-
Как приобрести участок у государства по льготной цене и начать зарабатывать.
🟢 А ЧТО, ЕСЛИ Я НЕ ДОЙДУ? А ЧТО, ЕСЛИ Я ПРОПАДУ?
Этот вопрос мне не пишут в комментариях. Его думают молча. Перед оплатой. В два часа ночи.
Сначала голова говорит: «земля - это сложно, лучше довериться специалисту». Можно. Только услуги специалиста обойдутся гораздо дороже участия в практикуме. И, кстати, такие услуги сегодня оказывают наши же выпускники.
А потом, когда понимаешь, что в земле нет ничего запредельного, вылезает настоящий страх: «я же брошу».
Потому что такой опыт был почти у каждого. Купил курс, посмотрел два урока, потом работа, дети, ремонт - и через месяц стыдно открывать кабинет. Абонемент в зал, который так и лежит в кошельке. Английский «с понедельника».
Я сторонник простого принципа: не надо усложнять то, что можно сделать просто. На практикуме учатся владельцы агентств недвижимости и люди, которые впервые услышали про землю из моих постов. Уровень разный. А бросают одинаково - когда никто не заметил, что человек пропал.
Поэтому в практикуме работают кураторы, которых мы называем трекерами. Как следопыты, они ведут тебя по программе и следят, чтобы ты дошёл.
Как это устроено:
✅ Все участники разбиты на небольшие группы, за каждой закреплён свой куратор
✅ Куратор ПРОВЕРЯЕТ задания, а не ставит «прочитано»
✅ Каждое воскресенье ты сдаёшь табло из пяти строк: лоты, заявки на торги, участия в торгах, заявления на участок, объявления. Не «сколько уроков посмотрел» - только действия
✅ Замолчал - куратор напишет тебе ЛИЧНО
Владлена Князева - один из таких трекеров. Она доводит своих подопечных до результата, а ещё участвует в мастермайндах и разборах конкретных ситуаций участников. То есть куратор видит не только твои цифры, но и чужие истории с разборов - и знает, на каком шаге обычно встают.
На второй картинке - сообщение участницы из чата потока. Без комментариев.
Товарищеская поддержка ещё никому не вредила. Особенно та, которая в воскресенье спросит, сколько заявлений ты подал.
🔥 Предобучение уже идёт. В это воскресенье группа сдаёт первые табло. Набор закрывается на этой неделе.
Так что если ты нацелен:
✅ УВЕЛИЧИТЬ свой доход
✅ ВЗЯТЬ участок не за миллионы, а за десятки тысяч рублей
✅ ОСВОИТЬ новый навык и начать наконец зарабатывать нормальные деньги
✅ СОБРАТЬ свой капитал в земельном банке
то тебя ничто не остановит. Даже ты сам - за этим проследит куратор.
Всем Гектаров. Егор.
P.S. Если ты сейчас подумал «я-то точно пропаду» - это и есть причина идти туда, где за этим следят.
👉 Билеты на практикум - ЗДЕСЬ
🟢 СЕГОДНЯ ТОТ САМЫЙ ПОНЕДЕЛЬНИК
С понедельника начинают новую жизнь. Бегать, не есть после шести, учить английский, откладывать деньги. Понедельник - самый перегруженный день недели: на него переносят всё, что не сделали за предыдущий месяц.
Беда не в понедельнике. Беда в том, что у отложенного дела нет даты. «С понедельника» - это способ не начинать сегодня и при этом сохранить ощущение, что ты вот-вот начнёшь. Таких понедельников у каждого было больше, чем хочется признавать. У меня тоже.
А у этого понедельника дата есть.
Сегодня, 9 ноября, стартовала подготовительная группа - так мы называем предобучение. Две недели, с 9 по 22 ноября. 23-го стартует сам практикум.
Зачем две недели до старта? Чтобы человек заходил в практикум не с вопросом «а что такое НСПД», а с первыми найденными участками и первыми заявками. Голова всегда найдёт объяснение, почему у кого-то получилось, а у тебя нет. Подготовительная группа нужна, чтобы объяснений стало меньше, а действий больше.
До закрытия набора - неделя. В воскресенье, 15 ноября, двери закрываются. Группа уже работает, и каждый день ожидания - минус день подготовки. Кто оформится в последний день, получит 8 дней из 14 и будет догонять тех, кто к этому времени уже подал первые заявления.
И ещё одна вещь, о которой редко думают. Схему без торгов запускает тот, кто подал заявление первым. Пришёл на тот же участок второй желающий - будут торги. Пока ты присматриваешься, этот участок может найти кто-то другой. Например, из группы, которая уже начала.
Ученики прошлого потока подали 1 366 заявлений и оформили 340 гектаров. Ни один из этих гектаров не появился «с понедельника». Каждый - с конкретного дня, когда человек сел и подал первое заявление.
Предупреждаю сразу: это самый твёрдый курс на рынке. «Посмотрю записи потом» здесь не работает - работают заявления, схемы и дедлайны. Условия собраны так, что не сделать невозможно.
Решать тебе. Только пусть это будет решение с датой, а не ещё один понедельник. В воскресенье набор закроется, и 23-го группа пойдёт дальше уже без новых людей.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Программа и билеты на практикум - ЗДЕСЬ
🟢 МЫ В ЭФИРЕ! Мастер-класс: как находить лоты, которые другие пропускают
Подключайся - в 11:00 по Москве начинаем. На экране живая лента торгов: «Сотка», реальные цены сделок через «Сделка Бот» и проверка участка с земельным экспертом на базе ИИ до заявки.
Кто досидит до конца - набор готовых запросов к ИИ под земельные задачи и разбор лота по кадастровому номеру прямо в эфире.
Свой вопрос пиши в чат эфира, как только зайдёшь.
👉 Вход - ЗДЕСЬ
🟢 «ГОВОРЯТ, 13 - НЕСЧАСТЛИВОЕ ЧИСЛО. А Я 13 АВГУСТА ВЫИГРАЛ 11 ЛОТОВ»
Это Константин, наш ученик. Одиннадцать участков за один день, почти все - по первой ставке.
По первой ставке - значит, торговаться с ним было НЕКОМУ. Ни конкурентов, ни перекупов, ни тех самых «там всё куплено».
За все одиннадцать он заплатил 83 269 рублей. Суммарная кадастровая стоимость этих участков - 2 286 700.
После таких историй обычно спрашивают: «Где вы берёте такие лоты? Мне такие не попадаются».
Попадаются. Ты их просто НЕ ВИДИШЬ.
Вот как обычно выглядит поиск. Вечер после работы, открываешь торги и листаешь регион за регионом. Здесь не то назначение. Здесь приём заявок закончился вчера. Наконец находишь нормальный лот - и не понимаешь, сколько он стоит на самом деле, потому что на Авито соседние участки выставлены по цене, по которой их ещё никто не купил.
Час ночи, ноутбук закрыт, а в голове одна мысль: на торгах ловить нечего.
А ловить есть что. По статистике торгов 63% аукционов не состоялись - на них просто никто не пришёл. Ещё 10-15% прошли с одним участником, и он забрал лот по минимальной цене.
Константин не искал свои одиннадцать лотов вечерами вручную. Он смотрел ленту, где фильтр настроен один раз, и подавал заявки. Пять минут вместо вечера.
Разница между ним и человеком с ноутбуком в час ночи - ИНСТРУМЕНТ. Больше ничего.
🔥 Завтра, в воскресенье, покажу этот инструмент вживую. Бесплатный мастер-класс в прямом эфире - не слайды «в теории», а мой экран и живая лента торгов.
🗓️ 8 ноября, 11:00 по Москве
На эфире ты увидишь:
✅ «Сотку» - ленту торгов по всей стране, больше 15 000 лотов. Как за несколько минут отфильтровать регион и назначение и вытащить лоты, где старт в разы ниже кадастровой
✅ Карточку лота: сроки подачи, условия аренды, обременения - на одном экране
✅ «Сделка Бот» - за сколько похожие участки РЕАЛЬНО продавались по данным Росреестра. Прошедшие сделки, а не желание продавца с Авито
✅ «Виртуального риэлтора» - проверку участка с земельным экспертом на базе ИИ ДО того, как ты подал заявку
✅ Как один участок проходит весь путь: НАШЁЛ → ПОСЧИТАЛ → ОФОРМИЛ → ПРОДАЛ
И даже если «Соткой» ты пока не пользуешься, алгоритм отбора уйдёт с тобой: регион, старт к кадастру, срок подачи, короткий список из 5-7 лотов. Им можно пользоваться руками уже в понедельник.
