⚡️Центробанк поднял ключевую ставку сразу до 21%⚡️

Читать полностью…

Насколько сейчас безопасно держать крупные суммы на вкладе, тоже вопрос...

Читать полностью…

Рассрочка до 18 месяцев на готовое жильё 🔥🌆

Ещё одно классное предложение для тех, кто хочет сразу переехать или выгодно сдавать квартиру в востребованном районе🔥

Проект бизнес-класса в Даниловском районе, на берегу Москвы-реки. Уникальное пространство с домами от известных архитекторов, богатой инфраструктурой, обширными зелеными зонами и благоустроенной набережной.

Рассрочка на 1,5 года, к тому же:
✔️При первоначальном взносе 20% скидка 10%;
✔️При первоначальном взносе 50% скидка 16%.
Скидки доступны нам, как прямым партнерам👌

Через полтора года можно:
✅Перейти на ипотеку по ставке, которая будет на тот момент. Арендный платёж будет покрывать большую часть или целиком закрывать платёж по ипотеке. Это очень востребованная локация, и её популярность для аренды стремительно растёт.
✅Без спешки продать старую недвижимость, чтобы закрыть остаток по рассрочке.
✅Снять деньги с депозита, если вы держите накопления в ожидании процентов.

Я сама сейчас рассматриваю эту рассрочку: и проект – один из моих любимых в этой локации, и условия классные👍

За подробностями пишите в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Квартира всего в 10 минутах от метро «Солнцево»: студия в ЖК комфорт-класса с выгодой 850 000 рублей.

В 10 минутах пешей доступности до ст м. «Солнцево» предлагаем квартиру-студию в ЖК комфорт-класса «Лучи».

• Площадь 21,6 кв.м.
• Этаж 18/22.
• Чистовая отделка от застройщика.
• Ключи до 25.08.2025.

Квартира продаётся по переуступке права собственности по ДДУ от физлица.

📍О районе:
Развитая инфраструктура: множество магазинов, центральный парк с прудом, горнолыжный комплекс «Ново-Переделкино», школы, детсады.

Метро рядом, на автомобиле 20 минут до Москва-Сити. В перспективе автомагистраль Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.

Цена: 7 450 000руб.
Цена у застройщика: от 8 309 000 руб.

❕Очень привлекательная стоимость для такой локации: здесь московская прописка, и это не апартаменты, а квартира.

Если вас заинтересовала эта квартира и вы хотите посмотреть планировку, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

⚡️Сбербанк возобновил выдачу семейной ипотеки, первый взнос 50,1%

Как говорится, у меня для вас две новости – хорошая и плохая🤷‍♀️

В каких случаях сохраняется первый взнос 20%?
✔️Покупка по комбо-ипотеке (семейная ставка плюс рыночная при увеличенном кредитном лимите). Важно: итоговая ставка будет выше, чем 6%.
✔️Объект находится на проектном финансировании банка.
✔️Субсидированная застройщиком ипотека (скорее всего, будет с удорожанием).

Для клиентов, записавшихся на сделку до 21 октября 2024 года включительно, могут быть применены прежние условия. Если у вас был одобрен объект, но на сделку вы не записались, применяются новые условия.

По сути, никому ничего не сохранили… звоночек тем, кто все ждёт завтра лучшие условия.

Читать полностью…

⚡️Внимание! Старт продаж ожидаемого проекта премиум-класса рядом с ВДНХ⚡️

Готовится к старту премиальный квартал в культовой локации. Проект отлично подойдёт и для проживания, и под инвест. Форматы квартир здесь от студий для тех, кто живёт один, до просторных лотов, где удобно будет большой семье.

Важно: в районе пр.Мира редко выходят классные проекты, поэтому ожидается активный рост цен (от 40%).

📍Алексеевский район, рядом с ВДНХ, развитая инфраструктура, проект в окружении природы и недалеко от центра столицы.

🤾🏼‍♀️Неподалёку строится ЖК «Союз», здесь будет один из самых крупных спортивных кластеров в Москве.

🚇16 минут пешком до м. «ВДНХ», На автомобиле 12 минут до ТТК, 15 минут – до Садового кольца.

🌆Авторская архитектура бережно вписана в контекст района. В проекте три корпуса. На территории детская и спортивная зоны, площадь с качелями и фонтаном, чайный домик, зоны для работы и отдыха, два ресторана, несколько кафе, фитнес-студия.

📚В лобби – переговорная, комната для мероприятий, библиотека с камином, а также колясочные, лапомойки, почтовые зоны.

🪟В проекте есть квартиры с угловым остеклением, мастер-спальней, гардеробной и постирочной, с террасой, пентхаусы. Панорамное остекление, потолки – 3 м. Виды на парки и ВДНХ.

