Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Dec 2024 13:17

«Сейчас не то время, чтобы тянуть»💯

В дайджесте выше я собрала для вас интересные предложения, в том числе по сниженным ипотечным ставкам. Но хочу напомнить: субсидированные ипотеки действуют до 31 декабря. Затем введут ипотечный стандарт, и сниженных ставок мы больше не увидим😔

Вот какие сообщения пишут наши покупатели: «Сейчас не то время, чтобы тянуть». И они совершенно правы.

Мы никогда не давим на людей, нельзя в недвижимости заставлять и принуждать. Но если мы понимаем, что у клиента есть возможность и потребность, то лучше купить сейчас, чем не купить и потом жалеть. Самые горькие – сожаления о том, что финансовая возможность была, а не хватило просто одного шага – принятия решения.

Если кто-то забыл посмотреть в календарь, напомню: на все сделки по сниженным ставкам осталось три недели⌛️ Но мы ещё успеем одобрить ипотеку и провести сделку, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Dec 2024 09:17

Оказывается, всё делает брокер! Или как купить квартиру, не отрываясь от работы.

#историяодногопокупателя
Арина давно задумывалась о покупке квартиры: так хотелось уже переехать из съёмного жилья в собственный дом, где всё будет по её вкусу… Но, как и многие трудоголики, работающие 24/7, Арина просто не могла выбрать время, чтобы “сдвинуть гору” — найти подходящий вариант, выяснить все детали, обсудить (с кем? может, нужен юрист?), обдумать, а ведь ещё сколько документов придётся собрать…

Занятно, что Арина написала мне после того, как стала подводить итоги года – в этот момент она решила, что хочет в 2024 сделать хотя бы маленький первый шаг к своей будущей квартире.

За работу взялась наш брокер Маргарита. Первую консультацию провели, пока Арина стояла в пробке по дороге на совещание. За это время Маргарита определила, что важно покупательнице, какие у неё финансовые возможности, какие планы и цели. И уже во время разговора у брокера формировался список проектов, которые подойдут Арине, а также программ покупки, которые стоит рассмотреть.

Один из подобранных ЖК понравился Арине больше всего – конечно, по фото и видео: ездить на локации у нее не было времени. Маргарита знала и рассказала покупательнице все детали: транспортные развязки, инфраструктуру, даже где находится ближайший спортклуб той сети, которую она предпочитает.

Мы назначили зум-встречу с застройщиком. Это решение оказалось судьбоносным: во время встречи Арина узнала о предстоящем повышении цен и изменении условий рассрочки. Решили оперативно забронировать квартиру.

А дальше Маргарита организовала подготовку всех необходимых документов, идеально вписав заключение сделки в сумасшедший предновогодний график Арины. “Если бы вы мне не напомнили, я бы точно это забыла!” – это была самая частая фраза в общении покупательницы и брокера на этом этапе.

В итогах года у Арины теперь есть пункт в итогах года “Купила квартиру в Москве”. Фантастика - не выходя с работы 🔥

“Я всего-то собиралась попробовать начать думать в эту сторону… А всё оказалось так просто, оказывается, всё делает брокер! И мне даже не пришлось платить за услугу!”

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Dec 2024 11:05

Вторичная недвижимость: что происходит на рынке и чего ждать?

Цены на новостройки растут, вопреки всему, выгодные ипотечные программы на них заканчиваются каждый день...

А что происходит с рынком вторичной недвижимости? Можно ли купить вторичку выгодно?

Разбираемся с этим вопросом в новом видео вместе с руководителем отдела вторичной недвижимости Ириной Свиреповой. Обсуждаем, выгодна ли покупка и продажа вторички сегодня, как ведут себя цены на вторичное жилье, какие квартиры ценятся больше и какие перспективы у рынка вторичной недвижимости.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Dec 2024 14:01

«Все вопросы и страхи закрывались мгновенно!»

«На связи всегда была и вела, как маленького ребёнка за ручку, …., покупка в первый раз»

«Помогла забронировать квартиру из закрытых продаж, которую просто так я бы не нашла!»

Такие важные и ценные слова о нашей кропотливой работе, спасибо❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

07 Dec 2024 08:54

❗️Вниманию инвесторов💰 Готовимся к предстарту премиального бизнес-центра на Ходынском поле

Скоро откроются продажи первого пула офисов в проекте премиум-класса. В него входят три высотные башни с офисами, центр современного искусства, паркинг и торговая инфраструктура, от питания до бытовых услуг.

🏬В линейке более ста разноформатных лотов площадью от 56,5 до 761,5 кв.м. Архитектура зданий выполнена таким образом, что соседние помещения можно объединять вплоть до целого этажа, создавая рабочее пространство для крупных компаний и корпораций.

