Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Oct 2024 16:55

Хронология ипотеки в России с 2000-х: когда настанет лучшее время для покупки квартиры?

После развала социалистической системы на заре российского капитализма люди начали осваивать новые возможности. Например, не жить тремя (а то и четырьмя) поколениями в одной квартире, отгораживая детей шкафом, а прабабушку – занавеской. Появилась возможность купить новую квартиру и строить жизнь своей семьёй.

В начале 2000-х ипотека стоила дорого: 15-18%, причём многие банки выдавали её в долларах. Это особенно отразилось на людях в кризис 2008 года, когда ряд заёмщиков вынужден был прибегнуть к банкротству.

Расцветом рынка новостроек стал 2018 год. Был принят закон о защите прав дольщиков (№214-ФЗ), стартовал нацпроект «Жильё и городская среда», ключевая ставка опустилась до 6-8%. Ещё через год ввели эскроу-счета, и тема обманутых дольщиков окончательно ушла в прошлое.

Спрос на жильё пошёл вверх, соответственно стали расти и цены. Но покупателям важна не столько общая стоимость квартиры, сколько ежемесячный платёж, а он тогда был очень комфортным.

Тогда же люди стали активно приобретать недвижимость в качестве инвестиции: вместо рискованных финансовых инструментов многие предпочитали стабильность и гарантии. Дом – вот он, стоит, в нём живут люди: это не какие-то непонятные виртуальные деньги.

А потом началась пандемия. Для поддержки строительной отрасли в России запустили программу господдержки: банки выдавали ипотеку по сниженным ставкам, а разницу им компенсировало государство. Изначально программа была рассчитана на год, но просуществовала целых четыре года, видоизменяясь и расширяясь.

Спрос на недвижимость стремительно взлетел. Цены, разумеется, не отставали: при среднем росте 30-50%, в Москве рост цен достиг 80%. Но люди, которые могли себе позволить ежемесячный платёж, шли на ипотеку (кстати, средний срок, за который её выплачивают, составляет всего 3,5 года).

К 2022 уже 60% всех сделок с новостройками проходили с господдержкой.

Этим летом, чтобы охладить рынок, господдержка была закрыта. Всего месяц спустя была резко ограничена и IT-ипотека, лишив людей возможности купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге по льготной ставке. Осталась лишь семейная программа – и то резко сокращённая. Но на фоне рыночной ставки в 23% на семейную ипотеку под 6% оказался такой спрос, что в банках закончились лимиты.

Но главное, чего не произошло – это падения цен на жильё. Новостройки продолжают расти в цене. Например, по сравнению с 2023 годом цены выросли на 18%! Причины здесь – не только в затратах на стройку: ведь материалы, логистика и рабочая сила продолжают дорожать. А, кроме того, система проектного финансирования и эскроу-счетов удерживает цены: банк не позволяет застройщику снижать стоимость жилья ниже определённого уровня.

Средняя цена квадратного метра в Москве сейчас составляет 505 700 рублей. В России в среднем – 154 000. Для сравнения, в мае 2020 года квадратный метр в России стоил 77 000 рублей.

Самые популярные варианты для покупки квартиры сейчас – это рассрочки (с ПВ от 5-10%), субсидированные застройщиком ставки (они будут действовать ещё 2,5 месяца) и альтернативные сделки, когда основная часть стоимости новой квартиры гасится средствами от продажи старого жилья.

Главная тенденция, которую я наблюдаю сейчас: инфляция и рост цен на недвижимость значительно обгоняют скорость накоплений. Пока люди стараются накопить на квартиру самостоятельно, чтобы не брать у банка ипотеку под бешеный процент, их имеющиеся сбережения стремительно обесцениваются.

Уже через несколько месяцев невозможно купить ту же площадь по такой же цене, она уже подорожала (например, в январе средняя цена однушки комфорт-класса в Москве составляла 15,1 млн, а в июле – уже 15,9 млн).

Стратегия выжидания не принесёт вам жилья. Она лишь даст отсрочку и очень хорошо известный итоговый рефрен: «Эх, надо было покупать тогда, верните мне мой 2021!».

Чтобы не сетовать на упущенные годы и потом не жалеть, используйте те возможности, которые сейчас предлагает рынок. Их, благо, ещё не все убрали…

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Oct 2024 11:24

На днях снимала подкаст с Василисой Володиной.

Говорили о недвижимости, каким знакам зодиака стоит покупать квартиру и почему, как звёзды влияют на нас в целом, касались темы предпринимательства.

Очень приятно было пообщаться, время пролетело незаметно🤗

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Oct 2024 14:43

Одобренная ипотека
за 34 секунды🔥⏰

#историяодногопокупателя
Владимир и Динара обратились к нам по рекомендации. Работать хотели непременно с тем же брокером, что и их знакомая – Екатериной Селюковой.

