Квартира, приносящая доход: подборка проектов для сдачи в аренду (часть 2)💰

Продолжаем тему дополнительного дохода от аренды. Мы подобрали ЖК высокого качества в локациях, которые будут пользоваться спросом среди платежеспособных арендаторов.

1️⃣ALIA

✅Рядом Ростех, cпорткомплексы, cтадионы. Здесь будет популярна аренда и посуточно, и на долгий срок. ЖК у воды, рядом с метро. В саму локацию городской бюджет постоянно вливает деньги, тем самым повышая ликвидность района и вашей квартиры.

💶2-комнатная квартира 40-50 кв.м сдаётся за 85-120 тыс руб.

💰2-комн.кв. 41,1 кв.м:
от 20 385 600 руб.

2️⃣Life Варшавская

✅Локация активно развивается, а преображение бывшей промзоны даст рост цены и спроса. В этом направлении не так много качественных новостроек. Очень хорошая IT-школа прямо в ЖК. Кольцевая ветка метро и отличная транспортная доступность. И качественный чистовой ремонт!

💶Квартира 40-45 кв.м сдаётся за 80-100 тыс.

💰Квартира 42,45 кв.м с отделкой под ключ:
от 21 796 734 руб.

3️⃣JOIS

✅Рядом нет конкурентов под аренду. Востребованная локация, престижный район, видовые квартиры, недалеко от Москва-Сити. 5 минут пешком до МЦК. На территории фитнес с бассейном и спа.

💶В этом районе 1-комн.квартиры сдаются от 80 до 135 тыс рублей в зависимости от качества ремонта и комплектации квартиры.

💰Квартира 42,1 кв.м:
от 21 737 230 руб.

4️⃣Tate

✅Очень хороший проект под сдачу, так как близкая доступность к метро и центру. Активно развивающаяся локация. Рядом находятся городские центры притяжения искусства и культуры. На территории фитнес-центр с бассейном и саунами.

💶Однокомнатная квартира 35-40 кв.м сдаётся за 90-140 тыс/мес.

💰Квартира 41,9 кв.м. с предчистовой отделкой:
от 19 776 800 руб.

5️⃣ЗИЛарт

✅Идеально подходит для сдачи в аренду. Расположен на небольшом удалении от центра и имеет прямые выезды на ТТК - удобно добираться из любой точки города. В состав проекта входят 13 детских садов, три школы, галерея магазинов, арт-центр, театры, музейный зал и образовательный центр. Есть собственная набережная.

💶Студии сдаются от 65 тысяч, однокомнатные от 85 тысяч, двухкомнатные от 110 000, всё зависит от уровня отделки квартиры и размещения в рамках комплекса.

💰Квартира 44 кв.м:
от 22 985 512 руб.

⏰В некоторых ЖК есть сданные дома, можно приобрести квартиру и сразу получить ключи.

❗️На всех проектах мы как партнёры можем согласовать хорошие скидки и индивидуальные условия по той или иной программе - всё будет зависеть от формы оплаты покупателя. Пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Я нашла для вас очень крутую квартиру в рассрочку в 50 метрах от парка ВДНХ!

→ Внутри есть вся необходимая инфраструктура продуманная до мелочей.

Дом уже сдан, поэтому вы можете заехать сразу после подписания договора! А купить квартиру можно в беспроцентную рассрочку и вообще не переплачивать ✅

Пишите ВДНХ мне в личку @svetlana_nedviizka для бесплатной консультации👌

Читать полностью…

К сожалению, не знаю автора этого видео, но больно, как за себя... Это наши реалии, друзья, и копить - это бежать за своей тенью.

Читать полностью…

Подборка готовых квартир в ЖК бизнес-класса

Сейчас мы замечаем новый тренд на рынке Москвы: бизнес-класс обгоняет по сделкам более демократичный «комфорт». Наши брокеры подтверждают: сделок по бизнес и премиум-классу больше, чем комфорта.

В числе новых предпочтений мы отмечаем наличие благоустроенной дворовой территории с продуманным зонированием и разнообразным функциональным наполнением, более комфортные условия в самой квартире и подъездах.

По каким параметрам выбирают жильё ценители бизнес-класса?
• уникальная архитектура и неповторимый стиль;
• большое разнообразие планировок;
• высокие потолки;
• интенсивное озеленение территории и природное окружение;
• выгодное расположение проекта;
• принцип функциональности;
• общественные пространства для отдыха, общения и работы на территории комплекса.

Давайте посмотрим, что можно сегодня приобрести на рынке вторичной недвижимости в популярных районах Москвы в хороших ЖК бизнес-класса.

1️⃣САО, Хорошёвский р-н, м. «Полежаевская»
3-комн. квартира 61 кв.м с дизайнерским ремонтом, мастер-спальней и лоджией. В ЖК круглосуточный консьерж-сервис.
Год постройки: 2022
Цена: 37 млн руб.

2️⃣СВАО, Марьина Роща, м. «Марьина Роща»
3-комн. квартира 69 кв.м с двумя спальнями и дизайнерской отделкой, с панорамными окнами и видами на город.
Продажа по переуступке, сдача ЖК — 2025 год.
Цена: 51,9 млн руб.

3️⃣СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, м. «Серебряный бор»
3-комн. квартира 79 кв.м с балконом и гардеробной. В квартире выполнена дизайнерская отделка в стиле ар-деко.
Год постройки: 2020
Цена: 44,99 млн руб.

4️⃣ЮАО, Даниловский, м. «Павелецкая»
3-комн. квартира 60 кв.м с большой гадеробной и дизайнерским ремонтом, укомплектована всей необходимой мебелью и современной техникой Bosch. Можно сразу заезжать и жить.
Год постройки: 2023
Цена: 40,5 млн руб.

5️⃣ЗАО, Раменки, м. «Минская»
2-к квартира 45 кв.м с видами в сторону долины реки Сетунь. Квартира полностью готова к проживанию, новая мебель, техника.
Цена: 36,9 млн руб.