Константину, кстати, 13-е число не помешало. Тебе не помешает воскресенье.
Всем Гектаров. Егор.
P.S. Кто досидит до конца - получит набор готовых запросов к ИИ под земельные задачи: разбор локации, портрет покупателя, текст объявления, ответ на отказ. И разберём лот по кадастровому номеру прямо в эфире.
👉 Занять место на мастер-классе 8 ноября - ЗДЕСЬ
🟢 АРЕНДА 57 000 В ГОД. ПЕРЕУСТУПКА - 500 000. И ДО НОВОГО ГОДА ТЫ ЕЩЁ УСПЕВАЕШЬ
Торги - самый быстрый способ недорого взять землю у государства.
И один из самых быстрых заработков на земле, если деньги нужны СЕЙЧАС, а не «когда-нибудь потом». Схема простая: берёшь участок в аренду на торгах и продаёшь переуступку права аренды.
Не веришь - смотри скрин. Это не картинка из интернета. Это итог торгов нашей ученицы.
Карелия, Питкярантский округ. 40 км от Сортавалы, берег реки Янисйоки. ИЖС, 9 соток.
✅ старт - 15 505 рублей в год
✅ финал - 57 355 рублей в год
✅ кадастровая стоимость - 210 тысяч
✅ цена переуступки - 500 тысяч
Причём весь год аренды одним платежом сразу вносить НЕ надо.
Её слова: «Первый участок в копилку».
А теперь то, о чём обычно молчат. Соперники БЫЛИ. 54 ставки, торги шли почти шесть часов, цену разогнали почти в четыре раза. И даже после этого между годовой арендой и ценой переуступки - 443 тысячи рублей.
Хорошие участки отрываются с руками. Поэтому за них и дерутся.
Посчитаем. Средняя зарплата по стране, по Росстату, - около 109 тысяч в месяц. Две такие сделки в год - это примерно ВОСЕМЬ средних зарплат. Онлайн.
Это арифметика одного лота, а не обещание. Но арифметика честная.
И делают это обычные люди. Без мохнатой лапы в администрации. Без связей. Без «своего человека» в Росреестре. Открыл площадку, нашёл лот, посчитал потолок, нажал кнопку.
🔺 Одно правило мы вбиваем с первого дня: договор читаешь ДО ставки. В одном переуступка разрешена. В другом стоит прямой запрет - как у нашей ученицы в Подмосковье: два участка по 15 соток, а в договоре запрет переуступки и освоение в течение года. Не проверил - взял участок, который не продашь.
🗓️ Теперь про время. Его меньше, чем кажется.
До Нового года - семь недель. Между извещением и аукционом проходят недели. Значит, лоты, которые разыграют в декабре, публикуют ПРЯМО СЕЙЧАС.
Кто начнёт в понедельник - успевает их найти, проверить и подать заявку до праздников.
Кто скажет «займусь после Нового года» - первая половина января страна отдыхает. За стол сядешь во второй половине месяца. А декабрьские лоты к этому времени уже РАЗЫГРАНЫ. Без тебя.
В понедельник, 9 ноября, стартует предобучение. Две недели, за которые подаются первые заявки. Все, кто оформится до воскресенья, 8 ноября, заходят с первого дня. Кто позже - догоняет группу на ходу.
Через семь недель будет два человека. Один встречает Новый год с первыми торгами за плечами. Второй - с мыслью «надо бы разобраться с землёй».
Решил подождать до весны - мои соболезнования. Весной будешь листать чужие скрины.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Билеты на практикум - ЗДЕСЬ
🟢 ОНЛАЙН СЕМИНАР
Мы все ищем какой-то чит-код, который позволит нам достичь целей максимально быстро и с минимальными усилиями.
Вспоминаю, какие условия были работы с землей, когда я только начал, и какие сейчас.
Ленинградская область, это, конечно, по площади далеко не республика Саха (Якутия). Но что-то между Венгрией и Австрией.
Потратить день в дороге, чтобы узнать, что ты не приложил к заявлению какую-то бумажку.
Отстоять очередь на почте, чтобы отправить документы, узнав попутно все новости про индексацию пенсий.
Приехать на торги и застать там прощелыгу-агента, который, издеваясь, лупит цены вверх, так как уже успел продать участок. Однажды я одного такого оттаскал за грудки прямо в зале, настолько сильный был накал эмоций.
Я терпеть не могу очереди, бумажные документы. Не люблю тратить время непродуктивно, а поездка за 100 км в администрацию деревни Гадюкино - это оно и есть.
Медленно, преодолевая сопротивление, шаг за шагом, год за годом. Без гарантии результата и даже не видя его. Только так.
Проблема большинства людей в том, что они хотят не достижений, а хотеть достижений. Работать никто не хочет.
Весело на эмоциях попрыгать две недели на очередном марафоне, дать себе обязательство - это всегда пожалуйста. Работать тогда, когда мотивации уже нет, пройти вторую половину пути способны от силы 5%.
Большинство навсегда застревает в создании историй, объясняющих себе, почему их результаты не соответствуют их ожиданиям. Не то правительство, родился не в том месте и не в то время, нет связей, начальник мудак - ты будешь всегда прав.
Но обрати внимание, что вокруг тебя всегда есть другие сценарии в точно таких же условиях.
Сейчас работать с землей стало еще проще. 99% операций можно делать онлайн. Даже продать землю в другом регионе можно онлайн. Бери и делай. Будущее наступило.
🔥 Встречаемся на живом онлайн семинаре «С чего начать новичку в земле». Будет много полезного и интересного контента. И всем участникам семинара - специальные условия на участие в Практикуме «Свой Гектар». Как всё хорошее в этой жизни - количество мест ограничено, а самые лучшие места займут те, кто их уже забронировал.
На семинаре вы узнаете:
✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек?
✅ Топ способов приобретения земли у государства
✅ Что точно надо успеть каждому сделать в 2026 году
✅ Самые эффективные стратегии создания своего земельного банка
✅ Как начать зарабатывать на земле вообще без денег
✅ Почему, если все так «просто», этим занимаются не все?
И, наконец, у вас будет точный пошаговый план, как начать зарабатывать на скупке земли у государства и продаже ее на частном рынке.
ВАЖНО. Страна у нас большая, поэтому семинар проходит два дня подряд, для разных часовых поясов. Вчера был показ для Центральной части России, а сегодня:
🗓️ 5 ноября в 13-00 (МСК) - для Востока страны и для тех, кто не успел вчера.
Регистрация ЗДЕСЬ
Повтора и записи не будет. Определяйте приоритеты в соответствии со своими ценностями.
До встречи на семинаре 🚀🚀🚀
🟢 Мы в эфире: мастер-класс «С чего начать новичку в земле?»
Начинаем в 19:30 по Москве. Три способа зайти в тему - оформление с нуля, торги и вторичный рынок, где в земле деньги и путь новичка за пять шагов. А в конце - особые условия участия в практикуме для тех, кто на эфире.
Ещё не зашёл - заходи сейчас. Вопрос про свою ситуацию пиши в чат эфира.
👉 Вход на мастер-класс - ЗДЕСЬ
🟢 Сегодня в 19:30 по Москве - мастер-класс «С чего начать новичку в земле?»
Кто зарегистрирован - напоминание со ссылкой придёт сегодня, искать ничего не надо. Кто ещё нет - регистрация открыта до начала.
Совет на сегодня: приходи с вопросом. Одним, конкретным, про свою ситуацию - с ним с эфира уйдёшь с ответом. Чтобы его сформулировать, ответь себе на три вещи. В каком районе ты реально бываешь и знаешь местность. Сколько готов вложить в первую попытку - ноль, десять тысяч или сто. И зачем тебе участок: жить, переуступить или оформлять землю для других как услугу.
