🔳دفاتر اسناد رسمی نمی توانند برای برابر اصل کردن مدارک، تصویر برابر اصل شده آن مدارک را مبنای تائید خود قرار دهند (حتما باید اصل مدرک را روئیت کنند)
⚖کانال دایره المعارف دفاتر قضایی و اسناد
http://t.me/jdar_persianblog_ir
سایت آموزشی دفتر خدمات الکترونیک قضایی شهرضا
http://ghazaeishahreza.ir
@mokari728
⭕️ دادنامه مورخ ۴/ ۲/ ۱۴۰۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری مبنی بر ابطال بخشنامه شماره ٧٢ / ٩٩ / ٢١٠ مورخ ٢٠ / ١٠ / ٩٩ سازمان امور مالیاتی منضم به ابلاغ نظر مورخ ۱۸/ ۹/ ۱۳۹۹ شورای عالی مالیاتی
✍ حق واگذاری محل فقط ناظر بر املاک تجاری است و شامل املاک با کاربری های اداری ، صنعتی و آموزشی نمی شود.
از تاریخ 1399/11/15 امکان ویرایش برای دفترخانه ها فراهم شده است.
برای راهنمایی بیشتر می توانید از فایل پیوست کمک بگیرید
💥💥💥💥
✅✅✅✅
🔷🔶🔷🔶
سردفتران گرامی که نیازمند کارمند میباشند و عزیزانی که قصد کاریابی در دفاتر اسناد رسمی و دفاتر خدمات قضایی و درخواست دفتریاری را دارند
🌺🌸🌺🌸لطفا #متقاضیان عزیزموقع ارسال درخواست خود به این نکات دقت بفرمایید درغیر اینصورت درخواست شما درج نخواهد شد.
🔹1-جنسیت 2-سابقه کار3- زمینه تسلط کاری4- مکان دقیق درخواست کارومواردی به صلاحدید شما که نیاز به درج هست.
🔴متقاضیان لطفا شماره تماس به. #انگلیسی ارسال شود🙏
🔸پیامهای که در #سکرت_چت ارسال میشود به هیچ وجه درج نخواهدشد.
📣لطفا قبل ارسال به نمونه متن درخواستهای ارسالی توجه فرمائید..
🆔 @KarYabi_Daftarkhaneh
ادمین
@FN1346
@BiTa6446
چند خبر خوب به نقل از جناب آقای علی خندانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران:
1⃣ حذف دفتر تمبر تا پایان دی ماه امسال.
2⃣ وصول آنلاین مالیات ارزش افزوده و حذف اظهارنامه در زمستان امسال و حداکثر ابتدای سال آینده.
3⃣ برون سپاری "ثبت شرکت ها" و "ثبت مالکیت معنوی".
محول شدن این دو مورد مستلزم احراز رضایت بخش بودن ثبت تقاضای سایر اجرائیه ها توسط دفاتر اسناد رسمی است.
/channel/T_sardaftar
نرم افزار حقوقی کاربردی و مفید "دیده بان هشتم" را در بازار اندروید ببین:👇👇
http://cafebazaar.ir/app/?id=com.web24.didebanhashtom&ref=share
🟢 اهم موضوعات نرم افزار:
1⃣ قوانین حقوقی، ثبتی، کیفری و ...
2⃣ محاسبات قضائی. (ارث، مهریه و...)
3⃣ هزینه اسناد.
4⃣ نمونه اسناد، قراردادها و فرم های حقوقی.
5⃣ آراء وحدت رویه.
6⃣ اخبار حقوقی.
/channel/T_sardaftar
🎓 قابل توجه متقاضیان آزمون دفتریاری.
📚 در این کانال تعدادی فایل صوتی و پی دی اف از کانال های مختلف جهت شما عزیزان گردآوری کرده ام:
👇👇👇👇👇👇👇👇
📖 @Azmoone_daftaryari 📖
👆👆👆👆👆👆👆👆
لطفا مطالب، جزوات و اخبار مرتبط خود را جهت درج در این کانال برای بنده بفرستید: 👈 @mrp805
🐢 به نظر شما آیا صحیح است برای پرداخت عوارض نوسازی و صدور مفاصاحساب، یک شهروند این همه مدرک تهیه و ارائه نماید⁉️
/channel/T_sardaftar
برای سرعت بخشیدن به دریافت گواهی، خواهشمند است مبلغ مالیات را از دستگاه "پوز دفترخانه ها" پرداخت کنید.
