь давайте посмотрим цены на аренду. Средняя цена аренды квартир такой площади в Даниловском районе - 75.000 -80.000 руб.

Таким образом, с самого начала у вас будет оставаться от 22,5 тыс рублей дохода уже за вычетом ипотечного платежа. И это на сегодняшний момент. А в перспективе цены на аренду будут расти (даже за счёт инфляции), а ваш платёж по ипотеке останется прежним.

💶Остаток можно инвестировать, можно вносить в счёт досрочного погашения ипотеки, да и просто включить в бюджет на повседневную жизнь.

✔️Если вы не подходите под семейную ипотеку, эту же квартиру можно взять в рассрочку.
• Первый взнос: 2 117 320 руб.
• Ежемесячный платёж: 60 000 руб. до 23.05.2026
• Далее выплата остатка двумя платежами или переход на ипотеку (по среднесрочному прогнозу ставка ЦБ в 2026 году будет 10-11%).

Если вам понравилась эта квартира, или если вам нужно подобрать другой ликвидный вариант для арендной стратегии, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Аренда в Москве – цифры и факты

Хочу поговорить с вами об арендной стратегии инвестиций, но сначала хочу ввести вас в курс дела, какая ситуация сейчас на арендном рынке.

Я уже говорила, что аренда в Москве продолжает бить все рекорды, и объясняла, почему. А вот конкретные цифры.

✔️Всего за 30 дней цены на аренду однокомнатных квартир выросли на 7,9%.

✔️Средняя стоимость аренды в Москве составляет 68 200 руб. за однокомнатную и 118 200 руб. – за двухкомнатную квартиру. Это среднее «по больнице», так скажем. По районам 👇🏻

✔️За последний год больше всего выросли арендные ставки в Беговом районе (подорожание на 89%), Ростокино (на 85%) и в Даниловском (73%). Замыкают топ-5 районов с самым большим ростом цен на аренду Можайский район и Ясенево.

✔️При этом высокий спрос на долгосрочную аренду сохраняется, а вот предложений стало меньше на 32% по сравнению с прошлым годом.

В этой ситуации арендная инвестиционная стратегия выходит на первый план. Но работает она только тогда, когда правильно выбран и проект, и программа ипотеки. ❗️Только в этом случае аренда будет превышать ипотеку и приносить ещё и пассивный доход.

Сегодня покажу вам один из лотов, который подходит под такие условия.

Читать полностью…

Как приятно читать такие слова о нашей команде❤️

Читать полностью…

Мы тоже покупали с Ольгой Медведок , замечательный надёжный , человек. С таким опытным брокером ,можно и за неделю купить! Она проживает с тобой это время покупки.

Читать полностью…

Успеть за 14 дней: ребёнку скоро 7 лет ⏰
#историяодногопокупателя

Наталья давно подписана на меня. И недавно, читая один из моих постов о семейной ипотеке, она поняла, что под эту программу подпадают семьи с детьми до 7 лет, а не до 6, как многим кажется. Ребёнку Натальи через две недели исполнится 7 лет. А вдруг можно ещё успеть воспользоваться семейной ипотекой?❓

Вопросов было много. Можно ли в сжатые сроки подобрать не абы какой, а ликвидный классный лот? А даст ли банк ипотеку на 24 года, а не на 30, раз нашей покупательнице уже 50? А можно ли заключить сделку в определённую дату? (Да, бывают и такие запросы, и мы уважаем их). На все эти вопросы оперативно ответила брокер Ольга Медведок.

✔️ Ольга подобрала несколько вариантов, из которых Наталья выбрала евродвушку в проекте Nagatino i-Land – квартиру на 9 этаже с хорошими видовыми характеристиками.
✔️По прайсу квартира стоила 23,5 млн, но со скидкой цена получилась 17,7 млн. 🔥
✔️Одобрили семейную ипотеку под 3,5% - платёж получился 61 600 руб.
✔️Сделку заключили в «магическую» дату, которая будет приносить удачу нашей покупательнице❤️

Пока ребёнок Натальи ещё не вырос, квартира будет сдаваться в аренду. Мы изучили предложения в этой локации. Во-первых, их очень мало, то есть, спрос велик. Во-вторых, 37-метровая квартира рядом сдаётся за 114 тысяч в месяц, а у Натальи будет 45.4 кв.м. Аренда будет полностью покрывать ипотеку и приносить дополнительный доход.