От ответов зависит, какой из трёх способов входа подходит тебе: оформление с нуля, торги или вторичный рынок. Про них и буду говорить на эфире.
А в конце назову особые условия участия в практикуме для тех, кто будет на мастер-классе. Озвучу их только в эфире, в канале их не будет.
Ещё сегодня: в 06:00 открылся четвёртый урок бесплатного курса - «Как зарабатывать на земле вообще без денег». Если задание к третьему уроку сдано, он уже в кабинете.
Второй показ - завтра, 5 ноября, в 13:00 по Москве, во Владивостоке это восемь вечера. Регистрация на завтра отдельная.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Зарегистрироваться на сегодня, 19:30 - ЗДЕСЬ
🟢 Три способа получить участок. За каждый платишь, только разной валютой
Когда человек решает, что ему нужна земля, он открывает Авито. Я его понимаю: там всё как в магазине - фото, цена, телефон продавца. Только магазин этот продаёт работу, которую до тебя уже сделал кто-то другой: нашёл участок, оформил, дождался. И ты оплачиваешь её целиком, с наценкой.
К той же земле ведут ещё две двери. За ними тоже платят, но больше временем и вниманием, чем деньгами. Это как с ремонтом: под ключ - быстро и дорого, с прорабом - дешевле, но каждые выходные ты на объекте, а если взять перфоратор самому, деньги уходят почти только на материалы, зато вечера - на месяцы вперёд. Ремонт будет в любом случае. Разница в том, чем ты за него платишь.
Первый способ - вторичный рынок. Участок у собственника: границы есть, документы есть, сделка, регистрация - и он твой. Быстро и предсказуемо, но это самый дорогой вход. И выбор здесь меньше, чем кажется: в частных руках меньше 20% земли в стране. Остальное принадлежит государству, и по объявлениям оно не продаётся.
Второй способ - электронные торги. Государство само выставляет участок, торги идут онлайн, участвовать можно хоть из Калининграда, хоть из Владивостока. Нужны электронная подпись и задаток. Про торги любят говорить, что там всё куплено и выигрывают свои. Тогда странно, что по итогам 2025 года 63% аукционов не состоялись - на лоты никто не пришёл. Ещё в 10-15% случаев приходил один участник и забирал лот по начальной цене. Для «своих» как-то слишком много пустых аукционов.
Соперники всё-таки бывают, и тогда цена растёт. Поэтому свой потолок считаешь дома, до аукциона, а не в азарте торгов. Главный расход здесь - часы: смотреть лоты и проверять каждый до заявки.
Третий способ - оформление с нуля. Ты сам находишь свободную землю на карте НСПД «Земля просто», рисуешь схему и подаёшь заявление. Администрация публикует извещение и 30 дней ждёт, не захочет ли этот участок кто-то ещё. Никто не пришёл - договор без аукциона. Пришёл хоть один - участок уходит на торги. Так дают землю под ИЖС, под ЛПХ в границах населённого пункта, под садоводство и для фермерского хозяйства. Аренда без торгов - от 0,6% кадастровой стоимости в год: при кадастре в миллион это около 6 тысяч рублей. Выкуп потом - от 1,5 до 30% кадастровой, а где-то и до 100%: ставка зависит от региона и вида разрешённого использования.
В деньгах это самый дешёвый путь, во времени - самый дорогой. Схема, ответ администрации, иногда отказ и новая подача. Легко не будет. Зато постановление об утверждении схемы действует год, а в части администраций два, и всё это время участок закреплён за тобой. С выкупом можно не спешить и провести его уже под найденного покупателя, деньги всё это время не заморожены.
Выбор зависит от того, чего у тебя больше. Есть деньги и нет времени - рынок. Есть немного денег на задаток и пара свободных вечеров в неделю - торги. Денег почти нет, зато есть упорство - оформление с нуля. А на рынок потом можно выйти уже с другой стороны прилавка - продавцом.
Завтра, в среду 4 ноября, в 19:30 по Москве разбираю эти три способа на бесплатном мастер-классе «С чего начать новичку в земле?»: чем они отличаются, сколько стоят и какой подходит под твою задачу и бюджет. Вечер среды занят - повтор в четверг, 5 ноября, в 13:00 по Москве, ссылка на него в закреплённом посте.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 4 ноября - ЗДЕСЬ
🟢 Урок 3 открыт. Как делать деньги на земле
С 06:00 по Москве доступен третий урок курса «Первые деньги на земле» - у тех, кто сделал задания первых двух.
Внутри три сценария дохода с оформленного участка: перепродажа, аренда, услуги. Первые два понятны по названию. Третий - тот, с которого можно начать без своих денег: ты оформляешь участки не себе, а тем, кому некогда разбираться в процедуре, и берёшь за это деньги.
О нём подробнее в четвёртом уроке, 4 ноября: «Как зарабатывать на земле вообще без денег» - подбор, сопровождение, оформление для других. Он откроется после задания третьего.
Если ты остановился на первом или втором уроке - воскресенье для этого и существует. Задания идут по порядку, и каждое открывает следующую дверь.
Если не записан - запишись по кнопке ниже, ссылка придёт на почту сразу. Первые два урока уже открыты.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Записаться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ
🟢 Когда будут первые деньги на земле?
Этот вопрос рано или поздно задаёт себе каждый, кто начинает заниматься землёй. Сколько ждать, когда отобьётся, через сколько появится хоть что-то, кроме потраченных вечеров.
Честный ответ начинается с уточнения: смотря что считать результатом и каким путём идти к участку.
Если результат - это движение, он появляется сразу. Нашёл участок на карте, заказал КПТ, нарисовал схему, подал заявление, вышел на торги - каждый такой шаг уже результат. Звучит скромно, но человек, подавший первое заявление, стоит по другую сторону от того, кто третий год «присматривается».
Если результат - это деньги, сроки зависят от способа:
✅ Участок под дом по предварительному согласованию - ориентир два-три месяца. Это быстрая стратегия: первый участок по ней оформляют в ходе практикума или вскоре после него
✅ Торги - один-два месяца. Быстро, не всегда дёшево, но, как правило, ниже рынка
✅ Сельхозземля в аренду - выкуп без торгов после трёх лет использования, по ставке своего региона. Это история на годы, а не на месяцы
✅ Участок в СНТ - самый долгий путь, восемь-двенадцать месяцев, зато почти без затрат
✅ Услуги по оформлению земли для других - первые деньги здесь появляются ещё во время обучения, и свой участок для этого не нужен
Земля, как и любая недвижимость, не любит спешки. Это спокойная, размеренная работа, где результат складывается из шагов, а не из одного удачного дня.
Об этих путях к деньгам - третий урок курса «Первые деньги на земле», в воскресенье, 1 ноября: перепродажа, аренда, услуги. Четвёртый, 4 ноября, целиком про то, как зарабатывать на земле без своих денег. Уроки открываются по порядку, после заданий к предыдущим, так что выходные - самое время догнать первые два.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Записаться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ
🟢 Урок 2 открыт. Способы оформления земли у государства
С 06:00 по Москве доступен второй урок курса «Первые деньги на земле» - у тех, кто сделал задание первого.
Внутри - торги, аренда, выкуп, льготные программы: какие пути к участку есть и чем они отличаются. Это урок про выбор. После него станет понятно, почему одному человеку нужны торги и задаток, а другому - заявление со схемой и тридцать дней ожидания, и почему эти два человека не конкуренты.
В конце - задание. Третий урок, «Как делать деньги на земле», откроется в воскресенье, 1 ноября, и снова только у тех, кто сделал задание второго. Три дня.
Если задание первого урока ещё не сдано - второй у тебя пока закрыт, и это починится за один вечер: урок первый, задание, и дверь откроется.