Читать полностью…
📱جهت پرداخت هزینه سند با نرم افزار آپ، گزینه "پرداخت های قوه قضائیه" را انتخاب نمائید.
/channel/T_sardaftar
#اپراتور عزیز:
👴👵 چنانچه یکی از طرفین سند، فرد سالخورده ای بود، حتما قبل از اخذ #شناسه_یکتا؛ #اثرانگشت وی را در سامانه، آزمایش بفرمائید. بعضی از این عزیزان به علت کهولت سن یا بیماری، اثر انگشت ندارند.
👨💻 بدین منظور از قسمت امکانات، گزینه آزمایش اثر انگشت؛ استفاده بفرمائید.
✅ چنانچه اخذ اثر انگشت این افراد با ترفندهای متداول و البته با استفاده از دستگاههای اسکنر متفاوت به هیچ وجه میسر نشد، برایشان یک نفر معتمد تعریف بفرمائید و دلیل نیاز به معتمد را "اشخاص فاقد اثرانگشت" انتخاب نمایید.
/channel/T_sardaftar
#اپراتور عزیز:
همیشه قبل از نوشتن سند، (اعم از وکالت یا قطعی)؛ حتما #قسمت_توضیحات شناسنامه مالکیت خودرو را ملاحظه بفرمائید.
/channel/T_sardaftar
⚠️ همکاران گرامی، با کارت های ملی قدیمی و شناسنامه های قدیمی #احراز_هویت نفرمائید.
📸 امکان احراز هویت برای ثبت‌نام کنندگان کارت هوشمند ملی وجود دارد.
👨💻 جهت احراز هویت با رسید درخواست کارت ملی لازم است در سامانه ثبت آنی کد رهگیری را در قسمت اخذ عکس کارت ملی وارد کرده و عکس جدید شخص را مشاهده بفرمائید.
🎭 فراموش نکنیم سهل انگاری در احراز هویت، مسئولیت مدنی سردفتر را سبب می شود.
⚖ حافظ اعتبار اسناد رسمی باشیم.
/channel/T_sardaftar
«محاسبه هزینه اسناد رسمی دفترخانه» را در بازار اندروید ببین:
http://cafebazaar.ir/app/?id=ir.parsa&ref=share
"SpeechTexter"
تبدیل گفتار به متن تایپ شده:
👇 👇 👇 👇 👇 👇
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.speechtexter.speechtexter
👆 👆 👆 👆 👆 👆
🌺با تشکر از آقای امید زینال زاده.
/channel/T_sardaftar
روشن کردن مودم در زمان قطعی برق
در صورت قطعی برق می‌توانید با کابل تبدیل USB به DC12 از مودم خود استفاده کنید.
قسمت USB را به پاور بانک خود وصل کنید و DC12 را به مودم وصل کنید.
@tarfandhaiecomputer
گروهی برای تمام سردفتران، دفتریاران و کارکنان دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور: 👇👇
https://t.me/joinchat/PCWXW7axoKQASHFb
http://t.me/joinchat/Sg7R4PIVnk67TliT
Читать полностью…
با سلام
دومین جلسه مجازی معاونت محترم امور اسناد با کانون‌های سراسر کشورروزدوشنبه ساعت ۱۷تاریخ ۱۳۹۹/۱۱/۱۳ برگزار گردید
.
اهم موارد مطرح شده جهت استحضار همکاران محترم بشرح ذیل میباشد.
1-دررابطه باتطبیق اثرانگشت باسامانه ثبت احوال فرمودندمراتب بصورت پایلوت توسط تعدادی ازدفاترتهران بصورت الزامی درحال اجرامیباشدکه بعدازرفع اشکالات مربوطه ازابتدای سال ۱۴۰۰درسراسرکشوربصورت اجباری اجراخواهدشد.