Решение пара приняла очень своевременно: совсем скоро их ребёнку исполнится 7 лет, и по семейной ипотеке позднее они уже не смогли бы купить квартиру. Динара и Владимир отлично понимали, что ставка 6% – это привилегия в сегодняшних реалиях и не стали упускать такой шанс🎯

Семья любит район Северного речного вокзала, рассматривали там конкретный проект. Но мы всегда предлагаем покупателям посмотреть и другие варианты в выбранной локации. На этот раз это сыграло решающую роль: увидев проект “Северный порт”, о котором раньше даже не слышали, наши покупатели просто влюбились в него: понравилась и эргономичная планировка, и отделка, и шикарный вид из окон на воду.

А когда зашла речь об условиях покупки, Динаре и Владимиру предложили скидку 5%, но Екатерине удалось согласовать для клиентов максимально возможную скидку в 10%, это было выше их ожиданий🔥

Ну а дальше мы побили рекорд по скорости одобрения ипотеки: ровно 34 секунды💪 Здесь сыграли роль несколько факторов, но, решающим, конечно, был топ-профессионализм нашего ипотечного брокера Назири.

Наши покупатели признались, что даже не ожидали такой легкой и быстрой сделки, такого сервиса и человеческой теплоты.
А мы с Екатериной снова убедились: командная работа покупателей и брокера даёт потрясающие результаты🔥
И для нас такое отношение к клиенту просто база, норма и по-другому мы не работаем❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Oct 2024 10:37

Рассрочка вместо ипотеки: как это работает и почему стоит рассмотреть?

Часто публикую здесь предложения от застройщиков по рассрочке. Не удивительно: этот инструмент для покупки недвижимости очень удобен. Вы фиксируете цену на квартиру и пока строится дом (2-4 года), вы можете платить без процентов в счет погашения основного долга.

✅Главное отличие рассрочки от ипотеки: не требуется участие банка.

Рассрочку предоставляет застройщик. Поскольку банк не одалживает вам денег, не требуется собирать большой пакет документов. И все деньги, которые вы вносите по рассрочке, идут в счёт стоимости вашей квартиры, никаких переплат за этот период нет.

💶Как работает рассрочка
Стоимость квартиры делится на несколько частей. Вы вносите первую часть, а дальше – зависит от схемы рассрочки, предложенной застройщиком. Могут быть ежемесячные платежи или ежеквартальные, может быть минимальный платеж до получения ключей. Иногда рассрочка – это просто два платежа, например, 30% в начале и 70% по окончании срока.

Если вы снимаете квартиру в ожидании постройки своего жилья, вам не придётся на период строительства нести двойную финансовую нагрузку.

Как платить последний платёж?
✔️Базовый вариант – выплатить всю сумму: например, вы продали старую недвижимость, сняли деньги с депозита или вывели из бизнеса.

✔️Можно перейти на ипотеку по ставкам, которые будут действовать на тот момент. Ставка ЦБ 19-20% не будет вечной.

❗️Кстати, все вопросы типа “А если ставки не упадут, а если у меня изменится финансовая ситуация, а если я не смогу платить?” я подробно разобрала здесь.

Я как эксперт считаю, что рассрочки сейчас самый простой и удобный инструмент для покупки квартиры. Но обратите внимание: не все программы рассрочек выгодны, они бывают с увеличением стоимости на квартиру, поэтому всегда надо считать конкретно под требования и ситуацию покупателя.

Наша команда всегда готова проконсультировать вас. Даже в выходной день. Пишите свои вопросы в комментариях⬇️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Oct 2024 10:16

Одна и та же квартира с разницей в 150 тысяч в месяц🔥

Пока ещё есть возможность купить квартиру по сниженной ставке, мы с командой стараемся по максимуму успеть вам помочь не переплачивать много.

Сделала для вас расчёты по разным программам, чтобы вы могли сами сравнить.

🌆САО, Аэропорт, м. «Сокол», проект бизнес-класса.
2-Е-комн.квартира 43,3 кв.м, этаж 23/29, с гардеробной и панорамными окнами
Цена: 19 391 450 руб.
• Первый взнос 20%: 3 878 290 руб.
• Cтавка: 12,9% на весь срок
• Платёж по ипотеке: 170 395 руб.

А как будет после 1 января?
• Первый взнос: 3 878 290 руб.
• Cтавка: 23%
• Платеж по ипотеке: 297 656 руб.

