⚡️ Суперусловия на квартиру в октябре ⚡️

#акцииотзастройщиков
Собрала для вас классные акции от нашего партнёра-застройщика. Действуют на проекты в разных районах города.
❗️Сниженный первый взнос

✅Рассрочка с первым взносом от 5% до 20%, ежемесячные платежи от 20 до 50 тысяч руб. в зависимости от проекта.
✅Ипотека от 5,9% на 1 год, первый взнос 20%.
✅Ипотека 12,9% на 2 года, первый взнос 15%.
✅Ипотека 3,39% на 1,5 года, первый взнос от 15%.

Хотите узнать подробности, посчитать вариант под свой бюджет и успеть воспользоваться сниженной ставкой или рассрочкой? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

⚡️Внимание! Старт продаж на Октябрьском поле

Проект класса бизнес+.

📍Локация:
• 5 мин. до МЦК Зорге
• 6 мин. до м. «Октябрьское поле»
• 12 мин. до Патриарших прудов

🏬В проекте 3 жилых корпуса от 18 до 44 этажей, связанные среднеэтажными общественными строениями, детсад и Курчатовская начальная школа.

🌳На территории будет двухуровневая детская площадка, круглогодичная спортивная зона, терраса для отдыха, комьюнити-центр с библиотекой, книжный магазин с лекторием, коворкинг, фудмолл, супермаркет, фитнес-центр и другая инфраструктура для удобной жизни. Для резидентов будет открыта озеленённая терраса на крыше. Наполненность 🔝

🌆Все квартиры с панорамными окнами и черновой отделкой.
В проекте квартиры от студий до 4-комнатных, от 29 до 152 кв.м.

🪟Есть планировки с террасами, мастер-спальней, угловым остеклением, увеличенной высотой этажа.

⏰Срок сдачи: 2028 г.

💶Цены на старте:
• Студии от 29,5 кв.м - от 12,9 млн руб.
• 1-ккв. от 34 кв.м — от 14,3 млн руб.
• 2-ккв. от 52 кв.м — от 21,0 млн руб.
• 3-ккв. от 73 кв.м — от 28,5 млн руб.
• 4-ккв. от 100 кв.м — от 40,5 млн руб.

Есть рассрочка, с разным первым взносом.
Чтобы подробнее узнать об условиях покупки и рассчитать самый удобный вариант для вас, выбрать планировку, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Рассрочка с первым взносом 10%, ГОД без платежей 🔥

Недавно мы с вами обсуждали выбор между депозитом и покупкой недвижимости. Я объяснила, почему накопить на квартиру за счёт банковских процентов – плохая идея. И показала возможности, как распорядиться деньгами с умом, чтобы получить и дополнительный доход, и свою квартиру.

Сегодня покажу предложение как раз для такой схемы: рассрочка 10/90🔥

🌆О проекте:
Даниловский р-н, м. “Технопарк”, прямой выезд на ТТК. Проект бизнес-класса с богатой инфраструктурой на берегу Москвы-реки.

2-Е-комн.квартира 39,7 кв.м
• этаж 8/19
• возможность обустроить гардеробную
• увеличенные окна
• срок сдачи: IV квартал 2026 г.

Цена по прайсу: 21 664 466 руб.
Цена с нашей партнёрской скидкой 3%: 21 014 532 руб.
Первый взнос 10%: 2 101 453,2 руб.
Остаток через 12 мес. от даты договора: 18 913 078,8 руб.

Таким образом, ваши деньги на депозите будут работать ещё год. А затем вы сможете этой суммой вместе с процентами погасить весь остаток (или его часть, а остальное перевести на ипотеку).

❗️Через год стоимость этой и аналогичных квартир однозначно будет выше, район перспективный, а для вас цена зафиксирована.

Если вас заинтересовало предложение, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Гибкие условия покупки на один из лучших проектов бизнес-класса в Нагатино, на берегу Москвы-реки😍

📍3 минуты пешком до м. Нагатинская🔥

🌆Собственная набережная, закрытая территория с ландшафтным дизайном.

Напротив строится новый ТРЦ с бассейном и кинотеатрами. Лобби, как в премиальном отеле🤩, каминная и сигарная комнаты, винотека. Консьерж-служба 24/7, круглосуточная охрана, подземный паркинг.

🪟Все квартиры с отделкой white box👌

Субсидированная ипотека:
✔️8% на 2-3 года;
✔️11% на 2-3 года;
✔️12,9% на весь срок.

Рассрочки:
✔️С первым взносом от 5%;
✔️С первым взносом от 20% и платежами 60-80 тыс руб./мес.

Хотите сделать расчёты под свой бюджет, посмотреть планировки и получить подробную консультацию? Пишите мне @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Старт продаж ЖК “Страна.Заречная” от Страна.Девелопмент ⚡️

📍Локация:
ЮВАО, Марьино. 8 минут пешком до МЦД “Перерва”, 15 минут пешком до м. “Марьино”.

Район активно развивается, здесь сносят старые постройки и облагораживают территорию. Удобный доступ к метро и мгновенный выезд на ЮВХ, что позволит добраться до Кремля за 20 минут.