Если ты ещё не записан - запишись по кнопке ниже, ссылка придёт на почту сразу. Первый урок открыт, второй откроется после задания по нему.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Записаться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ
🟢 Неделя участника практикума в цифрах. Без красивых фотографий
В канале кейсов - результаты: протокол, постановление, цифра. Между двумя такими постами обычно лежит несколько недель, о которых никто не пишет, потому что хвастаться там нечем. А именно в них и живёт результат.
У участников практикума есть правило: каждое воскресенье - короткий отчёт за неделю по одному шаблону. Сколько заявок, сколько участий, сколько заявлений, что вышло. Я взял несколько отчётов за октябрь, как есть.
Одна неделя: 15 заявок на торги - на трёх площадках, десять, три и две. Три победы. Плюс одно заявление на дальневосточный гектар.
Другая неделя, другой человек: 20 заявок на торги, 6 участий, 20 заявлений на предварительное согласование участков.
Через неделю у него же: 25 заявок, 10 участий, 25 заявлений.
Ещё один отчёт: 5 заявок, 4 участия, 4 объявления, 24 схемы подано.
И последний, честный до конца: 20 торгов - одна победа. Десять участков нарисованы в НСПД - по всем десяти отказ, зоны не те.
Посмотри на пропорции. Из двадцати торгов - одна победа, из десяти схем - десять отказов, и при этом по двадцать пять заявлений на предварительное согласование в неделю, потому что часть из них вернётся. Люди, у которых потом в канале кейсов появляется постановление, не делают один точный выстрел. Они держат поток.
Новичок представляет себе другое: найду хороший участок, подам, получу. Одна заявка, одно ожидание, один результат. И первый отказ он читает как приговор системе, хотя у людей из отчётов выше отказ - строка в таблице за неделю.
Разница между ними не в таланте и не в удаче. В том, что у одних есть ритм и шаблон отчёта, а у других - надежда на один участок.
Этот ритм и ставится в предобучении: регион, первые торги, первые заявления, разбор отказов. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ
🟢 «Сначала пройду бесплатный курс, потом решу про практикум»
Это самая разумная фраза, которую я слышу в эти дни. Человек не бросается в омут, хочет сначала посмотреть, как я объясняю, понять, его ли это тема, и только потом решать про деньги. Я бы на его месте рассуждал так же.
Досчитаем её до конца.
Курс идёт до 4 ноября - четыре урока, после каждого задание, следующий открывается только после сделанного. Значит, «потом решу» наступает не раньше второй недели ноября. А практикум стартует 23 ноября, и перед ним идёт предобучение: это не разогрев и не вводная лекция, а программа, в которой участники уже выходят на первые торги и первые участки, получают доступ к аналитике по регионам и к «Сотке». Она начинается до старта практикума.
То есть «сначала курс, потом решу» на деле означает: «пропущу часть предобучения, чтобы убедиться, что оно мне нужно».
Курс и практикум отвечают на разные вопросы. Курс - на вопрос «как это устроено»: способы оформления, расходы на старте, где деньги. После него у тебя маршрут и понимание. Практикум - на вопрос «сделай»: твой регион, твои лоты, твои заявления, и рядом человек, который уже сто раз видел твою ошибку. Понимание можно получить бесплатно и за неделю. Участок за неделю не появляется ни у кого.
Поэтому место в предзаписи - не обязательство купить. Это способ не выбирать между «посмотреть курс» и «не опоздать на предобучение». Смотришь курс спокойно, все четыре урока, а место за тобой.
Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Кто приходит в последние дни набора, застаёт её уже начатой.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ
🟢 «Вся нормальная земля давно разобрана» - а у Марии за месяц не нашлось ни одного конкурента
Мария из Кировской области рисовала схемы участков сама, с нуля. Подала заявления, и извещение о её участках вышло на ТОРГИ.РУ.
Потом был месяц ожидания. Извещение висело в открытом доступе, и подать встречную заявку мог кто угодно. Одна такая заявка - и участки ушли бы на торги.
Не подал никто.
2 октября Мария написала в чат участников: «Сегодня мой день!» Три участка под ИЖС - 1 331, 1 283 и 1 354 кв.м - в аренду на 20 лет, без торгов. Через четыре дня пришло решение ещё по восьми там же. Одиннадцать участков, около 1,4 гектара.
Это не везение. Так устроена госземля: конкурентов на ней гораздо меньше, чем кажется. По итогам 2025 года 63% земельных аукционов не состоялись - на лот не пришёл никто. Ещё в 10-15% участник был один и забрал лот по начальной цене.
Вот октябрь участников практикума. Найди свою строчку.
Если земля нужна под себя
Ставропольский край, около 1 700 кв.м под ЛПХ: схему согласовали, 6 октября извещение вышло на ТОРГИ.РУ.
Тульская область, Новомосковск: 1 610 кв.м за 11 608 ₽ в год.
Кемеровская область, Юргинский округ: 1 497 кв.м - первая победа на торгах.
Если цель - заработать
Новгородская область: участок взят в аренду, выкуплен и продан. Межевание 4 000, вынос точек 4 000, выкуп 11 613 - всего 19 613 ₽. Продан за 250 000 ₽, прибыль 230 387 ₽. От начала до продажи - 692 дня.
Три участка проданы за 840 000 ₽. Расходы - обучение, налог, задатки, пошлины, реклама. Чистыми осталось 537 800 ₽.
Если собираешь актив на годы
Московская область, Рузский округ: шесть участков под ИЖС, 123,01 сотки. Аренда за все шесть - 19 669 ₽ в год.
Калининградская область, Полесский район: Игорь выиграл на торгах участок под магазин в поле, потом нарисовал вдоль дороги ещё десять. Все десять отдали в аренду по постановлению. Его слова: «Буду ещё рисовать».
Красноярский край, Манский район: три участка подряд, аренда - от 3 051 ₽ в год.
Подробности по каждому - в канале кейсов.
Разница между теми, у кого земля есть, и теми, у кого её нет, не в деньгах и не в связях. Почти все ищут участок там же, где все: объявления, собственник, рыночная цена, десять желающих на одно объявление. Там действительно всё дорого и всё разобрано. Государство отдаёт землю по-другому: через торги, на которые мало кто приходит, и через заявление на участок, которого до тебя на карте не было.
Легко не будет. Валерий из Приморья долго получал отказы по предварительным согласованиям, пока администрация не выдала первое постановление - 1 485 кв.м под ЛПХ. Написал он коротко: «Наконец-то пробил череду отказов».
А пока ты собираешься разобраться, кто-то в твоём районе уже рисует схему на участок, который ты видел пустым на карте. И «Сегодня мой день!» в чате напишет он.
Практикум нового потока «Свой Гектар - UPGRADE 2026» стартует 23 ноября. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Кто приходит в последние дни набора, застаёт её уже начатой.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ
🟢 Достигаторство - бич современности. Я сам долго им болел
Отовсюду на нас выливают ушат одного и того же: надо обязательно что-то достигать, быть эффективным, развиваться и преуспевать.
В итоге достигать хоть чего-то стало модно. Коучи и психологи в интернетах учат спрашивать у потенциального партнёра, какие у него цели и чего он хочет достичь. И сидишь потом напротив, судорожно вспоминаешь хоть какие-нибудь регалии.
Психика адаптируется и начинает хотеть достижений. Не достигать, а именно хотеть. Целеустремлённость заявлена, а для целей при этом не делается ничерта.
Чтобы похудеть, фитнес-часы не нужны. Но часы купить проще, чем дойти до зала, поэтому их и покупают. Курсы по Форексу не сделают из тебя трейдера, тренинг по бизнесу не сделает тебя предпринимателем. Можно сколько угодно клеить плакаты желаний, разрисовывать колёса баланса и считать себя «проявленной». Пока не будет действий, не будет и результата.
Единственное, что имеет значение, - моторика. Количество действий в единицу времени.
Больше действий - выше результат. Даже если ты самый умный, тебя обойдёт тот, кто глупее, но упорнее и успел сделать больше. «Если ты такой умный, то почему такой бедный?» Обычно потому, что ещё и ленивый.
Мозг - не жёсткий диск и не склад для терабайт ненужной информации. Он нужен, чтобы разбирать то, что уже произошло. А произойти что-то может только после действия.
