Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Jan 2025 11:18

Я и моя команда сердечно поздравляем вас с Рождеством Христовым💫
Желаем мира и добра🥰

Проведите сегодня время в кругу своих самых близких и дорогих людей, цените друг друга и пусть все ваши заветные желания сбудутся🙏🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Jan 2025 11:18

Кто может рассказать о ЖК лучше, чем человек, который сам купил в нём квартиру?

Этот обзор ЖК ALIA на северо-западе Москвы снимала наша брокер Екатерина Селюкова, которая уже получила ключи от квартиры в этом проекте. Она покажет все детали, которые стали решающими для её выбора этого ЖК.

Три основных фактора – это хорошая экология, отличная транспортная доступность (представляете, сколько разъездов у брокера, для этой профессии это ключевой момент!) и развитая инфраструктура (здесь даже вейксёрфингом можно заниматься).

А все подробности Катя показывает на видео. И даже приглашает вас в собственную квартиру❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Jan 2025 10:25

Светлая, просторная квартира для семьи с роскошными видами
на воду🤩

Нашла для вас редкий лот – квартира с тремя спальнями и просторной угловой гостиной с панорамными окнами. Обратите внимание: родительская и детская зоны расположены раздельно, всем будет комфортно и просторно.

Во всех спальнях – эркеры. Три санузла. Высота потолков — 3,15 м. И живописные виды с 21 этажа на канал имени Москвы с корабликами и на парки на другом берегу.

Квартира сдаётся с предчистовой отделкой. Ключи в 2028 году.

О проекте
М. «Речной вокзал», на первой береговой линии канала имени Москвы. В непосредственной близости три станции зелёной ветки метро, а также Ленинградское шоссе, по которому за 10 минут можно доехать до ТТК, а за 22 минуты – до Шереметьево.

Прекрасная наполненная инфраструктура. Здесь будет длинная благоустроенная набережная, которая будет оборудована как мультидосуговое пространство с коммерческими и архитектурными объектами, кафе, ресторанами и зоной променада. Плюс к тому на территории – своя торговая инфраструктура, озеленение, детские и спортивные площадки.

Понравилась квартира? За условиями пишите в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Jan 2025 10:18

2014 год... У нас с мужем большое, успешное агентство недвижимости в Саратове. И мы решаем открыть филиал в Москве. Приезжаем, снимаем офис, покупаем мебель, развешиваем по стенам почётные грамоты…

Как думаете, это история успеха? Как бы не так! Это история моего самого большого провала. Я пыталась переехать в Москву четыре раза. То есть, трижды у меня ничего не выходило 🤷‍♀️

Я не стыжусь рассказывать о своих ошибках – они дали мне бесценный опыт. И сейчас, когда наше агентство стало одним из ведущих в Москве, я призываю вас: не бойтесь ошибаться, друзья. Главное – делать выводы из своих ошибок, а не продолжать наступать на те же грабли.

Поделитесь в комментариях своими победами, которые вы начинали с провала👇🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Dec 2024 10:55

Ваши благодарности - лучшее доказательство успешного
года🥰🤩
Спасибо за доверие и за то, что выбрали и выбираете нас❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Dec 2024 11:03

Я открыла отдельный канал по коммерческой недвижимости.
Там для вас в концентрированном виде будет максимально полезная и важная информация, как и на чём заработать, и только проверенные, выгодные и самые горячие предложения, которых нет больше нигде!

Заходите, подписывайтесь, в закрепе канала вас ждет ПОДАРОК - гайд по оценке коммерческой недвижимости
👇🏻👇🏻👇🏻
ПЕРЕЙТИ В КАНАЛ

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Dec 2024 09:30

Всем доброго дня☀️ У меня сегодня съемки, очень насыщенный график, вчера была в офисе, проводила обучение, работаем активно🔥У вас как перед праздниками, тоже каждая минутка расписана?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Dec 2024 11:46

Перед Новым годом ведущие застройщики Москвы приглашают нас на свои праздничные мероприятия в честь высоких показателей в продажах!🎉

Это даёт нам заряд энергии и в суете этих сумасшедших рабочих декабрьских дней появляется возможность расслабиться и отдохнуть в кругу своих коллег - профессионалов рынка недвижимости🤩