🏬Инфраструктура:
Район уже обжит: торговые и бизнес-центры, кафе, магазины, рестораны, детские и медицинские центры. Рядом парк им. Боровика, Борисовские Пруды, а в 10-15 минутах транспортом – парки Коломенское, Царицыно, Кузьминки, усадьба Люблино.

🌆Проект:
Класс комфорт+. В первой очереди квартиры от студий до 4-Е-комнатных. Есть форматы с террасами, мастер-спальнями, постирочными, гардеробными.

Три вида отделки: без отделки, white box, чистовая.

В проекте предусмотрен собственный детский сад на 350 мест и школа на 775 мест.
Планируется бизнес-центр и торговая галерея.

⏰Срок сдачи: 2028 год. Ключи в течение месяца после РнВ.

💶Цены:
• студии от 21,1 кв.м –
от 7,1 млн руб.
• 1-комн.кв от 35,7 кв.м –
от 10,7 млн руб.
• 2-комн.кв от 50 кв.м –
от 15 млн руб.
• 3-комн.кв от 78 кв.м –
от 22,5 млн руб.

❗️Эти цены действуют только сейчас, когда купить квартиру можно с брокером-партнёром застройщика.

Что еще приятно, кроме цен?
Условия🔥:
- Удобная рассрочка
- Ипотека от 6.5%

На что рекомендую обратить внимание. У этого застройщика предыдущий проект “Страна.Озёрная” оказался очень выгодным для инвесторов. И у этого ЖК потенциал тоже очень хороший 📈
Застройщик всегда сдает проекты в соответствии с рендерами. Конкурентов в окружении можно сказать нет, если мы говорим о качестве строительства и наполненности проекта.

Если хотите купить на старте по лучшей цене и с нашей партнерской скидкой🤩, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Что по семейной ипотеке?

Вчера произошло перераспределение лимитов по семейной ипотеке. На самом деле, очень мало банков могут похвастаться дополнительными лимитами. И, конечно, большая часть пойдёт на тех, кто уже получил одобрение и ждёт возможности получить ипотеку.

Какая картина:
✔️Банку ВТБ не то, что не добавили, а даже сократили, забрав 100 млрд рублей. Теперь лимиты в банке исчерпаны на 96,5%.
✔️Сбер получил 94,3 млрд, но это лишь кажется большой суммой: хорошо бы, чтобы хотя бы до конца октября хватило.
✔️Альфа-Банку добавили 33,3 млрд. Исчерпание: 93,9%.
✔️В топ-5 банков с практически исчерпанными лимитами также входят Уралсиб (+2,3 млрд) и Газпромбанк (-8 млрд).

Кроме трёх названных, ещё 2,3 млрд получил Россельхозбанк и 5,3 млрд – Сургутнефтегазбанк.
Это, к сожалению, всё 🤷‍♀️

Кроме того, почти во всех банках первый взнос подняли до 30-40, а то и до 50%. Теоретически ПВ в 20% существует, но в большинстве банков либо только для зарплатных клиентов, либо при покупке ставки или субсидировании от застройщика.

Есть три банка, которые сейчас выдают ипотеку с первым взносом 20%: АТБ, банк Россия и Промсвязьбанк. Но все они требуют полный пакет документов, и одобрить ипотеку в них сложно.

Читать полностью…

"Боюсь ввязываться в ипотеку": показательная история длиною в год

#историяодногопокупателя
Впервые Максим пришел в наше агентство в августе 2023 года. Он с семьёй живёт на севере Москвы, любит этот район, уезжать оттуда не хотели. Наши брокеры подобрали для Максима хорошие проекты в САО и СЗАО. Наш покупатель – айтишник, поэтому IT-ипотека под 4% – это был самый лучший вариант.

Однако в последний момент Максим решил, что не готов “ввязаться в ипотеку”, хотя платежи были для него комфортны. Что же, бывает и такое: покупатель отказывается от сделки. Это его выбор, мы его уважаем🤷‍♀️

Но год спустя Максим снова пришёл к нам. За этот год стало окончательно ясно, что семье тесно в старой квартире. Вот только IT-ипотеку для москвичей отменили😔 К счастью, семья подходит под семейную программу под 6%🙏🏻

Но только цены выросли, да ещё как! Теперь по бюджету Максима подходили только варианты за МКАД. Наш покупатель больше не сомневался: надо действовать, поэтому сразу поехал смотреть квартиры и выбрал очень хороший проект в Новой Москве, в доме бизнес-класса с подземной парковкой.

Ипотеку одобрили быстро и также быстро вышли на сделку, а брокер согласовала дополнительно скидку 4%🔥

Но если бы Максим не побоялся ипотеки в прошлом году, он сейчас был бы обладателем квартиры в Москве внутри МКАДа, в том районе, который знает и любит... Однако проект, который мы подобрали, тоже классный, на уровне, и я очень рада за эту семью (а также и за то, что они успели пройти по лимитам по семейной ипотеке)🤗

Да, друзья. Скоро четверть века, как я работаю в недвижимости, и никто ещё не пришёл ко мне со словами: “Эх, зачем я тогда купил квартиру, как жаль”. А вот упущенные возможности, к сожалению, не возвращаются назад…

Читать полностью…

Выгодно ли покупать ставку у банка? Считаем ✍️

Мне часто задают вопрос об этой программе, давайте разберёмся.