💶Цены:
Без отделки
• студии от 28 кв.м – от 17 млн руб.
• 1-комн.кв от 33 кв.м – от 18,9 млн руб.
• 2-комн.кв от 56 кв.м – от 28,1 млн руб.

С отделкой white box
• студии – от 18,3 млн руб.
• 1-комн.кв – от 19,7 млн руб.
• 2-комн.кв – от 26,8 млн руб.

⏰Закрытый старт продаж с самыми низкими ценами – уже завтра🔥 Это день, когда лучшие лоты расходятся по клиентам партнёров застройщика за считанные минуты!

Чтобы успеть забронировать вашу идеальную квартиру, пишите мне лс @svetlana_nedviizka, запишу вас в лист ожидания.

Читать полностью…

Рассрочка с первым взносом 15% на срок до 2 лет в бизнес-классе на северо-западе Москвы

Классные условия рассрочки на проект в Хорошёвском районе:
✔️Первый взнос от 15%
✔️Ежемесячный платёж:
• студии и 1-комн.квартиры: 80 000 руб.
• 2- и 3-комн.квартиры: 100 000 руб.
✔️Срок: до 2 лет.

❗️Мы, как партнёры, можем согласовать индивидуальную скидку.

О проекте:
📍СЗАО, Хорошёвский район.
5 минут до МЦК “Зорге”, 10 минут до ТТК, 20 минут до м. “Полежаевская”, “Хорошёвская”, “Октябрьское поле”.

🌳Вокруг 8 парков, современные спортивные арены, лучшие школы и вузы.

🌆Комплекс состоит из пяти разновысотных башен от 23 до 55 этажей, соединенных одноэтажным стилобатом. Виды на центр Москвы и Москва-Сити. Все башни соединены между собой подземным переходом: отправляясь за покупками или по делам, в любую погоду можно будет не носить верхнюю одежду.

🌲Приватный внутренний двор с тремя садами: Водным, Садом цветущих сезонов и Садом игр. Во флорариуме-авиарии живут певчие птицы и тропические растения. На территории кафе и магазины, азиатский стритфуд, тайский spa, фитнес-зал, комьюнити-зона, детский клуб и детсад.

🪟В квартирах панорамное остекление, потолки 3 м, в пентхаусах – 3,5 м. Можно выбрать отделку white box или без отделки.

Если хотите посмотреть планировки и узнать подробнее об условиях, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Как клиент чуть не переплатил 4 млн из-за ошибки в договоре😱

#историяодногопокупателя

Николай – глава большой дружной семьи, он живёт в Ростовской области. И когда встал вопрос покупки квартиры для сына в Москве, сам очень активно взялся за поиски, но параллельно оставил заявку для работы с брокером.

С брокером Екатериной Левенбук Николай обсудил около 30 ЖК, причём задавал очень грамотные вопросы, вникал во все тонкости и нюансы. Даже менеджеры спрашивали, уж не брокер ли
он сам😁

Мы провели ряд онлайн-встреч с застройщиками, но для окончательного принятия решения Николай вместе с сыном решили сами приехать в Москву. ❗️Здесь хочу отметить, что необходимости в личном приезде на сделку нет, всё можно сделать дистанционно. Но мы всегда работаем так, как комфортнее клиенту.

Итак, к моменту приезда в Москву Николай с сыном определились с районом: самый популярный сейчас, Даниловский, с его береговой застройкой, шикарной инфраструктурой и большим выбором проектов. Но вот подобрать квартиру не удавалось: то планировка не нравится, то этаж, то цена🤷‍♀️

И вот вечером в закрытом чате для брокеров появляется квартира в уже готовом доме со скидкой, да ещё и с видом на реку! В эту же минуту предложение было у Николая. Покупатель решил: да, это тот самый вариант👍

Не обошлось без форс-мажоров. Застройщик ошибся в договоре и выставил цену на 4 млн больше 😱 Тут у любого покупателя волосы дыбом встанут! Но когда у вас есть брокер, всё выглядит совсем иначе – просто сообщение:

«Добрый день. Застройщик ошибся в цене, уже вносят правки. Банк я уже предупредила, они быстро переделают кредитный договор. На сделку выйдем по графику и с первоначальной ценой👌»

Стресс у покупателя на нуле❤️

В итоге: покупатель сохранил нервы, купил квартиру в любимом районе, планировал купить стройку, а приобрёл готовое жильё, да ещё и с видом на воду, на что изначально не рассчитывал.