🪟Офисы с высокими потолками – 3,8-4 м и с панорамным остеклением. В проекте около 70% видовых лотов с видами на Москву-Сити и парк “Ходынское поле”.

⏰Ввод в эксплуатацию: 2028 г.

Если вы заинтересовались и хотите инвестировать в прибыльный объект, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka, чтобы попасть в закрытый лист ожидания. К старту проекта мы будем первыми, чтобы бронировать самые ликвидные лоты.
#коммерция

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

05 Dec 2024 15:06

СУПЕРПРЕДЛОЖЕНИЕ: рассрочка на 7 лет без процентов и без удорожания

Сегодня покажу вам программу, которую мне хочется назвать “Скажи банку нет!”. Уникальные условия: срок рассрочки очень долгий, целых 7 лет. При этом это полностью беспроцентная рассрочка и без удорожания.

В принципе, за 7 лет можно выплатить стоимость квартиры полностью и при этом не заплатить банку. Знаю, что такая перспектива многих вдохновляет. Но можно и взять ипотеку на остаток суммы в 2031 году.

Сделала расчёты на примере просторной 2-комн.квартиры 57,6 кв.м со сроком сдачи в IV квартале 2026 г.

• Стоимость с учетом нашей партнерской скидки: 29 345 156 руб.
• Первоначальный взнос (20%): 5 904 458 руб.
• Ежемесячные платежи: 60 000 руб. с 12.2024 по 11.2031
• Есть промежуточные платежи в размере 10% от стоимости (подробнее на консультации с брокером)
• Остаток: 27.12.2031 или переход на ипотеку.

❗️Обратите внимание: дом через 2 года уже будет сдан, вы будете жить в своей новой квартире (или сдавать её, если купите под арендную стратегию), а ваши платежи будут составлять по-прежнему 60 тыс в месяц и не будут расти параллельно с инфляцией.

🌆О проекте:
Квартал бизнес-класса в Даниловском районе, в 2 минутах от м. “Технопарк”. Район спроектирован по принципу 15-минутной доступности всей необходимой инфраструктуры. В рамках проекта предусмотрены школы, детсады, медицинские клиники, культурно-выставочный центр. Рядом парк и благоустроенная набережная, богатейшая инфраструктура для спорта и отдыха.

Хотите купить квартиру по этой программе или посмотреть другие планировки по таким условиям? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Dec 2024 15:27

Ликвидная коммерческая недвижимость для тех, кто хочет грамотно вложить капитал, чтобы он работал💰

Cовременный деловой квартал в Бутырском районе из шести 12-этажных зданий. Можно рассмотреть и разнообразные офисные помещения, и ретейл на первых этажах.

Проект очень продуманный 👍 Прекрасно выбрана локация – всего 1 минута пешком от станции метро “Бутырская” и платформы МЦД “Останкино”, 7 минут на авто до ТТК. Грамотно спланирована внутренняя архитектура, включая скверы и зоны отдыха. А на планах помещений есть даже образец рассадки сотрудников.

Это единственный бизнес-парк внутри МКАДа. Что это значит? Что здесь будут рабочие места (офисы) с полноценным стрит-ретейлом внутри квартала, грамотно организованные стоянки для автомобилей, не будет недостатка в машиноместах. Люди смогут в одном месте и полноценно работать, и делать необходимые покупки, и даже отдыхать. Здесь спланированы рестораны и кафе с летними верандами.

⏰Срок сдачи: III квартал 2025 г.

Стоимость: от 336 тыс за кв.м без учёта скидки.
Аренда: 35 тыс за кв.м в год.

Варианты покупки:
100% оплата с нашей партнерской скидкой 10%;
Рассрочка до 30.06.2025 с первым взносом от 30% и ежемесячными/ежеквартальными платежами. При более высоком первом взносе застройщик даёт на него скидку.

Чтобы вы понимали уровень качества и популярности проекта: 5 из 6 зданий уже раскуплены полностью.

Если вас заинтересовал проект для инвестиций или для собственного бизнеса, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Dec 2024 08:14

Акция от крупного застройщика: рассрочка с платежами от 75.000 на квартиру бизнес-класса на берегу реки🤩
❗️Предложение ограничено по времени

Наш партнёр-застройщик объявил об уникальной рассрочке в проекте бизнес-класса в Покровском-Стрешневе. Впервые этот застройщик предлагает рассрочку с ежемесячными небольшими платежами — раньше на все его проекты действовали только рассрочки с крупными ежеквартальными платежами, с выплатой всей суммы до получения ключей. А здесь вы сможете зафиксировать стоимость квартиры и вносить минимальные платежи в течение двух лет.