Это история со счастливым концом, и мне очень хочется, чтобы таких историй было больше – чтобы у людей был капитал в виде недвижимости, а не сожаления об упущенных возможностях.

❗️Если вы подходите под семейную ипотеку, рекомендую воспользоваться сейчас: пока не изменили условия и не отменили субсидированные ставки. Сейчас ещё есть предложения по ставке 3,5% на весь срок👌
Это не только даст комфортный ежемесячный платёж и снизит переплату банку, но и, если вы пойдёте по арендной стратегии, даст вам пассивный доход.

Мы проконсультируем, поможем на всех этапах🥰, наши услуги бесплатны для покупателей. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Дайджест полезных и важных постов за последнее время👇🏻

ВИДЕО С АЛЕКСЕЕМ ЖИДКОВСКИМ ТУТ

Рассрочки и акции от застройщиков
Беспроцентная рассрочка на проект премиум-класса на Кутузовском
Подборка выгодных программ покупки новостройки
Семейная ипотека под 2,2% на время строительства
Беспроцентная рассрочка на 2,5 года с ПВ 15%
Ипотека под 5,9% для всех

Ликбез
Зачем нужен брокер? Ошибки, от которых он вас убережёт. Часть 1
Часть 2 – переговоры с застройщиком
Часть 3 – проводим сделку
Почему наши услуги бесплатны для покупателей?
Как купить квартиру в Москве полностью удалённо
Покупка квартиры в браке – что важно знать
Семейная и стандартная ипотека – наглядно в цифрах
Так продаём? Или еще подождем?

Коммерческая недвижимость
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью 36%
Проект для инвестиций с приростом до 50% в бизнес-центре класса А

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
Portland
Павелецкая Сити
Primavera
Sydney City
Republic
Alia

Читать полностью…

Лот дня 🔥 Скидка 4,7 млн и беспроцентная рассрочка на год

1-комнатная квартира в шикарном проекте бизнес-класса на берегу Москвы-реки:
• площадь 45,1 кв.м
• этаж 6
• кухня-гостиная 16,2 кв.м
• просторная гардеробная
• срок сдачи: IV квартал 2025 г.

Цена по прайсу:
27 741 029 руб.
❗️Цена со скидкой:
23 025 054 руб.

Рассрочка до 30.09.2025 г.:
• первый взнос: 5 548 206 руб.
• ежемесячный платёж до сентября 2025 г.: 60 000 руб.
• в сентябре выплата остатка двумя равными частями или переход на ипотеку.
То есть, платежи по рассрочке у вас как раз на период строительства.

❗️Подойдёт тем, кто не хочет упускать доход от средств на депозите, кто хочет не торопясь продать старое жильё, и кто хочет меньше платить процентов банку.

🏙Проект в Даниловском районе – один из лучших здесь, наши покупатели и для себя приобретают в нём жильё, и под инвестиции с отличным приростом.

За подробностями и личной консультацией пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

❗️Внимание! Предстарт продаж нового корпуса ЖК Portland

Уникальный проект на берегу Москвы-реки с превосходным инвестиционным потенциалом (вот и вот кейсы наших покупателей, которые приобрели квартиры в первой очереди).

📍Локация
ЮВАО, Южный порт. М. «Печатники» в 15 минутах пешком. В 2026 году рядом откроется станция метро “Южный порт”. На речном трамвайчике всего за 15 минут можно добраться без пробок до м.Киевская. На автомобиле 15 минут до ТТК.

🏬Инфраструктура
Строится крупный бизнес-кластер, второй «Москва-Сити». Здесь будет два десятка деловых и жилых небоскрёбов, атриум, причал для яхт, плавучая сцена, театр, музей современного искусства и бульвар из сакуры.
Рядом более десятка торговых центров, включая «Мозаику», «Мегаполис», «Глобал Молл», «Ривьеру». 25 га парков, аллей и скверов.

🌳Территория
Новый корпус расположен ближе всего к будущей станции метро “Южный порт” и к речному причалу. При этом будущие владельцы квартир при заселении уже будут иметь функционирующую инфраструктуру первой очереди.