И ещё один важный момент по этой сделке, который сыграл решающую роль. Даже если вы готовы уделить время и силы на личное изучение рынка Москвы, у вас никогда не будет доступа к застройщику, который в закрытом чате расскажет про акцию только «для своих». Без брокера Николай никогда не узнал бы о такой возможности💯

Благодарю Николая за такой отзыв на нашу работу❤️

Думаете о покупке квартиры, но не знаете, с чего начать? Напишите мне в лс @svetlana_nedviizka, чтобы получить профессиональную помощь на всех этапах. Наши услуги бесплатны для покупателей!

Читать полностью…

Топ-3 переоценённых ЖК

Когда вы приходите к застройщику, менеджер расскажет вам все плюсы своего проекта. Распишет в подробностях, покажет все достоинства.

Но! Во-первых, вам не рассказывают о минусах этого ЖК.

А во-вторых – и это очень важно❗️– вам не с чем сравнить проект, который вы обсуждаете. Рядом, в той же локации, может быть несколько других ЖК того же класса, но на гораздо более выгодных условиях, или с лучшими планировками, или с особенными “фишками”, о каких вы, может, всю жизнь мечтали.

Менеджер застройщика не познакомит вас с чужими проектами. А мы, брокеры, видим всю картину и знаем весь рынок.

Сняли с брокером Натальей Егоровой для вас ролик 👇🏻👇🏻👇🏻
https://youtu.be/KRp6RoW7Ma4, чтобы показать, что не все ЖК стоят своих денег. И немножко приоткрыли секреты своей “кухни”: как мы оцениваем проекты, и какие минусы могут подстерегать неопытных покупателей.

Дайте обратную связь, как вам такой формат? 🔥

Читать полностью…

Депозит VS покупка недвижимости.
Брать нельзя ждать

Сейчас многие рассуждают так: в период высокой ставки мы имеем отличную возможность заработать на депозите. А недвижимость подождёт: через год снимем с депозита деньги с процентами, купим квартиру, как раз и на ремонт останется.

Что не так с этой стратегией?

❌Пока вы таким образом копите на первый взнос, деньги обесцениваются за счёт инфляции, а недвижимость дорожает. Вы не сможете через год купить квартиру за ту же сумму (показывала на примерах тут и тут). Это попытки играть в догонялки со временем, они не работают по определению.

❌Во-вторых, оказывается, многие наши клиенты не знают, что прибыль с депозита облагается налогом. Когда подсчитываете в уме будущий доход, сразу вычитайте 13%.

❌В-третьих, напомню вам ситуацию 2014-2015, когда в период высокой ставки все понесли деньги на депозиты, а затем так же массово попытались их снять. У ряда банков не оказалось средств, чтобы выдать сразу всем и с процентами, и несколько банков обанкротилось.
Из вашего вклада застрахована сумма 1 400 000 рублей, их то вам вернут даже в случае банкротства банка. Конечно, это больше касается мелких банков, но важно, чтобы вы об этом помнили👌

Что же делать?

Если вы хотите воспользоваться периодом высокой ставки, чтобы заработать на депозите, и в то же время хотите вложиться в недвижимость, сейчас лучшее время, когда можно выбрать из двух возможностей… обе. 💪

✔️Вклады дают доход на коротком периоде. В то же время инфляция ежемесячно обесценивает ваши деньги: цены растут быстрее, чем ваш депозит.

✔️В долгосрок капитализация возможна именно в недвижимости – только в качественной, от хорошего надежного застройщика.

❗️А теперь внимание. Часть денег вы вносите в первый взнос по рассрочке. Остальные – отправляете на вклад под процент. По окончании рассрочки вы снимете сумму с депозита со всеми процентами, которые вам выплатит банк, и погасите остаток (или его большую часть) за квартиру.

Что вы получаете при такой стратегии?

✅Цена на вашу квартиру фиксируется на уровне осени-2024.

✅Дом строится. Цены растут и за счёт более высокой готовности проекта, и просто в силу инфляции. Ваша квартира растёт в рыночной стоимости – но не для вас.

✅Оставшиеся деньги работают по краткосрочной стратегии, прибавляя в стоимости за счёт процентов по вкладу.

Деньги любят, когда ими распоряжаются с умом💯

Если вам нужна консультация, вы хотите получить индивидуальные расчёты и обсудить программу покупки для вашей финансовой ситуации, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

⚡️Ипотека под 5,9% на два года для всех в сданном доме на Садовом

2-Е-комн.квартира 48,8 кв.м с гардеробной
📍3 минуты до м. “Павелецкая”
❗️Дом сдан, можно заселяться🔥

Цена: 27 965 354 руб.
Первый взнос от 15%🔝

За подробностями пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Читать полностью…

⚡️180 рублей в месяц за квартиру бизнес-класса в 300 м от м. «Тульская»⚡️

✔️Первоначальный взнос: от 20%
✔️Ежемесячный платеж на 30 месяцев: 180 руб.
✔️Сумма кредита: до 100 млн руб.🔥
✔️К моменту второго транша (через 30 месяцев) можно рефинансировать ипотеку под действующую на тот момент ставку.