🌆О проекте:
Современный комплекс бизнес-класса на берегу реки — там, где соединяются простор и камерность, а город
вступает в диалог с природой.

Рядом несколько парков, фруктовый сад, дубовая роща, Алешкинский лес и лесопарк Покровское — Стрешнево.

ЖК построен по концепции “15-минутный город” нового поколения. На территории есть все для комфортной жизни в современном ее понимании: удобная застройка, продуманные пространства для отдыха и работы, многогранная коммерческая и образовательная инфраструктура, уютные дворы с современными спортивными и детскими площадками.

Срок сдачи: I квартал 2027 г.

💶Условия рассрочки:
Первоначальный взнос: от 30%
Ежемесячный платеж:
• 1-комнатная – 75 000 руб.
• 2-комнатная – 100 000 руб.
• 3-комнатная – 130 000 руб.
• 4-комнатная – 180 000 руб.
Остаток средств вносится до 31.12.2026 г.

Цены: от 13 млн. рублей.

Чтобы посмотреть планировки, получить персональные расчёты, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

02 Dec 2024 08:46

Трёшка в Москве всего за 130.000 в месяц с беспроцентной рассрочкой на 2 года🔥
❗️ПВ = 30%

Пишите в личку ТРЁШКА 👇🏻
@svetlana_nedviizka
за подробной консультацией

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Nov 2024 17:09

Рассрочка на готовый дом: ключи сразу при подписании договора🔥

Вы думаете, что жизнь в Москве – это сплошная суета и шум от машин? Тогда смотрите это видео. Снимала прямо на объекте – это готовый дом. Классный проект в зелёном районе, с шикарным лобби и смотровыми площадками на 2 и 30+ этаже.

И при этом на квартиры в нём действует рассрочка на год.
Вы вносите всего 30% от стоимости квартиры и тут же получаете ключи от вашей новой квартиры. Ежемесячный платёж в течение года – 120 тыс рублей. Все эти деньги тоже будут идти в погашение стоимости квартиры, то есть фактически ваш первый взнос будет расти, а остаток – уменьшаться.

А мы как партнёры застройщика согласуем для вас индивидуальную скидку.

За планировками, ценами и любыми подробностями пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Nov 2024 11:09

Ипотека 13,9% на весь срок для всех🔥

Друзья, очень рекомендую обратить внимание на эту суперакцию. При стандартной ипотеке уже под 30% и при отсутствии тенденции к снижению, ставка 13,9% на весь срок (БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!) – это реально классное предложение.

Сейчас на рынке есть только один застройщик с такими условиями, и они действуют на проекты в разных локациях Москвы.

Чтобы узнать подробности, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Nov 2024 16:33

Сейчас ставка под 30%. Самые удобные инструменты - рассрочка и траншевая ипотека. Нам часто задают вопросы об их тонкостях и нюансах, что выбрать?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Nov 2024 12:32

🔥Лучшие предложения по рассрочкам в Москве🔥

Мы с командой проанализировали рынок и собрали каталог лучших предложений по беспроцентным рассрочкам.

В нашей подборке вы найдёте проекты, которые идеально подойдут как для семейного проживания, так и для формирования капитала💰

Премиум и бизнес-класс, семейные ЖК, квартиры на берегу реки в разных районах столицы – выбирайте лучшее для себя😍

✔️Беспроцентные рассрочки — никаких скрытых платежей.
✔️Первоначальный взнос от 20%.
✔️Срок от 2 до 5 лет — гибкие условия.

❗️Чтобы получить каталог с лучшими рассрочками, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka (не в комментарии, чтобы уберечь вас от мошенников!)

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Nov 2024 12:18

Семейная комбо-ипотека: решение для тех, кто хочет выйти за лимит 12 млн🔥

К сожалению, условия по семейной ипотеке достаточно жёсткие: мало того, что ограничено количество семей, которые подходят под льготную ставку, так ещё и максимальная сумма, которую можно взять по этой программе – всего 12 млн. Для Москвы это совсем мало, что уж говорить...

Что же делать и как купить хорошее жильё?

Пока продолжает действовать семейная комбо-ипотека, я рекомендую рассмотреть эту программу. Идея в том, что вы берёте у банка 12 млн под льготную ставку, а то, что сверх этой суммы – под рыночную.

В итоге получается средневзвешенная ставка - 10-15%🔥
И при этом первый взнос при комбоипотеке – 20-30% (а по обычной семейной ипотеке – почти везде уже 50%).