Вот есть субсидированные ставки: застройщик доплачивает банку за сниженную для вас ставку. То же самое вы можете сделать самостоятельно – и точно так же платить ипотеку по сниженной ставке.

То есть, я всё равно плачу банку, если не за проценты, то за ставку?

Совершенно верно. Но если посчитать, то видно, что можно сэкономить существенную сумму. Давайте посмотрим. Возьмём условную квартиру стоимостью 15 млн рублей.
Первый взнос: 4 000 000 руб.
Сумма кредита: 11 000 000 руб.
Срок: 30 лет

Снижение до 12,7% на весь срок
• Платеж: 119 108 руб.
• Комиссия банку: 3 212 001 руб.
• Выгода за весь срок: 33 467 735 руб.
❗️Что важно: эта программа будет выгодна, только если вы собираетесь платить строго по графику, без досрочного погашения. Тогда вы сэкономите на процентах в 10 раз больше, чем заплатили банку.

Можно снизить ставку и на короткий срок. Например, в ожидании снижения ключевой ставки.
Снижение до 12,7% на два года
• Платеж: 119 108 руб.
• Комиссия банку: 1 683 001 руб.
• Выгода за два года: 2 187 726 руб.

Покупка ставки у банка может быть удобным вариантом, когда в выбранном вами ЖК нет субсидированных застройщиком ставок. Или при покупке вторичной недвижимости: на неё ипотека вся по рыночной ставке.

Перед тем, как выбирать программу для кредитования, нужно всё внимательно просчитать и обсудить все ваши долгосрочные планы, финансовые перспективы и так далее.

Скажите, вы знали о такой программе или, возможно, даже был опыт покупки ставки у банка? Пишите в комментариях, также можете задать мне вопросы, если они есть.

#ликбез

Читать полностью…

Альтернативная сделка: превратится ли карета в тыкву?

#историяодногопокупателя
Это была очень интересная и непростая задача. Татьяна решила улучшить жилищные условия: продать свою квартиру в области и использовать эти средства для покупки нового жилья по семейной ипотеке. За работу взялись брокеры: Валентина из отдела вторичной недвижимости занималась продажей, а Майя – подбором нового жилья.

Главной сложностью была срочность: 3 октября ребёнку Татьяны исполняется 7 лет, и, как в сказке, ровно в полночь семейная ипотека под 6% превратится в рыночную под 23%. Успеем ли? Вот как развивались события👇🏻

15.09. Подписываем договор, едем на квартиру для продажи, делаем качественные фото и видео, размещаем объект объект на всех возможных ресурсах.
17.09. Первый звонок от потенциального покупателя.
18.09. Валентина проводит показ квартиры, и в тот же день покупатель принимает решение о покупке.
21.09. Подписано авансовое соглашение. Собираем документы.

Супруг Татьяны должен подписать нотариальное согласие на сделку, но оказывается, что его паспорт находится в МФЦ для снятия с регистрации, и это может занять 10 дней😱

Валентина ведёт переговоры с потенциальными покупателями, уговаривая их поторопиться: им-то спешить некуда, а у нас каждый день на счету. И параллельно убеждает клиента идти в МФЦ вызволять паспорт. Ждать уведомления о готовности документа означает потерю не только времени, но и денег: разница в семейной и стандартной ипотеке очень велика.

Супруг Татьяны направляется в МФЦ и обнаруживает, что Валентина была права: паспорт уже готов, можно забирать (ещё одно подтверждение, что следовать советам специалиста очень полезно!).

26.09. Проводим сделку по продаже старого жилья.

Параллельно Татьяна смотрит проекты, которые подобрала для неё Майя, и не может сделать окончательный выбор. У нас готово всё: у застройщика подготовлены документы для брони, ипотечный брокер Назиря, работая практически круглосуточно, уже получила одобрение в трёх банках…

За годы работы нам столько раз приходилось видеть слёзы и горькие разочарования по поводу упущенных возможностей! Мы не настаиваем на сделке, но нам очень не хочется, чтобы Татьяна пополнила ряды людей, упустивших шанс. И Татьяна решает действовать! 👏🏻 До дня рождения ребёнка остаётся пять дней.

Как мы потом метались по банкам, в которых буквально каждый день заканчивались лимиты – это отдельный сюжет для триллера😓 Наш ипотечный брокер Назиря руководила этим процессом и мгновенно перебрасывала документы из банка в банк и звонила менеджерам. Когда наконец мы подписали кредитный договор, чувства были, будто мы забили решающий гол на последней минуте чемпионата и победили! ⚽️

03.10. Уведомление из Росреестра о регистрации прав на новую квартиру пришло Татьяне в день рождения ребёнка!
Мы успели! 🎉

Сейчас, пока писала, поймала себя на том, что дышу, будто бегу. Снова пережила всю историю, как наперегонки со временем мчались три наших отдела - вторичный, новостроек и ипотечный. Зато карета превратилась не в тыкву, а в новую квартиру❤️

Читать полностью…

Жизнь - это то, что происходит с нами, пока мы строим планы.