2-دررابطه باسامانه ثبت آنی ضمن دعوت ازکلیه کانونهامبنی برارائه گزارش اشکالات سامانه مقررشده افرادی دراستانهاجهت پاسخگویی دراین رابطه معرفی شوندکه بزودی این امرمحقق خواهدشد.
3-درخصوص مالیات ارزش افزوده قم بصورت پایلوت واز ۱۴۰۰/۱/۱ درکشور ازطریق پز دفترخانه پرداخت میگردد
4_ریاست محترم سازمان موافقت خود را با حذف دفتر تمبر به امور اسناد اعلام فرموده و در اسفند ماه دفتر تمبر حذف میگردد،همچنین آمار دستی نیز حذف میشود.
5_به احتمال قوی و بنا به فرمایش جناب دکتر اقبالی تغییراتی درخصوص سقف تحریر لحاظ میشود ازجمله بجای سالیانه بصورت فصلی یا ماهانه .و سوابق سردفتران هم احتمالا در میزان سقف موثر باشد.
6-درخصوص اجرای برنامه های سازمان دررابطه باتوسعه ثبت سندرسمی کارگروه حقوقی تشکیل وپیشنهاداتی دراین رابطه به مجلس شورای اسلامی درقالب برنامه هفتم توسعه ارائه شده که ازجمله آنهاممنوعیت تنظیم هرگونه قراردادتوسط مشاورین املاک وماشین وارسال اطلاعات به دفاترجهت تنظیم قراردادهاواسنادمربوطه میباشد.
7-معاونت محترم سازمان بیان داشتندپیشنهادی به ریاست محترم قوه قضائیه ارائه شده که اسنادوکالت درصورت احرازهویت موکل ازطریق سامانه ثبت احوال وباارائه امضای الکترونیک موکل بصورت غیرحضوری قابل تنظیم بوده ومعتبرشناخته شود.
(روابط عمومی کانون سردفتران ودفتریاران استان آذربایجان شرقی)
#اپراتور عزیز:
🌺 لطفا قبل از اخذ #شناسه_یکتا، حتما موارد زیر را به ترتیب اعمال بفرمائید:
1⃣ رعایت موارد و تذکراتِ سندنویس و سردفتر.
2⃣ اخذ اصول اسناد و مدارک.
3⃣ #احراز_هویت.
4⃣ احراز هوش و حواس.
5⃣ احراز #سواد.
6⃣ احراز داشتن #اثرانگشت افراد مسن.
7⃣ توضیح دادنِ کلیات سند به طرفین.
8⃣ اعلام موارد خاص و حساس و غیرمتعارفِ سند.
9⃣ خواندن پیش نویس توسط طرفین.
0⃣1⃣ اِعمال تغییرات درخواستی طرفین در سند. (تحت نظر سردفتر).
1⃣1⃣ اعلام هزینه سند.
2⃣1⃣ اخذ دستخط ذیل پیش نویس توسط طرفین سند مبنی بر مطالعه کردن در اسناد حساس (مثل: وکالت فروش ملک؛ اقرارنامه های دارای بار مالی؛ اسناد انتقال بلاعوض اموال و امثال ذلک).
3⃣1⃣ اعلام تسویه حساب طرفین سند با یکدیگر.
4⃣1⃣ اخذ کارت بانکی.
♻️ بی محابا شناسه یکتا نگیریم!
/channel/T_sardaftar
❇️مدیر کل دفتر حقوقی و مجلس سازمان ثبت اسنادواملاک
محاسبه حقوق دولتی موضوع تبصرة 3ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم برمبنای مصوبه سال 98 هیئت دولت است
✅باماهمراه باشید 👇👇👇
/channel/Asnad287
✅اهم نکات شیوه نامه پذیرش درخواست اجرای مفاد اسناد لازم الاجرا از طریق دفاتر اسناد رسمی
1⃣_در کلیه مواردی که صدور اجراییه با اداره ثبت محل می باشد متقاضی صدور اجراییه باید درخواست خود را همراه با مدارک و مستندات به یکی از دفاتر اسناد رسمی حوزه ثبتی محل تنظیم سند یا محل اقامت خود و نیز در خصوص چک محل وقوع بانک محال علیه ارائه نماید .
