-
Как приобрести участок у государства по льготной цене и начать зарабатывать.
Мы в эфире! Мастер класс по поиску участков
Вход ЗДЕСЬ
Прежде чем покупать землю, прочитайте это внимательно
В какой-то момент жизни это желание появляется почти у каждого, кто достаточно долго прожил в городе - своя земля, свой дом, своё пространство, где ты сам решаешь, как устроена твоя жизнь. Это не слабость и не блажь.
Земля в России есть, её много, государство обязано её предоставлять - это прописано в законе. Проблема начинается там, где между этим желанием и реальностью встаёт рынок, который научился очень точно упаковывать мечту и продавать её обратно по завышенной цене.
Именно это произошло с моим товарищем Сергеем. Он увидел рекламу, почувствовал то самое желание, нашёл компанию которая это желание красиво отражала - поля, простор, Тверская область, гектары под фермерское хозяйство - и купил несколько участков, заплатив от ста до восьмисот тысяч рублей за каждый. Несколько лет он наблюдал в личном кабинете, как растёт рыночная стоимость его земли, и чувствовал, что всё идёт правильно.
Когда он приехал ко мне, то рассказывал о планах переезда с той спокойной уверенностью человека, который знает, что у него всё готово - дом, ферма, новая жизнь. Я попросил показать кадастровые документы и открыл выписку. Три секунды - и всё стало понятно.
ВРИ: сельскохозяйственное использование.
Казалось бы, подвоха нет - поля есть, компания продаёт землю, Сергей хочет заниматься фермерством, всё логично. Но дьявол, как всегда, живёт в деталях, которые не попадают в рекламные буклеты.
На землях сельхозназначения российское законодательство допускает строительство фермерского дома, однако устанавливает ограничение площади в 0,25% от площади участка — а это означает, что на одном гектаре можно возвести ровно 25 квадратных метров. Для понимания масштаба: это меньше, чем средняя однокомнатная квартира в спальном районе любого российского города. И это ещё не худший сценарий.
Худший сценарий - Тверская область, где строительство фермерских домов на землях сельхозназначения запрещено региональным законодательством полностью и без каких-либо исключений.
Продавец сейчас обещает сменить территориальную зону на садоводство, и тогда строить станет можно. Только вот предельная площадь участка для ведения садоводства обычно не превышает 15–20 соток, а значит гектар придётся нарезать на отдельные куски, прокладывать между ними дороги и в итоге продавать как дачные участки - причём в момент, когда весь массив одновременно выходит на рынок, что ценообразованию никак не помогает.
А теперь - то, ради чего стоило читать всё написанное выше.
Участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, с реальным правом строительства, в регионе где это разрешено, можно получить у государства напрямую и без торгов. Ежегодная стоимость аренды - от одной до пяти тысяч рублей. Нужно лишь знать, в каких регионах строительство разрешено и какие параметры проверять перед подачей заявления.
Эту и другие стратегии я разберу завтра в 12-00 (МСК) на мастер-классе «Поиск свободных участков» - конкретный алгоритм без воды и без того, что не пригодится на практике.
📌 Регистрация - ЗДЕСЬ.
🟢 САМЫЙ КОРОТКИЙ ПУТЬ - САМЫЙ ДОЛГИЙ
Стремление к быстрым результатам даёт лишь отсутствие какого-либо результата.
В интернете полно марафонов счастья, похудения и успешного успеха, которые на самом деле являются спринтами. Из взрослых мужчин и женщин усилиями маркетологов делают каких-то инфантильных детей - протяни ручку и вот тебе конфетка счастья.
Все слышали про правило 10 000 часов практики, чтобы достичь мастерства в чем-то. Так вот, по статистике, 95% не проходят первые 10-20 часов. И если ты уже проработал вопрос 40 и более часов - ты молодец. Потому что самое трудное позади, и ты уже в 5 процентах счастливчиков, тех, кто сделает результат.
И все равно, частый вопрос - когда будут первые результаты в земле?
Все зависит от того, что считать результатом.
Если же говорить о первых участках, то в зависимости от того, какую землю оформляете.
✅ При оформлении земли по предварительному согласованию - можно ориентироваться на 3-5 месяцев.
✅ Земли сельхозназначения можно выкупить из аренды по истечении трехлетнего срока аренды.
✅ Покупка участка с торгов - 1 неделя - 1 месяц.
✅ Оформление участка в СНТ - самый долгий, хотя бесплатный способ.
✅ Можно начать с услуг по оформлению земли и сразу заработать первые деньги.
Мы формируем реальность своими поступками и убеждениями. И мы всегда докажем правоту своих убеждений на практике, даже если они не верны.
Администрация коррумпирована? Ты прав. На торгах все схвачено? Ты прав. Нет участков в «хороших» местах? Ты прав. Я даже не буду спорить с тобой.
Но обрати внимание, что вокруг тебя всегда есть другие сценарии в точно таких же условиях.
У каждого из нас есть всегда два варианта: или раз и навсегда решить свой вопрос, придти к конечной точке. Или заниматься бесконечной постановкой целей, формулировать проблематику, героически ее преодолевать с дивана в комментариях и обсуждениях и формировать вокруг себя окружение, готовое выслушать нашу историю «Почему нет».
Бесплатный вводный курс «Деньги на земле» начинается в понедельник, регистрация ЗДЕСЬ.
Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов?
Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает".
Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути.
Потому что администрации – не боги.
Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет.
Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры.
И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца.
Как это происходит у участников практикума:
1. Участок на Селигере в Тверской области БЕЗ торгов пож ИЖС
2. Рязанская область - весь участок достался дешевле, чем стоит одна сотка земли.
Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность.
И это даже не льгота.
Нет очередей.
Нет ограниченного списка "доступных" участков.
Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно.
А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости.
Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги.
Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом.
Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100.
Главная когнитивная ошибка - "от государства участки только в поле или в тайге, а все с коммуникациями - или с торгов или для своих".
Если это так, то откуда появляются участки, которые продаются на Авито и ЦИАН? Это те самые земли, которые кто-то или оформил без торгов, иди с торгов, и теперь продает на частном рынке с прибылью.
В следующих постах разберем способы приобретения земли у государства.
А 21 июня пройдет закрытая презентация для участников предварительной записи, где мы разберем все инструменты работы с госземлей. Участники предзаписи получат лучшие условия участия в Практикуме.
Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
🟢 Как построить дом, чтобы его не снесли?
Не на любом участке можно построить загородный дом, и при этом строить можно не только на ИЖС.
Какие виды разрешенного использования позволяют строительство?
✅ Для индивидуального жилищного строительства
✅ Для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке
✅ Для ведения садоводства
Как узнать Вид разрешенного использования?
В сведениях из ЕГРН, которые можно посмотреть через Госуслуги бесплатно или на публичной кадастровой карте.
Основные правила строительства
✅ Обязательно отправляем уведомления о начале и окончании строительства, особенно если участок в аренде или планируется ипотека
✅ Высота не более 20 метров
✅ Дом размещаем, ориентируясь на сведения ГПЗУ - градостроительного плана застройки участка (если участок в собственности).
✅ Количество этажей не более трех
✅ Нельзя строить блокированные многоквартирные дома
Где нельзя строить дом?
На земельных участках с ВРИ
✅ Для садоводства
✅ ЛПХ на полевых участках
✅ Ведение огородничества
В чем отличие ИЖС от ЛПХ и ведения садоводства - в следующих постах.
Прежде, чем станет хорошо, тебе обязательно будет очень и очень плохо. И если плохо в твоей жизни не появляется, значит, ты что-то делаешь не так!
Также: если ты хочешь улучшить свою жизнь, тебе нужно будет сначала сделать себе очень плохо. А потом, через некоторое время, станет хорошо. Но без гарантии.
Например.
У тебя в отношениях все ужасно. Ссоры, измены, конфликты и прочее мракобесие. Ты пробовал улучшить, или пробовала договориться - не получается. Как ни старайся.
Даже донести мысли до партнера - не получается. Как тут быть?
Если ты хочешь, чтобы в жизни все изменилось в лучшую сторону, эти отношения нужно закончить. Даже если им уже 15 лет. И это будет очень больно, тебе совершенно точно будет плохо.
Как бы ужасны ни было в отношениях, так или иначе вы были вместе, у вас было что-то хорошее, вы делились друг с другом своей энергией, проживали вместе разные приятные моменты. И все это выбросить легко и непринужденно - не получится.