Праздничная атмосфера, много поздравлений и подарков — едва успеваем разбирать всё🥰

У меня ещё одна новость для вас: буквально по дороге между всеми этими мероприятиями я купила себе ещё одну инвестквартиру!
Рассказать? Ставьте ❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Dec 2024 11:36

⚡️Внимание, старт продаж ЖК «Мангазея в Богородском»⚡️

Этого проекта многие ждали, старт откладывался, но вот, наконец, всё готово. Начались продажи🎉

📍Локация
• Шаговая доступность от метро, и это не преувеличение: в 50 м – станция метро «Бульвар Рокоссовского», в 20 м – станция МЦК.
• 20 минут до центра Москвы (метро/авто);
• 10 минут пешком до леса;
• 65% района занимают лесопарковые зоны.
• Рядом расположен парк Лосиный Остров, где большое количество обьектов спортивной инфраструктуры, в том числе несколько конных клубов для любителей верховой езды.
• Рядом будет построен новый большой ТЦ.

🏙Проект
💥6 жилых башен переменной этажности от 24 до 43 этажей от известного дизайн-бюро СПИЧ.
💥Безопасная среда проживания с концепцией контроля допуска на закрытую территорию через гранд-лобби.
💥Инфраструктура близка к районам ВДНХ и Сокольники, которые предпочитают люди, которым важно наличие парковой зоны и спортивной инфраструктуры для себя и детей. Но цены здесь заметно ниже👌
💥На территории: частный детский сад, большая воркаут-зона для разных возрастов, зона коворкинга, зоны для медитации, стилобатная часть с большим количеством ритейла.
💥Потолки 2,95 м для черновой отделки и 2,85 м для white box.
💥В проекте есть студии от 23 кв.м – это один из последних проектов, который получил согласование на такие метражи. Обратите внимание: студий мало, успеют забронировать только самые быстрые покупатели!
💥В отделке white box в стоимость входит система умный дом.

💶Цены:
• Студии от 23 кв.м от 7,9 млн ₽
• 1-комн. кв. от 31 кв.м - от 10,2 млн ₽
• 2-комн. кв. от 52 кв.м - от 19,3 млн ₽
• 3-комн. кв. от 94,6 кв.м - от 34,6 млн ₽

Прогнозируемый прирост цены в проекте: до 450 000 ₽/кв.м к стадии ключей, т.е ~30% на вложенные средства.

❗️Выводы
✔️Большая редкость – это шаговая доступность до метро: старые районы Москвы внутри МКАД застроены уже давно, и выход на рынок такого проекта – просто подарок.

✔️Из минусов могу отметить большое количество старого жилого фонда по соседству, но Москва так стремительно меняется, что к моменту сдачи дома окружающая инфраструктура может преобразиться до неузнаваемости. Так же нужно учитывать близость к железной дороге.

⏰По срокам сдачи – здесь есть большой плюс. В отличие от многих крупных проектов, здесь все шесть корпусов сдаваться будут одновременно, в III квартале 2028 г. То есть, когда вы уже получите ключи, у вас под окнами больше не будет стройки.

❗️Есть возможность войти в проект с БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКОЙ🔥

Мы можем вывести под вас лучшие планировки. Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Dec 2024 11:29

Проект премиум-класса на Кутузовском с гибкой беспроцентной рассрочкой и первым взносом от 20%

📍Премиальный семейный проект в Дорогомилово, на берегу Москвы-реки.

🚙Удобный съезд с ТТК, поблизости Кутузовский проспект, 7 минут пешком до метро, в пешей доступности два причала речных трамвайчиков.

🌆В проекте свой собственный парк на закрытой территории и внешняя торговая галерея. Планируется строительство крупного образовательного центра с детским садом и школой.

🏬Уникальная собственная инфраструктура включает музыкальный салон, клуб с бильярдной, бьюти-коворкинг, гольф-симулятор, лаунж-зоны и качели на крыше для жителей, джакузи круглый год и даже караоке-зал, где можно организовать закрытую вечеринку только для вас и ваших друзей.

💼Для работы - коворкинг со всем необходимым, с панорамными окнами, отдельными переговорными, корнером с кофемашиной и артезианской питьевой водой.

👟Собственный фитнес-рум обеспечит жизнь в стиле sport chic и заботу о здоровье в любое удобное резидентам время.