2⃣_سردفتر پس از احراز هویت و صلاحیت درخواست کننده مکلف است ظرف ۴۸ ساعت پس از ورود و تکمیل اطلاعات در سامانه اجرا و تبدیل مستندات و مدارک به سند الکترونیکی آن را از طریق سامانه مذکور جهت صدور اجراییه به اداره اجرای ثبت محل ارسال نماید.
3⃣_شعبه اجرائیات ثبت مکلف است تقاضانامه صدور اجرائیه و مستندات ارسالی دفتر اسناد رسمی را بررسی و ظرف ۲۴ ساعت نسبت به تشکیل پرونده الکترونیکی و صدور اجراییه اقدام نمایند و یا در صورت مشاهده هر نوع نقص یا احراز عدم صلاحیت متقاضی برای صدور اجراییه مراتب را از طریق سامانه به دفترخانه اعلام و دفترخانه باید ظرف ۲۴ ساعت نسبت به رفع نقص اقدام یا مراتب را از طریق پیامک به متقاضی اعلام نماید .
4⃣_ارائه هرگونه درخواست پیگیری اقدامات اجرایی توسط طرفین پرونده صرفاً با استفاده از کد رهگیری پرونده از طریق پرتال سازمان یا دفترخانه مربوطه امکان پذیر خواهد بود و در صورت پیگیری از طریق دفترخانه سردفتر مکلف است ظرف ۲۴ ساعت تقاضای ذینفع را از طریق سامانه به اداره اجرا ارسال نماید.
5⃣_در مواردی که مطابق آیین نامه اجرا ذینفع نسبت به اقدامات اجرایی اعتراض داشته باشد باید در مهلت مقرر اعتراض خود را به دفترخانه مربوطه تسلیم نماید و سردفتر مکلف است فوراً اعتراض به اداره اجرا به طریق الکترونیک ارسال نماید.
🔹تاریخ ورود اعتراض به دفترخانه ملاک عمل اداره اجرا می باشد لیکن در موارد اضطراری به علت ضیق وقت و بیم تضییع، حق ارائه درخواست به ادارات اجرا بلامانع است.
🔹چنانچه سردفتر از پذیرش تقاضای صدور اجراییه امتناع می ورزد و رعایت مراتب و موارد تعیین شده را ننماید تحت تعقیب انتظامی قرار خواهد گرفت.
💠مستندات لازم برای پذیرش درخواست اجرای اسناد لازم الاجرا (چک)از طریق دفترخانه به شرح ذیل است :
مدارک احراز هویت و سمت متقاضی
اصل و فتوکپی مصدق چک
🔵 اصل و فتوکپی مصدق گواهینامه عدم پرداخت صادره از بانک محال علیه
تقاضانامه تکمیل شده اجراییه
🔰درخواست اجرای چک از دفاتر اسناد رسمی واقع در محل اقامت متعهدله (متقاضی) یا محل وقوع بانک محال علیه صورت می‌گیرد.
⚜نکته : در مورد چک های صادره از شعب بانکهای ایرانی در خارج از کشور از دفاتر اسناد رسمی واقع در شهر تهران به عمل می آید .
🔰تقاضای اجراییه صرفاً علیه صادرکننده چک در صورت فوت علیه وراث وی قابل پذیرش است.
🔰در مورد چک های صادره از اشخاص حقوقی متقاضی می تواند هم علیه صادر کننده و هم صاحب حساب متضامناً درخواست اجراییه نماید.
🔰در صورت تعدد صاحبان حساب درخواست اجراییه چک فقط نسبت به شخص یا اشخاصی که برابر گواهینامه عدم پرداخت چک را امضا نموده اند قابل پذیرش است.
🔰دارنده چک که تقاضای پذیرش درخواست صدور اجراییه را دارد اعم از کسی که چک در وجه آن صادر شده یا به نام او ظهرنویسی شده یا حامل چک در مورد چک های در وجه حامل است.
💠چک مورد تقاضا باید دارای شرایط ذیل باشد:
۱_از شعب بانکهای ایرانی یا شعبات در خارج از کشور صادر شده باشد.