Поэтому, если ты хочешь в жизни нормальных отношений - ты рвешь с тем партнером, с коиторым тебе быть не нравится.
Затем тебе становится плохо, больно, и ты страдаешь.
И уже через некоторое время тебе начнет становиться лучше.
Понемногу, день за днем.
Но эта сама первая боль, которая сделает тебе очень плохо, обязательна.
Без нее ничего не получится.
Но большинство людей не хотят боли, избегают ее, и поэтому терпят ужасные отношения.
Или еще пример.
У тебя есть работа. И зарплата два раза в месяц. Ты понимаешь, что никаких сверхурочных не хватит, чтобы начать зарабатывать те деньги, которые тебе нужны.
И ты уходишь. Может быть, ты решил продать свои навыки и теперь работаешь на себя. Или создаешь бизнес. В любом случае у тебя больше нет двухразовой получки. Нет никакой стабильности.
Придется терпеть боль. Брать ложку, и нырять в свою бочку с дермьмом. Пока все не вычерпнешь - хорошо не станет. И так годика три.
Или ты жирный.
И не хочешь быть жирным.
Чтобы перестать быть жирным, тебе нужно сделать себе очень много плохо. Изменить рацион питания (это пипец как непросто и очень больно). Начать тренироваться - еще больнее. Ну и делать эти два пункта с годик, чтобы увидеть результаты.
То есть.
Ты делаешь себе плохо.
А потом тебе будет хорошо.
Сложно?
Сложно.
Именно потому, что сложно - вокруг очень много несчастных, бедных и жирных людей.
Люди избегают боли.
И поэтому живут в жопе.
Я ничего против не имею, жить в жопе вполне норм. Человек привыкает к любому уровню ДНА.
Один день похож на другой.
Не надо ни о чем думать.
Зарплату платят.
На пенсии можно на дачке к земельке привыкать.
В жопе все только хорошее.
Никакого плохо не случается.
🟢 «Пока отдыхаю на море, участки сами падают в руки» - сообщение от выпускника практикума «Свой Гектар».
Почему я никогда не спорю в комментариях и либо удаляю, либо игнорирую каждого, кому не терпится накидать в комментариях на вентилятор?
Потому что ты всегда будешь прав.
Не те времена, не то правительство, нет связей, начальник мудак, коллеги душнилы, супруг не подходит, дети разгильдяи- ты всегда будешь прав.
Банально, но факт - вся наша жизнь и все действия всего лишь отражение нашего мышления. Здесь нет никакой никакой эзотерики. Ты всегда подтвердишь свое убеждение своими результатами. Нет результата - зато есть история, которая объяснит, почему ты на самом деле хороший, а реальность - нет.
Но обрати внимание, что вокруг тебя всегда есть другие сценарии в точно таких же условиях.
По традиции кейсы прошедшей недели:
✅️ 100 000 рублей за победу на торгах для клиента: гектар "промки" в Подмосковье на торгах забран без конкуренции единственным участником
✅️ 300 000 рублей на продаже переуступки права аренды участка в Ленобласти. Запрет в договоре на переуступку не помешал провести сделку.
✅️ 390 000 рублей на продаже переуступки права аренды участка с годовой ставкой аренды всего 840 рублей
✅️ Участок в Подмосковье в Коломне в собственность за 6700 вместо 800 000
✅️ Участок ИЖС в Смоленской области без торгов
Люди стремятся избегать проблем, хотя наоборот, от способности решать проблемы зависит твой уровень жизни!
Чем выше уровень ответственности, который ты способен на себя принять, чем сложнее уровень проблем, с которым ты можешь справляться, тем выше твой уровень жизни.
Преодоление отказов и сопротивления администраций, судебные процессы, бессонные ночи в подготовке схем земельных участков или в участии на торгах - те действия, которые переводят убеждение «Я могу все» в состояние «Я все могу».
Наше мышление определяет наши поступки, а поступки формируют реальность.
Поэтому так важно тщательно выбирать свое окружение и безжалостно зачищать его от людей, в чьей реальности преобладают бесполезные и токсичные фреймы и сущности.
Предварительная регистрация в Практикум уже открыта.
Как превратить 430 000 в 27 миллионов, не строя ни одного дома?
10,5 гектаров земли.
Выкуп за 430 000 ₽ через три года. Без торгов. По кадастру.
Да, это не ошибка.
Пока ты споришь с реальностью, кто-то подписывает бумаги.
Что дальше?
Простая арифметика:
Переводишь землю в ведение садоводства — бесплатно.
Режешь на 90 участков по 10 соток.
Выставляешь на рынок.
Каждый участок — минимум 300 000 ₽.
Даже с дисконтом.
Даже если не торопиться.
90 участков × 300 000 ₽ = 27 000 000 ₽.
И всё это — на фоне роста цен на землю +25% в год.
Даже если просто сидеть и ждать, актив дорожает сам по себе.
Расходы?
Выкуп + проект + межевание = максимум 1 200 000 ₽.
То есть ты меняешь 1,2 миллиона на 27 миллионов.
Не сразу.
Не за день.
Но за срок, который для рынка недвижимости считается "вчера".
Можно продать участок целиком — 15 миллионов уже сейчас.
Можно дробить — и зарабатывать в два раза больше.
Пока земля работает на тебя, сдаётся в субаренду, приносит ренту.
Каждый день. Каждый месяц.
И тут главный вопрос.
Не сработает ли схема.
Она работает. Уже. На реальных сделках.
Вопрос другой:
Будешь ли ты в числе тех, кто делает прямо сейчас, пока еще можно? Или в числе тех, кто всё ещё считает риски и объясняет себе, почему "не сейчас"?
📌 Предварительная регистрация в практикум "СВОЙ ГЕКТАР — UPGRADE 2026" открыта.
Ссылка ЗДЕСЬ.
Пока не закрылся вход.
Пока кто-то другой не купил то, на что ты смотрел.
Какую землю выбрать для строительства индивидуального дома?
Развеивааем мифы: "строить можно только на ИЖС", "в доме на землях для ведения садоводства прописаться нельзя" и где можно устроить мини ферму, если к земле потянуло?
Для строительства дома важно понимать, какой вид разрешённого использования земельного участка вам подойдёт.
Основные варианты для строительства дома
1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
Это самый популярный выбор для тех, кто хочет построить жилой дом.
Участки с таким статусом расположены в границах населённых пунктов. Оформление документов для строительства здесь максимально простое — процесс уведомительный.
Но есть одно "но". Следите за зонами с особым использованием территорий (ЗОУИТ). Участок в опасной зоне может обернуться проблемами.
2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)
Если участок с таким статусом находится в границах населённого пункта (так называемое "ЛПХ на приусадебном участке"), на нём тоже можно построить дом.
Плюсы:
Вы можете заниматься сельским хозяйством для личных нужд, в том числе держать скот или птицу.
Минус: ограничение площади — не более 2,5 ГА на человека в одном регионе.
3. Для ведения садоводства
Не путайте с "садоводством"! Участки "для ведения садоводства" фактически аналогичны ИЖС. На них можно строить жилые дома, прописываться и жить. И стоят они, как правило, дешевле, чем ИЖС.
Что насчёт сельхозземель?
Если вас тянет к земле всерьёз — например, заняться фермерством или агротуризмом, — обратите внимание на сельхозземли. Земли для ведения КФХ можно оформить в аренду без торгов. И хотя КФХ как организационно правовую форму упразднили, и граждане, и органмзации могут запрашивать земельные участки. Это совсем другие площади и масштаб.
А если нужна только дача?
Все эти варианты подходят как для строительства дома для постоянного проживания, так и для дачи. Но если вы хотите гарантированно получить участок БЕЗ торгов, построить небольшой домик-баньку и превратить это в идеальный дачный вариант — следите за следующими постами. Там я расскажу, как это сделать.
Пишите ваши вопросы в комментариях.
Хватит спрашивать разрешения
"Егор, здравствуйте! У меня есть участок в Краснодарском крае. 12 га сельхозземли. Какова возможность перевести в ИЖС? Или это бесполезно?"
Знаете, что меня бесит в этом вопросе?
Не сам вопрос. А интонация.
"Какова возможность."
"Или это бесполезно."
Это интонация человека, который ПРОСИТ.
Тебе МОЖНО.
Сельхозку НЕ НАДО переводить в ИЖС.
Это вообще не нужно в большинстве случаев.