🪟В проекте более 50 видов планировок, включая пентхаусы, квартиры с эркером, балконом или террасой, с радиусным остеклением.

Условия покупки в рассрочку БЕЗ ПРОЦЕНТОВ🔥
• первый взнос 20%
• ежеквартальные платежи до осени 2027 г.

Хотите посмотреть планировки и сделать расчёты? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Dec 2024 16:30

Рассрочка 0% на квартиру бизнес-класса у Северного Речного вокзала🤩

Очень классный проект в Левобережном районе СЗАО предлагает беспроцентную рассрочку на 24 месяца.
А для наших покупателей действует дополнительная скидка:
• С первым взносом от 40% - скидка 7%;
• С первым взносом от 30% - скидка 4%.

📍Локация: до ТТК — 15 минут, до Садового кольца — 17 минут, до м. “Речной вокзал” пешком 10 минут.

🏙ЖК расположен вдоль набережной, до неё 5 минут пешком от дома. Рядом большие парки, огромное количесвто мест для прогулок!

На территории есть рестораны, кафе, магазины, аква- и фитнес-центры, школа на 825 мест и детский сад на 150 детей. Первые этажи будут заняты кафе и супермаркетами. Также будет построен спортивный комплекс Wellness со спа и тренажерным залом.

Каждый дом имеет огороженный двор с ландшафтным дизайном и детскими площадками, а также прямой доступ к набережной длиной 3,2 км. Для автомобилей предусмотрено более 2500 парковочных мест.
Сроки сдачи первых очередей - 2027 год.

Уникальные планировочные решения: от студий до четырехкомнатных квартир с просторными кухнями-гостиными и гардеробными. Есть квартиры с террасами, отдельными входами и местами для палисадников. В проекте максимум квартир с видом на воду.

Хотите успеть купить квартиру в этом проекте с нашей скидкой и по беспроцентной рассрочке? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

22 Dec 2024 12:29

Евротрёшка по ставке 4,99% для всех категорий🔥

Проект идеально подходит для семей и тех, кому важна экология и близость к паркам и реке🏞

3-Е-комн. квартира 55,6 м²
• панорамные окна
• угловое остекление и окна на две стороны света
Срок сдачи: II квартал 2028 г.

Базовая цена: 25 854 000 руб.
Цена с нашей скидкой: 22 492 980 руб.
Первый взнос (25%):
5 623 245 руб.
Ставка на первые 2 года: 4.99%🔥
Платеж по ипотеке первые
2 года: 90 457 руб.

О проекте:
📍Покровское-Стрешнево, 7 минут пешком до м. «Спартак».

🌆В ЖК входит два детских сада, две школы на 1925 мест, поликлиника и спортивный комплекс. На территории собственный парк и благоустроенная набережная протяжённостью 3 км.

Если вам понравилась квартира или вы хотите посмотреть другие лоты на этих условиях, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Dec 2024 16:36

«У меня есть сбережения, что купить за наличные?»🤔

#ликбез
Частый сейчас вопрос: какую недвижимость приобрести новостройку или вторичное жильё? Это не самый простой и очевидный выбор, поэтому я решила здесь поподробнее показать критерии для принятия решения.

✅Цель покупки: для себя или под аренду
Если ваша задача – спасти свои деньги от инфляции (а я неоднократно говорила, что инвестиция “в бетон” в долгосрочной перспективе всегда оправдывает себя!), то под сдачу в аренду можно рассматривать оба варианта. Зависит от того, когда сдача новостройки и как быстро вы сможете получать доход.

Но если вы берёте вторичку, тогда внимательно изучите дом, где приобретаете квартиру: если это старый фонд, где то пробки будет выбивать, то лифт ломаться, то трубы прорывать – вы разоритесь на бесконечных мелких ремонтах и попытках заштопать прорехи, арендаторы от этого не будут в восторге.

Другой вопрос – если вы не планируете сдавать эту недвижимость. Тогда, возможно, вас может заинтересовать жильё, которое в ближайшие годы попадает под программу реновации. Это действительно возможность за меньшие деньги приобрести квартиру в новом доме – но, скорее всего, тогда вы останетесь без пассивного дохода на эти годы. Подробнее о вложении в реновируемое жильё рассказала здесь.