Давайте рассчитаем на примере.
2-Е-комн.квартира 37,8 кв.м в ЖК бизнес-класса в ЗАО, прямо у м. «Озёрная».
Цена со скидкой за быстрый выход на сделку: 17 350 667 руб.
1️⃣ Первый взнос (только при комбо-ипотеке 20%): 3 470 133 руб.
• Сумма ипотеки: 13 880 534 руб.
• Средневзвешенная ставка: 9,93%
• Платеж: 120 986 руб.

Но это только в одном банке. Везде условия разные. Давайте возьмём эту же квартиру и попробуем рассчитать по условиям других банков.
2️⃣ Первый взнос: 20%
• Средневзвешенная ставка: 13,7%
• Платёж: 170 617 руб.

3️⃣ Первый взнос: 30%
• Средневзвешенная ставка: 12,18%
• Платёж: 134 008 руб.
Как видите: это сложная программа с индивидуальными условиями. Всё это необходимо рассчитывать под конкретный банк и лот, после консультации с ипотечным специалистом: в зависимости от вашего первого взноса, финансового положения, наличия требуемых банком документов и ещё очень большого количества нюансов.

Но это (пока!) работающее решение для покупки квартиры по сниженной вдвое и более ставке и с гуманным первоначальным взносом.

Мы предоставим вам бесплатную консультацию и сделаем персональные расчёты. Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Nov 2024 17:34

Учимся проходить сквозь стены: как мы спасли ситуацию, когда казалось, что это нереально🚫

#историяодногопокупателя

Елена – наша коллега, работает в сфере финансовых продуктов и недвижимости в Новгородской области. Она обратилась к нам с запросом просто посмотреть, что есть на рынке, чтобы вложить средства в недвижимость. Елена, будучи профи в недвижимости, понимала, что в деталях изучить весь рынок Москвы самостоятельно просто не сможет – да и нет в этом никакого смысла, когда есть люди, которые занимаются этим профессионально.

Брокер Вера Манторова сделала подборку вариантов и обратила внимание Елены на проект с хорошей транспортной доступностью, выгодными условиями покупки и московской пропиской. Елена заинтересовалась. Мы провели онлайн-встречу с застройщиком, выбрали лот, поставили бронь и начали готовиться к сделке.

И тут выясняется, что банки снова меняют условия: даже при первом взносе новые лимиты будут выдаваться только под 15% наценки на остаток кредита! 😱

Елена воспринимает это спокойно: ну что же, значит, покупка не состоится. Но брокер предлагает побороться: делать всё, что зависит от нас, а дальше будет видно. Цена на выбранную Еленой квартиру действительно хороша, и если сейчас сдаться и опустить руки, то деньги будут просто таять от инфляции.

Помните, как в фильме “Чародеи” герой Абдулова учился проходить сквозь стену? “Вижу цель, верю в себя и не замечаю препятствий!”

Вот так же действует и вся наша команда. Мы готовимся к сделке так, будто новых условий не существует: подготовлены все документы, открыт эскроу-счёт, получено гарантийное письмо от застройщика, что между нами уже вступили в силу договорённости, а копию письма застройщик направляет в банк…

И случается то самое чудо, на которое рассчитывала брокер: банк назначает нам сделку на прежних условиях!🔥 Вся сделка заняла всего 4 дня, несмотря на то, что проходила полностью удалённо: Елене не пришлось приезжать в Москву.

Эта история — яркий пример того, как важно не сдаваться и действовать, даже когда возникают сложные препятствия. Благодаря профессионализму нашей команды, упорству и желанию Елены, сделка состоялась! Горжусь тем, как мы поддерживаем наших покупателей на каждом шаге к новой желанной квартире❤️

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

10 Dec 2024 12:19

Дайджест полезных и важных постов за последнее время

Рассрочки и акции от застройщиков
Сниженная ипотека на семейный ЖК
Премиум-класс с отсрочкой платежа. Ключи уже весной
Рассрочка на 7 лет без процентов и удорожания
Ипотека по сниженной ставке у Речного вокзала
Рассрочка с платежами от 75 000 в Покровском-Стрешневе

Ликбез
Вторичная недвижимость: что происходит и чего ожидать?
Рассрочка или траншевая ипотека?
Трейд-ин: меняем старое жильё на квартиру мечты

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
Очаково-Матвеевское
Кутузовский
Покровское-Стрешнево

Коммерческая недвижимость
Премиальный бизнес-класс на Ходынке
Бутырский район - единственный бизнес-парк внутри МКАДа
Офисная недвижимость: что происходит на рынке?

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Dec 2024 15:42

Сниженная ипотека на классный семейный ЖК🤩Успеваем до Нового года воспользоваться сниженными ставками!

🌆Проект бизнес-класса в 5 минутах пешком от м. “Варшавская”. Удобная транспортная доступность: неподалёку сразу два скоростных шоссе.