Для земель сельхозназначения есть ВРИ "ведение садоводства". Он позволяет:
✅️ Строить жилые дома
✅️ Оформлять ипотеку
✅️ Прописываться
✅️ Использовать материнский капитал
Это идентично ИЖС. Но на сельхозземлях.
Что делать?
Открываете ПЗЗ (Правила землепользования и застройки).
Смотрите: есть ли "ведение садоводства" в основных ВРИ вашей зоны?
Есть? Просто меняете ВРИ участка.
Нет? Меняете территориальную зону. Да, сложнее. Но реально.
Но вот в чём настоящая проблема:
Не в процедурах. Не в законах. Не в чиновниках.
В вашей голове.
Пока вы спрашиваете "а можно мне?" - вам будут отвечать "нет".
Потому что чиновники не хотят брать ответственность. Им проще отказать.
Но когда вы говорите "я буду делать вот так, потому что закон позволяет" - ситуация меняется.
Как научиться так говорить?
Повторением. Когда делаешь это много раз, понимаешь: в администрациях работают обычные люди. И с ними надо не выпрашивать разрешения, а чётко формулировать, что ты будешь делать.
И вишенка на торте
В сентябре в Земельный кодекс вступили поправки, которые снимают запрет на использование сельхозки для целей, не связанных с ведение сельского хозяйства в радиусе 30 км от населенных пунктов.
Окно возможностей - открыто.
Если хочешь перестать спрашивать, тебе СЮДА.
Один человек заплатил 6 788 ₽ за участок в Подмосковье. Другой за такой же сейчас заплатит 1 200 000
В Подмосковье моя ученица оформила в собственность участок семь соток за 6 788 рублей.
Городской округ Коломна. На этой земле уже стоит её дом - серый, с верандой, под двускатной крышей.
Фото «было» и «стало» - выше. В договоре цена прописана как «3% от кадастровой стоимости» - отсюда и сумма. На рынке земля в этом районе стоит сто-сто тридцать тысяч за сотку, то есть рыночная цена её участка - около миллиона.
Если ты снимаешь жильё и каждые год-два переезжаешь с квартиры на квартиру, а свой дом откладываешь на «когда сложится» - вот человек, который перестал откладывать. И вместо того чтобы годами платить за чужие стены, получил свою землю и построил на ней дом.
Если ты работаешь, а зарплата не успевает за ценами и потолок дохода ты уже видишь - это занятие, которое идёт параллельно работе. Несколько часов в неделю, без увольнения и без кредитов. Способ перестать зависеть от одной строчки в зарплатной ведомости.
Если у тебя свой бизнес и весь доход семьи висит на одной точке - это физический актив, который не зависит ни от твоего дела, ни от ключевой ставки, ни от рынка. Второй канал на случай, если основной качнётся.
Один и тот же механизм. Три разные задачи - крыша над головой, дополнительный доход, подушка вне основного дела. Поэтому неважно, с какой стороны ты пришёл.
Сначала механика. Это законная схема, которую большинство не знает и поэтому проходит мимо.
Земельный участок под ИЖС берётся у государства не в собственность, а в АРЕНДУ. Обычно сразу на 20 лет - это стандартный срок для жилищного строительства, прямо предусмотренный Земельным кодексом.
Дальше всё просто: ты строишь на этой арендованной земле дом. В свой темп - за год, за два, за пять. Регистрируешь его как объект капитального строительства. И вот тут включается ключевое: собственник дома имеет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право выкупить землю под ним без торгов и по льготной ставке.
Когда выкупать - в любой момент после постройки. Хоть на следующий день, хоть через десять лет. Спешки нет.
Давит сама ставка. В Подмосковье она недавно поднялась с 3% до 60% - в двадцать раз. Моя ученица подала документы буквально в последние дни старой нормы и заплатила свои 6 788 рублей. Тот, кто подаёт сейчас, платит за такой же участок около 135 тысяч.
В других субъектах льготные проценты пока действуют. Когда их тоже пересмотрят - никто не знает.
Кто-то прямо сейчас читает этот пост, годами откладывает «своё», и пока он думает - ставки растут, регионы пересматривают законы, льготные категории закрываются. В Подмосковье изменение уже произошло.
Каждая неделя промедления - это деньги в чужой карман. Не государства, не администрации. В карман того, кто оформит это раньше тебя.
С какой бы стороны ты ни смотрел на это - как на свой дом, как на дополнительный доход или как на актив, - начинать стоит с одного и того же: с поиска свободного участка в своём регионе.
Я записал об этом бесплатный урок - какие сайты открывать, на что смотреть, как отличить рабочий лот от нерабочего.
📌✅️ Урок ПОИСК СВОБОДНОГО УЧАСТКА ЗДЕСЬ
->>Лицензия на образовательную деятельность -<<
->> Для новеньких-<<
Не покупай землю, чтобы построить дом. Построй дом, чтобы выкупить землю дёшево
Между «купить готовый дом» и «построить дом на земле от государства» разница - миллион рублей. Часто два. Сейчас покажу, откуда она берётся и как оказаться на правильной стороне этого миллиона.
Свой дом можно получить тремя путями.
Первый - купить готовый. Самый быстрый и самый дорогой. Ты платишь и за стены, и за землю, и за маржу застройщика, и за работу риелтора. Всё сразу, по рынку.
Второй - купить участок и построить самому. Дешевле готового дома, но землю ты всё равно берёшь по рыночной цене у частника.
Третий - взять участок у государства и построить. Дольше второго пути всего на три-четыре месяца. Дешевле - на миллион и больше.
Вся разница - в одном: на третьем пути ты не покупаешь землю по рынку.
Ты берёшь её у государства, а потом выкупаешь под уже готовым домом по льготной цене. И вот как это работает по шагам.
Шаг 1. Находишь свободный участок под строительство в населённом пункте - по публичной кадастровой карте или НСПД.
Шаг 2. Оформляешь его не в собственность, а в аренду. Перед тем как отдать участок тебе, его выставляют на сайт торгов. Если за 30 дней больше никто не заявился - участок твой, по минимальной цене. Без борьбы, без переплаты.
Шаг 3. Получив землю в аренду, начинаешь строить дом. Не нужно сразу выкупать участок - ты строишь на арендованной земле, и это законно.
Шаг 4. Дом построен и зарегистрирован - выкупаешь под ним землю по льготной цене. Обычно это от 3 до 15 процентов кадастровой стоимости. Не рыночной. Не полной кадастровой. Несколько процентов.
Вот где прячется тот самый миллион. Собственник дома имеет право выкупить землю под ним без торгов и по льготе - это прямо предусмотрено законом. Ты не покупаешь землю дорого, чтобы построить дом. Ты строишь дом, чтобы выкупить землю дёшево.
И ещё один слой экономии, раз уж речь о деньгах.
Когда строишь - нанимай бригаду напрямую, а не через строительную фирму. Фирма берёт ту же бригаду, накручивает свою маржу и отдаёт тебе счёт в полтора-два раза больше.
Разберись в процессе сам, найми людей напрямую - и сэкономишь ещё несколько миллионов против цены готового дома под ключ.
Но вот что важнее самой экономии.
Когда ты один раз проходишь весь путь - от оформления земли до ключей в двери, - у тебя в руках остаётся навык. И этот навык дороже сэкономленного миллиона.
Потому что то же самое ты можешь делать для других: находить и оформлять участки на заказ, и уже на этом зарабатывать.
В любой сделке есть две стороны. Тот, кто зарабатывает, - и тот, на ком зарабатывают. На каждом готовом доме зарабатывает застройщик, риелтор и продавец земли. А можно встать на другую сторону стола.
На какой ты - решаешь только ты.
8 769 рублей
Столько стоит поужинать вдвоём в средней московской кафешке. Паста, вино, десерт - и чек на восемь с лишним тысяч.
И ровно столько мой ученик только что заплатил за участок в собственность. Четыре сотки. В пятистах метрах от Волги.
Сейчас ты подумал: «так не бывает». Я знаю. Я бы тоже подумал. Поэтому начну не со слов, а со скриншотов.
На первом - статус из личного кабинета Госуслуг: «Предоставление земельных участков без проведения торгов. Услуга оказана». Государственная услуга с официальным финальным статусом.
На втором - чек. Восемь тысяч семьсот шестьдесят девять рублей восемьдесят семь копеек. По договору купли-продажи земельного участка.
Это не схема. Не лазейка. Не «связи». Это электронная процедура, которую обычный человек прошёл со своего телефона.
И это был не один участок. Их два, в двух новых для него регионах, один - льготный.