Если же вы покупаете квартиру для себя, не под аренду, то новостройка – это принципиально другой уровень жизни. Посмотрите, как отличаются с точки зрения архитектуры новые дома от старых. Тесные подъезды превратились в комфортабельные лобби с зонами отдыха, колясочными, лапомойками, стойками ресепшн. Вместо лавочек у подъездов – двор с ландшафтным дизайном, с подсветкой, с Wi-Fi, зарядными устройствами. Это совершенно новый уровень комфорта и технологий.

✅Ликвидность
Новое жильё в той же локации будет легче продать, чем старое. Но всё же локация здесь очень важна.

Качество строительства и качество жизни – как построен дом, какое у него окружение, какой контингент здесь живёт? Здесь нужно смотреть индивидуально: "человейник" эконом-класса может вообще не заинтересовать ваших потенциальных покупателей. Кроме локации важно смотреть еще на планировку, квартирографию и конкурентное окружение.

✅Риски
При покупке готового жилья от застройщика риски минимальные – только внимательно отнеситесь к приёмке. А вот приобретая вторичку, вам придётся проверять массу моментов: и жильё, и собственника, и его родственников, историю владения. У нас над этим работает целый юридический отдел, чтобы наши покупатели были в безопасности.

✅Финансы
При покупке вторичной недвижимости вы заплатите агентству комиссию. Зато на вас будет работать команда профессионалов: юристов и риелторов, которые снимут с ваших плеч все проблемы и обезопасят от рисков.

А вот при покупке новостройки услуги агентства бесплатны для покупателя. Нам платят партнёры-застройщики, комиссия изначально заложена в маркетинговый бюджет проекта.

Именно поэтому цена квартиры с нами не выше прайса. А часто – выгоднее: мы можем согласовать индивидуальные скидки, условия покупки и вывести под вас такие планировки, которые не идут в закрытую продажу. С агентством вы для застройщика – VIP-персона. Без агентства – человек с улицы 🤷‍♀️

❗️Здесь напомню, что если вы самостоятельно обратились к застройщику, оставили ему свой номер, вы уже считаетесь его клиентом, а не нашим, и мы не сможем работать по вашей заявке.

✅Ремонт
Я отметила этот критерий отдельно, потому что сумму на ремонт в старой квартире следует сразу учитывать в бюджете покупки, это важно. Но бывает так, что при покупке вторичной недвижимости вы приобретаете её не только с нормальным ремонтом, но даже мебелью.

Покупая новостройку для себя, вы, возможно, захотите реализовать в отделке все свои давние мечты – тогда есть смысл брать квартиру без отделки или с подчистовой отделкой. Но есть и готовые квартиры с дизайнерским ремонтом, где можно сразу переезжать в новое и красивое, где еще никто до вас не жил!🤩

Было полезно? Ставьте 🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Dec 2024 13:20

Лот недели: квартира 60 кв.м , беспроцентная рассрочка на 2 года и платёж 100.000 в месяц🤩⚡️

3-Е-комн. квартира 60,22 кв.м с панорамными окнами на две стороны, мастер-спальней и подчистовой отделкой.
Срок сдачи: I кв. 2027 г.

Цена: 21 214 904 руб.
Первый взнос (30%): 6 364 471.2 руб.
Ежемесячный платёж: 100 000 руб. в счёт стоимости квартиры, без процентов банку
Остаток 31.12.2026 г.

🏙СЗАО, район Покровское-Стрешнево, проект на берегу Москвы-реки, рядом несколько парков, фруктовый сад, дубовая роща, неподалёку Алёшкинский лес и лесопарк Покровское-Стрешнево.

За подробностями и консультацией пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Dec 2024 15:11

Семейная ипотека без удорожания плюс скидка 10% 🎁🎄

Недавно рассказывала вам, что по семейной ипотеке сейчас условия очень сложные и нелегко найти выгодные предложения. Вот как раз такое ⬇️

✅Классическая семейная ипотека в её оригинальном виде: под 6% на весь срок, без удорожания, с первоначальным взносом 20%. Это реально редкость сейчас🔥
✅Плюс наша партнёрская скидка 10% на все квартиры

❗️Важно: скидка будет действовать ещё только неделю, до 25 декабря! Кто хочет воспользоваться, не тяните)

Расчёты:
2-Е-комн.квартира 35,8 кв.м на 28/31 этаже с балконом и подчистовой отделкой
• Цена: 16 770 000 руб.
• Цена со скидкой 10%: 15 093 000 руб.
• Первый взнос: 3 093 000 руб.
• Платеж по ипотеке: 72 383 руб.
(Много ли сейчас таких ипотечных платежей? Да практически не найти!)