За планировками и деталями пишите лично мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Проект в 7 км от Садового с ценами, как в Новой Москве🔥

Я рассказывала вам, какие волшебные превращения происходят с бывшими промзонами в столице. Заброшенные заводы и склады сменяются современными парками, культурно-выставочными центрами, спортивными площадками с крутым оборудованием, площадями с фонтанами – словом, всем, о чём можно мечтать в столице XXI века.

Вот и ещё одна промзона отправилась “на исправление”. Если вам нравятся районы с новой застройкой, богатой инфраструктурой и хорошим расположением, обратите внимание на этот проект бизнес-класса в Текстильщиках.

🌆Комплекс состоит из двух башен высотой 33 и 40 этажей, объединенных стилобатом, где разместятся офисы.

🌳На территории двор-парк с детскими и спортивными площадками, пространства для отдыха и занятий йогой. Рядом школы, супермаркеты, рестораны, парки. Собственный фитнес-клуб и детская комната.

🪟Квартиры с панорамными окнами. Есть лоты с потолками до 7 м.

💶Цены:
• 1-комнатные от 22,2 м² – от 12,5 млн руб.
• 2-комнатные от 44,4 м² – от 15,6 млн руб.
• 3-комнатные от 69,7 м² – от 27,8 млн руб.

💰Условия рассрочки:
✔️Первый взнос от 20% – платёж от 75 тыс руб./мес.
✔️Первый взнос от 30% – платёж от 50 тыс руб./мес.
✔️Срок от 2 лет

⏰Срок сдачи: IV квартал 2027 г.

При покупке по арендной стратегии важные аспекты:
✅Рядом “Технополис-Печатники”, около 6000 сотрудников;
✅В 2 остановках МЦК строится новый деловой кластер, второй Москва-Сити.
✅Поэтому аренда в этой локации будет очень востребована среди платежеспособных клиентов.

Если вас заинтересовал проект, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Семейная ипотека: как мы решали задачу со звёздочкой*😉

#историяодногопокупателя

Я рассказывала, что каждый пятый наш клиент приходит к нам по рекомендации своих друзей, уже работавших с нами. Вот так же произошло и с Юлией и Ильёй в конце прошлого года.

Молодая пара решила запрыгнуть в последний вагон и использовать возможность купить квартиру по семейной ипотеке, пока они проходят по требованиям. Очень мудрое решение – взять квартиру в ипотеку под 6%, а не под рыночные 29-30%! 👍

С брокером Екатериной Котовой обговорили все параметры покупки. Одним из требований был первоначальный взнос 20%, а сейчас далеко не у всех застройщиков есть такие условия. Да и не каждый банк одобрит ипотеку при таком первом взносе! Поэтому сначала мы занялись одобрением ипотеки – за дело взялась наш ипотечный брокер Назиря, и с ней всё прошло успешно.

Уже с одобренной ипотекой стали подыскивать квартиру, соответствующую всем требованиям покупателей. Им очень понравилась видовая квартира, такая в ЖК оставалась единственная. Но когда мы собрались бронировать, оказалось, что нас опередили 🤷‍♀️ Юлия и Илья очень расстроились, и брокер стала подбирать для них другие варианты.

Но, видимо, самой судьбой эта квартира была предназначена именно нашим покупателям! Первоначальный клиент отказался, и конечно, менеджер застройщика не вывел квартиру в открытую продажу, а тут же позвонил Екатерине: ведь он знал, что у нас есть покупатели, которых интересует именно этот лот.

Брокер моментально начала подготовку к сделке: ведь всё это происходило при риске очередной приостановки выдачи семейной ипотеки из-за окончания лимитов! Но при этом, несмотря на сжатые сроки и сложности, наша брокер ещё и согласовала с застройщиком индивидуальную скидку для Юлии. Это при том, что на таких условиях покупки этот застройщик вообще не даёт никаких скидок – но партнёрские отношения с агентством позволяют рассчитывать на особое отношение!

Вот так в непростые для льготной ипотеки времена наши покупатели всё-таки купили квартиру своей мечты❤️

Читать полностью…

Доступный премиум-класс🤩

Роскошная жизнь – мечта для многих. Но кто сказал, что она только для избранных? У svetlana_nedvizka?si=MinGXaM3zWT2vzqL">себя на YouTube-канале я рассказала о трёх премиальных комплексах по хорошим ценам. А ещё двумя, как и обещала в ролике, делюсь ниже.

🌆Дорогомилово, ЗАО
Яркий проект в стиле эко-футуризма – самый масштабный и самый высотный ЖК в локации Кутузовского проспекта. Расположен на берегу Москвы-реки напротив Москва-Сити. Проект состоит из пяти небоскребов с парком на закрытой территории и внешней торговой галереей.

Для резидентов: музыкальный салон, гольф-симулятор, бильярдная. На крышах – всесезонные джакузи, самые высокие в России качели, гриль, площадки для йоги.

Более 50 видов планировок, от студий до 5-комнатных квартир.

💶Цены: от 24,1 млн руб.
Условия рассрочки:
• 50% / 50% до 01.09.2026 г.
• 20% / 60% (равными платежами) / 20% до сентября 2026 или 2027 г.
• 30% / 40% (равными платежами) / 30% до сентября 2026 или 2027 г.

🏙Хорошёвский р-н, САО
Масштабный LifeHub с исключительной транспортной доступностью, в котором всё важное и полезное находится в пешей доступности от подъезда. В проекте шесть башен высотой от 41 до 57 этажей с общим стилобатом. Виды на Москва-Сити, современные технологии и продуманные до мелочей интерьеры.

Лоты от студий до просторных пятикомнатных квартир. Есть планировки с раздельными санузлами, видовыми мастер-спальнями, отдельными гардеробными и постирочными. В квартирах потолки до 3,5 м, увеличенная шумоизоляция стен и полов, увеличенные закругленные окна с двухкамерными стеклопакетами, система “умная квартира”.