🏙СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, м. «Шелепиха», проект бизнес-класса.
1-комн.квартира 35,1 кв.м, этаж 7/28, с подчистовой отделкой
Цена: 19 514 573 руб.
• Первый взнос 20%: 3 902 914 руб.
• Cтавка: 10,5% на 7,5 лет, далее 21,74%
• Платёж по ипотеке на первые 7,5 лет: 142 806 руб.
• В любой момент можно перекредитоваться под более низкую ставку, как только она появится на рынке👌

А как будет после 1 января?
• Первый взнос: 3 902 914 руб.
• Cтавка: 23%
• Платеж по ипотеке: 299 546 руб.
Думаю, что цифры впечатляют.

Если вам нужна помощь в выборе самой выгодной для вас программы и расчётов конкретно под ваш бюджет, пишите мне лс @svetlana_nedviizka. Наши услуги бесплатны для покупателей❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Oct 2024 19:24

Это правда 🤲 вы моя любимая и самая заботливая команда ❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Oct 2024 14:19

Не обязательно брать ипотеку под 22-24%, можно взять рассрочку с первым взносом от 10%🔥

Предложение в Даниловском районе👇🏻

Даниловский сейчас – самый популярный район для покупки недвижимости: прекрасная транспортная доступность, рядом река, огромный выбор проектов на любой вкус, и каждый застройщик старается удивить и впечатлить своих будущих жильцов. Здесь уже очень здорово жить, и с каждым месяцем становится ещё лучше.

🌆Квартал бизнес-класса, сочетающий разные форматы жилья, от таунхаусов до небоскрёбов. В проект также входит благоустройство набережной и создание 4-километровой парковой зоны и первого в столице водного парка.

Расчёт на конкретных цифрах:
2-Е-комн.квартира 50,1 кв.м
• этаж 15/19
• окна на две стороны
• два окна в гостиной
• ниши под встроенные шкафы
⏰Срок сдачи: IV квартал 2026 г.

Цена: 25 086 890 руб.
Первый взнос 10%: 2 508 689 руб.
Ежемесячные платежи 60 000 руб.
Остаток через 2 года: 21 138 201 руб. или переход на ипотеку (по ставке, которая будет действовать на тот момент). Зато у вас уже будет ликвидная квартира, которая будет дорожать каждый месяц.

Если вам интересна эта программа, вы хотите посмотреть другие планировки и получить расчёты именно под свой бюджет, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

02 Oct 2024 16:00

Просторная студия в бизнес-классе на Нагатинской🏙

Брокерские лоты – квартиры, которые не появляются в открытой продаже. Лучшие планировки застройщик всегда предназначает покупателям своих партнёров-агентств. Посмотрите, какая студия:
• площадь 30,25 кв.м
• 8 этаж
• панорамные окна
• вид на восток – все рассветы для вас.
Цена: 15 964 746 руб.

Условия покупки: помимо стандартных программ есть субсидированная семейная ипотека под 3% на весь срок с первым взносом 20%.

О проекте:
📍Нагатино-Садовники, берег Москвы-реки с прогулочной набережной. 3 минуты пешком до м. “Нагатинская”, 5 минут на машине до ТТК.
🌳Рядом набережные, ландшафтные парки, 10 минут на авто до парка развлечений “Остров мечты”.
🏙На территории детсад и школа и детсад, собственный пляж с бассейном, японский сад, ресторан, вся инфраструктура.

❗️Этот лот доступен в единственном экземпляре. Чтобы не упустить его и подобрать лучшую программу оплаты, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

01 Oct 2024 16:55

Когда страшно покупать после неудачного опыта😱

#историяодногопокупателя
Могу себе представить, как нелегко решиться на покупку недвижимости людям, которые когда-то уже столкнулись с недобросовестным застройщиком! Такой печальный опыт был у Дарьи в прошлом. Но цель купить квартиру на будущее детям была для неё важнее страхов. И Дарья обратилась к нам.

У покупательницы было понимание, что она хочем, в каком месте и даже какой конкретный проект хочет рассмотреть детально. Брокер Эльмира Сарватинова учла все пожелания клиента, но показала Дарье и другие проекты, чтобы у Дарьи появилась насмотренность, и она была уверена в своём выборе🏘

А при расчётах приятной неожиданностью для покупательницы оказалась минимальная разница между студией и полноценной однокомнатной квартирой. Естественно, Дарья с мужем задумались и решили купить больше метров практически за эти же деньги🤩

Нельзя сказать, что сделка прошла гладко и на одном дыхании. Были непредсказуемые казусы в работе банка, в работе органов МИДа (нужно было в срочном порядке ставить штамп гражданства РФ детям, иначе не получить семейную ипотеку)😖Но Эльмира была постоянно на связи, поддерживала Дарью, помогала решить все возникающие вопросы.
И результат оправдал ожидания!💪

Спасибо нашим покупателям за доверие ❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Sep 2024 13:14

Какова сейчас ситуация с семейной ипотекой?

В пятницу пришла новость, что банк ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Зачем это делается, понятно: чтобы снизить поток клиентов сейчас, пока лимиты по этой программе практически закончились.