Оба - без торгов и без вступления в СНТ. Оба уже стояли на кадастре как готовые объекты - поэтому не понадобилась ни схема на кадастровом плане, ни межевание с нуля. Прямой выкуп по договору.
Второй участок - в черте города, где в округе живёт полмиллиона человек. Выкуп - 50 тысяч. Рынок аналога - от 80 тысяч за сотку. За участок в несколько соток это рыночные сотни тысяч против полусотни за выкуп.
Самые частые возражения - они у тебя сейчас выстроились в очередь.
«Без торгов землю не дают». Дают. Глава V.1 Земельного кодекса прямо описывает случаи предоставления без аукциона.
«В СНТ только через членство». Нет. Оформить землю в собственность и вступать в товарищество - разные вещи.
«За такие деньги - только болото в глуши». Четыреста метров до Волги и черта крупного города -
это не глушь.
«Это для своих, по знакомству». Через Госуслуги по знакомству не оформляют. Там регламент и сроки, одинаковые для всех.
А теперь — КАК. Это процедура предоставления земли без торгов. Внутри неё две дорожки, и важно понимать, какая твоя.
Дорожка короткая - если участок уже сформирован и стоит на кадастре, как два участка из этого кейса.
Шаг 1. Находишь такой участок - заброшенный в СНТ, свободный в черте города - по публичной кадастровой карте или НСПД.
Шаг 2. Подаёшь заявление о предоставлении без торгов через Госуслуги или МФЦ. Никуда ехать не нужно, даже если земля в другом регионе.
Шаг 3. Если назначение участка - садоводство, ИЖС или ЛПХ, администрация ОБЯЗАНА опубликовать извещение и подождать 30 дней: вдруг есть другие желающие. Здесь большинство и сходит с дистанции - просто не зная, что так можно.
Шаг 4. Прошло 30 дней, конкурентов нет - торги не проводятся. Договор купли-продажи, оплата по кадастровой или льготной цене. Тот самый чек на 8 769 рублей.
Дорожка длиннее - если участок ещё не образован. Тогда добавляется этап предварительного согласования: готовишь схему расположения на кадастровом плане, участок ставят на учёт, и только потом - предоставление. Дольше, но финал тот же: земля без торгов.
Вот принцип, который стоит понять навсегда.
Это не лотерея и не везение. Это регламент. Если ты прошёл процедуру правильно и за 30 дней не объявился конкурент - государство НЕ МОЖЕТ тебе отказать просто так. Оно обязано предоставить участок.
Везение тут только одно: что большинство об этом не знает и не подаёт заявления. Поэтому конкурентов на твоём участке часто просто нет.
P.S. Своё сообщение ученик закончил цитатой Маяковского про «флейту водосточных труб». Человек, который полгода назад не знал слова «предсогласование», теперь оформляет участок за участком. Меняется не только счёт в банке.
С разбора таких процедур - шаг за шагом, с проверкой каждого участка до подачи - мы начинаем предобучение к практикуму.
Чтобы узнать подробности - заполни анкету: ЗДЕСЬ.
Ты уже знаешь, что земля дорожает.
Ты уже чувствуешь, что хорошие участки уходят первыми.
Ты уже видел, как кто-то берёт у государства — и потом продаёт втрое дороже.
Так зачем тянуть?
Есть механизм.
Он не секретный. Не серый.
Он называется предварительное согласование земельного участка.
Прямо у государства. Законно. И по цене, которую большинство даже не узнает.
По процедуре предварительного согласования можно получить участок:
✅️ без торгов
✅️ в аренду или сразу в собственность
✅️ в некоторых регионвх со скидкой от кадастра — в 3, 5, а иногда и 7 раз
Так было у Ольги.
2 месяца — и она получила два земельных участка по цене, в 7 раз ниже рыночной.
Рынок говорит: миллион.
Она зашла за 140 тысяч.
Никакой магии. Просто правильная процедура.
Даже если не продавать сразу,
это рост в 6–8 раз от вложений.
И это не "если повезёт",
а если оформить.
В практикуме «СВОЙ ГЕКТАР»
мы пошагово проходим эту процедуру.
- С кураторами
- С юристом
- С обратной связью
- С реальными кейсами
Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
А если у тебя есть вопросы по предварительному согласованию -
задавай в комментариях.
"А зачем оформлять Дальневосточный гектар, если его может получить каждый?”
Ты точно хочешь честный ответ?
Потому что НЕ каждый оформляет.
Между “могу” и “сделал” — пропасть в целую жизнь.
Где-то в этой дыре валяются твои обещания:
- похудеть
- заняться делом
- открыть бизнес
- переехать
- начать зарабатывать
Они там. На складе невыполненных мечт.
Покрытые пылью. С бирками “потом”.
Ты не оформил гектар не потому что не можешь.
А потому что тебя никто не пнул.
Потому что страшно, муторно, непонятно, и, в целом, вроде и без гектара живётся.
☝️Сейчас подаётся около 1000 заявлений в месяц.
На всю страну.
Это не процент, это - погрешность.
А ведь земля - НЕ воспроизводится.
Артём просто нашёл участок у города.
Рядом поток людей: утром - в город, вечером - обратно.
Локация для автомойки, магазина, сервиса.
И знаешь, что он сделал?
Он оформил этот участок бесплатно.
По программе "Дальневосточный гектар".
И теперь - этот участок его.
А вокруг таких - уже нет. Всё разобрали.
Он может его продать.
Он может его сдать.
Он может его не трогать, просто держать - и зарабатывать на росте цены.
А ты?
Ты можешь - только наблюдать.
Сначала - как он оформляет.
Потом - как он строит.
А потом - как он продаёт.
И наконец - как ты репостишь его сторис со словами:
“вот молодец, а мне бы так”. Но ведь ты бы не отказался от участка, который просто приносит тебе доход от аренды. Тебе, твоей семьё. Твоим детям.
Ты не “не успел”.
Ты просто не начал.
Пока ты думаешь, что земля есть для всех -
другие занимают места.
И когда ты очнёшься - всё будет уже в чьей-то аренде, в чьей-то собственности,
на чьём-то балансе,
а ты останешься в очереди за мотивацией.
Сколько у тебя таких шансов ты просрал?
Сколько раз ты говорил “с понедельника”?
Сколько раз ты обещал самому себе что-то начать?
Сколько раз ты обещал себе что-то сделать?
Сколько у тебя таких долгов?
Ты слишком много задолжал самому себе своими обещаниями и планами!
Ты слишком сильно обесценил свое слово и теперь, любая твоя цель, всего лишь не серьезная хотелка.
Тебе самому не надоело? Что ты как маленькая пальчиковая батарейка, заряда хватает только на одну вспышку.
Очнись.
Земля — не Wi-Fi.
Её не раздают. Её оформляют.
->> Заполнить анкету на следующий поток практикума "Свой Гектар"
🟢 Бесплатный обучающий курс «Деньги на земле»
Друзья, уже совсем скоро, 15 июня начинается бесплатный вводный курс «Деньги на земле».
На нем вы узнаете:
✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек?
✅ Топ способов приобретения земли у государства
✅ Самые эффективные стратегии создания своего земельного банка
✅ Как начать зарабатывать на земле вообще без денег
✅. Почему, если все так «просто», этим занимаются не все?
И, наконец, у вас будет точный пошаговый план как начать зарабатывать на скупке земли у государства и продаже ее на частном рынке.
Прямо сейчас регистрируйтесь на бесплатный вводный курс «Деньги на земле».
Для этого переходите по ССЫЛКЕ и заполняйте форму.
После регистрации Вам придет доступ в закрытый чат участников, где вы первыми узнаете все новости.
Частые вопросы:
Q: Когда начало?
А: Первый урок станет доступен 15 июня в 06-00 (МСК). Видео будут выходить в это время каждые два дня.
Q: Это очень рано, я не успею посмотреть
A: Успеете. Уроки выходят на платформе Геткурс, в записи. Курс будет доступен ограниченное время, только 14 дней. Поэтому не откладывайте
Q: Это вебинар?
А: Нет, не вебинар. Видеоуроки, с практическими заданиями
Q: А вебинар будет?
A: Будет отдельный вебинар только для участников бесплатного курса
Q: А что еще будет?
А: За выполнение каждого задания будут начислены бонусные деньги. 1 задание = 1 тысяча рублей.
Регистрируйтесь на бесплатный курс ЗДЕСЬ, переходите в закрытый канал участников бесплатного курса и до встречи в понедельник!