Привела расчёты для примера, эта акция действует на проекты в разных районах Москвы.

Пишите мне в лс за подробностями @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Jan 2025 12:46

Герой сегодняшнего видео – проект High Life. Он находится на Садовом кольце в 4 км от Красной площади, рядом с ним много культурных и исторических достопримечательностей.

Одна из интересных фишек проекта – двухуровневый внутренний двор с рельефным садом и парящим пешеходным мостом.

В проекте уникальная внутренняя инфраструктура, доступная только резидентам. Тренажерный зал, зал для занятий с личным тренером, кинотеатр, общественная гостиная с открытой кухней для проведения мероприятий, собственный банкетный зал, библиотека с камином, кинотеатр…

Смотрите ролик от нашего брокера Ольги Симоновой, там ещё много интересного!

Если нужны подробности, планировки и цены, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Jan 2025 16:08

West Garden – невероятный жилой комплекс в центре Москвы

Сегодня знакомлю вас с клубным домом в районе Раменки. Подробно рассказываю о локации, об инфраструктуре, об архитектуре дома.

Добро пожаловать в просторное лобби и давайте вместе прогуляемся по этому классному проекту😍🤩

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Jan 2025 15:20

Квартал на набережной — всё, о чём можно мечтать, от топовой школы до водного спорта!

Идеальное расположение, богатая инфраструктура и прогнозируемый колоссальный рост спроса на недвижимость — это всё о Даниловском районе столицы.

Познакомьтесь с ЖК «Зиларт». Небольшой спойлер: прекрасная транспортная доступность, уникальный ландшафтный парк, набережная рядом, школа, входящая в топ-10 лучших школ России, в начале года откроется музей современного искусства…

Наш брокер Салямова Далия сняла реальное видео — это не рендеры, не планы; всё действует и работает уже сейчас 👍

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

02 Jan 2025 23:27

Топ-6 ошибок начинающего инвестора в недвижимость

#ликбез
Собрала для вас те “грабли”, на которые не советую наступать, если вы только начинаете свой путь в инвестициях.

🚫Покупать без анализа застройщика и его отношения к инвестору.
Нужно сравнивать рендеры и реально сданные проекты: насколько они соответствуют заявленным обещаниям. А так же какие условия у застройщика при выходе из проекта.

🚫Хватать первый попавшийся лот.
В ажиотаже велика вероятность купить неликвидную планировку, а потом жалеть.

🚫Покупать вслепую, по буклету от застройщика.
Сначала посмотрите проекты, расположенные рядом: какие там цены, за сколько можно продать потом, чтобы быть в рынке. Или делегируйте подробный анализ рынка и его перспектив профессиональному брокеру, так надёжнее.

🚫Покупать самое дешёвое.
Очень важен анализ и подбор грамотной и ликвидной планировки. Лучше купить на 1-2 млн дороже, но и заработать в разы больше, а не продавать потом дешевый лот месяцами, поскольку на него нет покупателя.

🚫Отказываться от покупки апартаментов.
При арендной стратегии сейчас на рынке хорошие апартаменты могут быть ликвиднее квартир, в них может быть отельный сервис. А прописка при аренде совсем не важна.

🚫Рассчитывать, что вы продадите квартиру через полгода, если заходили в проект на старте продаж.
Чтобы получить хорошую прибыль с покупки на старте, лучше продавать, когда у застройщика уже закончатся квартиры в продажу. Вот тогда прибыль будет максимальной – и за счёт выросшего спроса, и за счёт высокой готовности дома.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Dec 2024 09:37

Друзья, искренне хочу поздравить вас с Наступающим Новым годом🎄🥂🎉🤩❤️ Мира, тепла, здоровья и благополучия, исполнения желаний и огромного вам счастья❤️

Записывала для вас это видео с большой благодарностью
и теплом❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Dec 2024 11:01

Инвестиции в недвижимость: куда сейчас вкладывают деньги?