💶Цены: от 18,8 млн руб.
Условия рассрочки:
• 30% / от 20% (равными платежами) / 50%, срок 2-3 года, в зависимости от корпуса.

❗️Как партнёры застройщиков, мы можем согласовать для вас индивидуальные условия или вывести планировки, которые не поступают в открытую продажу. Напомню, что наши услуги по новостройкам бесплатны для покупателей.

Пишите мне в лс за подробной консультацией @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Я нашла Самый стильный жилой комплекс в Москве квартиру в котором можно купить за 120 тысяч рублей в месяц с первым взносом 30%🔥
И ключи вы получаете сразу после подписания договора!

Здесь буквально всё пропитанно эстетикой: от входа в роскошное дизайнерское лобби с уютными такими зонами ожидания до большой открытой террасы с лаунж-зоной.

Это место идеально чтобы расслабиться, почитать книгу и насладиться видами. 

У комплекса идеальное расположение для тех, кто любит природу - рядом есть сразу несколько парков, а ближайший находится всего в 4 минутах пешком.

В шаговой доступности есть торговые центры, фитнес, школы и детские сады. 

Территория комплекса закрыта от посторонних, вход осуществляется по биометрии или онлайн-приложению, а внутри работает видеонаблюдение для вашей безопасности. 

Квартиры здесь сдаются с отделкой White Box.
Бонусом ко всему: шикарные панорамные виды на МГУ, Москва-сити и зеленые парки🤩 

Пишите СТИЛЬ мне в личку @svetlana_nedviizka для подробной консультации👌

Читать полностью…

Январь оказался аномальным не только по погоде: он стал абсолютно нетипичным для рынка недвижимости. Обычно в начале года мы видим снижение продаж, но не в этот раз. Вопреки пессимистичным прогнозам, рынок не рухнул, продажи на высоком уровне, спрос тоже не упал⚡️🔥

Мы продолжаем согласовывать эксклюзивные условия для наших клиентов, выводим лучшие планировки. Работы очень много, и поэтому мы расширяем отделы новостроек.

Приглашаем в нашу дружную энергичную команду тех, кто:
✔️умеет продавать (опыт именно в недвижимости не обязателен);
✔️любит общение;
✔️любит людей;
✔️знает Москву;
✔️хочет хорошо зарабатывать.

Чтобы присоединиться к нашей команде, заполняйте анкету.

Читать полностью…

Квартиры на берегу реки с платежом до 100 тыс

🌆СЗАО, район Покровское-Стрешнево, проект на берегу Москвы-реки, рядом несколько парков, фруктовый сад, дубовая роща, неподалёку Алёшкинский лес и лесопарк Покровское-Стрешнево.

1️⃣2-Е-комн.квартира 39.63 м²
• этаж 5 / 15
• панорамные окна
• подчистовая отделка
• срок сдачи:
IV квартал 2026 г.
Цена: 19 347 406 руб.

Рассрочка:
• Первый взнос (30%):
5 804 221.8 руб.
• Ежемесячный платёж:
75 000 руб.
• Остаток 31.12.2026:
11 818 184 руб.

Семейная ипотека под 6%:
• Первый взнос: 7 352 014 руб. (так как максимальный размер кредита – 12 млн)
• Ежемесячный платёж:
71 918 руб.

2️⃣3-Е-комн.квартира 52.8 м²
• этаж 18 / 48
• видовая квартира
• панорамные окна на две стороны
• подчистовая отделка
• срок сдачи:
I квартал 2027 г.
Цена: 23 898 970 руб.

Рассрочка:
• Первый взнос 30%:
7 169 691 руб.
• Ежемесячный платеж:
100 000 руб.
• Остаток 31.12.2026:
14 429 279 руб.

Семейная ипотека под 6%:
• Первый взнос: 11 973 383 руб. (здесь выгоднее увеличить первый взнос с 11,8 до 11,9 млн: разница всего 90 тыс, но это уже 50,1%, и вероятность одобрения заметно возрастёт, банки такое любят)
• Ежемесячный платеж:
71 500 руб.

❗️На эти квартиры действуют и другие программы рассрочки, в том числе со скидкой.

Чтобы получить консультацию и расчёты под ваш бюджет, пишите в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Себестоимость строительства будет стабильно увеличиваться. Судя по прогнозу относительно инфляции, она будет выше ожидаемого, а это означает неизбежный рост цен на недвижимость.

Читать полностью…

⚡️ЦБ сохранил ставку на уровне 21%⚡️

При этом, Центральный банк повысил прогноз по инфляции до 7-8% с 4,5-5% в 2025 году.

Читать полностью…

Апартаменты с дизайнерской отделкой и близким сроком сдачи: можно переезжать уже в этом году🔥

Для тех, кто не хочет долго ждать сдачи дома, сегодня покажу прекрасный проект на набережной Москвы-реки, в центре премиальной структуры Даниловского района.
Подойдёт и для себя (особенно для тех, кто ценит отельный сервис), и для арендной стратегии💰

🌆Дом бизнес-класса на первой береговой линии.
📍До Кремля – 15 минут, до Москва-Сити – 20 минут, удобный выезд на ТТК. В пешей доступности – 2 станции метро: “Тульская” и “Автозаводская”.
🌳На закрытой территории – зоны для работы и отдыха на свежем воздухе, площадки для йоги и медитаций, воркаут-зона. В проекте предусмотрены фитнес-студия с инфракрасной сауной, кафе с летней террасой, детский центр, дизайнерская лаунж-зона с лобби-баром и служба ресепшен. Для бизнеса спроектированы два коворкинга и пространство деловых встреч. В лобби работают аптека и стоматология.
☎️Для резидентов доступен круглосуточный сервис на уровне пятизвёздочного отеля🤩

1️⃣3-Е-комн.квартира 74.8 кв.м
• этаж 9 / 16
• вид на Москву-реку
• три гардеробные
• постирочная
• два санузла

💶Цена: 39 644 000 руб.
Расчет рассрочки:
Первый взнос 15%:
5 946 600 руб.
Ежемесячный платеж 100 000 руб. до 25.12.2025 г.
✔️Аналогичные квартиры в аренду в этой локации: 180-250 тыс в месяц, в зависимости от дизайна и наполнения.