Я уже получаю вопросы: «А будет ли ещё набор?», «А когда в следующий раз?» Как так? Неужели жизнь бесконечна, а ты из клана Маклаудов?
Нам кажется, что мы думаем. Будто, перебирая в голове старый опыт, можно придумать что-то новое. А решение уже принято. Просто оно нам не нравится, и психику надо успокоить, пообещав ей очередное «потом».
Ждать - любимая привычка, которую мы тренируем всю жизнь. Ждём подарок на Новый год, ждём, когда закончится школа, ждём чего-то от правительства, работодателя, мужа, жены. Ждём момента, когда «всё будет хорошо».
Ничего никогда не будет хорошо. Надежду на лучшее надо убить первой. Нет надежды - нет смысла ждать лучшего момента, и ты начинаешь действовать. Исчезает страх что-то испортить. Убивая надежду, становишься причиной обстоятельств, а не их следствием.
Почти все живут по схеме «иметь-делать-быть», и я долго жил так же. Вот получу кредит, открою дело и стану бизнесменом. Найду продюсера, стану звездой и буду петь. Будет свободное время - займусь. А пока дела-дела.
Чтобы получить новый результат, надо совершать новые действия. А для этого придётся строить новые нейронные связи и переворачивать схему: «быть-делать-иметь».
Я был предпринимателем, когда у меня не было денег на проезд и я перепрыгивал турникеты в метро, чтобы доехать до офиса. Но я уже нанимал людей, платил им зарплату и делал продукт, за который платят. Прибыль, деньги и прочие блага пришли потом.
И я, как многие, годами терял время, застревая в двух местах. В заслугах прошлого, когда мы были молоды и просто делали, невзирая на ошибки. И в планах на успешное будущее, собранных из того, что знаю сегодня. А в итоге - ничего.
Практикум - это 60 дней, в которых делают здесь и сейчас: свой район, своя схема, своё заявление. Подготовительная группа работает с 9 ноября, сам практикум стартует 23-го. Набор закрывается в воскресенье, 15 ноября. Кто зайдёт в последний день, получит 8 дней подготовки из 14 и будет догонять тех, кто уже подаёт первые заявления.
А те самые «а когда в следующий раз» обычно пишут те, кто задавал этот вопрос и в прошлый раз.
Только те действия, которые ты совершаешь сегодня, определяют, каким будет твоё завтра.
Егор.
👉 Забрать билет в практикум - ЗДЕСЬ
🟢 «ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ?» ЧЕТЫРЕ ОТВЕТА ИЗ НАШЕГО ЧАТА
Этот вопрос хоть раз в жизни мучительно задавал себе каждый. Не вслух. Ночью, глядя в потолок. Когда зарплата закончилась раньше месяца. Когда ребёнку надо, а отложенного нет. Когда кредит, ремонт и зубы - и всё в один месяц.
И ответ каждый ищет где придётся.
Кто-то - в подработке после работы. Кто-то - в ставках. А кто-то - у таролога. За десять месяцев 2023 года россияне отдали больше МИЛЛИАРДА рублей только за онлайн-курсы по эзотерике и астрологии. Это не я придумал, это исследование банка «Точка» и GetCourse.
Миллиард - чтобы карты подсказали, откуда придут деньги.
А теперь смотри, откуда деньги пришли у наших учеников. Без карт. Скрины из нашего чата - на фото.
Андрей, Смоленск. Основная работа, на землю времени почти не было. Участок согласовали в апреле 2025-го: нарисовал в НСПД «с целью проверки, работает это или нет». В марте 2026-го - кадастр и договор аренды. В сентябре продал право аренды за 150 000 рублей. Затраты - не больше 15 000, вместе с выездом и рекламой.
Полтора года. С основной работой. Без «я сейчас не в ресурсе».
Карина, Башкирия. Спустя год переуступила два участка: в селе Ермолаево за 70 000 и в Айтмембетово за 60 000. Оба - С НУЛЯ. Затраты только на межевание и пошлину.
Новгородская область. Сделку завели 28 ноября 2024-го. Вложено 19 613 рублей: межевание, вынос точек, выкуп участка. 20 октября 2026-го участок продан за 250 000. Прибыль - 230 387.
Артём. После обучения продал 20 участков, в аренде и в собственности. Свёл всё в таблицу: продажи на 3 240 000, межевание, налог и поездки - 285 600. Чистыми 2 954 400 рублей. Ещё 55 000 ушло на Авито.
Регионы, суммы и сроки у всех свои. Общее одно: никто из них не ждал, пока сойдутся звёзды. Каждый подал первое заявление.
Это не лотерея и не гарантия. Кто-то делает быстрее, а кто-то - как Андрей, полтора года между основной работой и землёй.
🔥 Завтра, 9 ноября, стартует предобучение - разгон перед практикумом: первые заявки, аналитика по регионам, разбор твоих участков. Кто оформит участие сегодня, заходит с ПЕРВОГО дня. Кто завтра и позже - догоняет группу, которая уже работает.
А до Нового года - чуть больше семи недель. Кто-то встретит его с поданными заявлениями. Кто-то - с новым раскладом таро на 2027-й.
Миллиард - чтобы узнать будущее. Или одно заявление - чтобы его сделать.
Всем Гектаров. Егор.
P.S. Если сомневаешься, перечитай про Андрея. У него была та же отговорка, что у всех: нет времени. Он всё равно сделал.
👉 Программа и билеты на практикум - ЗДЕСЬ
🟢 КАК ВЫРВАТЬСЯ ИЗ КРЫСИНЫХ БЕГОВ
90% людей не имеют вообще никаких накоплений, а для многих доход в 100 тысяч рублей уже является какой-то знаковой суммой.
Зарабатывать же хотя бы миллион в месяц вообще кажется недостижимым идеалом, хотя миллион в месяц заработать легко.
Нас так учили - работать МНОГО, и стараться, чтобы заработать больше. Но где пределы этого больше? Если ты уже зарабатываешь 100 тыс., насколько БОЛЬШЕ тебе надо работать, чтобы зарабатывать в 10 раз больше? У этой формулы всегда есть предел: если ты уже пашешь как папа Карло по 40 часов в неделю, ты не можешь начать работать 400 часов в неделю. А 5 миллионов в месяц?
Чтобы получить новый результат, нужно новое решение. А его ни у кого нет, потому что нужны новые нейронные связи, а откуда они возьмутся, пока у тебя в голове прошивка "хочешь больше зарабатывать - надо больше работать", или "деньги не главное"?
Человек смотрит на новые решения через свой старый трафарет. Но то, где ты сейчас, и в какой ситуации оказался - прямое следствие твоей текущей прошивки.
Чтобы защититься от всего нового, наш неокортекс всегда придумывает логичное обоснование, почему нет и почему сейчас лучше не дергаться.
Именно поэтому мы не делаем то, что надо делать, терпим там, где не надо терпеть, лжём самим себе, создаём бесконечные алиби на все неожиданные возможности.
Твоё сегодня - это то, что ты делал вчера. Завтра - это то, что ты делаешь сегодня. Начав сегодня оформлять первый участок, твоё завтра точно будет другим. Твои знакомые даже не поймут, что произошло через год. Кто-то обесценит - "повезло", "связи, наверное". Кто-то назовёт спекулянтом.
Бояться показаться глупым или стремиться получать новые знания и навыки - вектор один, результаты разные.
До конца набора осталось ВСЕГО ЧЕТЫРЕ ДНЯ. Ломать старые нейронные связи и строить новые "а что так можно было?" будем на практикуме "Свой Гектар".
Всем Гектаров. Егор.
👉 Программа, билеты - ЗДЕСЬ
🟢 «ДОЖДАЛИСЬ! В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ СНОВА РАЗРЕШЕНО СТРОИТЬ!» НЕТ. ТЕБЕ - СКОРЕЕ ВСЕГО НЕТ
Эту картинку сейчас гоняют по всем лентам. Закат, река, домики, зелёная галочка и надпись «РАЗРЕШЕНО СТРОИТЬ!».
Сотни лайков. Тысячи пересылок. Люди выдыхают.