Казалось бы: что ещё за инвестиции на падающем рынке и при высокой ключевой ставке? Но я неоднократно говорила: с падением «ключа», когда депозиты станут менее выгодны, люди заберут (при хорошем сценарии) свои деньги с вкладов и понесут их в недвижимость.

Почему я так уверена, что в недвижимость? Согласно опросам, даже сейчас, при таких безумных ипотечных ставках, 30,1% людей считают лучшим вариантом для вложений квартиру в Москве. То есть, как минимум, каждый третий обладатель депозита пойдёт с деньгами на рынок жилой недвижимости.

Что тогда произойдёт с ценами? Правильно, они мгновенно улетят в космос из-за высокого спроса.

Именно сейчас опытные и думающие люди вкладываются в недвижимость (я сама очередную инвестиционную квартиру купила прямо перед Новым годом).
А за счёт чего заработать?

1️⃣ Жилая недвижимость

✔️При покупке квартиры на предстарте, в период самой низкой стоимости, вы получите объект, который будет расти в цене по мере приближения срока сдачи дома.
Важные факторы: правильный выбор застройщика, оценка перспектив района и его инфраструктуры к моменту сдачи дома, выбор ликвидной площади и планировки.

✔️При покупке готового жилья работает стратегия флиппинга – один из способов быстрого оборота средств.
Важные факторы: выбор подрядчиков для ремонта и контроль качества их работы, грамотный дизайн, который будет пользоваться спросом, оперативный подбор покупателя на готовую квартиру.

✔️Арендная стратегия может использоваться, в том числе, для оплаты дорогой ипотеки за счёт средств арендаторов.
Важные факторы: сроки готовности дома и наличие ремонта от застройщика, которые влияют на скорость заселения, точный и тщательный подбор сочетания локации, инфраструктуры и планировки в зависимости от типа арендатора.

2️⃣ Коммерческая недвижимость

Вы можете рассмотреть помещения для стрит-ретейла или офисы, а можете купить готовый арендный бизнес – это тоже одна из стратегий для быстрого получения прибыли. Вот здесь я рассказываю о разных видах инвестиций в коммерцию.

Но вообще, коммерческая недвижимость – это такая обширная и многообразная тема, и у меня для вас есть новость🔥

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Dec 2024 15:31

В последние дни уходящего года я стала обладательницей ещё одной инвестиционной квартиры💰🤩Очень классная, видовая, с окнами на воду, на 16 этаже проекта на Павелецкой. Вот сразу, как был объявлен закрытый старт продаж, я вам всё рассказала и показала, предложила выбирать и бронировать.

И вас пригласила, и про себя не забыла! Как покупала, рассказываю в видео. Это всё, что надо знать о моей жизни, сумасшедшем графике и о том, как я принимаю
решения😂🔥

Принимаю поздравления🫶🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Dec 2024 17:02

Мы переезжаем в новый офис!🎉

С февраля мы будем встречать наших клиентов в башне «Федерация-Запад» 44 этаж в Москва-Сити.
Я уже планирую дизайн офиса и расстановку по мебели, а ещё там будет и специальная студия для съёмок видео🤩

Наше агентство расширяется, работы очень много. Мы открываем два новых направления: ИЖС и аренда квартир. Расширяем и усиливаем отдел коммерческой недвижимости: вопросы инвестиций сейчас очень актуальны, у нас много заявок🔥

Активно работает наш бесценный отдел вторичной недвижимости (дорогие мои сотрудники, я при записи ролика вас не упомянула, потому что отвлеклась, и теперь переживаю, но я ни на минуту не забываю о ваших заслугах!).
И, конечно, направление новостроек продолжает действовать в полную силу 💪

Так что с 2025 года к нам можно обратиться, чтобы закрыть абсолютно любую задачи в недвижимости!

Поздравить можно реакциями🔥🤩 или в комментариях❤️
И подписывайтесь на наш отдельный канал по коммерции:
/channel/komershome

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Dec 2024 15:31

Горящие предложения для самых быстрых🔥🔥🔥

Беспроцентная рассрочка без удорожания, первый взнос – 20%, платежи от 60 тыс в месяц.

❗️Такие условия будут действовать только до 27 декабря включительно.