Очередь и корпус сдаются одновременно со школой и детсадом.

Также у проекта собственная благоустроенная 400-метровая набережная, которую архитекторы продумали как последовательность локаций: от водной игровой площадки и пышного леса на западе — до понтонного бассейна и марины на востоке. Есть аркада с ресторанами, магазинчиками, банками и салонами красоты, беговые дорожки по периметру, воркауты, зоны для йоги в саду на крыше, поля для футбола и волейбола.

❗️Я ещё в начале строительства первой очереди говорила, что перспективы у района превосходные, а значит, и цены будут расти. И оказалась права. Поэтому сейчас обращаю особое внимание инвесторов: предстарт – время самых низких цен и самого выгодного входа в проект.

💶Цены
• Студии от 12 400 000 руб.
• 1-спальные лоты от 15 822 000 руб.
• 2-спальные лоты от 21 153 000 руб.
• 3-спальные лоты от 33 770 000 руб.
❗️Есть рассрочка от застройщика, всё нужно индивидуально считать в зависимости от цели вашей покупки.

🌆О корпусе
Башня высотой 29 этажей. 95% квартир – видовые на Москву-реку. Все квартиры с отделкой White Box. Разнообразие планировочных решений от 24,3 до 137 кв.м, с балконами, террасами и пенхаусами.

Чтобы успеть забронировать квартиру, пока корпус не вышел в открытую продажу и цены не подросли, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Ликвидная коммерческая недвижимость с комфортным входом в инвест-проект: ПВ от 30%

О проекте:
📍МО, Одинцово, 10 минут на авто до МЦД «Одинцово».
Из 11 корпусов 8 уже сданы и полностью распроданы, ЖК пользуется высоким спросом.
Ещё три корпуса будут сданы в 2025 году. Здесь будут проживать 24.000 человек.

О лоте:
Помещение 75 кв.м на первом этаже корпуса со сдачей во II квартале 2025 г.
Помещение двухуровневое – прекрасно подойдёт для кафе полного цикла.
Расположение очень удачное: поскольку помещение находится с другой стороны здания от школы и детсада и более чем в 100 м от них, то возможна лицензия на алкоголь🥂
Подведённая мощность 200 кВт/кв.м, но есть ресурс для увеличения.

Цена: 21 837 000 руб.
Условия: первый взнос от 30% (от 6 551 100 руб.), далее рассрочка до сентября 2025 года равными платежами (ежемесячно или ежеквартально).

Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka, чтобы и получить консультацию и подробные расчеты.

Читать полностью…

⚡️Новости ипотеки ⚡️

Банк ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке с 20% до 30% для всех заявок, оформленных с 12 августа. Прежние условия сохраняются только для зарплатных клиентов банка и для комбо-ипотеки.

Что ж, это ещё один звоночек, свидетельствующий о том, что условия по семейной ипотеке потихоньку меняются… И совсем не в лучшую сторону. Мы уже обсуждали это с вами, но я повторю: ни один из наших покупателей не пожалел, что купил квартиру. А о том, что не успели купить, жалеют теперь очень многие.

Очень обидно будет опоздать и упустить льготную ставку. Напомню: сейчас она в 3,5 раза ниже рыночной! Уровень переплаты показывала здесь.

Пишите мне в личку для бесплатной консультации, если хотите купить ликвидный вариант по льготной ставке @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Друзья, приехала на локацию проекта Primavera, чтобы рассказать вам классную новость и показать сам проект🤩

Сегодня старт закрытых продаж новой очереди- квартал Bellini.
Официальный старт по ДДУ- ноябрь 2024. Без брокеров сейчас не купить, это этап пресейла. Этап самых шикарных планировок и самых низких цен💰

Цена за метр сейчас от 434 до 1 млн. В прошлом году цена в корпусе Rossini начиналась с 460.000 за метр, сейчас же она составляет 590.000. В Vivaldi цены также выросли с 370.000 до 520.000 за метр. На старте продаж квартира 41 м2 стоила 18,4 млн , сегодня по переуступке стоит 28,9 (сдача в этом году 1 оч), а аналогичная площадь от застройщика во 2-й очереди (2 кв 2025) - 29,5 млн. Т.е прирост цены за 3,5 года 60%, около 20% в год🔥

Проект шикарный, сочетает в себе хорошую экологию, красивые виды, близость к реке и архитектурную гармонию с удобствами городской жизни в пределах 15-20 минут. Большинство
квартир видовые.
❗️На закрытом старте - 10% скидка от нас, как партнеров!