2️⃣2-Е-комн.квартира 40.49 кв.м
• этаж 4 / 16
• по два окна в каждой комнате

💶Цена: 19 880 590 руб.
Расчет рассрочки:
Первый взнос 15%:
2 982 088.5 руб.
Ежемесячный платеж 100 000 руб. до 25.12.2025 г.
✔️Аналогичные квартиры в аренду в этой локации: 120-180 тыс в месяц в зависимости от отделки и видовых характеристик.

❗️Оба лота идут с готовой дизайнерской отделкой (на выбор из 5 вариантов)🔥

⏰Срок сдачи:
II квартал 2025 г.

Если хотите узнать подробнее или выбрать другой лот по рассрочке, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Подборка квартир по семейной ипотеке👨‍👩‍👧

Со стандартной ипотекой всё понятно: под рыночную ставку брать у банка деньги мало кто не хочет. А что же со льготной семейной ипотекой?

После летних «приключений» с постоянным исчерпанием лимитов, с бесконечными повышениями первоначального взноса и других требований банков семейная ипотека отошла на второй план.

И напрасно: ведь это реальный действующий инструмент покупки квартиры на выгодных условиях, под очень гуманный процент. Тем более, что проблемы с лимитами ушли в прошлое.

Сделали для вас подборку классных проектов, где действуют «человеческие», условия семейной ипотеки: первый взнос от 20% и ставка 6%.

1️⃣ЮВАО, Нижегородский район
📍17 минут до м. “Нижегородская”
🌆Проект комфорт-класса из пяти разновысотных башен на общем стилобате, с богатой инфраструктурой, соседским комьюнити, двухэтажным детским центром с собственной террасой и ТРК вдоль Перовского шоссе.
⏰Срок сдачи: III квартал 2027 г.
Цена по прайсу: 14.310.000 руб.
Цена со скидкой: 12.880.000 руб.
Первый взнос: 2.576.000 руб.
Ежемесячный платёж: 68. 600 руб.

2️⃣СЗАО, Покровское-Стрешнево
📍15 минут до м. “Тушинская”
🌆Проект бизнес-класса включает несколько жилых кварталов, два детсада, две школы, поликлинику и спорткомплекс. В микрорайоне высадят центральный парк и благоустроят набережную Москвы-реки.
⏰Срок сдачи: II квартал 2028 г.
2-Е-комн.квартира 35 кв.м на 13/18 этаже с подчистовой отделкой и панорамными окнами:
Цена: 19.810.000 руб.
Первый взнос: 7.810.000 руб.
Ежемесячный платёж: 71.946 руб.

3️⃣ ВАО, Метрогородок
📍20 минут до м. “Бульвар Рокоссовского”
🌆В проект комфорт-класса входят два корпуса переменной высотности, детский сад и коммерческие павильоны. До парка “Лосиный остров” — всего 12 минут пешком, а в 10 минутах на авто — ещё два столичных парка: Измайловский и Сокольники.
⏰Срок сдачи: III квартал 2026 г.
Студия 28,6 кв.м на 6/31 этаже с лоджией и предчистовой отделкой:
Цена по прайсу: 12.790.000 руб.
Цена со скидкой: 11.510.000 руб.
Первый взнос: 2.302.000 руб.
Ежемесячный платёж: 61.300 руб.

4️⃣ЮАО, Даниловский
📍25 минут до м. “Технопарк”
🌆Проект комплексного освоения территории на берегу Москвы-реки с собственной набережной и инфраструктурой по принципу 15-минутной доступности.
⏰Срок сдачи: II квартал 2028 г.
2-Е-комн.квартира 35,2 кв.м на 6/6 этаже:
Цена по прайсу: 18.941.335 руб.
Первый взнос: 7.008.293 руб.
Ежемесячный платёж: 71.545 руб.

Расчёты сделаны под минимально возможный первоначальный взнос. Однако чем выше первый взнос, тем выше и шанс одобрения, к тому же, возможны существенные скидки при первом взносе от 50%.

За всеми подробностями, консультацией и расчетами пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Всем доброго и отличного дня☀️
Кого интересует коммерческая недвижимость для инвестиций и сохранения средств, жду в своём отдельном канале, где регулярно выходят ликвидные предложения от нашей команды, раскрываются темы по коммерции.
Мы подготовили подробный бесплатный гайд по оценке коммерческой недвижимости, забрать его можно
в закрепе канала🤝

Читать полностью…

От ипотеки к пассивному доходу

#историяодногопокупателя
Сегодня поделюсь продолжением истории Катерины. Помните видео счастливой девушки с ключами в собственной новой квартире?

Напомню, что Катерина взяла эту квартиру в семейную ипотеку и собиралась сдать, чтобы арендные платежи закрывали ипотеку.

Катерина обставила квартиру и у неё уже есть арендатор. Платёж по ипотеке – около 50 тыс руб., а сдаёт она квартиру за 64 000.

Кстати, когда мы в октябре рассчитывали финмодель и смотрели конкурентов по рынку, похожие квартиры сдавались за 55 тысяч рублей. Сейчас, спустя всего несколько месяцев, рыночная цена аренды уже выросла! И будет продолжать расти, а вот ипотечный платёж зафиксирован на весь срок.

Помимо ежемесячных платежей от арендаторов, у Катерины остаётся ликвидный актив: сама квартира, которая растёт в цене, как минимум, по уровню инфляции (но все мы знаем, что больше).

Если вы хотите построить свою стратегию инвестирования, пишите @svetlana_nedviizka: всё обсудим, рассчитаем и подберём варианты, куда вы сможете надёжно вложить свои накопления.