🏬ЖК европейского типа из 11 башен и 7 урбан-блоков от 6 до 12 этажей. Детально продуманная внутренняя инфраструктура: 3 многоуровневых наземных паркинга, все первые этажи отданы под коммерческие помещения.

🌳Большая площадь озеленения территории, собственный бульвар и сквер. В шаговой доступности три парка.

👩‍👩‍👦‍👦Проект - один из лучших в своём классе для семей с детьми. Здесь целых 3 детских сада и школа с библиотекой, лабораториями и хореографическим залом. А игровой комплекс площадью 800 кв.м входит в топ лучших детских площадок страны.

Варианты покупки покажу на примере 2Е-комн.квартиры 42,45 кв.м с чистовой отделкой на 5/13 этаже.
Цена: 21 694 666 руб.

✅Семейная ипотека 6% без удорожания, первый взнос от 40%, до 12 млн руб.
• Первый взнос: 8 894 813 руб.
• Платеж по ипотеке: 76 742 руб.

✅Ипотека 5,99% на 18 мес, далее 26,49%, первый взнос от 30%.
• Первый взнос: 6 510 569 руб.
• Платеж по ипотеке на 18 месяцев: 90 939 руб.

✅Ипотека 12,99% на 90 мес, далее 26,49%, первый взнос от 30%.
• Первый взнос: 6 510 569 руб.
• Платеж по ипотеке на 7,5 лет: 167 848 руб.

❗️Обратите внимание: возможность купить квартиру по сниженной ставке сохранится максимум до Нового года!

Нужна квалифицированная помощь в подборе и покупке квартиры? Наши услуги бесплатны для покупателей. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

09 Dec 2024 10:00

Если вы любите работать с людьми, у вас это круто получается, вы хотите много зарабатывать и расти в доходе, работать в окружении профессионалов и интересных открытых людей, то мы с командой ждем вас!

Я с удовольствием приглашаю в компанию брокеров по продаже коммерческой недвижимости!

Вы будете:
- консультировать клиентов;
- вести переговоры с застройщиками, собственниками, партнерами;
- подбирать объекты;
- проводить показы и сопровождать клиентов на встречах;
- полностью сопровождать сделку на всех этапах.

Сразу скажу: мы работаем не за абстрактную идею, а зарабатываем деньги💰 На этой позиции доход составляет от 350.000 рублей, потолка нет🔥

Кроме того, Вы будете иметь стабильный поток клиентов, регулярное обучение, помощь и поддержку от опытных руководителей.

Нам нужны сотрудники с опытом личных продаж коммерческой недвижимости Москвы не менее 2 лет; знанием рынка и показателем не менее 3 сделок в месяц.
Если у вас нет такого опыта, но вы работали в продажах с деловыми людьми, бизнесменами, тоже рассмотрим вашу кандидатуру👌

Очень важны софт-скиллы – уверенные навыки ведения переговоров, умение легко устанавливать контакт с людьми.

Если вы ждали возможности войти в Новый год с новой классной работой - возможно, это именно ваш классный шанс. Заполняйте анкету по ссылке 👇🏻

https://docs.google.com/forms/d/1qupfw5TZLXErJpenabXGQ22NI8XXX9l2LP6b5bXNjPw/edit

Наш HR с вами свяжется и пригласит на собеседование🤝

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

08 Dec 2024 09:43

⚡️Старт продаж в ЮЗАО

Время самых минимальных цен и большого выбора планировок: вышла в продажу новая очередь проекта бизнес-класса в Очаково-Матвеевском, в 10 минутах пешком до м. “Аминьевская”.

Во второй очереди 4 корпуса и 558 квартир. Планировки от студий до трёхкомнатных лотов. Есть квартиры с угловыми кухнями-гостиными и мастер-спальнями.

На 1 этаже будет разнообразный стрит-ретейл. В лобби – лаунж-зона и библиотека.

На территории ландшафтный парк с крытыми зонами отдыха, площадки для занятий спортом, коворкинг, соседский комьюнити-центр, водные объекты.

В этой локации немало проектов, но они, в основном, классом ниже. Этот ЖК будет симпатичнее окружения и подороже выглядеть. Ещё хочу отметить, что у этого застройщика всегда хорошие планировки.

💶Цены начинаются от 10.6 млн.

За условиями, расчётами и подробностями пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

06 Dec 2024 13:48

Квартира премиум-класса с отсрочкой платежа. Ключи уже весной!

Новые выгодные условия приобретения квартир в премиальном небоскрёбе в районе Филёвский парк:
• Первоначальный взнос 20%.
• Остаток средств – не позднее 30.09.2025 г.
• Без наценки.

⏰Срок сдачи: IV квартал 2024 г.
Ключи: II квартал 2025 г.