«Выражаю большую благодарность за знание своего дела, помощь и профессионализм. В итоге сделан очень хороший выбор!»🤗

«Даже мечтать не могла о такой квартире! Сделка прошла очень быстро и с комфортом»

«Мы смогли оперативно оформить сделку, буквально впрыгнуть в последний вагон по семейной ипотеке»🎯

Пока другие ждут «лучших времён», наши покупатели отмечают свои успешные сделки🤩

Читать полностью…

Меньше трёх месяцев остаётся до введения ипотечного стандарта (рассказала о нём здесь).
Но уже сейчас условия покупки недвижимости в рассрочку стали заметно ухудшаться😔

Например, у ФСК на проект премиум-класса была хорошая программа рассрочки с платежом по 100 000 в месяц до получения ключей. Мы много сделок провели по этой программе. А теперь на такие же квартиры платежи по рассрочке стали уже от 150 до 250 тысяч.

Рассказываю👆🏻, стоит ли на высокой инфляции вкладываться в недвижимость.
А ещё делюсь историей клиента – причём не нашего агентства, а Василисы Володиной.

Напомню, что для бесплатной консультации вам достаточно написать мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

❗️Срочная продажа по переуступке, без комиссии для покупателя.

Такое иногда бывает, что по личным обстоятельствам наши клиенты продают квартиру и готовы хорошо уступить.

Выгода: 2,8 млн рублей.
Квартира в ЖК «Символ» в районе Лефортово, на границе ЦАО.

Полноценная 1-комнатная квартира площадью 33,8 кв.м
• этаж 6/24
• кухня 12,1 кв.м
• окна на юго-запад
⏰Ключи через полгода - II квартал 2025 г.

О проекте:
📍Локация с отличной транспортной доступностью: 2 км до Садового кольца, прямой выезд на ш.Энтузиастов, 3 станции метро в пешей доступности. Рядом – благоустроенная набережная реки Яузы, несколько парков и арт-пространств.

🌳На территории собственный парк «Зеленая река» площадью 10 га – отличное место для прогулок.

🏬В квартале действует около ста объектов инфраструктуры: инженерный лицей при МГТУ им. Баумана, детские сады, магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, досуговые центры, студии йоги и фитнеса.

🌆В домах жителям доступны: детские и подростковые игровые, коворкинги, фитнес-румы, репетиторские, лаунжи. На крышах некоторых корпусов расположены креативные пространства для отдыха, спорта и работы.

Цена: 15 800 000 руб.
Цена у застройщика:
от 18 615 000 руб.

Поможем с оформлением ипотеки и с проведением сделки, проконсультируем и ответим на все вопросы. Пишите мне: @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Рассрочка на проект премиум-класса с ежемесячным платежом
100 000 рублей! 🔥
⚡️ БЕЗ УДОРОЖАНИЯ! ⚡️
Уникальное предложение, очень ограниченное по количеству лотов!
Первоначальный взнос: 30%
📍СВАО, Ростокино, 6 мин. пешком до метро и МЦК Ботанический сад.

Мечтаете жить в месте, где спорт и здоровый образ жизни — это ваша ежедневная реальность?
Здесь всё продумано до мелочей:
20 видов спорта, включая футбол, теннис, плавание, борьбу и даже фехтование, — всё в шаговой доступности от квартиры👌
Не нужно переживать, чем заняться вам или вашим детям в свободное от учебы и работы время!🤗

Есть уникальные планировки, а также квартиры с террасами и шикарными видами на воду и парк. Если вам не подойдет программа рассрочки, есть ипотека от 9.5%🔥

Чтобы успеть воспользоваться ограниченным предложением, пишите мне мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Это программы для всех категорий, не семейная ипотека👆🏻

Читать полностью…

⚡️Опубликован ипотечный стандарт, который ЦБ принял для защиты заёмщиков.

Вся эта забота хороша)
Но! После его введения в будущем году вы не сможете:

❌купить квартиру в ипотеку с ПВ меньше 20%;
❌получить кешбэк за покупку;
❌купить квартиру по субсидированной (то есть, ниже рыночной) ставке;
❌купить квартиру по траншевой ипотеке.

Как много людей давно уже сидят и ждут – снижения ставок, снижения цен, улучшения условий. Остаётся меньше трёх месяцев до ипотеки 22-23% для всех…⏳

Читать полностью…

Рассрочка с первым взносом 15% на срок до 2 лет в бизнес-классе на северо-западе Москвы

Классные условия рассрочки на проект в Хорошёвском районе:
✔️Первый взнос от 15%
✔️Ежемесячный платёж:
• студии и 1-комн.квартиры: 80 000 руб.
• 2- и 3-комн.квартиры: 100 000 руб.
✔️Срок: до 2 лет.