О проекте:
📍ЮАО, Даниловский район, 300 м до м. «Тульская».

🌆На территории детсад, фитнес-центр с бассейном, бизнес-центр с коворкингом, вся инфраструктура. Рядом ТЦ «Ривьера» и Даниловский рынок. В 10 минутах – Даниловская набережная.

Кого заинтересовало предложение, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Была недавно на презентации книги «Мой проект, мои ценности». Одну из глав писала я.

Много мыслей о себе, своём пути, своих ценностях в жизни и работе вынесла на бумагу. Я обожаю своё дело, свою компанию всей душой❤️

Было очень приятно находиться в окружении таких же успешных, масштабных, личностно богатых и открытых женщин🤩

Читать полностью…

Подтверждаю каждое слово!👌 Это был настоящий спринт в режиме многозадачности, который было не страшно бежать с такой командой профессионалов! Быстро, чётко, надёжно, при этом поддерживая просто по-человечески ❤️❤️❤️

Читать полностью…

⚡️Внимание! Суперпредложение по ипотеке с первым взносом 15% и ставкой от 5,99% ⚡️

Один из наших партнёров-застройщиков предлагает огненные условия🔥

Ипотека для всех без удорожания:
▫️5,99% на 2 года
▫️10.5% на 3,5 года
▫️11,10% на 7,5 лет

Во всех вариантах далее переход на базовую ставку (с возможностью рефтнансирования).

📍В программе участвуют проекты в разных районах города.

Напомню: с января субсидированных ставок больше не будет, только рыночная.
За планировками, ценами и расчётами под свой бюджет и потребности пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Что нам говорят звёзды? 🤩
Я сама деньги на вкладе не держу, предпочитаю инвестировать в недвижимость. Сейчас как раз в процессе покупки готовой квартиры под сдачу.

Читать полностью…

Как по мне, этот способ накопления по текущим ценам бетона имеет целый ряд вопросов. И согласен с Алексеем. Вот если бы были средства на всю стоимость квартиры, далее семейная, а основную сумму бросить на вклады. Это я схему понимаю, а предложенную?! Ну такое себе..

Читать полностью…

Как сейчас купить квартиру по семейной ипотеке с первым взносом 20%?

Многие банки (в том числе Сбер) по семейной ипотеке подняли первоначальный взнос до 50%. То есть, люди копили на первый взнос 20%, а тут такой неприятный сюрприз! Что делать? Отказаться от покупки и жить в сьёмном жилье?

Сейчас есть очень неплохое решение. При комбо-ипотеке в большинстве банков первый взнос остаётся 20-30%.

Что такое комбо-ипотека? На самом деле это комбинированная ставка. То есть, в пределах лимита по льготной ипотеке будет применяться сниженная ставка, а к сумме, превышающей лимит – рыночная. Эта программа стала весьма популярна, когда лимиты по господдержке снизили до 6 млн, а по семейной ипотеке – до 12 млн.

Если у покупателя семейная ипотека, он получает по ней 12 млн (максимум), и еще 5-6-7 млн ему нужно добрать сверх лимита по рыночной ставке. В итоге выглядеть это будет как средневзвешенная ставка. Рассчитываются такие условия под каждый лот индивидуально.

Вот пример: комбо-ипотека с семейной ипотекой.
2-Е-комн.квартира 37,8 кв.м в ЖК бизнес-класса в ЗАО, прямо у м. “Озёрная”
• Цена со скидкой за быстрый выход на сделку: 17 350 667 руб.
• Первый взнос (только при комбо-ипотеке 20%): 3 470 133 руб.
• Сумма ипотеки: 13 880 534 руб.
• Средневзвешенная ставка: 9,93%
• Платеж: 120 986 руб. на максимальный срок

❗️Обратите внимание: все платежи рассчитываются индивидуально ипотечным специалистом!

Если хотите подробнее узнать о программе и получить персональные расчёты, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Квартира на берегу Москвы-реки в 3 минутах от метро с беспроцентной рассрочкой на 2 года🔥

Сегодня показываю брокерский лот – квартиру, которая не выйдет в открытую продажу, купить можно только через брокера-партнёра.

Студия 29,47 кв.м на 6 этаже.

✔️Цена: 19 301 791 руб.
✔️Первоначальный взнос (20%): 3 861 000 руб.
✔️Ежемесячный платеж: 60 000 руб. с ноября 2024 г. по ноябрь 2026 г.
✔️Остаток до 31.12.2026 г. или переход на ипотеку по ставке, которая будет в конце 2026.