О проекте:
🌆Ультрасовременный 58-этажный премиальный небоскреб в закрытом квартале.
📍Удобный выезд на Кутузовский проспект, рядом с ТТК и метро в 3 мин. пешком
🏬Панорамное остекление по всему фасаду, великолепные виды на парк Фили, Поклонную гору, Москву-реку и Москва-Сити. Клубная инфраструктура: лаунж с мягкой мебелью и местами для работы, кофе-бар, велнес с бассейном, арома паровая, инфракрасная кабина, инновационный тренажерный зал, семейный ресторан. Ультрасовременные инженерные решения, умный дом и умная квартира.

❗️ Срок действия акции ограничен. За подробностями пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

04 Dec 2024 15:08

Ипотека по сниженной ставке в проекте у Речного вокзала

Мы постоянно изучаем разнообразные ипотечные программы, которых сейчас на рынке очень много по разным условиям. Сегодня хочу рассказать вам об одном очень интересном варианте. Почему я обратила внимание именно на него? Дело в том, что сниженный процент по ипотеке здесь будет действовать и по окончании основного субсидированного периода.

То есть, на 2 года ставка 11,1%. А затем – 20,8%. Это почти на треть ниже нынешней рыночной ставки! При этом у вас остаётся возможность рефинансировать ипотеку под ещё более низкий процент, когда ключевая ставка снизится. Но сама программа даёт уверенность – по окончании льготного периода вас в любом случае не ждёт космический неподъёмный процент.

Давайте посчитаем на примере 3-Е-комн.квартиры 69,3 кв.м на 20 этаже с окнами на две стороны. Обратите внимание на эргономичную планировку и окна оригинальной формы.

• Цена: 28 329 840 руб.
• Первый взнос (40%): 11 322 000 руб.
• Ипотека под 11,1% на 24 мес., далее 20,8%
• Ежемесячный платёж на 24 мес.: 163 160 руб.

О проекте:
🌆ЖК бизнес-класса сочетает жизнь у воды со всеми плюсами мегаполиса. Нет необходимости тратить время на московские пробки, когда у вас всё под рукой: и парки, и магазины, и рестораны, и зоны коворкинга.

🏬Здесь можно учиться яхтингу и играть в большой теннис, гулять по английскому и французскому парку, любоваться водой и зеленью прямо из окон, отправиться в круиз от порога дома, обедать на благоустроенной набережной и безопасно отпускать детей играть на закрытой территории на игровых площадках, разработанных совместно с детскими психологами. Комфорт в каждой мелочи – принцип проекта. Продуманные планировки, каких больше нет ни в одном проекте Москвы🤩

Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka, если хотите купить квартиру в шикарном ЖК по сниженной ставке.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

03 Dec 2024 14:41

Офисная недвижимость: что происходит на этом рынке

Спрос на коммерческую недвижимость стремительно растёт, отмечают аналитики. В основных деловых районах города (Москва-Сити, Пресненский район в целом, Павелецкая) свободны всего 1,5% офисных площадей. Да и в среднем по столице этот показатель совсем не высок: 5,3%.

Выше спрос – выше цена.
По прогнозам цены на коммерческую недвижимость к концу следующего года вырастут на 15-17%. Причины, конечно, не только в спросе, но и такие же, как у подорожания жилой недвижимости: рост цен на стройматериалы и логистику и дефицит рабочей силы.

Вот здесь я рассказывала, как правильно выбрать офис для покупки, а кому рекомендую не покупать, а брать в аренду.

Сейчас на рынке в самом большом дефиците – готовые офисы с отделкой. Для аренды найти подходящее помещение сейчас очень сложно. Это значит, что такие объекты будут высоколиквидны в качестве инвестиции.

Сегодня покажу вам классный проект, который рекомендую рассмотреть побыстрее: там уже заканчиваются лоты.

#коммерция

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

02 Dec 2024 17:26

Эмоциональный марафон покупки квартиры: между надеждой и стрессом

#историяодногопокупателя
Эта история началась в начале лета, когда к нам обратился IT-специалист Алексей. Для айтишников действовала льготная ипотека под прекрасные 5%. Однако Алексей только устроился в новую компанию и ещё не набрал необходимых 3 месяцев стажа. Мы стали ждать, а пока брокер Екатерина Левенбук неспешно подбирала для Алексея квартиру его мечты.

И вот наконец нужный стаж набран. Мы бронируем для Алексея классный проект по IT-ипотеке.

А на следующий день внезапно, без предупреждения условия IT-ипотеки меняются! Теперь купить квартиру в Москве по этой программе невозможно! Что делать?

Обсудили. Взвесили. Квартира Алексею нужна, деньги на первоначальный взнос есть. Действуем.