Читать полностью…

Ваш пассивный доход на долгие годы: подборка ликвидных проектов для сдачи в аренду

Мы регулярно мониторим цены на аренду в Москве. Кажется, что потолка здесь просто нет. С каждым годом спрос на качественные квартиры только растет, а предложение становится всё более ограниченным.

В 2025 году ввод новых корпусов сократится на 22-29% — это значит, что арендаторы будут готовы платить ещё больше за комфорт и стиль. Жить посредственно и соглашаться на меньшее уже не хотят, особенно в Москве)

Собрали для вас подборку жилых комплексов, которые станут выгодным вложением. Это безопасная стратегия обеспечить себе дополнительный доход. Цены на аренду не будут снижаться, а только расти (впрочем, как и все остальное...)

1️⃣Amber City

✅Близко к метро, рядом с центром, недалеко Белорусский вокзал. Виды на Москва-Сити (высокий спрос на квартиры с хорошими видовыми характеристиками). Возможна посуточная аренда, так как ЖК близок ко многим достопримечательностям Москвы.

💶Квартиры в этой локации сдаются дорого: однушка 40 кв.м будет стоить около 130 тыс, двухкомнатная квартира 55-60 кв.м — от 150 до 200 тыс руб.

💰Цены: 1-комн.кв. 40 кв.м с предчистовой отделкой — от 25 733 000 руб.
2-комн.кв. 55-60 кв.м с чистовой отделкой — от 28 000 000 руб.

2️⃣Upside Towers

✅5 минут от метро, близость к ТТК и крупнейшим транспортным хабам. Высокая покупательская способность в районе плюс активный спрос. В проекте есть отделка под ключ.

💶Однушка 30-35 кв.м сдаётся за 70-90 тыс, квартира 60-70 кв.м — уже от 200 тыс и выше.

💰Цены: 1-комн.кв. 30-35 кв.м с подчистовой отделкой — от 20 600 000 руб.
60-70 кв.м — от 29 300 000 руб.

3️⃣Sydney City

✅Активно развивающаяся локация, большой кластер бизнес-центров, также поблизости строится национальный космический центр: а это большое количество рабочих мест, будет высокий спрос на аренду поблизости. Плюс к тому, рядом набережная, в проекте видовые квартиры. В шаговой доступности откроется станция метро, что повысит спрос на жилье в этом проекте.

💶Квартира 40-45 кв.м сдаётся от 75 до 150 тыс рублей.

💰Цены: квартира 40-45 кв.м с предчистовой отделкой – от 25 336 000 руб.

4️⃣Обручева 30

✅В плане аренды юго-запад очень востребован: здесь много учебных и медицинских заведений, крупнейшие кластеры. ЖК в трёх минутах от метро, это большой плюс для арендаторов. И есть чистовая отделка от застройщика.

💶Однокомнатная квартира около 40 кв.м стоит 100-120 тыс/мес.

💰Цены: 1-комн.кв. 40 кв.м. с предчистовой отделкой – от 19 000 000 руб.

5️⃣Среда на Кутузовском

✅Рядом целых три ветки метро и МЦД, удобно добираться в любой вуз, а не только на юго-запад. Конкурентов аналогичного класса в таком ценовом диапазоне в локации нет. Рядом с метро, в 5 минутах от ЖК идет строительство бизнес-центра класса А – это большое число потенциальных арендаторов. Также отмечу, что Кутузовский проспект – это по-прежнему престижно и модно. “Снять квартиру на Кутузовском” — это статусно🔥

💶1-комнатные квартиры до 40 кв.м в этой локации сдаются за 70 – 125 тыс.

💰Цены: 1-комн. кв. 40 кв.м с предчистовой отделкой – от 16 190 000 руб.

✅Во всех этих проектах действуют интересные условия рассрочки: в посте невозможно перечислить все, они с разным первоначальным взносом, на разный срок.

Чтобы просчитать вашу индивидуальную стратегию инвестирования, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

❗️ВАЖНО: с нами как с партнёрами застройщиков вы получите индивидуальные условия и лучшие планировки, а наши услуги по новостройкам бесплатны для покупателей.

Читать полностью…

Отличный вопрос получила от подписчика ⤴️, давайте обсудим.

Я могу понять, что депозиты для клиентов – это по определению более понятный и прозрачный инструмент: вам говорят точную конечную цифру. Правда, уже на этом этапе многие делают первую ошибку, забыв вычесть налог на прибыль 🚫

Мы привыкли мыслить в абсолютном выражении: у нас в голове 100 000 (неважно, чего) – это много. Так работает мозг. Миллион – это очень много! Лежащий на депозите миллион – это условное богатство. Но это богатство ежедневно уменьшается и разрушается под действием инфляции, а та только разгоняется.

Прогноз по инфляции в 2025 повышен до уровня 7-8% с 4,5-5%, которые прогнозировались ранее. При этом по оценке на февраль, годовая инфляция составляет 10%. Ваш миллион останется миллионом, но покупательная способность его с каждым днём снижается. Вы на него купите меньше, чем год назад - это факт.

Еще такой момент: из вашего вклада застрахована сумма 1 400 000 руб., остальные средства не защищены...

Далее: законы всё жёстче. Положить деньги на вклад – пожалуйста, а вот забрать средства бывает всё сложнее. В некоторых банках уже сейчас запрашивают подтверждение происхождения денег при снятии крупных сумм. То есть, нужно понимать не только, как зайти на вклад, но и как из него выйти.

По поводу падения цен: 25 лет я в профессии, и каждый год слышу от людей, далёких от недвижимости, именно такой уверенный прогноз. Вот тут разбирала, из чего складывается цена на недвижимость. Никаких предпосылок к её снижению нет, а вот наоборот – пожалуйста, ежегодный стандартный рост составляет 15-20%.

