تصویر نامه رئیس امور حسابرسی مالیاتی با موضوع نحوه صحیح تکمیل اطلاعات ملک در خصوص برون سپاری استعلام گواهی ماده 187 – ق- م – م در دفاتر اسناد رسمی
⚜️روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی⚜️
🌐 khorasannotary.ir
📱 eitaa.com/khorasannotary
📱 splus.ir/khorasannotary
📱 t.me/notarykhorasan
📱 instagram.com/notarykhorasan.ir
📌📌راهنمای ارسال استعلام مرکز مالکیت معنوی
/channel/parstirajheh
به اطلاع همکاران محترم می رساند؛
باتوجه به تغییرات حاصله درسامانه ثبت الکترونیک اسناد،وتاکیداداره کل امورمالیاتی استان، استعلام مالیاتی اسنادصلح عمری ونیزصلح مشتمل بررهن وسایرشقوق اسنادصلح ،میبایستی بصورت الکترونیکی وازطریق سامانه صورت بگیرد.
لذاازهرگونه استعلام فیزیکی دراین رابطه خودداری گردد.
روابط عمومی کانون سردفتران ودفتریاران آذربایجان شرقی
✨وکالت تعویض پلاک وسایل نقلیه.✨
وکالتنامه، از منظر سامانه نوبت دهی مراکز تعویض پلاک.
#پرسش:
آیا وکالت هایی که در سامانه میخک تنظیم شده را میتوان عزل وکیل نوشت؟
#پاسخ:
بله.
1⃣ اقرارنامه عزل وکیل تنظیم نمائید.
2⃣ مراتب به اداره ثبت استان اتوماسیون شود.
3⃣ موکل برای اخذ نامه فیزیکی از اداره ثبت استان مراجعه نماید.
4⃣ ایصال نامه به وزارت خارجه جهت اعمال عزل وکیل در سامانه میخک.
/channel/T_sardaftar
🏦 شماره حساب های کسورات (کسر واریزی) حقوق ثبتی.
/channel/T_sardaftar
[10/11, 15:26] +98 912 157 9353:
با سلام و عرض ادب خدمت اساتید محترم در سند ورثه ای برای وراث به نسبت سهام سند تک برگ به استثنای بهای ثمنیه صادر شده و برای زوجه گواهی مالکیت بهای ثمنیه حال زوجه میخواهد بهای ثمنیه خود را صرفا از یکی از وراث بگیرد و او جایگزین مادر شود ۱ برای این کار دفتر درچه قالبی سند تنظیم نماید ۲ نیاز به چه استعلامهایی دارد ۳ ایا ورثه ای که این بهای ثمنیه را میپردازد میتواند به سایر ورثه مراجعه کند ۴ ایا سایر اسناد ورثه همچنان بصورت به استثنائ بها باقی میماند ۵ دفتر میتواند صرفا در سند قید کند تمامی بها ثمنیه ازطرف ... پرداخت و نامبرده جایگزین صاحب بهای ثمنیه میباشد ؟ قبلا از پاسخ شما عزیزان تشکر می کنم.
پاسخ
سلام وقت به خیر
1.برای این کار باید صلح نامه ای میان زوجه و وارثی که خریدار است تنظیم کنید تا زوجه حقوق خود نسبت به بهای ثمنیه را به ایشان صلح نماید
به شرط آن که گواهی مالیات برارث داشته باشند.
2.برای تنظیم این سند استعلامی لازم نیست.
3.بلی متصالح جانشین زوجه می شود واز سایر وراث نسبت به سهم الارث ایشان طلبکار می شود
4.بلی تا زمانی که بهای ثمنیه به زوجه یا جانشین او پرداخت نشود اسناد مالکیت وراث به استثنای بهای ثمنیه صادر می شود یا باقی می ماند.
5. صلح نامه به همین نتیجه منجر می شود .
6. باید مال الصلح قید شود و حقوق قانونی آن و دستمزد دفترخانه وصول شود.