О проекте:
📍Нагатино-Садовники, берег Москвы-реки с прогулочной набережной. 3 минуты пешком до м. «Нагатинская», 5 минут на машине до ТТК.
🌳Рядом набережные, ландшафтные парки, 10 минут на авто до парка развлечений «Остров мечты».
🏙На территории детсад и школа, собственный пляж, японский сад, ресторан, развитая инфраструктура.

Если вас заинтересовала эта квартира, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Готовая квартира, которая сама себя оплачивает: история успешной сделки

#историяодногопокупателя
Эта счастливая девушка с ключами от новой квартиры – Катерина. У неё была задача сохранить и приумножить накопления. Она положила их на вклад, но понимала, что это краткосрочный вариант, и искала более надёжный.

Важный нюанс: Катерина подходила под семейную ипотеку, первый взнос у неё был, но она не готова была выделять ежемесячный платёж из бюджета. Такое тоже бывает. И брокер Екатерина Левенбук предложила умное решение: купить готовую квартиру с ремонтом от застройщика и сразу сдавать. Арендные платежи прекрасно покроют ипотечные. Выбрали квартиру с чистовой отделкой, ключи сразу. Сделали бронь, одобрили ипотеку.

А дальше началась настоящая свистопляска! 😱 Сперва из-за изменений условий в банках пришлось срочно бронировать другую квартиру – их у застройщика осталось всего четыре, и Катерина выбрала лучшую. Но это лишь начало сложностей! Банк требует внесения правок в договор, застройщик отказывается. Брокер добивается нужных правок, после чего банк пересматривает заявку – и одобряет меньшую сумму, чем нужно!😡

Ипотечный брокер подаёт документы в другой банк – отказ. В третий – одобрение, ура! Переносим сделку туда. Так как это готовое жилье, банк сделал оценку квартиры и оценил ее на 1 млн меньше. Екатерина Левенбук ведёт настоящее сражение за переделку оценки. И через неделю добивается нужной нам оценки💪

В этот момент банки начинают повышать первый взнос по семейной ипотеке. И благодаря слаженной работе нашей команды, мы успели и провели сделку! А через неделю этот банк ввел первый взнос 50%⏰

Но нашу покупательницу это уже не беспокоит: ключи у неё на руках. А платеж за аренду квартиры (мы, конечно, анализировали рынок) будет на 10 000 больше платежа по ипотеке.

Итог: покупательница вложила 2 млн – и всё, квартира сама себя оплачивает и даже уже приносит прибыль. А можно было бы купить немолодое авто, или отдать на растерзание инфляции, пытаясь частично компенсировать её процентами по вкладу.

Такой уровень доверия помог нам работать быстро и успеть провести сделку на нужных условиях, а Екатерине – сэкономить кучу нервов и времени.

Как она радуется на видео🥰 – обожаю такие живые эмоции! В третий раз уже пересматриваю ❤️

Читать полностью…

⚡️ Суперусловия на квартиру в октябре ⚡️

#акцииотзастройщиков
Собрала для вас классные акции от нашего партнёра-застройщика. Действуют на проекты в разных районах города.
❗️Сниженный первый взнос

✅Рассрочка с первым взносом от 5% до 20%, ежемесячные платежи от 20 до 50 тысяч руб. в зависимости от проекта.
✅Ипотека от 5,9% на 1 год, первый взнос 20%.
✅Ипотека 12,9% на 2 года, первый взнос 15%.
✅Ипотека 3,39% на 1,5 года, первый взнос от 15%.

Хотите узнать подробности, посчитать вариант под свой бюджет и успеть воспользоваться сниженной ставкой или рассрочкой? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

⚡️Внимание! Старт продаж на Октябрьском поле

Проект класса бизнес+.

📍Локация:
• 5 мин. до МЦК Зорге
• 6 мин. до м. «Октябрьское поле»
• 12 мин. до Патриарших прудов

🏬В проекте 3 жилых корпуса от 18 до 44 этажей, связанные среднеэтажными общественными строениями, детсад и Курчатовская начальная школа.

🌳На территории будет двухуровневая детская площадка, круглогодичная спортивная зона, терраса для отдыха, комьюнити-центр с библиотекой, книжный магазин с лекторием, коворкинг, фудмолл, супермаркет, фитнес-центр и другая инфраструктура для удобной жизни. Для резидентов будет открыта озеленённая терраса на крыше. Наполненность 🔝

🌆Все квартиры с панорамными окнами и черновой отделкой.
В проекте квартиры от студий до 4-комнатных, от 29 до 152 кв.м.

🪟Есть планировки с террасами, мастер-спальней, угловым остеклением, увеличенной высотой этажа.

⏰Срок сдачи: 2028 г.