Кстати, Алексею менеджер застройщика сказал, что оплату брони не вернут. А для брокера бронь оказалась возвратная. Это еще один плюс работы с брокером. Даже два плюса: ведь наш покупатель вообще не вёл переговоров на эту тему, а просто ждал возврата средств на карту.

Мы забронировали другой проект по субсидированной ипотеке. Очень долго бились за одобрение, две недели пытались его получить. Но без одного документа, который работодатель Алексея отказался выдавать, банк не смог дать добро.

Проживать такой сложный путь одному непросто. Многие сами сказали бы: ну не судьба. Но брокер всегда имеет план Б и даже В и борется, не опуская рук. Для молодого человека довольно легко потратить сумму, равную первому взносу, на Кубу или Мальдивы, а ежемесячные платежи растворились бы в ежедневных тратах (спасибо бешеной инфляции🙃). А квартира в Москве у реки – это надёжный фундамент для жизни и капитализация сбережений🔥

Екатерина предложила другое решение – рассрочку. Обсудили с Алексеем, убедились, что ему подходит по финансам такой вариант – и сделка была заключена.

Сейчас аналогичные квартиры выросли в цене, а у этого застройщика теперь рассрочка только с удорожанием. Но всё это – уже никак не проблемы нашего покупателя. У Алексея есть своя квартира в Москве. И плюс сертификат на путешествие в Турцию – наш бонус покупателям🤩

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

30 Nov 2024 12:31

Субсидированная ипотека без удорожания

Прекрасная возможность купить себе квартиру сейчас и переждать высокую ключевую ставку. Условия – почти как в господдержке, которую сейчас многие вспоминают с ностальгией (кто не успел воспользоваться).

✅Ставка 9.49% на 7,5 лет
✅Ставка 7.99% на 5 лет

📍Проекты в разных районах Москвы.

За деталями пишите в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

29 Nov 2024 12:58

Мы открываем в компании отдел аренды и приглашаем специалистов в нашу дружную команду!

Что нам важно в сотруднике:
• Отличные коммуникативные навыки;
• Пунктуальность и ответственность;
• Многозадачность;
• Быстрая обучаемость.
❗️Опыт работы в сфере недвижимости желателен, но не обязателен! Наши специалисты проходят обязательное обучение за счёт компании под тёплым заботливым крылом опытного руководителя.

Мы предлагаем:
• Достойную заработную плату, которая будет расти в соответствии с уровнем вашей экспертности;
• Полную занятость;
• Возможность профессионального и карьерного роста;
• Интересные активности – от экскурсий до книжного клуба.

Заполняйте анкету по ссылке ➡️ https://docs.google.com/forms/d/1SZFNsuPRXdo7WPXWeami5Z1ZpowSzNU8fC5Q20ZtTKk/edit
с вами свяжется наш HR и далее уже пригласим на собеседование!

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Nov 2024 16:35

Рассрочка или траншевая ипотека? Два самых ярких, удобных, выгодных и популярных инструмента покупки квартиры. Разбираемся в деталях👆🏻

Как выбрать программу, которая лучше подойдет именно вам. Изучайте, сравнивайте и сохраняйте.

❗️Всего через полтора месяца нас ожидает введение Единого ипотечного стандарта. Купить квартиру будет сложнее и дороже, поэтому многие стремятся решить квартирный вопрос сейчас, до Нового года.

Не стесняйтесь задавать мне вопросы в комментариях и в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

28 Nov 2024 09:30

❗️СУПЕРПРЕДЛОЖЕНИЕ❗️
Ипотека с ПВ 15% и первым траншем всего 10.000 на 2 года🔥
Программа, которая позволит купить квартиру максимально выгодно!

Что вообще такое траншевая ипотека?
Это программа, когда банк выдаёт вам кредит не целой суммой сразу, а частями – траншами. Поэтому и выплачивать вы начинаете не всю сумму и проценты по ней, а только часть. Ежемесячный платёж на первом этапе получается минимальным, и ваша финансовая нагрузка на период строительства снижается.

Для кого?
✅ Для тех, кто сейчас снимает жильё, хочет купить своё, но трудно выплачивать и ипотеку, и аренду в ожидании постройки собственной квартиры
✅ Для тех, кто в принципе не хочет платить большие платежи, пока дом строится и квартиру нельзя использовать
✅ Для тех, кто не хочет закрывать срочный вклад в банке до получения процентов по нему, но хочет купить квартиру сейчас.

Что здесь важно понимать:
- ВСЕГДА есть первый взнос (в этой акции - он всего 15%);
- нужно официальное подтверждение дохода;
- одобряется сразу полная сумма кредита, но платить два года вы будете только за 10.000 из этого кредита🔥;
- основные платежи начинаются через 2 года;
- можно рефинансироваться, когда ключевая ставка снизится👌

В программе участвуют проекты от надежных застройщиков в разных локациях Москвы.