10 ошибок на торгах, которые убьют твою прибыль
Новички часто заходят на торги и уходят ни с чем.
Одни теряют деньги.
Другие теряют время.
А третьи уходят с ощущением, что их «развели» – хотя на самом деле они сами облажались.
Почему? Потому что совершают одни и те же ошибки.
ТОП-10 провалов, которые превращают новичков в жертв системы.
❌ Ошибка #1. Не понимать, зачем тебе участок
Если у тебя нет стратегии, ты уже проиграл.
Ты должен заранее знать, как заработаешь на этом участке:
✅ Продажа переуступки аренды?
✅ Льготный выкуп?
✅ Покупка с последующей сменой ВРИ?
Не определился? Значит, ты не инвестор, а турист.
❌ Ошибка #2. Не считать рентабельность
Если ты не знаешь верхний предел своей ставки, ты не знаешь, когда остановиться.
Новички идут на эмоциях:
👉 «О! Это мой участок!»
👉 «Ну ладно, чуть больше поставлю!»
👉 «Ой, а что, я переплатил?..»
В итоге остаются с дорогим куском земли и нулевой доходностью.
❌ Ошибка #3. Паниковать, если участок ушёл на торги
Узнал, что участок выставили? Не сдавайся заранее.
На него может никто не прийти.
А если придут – могут торговаться неадекватно. Всё ещё можно разыграть в свою пользу, если твой соперник - халявщик, отступающий после первой ставки.
❌ Ошибка #4. Бояться «угроз»
Позвонили «люди в курсе» и намекнули, что лучше не лезть?
Скорее всего, это блеф.
Конкуренты любят играть в психологические игры. Если ты сдаёшься – поздравляю, ты подарил им победу на ровном месте.
❌ Ошибка #5. Не проверять рельеф участка
И да, это можно сделать онлайн!
Но нет, 80% новичков поленятся. Они купят участок на склоне, в болоте или под ЛЭП, а потом будут ныть, что «их обманули».
❌ Ошибка #6. Лезть в торги, где нет льготного выкупа
Если ты не миллионер, тебе нужен рычаг.
Льготный выкуп – твоя фора. Если её нет, конкурировать с крупняком – самоубийство.
❌ Ошибка #7. Игнорировать ЗОУИТ (или бояться их)
Ограничения землепользования – это не всегда приговор.
Кто-то тупо сливается, увидев ЗОУИТ. А кто-то разбирается, оценивает возможности и выкупает землю за копейки.
Профессионалы – во второй категории.
❌ Ошибка #8. Покупать землю по принципу «нравится/не нравится» - ГЛАВНАЯ ошибка новика
Земля – это не твоя девушка.
Она не должна тебе нравиться.
Она должна давать прибыль.
Если ты смотришь на участок глазами влюблённого щенка, а не инвестора, ты слил.
❌ Ошибка #9. Не изучать местные ПЗЗ
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это твой ключ к пониманию, что ты можешь делать с землёй.
Но, конечно, новички на это забивают.
А потом удивляются, почему:
❌ «нельзя строить дома»
❌ «нельзя поменять ВРИ»
❌ «нельзя вообще ничего»
Изучи ПЗЗ – и увидишь подводные камни заранее.
❌ Ошибка #10. Не проверять аукционную документацию
Ты бы купил машину, не проверив документы?
Нет?
Так почему ты покупаешь землю вслепую?
Можно сливать деньги и винить систему, можно начать использовать обстоятельства в свою пользу.
Выбор за тобой.
Схема расположения земельного участка - единственный документ, который сегодня нужен для оформления участка у государства.
Большинство администраций принимает заявления через портал госуслуг.
Подготовить схему может абсолютно любой человек, для этого не надо платить кадастровому инженеру.
Тем более, если мы хотим сформировать земельный банк, схем придётся подавать много.
Как выглядит работа в Арго-7 изнутри показал в этом видео. Всю необходимую информацию о будущем участке можно получить из одного приложения.
Земля - грязная. Не престижная. Здесь нет блогеров с часами за 5 миллионов.
Здесь нет крипты, которая может превратиться в пыль за ночь.
Здесь нет «духовных инсайтов» и тренингов по энергии Вселенной.
Но здесь есть реальные деньги.
Земля не исчезает, не обесценивается, не горит, не ломается.
Земля - это актив, который будет кормить тебя и твоих детей.
В воскресенье , 14 июня, в 12:00 (МСК) я проведу открытый мастер-класс по поиску свободных земельных участков на карте.
📍 Записи и повтора не будет. Только живой разбор.
📍 Я покажу, как находить участки, которые другие упускают.
📍 Регистрация на мастер класс ЗДЕСЬ.
Настраиваемся на продуктивную неделю, регистрируемся и - до встречи!
Помните собрание в детском саду, школе, институте, на работе?
Когда перед коллективом повисает вопрос в воздухе «Надо сделать… есть желающие?». Обычно после этого вопроса наступает гнетущая тишина, а глаза присутствующих начинают тщательно изучать пол. Никто не хочет делать то, что не делают другие.
Недавно разбирал с участником практикума стратегию по аренде или выкупу с торгов земель про назначения.
И получил вопрос от участника:
«Егор, я не понимаю, ведь все очевидно, почему этим никто не занимается? Столько свободных участков, столько лотов уходит без других участников. Можно же взять за дешево участок и сдать его в аренду, получая пассивный доход?»
15 333 рубля превратились в 600 000. За два с половиной месяца. На земле.
«Маржа как в крипте», - написал Леонид, мой ученик, который это сделал. И добавил: «очень радует». Только в крипте под тобой воздух и графики, а под Леонидом - 36 соток во Владимирской области.
Он взял участок в аренду у государства с торгов 16 марта. Затраты - 15 333 рубля. Через пару месяцев выставил объявление о переуступке права аренды, и участок забрали за девять дней. Цена сделки - 600 000 рублей.
Это та самая доходность, ради которой люди идут в крипту, на форекс, в рискованные ставки. Разница в том, что здесь под сделкой не обещание на экране, а физический участок земли, право на который записано в государственном реестре. Твёрдый актив, не виртуальный. К этому стоит присмотреться, если ты держишь капитал и тебя раздражает, что депозит едва обгоняет инфляцию, а всё остальное - качели.
Но крупная разовая сделка - это не единственный сценарий.
Ильшат совмещает землю с основной работой. За десять месяцев он провёл шесть сделок по переуступке, и суммарная выручка дошла до миллиона рублей - чистыми, после расходов и налогов, около 620 тысяч. В пересчёте на месяц это примерно 60 тысяч рублей дополнительного дохода. Без увольнения. Параллельно работе. Его собственные слова: «весьма неплохо пополняет семейный бюджет».
Шестьдесят тысяч в месяц сверх зарплаты - это для большинства разница между «считаю до получки» и «впервые начал откладывать». И всё это - не вместо работы, а рядом с ней, в свободные часы.
И третье, что обычно останавливает людей: «а это вообще безопасно? я же не вижу покупателя, деньги вперёд отдавать страшно».
Анна закрыла свою первую переуступку полностью дистанционно. Расчёт прошёл через аккредитив - это когда деньги покупателя лежат в банке и раскрываются продавцу только после того, как сделка зарегистрирована. Ни наличных из рук в руки, ни риска, ни личных встреч. Банк выступает гарантом для обеих сторон. Сделка из любой точки страны, не выходя из дома.
Три разных человека. Один механизм - переуступка права аренды. Берёшь участок у государства в аренду по минимальной цене и передаёшь право на него другому по рыночной. Разница - твоя.
Кому-то это крупная сделка раз в квартал. Кому-то - стабильные 60 тысяч в месяц к зарплате. Кому-то - первый безопасный опыт, проведённый дистанционно. Дорога одна.
Сейчас открыта предварительная регистрация на ближайший поток. Кто записывается заранее - первым получает программу и специальные условия.
📆 Регистрация ЗДЕСЬ
🟢 Как получить землю от государства и не облажаться?
Вот узнал человек, что можно землю у государства приобрести напрямую. И не просто купить, а еще и сильно дешевле рынка. И думает «Круто, сейчас загуглю, заявку оформлю и дело в кармане.
Человек дальше идет в интернет и хочет найти, а как землю-то оформить. А в сети 100500 статей и мнений, и все противоречат друг другу. В теории между теорией и практикой разницы нет, а на практике есть.