❗️Мы, как партнёры, можем согласовать индивидуальную скидку.

О проекте:
📍СЗАО, Хорошёвский район.
5 минут до МЦК “Зорге”, 10 минут до ТТК, 20 минут до м. “Полежаевская”, “Хорошёвская”, “Октябрьское поле”.

🌳Вокруг 8 парков, современные спортивные арены, лучшие школы и вузы.

🌆Комплекс состоит из пяти разновысотных башен от 23 до 55 этажей, соединенных одноэтажным стилобатом. Виды на центр Москвы и Москва-Сити. Все башни соединены между собой подземным переходом: отправляясь за покупками или по делам, в любую погоду можно будет не носить верхнюю одежду.

🌲Приватный внутренний двор с тремя садами: Водным, Садом цветущих сезонов и Садом игр. Во флорариуме-авиарии живут певчие птицы и тропические растения. На территории кафе и магазины, азиатский стритфуд, тайский spa, фитнес-зал, комьюнити-зона, детский клуб и детсад.

🪟В квартирах панорамное остекление, потолки 3 м, в пентхаусах – 3,5 м. Можно выбрать отделку white box или без отделки.

Если хотите посмотреть планировки и узнать подробнее об условиях, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Как клиент чуть не переплатил 4 млн из-за ошибки в договоре😱

#историяодногопокупателя

Николай – глава большой дружной семьи, он живёт в Ростовской области. И когда встал вопрос покупки квартиры для сына в Москве, сам очень активно взялся за поиски, но параллельно оставил заявку для работы с брокером.

С брокером Екатериной Левенбук Николай обсудил около 30 ЖК, причём задавал очень грамотные вопросы, вникал во все тонкости и нюансы. Даже менеджеры спрашивали, уж не брокер ли
он сам😁

Мы провели ряд онлайн-встреч с застройщиками, но для окончательного принятия решения Николай вместе с сыном решили сами приехать в Москву. ❗️Здесь хочу отметить, что необходимости в личном приезде на сделку нет, всё можно сделать дистанционно. Но мы всегда работаем так, как комфортнее клиенту.

Итак, к моменту приезда в Москву Николай с сыном определились с районом: самый популярный сейчас, Даниловский, с его береговой застройкой, шикарной инфраструктурой и большим выбором проектов. Но вот подобрать квартиру не удавалось: то планировка не нравится, то этаж, то цена🤷‍♀️

И вот вечером в закрытом чате для брокеров появляется квартира в уже готовом доме со скидкой, да ещё и с видом на реку! В эту же минуту предложение было у Николая. Покупатель решил: да, это тот самый вариант👍

Не обошлось без форс-мажоров. Застройщик ошибся в договоре и выставил цену на 4 млн больше 😱 Тут у любого покупателя волосы дыбом встанут! Но когда у вас есть брокер, всё выглядит совсем иначе – просто сообщение:

«Добрый день. Застройщик ошибся в цене, уже вносят правки. Банк я уже предупредила, они быстро переделают кредитный договор. На сделку выйдем по графику и с первоначальной ценой👌»

Стресс у покупателя на нуле❤️

В итоге: покупатель сохранил нервы, купил квартиру в любимом районе, планировал купить стройку, а приобрёл готовое жильё, да ещё и с видом на воду, на что изначально не рассчитывал.

И ещё один важный момент по этой сделке, который сыграл решающую роль. Даже если вы готовы уделить время и силы на личное изучение рынка Москвы, у вас никогда не будет доступа к застройщику, который в закрытом чате расскажет про акцию только «для своих». Без брокера Николай никогда не узнал бы о такой возможности💯

Благодарю Николая за такой отзыв на нашу работу❤️

Думаете о покупке квартиры, но не знаете, с чего начать? Напишите мне в лс @svetlana_nedviizka, чтобы получить профессиональную помощь на всех этапах. Наши услуги бесплатны для покупателей!

Читать полностью…

Топ-3 переоценённых ЖК

Когда вы приходите к застройщику, менеджер расскажет вам все плюсы своего проекта. Распишет в подробностях, покажет все достоинства.

Но! Во-первых, вам не рассказывают о минусах этого ЖК.

А во-вторых – и это очень важно❗️– вам не с чем сравнить проект, который вы обсуждаете. Рядом, в той же локации, может быть несколько других ЖК того же класса, но на гораздо более выгодных условиях, или с лучшими планировками, или с особенными “фишками”, о каких вы, может, всю жизнь мечтали.

Менеджер застройщика не познакомит вас с чужими проектами. А мы, брокеры, видим всю картину и знаем весь рынок.

Сняли с брокером Натальей Егоровой для вас ролик 👇🏻👇🏻👇🏻
https://youtu.be/KRp6RoW7Ma4, чтобы показать, что не все ЖК стоят своих денег. И немножко приоткрыли секреты своей “кухни”: как мы оцениваем проекты, и какие минусы могут подстерегать неопытных покупателей.