💶Цены на старте:
• Студии от 29,5 кв.м - от 12,9 млн руб.
• 1-ккв. от 34 кв.м — от 14,3 млн руб.
• 2-ккв. от 52 кв.м — от 21,0 млн руб.
• 3-ккв. от 73 кв.м — от 28,5 млн руб.
• 4-ккв. от 100 кв.м — от 40,5 млн руб.

Есть рассрочка, с разным первым взносом.
Чтобы подробнее узнать об условиях покупки и рассчитать самый удобный вариант для вас, выбрать планировку, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Рассрочка с первым взносом 10%, ГОД без платежей 🔥

Недавно мы с вами обсуждали выбор между депозитом и покупкой недвижимости. Я объяснила, почему накопить на квартиру за счёт банковских процентов – плохая идея. И показала возможности, как распорядиться деньгами с умом, чтобы получить и дополнительный доход, и свою квартиру.

Сегодня покажу предложение как раз для такой схемы: рассрочка 10/90🔥

🌆О проекте:
Даниловский р-н, м. “Технопарк”, прямой выезд на ТТК. Проект бизнес-класса с богатой инфраструктурой на берегу Москвы-реки.

2-Е-комн.квартира 39,7 кв.м
• этаж 8/19
• возможность обустроить гардеробную
• увеличенные окна
• срок сдачи: IV квартал 2026 г.

Цена по прайсу: 21 664 466 руб.
Цена с нашей партнёрской скидкой 3%: 21 014 532 руб.
Первый взнос 10%: 2 101 453,2 руб.
Остаток через 12 мес. от даты договора: 18 913 078,8 руб.

Таким образом, ваши деньги на депозите будут работать ещё год. А затем вы сможете этой суммой вместе с процентами погасить весь остаток (или его часть, а остальное перевести на ипотеку).

❗️Через год стоимость этой и аналогичных квартир однозначно будет выше, район перспективный, а для вас цена зафиксирована.

Если вас заинтересовало предложение, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Гибкие условия покупки на один из лучших проектов бизнес-класса в Нагатино, на берегу Москвы-реки😍

📍3 минуты пешком до м. Нагатинская🔥

🌆Собственная набережная, закрытая территория с ландшафтным дизайном.

Напротив строится новый ТРЦ с бассейном и кинотеатрами. Лобби, как в премиальном отеле🤩, каминная и сигарная комнаты, винотека. Консьерж-служба 24/7, круглосуточная охрана, подземный паркинг.

🪟Все квартиры с отделкой white box👌

Субсидированная ипотека:
✔️8% на 2-3 года;
✔️11% на 2-3 года;
✔️12,9% на весь срок.

Рассрочки:
✔️С первым взносом от 5%;
✔️С первым взносом от 20% и платежами 60-80 тыс руб./мес.

Хотите сделать расчёты под свой бюджет, посмотреть планировки и получить подробную консультацию? Пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Старт продаж ЖК “Страна.Заречная” от Страна.Девелопмент ⚡️

📍Локация:
ЮВАО, Марьино. 8 минут пешком до МЦД “Перерва”, 15 минут пешком до м. “Марьино”.

Район активно развивается, здесь сносят старые постройки и облагораживают территорию. Удобный доступ к метро и мгновенный выезд на ЮВХ, что позволит добраться до Кремля за 20 минут.

🏬Инфраструктура:
Район уже обжит: торговые и бизнес-центры, кафе, магазины, рестораны, детские и медицинские центры. Рядом парк им. Боровика, Борисовские Пруды, а в 10-15 минутах транспортом – парки Коломенское, Царицыно, Кузьминки, усадьба Люблино.

🌆Проект:
Класс комфорт+. В первой очереди квартиры от студий до 4-Е-комнатных. Есть форматы с террасами, мастер-спальнями, постирочными, гардеробными.

Три вида отделки: без отделки, white box, чистовая.

В проекте предусмотрен собственный детский сад на 350 мест и школа на 775 мест.
Планируется бизнес-центр и торговая галерея.

⏰Срок сдачи: 2028 год. Ключи в течение месяца после РнВ.

💶Цены:
• студии от 21,1 кв.м –
от 7,1 млн руб.
• 1-комн.кв от 35,7 кв.м –
от 10,7 млн руб.
• 2-комн.кв от 50 кв.м –
от 15 млн руб.
• 3-комн.кв от 78 кв.м –
от 22,5 млн руб.

❗️Эти цены действуют только сейчас, когда купить квартиру можно с брокером-партнёром застройщика.