Многие семьи разочарованы: думают, что теперь не могут купить квартиру по льготной ставке. Но это не так! Собрала для вас информацию от разных банков, чтобы вы были в курсе ситуации👌

🚫Выдача ипотеки приостановлена: Сбер, Уралсиб. Будет ли выдача ипотеки, станет известно после 10 октября.

💰Лимиты есть, ПВ 20,1%, с удорожанием: Альфа-Банк, Совкомбанк, МКБ, Абсолют.

📈Лимиты есть, повышенный первый взнос: ВТБ, Газпромбанк.

✅Лимиты есть, ПВ 20,1%, без удорожания: РНКБ, ПСБ.

❓Сложные случаи: Ак Барс (лимиты есть, ПВ 20,1%, но в пятницу произошёл технический сбой из-за большого количества, и проблема до сих пор не решена). Дом.pф (сообщается, что лимиты есть, ПВ 20,1%, но банк не одобряет клиентов без внятных причин).

⏰Друзья, если вы задались целью купить квартиру по семейной ипотеке, пора принимать решение. Даже в банках, где лимиты закончились, можно пока получить одобрение и в числе первых записаться на сделку, как только в банки поступят средства.

А вот если откладывать, то ситуация может ухудшиться. Или – как было с IT-ипотекой – одним днём могут закрыть вообще возможность покупки по семейной ипотеке в Москве и крупных городах🤷‍♀️

Если нужна консультация по покупке квартиры, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Sep 2024 17:07

Дом на берегу Москвы-реки с ипотекой от 2%🔥

Рассказываю в видео о классном ликвидном проекте на первой береговой линии.

✔️Район без старой застройки
✔️Богатая инфраструктура
✔️Новейшие технологии, включая доступ по Face ID и умную систему фильтрации воздуха
✔️Все лоты будут сдаваться с отделкой: заезжай и живи
✔️Крутые условия по ипотеке🔥

Сама задумалась о покупке квартиры в этом доме🤩

Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka слово «ИНСАЙТ», я расскажу подробнее.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Sep 2024 11:44

🔥Уникальная акция, которая позволит купить готовую квартиру по ставке 6%. То есть, вы уже будете жить в своей квартире, а платить ипотеку по сниженной ставке.
❗️Обратите внимание, здесь ещё и сниженный первый взнос.

📝Программа:
• первый взнос 15%
• ставка 6% на 2 года
• затем переход на условия по ипотеке, которые будут действовать на тот момент.

Условия действуют на проекты в разных районах Москвы и в разном бюджете👍

Если вас заинтересовало это предложение, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Sep 2024 16:45

Перспективный проект в Бутырском районе: как растут цены и как выгодно купить квартиру🔥

Когда мы подбираем проекты для инвестиций, мы тщательно анализируем перспективы и точки роста. И оказываемся правы💯

Вот как росли цены в проекте Upside Towers в Бутырском районе:
• Цена на старте продаж (март 2023): 16 611 009 руб.
• Цена в декабре 2023: 17 784 243 руб.
• Цена в сентябре 2024: 19 372 122 руб.
• Средний рост цены в год: 16%.

Плюсы проекта:
• метро в 200 м от дома👍🏻
• панорамные окна
• потолки до 3,4 м
• квартиры от студий до пентхаусов
• собственные школа, детсад и ТЦ
• смотровые площадки для резидентов ЖК.

Сейчас в проекте действуют интересные условия рассрочки: первый взнос от 30%, платежи от 130 тыс в месяц на 1,5 года, в зависимости от площади.

❗️Мы как партнёры можем согласовать для вас дополнительную скидку🔥

Если хотите приобрести квартиру, которая будет так же успешно расти в цене, напишите мне @svetlana_nedviizka: проконсультируем, подберём лучший вариант на ваш бюджет и самую выгодную программу покупки.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Sep 2024 13:13

Евродвушка бизнес-класса с платежом 23 тыс в месяц🔥

Траншевая ипотека – отличный способ стать собственником квартиры с минимальными платежами, пока дом строится. И дождаться, пока ключевая ставка упадёт, а цена вашей квартиры будет уже зафиксирована.

📝Программа
• Первый взнос: 20%
• 1-й транш: 10% на 24 месяца
• 2-й транш: через два года. ❗️Рекомендуется рефинансирование под сниженную ставку.

2-Е-комн.квартира 41,8 кв.м
• этаж 13
• гардеробная
• лоджия
• увеличенные окна
• вид во двор
• отделка white box
⏰Срок сдачи: II квартал 2027 г.

Цена: 17 755 642 руб.
Первый взнос (20%):
3 571 128 руб.
Ежемесячный платёж на 2 года: 23 120 руб.
Остаток (2-й транш):
12 766 062 руб.