Инфраструктура:
2 детских сада и 2 школы в нескольких минутах пешком от строящегося ЖК уже работают. В планах развития территории предусматривают ещё 8 детских садов и 4 школы. Учитывая низкую плотность застройки, места должно хватит для всех юных жителей района.

В районе ЖК уже действует одна поликлиника. К тому же, здесь откроется центр спортивной медицины с дополнительной поликлиникой и стоматологией.

Транспортная доступность:
Не более чем за 30 минут, с учётом пробок, на автомобиле легко добраться от исходной точки до Москва-Сити.
До станции метро «Спартак» можно дойти за 5-7 минут.

Если вы хотите купить тут квартиру, на этапе закрытых продаж, с нашей партнерской скидкой, на самых лучших условиях из вообще возможных, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka для личной консультации.

Читать полностью…

Христос Воскрес! С праздником Светлой Пасхи! 🕊

Хочется пожелать вам здоровья, мира, спокойствия и благополучия!

Пусть в вашем доме всегда царит тепло и уют, а сердца будут наполнены любовью🥰

Читать полностью…

Отзыв от Карины❤️ Она понимала, что сама новичок в недвижимости, поэтому не пыталась вслепую купить что-то, а обратилась к профессионалам.

Квартира, которую выбрала Карина, стоила в тот момент 14 млн рублей. Видовой лот - вид на Сити🤩. Все родственники уговаривали девушку подождать с покупкой: ведь цены на недвижимость «вот-вот рухнут». Карина поделилась этим мнением со своим брокером Оксаной Маметьевой, и та на практике показала, как меняются цены и почему не стоит надеяться на снижение стоимости.

Карина доверилась мнению профессионала и не ошиблась: сейчас, год спустя, рыночная стоимость её квартиры превысила 19 млн.🔥

«Очень важно и ценно попасть к опытному специалисту», - сказала Карина.
Очень важно и ценно, когда покупатель доверяет специалисту, добавлю я🙏🏻

Отзывчивость, умение чувствовать людей и поддержать в нужный момент - то, что отмечают клиенты в нашей работе❤️

#историяодногопокупателя

Читать полностью…

Квартира в рассрочку на два года без промежуточных платежей

Сегодня у меня для вас лот в проекте бизнес-класса в 5 минутах от м. «Варшавская».

Особенности:
✔️квартира сдаётся с чистовой отделкой
✔️беспроцентная рассрочка без удорожания❗️
✔️уникальные характеристики ЖК.

Теперь давайте подробнее.
❗️Обратите внимание на программу рассрочки: вы вносите 20% от стоимости квартиры и дальше два года не платите вообще ничего. Дом строится, ваша квартира растёт в цене, а для вас она зафиксирована на уровне давних цен 2024 года (вспомните сейчас цены-2022, вот же были времена, да?). При этом нет удорожания и никаких процентов.

2-Е-комн. квартира 38,65 кв.м
• чистовая отделка
• срок сдачи:
IV квартал 2026 г.
Цена: 17 558 424 руб.
Первый взнос 20%: 3 511 685 руб.
Остаток: 30.09.2026 или переход на ипотеку.
❗️На ваши вопросы об ипотеке после рассрочки ответила здесь.

О проекте:
📍ЮАО, Москворечье-Сабурово, 5 минут пешком до м.Варшавская.
✔️Финалист конкурса для лучших проектов «Топ ЖК».
✔️На территории один из лучших плейхабов в стране – это огромный игровой комплекс для детей разных возрастов.
✔️Неподалёку парки Царицыно и Коломенское.
✔️В 15 минутах на авто – причал, откуда ходят прогулочные теплоходы и речные трамвайчики.
✔️Собственный детсад.
✔️На территории IT-школа, победитель конкурса в номинации «Лучшая школа от застройщика».