Столкнувшись с первыми отказами и неудачами, 9 из 10 прекращают заниматься оформлением земли и потом пишут мне комментарии в стиле «все пропало!».
Разберем основные заблуждения и ошибки новичков.
Достаточно найти свободный участок на карте!
В частной собственности находится меньше 20% земли - масштаб возможностей действительно вдохновляет.
Не вся земля, отмеченная на карте, подходит для строительства дома, возведения базы отдыха или коммерции: есть деление по территориальным зонам, правилам использования, размерам участков.
А еще некоторые несознательные граждане, получив согласование участка, не торопятся ставить его на кадастровый учет. В итоге на карте густо, по факту участок уже был выделен.
К счастью, постановления о выделении земли действуют всего два года и есть шанс, что земля вернется обратно.
Пытаться сделать схему участка на коленке
Чтобы сформировать участок с нуля, надо к заявлению приложить схему будущего участка. Подготовить схему может любой человек. В YouTube полно роликов, как ее составить.
Есть нюанс. Вы доверите самое дорогое - свою жизнь или жизнь близкого кардиохирургу, который выполняет шунтирование по роликам с YouTube? Конечно, уровень последствий разный, но результат будет одинаково отрицательным.
Да, на сайте Росреестра есть даже сервис по подготовке схем за небольшую плату. Весь парадокс, что районные администрации не принимают эти схемы.
Если же тебе деньги ляжку жгут, можно нанять для подготовки схемы кадастрового инженера. Только он за каждую возьмет не одну тысячу рублей, причем без гарантии результата.
Сразу идти за участком в топовые локации
Можно было бы вынести в первейшую ошибку всех новичков.
Чем дороже и востребованнее в данный момент локация, тем выше вероятность провала.
Мы все начинаем обучение с начальной школы, потом средняя, колледж, ВУЗ. Первоклашке не придет в голову сразу изучать интегралы.
Дорогие участки, в крупных населенных пунктах, где наиболее формализированные администрации, требуют навыков и знаний, которых у начинающего просто нет.
А еще, тем выше востребованность, тем меньше будет возможный дисконт от рыночной цены. В Сочи удачей будет взять землю на 10% ниже рынка.
Не использовать правило рычага
Перекликается с ошибкой выше. Работая с землей с более доступным входом по затратам, ты достаточно быстро, быстрее, чем выплатишь ипотеку, заработаешь на тот участок или квартиру, который нужен именно тебе.
Это и есть правило рычага - чем сразу пытаться поднять 200 кг, начни с 50. И ты неизбежно взберешься на нужную высоту. Потому что 9 из 10 бросают работу с землей, потерпев первую неудачу и потом обесценивают окружающих, что «все куплено», «без связей никуда», «я пробовал(а) - не получилось».
А что делать?
Если ты хочешь оформить участок для себя или безопасно увеличивать свой капитал и доход, начни с основ, базы.
1. Двигайся шаг за шагом. Разберись сам или сократи время и идти учиться к тем, кто уже разбирается.
2. Начни с оформлениям земли там, где сегодня она еще не нужна, но будет востребована завтра. Не будь тем, кто бежит покупать доллар в обменник, когда курс уже под 150.
3. Получи первый результат, закрепи дофамином. Развивай моторику.
4. Отдавай себе отчет, что с первого заявления скорее всего ничего не получится. Выдели себе час в неделю на работу с землей и тогда через год ты не узнаешь того себя, кем ты был год назад.
Если хочешь начать делать правильно, записывайся в список предварительной регистрации ЗДЕСЬ.
Эксперимент по гостевым домам в 2026 году что нужно знать прямо сейчас
Давайте разберемся, в каких регионах можно легально сдавать гостевые дома в посуточную аренду.
С 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 запущен эксперимент по легализации гостевых домов.
Что такое гостевой дом?
Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности физического лица, сдающийся в краткосрочную аренду (до 12 месяцев). Это может быть целый дом или его часть с отдельным входом.
Главная особенность гостевого дома от гостиницы или турбазы - для его строительства действует уведомительный, а не разрешительный порядок. То есть нам не нужно ни получать разрешение на строительство и готовить проект, ни сдавать и вводить в эксплуатацию. А саму землю можно оформить в том числе без торгов в аренду или собственность.
Какие требования к участку и дому?
✅️ Участок может находиться в аренде или собственности, важно соблюсти вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства или ЛПХ на приусадебном участке
✅️ Дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН
✅️ Если на участке несколько домов, в реестр можно включить только один дом (на выбор)
Как легализоваться?
✅️ Пройти классификацию на сайте Росаккредитации
✅️ Важно понимать: без записи в реестр запрещено рекламироваться, штрафы до 500 тысяч рублей
Территория действия:
Алтай и Алтайский край, Дагестан, Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский край, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская, Херсонские области.
С сентября 2026 года включают регионы: Бурятия, Адыгея, Астраханская и Нижегородские области.
Что делать прямо сейчас?
✅️ Проверить имеющиеся документы и готовиться к прохождению самоклассификации. Как это сделать — в практикуме «Свой Гектар».
Ошибка, которую совершают многие: если до - те, кто вечно опоздывают, опоздают и сейчас.
Готово расписание Практикума Свой Гектар - системы, которая позволяет делать деньги на земле.
Практикум основан на простом принципе: мы делаем сложное простым. Самому младшему участнику было 15 лет, а самому возрастному 67.
Почему земля
За 2 000 лет существования Римской
империи ни один земельный участок не обесценился до нуля. Ни одна акция не может похвастаться подобным послужным списком
Земля - это джентельмен среди активов. Она не требует постоянного внимания, не устраивает истерик и не ставит дедлайны "вчера".
Земля НИКОГДА не обесценится до нуля (в отличие от твоей крипты)
Земля НЕ орет на тебя в WhatsApp
Земля НЕ требует правок "вчера"
Земля НЕ увольняет тебя в кризис
Большинство курсов по заработку, предлагают вам обогатиться на трендах: помните Форекс? Потом это были маркетплейсы, затем крипта, субаренда, флиппинг, бизнес с Китаем. Люди покупаются на иллюзию, думая что на этом можно разбогатеть.
Я 11 лет работаю с землей, 3 года - обучаю других и помогают своим ученикам зарабатывать больше с помощью сервиса аналитики торгов "Сотка", модуля "Виртуальный риэлтор" и маркетплейса участков от государства. Эти сервисы невозможно купить на свободном рынке. Практикум третий год входит в ТОП-1% онлайн школ по версии "Getcourse", а мои механики обучения копируют другие: от практических заданий до предобучения, включая даже тексты моих материалов.
Земля это:
✔️ Постоянный доход: от услуг, от продажи, от сдачи в аренду
✔️ Личный пенсионный фонд
✔️ Инвестиционный портфель на многие годы
✔️ Наследство для детей. А некоторые участки можно сразу оформлять на детей
>>Предварительная регистрация<<
Как устроено обучение
Готовый алгоритм выбора «лакомых» участков с помощью Формулы формирования стабильного данного и модуля ИИ "Виртуальный риэлтор". Вы видите то, что другие не замечают. Даже с бюджетом 10 000 ₽ начнете проводить первые операции.
Сложное - простыми словами. ЗОУИТы, ВРИ, «схемы» - разложим так, что вы освоите это быстрее таблицы умножения. Сможете менять невыгодные виды использования на выгодные, пока другие проходят мимо.
Практика с первого дня. Составляете схемы, подаёте заявления и забираете участки без торгов в удобное время.
Самые прибыльные стратегии: сельхоз, промышленные, туристические земли - даже без большого бюджета.
Участники практикума имеют доступ к аналитике продаж и оформления земельных участков во всех регионах России за последние 5 лет. Оформляем землю там, где есть максимальный рост, а не самая высокая цена - как делают все новички и остаются с носом.
Быстрые продажи по алгоритму.
Готовая модель: стратегия, портрет покупателя и мощные тексты с помощью нейросетей.
Факт: 30% желающих я отсеиваю ДО старта. Еще 5% выбывает в первые две недели. Делать придётся МНОГО, а большинство из вас привыкло Думать, поэтому обучение максимально некомфортное и результативное. У меня нет задачи продавать процесс, я продаю Результат.
Что даёт практикум?
✅️ Свободу от единственного источника дохода. Уже в первые месяцы можно зарабатывать больше, чем на работе. За год - создать заметный капитал.
✅️ Психологический комфорт. Никаких «срочно», «переделать» и «почему не отвечаете в ванной?»