О проекте:
📍ЖК бизнес-класса в Хорошево-Мневниках.
В пешей доступности строится станция метро. До Москва-Сити 5 минут на автомобиле.
Собственная набережная.

🌆Архитектура – микс из малоэтажной застройки в европейском стиле и современных небоскребов.
На территории: центральный парк площадью 1,5 га, фудхолл, развлекательный центр для всей семьи, студии для индивидуальных тренировок, зоны воркаута и скейт-парк, развивающие и творческие центры для детей и взрослых, магазины и рестораны, кофейни и пекарни, SPA-центр и салоны красоты, детский сад с бассейном на 350 воспитанников и школа на 775 учеников.

Если хотите забронировать эту квартиру или посмотреть другие планировки на таких условиях, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Sep 2024 19:02

История-блокбастер: что делать, когда всё идёт
не так?🤯

#историяодногопокупателя
Константин обратился к нам в поисках инвестиционной квартиры, которую он мог бы сдавать. В качестве первоначального взноса нужно было продать квартиру в области.

Брокер Ольга Ефимова сделала подборку объектов и поехала с покупателем на локации их смотреть. Константин был настолько приятно удивлен, как сейчас застройщик комплексно подходит к стройке (инфраструктура ЖК, благоустройство территории, уровень комфорта), что решил, что квартира в таком прекрасном проекте нужна ему самому!🔥

Мы пересмотрели с покупателем требования по площади, этажу, виду из окон, планировке – и начали работу. Нашёлся покупатель, заключили сделку по продаже старого жилья.

А на следующий день после сделки банки увеличили первоначальный взнос с 30% до 60%. А у Константина деньги от продажи даже ещё не на руках, и теперь у него не хватает средств для внесения первого взноса за свою новую квартиру😱

Наши брокеры умеют бороться за интересы клиента! Ольга сумела согласовать с банком выход на сделку в кратчайшие сроки по старым условиям, с первым взносом в 30%💪

Константин получает деньги от продажи и вместе с Ольгой едет в банк на сделку. И в последнюю минуту… приходит технический отказ со стороны банка. Остаётся один вариант: заводить заявку на ипотеку вновь, но первый взнос будет уже 60%🤦🏼‍♀️

Пока покупатель решает, не занять ли дополнительных денег, программу господдержки закрывают. Теперь ни один банк не выдаст ипотеку под 8%, даже с увеличенным первым взносом… И остаёмся мы с проданной квартирой и не с купленной новой.

Ольга подбирает программы рассрочек, но в выбранном проекте они невыгодные. Всё это время брокер подбадривает Константина: он будет жить в квартире своей мечты, и ради этого Ольга готова свернуть горы!

В итоге Ольге удаётся согласовать выгодные индивидуальные условия рассрочки с застройщиком.
И мы наконец заключаем сделку!❤️

За два года рассрочки Константин ещё накопит собственных средств, внесёт их в счёт стоимости квартиры, а остаток возьмёт в ипотеку: сумма там будет минимальная, мы всё просчитали🤌🏻

Сколько раз казалось, что ничего не получится, сколько раз мы продолжали борьбу вопреки всему! Константин признался, что один он ни за что не справился бы с этими сложностями и не купил бы квартиру своей мечты🏚

Кстати, за время сделки брокер и покупатель нашли много общих интересов, и совместная работа переросла в дружбу. Но это уже совсем другая история🫶🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Oct 2024 11:46

Меньше трёх месяцев остаётся до введения ипотечного стандарта (рассказала о нём здесь).
Но уже сейчас условия покупки недвижимости в рассрочку стали заметно ухудшаться😔

Например, у ФСК на проект премиум-класса была хорошая программа рассрочки с платежом по 100 000 в месяц до получения ключей. Мы много сделок провели по этой программе. А теперь на такие же квартиры платежи по рассрочке стали уже от 150 до 250 тысяч.

Рассказываю👆🏻, стоит ли на высокой инфляции вкладываться в недвижимость.
А ещё делюсь историей клиента – причём не нашего агентства, а Василисы Володиной.

Напомню, что для бесплатной консультации вам достаточно написать мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Oct 2024 19:22

❗️Срочная продажа по переуступке, без комиссии для покупателя.

Такое иногда бывает, что по личным обстоятельствам наши клиенты продают квартиру и готовы хорошо уступить.

Выгода: 2,8 млн рублей.
Квартира в ЖК «Символ» в районе Лефортово, на границе ЦАО.

Полноценная 1-комнатная квартира площадью 33,8 кв.м
• этаж 6/24
• кухня 12,1 кв.м
• окна на юго-запад
⏰Ключи через полгода - II квартал 2025 г.