Чтобы посмотреть планировку, узнать подробности и получить индивидуальные расчеты, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Спасибо вам огромное! Без вас не получилось бы)

#историяодногопокупателя
Я всё время говорю, что даже если вы присмотрели для себя самую классную программу для покупки квартиры, главное правило: сначала считаем, потом смотрим альтернативы, и только потом принимаем решение! Вот история наших довольных покупателей.

Они обратились к нам в поисках квартиры в ЖК бизнес-класса с 4 спальнями – семья большая! Семейная ипотека – сейчас действительно одна из самых выгодных программ на рынке, поэтому мы изучили разные проекты на этих условиях. Но на те квартиры, которые подходили под запрос, ежемесячный платёж оказывался выше, чем было комфортно для семьи. 🤷‍♀️

Что делать? Через полтора года наши покупатели ожидают доход от продажи старой квартиры, но не раньше. Отложить покупку на полтора года и с ужасом смотреть, как растут цены и обесцениваются сбережения на первый взнос? 🚫 Конечно, нет!

Наша брокер Ангелина Горбатенко подобрала квартиру в новой очереди ЖК Shagal по рассрочке. Мы выбрали квартиру 80 кв.м с эргономичной планировкой, где отлично уместятся 4 спальни.

Плюсы такого решения:
✅Первый взнос – всего 3 млн руб.
✅Остальные деньги, отложенные на первый взнос, покупатели положили на депозит.
✅Ежемесячный платеж 60 тысяч до конца 2025 года.
✅К этому моменту наши покупатели получат доход с депозита и сумму за продажу старой квартиры. Частично закроют рассрочку и возьмут ипотеку не на всю стоимость квартиры, а только на остаток. Мы с этим им поможем уже в следующем году.

Хотите индивидуальное решение для вашего случая? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

То есть, если у вас есть сейчас капитал, возможность купить квартиру в качестве инвестиции (детям на будущее, для капитализации) по семейной ипотеке или про программе рассрочки, пользуйтесь ею. Аренда будет все более востребована, так как ставка высокая и позволить себе жильё могут не все…

Читать полностью…

По семейной ипотеке удалось взять с Екатериной Селюковой в сопровождении Назири Рашитовны отличный вариант, ждем свои ключики, будем обращаться снова🩷, обожаю,только тёплые воспоминания💐

Читать полностью…

Ольга М. и ипотечный брокер Назиря - просто профессионалы 💯- опытные, понимающие, терпеливые . Ответят на 100 вопросов и развеют все сомнения. Искренне рекомендую 👍

Читать полностью…

Ипотека под 20%: как теперь покупать квартиру в Москве?

Об этом поговорим в прямом эфире, который пройдет 27 августа в 19:00 по мск, здесь, на моем канале.

На эфире вас ждет:
- Аналитика рынка недвижимости: что происходит с ипотекой, какие тенденции и изменения профессионалы сейчас видят
- Какие предложения есть в качестве альтернативы ипотеке под 20%, как минимизировать свои затраты на покупку квартиры
- Как не купить неликвид в момент больших скидок от застройщиков
- Расчеты по программам, сравнения в цифрах
- Ответы на ваши вопросы

Для регистрации переходите по ссылке https://clck.ru/3CmjHz
Жду вас❤️

Читать полностью…

Рассрочка – а дальше что?

Сейчас будет пост для тех, кто хочет взять квартиру в рассрочку (действительно сейчас на рынке много интересных предложений), но сомневается, что будет, когда срок закончится и нужно будет выплачивать остаток суммы или переходить на ипотеку.

Я хочу перейти в конце рассрочки на ипотеку, но вдруг банк её не одобрит?

Можно попробовать получить одобрение заранее, при оформлении рассрочки, но не использовать кредит. Если будет получено одобрение, то повышается вероятность одобрения и через год-два. Главное за это время – не испортить кредитную историю и сохранить уровень доходов.

Бывает, мы для покупателей по два-три раза переодобряем ипотеку: то кто-то передумает и захочет другую планировку, то банк изменит условия. И ничего страшного – всё равно получаем одобрение и оформляем сделку.

А вдруг у меня упадёт доход?

Есть много разных путей получить одобрение ипотеки и в этом случае. Самый очевидный – взять созаёмщика. Другие секреты знает наш ипотечный брокер Назиря Муракаева: не зря же процент одобрения ипотеки в нашем агентстве составляет космические 99,5%!