✅️ Свой земельный банк из участков, которые будут расти в цене
✅️ Возможность отказаться от текущего источника дохода если он не приносит радость или не выходить из декрета на нелюбимую работу
Расписание на ближайшие два месяца:
15 июня - старт Бесплатного вводного курса "Деньги на земле"
29 июня старт предобучения, это дополнительная программа перед стартом Практикума, где мы начнем с самых эффективных и быстрых стратегий, чтобы к началу практикума вы уже получили первые результаты
- 24 июня закрытая презентация для участников предзаписи, на которой будут лучшие условия участия в Практикуме и предобучении
13 июля: старт основной программы Практикума
Записаться в список предварительной регистрации можно ЗДЕСЬ.
->> Для новеньких -<<
->>Лицензия на образовательную деятельность -<<
КЕЙСЫ ЗДЕСЬ
Любая Жизнь состоит из банальных и предсказуемых сценариев.
Если ты сел на коричневую ветку Метро до Коммунарки ты ведь не удивляешься, что не приехал на Красную Площадь?
Ты выбрал направление, сел в вагон, двери закрылись - и поезд повёз тебя туда, куда ведут рельсы. Не туда, куда ты мечтал, а туда, куда идёт эта конкретная ветка.
Почему во всех других случаях логика отключается к херам?
Если ты каждый день просиживаешь жопу в офисе, перекладывая важные документы в алфавитном порядке.
Или на стройке перемещаешь кирпичи из точки А в точку Б, а всё свободное время тратишь на игры, пивас и гендернуе игры в кальмара..
Почему тебя удивляет хронический эмоциональный анус с пропиской в жопе мира, без денег, без сбычи мечт и без будущего? При этом, я вообще не осуждаю выбор профессии.
Любой труд достоин уважения, причем, чем тяжелее стартовые условия, тем лучше для кармы и либидо.
Я сам когда-то мыл машины на стоянках.
Но, не всю же жизнь этим заниматься? Захватить все помойки тоже не вариант.
Эволюция предусмотрела развитие всего живого и она не рассчитывала, что ты так быстро забьешь, получив лишнюю пачку пельменей и дешевый интернет. Все что требуется - это выбрать правильную ветку в метро, ну или как сказал бы классик, не входить не в ту дверь.
Каждый день перед нами тысячи вариантов между ДА и НЕТ и Что выбрать?
Если вам нужен Результат в конкретном месте, в конкретной нише, отрасли или направлении…
Решает умение ОТКАЗЫВАТЬ альтернативам, соблазнам, удовольствиям, людям и себе в первую очередь.
Чем больше НЕТ будет в вашей жизни тем быстрее результат.
Человек ни разу не многозадачный, пиздаболы с тайм менежментом летят в астрал за свой счет.
Коучи со своим “Всегда говори ДА!” идут ровным строевым шагом.
->> Решает концентрация, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за свой выбор, повторение и дисциплина на длительном промежутке времени, а дисциплина и современные рафы на кокосовом молоке рядом на одном гектаре даже никогда не срали.
Но в случае, если вы не знаете что делать, чем заняться и какой путь выбрать, чем больше ДА будет в вашей жизни - тем быстрее вы найдете свой путь. Вы не можете выбрать то, что не пробовали. Вы не можете проанализировать то, что не загружено в ваш мозг в виде обратной связи от реальности.
Сидеть и выдумывать цели по картинкам не работает.
И Нет никакой судьбы, нет предназначения, ни у тебя, ни у меня - есть только выбор.
Ты можешь выбрать, как лечить кариес - через рот, или через анальное отверстие.
Ты можешь любить и выбирать достойного человека или заниматься переписью незаменимых по советам инста психологов.
Ты можешь чистить сортиры, а можешь запускать ракеты в космос.
Ты можешь продавать доступ к сиськам, а можешь создавать Бренды.
Ты можешь сам управлять свой жизнью, а можешь свалиться в сложные наркоманские ритуалы типа аяваски или просветления на сказочных островах.
Когда мы забиваем на умение выбирать, мы обучаемся бессилию.
Капля за каплей мы теряем силу, пока просто не становимся инструментом для других людей или наших прошлых выборов.
Именно способность выбирать делает нас людьми. .
Большинство неправильных шагов совершается стоя на месте!
Действия, не всегда приносят счастье и успех, но счастья без действий не бывает.
🟢 Как стать первым миллионером в семье, покупая землю у государства за десятки тысяч, а не миллионы.
Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная — это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить за 1-30% от её кадастровой стоимости. Да-да, не миллионы, а копейки. Причём абсолютно каждый гражданин имеет право это сделать.
Посмотри на Авито. Видишь участки, которые продают за миллионы? Угадай, откуда они взялись. Правильно! Все они когда-то были куплены за копейки у государства.
В 2014 году я купил участок под производство за 92 тысячи рублей. Спустя время, продал его за 5,5 миллиона. Почувствуй разницу. Это не просто удача — это работающая схема. С того момента я занимаюсь только землёй — покупаю у государства и продаю с прибылью.
Это позволило мне не только купить несколько квартир, но и создать надёжный источник дохода, который не зависит от внешних потрясений. В 2021 году я закрыл свой бизнес и теперь занимаюсь недвижимостью и землёй — потому что это самый безопасный и стабильный способ увеличить капитал.
Подробнее обо мне — ЗДЕСЬ.
А в этом канале я делюсь всеми подробностями и нюансами этого бизнеса.
🔥 И вот что самое интересное: чтобы начать зарабатывать на земле, тебе не нужны миллионы. Ты можешь начать буквально с нуля.
Как? Просто. Инвесторы платят хорошие деньги тем, кто подбирает для них участки в нужных локациях. Начав с этих сделок, ты сможешь заработать достаточно, чтобы потом покупать землю самому и выходить на крупные деньги.
👩🎓 Полезности в канале для новичков:
Как быстро можно оформить участок без торгов?
Как увеличить свой участок?
Земля в Подмосковье: реально или нет?
Какая земля подойдет для строительства дома?
Конкуренция съест тебя!
Как продать арендованный участок?
Участок за 34 тысячи в год вместо 10 миллионов?
Дальневосточный гектар не нужен?
Какие участки продаются лучше всего?
Научившись оформлять землю, ты 💯 уволишься с работы
Электронная подпись для торгов
Как искать участок на новой карте?
Научившись оформлять землю, ты 100% уволишься с работы. Да, это не просто освобождение от офиса — это шанс полностью контролировать свою жизнь, зарабатывая на одном из самых надёжных активов — земле.
В деталях изучаем в практикуме "Свой Гектар" предварительная регистрация ЗДЕСЬ..
🟢 КАК СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ СОБСТВЕННОГО ПОСЕЛКА?
Оформить без торгов земли ЛПХ на полевых - участки с подобным видом использования предоставляются без торгов.
Но иногда администрация сама выводит их на торги, и такой участок выиграла как единственный участник торгов выпускница Практикума «Свой Гектар» Наталья - в аренду за 3 с небольшим тысячи рублей в год.
В основных видах использования есть «ведение садоводства», а это значит, что можно размежевать 2 ГА на 15 участков по 10 соток (оставив на проезжую часть), перевести без согласований в ведение садоводства.
С ВРИ «ведение садоводства» уже можно оформлять ипотеку, строить дом и прописываться.
Газ и электричество - есть.
Продав 15 участков по 10 соток по цене хотя бы 40 тысяч за сотку - а это совсем недорого, это 6 000 000 рублей.
Одна такая сделка в год-полтора и это деньги на оплату ипотеки или покупку жилья для ребенка. Или - просто дополнительный или основной доход, 6 млн рублей в год - сумма существенная.
Что нужно для того, чтобы организовать продажу небольшими участками?
Нам потребуется заказать проект межевания, выполнить межевание участков и поставить их на кадастровый учет.
Если не хочется этим заниматься, можно продать одним лотом, но и денег заработать меньше.
Эту и другие стратегии работы с землей разбираем в практикуме. Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
🟢Что делать с отказами?
⠀
Отказ в согласовании предоставления участка - это не приговор, а лишь один из этапов работы с землей. Для того, чтобы получить без торгов в аренду земельный участок за несколько тысяч в год, надо делать. Иначе бы уже все были с гектарами земли.
⠀
С отказами можно и нужно работать, тем более, большинство отказов носят формальный характер.
⠀
❓ Почему вообще происходят отказы?