Теперь посмотрим с другой стороны: строительство новых ЖК сокращается. Когда наступит время продажи на ключах, ставка к этому времени, как мы ожидаем и по прогнозам ЦБ, снизится, вклады станут не такими выгодными. И тут цены не просто взлетят, а улетят в космос, поверьте мне. (Вот здесь рассказывала про фактор спроса с цифрами ).

И в этот драматический момент все, кто решил “подождать”, встретятся лицом к лицу в отделе продаж у застройщика. Не хочу прогнозировать дуэли за последнюю евротрёшку😅, но однозначно: придётся брать не то, что хотелось, а то, что осталось и на что хватит 🤷‍♀️

Если рассматривать покупку сейчас, вы спокойно выберете ликвидную планировку в хорошем ЖК и развивающейся локации, интересную рассрочку на время стройки, а когда ставка снизится, перейдёте на ипотеку, говоря себе: "Какой я молодец, что тогда закрыл вопрос с покупкой квартиры!", а не стал ждать лучших времен. Ну или как в ролике ниже👇🏻

Читать полностью…

Мы с управляющим составом компании сегодня на мероприятии от нашего партнёра - агрегатора ТрендАгент, всегда посещаем ключевые встречи, общаемся, держим руку на пульсе👌

Читать полностью…

⚡️22 февраля – суперусловия всего на один день⚡️

Редчайший случай – крупный застройщик даёт такие условия всего на один день.

📍Разные районы города, проекты разной степени готовности – в том числе сданные дома, где ключи можно получить сразу же в день сделки.

❗️В акции участвует ограниченный пул квартир, который не выйдет в открытую продажу, это брокерские лоты, предназначенные только для партнёров застройщика.

🗓Суббота у вас уже распланирована и вы не сможете поехать с нами в отдел продаж? Мы организуем онлайн-встречу с менеджером застройщика, вам не придётся менять планы на долгожданный выходной.

А если вы предпочитаете личное общение и свободны 22.02, то мы договоримся об офлайн-встрече и поедем с вами посмотреть объекты и забрать лучшие условия
и планировки🔥

Все условия, действующие ТОЛЬКО 22 февраля:
• Рассрочка без удорожания с первым взносом от 30%;
• Скидка до 15% на выделенный пул квартир;
• Выгода до 10.323.000 руб.;
• Скидка 13% на готовые квартиры с ключами в день в сделки;

Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka, чтобы узнать подробнее и задать все интересующие вас вопросы.

Читать полностью…

Как защитить свою недвижимость от мошенников

1️⃣Запретите сделки без личного участия
Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок с вашей недвижимостью. Это можно сделать лично или через Госуслуги с усиленной электронной подписью.

2️⃣Актуализируйте свои контактные данные в Росреестре
Обновите свою электронную почту для оперативного получения уведомлений от Росреестра о сделках и любых действиях с вашей недвижимостью. Узнав о происходящих изменениях, вы сможете оперативно предотвратить их.

3️⃣Держите документы при себе
Никогда не передавайте свои документы посторонним и проверяйте их личность.

4️⃣Не играйте в шпионов

❗️Если вас уговаривают скрыть сделку, это мошенники.
❗️❗️Если вас уговаривают никому не сообщать о происходящем, это мошенники.
❗️❗️❗️Если вам предлагают поучаствовать в секретной операции по поимке мошенников, это мошенники.

Ваша фамилия – не Штирлиц, и как бы убедительно ни звучал «капитан ФСБ» по телефону, хотя бы сообщите о происходящем своим родным. Нет, не было и никогда не может быть такого действия с вашей недвижимостью, о котором нельзя сообщать близким.

5️⃣Если риелтор предлагает действовать иначе, сверьтесь с пунктом 4.
Участились мошеннические сделки с участием настоящих риелторов. Такие сделки оспорить труднее всего - уж риелтор-то позаботится, чтобы комар носа не подточил! Не поленитесь, проконсультируйтесь с кем-то ещё.

Пусть ваш дом всегда будет вашей крепостью🏚

Читать полностью…

Вторичный рынок жилья Москвы: итоги января и перспективы

В январе 2025 года число сделок с вторичным жильём в Москве составило 9 496. Это на 27,1% больше по сравнению с январем 2024 года! Очень мощный рост! И это несмотря на традиционное январское падение продаж относительно декабря – оно, кстати, обусловлено не просадкой рынка, а нерабочими днями, занимающими почти полмесяца.

Почему спрос на вторичку продолжает держаться?

▫️Более высокие цены на новостройки привлекают покупателей на вторичный рынок.
▫️Бюджетное жильё в старых домах: с рынка вымываются в первую очередь самые дешевые лоты — студии и однушки.
▫️Возможность переехать сразу: среди семей со стабильным финансовым положением спрос смещается в сторону квартир в хорошем состоянии и в удачных локациях.
▫️Наличие скидок: лоты со срочной продажей предлагаются с дисконтом до 10-15%. Как правило, это квартиры владельцы которых заинтересованы в оперативном получении наличных: например, им нужно погасить действующий кредит, или они покупают новостройку по семейной ипотеке и боятся упустить понравившийся вариант.
▫️Инвесторы с наличными всё чаще диверсифицируют свой портфель и вкладываются в недвижимость для сохранения средств. Это общая тенденция, но она отражается и на рынке вторички.

Что будет с ценами?

Несмотря на дорогую ипотеку, активный спрос не позволяет ценам снижаться. В текущих условиях (то есть, при высокой ключевой ставке) не стоит ожидать существенных изменений на вторичном рынке жилья Москвы.

Но при одном условии: если не вмешается фактор неопределённой судьбы вкладов для физлиц. Я часто говорю, что люди, которые больше не смогут быть уверены в надёжности своих депозитов, понесут деньги в недвижимость. И на вторичном рынке это тоже сыграет роль в росте цен.

Есть вопросы? Задавайте в комментариях👇🏻

Читать полностью…

"У нас осталось приятное послевкусие после работы с брокером!"