За подробностями и индивидуальными расчетами пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

27 Nov 2024 10:34

Трейд-ин: меняем старое жильё на квартиру мечты 🏘

Я рассказывала, что в последнее время мы проводим много альтернативных сделок: когда люди хотят обменять свою старую квартиру на новое жильё, мы помогаем им продать свою недвижимость и использовать эти средства в качестве частичной платы за новую квартиру.

Но такие сделки лучше всего проводить в том случае, если “старая” квартира, так скажем, для вас “запасная” – если это не основное жильё всей семьи.

А что делать, если хочется переехать в современный ЖК со всеми новыми технологиями, классной инфраструктурой, в удобном районе – но вам негде жить в ожидании сдачи нового дома?

Вот здесь приходит на помощь такой инструмент, как трейд-ин. Такие программы предлагают крупные застройщики.

Плюсы:
✅С вас снимаются все хлопоты по продаже старого жилья, поиску покупателей и т.д.
✅Старую недвижимость выкупают партнёры застройщика.
✅Вырученная сумма используется в качестве первого взноса за новую квартиру.
✅Цена на новую квартиру фиксируется, сделки по продаже и заключению ДДУ проходят в один день.
✅В старой квартире вы можете проживать ещё несколько месяцев (обычно 3 месяца), оплачивая только коммуналку.
✅Если ваш новый дом ещё не сдан, вы сможете арендовать свою старую квартиру у застройщика на срок до 30 месяцев (экономия на переезде плюс комфорт, поскольку живёте в привычном и знакомом жилье).
✅Если старая квартира дороже выбранной, сможете получить разницу на счёт.

Такие программы действуют у разных застройщиков. Чтобы узнать подробности, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

#ликбез

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

26 Nov 2024 07:17

Квартира для семьи в районе Покровское-Стрешнево со ставкой 4.99% на два года🔥

Пока ещё действуют субсидированные ипотечные программы, которые позволяют купить квартиру по хорошим ценам и без сумасшедших переплат банку.

3-Е-комн.квартира 54,4 кв.м
• угловое остекление
• панорамные окна
• лоджия😍

Цена: 19 781 472 руб.

Субсидированная ипотека:
• первый взнос: 4 945 368 руб.
• платеж по ипотеке на первые 2 года: 79 553 руб.

Также возможна траншевая ипотека в три транша в течение 2 лет. Расчеты по запросу в личные сообщения.

О проекте:
📍Покровское-Стрешнево, 7 мин. до м. «Спартак», 10 мин. до м. и МЦД «Тушинская».

🌳Рядом экопарк, спортивная инфраструктура, многофункциональный спорткомплекс с фитнес-центром, бассейном, двумя ледовыми аренами, центрами фехтования, хоккея, художественной гимнастики.

🌆В ЖК входит два детсада, две школы, поликлиника и спорткомплекс. На территории собственный парк и благоустроенная набережная протяжённостью 3 км.

Чтобы посмотреть другие планировки и проконсультироваться, какая программа лучше подходит под ваши финансовые условия, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

25 Nov 2024 13:25

Просторная студия в бизнес-классе с выгодой 3 млн

У нашего отдела вторичной недвижимости появилось очень привлекательное предложение в новостройке по переуступке права собственности. В чём особенность? Такие квартиры всегда дешевле, чем аналогичные от застройщика.

Студия 34,9 кв.м в ЖК бизнес-класса Sky Garden
• этаж 18/44
• панорамные окна на юго-восток: много солнца
• лоджия с остеклением в пол
• чистовая отделка
• планировка позволяет сделать полноценную 1-комн.квартиру с отдельной кухней
• сдача дома: 2025 год
Цена: 13,9 млн руб.
❗️Срочная продажа: на 3 млн дешевле, чем у застройщика

О проекте:
Покровское-Стрешнево, 15 минут пешком до м.Тушинская
Район со сложившейся разнообразной инфраструктурой: школы, детсады, поликлиники, спортивные центры и т.д. Вокруг парковые зоны, экологически очень привлекательный район. На территории парк 3,5 га с прудом, коворкинг, детская игровая комната. Рядом благоустроенная набережная.

Аренда на аналогичное жильё в этом районе достигает уже 100 000 руб./мес. Поэтому такая квартира может приносить хороший пассивный доход, если вы будете её сдавать – или экономить вам существенные суммы, если вы решите сами там жить.

❗️Важно: этот объект у нас на договоре, то есть, покупка для вас без комиссии!

Чтобы обсудить детали, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.