Дайте обратную связь, как вам такой формат? 🔥

Читать полностью…

Депозит VS покупка недвижимости.
Брать нельзя ждать

Сейчас многие рассуждают так: в период высокой ставки мы имеем отличную возможность заработать на депозите. А недвижимость подождёт: через год снимем с депозита деньги с процентами, купим квартиру, как раз и на ремонт останется.

Что не так с этой стратегией?

❌Пока вы таким образом копите на первый взнос, деньги обесцениваются за счёт инфляции, а недвижимость дорожает. Вы не сможете через год купить квартиру за ту же сумму (показывала на примерах тут и тут). Это попытки играть в догонялки со временем, они не работают по определению.

❌Во-вторых, оказывается, многие наши клиенты не знают, что прибыль с депозита облагается налогом. Когда подсчитываете в уме будущий доход, сразу вычитайте 13%.

❌В-третьих, напомню вам ситуацию 2014-2015, когда в период высокой ставки все понесли деньги на депозиты, а затем так же массово попытались их снять. У ряда банков не оказалось средств, чтобы выдать сразу всем и с процентами, и несколько банков обанкротилось.
Из вашего вклада застрахована сумма 1 400 000 рублей, их то вам вернут даже в случае банкротства банка. Конечно, это больше касается мелких банков, но важно, чтобы вы об этом помнили👌

Что же делать?

Если вы хотите воспользоваться периодом высокой ставки, чтобы заработать на депозите, и в то же время хотите вложиться в недвижимость, сейчас лучшее время, когда можно выбрать из двух возможностей… обе. 💪

✔️Вклады дают доход на коротком периоде. В то же время инфляция ежемесячно обесценивает ваши деньги: цены растут быстрее, чем ваш депозит.

✔️В долгосрок капитализация возможна именно в недвижимости – только в качественной, от хорошего надежного застройщика.

❗️А теперь внимание. Часть денег вы вносите в первый взнос по рассрочке. Остальные – отправляете на вклад под процент. По окончании рассрочки вы снимете сумму с депозита со всеми процентами, которые вам выплатит банк, и погасите остаток (или его большую часть) за квартиру.

Что вы получаете при такой стратегии?

✅Цена на вашу квартиру фиксируется на уровне осени-2024.

✅Дом строится. Цены растут и за счёт более высокой готовности проекта, и просто в силу инфляции. Ваша квартира растёт в рыночной стоимости – но не для вас.

✅Оставшиеся деньги работают по краткосрочной стратегии, прибавляя в стоимости за счёт процентов по вкладу.

Деньги любят, когда ими распоряжаются с умом💯

Если вам нужна консультация, вы хотите получить индивидуальные расчёты и обсудить программу покупки для вашей финансовой ситуации, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

⚡️Ипотека под 5,9% на два года для всех в сданном доме на Садовом

2-Е-комн.квартира 48,8 кв.м с гардеробной
📍3 минуты до м. “Павелецкая”
❗️Дом сдан, можно заселяться🔥

Цена: 27 965 354 руб.
Первый взнос от 15%🔝

За подробностями пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

Читать полностью…

⚡️180 рублей в месяц за квартиру бизнес-класса в 300 м от м. «Тульская»⚡️

✔️Первоначальный взнос: от 20%
✔️Ежемесячный платеж на 30 месяцев: 180 руб.
✔️Сумма кредита: до 100 млн руб.🔥
✔️К моменту второго транша (через 30 месяцев) можно рефинансировать ипотеку под действующую на тот момент ставку.

О проекте:
📍ЮАО, Даниловский район, 300 м до м. «Тульская».

🌆На территории детсад, фитнес-центр с бассейном, бизнес-центр с коворкингом, вся инфраструктура. Рядом ТЦ «Ривьера» и Даниловский рынок. В 10 минутах – Даниловская набережная.

Кого заинтересовало предложение, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Была недавно на презентации книги «Мой проект, мои ценности». Одну из глав писала я.

Много мыслей о себе, своём пути, своих ценностях в жизни и работе вынесла на бумагу. Я обожаю своё дело, свою компанию всей душой❤️

Было очень приятно находиться в окружении таких же успешных, масштабных, личностно богатых и открытых женщин🤩

Читать полностью…

Подтверждаю каждое слово!👌 Это был настоящий спринт в режиме многозадачности, который было не страшно бежать с такой командой профессионалов! Быстро, чётко, надёжно, при этом поддерживая просто по-человечески ❤️❤️❤️

Читать полностью…

⚡️Внимание! Суперпредложение по ипотеке с первым взносом 15% и ставкой от 5,99% ⚡️

Один из наших партнёров-застройщиков предлагает огненные условия🔥

Ипотека для всех без удорожания:
▫️5,99% на 2 года
▫️10.5% на 3,5 года
▫️11,10% на 7,5 лет

Во всех вариантах далее переход на базовую ставку (с возможностью рефтнансирования).

📍В программе участвуют проекты в разных районах города.

Напомню: с января субсидированных ставок больше не будет, только рыночная.
За планировками, ценами и расчётами под свой бюджет и потребности пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Читать полностью…

Хронология ипотеки в России с 2000-х: когда настанет лучшее время для покупки квартиры?