О проекте:
📍Локация с отличной транспортной доступностью: 2 км до Садового кольца, прямой выезд на ш.Энтузиастов, 3 станции метро в пешей доступности. Рядом – благоустроенная набережная реки Яузы, несколько парков и арт-пространств.

🌳На территории собственный парк «Зеленая река» площадью 10 га – отличное место для прогулок.

🏬В квартале действует около ста объектов инфраструктуры: инженерный лицей при МГТУ им. Баумана, детские сады, магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, досуговые центры, студии йоги и фитнеса.

🌆В домах жителям доступны: детские и подростковые игровые, коворкинги, фитнес-румы, репетиторские, лаунжи. На крышах некоторых корпусов расположены креативные пространства для отдыха, спорта и работы.

Цена: 15 800 000 руб.
Цена у застройщика:
от 18 615 000 руб.

Поможем с оформлением ипотеки и с проведением сделки, проконсультируем и ответим на все вопросы. Пишите мне: @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Oct 2024 11:44

Рассрочка на проект премиум-класса с ежемесячным платежом
100 000 рублей! 🔥
⚡️ БЕЗ УДОРОЖАНИЯ! ⚡️
Уникальное предложение, очень ограниченное по количеству лотов!
Первоначальный взнос: 30%
📍СВАО, Ростокино, 6 мин. пешком до метро и МЦК Ботанический сад.

Мечтаете жить в месте, где спорт и здоровый образ жизни — это ваша ежедневная реальность?
Здесь всё продумано до мелочей:
20 видов спорта, включая футбол, теннис, плавание, борьбу и даже фехтование, — всё в шаговой доступности от квартиры👌
Не нужно переживать, чем заняться вам или вашим детям в свободное от учебы и работы время!🤗

Есть уникальные планировки, а также квартиры с террасами и шикарными видами на воду и парк. Если вам не подойдет программа рассрочки, есть ипотека от 9.5%🔥

Чтобы успеть воспользоваться ограниченным предложением, пишите мне мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Oct 2024 10:17

Это программы для всех категорий, не семейная ипотека👆🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Oct 2024 09:29

⚡️Опубликован ипотечный стандарт, который ЦБ принял для защиты заёмщиков.

Вся эта забота хороша)
Но! После его введения в будущем году вы не сможете:

❌купить квартиру в ипотеку с ПВ меньше 20%;
❌получить кешбэк за покупку;
❌купить квартиру по субсидированной (то есть, ниже рыночной) ставке;
❌купить квартиру по траншевой ипотеке.

Как много людей давно уже сидят и ждут – снижения ставок, снижения цен, улучшения условий. Остаётся меньше трёх месяцев до ипотеки 22-23% для всех…⏳

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Oct 2024 18:16

«Если вы хотите, чтобы вас пронесли на ручках через всю сделку, вам сюда»🥰

#историяодногопокупателя
Моя подписчица Юлия @Yuliya_upakovkakvartir обратилась к нам в марте. У неё была очень нестандартная и сложная задача: в сделке участвовали шесть детей – а это значит, участие опеки и огромное количество документов и согласований🤯Мы, конечно, не боимся сложных задач💪🏻

Юлия записала ролик, где в подробностях рассказывает свою историю и делится впечатлениями о работе с нашей командой и брокером Евгением🤗

Прошло полгода. За это время для Юлии мы провели уже четыре инвестиционные сделки, а ещё она активно рекомендует нас своим друзьям, ведь осталась очень довольна работой. Особенно впечатлило нашу покупательницу, что любая проблема моментально решалась брокером. «Мне вообще ничего не надо было делать», – говорит Юлия🥰

На самом деле, главное для нас – ваше доверие. А всё остальное мы действительно делаем сами!🫶

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Oct 2024 13:08

Может ли ставка по ипотеке вырасти уже во время действия договора?

Казалось бы: вы уже заключили договор с банком, ставка в нём фиксированная, вы платите ипотеку в срок. О чём волноваться? Ведь закон запрещает банкам менять ставку по ипотечному договору в одностороннем порядке.

Но существуют вполне законные основания для изменения ставки. Это исключения, а не правило. Собрала для вас чеклист, по которому вы можете проверить, не грозит ли вам повышение ставки?

❌Заёмщик перестал быть зарплатным клиентом банка
Ряд банков выдаёт своим зарплатным клиентам ипотеку по сниженной ставке. Закончился ваш рабочий контракт? Значит, закончилась и льготная ставка.

❌IT-специалист перешёл в компанию, не аккредитованную Минцифры
Если вы взяли IT-ипотеку, то до конца её выплаты вы должны работать только в компаниях, аккредитованных Минцифры РФ. Вы имеете право сменить место работы, но перерыв не должен превышать 6 месяцев, и новая работа тоже должна быть в аккредитованной IT-компании.