🌆ВАО, Метрогородок, М. “Бульвар Рокоссовского”, комфорт-класс
2-Е-комн.квартира 37 кв.м, 26 этаж
• Стоимость: 16 640 000 руб.
• ПВ 20%: 3 328 000 руб.
• Платеж: 60 000 руб.
• Срок: март 2026 г.
• Ввод в эксплуатацию: III квартал 2026 г.

🏙ЦАО, Замоскворечье, М. “Серпуховская”, бизнес-класс
2-Е-комн.квартира 36,6 кв.м, 6 этаж
• Стоимость: 28 380 000 руб.
• ПВ 20%: 5 676 000 руб.
• Платеж: 250 000 руб.
• Срок: 2 года
• Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2027 г.

🌆ЮВАО, Нижегородский р-н, М. “Нижегородская”, комфорт-класс
Студия 34,5 кв.м, 14 этаж
• Стоимость 14 500 000 руб.
• ПВ 20%: 2 900 000 руб.
• Платеж: 60 000 руб.
• Срок: 2 года
• Ввод в эксплуатацию: III квартал 2027 г.

🏙СВАО, Бутырский р-н, М. “Улица Милашенкова”, бизнес-класс
Студия 42,5 кв.м, 5 этаж
• Стоимость: 20 280 000 руб.
• ПВ 20%: 4 056 000 руб.
• Платеж: 60 000 руб.
• Срок: 2 года
• Ввод в эксплуатацию: III квартал 2027 г.

Вы ещё успеете войти в 2025 год в качестве собственника квартиры в Москве🤩 Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Dec 2024 13:40

Квартира 103,3 кв.м с идеальной планировкой для семьи в премиум-классе на Беговой🔥

Здесь две большие спальни😍, одна из них мастер-спальня с гардеробной и санузлом, вторая – просторная детская. Есть постирочная и большая кухня-гостиная, в квартире три санузла.
Комнату в 11,4 кв.м можно превратить в кабинет, а можно сделать гостевую спальню или комнату для няни.

Большие широкоформатные окна: практически в каждой комнате по два окна. Высота потолков 3,18 м, что еще больше расширяет пространство.

О проекте:
Масштабный жилой квартал с премиальной инфраструктурой, где всё важное и полезное для повседневной жизни находится в пешей доступности от вашего дома.

📍Локация:
• 5 минут пешком до метро и МЦД «Беговая»
• 3 минуты на авто до Звенигородского шоссе
• 5 минут на авто до ТТК
• 20 минут на авто до Кремля

🤾🏼‍♀️На территории разнообразные спортплощадки, включая зону для йоги, столы для настольного тенниса и площадку для игры в петанк. Круглогодичные подогреваемые зоны отдыха оснащены зарядными устройствами.

💻Для тех, кто работает удалённо — коворкинг с отдельной зоной мягкой мебели, кофе-поинтами, переговорной комнатой для работы и акустическими кабинами для онлайн-конференций.

🎈Специально для маленьких резидентов — детская игровая с зоной мастер-классов, горкой и скалодромом.

🛎Все бытовые заботы можно делегировать консьерж-службе, работающей в режиме 24/7/365.

Цена квартиры и способы оплаты
Цена: 45 886 719 руб.

Беспроцентная рассрочка до апреля 2028 г.🤩🔥
• Первый взнос: 50%
• Ежемесячные платежи на 3,5 года: 229 434 руб.
• Остаток: 30% или переход на ипотеку.

Обратите внимание: платежи по рассрочке целиком идут в стоимость квартиры. И это шикарная квартира премиум-класса🤩 Если покупать по рыночной ипотеке, такие платежи будут за небольшую двушку в Новой Москве - но там большая часть будет уходить банку.

Если понравилась квартира или вы хотите узнать подробнее о вариантах покупки, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Dec 2024 10:29

По семейной ипотеке в 2025 году лимитов не будет

Так было объявлено правительством после ежегодной прямой линии президента.

Хорошо знакомая многим покупателям ситуация «в банке закончились лимиты» возникала из-за огромной разницы между рыночной и льготной ставкой по ипотеке. Ведь то, что вы покупаете квартиру под 6% годовых, не значит, что банк заработает только 6%. Он заработает рыночную ставку, при этом разницу ему компенсирует государство.