После развала социалистической системы на заре российского капитализма люди начали осваивать новые возможности. Например, не жить тремя (а то и четырьмя) поколениями в одной квартире, отгораживая детей шкафом, а прабабушку – занавеской. Появилась возможность купить новую квартиру и строить жизнь своей семьёй.

В начале 2000-х ипотека стоила дорого: 15-18%, причём многие банки выдавали её в долларах. Это особенно отразилось на людях в кризис 2008 года, когда ряд заёмщиков вынужден был прибегнуть к банкротству.

Расцветом рынка новостроек стал 2018 год. Был принят закон о защите прав дольщиков (№214-ФЗ), стартовал нацпроект «Жильё и городская среда», ключевая ставка опустилась до 6-8%. Ещё через год ввели эскроу-счета, и тема обманутых дольщиков окончательно ушла в прошлое.

Спрос на жильё пошёл вверх, соответственно стали расти и цены. Но покупателям важна не столько общая стоимость квартиры, сколько ежемесячный платёж, а он тогда был очень комфортным.

Тогда же люди стали активно приобретать недвижимость в качестве инвестиции: вместо рискованных финансовых инструментов многие предпочитали стабильность и гарантии. Дом – вот он, стоит, в нём живут люди: это не какие-то непонятные виртуальные деньги.

А потом началась пандемия. Для поддержки строительной отрасли в России запустили программу господдержки: банки выдавали ипотеку по сниженным ставкам, а разницу им компенсировало государство. Изначально программа была рассчитана на год, но просуществовала целых четыре года, видоизменяясь и расширяясь.

Спрос на недвижимость стремительно взлетел. Цены, разумеется, не отставали: при среднем росте 30-50%, в Москве рост цен достиг 80%. Но люди, которые могли себе позволить ежемесячный платёж, шли на ипотеку (кстати, средний срок, за который её выплачивают, составляет всего 3,5 года).

К 2022 уже 60% всех сделок с новостройками проходили с господдержкой.

Этим летом, чтобы охладить рынок, господдержка была закрыта. Всего месяц спустя была резко ограничена и IT-ипотека, лишив людей возможности купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге по льготной ставке. Осталась лишь семейная программа – и то резко сокращённая. Но на фоне рыночной ставки в 23% на семейную ипотеку под 6% оказался такой спрос, что в банках закончились лимиты.

Но главное, чего не произошло – это падения цен на жильё. Новостройки продолжают расти в цене. Например, по сравнению с 2023 годом цены выросли на 18%! Причины здесь – не только в затратах на стройку: ведь материалы, логистика и рабочая сила продолжают дорожать. А, кроме того, система проектного финансирования и эскроу-счетов удерживает цены: банк не позволяет застройщику снижать стоимость жилья ниже определённого уровня.

Средняя цена квадратного метра в Москве сейчас составляет 505 700 рублей. В России в среднем – 154 000. Для сравнения, в мае 2020 года квадратный метр в России стоил 77 000 рублей.

Самые популярные варианты для покупки квартиры сейчас – это рассрочки (с ПВ от 5-10%), субсидированные застройщиком ставки (они будут действовать ещё 2,5 месяца) и альтернативные сделки, когда основная часть стоимости новой квартиры гасится средствами от продажи старого жилья.

Главная тенденция, которую я наблюдаю сейчас: инфляция и рост цен на недвижимость значительно обгоняют скорость накоплений. Пока люди стараются накопить на квартиру самостоятельно, чтобы не брать у банка ипотеку под бешеный процент, их имеющиеся сбережения стремительно обесцениваются.

Уже через несколько месяцев невозможно купить ту же площадь по такой же цене, она уже подорожала (например, в январе средняя цена однушки комфорт-класса в Москве составляла 15,1 млн, а в июле – уже 15,9 млн).

Стратегия выжидания не принесёт вам жилья. Она лишь даст отсрочку и очень хорошо известный итоговый рефрен: «Эх, надо было покупать тогда, верните мне мой 2021!».

Чтобы не сетовать на упущенные годы и потом не жалеть, используйте те возможности, которые сейчас предлагает рынок. Их, благо, ещё не все убрали…

Читать полностью…

На днях снимала подкаст с Василисой Володиной.

Говорили о недвижимости, каким знакам зодиака стоит покупать квартиру и почему, как звёзды влияют на нас в целом, касались темы предпринимательства.

Очень приятно было пообщаться, время пролетело незаметно🤗

Читать полностью…

Одобренная ипотека
за 34 секунды🔥⏰

#историяодногопокупателя
Владимир и Динара обратились к нам по рекомендации. Работать хотели непременно с тем же брокером, что и их знакомая – Екатериной Селюковой.