А если всё-таки я не смогу выплатить остаток по рассрочке, что мне делать?

В этом случае вы продадите эту квартиру в обычном режиме. Продажа квартиры, взятой в рассрочку, ничем юридически не отличается от продажи, например, ипотечной квартиры.

Каждый день проводятся сделки, когда люди продают инвестиционные квартиры, купленные в рассрочку: планово, потому что подошло время выходить из проекта с прибылью. Ваш вариант ничем не будет отличаться.

В самом крайнем случае, если сделку придется расторгнуть, вы получите назад свои деньги за вычетом небольшой неустойки. Её размер зависит от застройщика и всегда прописывается в договоре рассрочки.

Что делать, если вырастет ставка по кредиту?

Вообще, надолго ключевая ставка выше 21-22% вряд ли продержится. Это временная мера, которая просто не может длиться 2-3 года, иначе это убьёт экономику.

Но даже если представить, что ставка продержалась всё это время на таком высоком уровне, то даже в этом случае получится, что вы сэкономили: ведь первые два года вы вообще не платили проценты банку.

Кроме того, стоит обратить внимание, что стоимость ликвидной недвижимости растёт – именно такую мы предлагаем нашим покупателям. Поэтому даже с учётом рассрочки её можно будет перепродать, да ещё с большой вероятностью на этом заработать.

Ну как, друзья? Удалось мне разобраться с вашими страхами? Если остались ещё какие-то сомнения, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Хочу поделиться с вами рабочим процессом, как мы с Алексеем Жидковским выбирали квартиру для его подруги из Дубая☀️

Что происходило до этого:
✔️Мы задали много вопросов, чтобы собрать все требования по квартире: покупается для жизни или для инвестиций, если второе – то какая инвестиционная стратегия, какие есть пожелания к району, инфраструктуре, виду из окна, что необходимо в самой квартире и т.д.

✔️Далее мы сделали подборку проектов, подходящих под требования. Конечно, мы не на Циане мониторим эту информацию, а в закрытом платном агрегаторе для профессионалов – здесь есть и варианты, которые застройщики вообще не выводят в открытые продажи.

✔️Затем мы ответили на все вопросы Алексея, помогли ему сориентироваться.

✔️И дальше мы поехали смотреть проект – тут я решила лично составить Алексею компанию. Кстати, приезжать в Москву для покупки недвижимости не обязательно, в XXI веке всё можно сделать удалённо и безопасно для покупателя. Мы такие сделки проводим ежедневно👌

Я сегодня сделаю подборку полезных постов – про удалённую покупку, по выгодным предложениям на рынке сейчас - акции от застройщиков и рассрочки🔥, зачем нужен брокер и почему наши услуги бесплатны для покупателей.

А пока – посмотрите ролик. Мне самой нравится такой неожиданный поворот, когда твоя работа становится сюжетом яркого шоу🤩

Для тех, кто не хочет скачивать видео здесь в телеграме, выложила его и на другие площадки👇🏻
YouTube
VK
RuTube
Дзен

Читать полностью…

Беспроцентная рассрочка на проект премиум-класса на Кутузовском 🌆

📍Премиальный проект из пяти башен расположен в престижной части Кутузовского проспекта, на набережной Москвы-реки. Удобный съезд с ТТК, прямой выезд на МКАД. Три станции метро и станция МЦД в пешей доступности.

🏙В проекте пять башен по 45 – 46 этажей. На крышах башен расположены лаунж-зоны и даже бар. ЖК – обладатель премии Urban Awards в номинации «Лучший жилой небоскрёб».

🏬Я рассказывала о некоторых обязательных требованиях к проектам, чтобы получить статус премиум-класса. Но здешнее наполнение – это не минимум, это действительно полноценный премиум. На территории для резидентов будет бильярдный клуб с сигарной комнатой, музыкальная студия с профессиональным оборудованием, собственная торговая галерея со всей инфраструктурой для жителей, гольф-клуб и т.д.

⏰Срок сдачи: III квартал 2026 г.

💶Условия рассрочки:
• первоначальный взнос 20%
• ежеквартальные платежи до 1 июня 2026 г.