А теперь давай откроем документ, а не картинку.
Что было. С 4 августа 2026 года закон № 301-ФЗ запретил капитальное строительство в зонах затопления и подтопления. По подсчётам сервиса ГИСЛС, в таких зонах лежат 3,75 млн участков в 84 регионах, и 2,57 млн из них ещё пустые. Только в Ленобласти - 51 тысяча.
Что приняли. Постановление правительства № 1417 от 28 октября, вступает в силу 7 ноября. До 2030 года разрешение на стройку в этих зонах снова можно получить. Но ТОЛЬКО в двух случаях:
✅ проект прошёл экспертизу, и в нём заложена инженерная защита от воды - дамбы, подсыпка территории, защитные сооружения. Это уровень застройщика с проектным институтом, а не семьи с шестью сотками;
✅ частный или садовый дом, по которому уведомление о начале строительства подали ДО 4 августа 2026 года, и администрация не вернула его с несоответствием.
Всё.
Купил участок у реки в сентябре, потому что «дёшево и красиво»? Только собираешься подавать уведомление? Под исключение ты НЕ попадаешь.
Получается смешно: новость «разрешили строить» на деле означает «тем, кто уже начал, разрешили закончить». Это как объявить бесплатный проезд - только для тех, кто уже сидит в автобусе.
И вот тут урок, который стоит дороже любой картинки с галочкой.
Зону затопления не видно глазами. Её не видно с дороги, про неё молчит продавец, и в августе участок совершенно сухой. Зона считается установленной с момента, когда сведения о ней внесли в ЕГРН. То есть участок мог быть чистым, когда ты его брал, и оказаться в зоне через год.
Проверка занимает меньше времени, чем этот пост:
✅ открой участок на НСПД «Земля просто»;
✅ включи зоны с особыми условиями использования территории и посмотри, не заходит ли на участок зона затопления или подтопления;
✅ закажи свежую выписку ЕГРН - ограничения видны и там.
Не проверил, потому что «соседи же построились»? Соседи, может, просто успели до 4 августа. А ты - уже нет.
Самая дорогая земля - не та, что дороже стоит. А та, которую ты купил под дом, а дом на ней ставить НЕЛЬЗЯ.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Как проверять участок ДО подачи заявления - разбираем в практикуме: ЗДЕСЬ
🟢 МЫ УЖЕ В ЭФИРЕ!
Мастер-класс «С чего начать новичку в земле?» - для Востока страны и для всех, кто не успел вчера.
Заходи прямо сейчас. Повтора и записи не будет.
👉 Вход - ЗДЕСЬ
🟢 СИГНАЛ ВСЕЛЕННОЙ
Если вы ждали сигнал от Вселенной, чтобы начать действовать, то Поздравляю: продажа посадочных мест на Практикум Свой Гектар - Upgrade 2026 Активирована.
Все подробности участия в программе, описание и цены на сайте.
Главное, не включать режимы Думать и Ждать. У нас очень любят заменять развитие его иллюзией, бесконечно самообразовываясь, получая второе и третье высшее образование, оставаясь на том же самом месте, где были и год, и два назад: все что угодно, только не начинать Делать.
Практикум "Свой Гектар" - это анти-образование.
Формат: "Делай, что я говорю"
Мы разберём все способы приобретения земли у государства:
→ С нуля
→ С торгов
→ Бесплатно
Все возможности заработка денег: здесь и сейчас на переуступке права аренды и продаже земли, оформлении услуг. Будем оформлять землю в свой личный земельный банк, там, где она вырастет в цене через 5, 10 лет, а сегодня даром никому не нужна.
На тарифах Про и Инвестор - создание пассивного дохода от ренты: коммерция, туризм, промка.
Не имеет значения, какой у тебя доход, если к концу месяца у тебя снова в кармане 0, или еще хуже, распечатанная кредитка. Земля - инструмент, который дает реальную возможность жить, не завися от работодателя, бизнеса и частной практики.
Практикум - не программа послевузовского образования, здесь не будет лекций для саморазвития и на всякий случай для диплома. Вы это уже проходили и это не работает!
Я не пересказываю земельный кодекс и постановления правительства. Только проверенные методы и схемы.
Я не даю ГОТОВЫХ рецептов, потому что готовые решения уже не эффективны, ведь они уже готовы. Я дам вам пазлы и логику, чтобы вы могли самостоятельно составить свою Стратегию, исходя из своих текущих возможностей и состояния.
Адекватно оценивайте свои возможности и готовность к реальным изменениям. Сначала я буду ОЧЕНЬ много говорить, а вы внимательно слушать и делать.
Потом говорить я буду меньше, а вы будете больше делать самостоятельно, потому что моя задача - что бы вы перешли из состояния «а как правильно?» в состояние «я все могу».
Набор продлится до 7 дней.
Сила Практикума - не в массовке, а в людях, которые Быстро принимают решения и потом Долго следуют своему выбору, не наоборот.
Все подробности ЗДЕСЬ.
Первые 100 участников ГАРАНТИРОВАННО попадут в дополнительный модуль Предобучения, которое начнется перед стартом основной программы Практикума уже в понедельник
Предобучение - это возможность начать Необратимые изменения сразу и наработать Незаслуженное преимущество До старта основной программы.
Я не даю предобучение тем, кто любит много думать - оно им не нужно, они просто ничего не сделают!
🔺 НЕТ никакой мотивации, силы воли или дисциплины. Есть только СТРАХ НЕ ВЫЖИВАНИЯ и потребность в размножении. ВСЁ остальное - производные.
Человек ходит на нелюбимую работу, проявляет дисциплину, через не хочу, всю ЖИЗНЬ, а как для себя что-то сделать, так сразу дисциплины у него не хватает, мотивируйте меня. Напридумывают себе отмазок из Интернета.
Поэтому единственный способ заставить твоего хомячка делать то, что НЕ хочется - поместить его в состояние, где НЕ сделать НЕ возможно.
«
Практикум место, где ты сразу без разговоров и раскачки начинаешь «в..бывать
Почему у тебя не получится согласовать участок без торгов?
Нет, я сейчас не про комментарии в соцсетях, которые, если честно, больше похожи на жалобную книгу, где "всё уже куплено", "простым людям не дадут", "в нашей деревне так не работает".
Я про другое. Вы не сможете согласовать участок, если бросите всё на полпути.
Потому что администрации – не боги.
Сотрудник отдела землепользования – не ваш классный руководитель, который решает, ставить вам оценку или нет.
Земельное законодательство – не лотерея, а чётко прописанные законы и процедуры.
И если вам отказали, это не повод уходить и жаловаться в комментариях. Это повод дойти до конца.
Как это происходит у участников практикума:
1. Участок на Селигере в Тверской области БЕЗ торгов пож ИЖС
2. Рязанская область - весь участок достался дешевле, чем стоит одна сотка земли.
Каждый гражданин имеет право оформить землю у государства в аренду или собственность.
И это даже не льгота.
Нет очередей.
Нет ограниченного списка "доступных" участков.
Ты сам выбираешь место, которое тебе нужно.
А самое интересное – во многих регионах до сих пор действует льготный выкуп от 1,5% до 30% от кадастровой стоимости.
Это значит, что можно не только забрать участок, но и перепродать его, заработав хорошие деньги.
Не отчаивайтесь, если у вас не получается. Просто не останавливайтесь на достигнутом.
Проблема 10 000 часов не в объёме часов, а в неспособности большинства пройти хотя бы первые 100.
Главная когнитивная ошибка - "от государства участки только в поле или в тайге, а все с коммуникациями - или с торгов или для своих".
Если это так, то откуда появляются участки, которые продаются на Авито и ЦИАН? Это те самые земли, которые кто-то или оформил без торгов, иди с торгов, и теперь продает на частном рынке с прибылью.
В следующих постах разберем способы приобретения земли у государства.
Сегодня в 19-30 МСК пройдет закрытая презентация практикумп для участников предварительной записи, где мы разберем все инструменты работы с госземлей.
Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
🟢 «Под Москвой госземли не осталось». А Наталья забрала 20 соток в 800 метрах от станции - других заявок не было
Это звучит логично. Подмосковье - самый дорогой и самый плотный рынок в стране, здесь каждую сотку давно кто-то посчитал. Если в Подмосковье что-то и отдают, то где-то в болоте за двести километров, а всё нормальное ушло своим. Значит, рядом с Москвой земля бывает только на рынке, за миллион и дороже.
Теперь Можайский округ, деревня Дьяково.
19,86 сотки под ЛПХ в границах деревни. До железнодорожной станции Дровнино - около 800 метров, до трассы М-1 «Беларусь» - 1,7 километра. Лес - в 200 метрах, вода - в 300. Это по прямой, но даже с поправкой на дорогу картинка понятная.
Участок выставили на аукцион на право аренды. Наталья подала заявку и оказалась единственной. Аукцион признали несостоявшимся, и договор заключают с ней по начальной цене. Её слова в чате участников: «Первый раз без торгов, признана победителем. Задаток и аренда в год - 15 853 рубля. Дорога рядом, станция тоже».
15 853 рубля в год. Это около 1 300 рублей в месяц за 20 соток в Подмосковье. Кадастровая стоимость участка - 528 435 рублей, годовая аренда - ровно 3% от неё.
Сколько такая земля стоит на рынке? Я открыл фактические сделки Росреестра в том же кадастровом квартале: в апреле-июне 2026 года участки там продавались в среднем примерно по 480 рублей за метр. На площадь Натальи это порядка 950 тысяч рублей. Сделок в квартале немного, а в договорах суммы иногда занижают, так что это ориентир, а не оценка. Но порядок понятен: годовая аренда - 15 тысяч, земля рядом продаётся почти за миллион.
Если ищешь в земле доход. У такой земли есть покупатель: Подмосковье, станция, трасса, лес. Как выходить из него - выкупом или передачей прав - решается по договору и по ставке региона, и это проверяется до заявки, а не после.
Если нужен участок под свой дом. На приусадебном ЛПХ в границах деревни жилой дом строить можно. Электричка рядом, магазин и остановка - меньше километра.
Если собираешь земельный банк. 20 соток в Подмосковье обходятся в 15 тысяч в год, и больше этот актив ничего не требует, пока ты решаешь, что с ним делать.
Почему так вообще бывает? Потому что лот висел в открытом доступе, и подать заявку мог кто угодно. Не подал никто, кроме неё. По итогам 2025 года 63% земельных аукционов в стране не состоялись - на лоты никто не пришёл, а ещё в 10-15% случаев участник был один и забирал лот по начальной цене. Наталья попала во вторую группу.
Как находить такие лоты, проверять их до заявки и не проспать срок подачи - этому учим в практикуме «Свой Гектар - UPGRADE 2026».
Всем Гектаров. Егор.
👉 Почитать результаты других участников можно ЗДЕСЬ
🟢 Стать землевладельцем до Нового года ещё можно. В ноябре - впритык, в декабре - уже нет
Про землю у государства обычно начинают с чтения. Ролик про торги, пост про аренду, спор в комментариях про выкуп. Через месяц открыты три десятка вкладок, и кажется: ещё немного почитать - и станет ясно, куда идти. Ясно не становится, а месяц прошёл.
В ноябре этот месяц стоит дорого. У процедуры есть календарь. Заявление на участок с нуля проходит рассмотрение и тридцать дней извещения: у Николая из Нижегородской области от заявления до двух решений по участкам под дом прошёл 51 день. А декабрь у администраций мёртвый - отпуска, отчётность, праздники. Поданное в ноябре успевает впритык, и всё зависит от того, как быстро работает твоя администрация. Поданное в декабре уходит в следующий год.
Быстрее получается через торги. На них уже выставлены лоты, аукционы по которым пройдут в декабре, а участвовать можно онлайн из любого города. Но заявку подают заранее, и ключ электронной подписи к этому времени уже нужен.
Обещать участок к праздникам не буду: на торгах бывают конкуренты, а первая схема часто возвращается с отказом. Но у того, кто отложит до января, шанса успеть в этом году уже нет.
В среду, 4 ноября, в 19:30 по Москве провожу бесплатный мастер-класс «С чего начать новичку в земле?», онлайн. Разберу три способа зайти в тему - оформление с нуля, электронные торги и вторичный рынок: чем они отличаются, сколько стоят и какой подходит под твою задачу и бюджет.
Вечер среды не подходит или ты на Дальнем Востоке - повторяю мастер-класс в четверг, 5 ноября, в 13:00 по Москве, во Владивостоке это восемь вечера. Регистрация на четверг отдельная - здесь.
Если ищешь в земле доход. Покажу, где в этой теме деньги: переуступка, субаренда, выкуп, перепродажа, застройка, смена вида разрешённого использования. И как зарабатывают на подборе участков, сопровождении торгов и оформлении для других, когда своей земли ещё нет.
Если смотришь на землю как на вложение. Разберу стратегии под стартовый бюджет от нуля до 50 000 рублей и выше и чем пути входа отличаются по деньгам и срокам.
Если хочешь участок для себя. Под дом, дачу или просто как актив. Покажу, как подойти к этому дешевле и грамотнее, чем через вторичный рынок.
Если пока не понимаешь, как это устроено. Пять шагов новичка: найти свободный участок на карте, проверить зону и ограничения, подготовить схему, подать заявление онлайн, дождаться ответа. И ошибки, из-за которых первая схема возвращается с отказом.
Кто проходит курс «Первые деньги на земле»: утром 4 ноября откроется четвёртый урок, про заработок на земле без своих вложений, вечером разберём эту тему вживую.
Приходи с районом, который знаешь: разберём, что там ещё можно успеть до Нового года. Мастер-класс бесплатный, напоминание со ссылкой придёт в день эфира.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 4 ноября - ЗДЕСЬ
Целлюлит стал проблемой больше 50 лет назад - после статьи в журнале Vogue
Позже предприимчивая владелица салона красоты Николь Ронсар выпустила книгу «Целлюлит: эти комочки, шишечки и бугорки, от которых вы не могли избавиться раньше». С тех пор медицинский термин, обозначающий воспаление подкожной клетчатки, превратился в дефект, а миллионы женщин стали не любить собственное тело.
Откуда ты знаешь то, что знаешь?
Маленький ребенок знает, что переходить дорогу надо только на зеленый, посмотрев перед этим налево и направо, ложку желательно держать правой рукой, а после школы надо получить ВЫСШЕЕ, иначе будешь работать на заводе.
ОТКУДА?
Он не проводил аналитику, не смотрел статистику, не пробовал ВСЕ возможные варианты. Все просто. ЕМУ РАССКАЗАЛИ!
90% нашей жизни нам просто рассказали, передавая шаблоны развития и выживания, включая наши представления о нас самих.
Поэтому мы привыкли спрашивать и узнавать, вместо того чтобы пробовать и делать.
Поэтому до сих пор мы в конце лета крутим банки с заготовками - нам так показали, а об актуальности этих шаблонов никто не задумывается.
Только ленивый не посмеялся над пустыми полками с туалетной бумагой и гречкой в ковид - казалось бы, при чем здесь туалетная бумага и ковид. Прежние шаблоны накопления не работают.
Садик - школа - универ - хорошая (стабильная) работа - главное не хуже, чем у других - ВСЕ так живут. Узнаешь?
Когда в 2006 году я строил свой собственный дом, он был один в поле, а мои сверстники оформляли первую студию в ипотеку. Сейчас там яблоку негде упасть. Но есть нюанс.
Раньше участок стоил как горящая путевка в Египет, сегодня - как полноразмерная квартира. Потому что рассказали, что жить за городом не опасно и даже престижно.
Прошедший ВЭФ дал старт новым проектам. В Приморском крае строится круглогодичный курорт: емкость - до 500 000 туристов в год, больше 2,5 тысячи рабочих мест. Wildberries запустил строительство крупного складского комплекса. Для китайских компаний создана территория опережающего развития. Из Петербурга во Владивосток, до Тихого океана, строится скоростная автодорога.
Курорт примет первых гостей в 2028 году. Сейчас еще есть места, где можно успеть оформить землю бесплатно.