❌Заёмщик взял вторую льготную ипотеку
Если вы уже брали, например, семейную ипотеку после декабря 2023 года, то не советую пытаться оформить вторую на себя: если даже банк одобрит её, то, узнав о вашей хитрости, повысит ставку до рыночной.
✅Лайфхак: оформить вторую семейную ипотеку на супруга – вполне законный вариант.

❌Вы отказываетесь от страховки
Покупать страховку вы не обязаны, но в случае её оформления банк обычно даёт небольшое снижение ставки. Нет страховки – нет и льготы.

❌Закончился льготный период
Сейчас немало предложений, когда сниженная ставка предлагается на определённый период: год, два, пять лет. По истечении срока будьте готовы к тому, что ставка – и, соответственно, платёж – вырастут.
✅Лайфхак: внимательно следите за рыночной ставкой по ипотеке: когда ключевая ставка снизится, возможно, вам следует перекредитоваться, а не переплачивать банку по высокой ставке.

Остались вопросы по ипотеке? Задавайте в комментариях.

#ликбез

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

01 Oct 2024 17:57

Подборка акций от
застройщиков🔥🏙

Этот пост - мой ответ на распространённое среди непрофессионалов мнение, что купить квартиру в Москве сейчас невозможно и запредельно дорого.

Собрала здесь актуальные и выгодные акции, о которых многие просто не знают👇🏻

✔️Рассрочка с платежом 60 000 в месяц на бизнес-класс на берегу реки
✔️Готовая квартира под 6%
✔️Рассрочка с первым взносом от 30%
✔️Траншевая ипотека со сниженным платежом на ЖК в Покровском-Стрешневе
✔️Ипотека от 2,1% на лоты в проекте с отельным сервисом

Пишите мне лс @svetlana_nedviizka, и мы подберём идеальный вариант персонально под ваш бюджет и цели покупки.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Sep 2024 16:15

Бизнес-класс на берегу реки за 60 тысяч в месяц🔥

Хотите жить на первой береговой линии, в 5 минутах до ТТК? Район только с новой малоэтажной застройкой, вся инфраструктура: школы, детсады, офисы, ТЦ.
А купить квартиру здесь можно всего за 60 000 в месяц.

🖋Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka слово “КВАРТИРА”, и я расскажу вам подробности.

❗️Друзья, важно: пишите не в комментарии, а в личку. Бывали уже случаи, когда моим подписчикам писали мошенники от моего имени. Так что пишите мне, так вы сможете быть уверены в своей безопасности.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Sep 2024 11:19

⚡️Старт продаж ЖК премиум-класса в уникальной локации🔥

Если вы не можете выбрать между шумной динамичной столичной жизнью и тишиной заповедника, присмотритесь к проекту, где доступны оба варианта: на престижнейшем Кутузовском направлении и при этом с прямым выходом в природный заказник «Долина реки Сетунь».

📍 ЗАО, Можайский р-н, 8 мин пешком до м. «Давыдково», 8 минут на авто до ТТК.

🏬На территории:
• приватный двор площадью 9000 кв.м,
• многофункциональный комплекс с ресторанами, кафе, магазинами, аптеками и т.д.,
• спортивно-оздоровительный центр,
• центр биохакинга,
• образовательный кластер,
• зона зелёного коворкинга,
• площадка для скалолазания,
• и т.д.

🎓Неподалёку школы из рейтинга Forbes лучших частных школ Москвы и области и филиалы лучших столичных вузов.

🌆В новой очереди проекта 2 высотных корпуса 34–35 этажей.

⏰Ключи: до сентября 2028 г.

💶Средняя цена за метр на этом этапе: 470 тыс/кв.м. Стоимость будет расти📈

Есть интересные программы покупки:
✔️Беспроцентная рассрочка с первым взносом 40% на 2 года;
✔️Ипотека от 4,9% на 12-18 месяцев с первым взносом 30% ❗️без удорожания;
✔️Траншевая ипотека.

Чтобы посмотреть планировки, рассчитать лучшие условия для вас – пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Sep 2024 13:05

⚡️Внимание! Старт продаж в башне с видом на Москва-Сити🏙

Стартуют продажи нового корпуса в проекте премиум-класса в СЗАО, 5 минут от МЦК «Хорошёво». В этот период самые низкие цены — лучший шанс приобрести шикарную квартиру в престижном районе.

🏬Инфраструктура:
• ландшафтный парк,
• парящий мост,
• променад у воды,
• панорамный бассейн,
• коворкинг с библиотекой,
• детские игровые и подростковый клуб,
• террасы с озеленением,
• премиальные материалы и сервис.

Квартиры: от 35 до 111 кв.м

💶Цены:
• 1-комн.кв от 35 кв.м — от 19 002 034 руб.
• 2-комн.кв от 58 кв.м — от 25 783 395 руб.
• 3-комн.кв от 81 кв.м — от 36 708 970 руб.