⚜نکته : چکهای موسسات اعتباری و مالی مجاز غیر بانکی قابل پذیرش نیست.
۲_ وعده دار نباشد.
۳_ از حیث مبلغ و تاریخ و سایر مندرجات آن مخدوش نباشد.
۴_ امضای ذیل چک با نمونه امضای موجود در بانک مطابقت نماید.
۵_ چک های صادره از اشخاص حقوقی دارای امضا و مهر شخص حقوقی باشد.
۶_درج عباراتی از قبیل بابت تضمین انجام کار یا امانت و غیره در متن چک مانع از پذیرش نمی باشد.
💠گواهینامه عدم پرداخت چک باید حاوی شرایط زیر باشد:
◀️علت برگشت چک در گواهینامه عدم پرداخت قید شده باشد.
◀️گواهینامه عدم پرداخت دارای کد رهگیری و مهر و امضای مسئول صندوق و معاون بانک محال علیه باشد.
◀️مطابقت امضای چک با نمونه امضای موجود در سوابق بانکی گواهی شده باشد.
◀️گواهینامه معارض نباشد.
🔰چنانچه بستانکار بانک یا مراجعی هستند که حق دریافت خسارت تأخیر تأدیه را دارند علاوه بر قید اصل طلب و سود میزان خسارت تاخیر تادیه را نیز تا روز درخواست و از تاریخ درخواست به بعد طبق مقررات تصریح نمایند.
🔰میزان حق بیمه و حق الوکاله چنانچه وکیل متقاضی صدور اجراییه است در تقاضانامه قید شود.
@daftare2ghaen
✳✳✳ چگونگی استفاده از ارزش معاملاتی املاک توسط ادارات مالیاتی و سایر ادارات برابر ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم؛
◾️ماخذ مالیات نقل و انتقال املاک برای سال ۱۳۹۹ ( با توجه به ابلاغیه شورای هماهنگی اقتصادی سران قوا از ابتدای تیرماه ۱۳۹۹ ) هشت درصد میانگین قیمت روز هر بلوک ، تعیین شده توسط کمیسیون تقویم املاک می باشد .
◾️یعنی چنانچه برای میانگین قیمت روز املاک مسکونی در یک بلوک که خود شامل سه نوع کاربری ( تجاری - اداری - مسکونی ) می باشد ، مبلغ ۱ میلیون تومان مصوب شود ، ادارات امور مالیاتی ، ۸ درصد آن یعنی ۸۰ هزار تومان را به عنوان ارزش معاملاتی در نظر گرفته و مبنای مالیات نقل و انتقال قرار می دهند و سایر ادارات همچون شهرداری ها ، ثبت اسناد و املاک و ... درصدی از این رقم ۸۰ هزار تومان را برابر مصوبه هیات وزیران ( برای سال ۹۸ ، ۳۶ درصد آن یعنی ۲۸ هزار و هشتصد تومان ) مبنای محاسبه و تعیین عوارض قرار می دهند .
◾️با اینکه بیش از یک ماه از تاریخ اجرای ارزش معاملاتی املاک سال ۱۳۹۹ ( از ۱/ ۴/ ۱۳۹۹ ) سپری شده است ، تا امروز جمعه ۳ مرداد ۹۹ ، خبری از مصوبه هیات وزیران در راستای تبصره ۳ ماده ۶۴ ق.م.م مبنی بر درصد مورد استفاده از ارزش معاملاتی املاک توسط سایر مراجع نیست و اینکه مصوبه هیات وزیران برای سال ۹۹ چه درصدی را مقرر می کند ، باید منتطر ماند و دید و البته تا اعلام مصوبه جدید ، درصد اعلامی همان مصوبه قبلی ( یعنی ۳۶ درصد از ارزش معاملاتی ) ملاک و مبنای محاسبه اخذ عوارض و ... برای اشخاص موضوع تبصره ۳ ماده قانونی فوق خواهد بود .
#اپراتور عزیز:
📁 موقع پذیرش اسناد، یکی از دغدغه های شما کارت ملی باشد. به این معنا که طرفین سند الزاما کارت ملی جدید یا رسید درخواست کارت ملی داشته باشند.