Чтобы посмотреть планировки, узнать цены и получить индивидуальные расчёты, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Альтернативы IT-ипотеке 💻

Как теперь купить квартиру, если IT-ипотека больше недоступна для московских айтишников и московской недвижимости? Мы с брокерами собрали для вас лучшие варианты выгодных программ от нескольких застройщиков.

Проекты на Технопарке, Павелецкой:

✅Рассрочка 5% / 95%. После первого взноса ежемесячных платежей не будет. В конце срока рассрочки (до ноября 2025 г.) возможен переход на ипотеку по ставкам, которые будут действовать в то время.

Проекты на Беговой, Звенигородской, ВДНХ:

✅Ипотека под 5,9% на период до 7,5 лет с первым взносом 15%

✅Рассрочка без удорожания на три года:
• первый взнос 20%
• через год 15%
• ещё через год 15%
• далее возможен переход на ипотеку по ставкам на тот момент.

✅Рассрочка без удорожания:
• первый взнос 15%
• ежемесячные платежи по 50 или 100 тыс руб.
• остаток или переход на ипотеку за 2 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию

✅Ипотека траншами с ежемесячными платежами по 1 руб. или с первым траншем 10% суммы (соответственно, платежи до сдачи дома значительно снижаются).

Проекты на Нижегородской, Фонвизинской, Павелецкой:

✅Ипотека без удорожания под 8,49% на 5 лет с первым взносом 15%. Без ограничения суммы кредита.

✅Ипотека без удорожания под 5,9% на 2 года с первым взносом 15%. Без ограничения суммы кредита.

Проекты на Нагатинской, Бауманской, Селигерской:

✅Ипотека без удорожания под 11,99% на весь срок с первым взносом 20%. Без ограничения суммы кредита.

Можно подобрать программу индивидуально под ваш бюджет, нужную локацию и цели покупки. Просто напишите мне @svetlana_nedviizka. Наши услуги бесплатны для покупателей!

Читать полностью…

Внимание! Закрытое бронирование в проекте класса бизнес+ на Павелецкой ⚡️

Для тех, кто ждал: вот тот самый этап, когда цены самые низкие, а забронировать квартиру могут только клиенты агентств-партнёров. Лучшие условия!

📍Локация: ЮАО, Даниловский р-н.
Пешком: 15 минут до м. “Павелецкая”, 20 минут до м. “Тульская” и “Серпуховская”.
На авто: 5 минут до Садового кольца, 9 минут до ТТК, 10 минут до парка Зарядье и парка Горького.

🌆В новой очереди 3 жилых корпуса: 20, 27 и 44 этажа с панорамным остеклением и “парящими” террасами на разных уровнях.

🌳На территории будет школа на 720 мест и детский сад на 175 мест, фитнес-клуб с бассейном, игровые и воркаут-площадки, уличные кафе, зоны отдыха, Wi-Fi. Всесезонное озеленение, растения подобраны по календарю цветения.

Вход в лобби с биометрическим доступом, лаунж-зона, колясочная, лапомойка.

🪟Квартиры от 22,9 до 132,1 кв.м, сдаются без отделки или с отделкой white box. Есть квартиры с террасами с панорамным остеклением, с постирочной, с выделенными рабочими зонами в комнатах.

🗝Выдача ключей: до 29.02.2028 г.

💶Цены для этой локации более чем адекватные:
• студии от 23 кв.м: 12 – 14 млн руб.
• 1-комн.кв от 31 кв.м: 15 – 22 млн руб.
• 2-комн.кв от 58 кв.м: 22 – 30 млн руб.
• 3-комн.кв от 83 кв.м: 30 – 38 млн руб.
• 4-комн.кв от 95 кв.м: 37 – 42 млн руб.

Цена на готовое жильё в этой локации (на предыдущие очереди) гораздо выше. Так, например, мы с одним нашим покупателем сейчас присмотрели квартиру 69 кв.м за 26,6 млн, а в почти готовом доме этого ЖК квартира 58 кв.м стоит 36,5 млн руб.

Если хотите успеть забронировать квартиру в классной локации на этапе самых выгодных цен, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Квартира в новостройке на 3 млн дешевле, чем у застройщика 🔥

Евродвушка в проекте «Life Варшавская» по переступке права собственности от физлица.