#историяодногопокупателя
Елизавета и Евгений – молодая пара, они проживают в своей квартире в МО, но решили, что пришло время перебираться в Москву.

Самым важным критерием для них были видовые характеристики будущей квартиры: открытые, просторные виды, желательно на воду, парк или архитектурные достопримечательности столицы. Молодой паре хотелось побыстрее перебраться в Москву, поэтому нужен был ЖК с ближайшим сроком сдачи и желательно с отделкой.

Брокер Ольга Симонова благодаря внимательному и точному пониманию запроса сразу предложила то, что нужно🤩 Это был тот самый случай стопроцентного попадания в "хотелку": ЖК Sydney City отвечал всем пожеланиям, а квартира на 27 этаже с шикарным видом на город их просто очаровала🥰 На этом этапе всё было очень быстро: брокер с покупателями съездили на локацию, оттуда – в офис продаж, и там же, не откладывая, поставили бронь.

Как обычно, даже в самых гладких сделках бывает какой-то нюанс, который может перевернуть всё с ног на голову. У Елизаветы и Евгения средства на первоначальный взнос были размещены на депозите, который заканчивался только через 3 недели.

Допустим, наши покупатели выбрали бы этот ЖК самостоятельно и напрямую пришли к застройщику. В этом случае им пришлось бы либо сразу снять деньги, потеряв проценты, либо соглашаться на новые условия: у застройщика близилось повышение цен, и, конечно, людям “с улицы” никаких особых преференций никто бы не предоставил. Как придут покупать, такие цены и получат...

Но наша пара – это для застройщика “клиенты от партнёра”, то есть, совсем иной уровень взаимодействия! Ольга согласовала для них внесение первого взноса после окончания депозита, при этом покупатели сохранили за собой и лот, и все условия покупки, и цену, подорожание квартиры их не коснулось🔥

Поздравляем с покупкой, мы рады, что снова смогли превзойти все ожидания наших покупателей!❤️

Читать полностью…

Личное общение – лучший нетворкинг: приглашаю на мероприятие для инвесторов!

Иногда кажется, что весь мир перешёл в онлайн-режим, и нет необходимости вообще выходить на улицу. Но лучшие идеи и самые ценные контакты всё равно рождаются в живом общении.

Именно поэтому 22 февраля я иду на гала-вечер, посвященный 6-летию клуба "Деньги". Это уникальное мероприятие для инвесторов, где можно не только узнать много нового о трендах в недвижимости и управлении бизнесом, но и познакомиться с интересными людьми, обменяться опытом и завести полезные знакомства.

Если вы тоже давно хотели лично пообщаться, обсудить инвестиционные стратегии и просто хорошо провести время в кругу единомышленников, это отличный повод для встречи! Буду рада видеть вас там!

Подробности о мероприятии и билеты можно найти здесь.

Читать полностью…

Подборка со скидкой за полную оплату. Часть 2

Слово «скидка» всегда вызывает большой интерес, и в недвижимости это особенно актуально: даже небольшой процент в реальности превращается в существенную сумму, которую можно потратить на ремонт, на отпуск, на меблировку и переезд 👍

По вашей просьбе сделали подборку 3-Е-комнатных квартир со скидками за полную оплату. Если вы сняли или собираетесь снять свои сбережения с депозита, присмотритесь внимательно к этим вариантам.

1️⃣ЮАО, Нагатино-Садовники
📍5 минут до м. “Нагатинская”
🌆Проект бизнес-класса в двух минутах пешком от благоустроенных набережных. Напротив спроектирован новый ТРЦ с бассейном и кинотеатрами. Рядом батутный парк, скейт-парк, всесезонный горнолыжный комплекс и картинг.
⏰Срок сдачи: II квартал 2025 г.
3-Е-комн.квартира 58,32 кв.м на 15/28 этаже с видами на Москву-реку, большими панорамными окнами и подчистовой отделкой:
• Цена: 36 981 718 руб.
• Цена со скидкой 18%:
30 325 009 руб.

2️⃣САО, Левобережный
📍15 минут до м. “Беломорская”
🌆Современный многофункциональный комплекс с коммерческой и социальной инфраструктурой на первой береговой линии канала им. Москвы. Благоустроенная набережная соединяется с парком Северного речного вокзала.
⏰Срок сдачи: I квартал 2028 г.
3-Е-комн.квартира 64.8 кв.м на 32/34 этаже с панорамными эркерными окнами и подчистовой отделкой:
• Цена: 29 244 240 руб.
• Цена со скидкой 3%:
28 659 355 руб.


3️⃣ СЗАО, Покровское-Стрешнево
📍10 минут до МЦД “Трикотажная”
🌆Квартал бизнес-класса с разноэтажными корпусами на берегу Москвы-реки, в окружении многочисленных парков и природных зон.
⏰Срок сдачи: I квартал 2027 г.
3-Е-комн.квартира 57,69 кв.м на 8/26 этаже с панорамными окнами и подчистовой отделкой:
• Цена: 23 034 348 руб.
• Цена со скидкой 15%:
19 579 196 руб.

4️⃣ СВАО, Ростокино
📍10 минут до м. “Ботанический сад”
🌆Квартал в престижном районе рядом с ВДНХ, с богатой инфраструктурой. Поблизости несколько парков и множество достопримечательностей.
⏰Срок сдачи: дом сдан
3-Е-комн.квартира 73 кв.м на 6/38 этаже с лоджией и подчистовой отделкой:
• Цена: 54 669 700 руб.
• Цена со скидкой 25%:
41 002 275 руб.

❗️Не забудьте посмотреть и первую часть подборки – вдруг квартира вашей мечты ждёт вас там?

За всеми подробностями и бесплатной консультацией пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Что это означает применительно к ценам на недвижимость?