🇮🇷 در حال حاضر درخواست کارت شناسائی ملی توسط دفاتر پیشخوان دولت، بدون نوبت و سریعا انجام می شود. ضمنا ۲۴ ساعت بعد از اقدام، عکس جدید شخص در سامانه ثبت آنی قابل مشاهده خواهد گردید.
♻️ در صورت مفقود شدن رسید، به دو روش می توان کدرهگیری را دریافت کرد:
1⃣ مراجعه به درگاه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت احوال کشور، به نشانی:
https://www.ncr.ir
2⃣ مراجعه به دفتر پیشخوانی که شخص جهت انگشت نگاری و عکس اقدام نموده است.
❌ یادمان باشد که موقع اخذ امضای سند، تصمیم گیری درباره کارت ملی دیر است و از طرفی #احراز_هویت با کارت ملی قدیمی، بر خلاف مقررات و مسئولیت آور است.
/channel/T_sardaftar
💯 چیدمان پیشنهادی اسناد و مدارک و استعلامات ملک غیرمنقول در پوشه.
❇️ به منظور سهولت در نوشتن و چک کردن سند و پیشگیری از خطای انسانی؛ این چیدمان پیشنهاد می شود:
1⃣ سند مالکیت
2⃣ بنچاق
3⃣ وکالت نامه
4⃣ استعلام ثبت
5⃣ استعلام امور مالیاتی
6⃣ گواهی پایانکار
7⃣ مفاصاحساب عوارض
8⃣ صورت مجلس تفکیکی
9⃣ فیش ها
🎯 مرتب بودنِ اسناد و مدارک به سندنویس کمکی شایان می نماید و هیچ مدرکی مغفول نخواهد ماند.
راهنمای استفاده تشخیص «بافت فرسوده» و «عرض گذر» با استفاده از کد دستوری «#1*137*» جهت استفاده از استعلام الکترونیکی مالیاتی
۱- ابتدا کد دستوری فوق را شماره گیری می کنیم.
۲- در مرحله بعد، عدد ۲ (بافت فرسوده) را ارسال می کنیم.
۳- در مرحله بعد، «شماره بلوک شهرسازی» را که یک عدد ۵ رقمی است را ارسال می کنیم.
۴- در مرحله بعد، «کد ملک شهرسازی» را که یک عدد ۲ الی ۳ رقمی است را ارسال می کنیم.
۵- در مرحله بعد، عدد ۱ (نتیجه) را ارسال می کنیم.
نتیجه ارسال شده، بافت فرسوده بودن یا نبودن را به ما نشان می دهد.
شایان ذکر است با استفاده از همین کد دستوری، امکان استعلام عرض گذر نیز میسر می باشد.
با تشکر از جناب آقای حسین صباحی، سردفتر اسناد رسمی ۱۶۰۳ تهران برای آموزش این قسمت.
کانال دفاتر اسناد رسمی
@irnotarypublic
#اپراتور عزیز:
بعد از امضای یک سند رهنی بانکی، 🖐پنج مدرک ذیل را تهیه و به بانک ارسال بفرمائید:
1⃣ استعلام ثبت.
2⃣ خلاصه معامله.
3⃣ سند رهنی یا سند صلح.
4⃣ کپی صفحه نقل و انتقالات سند مالکیت.
5⃣ رسید چک.
البته مطالبه این مدارک از سوی بانک ها بر خلاف قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه است که بعضی بانک ها همچون بانک مسکن تمکین نمی کنند.
/channel/T_sardaftar
نیمه یدک
#وکالت_فروش:
حق التحریر: 1.500.000 ریال.
حق الثبت: غیرمالی.
مالیات انتقال: ندارد.
#سند_قطعی:
حق الثبت و حق التحریر: بر اساس بهای موردمعامله.
بهای مورد معامله قطعی: بر اساس اظهار طرفین معامله.
مالیات انتقال: ندارد.
/channel/T_sardaftar
📝 فرمی بسیار کاربردی جهت کاهش خطا و سهولت در پذیرش و تنظیم هرگونه سند رسمی.
/channel/T_sardaftar