Каждый может оформить себе и своим детям по гектару земли. Все, что надо сделать, - вложить в освоение 30 000 рублей за 5 лет.
Я оформил второй гектар совсем рядом с новым курортом. Электричество и подъезд - по границе. Сделал межевание и топосъемку, на все ушло 37 000 рублей. Подключить электричество 15 кВт - еще 60 000 рублей.
Формально требования по освоению я уже выполнил, но продолжаю дальше. Потому что внутренний туризм ждет взлет, он уже растет семимильными шагами.
Когда в лентах соцсетей ты увидишь 15-секундные ролики блогеров - будет поздно. И ты защитишь свои фреймы в комментариях.
Я всех зову на новый уровень, но попадет менее трех процентов.
Большинство людей живут жизнью тихого отчаяния, потому что упорно и систематически, с завидной дисциплиной и постоянством доказывают самим себе ПРАВОТУ своих шаблонов.
Умереть за что-то ВСЕГДА просто и приятно, жить ради чего-то - сложно и без гарантий.
Всем Гектаров. Егор.
🟢 1 ноября я проведу эфир, которого не будет в открытом доступе
В воскресенье, 1 ноября, в 11:00 по Москве - закрытый эфир. Попасть на него могут только те, кто занял место в предзаписи. Пересказа после него не будет.
Через три дня, 4 и 5 ноября, пройдут открытые эфиры, и туда может прийти кто угодно. 1 ноября в комнате будет только список.
Что будет на закрытом:
✅ Практикум, который стартует 23 ноября, и предобучение - оно начнётся раньше, 9 ноября. Как они устроены в этом наборе и с чего группа начинает в первый же день
✅ Условия для предзаписи. Цифр здесь не пишу: они прозвучат один раз, на эфире, и в открытом наборе повторяться не будут
✅ Ответы на вопросы вживую - тем, кто в списке
Почему не всем сразу. Лучшие условия у меня всегда получают те, кто решает раньше остальных, - так устроен каждый набор. И так же устроена земля: пока один думает, подавать ли заявление, другой его уже подал, и извещение висит на сайте администрации с его участком.
Можно рассуждать иначе: «мне и открытых эфиров хватит, там расскажут то же самое». Расскажут похожее, а условия будут слабее.
Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Кто приходит в последние дни набора, застаёт её уже начатой.
Место у тебя уже есть - вход придёт письмом на почту. Места нет - кнопка ниже, занять его можно до самого начала эфира.
И одно дело на сегодня: поставь в календаре метку на 1 ноября, 11:00. Снять её можно в любой момент. Эфир в этом случае просто пройдёт без тебя.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Занять место в предзаписи - ЗДЕСЬ
🟢 Один не одолеет, а артель сумеет
Это вариация известной пословицы про то, что один в поле не воин.
Трое с половиной суток длилась битва за два с половиной гектара под рекреацию на электронных торгах. Выдержать подобное в одиночку затруднительно, поэтому участники практикума объединились друг с другом и забрали в результате лот себе.
Достигать целей всегда выгоднее, быстрее и проще в партнёрстве. Можно объединить ресурсы и подстраховать друг друга.
Покупка или аренда земли у государства по низкой цене - это всего лишь инструмент, который позволяет делать новые деньги из твоих денег. А если у тебя получилось оформить участок для себя в разы ниже рынка, ты скорее всего продолжишь делать это и дальше - и не только для себя, формируя свой земельный банк, но и для других.
Зачем нужна земля для туризма?
Сдавать в аренду под турбазу или глэмпинг - пассивный доход. Это эффективнее и дешевле по затратам, чем сдавать квартиру: квартиру арендаторы в процессе эксплуатации ухудшают, а земельный участок - улучшают, не говоря уже о несопоставимо разном пороге входа.
Продать переуступку права аренды. Быстрые деньги здесь и сейчас с минимумом вложений.
Продать право собственности. Здесь надо уже смотреть соотношение кадастровой и рыночной цены и обладать капиталом для выкупа по ставке своего региона.
Земли для туризма до сих пор можно оформить в собственность в том числе бесплатно - по программе Дальневосточного и Арктического гектара.
Какую стратегию выбираешь для себя? Напиши в комментариях.
Если пока не выбираешь, а только смотришь, - завтра в 06:00 по Москве открывается второй урок бесплатного курса «Первые деньги на земле»: способы оформления земли у государства, торги в том числе. Запишись сегодня - ссылка придёт на почту сразу, первый урок уже открыт.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Записаться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ
🟢 Успею ли ко второму уроку, если запишусь только сейчас?
Успеешь. Но с условием.
Второй урок, «Способы оформления земли у государства», откроется в четверг, 29 октября, в 06:00 по Москве. Торги, аренда, выкуп, льготные программы - какие пути есть и чем они отличаются по деньгам и срокам. Тот самый урок, который многие хотели бы открыть первым.
Откроется он только у тех, у кого сделано задание первого урока. Дата наступит у всех, урок - нет.
Поэтому вот что стоит сделать сегодня, а не в среду ночью.
Если ты записан - найди письмо, которое пришло после регистрации, открой первый урок и сделай задание сразу после него, пока всё перед глазами. Первый урок - про вход: как получить землю у государства по льготной цене и из чего складываются расходы на старте.
Если не записан - запишись по кнопке ниже. Ссылка на курс и два PDF, «Пять заявлений, которые открывают землю» и «Проверка участка за 15 минут», придут на почту сразу. Первый урок уже открыт, у тебя на него два вечера.
Курс устроен так, чтобы его нельзя было «посмотреть потом». Потом не бывает. Бывает четверг, 06:00, и открытый или закрытый второй урок.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Записаться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ
🟢 Со второго урока начать не получится
Программу курса обычно читают как меню: пробежал глазами, выбрал самое вкусное, остальное отложил. В «Первых деньгах на земле» самым интересным многим покажется второй урок, 29 октября: способы оформления земли у государства - торги, аренда, выкуп, льготные программы, какие пути есть и чем они отличаются.
Только второй урок откроется у тех, кто сделал задание первого. Дата наступит для всех, урок - нет. С третьим и четвёртым, 1 и 4 ноября, то же самое.
Зачем такой порядок? Первый урок вышел сегодня, и он про вход: как взять землю у государства по льготной цене и что придётся оплатить на старте. А способы оформления различаются и деньгами, и сроками. Сравнивать их, пока не знаешь, во что обходится старт, - это выбирать вслепую.
Утром не успел - до четверга, когда откроется второй урок, у тебя три вечера. Ссылка на курс придёт на почту сразу после регистрации.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Записаться на курс - ЗДЕСЬ
🟢 Первый урок открыт. Записаться было проще всего
В прошлый раз из тех, кто записался на наш бесплатный курс, три человека из четырёх так и не открыли первый урок. Не бросили на середине - просто не начали.
Регистрация занимает минуту, письмо со ссылкой приходит, его оставляют на вечер. Вечером находятся дела поважнее, а через неделю письмо лежит где-то под рассылками магазинов. Никто ничего не решал - оно просто утонуло.
Откладывать кажется разумным: курс бесплатный, уроки никуда не денутся, смотреть можно в удобное время. Всё так, только у удобного времени нет даты, вот оно и не наступает.
Поэтому в курсе «Первые деньги на земле» между уроками стоят задания. Уроков четыре, и пока не сделано задание по первому, второй не откроется, даже когда наступит его дата.
Сегодняшний урок называется «Как оформить участок всего за 10 000 ₽». В нём - как получить землю у государства по льготной цене и из чего складываются расходы на старте. Следующие уроки - 29 октября, 1 и 4 ноября.
Если ты уже записан, найди письмо, которое пришло сразу после регистрации, - ссылка на урок там. Если нет, запишись по кнопке ниже: письмо со ссылкой и двумя PDF, «Пять заявлений, которые открывают землю» и «Проверка участка за 15 минут», придёт сразу.
Лучше открыть урок сегодня, пока письмо лежит сверху.
Всем Гектаров. Егор.
👉 Записаться на курс - ЗДЕСЬ