Решение пара приняла очень своевременно: совсем скоро их ребёнку исполнится 7 лет, и по семейной ипотеке позднее они уже не смогли бы купить квартиру. Динара и Владимир отлично понимали, что ставка 6% – это привилегия в сегодняшних реалиях и не стали упускать такой шанс🎯

Семья любит район Северного речного вокзала, рассматривали там конкретный проект. Но мы всегда предлагаем покупателям посмотреть и другие варианты в выбранной локации. На этот раз это сыграло решающую роль: увидев проект “Северный порт”, о котором раньше даже не слышали, наши покупатели просто влюбились в него: понравилась и эргономичная планировка, и отделка, и шикарный вид из окон на воду.

А когда зашла речь об условиях покупки, Динаре и Владимиру предложили скидку 5%, но Екатерине удалось согласовать для клиентов максимально возможную скидку в 10%, это было выше их ожиданий🔥

Ну а дальше мы побили рекорд по скорости одобрения ипотеки: ровно 34 секунды💪 Здесь сыграли роль несколько факторов, но, решающим, конечно, был топ-профессионализм нашего ипотечного брокера Назири.

Наши покупатели признались, что даже не ожидали такой легкой и быстрой сделки, такого сервиса и человеческой теплоты.
А мы с Екатериной снова убедились: командная работа покупателей и брокера даёт потрясающие результаты🔥
И для нас такое отношение к клиенту просто база, норма и по-другому мы не работаем❤️

Читать полностью…

Рассрочка вместо ипотеки: как это работает и почему стоит рассмотреть?

Часто публикую здесь предложения от застройщиков по рассрочке. Не удивительно: этот инструмент для покупки недвижимости очень удобен. Вы фиксируете цену на квартиру и пока строится дом (2-4 года), вы можете платить без процентов в счет погашения основного долга.

✅Главное отличие рассрочки от ипотеки: не требуется участие банка.

Рассрочку предоставляет застройщик. Поскольку банк не одалживает вам денег, не требуется собирать большой пакет документов. И все деньги, которые вы вносите по рассрочке, идут в счёт стоимости вашей квартиры, никаких переплат за этот период нет.

💶Как работает рассрочка
Стоимость квартиры делится на несколько частей. Вы вносите первую часть, а дальше – зависит от схемы рассрочки, предложенной застройщиком. Могут быть ежемесячные платежи или ежеквартальные, может быть минимальный платеж до получения ключей. Иногда рассрочка – это просто два платежа, например, 30% в начале и 70% по окончании срока.

Если вы снимаете квартиру в ожидании постройки своего жилья, вам не придётся на период строительства нести двойную финансовую нагрузку.

Как платить последний платёж?
✔️Базовый вариант – выплатить всю сумму: например, вы продали старую недвижимость, сняли деньги с депозита или вывели из бизнеса.

✔️Можно перейти на ипотеку по ставкам, которые будут действовать на тот момент. Ставка ЦБ 19-20% не будет вечной.

❗️Кстати, все вопросы типа “А если ставки не упадут, а если у меня изменится финансовая ситуация, а если я не смогу платить?” я подробно разобрала здесь.

Я как эксперт считаю, что рассрочки сейчас самый простой и удобный инструмент для покупки квартиры. Но обратите внимание: не все программы рассрочек выгодны, они бывают с увеличением стоимости на квартиру, поэтому всегда надо считать конкретно под требования и ситуацию покупателя.

Наша команда всегда готова проконсультировать вас. Даже в выходной день. Пишите свои вопросы в комментариях⬇️

Читать полностью…

Одна и та же квартира с разницей в 150 тысяч в месяц🔥

Пока ещё есть возможность купить квартиру по сниженной ставке, мы с командой стараемся по максимуму успеть вам помочь не переплачивать много.

Сделала для вас расчёты по разным программам, чтобы вы могли сами сравнить.

🌆САО, Аэропорт, м. «Сокол», проект бизнес-класса.
2-Е-комн.квартира 43,3 кв.м, этаж 23/29, с гардеробной и панорамными окнами
Цена: 19 391 450 руб.
• Первый взнос 20%: 3 878 290 руб.
• Cтавка: 12,9% на весь срок
• Платёж по ипотеке: 170 395 руб.

А как будет после 1 января?
• Первый взнос: 3 878 290 руб.
• Cтавка: 23%
• Платеж по ипотеке: 297 656 руб.

🏙СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, м. «Шелепиха», проект бизнес-класса.
1-комн.квартира 35,1 кв.м, этаж 7/28, с подчистовой отделкой
Цена: 19 514 573 руб.
• Первый взнос 20%: 3 902 914 руб.
• Cтавка: 10,5% на 7,5 лет, далее 21,74%
• Платёж по ипотеке на первые 7,5 лет: 142 806 руб.
• В любой момент можно перекредитоваться под более низкую ставку, как только она появится на рынке👌

А как будет после 1 января?
• Первый взнос: 3 902 914 руб.
• Cтавка: 23%
• Платеж по ипотеке: 299 546 руб.
Думаю, что цифры впечатляют.

Если вам нужна помощь в выборе самой выгодной для вас программы и расчётов конкретно под ваш бюджет, пишите мне лс @svetlana_nedviizka. Наши услуги бесплатны для покупателей❤️

Читать полностью…

Это правда 🤲 вы моя любимая и самая заботливая команда ❤️

Читать полностью…