🌆Евро-2-комнатная квартира 40,87 кв.м
• Этаж 17/25
• Жилая комната 11,95 кв.м
• Кухня-гостиная 19 кв.м
• Балкон
• С чистовой отделкой
⏰Срок сдачи: IV квартал 2026 г.
💶Цена: 15 700 000 руб. У застройщика аналогичные квартиры сейчас стоят от 18,7 млн.

✅На этот проект особое внимание рекомендую обратить семьям с детьми. Во-первых, на территории собственная IT-школа: для тех, у кого в семье будущий айтишник, это отличный вариант.

✅Во-вторых, именно здесь один из лучших в стране плейхабов – игровых комплексов для детей разного возраста.

✅А ещё три детсада, многофункциональный стадион, отличная транспортная доступность, близость парков Царицыно и Коломенское. Обо всех деталях ЖК рассказываю в видео.

Квартира прекрасно подойдёт и для жизни, и для сдачи в аренду.
Редкое предложение и очень выгодная цена. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Семейная ипотека под 2,2% на время строительства

Программа действует на несколько проектов Москвы в разных локациях.

Ещё у этого застройщика действует удобная рассрочка:
- ПВ 20%
- Платежи до декабря 2025 от 70.000 до 150.000 (в зависимости от локации проекта).
Далее переход на ипотеку (по ставкам действующим на тот момент) или выплата всей оставшейся суммы.

Важно, что вы не платите проценты банку при такой рассрочке. И что еще более важно: все эти сладкие условия могут закончиться уже через 5 месяцев, после введения единого ипотечного стандарта.

Пишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka СЕМЬЯ, чтобы получить консультацию.

Читать полностью…

Я мало последнее время выкладываю отзывы.

Но очень хочу поделиться с вами, как о нас говорят покупатели🥰

Меня бесконечно радует факт, что мы с командой делаем большое дело, помогаем людям не просто решить квартирный вопрос, но и оказать поддержку, когда это необходимо❤️ Быть профессионалами, не навязывая, а честно оценивая каждый проект и подбирая под запрос клиента.

Читать полностью…

Уникальный проект-курорт в столице 🏖

Совершенно новая концепция – в 20 минутах от Кремля, курортный комплекс с пляжем, яхтами и модным развлекательным кластером.

⛵️Территория огромна – 100 га на Нагатинском полуострове. Инфраструктура:
• пляжный комплекс с 5 бассейнами
• вейк-парк
• яхт-клуб
• парусная школа
• ландшафтный парк площадью 44 га
• открытый огромный парк аттракционов
• концертный зал
• рестораны с видом на реку
• крытый парк аттракционов
• мультиплекс на 17 кинозалов
• кинотеатр под открытым небом.

🚇И при этом до Садового кольца – всего 15 минут. В пяти минутах пешком – м.Технопарк, в 10 минутах – Южный речной вокзал. Рядом строится новая станция метро.

🏫Для родителей: на территории есть детсад и начальная школа, приватный охраняемый двор-парк, рядом ведущие вузы, включая МГУ и МГИМО.

🌆Сам ЖК – это три корпуса премиум-класса от 24 до 27 этажей. Квартиры от 24 до 85 кв.м с панорамным остеклением. 95% квартир с видами на воду и внутренний парк. Пентхаусы от 79 до 138 кв.м с террасами. Квартиры с отделкой white box или дизайнерской отделкой под ключ🔥

⛱Важно: проект гарантирует приватность и безопасность: территория закрытая, под круглосуточной охраной. При этом зоны отдыха у воды тоже организованы на закрытой территории, только для жителей проекта.

💶Цены на старте продаж – просто шикарные для проекта такого уровня: от 420 тыс. за квадратный метр.
💰Студия 24 кв.м – от 14,6 млн руб.

⏰Срок сдачи: IV квартал 2027

❗️Готовимся к предстарту. Как всегда на этом этапе – бронирование доступно только клиентам агентств-партнёров застройщика. И лучшие планировки разлетаются в течение 15 минут: задача брокера – успеть поймать для вас желаемый вариант.

Проект просто уникальный, очень рекомендую🔥
Все детали обсудим в личной переписке👇🏻 @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…