Читать полностью…

Готовый ЖК бизнес-класса на границе с ЦАО

Брокер нашего отдела вторичной недвижимости Эльмира Сарвартинова сняла для вас ролик о проекте, который признан одной из лучших новостроек России за комфортную среду и инфраструктуру🏆

📍В пешей доступности 3 станции метро: "Римская", "Площадь Ильича" и "Авиамоторная". 5 минут на авто до ТТК.

🏬Одновременно с жилыми домами запущена в действие богатая инфраструктура: уже открыто и функционирует более 100 объектов, включая детские сады и школы. На территории детские и спортплощадки, беговые дорожки.

🎓Изюминка проекта – Бауманский инженерный лицей при МГТУ им.Баумана. Подробнее в видео.

⏰Проект находится на финальной стадии готовности заключительной очереди.

Мы можем подобрать для вас квартиру в уже сданном доме,
либо хороший вариант с близкой сдачей на льготных условиях.

Доступны разные планировки, от студий до 4-комн.квартир.

И напомню: мы – агентство полного цикла, можем помочь с продажей вашей старой квартиры на вторичном рынке и купить новое современное жильё 😍

Сделка любой сложности под ключ – наш конёк🤝 Пишите в личку за подбором и подробной консультацией @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Дайджест полезных и важных постов

Специально собрала для вас, чтобы вы ничего не упустили👌

Рассрочки и акции от застройщиков🔥⚡️
Рассрочка с ПВ 20% на Нижегородской
Квартира для семьи в премиум-классе на Беговой
Трейд-ин на проект в САО на первой береговой линии
Беспроцентная рассрочка в Бутырском районе
Даниловский район - беспроцентная рассрочка на 33 месяца
Подборка ЖК в рассрочку с фиксированным платежом от 60 тыс/в мес
5 разных рассрочек ВООБЩЕ без переплат на квартиру на первой линии Москвы-реки

Ликбез
Ошибки при покупке: разбираем вместе с Николаем Велижаниным
Как выбрать ликвидную квартиру для перепродажи
Как принимать от родственников деньги на квартиру

Старты продаж (время самых низких цен и лучших планировок)
Закрытое бронирование в Даниловском районе
Покровское-Стрешнево
Нагатинский затон
Ново-Переделкино

Истории покупателей
Сложная сделка для молодой семьи
Идеальная квартира за 22 дня
Путь к квартире мечты
Шли за студией, а купили евротрёшку

Читать полностью…

Подборка квартир в домах бизнес-класса со скидкой за полную оплату🔥

Я всегда предостерегаю своих подписчиков: если вы видите скидку на квартиру, сначала нужно проверить, а реальная ли это выгода или то, что я называю “скидки-накидки” - якобы дисконт от изначальной наценки.

В сегодняшней подборке все скидки реальные, от нормальных исходных цен, без изначальной накрутки 👍 И понятно, за что они предлагаются: за полную оплату или за 50% первоначальный взнос по семейной ипотеке. Если вы покупаете в рассрочку, такой скидки не будет.

❗️Идеально подойдёт тем, кто снял или планирует в ближайшее время снять деньги с депозита и вложить в недвижимость.

1️⃣ЗАО, Очаково-Матвеевское
📍5 минут до м. “Озёрная”
🌆Проект бизнес-класса рядом с Очаковскими прудами в престижном районе, где городской ритм соседствует с уютной тишиной водной глади.
⏰Срок сдачи: III квартал 2025 г.
2-Е-комн.квартира 45,5 кв.м на 7/9 этаже с балконом:
• Цена: 27 320 000 руб.
• Цена со скидкой 25%:
20 490 000 руб.

2️⃣ЮАО, Даниловский
📍15 минут до м. “Технопарк”
🌆Современный мини-город с образовательным центром, технопарком, детсадами и школами, собственным парком и благоустроенной набережной.
⏰Срок сдачи: IV квартал 2027 г.
2-Е-комн.квартира 39,9 кв.м на 10/43 этаже с эркерными окнами:
• Цена: 20 916 617 руб.
• Цена со скидкой 18%:
17 153 887 руб.


3️⃣ СЗАО, Хорошево-Мневники
📍20 минут до м. “Хорошёво”
🌆Роскошный квартал премиум-класса на Шелепихинской набережной, через одну улицу от ЦАО. На территории будет престижная школа с большим списком программ подготовки к поступлению в российские и зарубежные вузы.
⏰Срок сдачи: I квартал 2027 г.
2-Е-комн.квартира 35,7 кв.м на 25/28 этаже с видом на Москву-реку:
• Цена: 29 160 403 руб.
• Цена со скидкой 28%:
20 995 490 руб.

Если у вас есть вопросы и вы хотите получить бесплатную консультацию, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Как при высокой ставке ЦБ избежать покупки ещё трёх квартир банку❗️

Сейчас самый востребованный инструмент для покупки недвижимости – это рассрочки. Этот инструмент даёт вам возможность:

✔️закрепить за собой стоимость квартиры по ценам начала 2025 года;
✔️не брать деньги у банка по завышенным процентным ставкам - рассрочка чаще всего идёт вообще БЕЗ ПЕРЕПЛАТ;
✔️каждый внесенный платёж направлять на погашение стоимости квартиры;
✔️через 2-3 года продать квартиру, выросшую в цене, или оставить её себе для личного пользования;
✔️иметь высокий спрос на вашу квартиру при продаже, так как в 2024-2025 объёмы строительства сокращаются, а спрос лишь растёт.

Собрала для вас топ-5 лучших предложений:

✔️5 разных рассрочек ВООБЩЕ без переплат на квартиру на первой линии Москвы-реки
✔️Квартира со сдачей в этом году и рассрочкой на 3 года
✔️Проекты со сдачей в 2025 и рассрочкой до 36 месяцев
✔️Подборка ЖК в рассрочку с фиксированным платежом от 60 тыс/мес
✔️Беспроцентная рассрочка на 33 месяца на квартиры в Даниловском районе

Есть вопросы по рассрочке? Задавайте в комментариях👇🏻

Читать полностью…