Что еще приятно, кроме цен?
Условия🔥:
- Удобная рассрочка
- Ипотека от 6.5%

На что рекомендую обратить внимание. У этого застройщика предыдущий проект “Страна.Озёрная” оказался очень выгодным для инвесторов. И у этого ЖК потенциал тоже очень хороший 📈
Застройщик всегда сдает проекты в соответствии с рендерами. Конкурентов в окружении можно сказать нет, если мы говорим о качестве строительства и наполненности проекта.

Если хотите купить на старте по лучшей цене и с нашей партнерской скидкой🤩, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Что по семейной ипотеке?

Вчера произошло перераспределение лимитов по семейной ипотеке. На самом деле, очень мало банков могут похвастаться дополнительными лимитами. И, конечно, большая часть пойдёт на тех, кто уже получил одобрение и ждёт возможности получить ипотеку.

Какая картина:
✔️Банку ВТБ не то, что не добавили, а даже сократили, забрав 100 млрд рублей. Теперь лимиты в банке исчерпаны на 96,5%.
✔️Сбер получил 94,3 млрд, но это лишь кажется большой суммой: хорошо бы, чтобы хотя бы до конца октября хватило.
✔️Альфа-Банку добавили 33,3 млрд. Исчерпание: 93,9%.
✔️В топ-5 банков с практически исчерпанными лимитами также входят Уралсиб (+2,3 млрд) и Газпромбанк (-8 млрд).

Кроме трёх названных, ещё 2,3 млрд получил Россельхозбанк и 5,3 млрд – Сургутнефтегазбанк.
Это, к сожалению, всё 🤷‍♀️

Кроме того, почти во всех банках первый взнос подняли до 30-40, а то и до 50%. Теоретически ПВ в 20% существует, но в большинстве банков либо только для зарплатных клиентов, либо при покупке ставки или субсидировании от застройщика.

Есть три банка, которые сейчас выдают ипотеку с первым взносом 20%: АТБ, банк Россия и Промсвязьбанк. Но все они требуют полный пакет документов, и одобрить ипотеку в них сложно.

Читать полностью…

"Боюсь ввязываться в ипотеку": показательная история длиною в год

#историяодногопокупателя
Впервые Максим пришел в наше агентство в августе 2023 года. Он с семьёй живёт на севере Москвы, любит этот район, уезжать оттуда не хотели. Наши брокеры подобрали для Максима хорошие проекты в САО и СЗАО. Наш покупатель – айтишник, поэтому IT-ипотека под 4% – это был самый лучший вариант.

Однако в последний момент Максим решил, что не готов “ввязаться в ипотеку”, хотя платежи были для него комфортны. Что же, бывает и такое: покупатель отказывается от сделки. Это его выбор, мы его уважаем🤷‍♀️

Но год спустя Максим снова пришёл к нам. За этот год стало окончательно ясно, что семье тесно в старой квартире. Вот только IT-ипотеку для москвичей отменили😔 К счастью, семья подходит под семейную программу под 6%🙏🏻

Но только цены выросли, да ещё как! Теперь по бюджету Максима подходили только варианты за МКАД. Наш покупатель больше не сомневался: надо действовать, поэтому сразу поехал смотреть квартиры и выбрал очень хороший проект в Новой Москве, в доме бизнес-класса с подземной парковкой.

Ипотеку одобрили быстро и также быстро вышли на сделку, а брокер согласовала дополнительно скидку 4%🔥

Но если бы Максим не побоялся ипотеки в прошлом году, он сейчас был бы обладателем квартиры в Москве внутри МКАДа, в том районе, который знает и любит... Однако проект, который мы подобрали, тоже классный, на уровне, и я очень рада за эту семью (а также и за то, что они успели пройти по лимитам по семейной ипотеке)🤗

Да, друзья. Скоро четверть века, как я работаю в недвижимости, и никто ещё не пришёл ко мне со словами: “Эх, зачем я тогда купил квартиру, как жаль”. А вот упущенные возможности, к сожалению, не возвращаются назад…

Читать полностью…

Выгодно ли покупать ставку у банка? Считаем ✍️

Мне часто задают вопрос об этой программе, давайте разберёмся.

Вот есть субсидированные ставки: застройщик доплачивает банку за сниженную для вас ставку. То же самое вы можете сделать самостоятельно – и точно так же платить ипотеку по сниженной ставке.

То есть, я всё равно плачу банку, если не за проценты, то за ставку?

Совершенно верно. Но если посчитать, то видно, что можно сэкономить существенную сумму. Давайте посмотрим. Возьмём условную квартиру стоимостью 15 млн рублей.
Первый взнос: 4 000 000 руб.
Сумма кредита: 11 000 000 руб.
Срок: 30 лет

Снижение до 12,7% на весь срок
• Платеж: 119 108 руб.
• Комиссия банку: 3 212 001 руб.
• Выгода за весь срок: 33 467 735 руб.
❗️Что важно: эта программа будет выгодна, только если вы собираетесь платить строго по графику, без досрочного погашения. Тогда вы сэкономите на процентах в 10 раз больше, чем заплатили банку.