http://s9.picofile.com/file/8366786476/I
کانال ایتای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
🔻 سری اول تببین و آموزش قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول توسط دکتر صفدر کشاورز؛ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:👇👇👇👇👇
قسمت اول:
https://eitaa.com/sabtpress/301
قسمت دوم:
https://eitaa.com/sabtpress/303
قسمت سوم:
https://eitaa.com/sabtpress/311
قسمت چهارم:
https://eitaa.com/sabtpress/315
قسمت پنجم:
https://eitaa.com/sabtpress/325
قسمت ششم:
https://eitaa.com/sabtpress/328
قسمت هفتم:
https://eitaa.com/sabtpress/332
قسمت هشتم:
https://eitaa.com/sabtpress/334
قسمت نهم:
https://eitaa.com/sabtpress/371
قسمت دهم:
https://eitaa.com/sabtpress/380
قسمت یازدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/392
قسمت دوازدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/395
قسمت سیزدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/400
قسمت چهاردهم:
https://eitaa.com/sabtpress/407
قسمت پانزدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/416
قسمت شانزدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/462
قسمت هفدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/465
قسمت هجدهم:
https://eitaa.com/sabtpress/478
قسمت نوزدهم (پایانی):
https://eitaa.com/sabtpress/480
🔻 سری دوم تببین و آموزش قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول توسط دکتر صفدر کشاورز؛ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:👇👇👇👇👇
قسمت اول:
https://eitaa.com/sabtpress/656
قسمت دوم:
https://eitaa.com/sabtpress/705
قسمت سوم:
https://eitaa.com/sabtpress/713
قسمت چهارم:
https://eitaa.com/sabtpress/772
قسمت پنجم (پایانی):
https://eitaa.com/sabtpress/788
کانال مفید جناب آقای وحید اباذرفرد، سردفتر اسناد رسمی ۲۹۲ شیراز، جهت استفاده شما عزیزان معرفی می شود:
/channel/abazarfard292shiraz
در طول مدت تعهد، ممکن است وضعیت ملک تغییر کند، مانند:
وقوع تخریب یا آسیب فیزیکی به مال.
تغییر کاربری ملک توسط مراجع قانونی.
ایجاد محدودیت‌های جدید (مانند توقیف ملک یا وضع مالیات‌های سنگین).
این تغییرات می‌توانند اجرای تعهد را دشوار یا غیرممکن سازند.
---
7. عدم پرداخت به‌موقع اقساط توسط خریدار
اگر خریدار بخشی از تعهدات خود (مانند پرداخت اقساط) را انجام ندهد، فروشنده میتواند:
قرارداد را فسخ کند.
مورد معامله را به دیگران واگذار کند.
این موضوع معمولاً به دلیل عدم درج ضمانت‌های کافی برای پرداخت در قرارداد رخ می‌دهد.
---
8. اختلافات در تعیین ارزش واقعی مال
در برخی موارد، قیمت مورد معامله در زمان انعقاد قرارداد تعیین می‌شود، اما با گذشت زمان:
ارزش مال ممکن است به‌طور قابل‌توجهی افزایش یا کاهش یابد.
این تغییرات می‌توانند باعث ایجاد اختلاف بین فروشنده و خریدار شوند.
---
9. نداشتن ضمانت اجرایی کافی
بسیاری از قراردادهای تعهد به بیع فاقد ضمانت‌های کافی برای:
تحویل به‌موقع ملک یا مال.
پرداخت خسارت در صورت تأخیر یا عدم اجرا.
این امر باعث می‌شود طرفین نتوانند در صورت تخلف از قرارداد، به‌طور مؤثر از حقوق خود دفاع کنند.
---
10. مشکلات در انتقال سند
در مواردی، پس از انجام تعهدات خریدار، فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری می‌کند.
این امر ممکن است به دلایلی مانند:
وجود
در ادامه، موارد بیشتری از مشکلات قراردادهای تعهد به بیع را با جزئیات بیشتر بررسی می‌کنیم:
---
11. عدم انطباق مورد معامله با قرارداد
ممکن است مال تحویلی با مشخصات مورد توافق در قرارداد منطبق نباشد. این موارد شامل:
تفاوت در متراژ واقعی ملک یا زمین.
تغییر در مشخصات فنی یا ظاهری مال (مانند کاهش کیفیت مصالح یا تغییر در نقشه ساختمان).
نبود امکاناتی که در قرارداد ذکر شده است (مانند پارکینگ، انباری یا آسانسور).
---
12. تعهد به بیع مشروط
بسیاری از تعهدات به بیع دارای شرایطی هستند که اجرای قرارداد منوط به تحقق آن‌هاست، مانند:
اخذ مجوز ساخت یا پایان‌کار.
پرداخت بدهی‌های قبلی فروشنده.
اگر این شرایط محقق نشوند، اجرای تعهد با مشکل مواجه می‌شود و طرفین در وضعیت بلاتکلیفی قرار می‌گیرند.
---
13. مشکلات مربوط به طرفین قرارداد
الف. مشکلات فروشنده:
عدم مالکیت واقعی: فروشنده ممکن است مالک قانونی مورد معامله نباشد و تعهد به بیع را بدون داشتن حق قانونی ارائه دهد.
ورشکستگی یا فوت فروشنده: در صورت فوت یا ورشکستگی فروشنده، اجرای تعهد ممکن است با پیچیدگی‌های حقوقی مواجه شود.