❗️Обратите внимание: этот корпус строится уже по новым требованиям, без студий. Но соседний корпус этого же ЖК стартовал раньше, и там есть студии от 22.55 кв.м по цене от 15 599 370 руб.

⏰Срок сдачи: 4 квартал 2027 г.

Чтобы посмотреть планировки, забрать лучшую себе и узнать детали, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Sep 2024 18:55

«Мы попали в сложное время…, но смогли найти для себя хороший вариант!».

«Процесс поиска и оформления жилья прошёл максимально гладко и без лишних проблем»🥰

«Благодаря ей, я нашёл идеальный вариант, который соответствует моим ожиданиям и требованиям».

«Вышли на сделку меньше чем за неделю. Всегда на связи и готов помочь в любом вопросе».

Такие ценные слова🙏🏻😍
Я еду в Санкт-Петербург на рабочую встречу с собственниками агентств недвижимости и читаю новые отзывы о нашей работе. Мы с командой делаем большое дело❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

24 Sep 2024 20:18

Как купить квартиру, если звёзды не так встали?🤔

Я уже рассказывала, что мы с большим уважением относимся к пожеланиям наших покупателей – даже когда эти пожелания касаются не самой недвижимости, а важных для клиента обстоятельств. Вот ещё одна история про такую сделку.

Дмитрий обратился за подбором недвижимости для своих детей. Вся дружная многодетная семья проживает на юго-западе Москвы и хотят продолжать жить рядом. Нужна была квартира у метро, с хорошей внутренней инфраструктурой и наполнением, с большими окнами и на высоком этаже.

Дмитрий не спешил: он подчеркнул, что ему не так важна цена, как правильный объект и чистота сделки. При одобрении ипотеки Дмитрий отказался высылать личные данные ипотечному брокеру на электронную почту, беспокоясь о сохранности данных. Брокер Екатерина Левенбук нашла выход: в одном из банков есть шлюз, где клиент может сам загружать документы, а далее брокер проводит одобрение👍

Наш покупатель выбрал прекрасный проект на Озёрной, а брокер сумела договориться о максимальной скидку и вместо 2-Е-комнатной получилось купить евротрёшку🔥 Можно было выходить на сделку, но тут начался ретроградный Меркурий🤷‍♀️ Дмитрий категорически не хотел покупать в этот период. Чтобы сохранить квартиру за покупателем, Екатерина согласовала длинную бронь. Назначили сделку на идеальный день по всем астропрогнозам.

В день сделки утром Дмитрий приехал в банк – и отказался подписать договор, встал и ушел: не понравились условия банка. Брокеры взялись за дело. В один день одобрили ипотеку в другом банке, оформили согласие, подготовили ДДУ, перенесли на другой счет первоначальный взнос, открыли новый эксроу и провели удаленно сделку. Просто аплодирую нашим профи👏🏻

Рада, что эта сделка состоялась и все остались довольны - Дмитрий покупкой, а мы тем, что снова предвосхитили ожидания покупателя✨

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Sep 2024 19:04

Каждое слово о нашей ценности для покупателя в самое ❤️🙏🏻

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

23 Sep 2024 13:32

Двухкомнатная квартира с уникальной планировкой в рассрочку и со скидкой🔥

Есть немало покупателей, которые европланировкам предпочитают классические, где кухня отделена от гостиной. Они зачастую ищут такие квартиры на вторичном рынке, в старых домах с изношенными коммуникациями.

Но если знать, где искать, то можно найти шикарную квартиру в ЖК бизнес-класса, с мастер-спальней, угловым остеклением, двумя санузлами, просторным холлом, всей современной инфраструктурой – и при этом с раздельными гостиной и кухней. Практически как в нашем детстве – только просторно, светло и по высоким стандартам🔝

🌆Проект расположен в Даниловском районе, в 5 минутах от м. «Технопарк». На территории собственный парк, три детсада и школа. Рядом школы, детские сады и поликлиники, крупные ТРЦ, бизнес-кластер, парк «Тюфелева роща», парк развлечений «Остров мечты».

2-комн. квартира 69,1 кв.м
• этаж 13
• угловое остекление
• окна на две стороны
• два санузла
• большой холл
• мастер-спальня
• срок сдачи: II квартал 2027

Цена по прайсу: 32 961 142 руб.
Цена с нашей скидкой:
29 253 013 руб.
Первый взнос: 4 944 171 руб.
Ежемесячный платёж до июня 2026 г.: 60 000 руб.
Остаток выплачивается двумя платежами в июне 2026 г. или переводится на ипотеку.

Для бесплатной консультации пишите мне лс @svetlana_nedviizka.