⠀
Представьте, что ваше заявление рассматривает рядовой сотрудник администрации. Вообще, в администрацию приходят по разным причинам - кто-то для опыта, кому-то удобно добираться на работу, кто-то ценит стабильность или принадлежность к власти.
⠀
Этот сотрудник должен прекрасно разбираться в законодательстве и процедурах, и взять на себя ответственность за принятое решение.
⠀
Вы много видели таких чиновников?
⠀
Поэтому, иногда, администрации проще написать отказ, а там или суд разберется, или заявитель приведет аргументы и можно будет прикрыть тылы.
Если допущена техническая ошибка в оформлении схемы. Просто исправляем и переподаем.
Если отказ по надуманной, фантастической причине: например, отказ по причине того, что на месте запрашиваемого участка складируется снег - да-да, и такие отказы встречаются в этом случае можно пойти по пути досудебного обжалования.
Бывают случаи, когда без обращения в суд не обойтись.
В судебном порядке обжалования нет ничего страшного. Самое главное, что надо знать - администрация САМА должна обосновывать федеральному суду правомерность отказа. Вам не надо ничего доказывать. И досудебное обжалование, и обжалование в судебном порядке проходит онлайн: не надо никуда ездить. ⠀
Разбогатеть не бизнесмену возможно и даже проще, чем среднестатистическому предпринимателю.
Предприниматель - это призвание, это склад ума, особенность характера, наличие развитого гена риска. И это не обязательно большие деньги. Успешных предпринимателей, которые прожгли стартап и вышли на орбиту, 3 из 100.
Но так как сейчас прямо культ денег, а в сериалах если успешный, то через одного предприниматель, все хотят стать бизнесменами, чтобы разбогатеть. И ищут тему за темой, то бизнес на маркетплейсах, то вебдизайнер за неделю, то еще что-то неведомое.На самом деле не хотят. И не смогут.
Невозможно научиться быть бизнесменом. Все эти курсы по бизнес-бусту, на них невозможно смотреть без слез. Бизнес это риск, это тяжелая монотонная работа с негарантированным результатом.
Зарабатывать 150 000 рублей, занимаясь частной практикой или работая по найму, гораздо легче и проще, чем открыть свое дело.
Среди не бизнесменов долларовых, да и рублевых миллионеров гораздо больше, чем среди предпринимателей.
Для того, чтобы разбогатеть, достаточно действовать как предприниматель, но не обязательно им становиться, то есть производить Ценность, чтобы обменять ее на ликвид.
Деньги это самый наглядный показатель того, насколько эффективно мы находимся в обмене с другими.
Фраза «У меня нет денег» означает не то, что у человека нет денег. Если ее перевести, это означает «Я не умею зарабатывать деньги». Какой дальше вывод? А деньги у такого человека всегда есть - он ведь не умер с голода, у него есть какое-то жилье и деньги на пельмени.
Вместо того, чтобы создавать Ценность своим трудом, мы предпочитаем идти путем наименьшего сопротивления: марафоны желаний, кредиты, ретриты, крипта и прочая шаманская херня. Самое большое обвинение меня в комментариях - что земля - это НЕ ЛЕГКО. В 2023 году люди заплатили за онлайн курсы по эзотерике больше, чем за услуги врачей в платной медицине. Больше миллиарда рублей.
Мы можем иметь 2 диплома о высшем образовании, помнить, что такое синус и косинус, но не знать, как создать Ценность, за которую другие будут платить тебе Деньги.
Потому что большинство сначала отсиживало в ВУЗе за троечку, а теперь продолжают это делать на работе за денюжку.
Ваши финансы всегда находятся под вашим полным контролем. Это означает, что любые ваши жалобы на свое финансовое положение - это жалобы на самого себя.
Мы живем в удивительное время. Никогда разбогатеть не было так легко, как сейчас. Родившись 200 лет назад в семье пекаря, ты бы и умер в семье пекаря. Но мы все равно продолжаем жить по сценарию «Родился в бедной семье, создал бедную семью и умер в бедной семье».
Нас не научили создавать собственную ценность. Поэтому традиционная математика здесь не работает. Работать 8+8 не равно х2 в деньгах. А если хочется Х5? Часов не хватит в сутках. Идти получать второе, третье высшее - тоже не работает. А что работает?
Прежде, чем получить деньги, надо отдать что-то большее по энергетическому статусу. Что это что-то в Вашей жизни? При условии, что ваше время, самый ценный и невосполнимый ресурс, не стоит от слова нихуа - на рынке полно тех, кто предлагает тоже самое.
Три участка без торгов, из которых один сразу в собственность в 5 раз ниже кадастра.
На эфире я задал залу вопрос: где в России земля выросла в цене сильнее всего?
Ответили почти хором: Подмосковье, Краснодарский край, Крым, Алтай.
Зал ошибся. И именно поэтому большинство в этой теме не зарабатывает.
Не потому что люди глупые. А потому что в голове сидят две подмены, которые ощущаются как знание, но знанием не являются.
Подмена первая: ликвидность путают с ценой. Ликвидность - это скорость, с которой ты продашь участок. Цена ч это сколько он стоит. Это разные вещи. Дорогой участок в Крыму может продаваться год. Дешёвый в «скучном» регионе уходит за неделю. Новичок гонится за высокой ценой и называет это ликвидностью. А потом сидит с дорогим активом, который никто не берёт.
Подмена вторая: эмоции путают с реальностью. «Хочу Крым» и «в Крыму выгодно» - это два разных предложения. Первое - про тебя. Второе - про цифры.
Максимальный рост в 2025 году показали совсем не те регионы, которые назвал зал. Но туда никто не смотрит - потому что там «некрасиво», «непрестижно», «не хочу».
Толпа собирается там, где КАЖЕТСЯ ценно. А деньги лежат там, где никто не толпится.
Есть и третья ошибка, самая дорогая. Новичок делает выводы из того фрейма, в котором стоит сам.
Пример. Слышу постоянно: «В Ставропольском крае нет льготного выкупа - значит, землёй там заниматься неинтересно». Логично? Для новичка —
- да. Он знает один механизм, не находит его и закрывает регион.
А опытный в этот момент видит то, чего новичок не видит вообще. Например - приём со сменой ВРИ. Полностью законный. И почти никем не используемый, потому что для него надо знать, куда смотреть.
Теперь смотри, как это выглядит в деньгах.
Евгений купил в собственность у государства 4 гектара в Ставропольском крае. За 300 000 рублей. Назначение - растениеводство. Скучнее не придумаешь.
Но участок - в черте населённого пункта. А в градрегламенте, среди основных видов разрешённого использования, есть ВРИ под строительство домов. И ключевое: собственник вправе сменить вид использования на основной САМ. Без согласования с администрацией. Это прямо предусмотрено законом.
И вот «скучные» 4 гектара растениеводства превращаются в землю под застройку.
Что с ней можно сделать:
Вариант первый - размежевать на 30 с лишним участков по 10 соток и продавать в розницу по 400 000 за каждый. Это около 12 миллионов рублей за несколько лет.
Вариант второй - продать оптом, сразу, целиком.
Евгений выбрал второй. Купил за 300 000 - продал за 1 850 000. Полтора миллиона прибыли за полгода. Одна сделка.
Не Крым. Не Сочи. Не «престижный» регион, за который бьётся толпа. Ставрополье, которое новички вычеркнули как «неинтересное».
На торгах в России ежегодно разыгрывается больше 140 000 участков. Тебе не нужны все. Тебе нужно три таких сделки в год, чтобы выйти на доход 4 миллиона с лишним.
Три. Из ста сорока тысяч.
Вся разница между тобой и Евгением - не везение и не регион.
Это умение видеть то, что не видит толпа: где реально растёт, чем ликвидность отличается от цены и как работает смена ВРИ.
Именно с таких неочевидных стратегий мы начинаем предобучение к практикуму.
📌 Чтобы узнать подробности - заполни анкету: ЗДЕСЬ.
Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов?
Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает".
Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути.
Потому что администрации – не боги.
Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет.
Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры.
И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца.
Как это происходит у участников практикума уже во время обучения:
1. Ирине администрация отказала в предоставлении земельного участка, но после аргументированного возражения, спешно исправили оплошность.
2. Дмитрий получил участок без торгов для ИЖС - извещение о предоставлении благополучно "отвисело" месяц и на участок никто не подался.
Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность.
И это даже не льгота.
Нет очередей.
Нет ограниченного списка "доступных" участков.
Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно.
А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости.
Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги.
Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом.
Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100.
В следующих постах разберем способы приобретения земли у государства.