Неудивительно, что когда ключевая ставка выросла, средств на компенсацию стало требоваться в разы больше, и их стало не хватать. Теперь, после поручения главы государства, этой проблемы больше возникать не будет.

Кроме того, объявлено, что льготная семейная ипотека сохранит свои прежние условия: ставка не выше 6%, максимальный размер кредита – 12 млн для Москвы и МО.

Также было предложено распространить семейную ипотеку на вторичную недвижимость, но только в регионах, где практически не строится нового жилья. Как вы понимаете, Москва и Подмосковье к таким регионам не относятся.

#ликбез

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

21 Dec 2024 10:06

Премиум-класс в рассрочку или в ипотеку от 1.5%🔥

Шикарные условия на проект премиум-класса на первой береговой линии Москвы-реки.

🌆Клубный город на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. Район известен прекрасной экологией: рядом 4 парка, ещё 4 – чуть дальше, а на территории – собственный экопарк.

В проекте 80% квартир – видовые. Всего 120 вариантов планировок. Есть квартиры с террасами, патио, пентхаусы с потолками до 6 метров, двухуровневые квартиры, угловые панорамные окна, французские балконы.

В районе нет старой застройки. Поэтому вся инфраструктура здесь современная, по нынешним высоким стандартам.

🏫На территории уже работает детский сад с бассейном. Рядом два детсада и две школы, а всего, согласно градостроительным планам, будет четыре школы и целых восемь детских садов.

🤾🏼‍♀️В районе уникальная спортивная инфраструктура: стадион «Спартак», спортивный центр с двумя катками «Чкалов-Арена», «Лукойл Арена», а ещё идёт строительство теннисного центра и Дворца спорта.

🌳В проекте собственная набережная, которая станет продолжением природного парка Москворецкий. Здесь будут видовые качели, смотровые площадки, зелёный амфитеатр для мероприятий. Для тех, кто работает удалённо, предусмотрены коворкинги на свежем воздухе.

Условия:
✔️Рассрочки 30/20/50 и 50/40/10🤩
✔️Ипотека 1,5% на первый год, ПВ 20%.

Чтобы посмотреть планировки, сделать подробные расчёты под свой бюджет и успеть на субсидированные ставки, пока они ещё действуют, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

20 Dec 2024 11:31

⚡️ЦБ на сегодняшнем заседании сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 21%.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

19 Dec 2024 10:05

Ошеломительные условия для инвесторов: 5% до окончания строительства. Рост от 50% со старта до сделки🔥🏆 по

Уникальное предложение по коммерческой недвижимости в бизнес-центрах топ-уровня в разных локациях Москвы.
Вот сейчас смотрю и прямо завидую: когда я покупала офис, у меня таких условий не было.

✔️Первый взнос: от 30%;
✔️Вход в проект от 5-6 млн.;🤩
✔️Отложенный платёж до 1 года, то есть год не вносите никаких платежей! Дальше рассрочка на 5 лет.
✔️Цена: от 295 тыс руб. за квадратный метр.

⏰Срок сдачи офисов: 2028 г- 2029 г.

Инвестиционные стратегии:
- сдача офиса в аренду
- перепродажа

📈Ожидаемый рост цен за метр – от 50%.

Предложение действует только до 31.12, успевайте!

За планировками и расчетами пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

18 Dec 2024 10:38

Дайджест полезных и важных постов за последнее время

Рассрочки и акции от застройщиков🔥⚡️
Траншевая ипотека и рассрочка на 2 года в доме бизнес-класса с террасами
Ипотека от 6% и рассрочка без процентов и без удорожания
Комбо-ипотека от 11,8%
Сниженная ипотека на семейный ЖК
Премиум-класс с отсрочкой платежа. Ключи уже весной

Ликбез
Семейная ипотека: реалии и как воспользоваться
Вторичная недвижимость: что происходит и чего ожидать?
Рассрочка или траншевая ипотека: как выбрать?
Трейд-ин: меняем старое жильё на квартиру мечты

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
Павелецкая
Очаково-Матвеевское
Кутузовский
Покровское-Стрешнево

Истории покупателей
Ключи от своей квартиры перед Новым годом
Купить квартиру за 4200 км? С нами можно даже две
Покупка квартиры, не отрываясь от работы