Можно снизить ставку и на короткий срок. Например, в ожидании снижения ключевой ставки.
Снижение до 12,7% на два года
• Платеж: 119 108 руб.
• Комиссия банку: 1 683 001 руб.
• Выгода за два года: 2 187 726 руб.

Покупка ставки у банка может быть удобным вариантом, когда в выбранном вами ЖК нет субсидированных застройщиком ставок. Или при покупке вторичной недвижимости: на неё ипотека вся по рыночной ставке.

Перед тем, как выбирать программу для кредитования, нужно всё внимательно просчитать и обсудить все ваши долгосрочные планы, финансовые перспективы и так далее.

Скажите, вы знали о такой программе или, возможно, даже был опыт покупки ставки у банка? Пишите в комментариях, также можете задать мне вопросы, если они есть.

#ликбез

Читать полностью…

Альтернативная сделка: превратится ли карета в тыкву?

#историяодногопокупателя
Это была очень интересная и непростая задача. Татьяна решила улучшить жилищные условия: продать свою квартиру в области и использовать эти средства для покупки нового жилья по семейной ипотеке. За работу взялись брокеры: Валентина из отдела вторичной недвижимости занималась продажей, а Майя – подбором нового жилья.

Главной сложностью была срочность: 3 октября ребёнку Татьяны исполняется 7 лет, и, как в сказке, ровно в полночь семейная ипотека под 6% превратится в рыночную под 23%. Успеем ли? Вот как развивались события👇🏻

15.09. Подписываем договор, едем на квартиру для продажи, делаем качественные фото и видео, размещаем объект объект на всех возможных ресурсах.
17.09. Первый звонок от потенциального покупателя.
18.09. Валентина проводит показ квартиры, и в тот же день покупатель принимает решение о покупке.
21.09. Подписано авансовое соглашение. Собираем документы.

Супруг Татьяны должен подписать нотариальное согласие на сделку, но оказывается, что его паспорт находится в МФЦ для снятия с регистрации, и это может занять 10 дней😱

Валентина ведёт переговоры с потенциальными покупателями, уговаривая их поторопиться: им-то спешить некуда, а у нас каждый день на счету. И параллельно убеждает клиента идти в МФЦ вызволять паспорт. Ждать уведомления о готовности документа означает потерю не только времени, но и денег: разница в семейной и стандартной ипотеке очень велика.

Супруг Татьяны направляется в МФЦ и обнаруживает, что Валентина была права: паспорт уже готов, можно забирать (ещё одно подтверждение, что следовать советам специалиста очень полезно!).

26.09. Проводим сделку по продаже старого жилья.

Параллельно Татьяна смотрит проекты, которые подобрала для неё Майя, и не может сделать окончательный выбор. У нас готово всё: у застройщика подготовлены документы для брони, ипотечный брокер Назиря, работая практически круглосуточно, уже получила одобрение в трёх банках…

За годы работы нам столько раз приходилось видеть слёзы и горькие разочарования по поводу упущенных возможностей! Мы не настаиваем на сделке, но нам очень не хочется, чтобы Татьяна пополнила ряды людей, упустивших шанс. И Татьяна решает действовать! 👏🏻 До дня рождения ребёнка остаётся пять дней.

Как мы потом метались по банкам, в которых буквально каждый день заканчивались лимиты – это отдельный сюжет для триллера😓 Наш ипотечный брокер Назиря руководила этим процессом и мгновенно перебрасывала документы из банка в банк и звонила менеджерам. Когда наконец мы подписали кредитный договор, чувства были, будто мы забили решающий гол на последней минуте чемпионата и победили! ⚽️

03.10. Уведомление из Росреестра о регистрации прав на новую квартиру пришло Татьяне в день рождения ребёнка!
Мы успели! 🎉

Сейчас, пока писала, поймала себя на том, что дышу, будто бегу. Снова пережила всю историю, как наперегонки со временем мчались три наших отдела - вторичный, новостроек и ипотечный. Зато карета превратилась не в тыкву, а в новую квартиру❤️

Читать полностью…

Жизнь - это то, что происходит с нами, пока мы строим планы.

«Выражаю большую благодарность за знание своего дела, помощь и профессионализм. В итоге сделан очень хороший выбор!»🤗

«Даже мечтать не могла о такой квартире! Сделка прошла очень быстро и с комфортом»

«Мы смогли оперативно оформить сделку, буквально впрыгнуть в последний вагон по семейной ипотеке»🎯

Пока другие ждут «лучших времён», наши покупатели отмечают свои успешные сделки🤩

Читать полностью…