ب. مشکلات خریدار:
ناتوانی مالی خریدار برای پرداخت اقساط یا انجام تعهدات خود، که ممکن است فروشنده را وادار به فسخ قرارداد کند.
---
14. مغایرت با قوانین یا مقررات
در برخی موارد، تعهد به بیع ممکن است با قوانین یا مقررات مرتبط با زمین و ملک مغایرت داشته باشد:
فروش ملک با کاربری غیرقانونی.
عدم تطابق با مقررات شهرداری یا سازمان‌های دیگر (مانند تغییر کاربری غیرمجاز).
فروش ملک مشاع بدون رضایت سایر مالکین.
---
15. مشکلات ناشی از گذشت زمان
با طولانی شدن مدت اجرای تعهد، مشکلات زیر ممکن است رخ دهند:
افزایش ارزش مال و تغییر انگیزه فروشنده برای اجرای تعهد.
تغییر قوانین یا مقررات که ممکن است اجرای تعهد را دشوار یا ناممکن کند (مانند وضع مالیات‌های جدید).
تغییر در وضعیت اقتصادی که باعث فشار مالی به طرفین شود.
---
16. دخالت اشخاص ثالث
در مواردی، اشخاص ثالث مانند طلبکاران، بانک‌ها یا شرکای فروشنده ممکن است به مال موضوع قرارداد ادعا داشته باشند:
توقیف ملک توسط بانک به دلیل بدهی فروشنده.
طرح دعاوی مالکیت توسط اشخاص ثالث.
---
17. نبود نظام حل اختلاف کارآمد
بسیاری از قراردادهای تعهد به بیع فاقد بندهای مربوط به حل‌وفصل اختلافات هستند.
نبود نظام مشخص برای حل اختلاف میتواند منجر به دعاوی طولانی‌مدت در دادگاه شود.
---
18. ادعاهای خیانت در امانت
در مواردی که خریدار پیش‌پرداخت یا اقساطی به فروشنده میپردازد، ممکن است فروشنده از این وجوه برای مقاصد دیگری استفاده کرده و تعهدات خود را انجام ندهد.
این موارد میتواند منجر به طرح دعوای خیانت در امانت شود.
---
19. نبود برنامه‌ریزی دقیق برای زمان‌بندی پرداخت و تحویل
اگر زمان‌بندی پرداخت اقساط و تحویل مال به‌درستی در قرارداد مشخص نشده باشد، ممکن است:
فروشنده تحویل را به تعویق بیندازد.
خریدار پرداخت اقساط را متوقف کند.
این وضعیت باعث ایجاد تنش بین طرفین می‌شود.
---
20. تعارض منافع در قراردادهای گروهی
در مواردی که تعهد به بیع بین چندین نفر (گروه خریداران یا مالکان مشاع) انجام می‌شود، ممکن است تعارض منافع رخ دهد:
اختلاف در تصمیم‌گیری‌های گروهی.
عدم توافق بین شرکا برای اجرای تعهدات.
---
📌مراحل گرفتن سند برای املاک فاقد سند رسمی و ملک قولنامه‌ای
1⃣ اخذ نقشه یوتی‌ام (نقشه از موقعیت ملک)
2⃣ ثبت نام در سایت اداره ثبت به نشانی
https://sabtemelk.ssaa.ir/
و بارگذاری مدارک مالکیت و نقشه یوتی‌ام در سایت
3⃣ ارسال مدارک برابر اصل با پست به واحد ثبتی، به آدرس مشخص شده در سایت
4⃣ مراجعه به اداره ثبت مربوط با در دست داشتن کد رهگیری پست
5⃣ طی شدن مراحل اداری در اداره ثبت از قبیل؛ استعلام، انجام کارشناسی، طرح در هیئت، تایید در هیئت و آگهی روزنامه
6⃣صدور سند
@daftarkhune
/channel/omurbanovan_commission
👆 👆 👆 👆 👆
این کانال جهت اطلاع‌رسانی، طرح و بررسی مسائل و مشکلات حوزه بانوان و همکاران دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور تشکیل شده است.
آدرس: تهران ، خیابان مطهری ، روبروی خیابان سنایی ، پلاک ۲۷۱ ، طبقه دوم.
تلفن تماس :
02188728920
09964500855
کمیسیون امور بانوان.
کانال مفید خانم مریم فراهی، سردفتر محترم ۱۱ نیشابور:
👇 👇 👇 👇 👇
/channel/nikmobin
👆 👆 👆 👆 👆
💢فایل کامل آموزشی مربوط به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول جهت استحضار و استفاده همکاران عزیز تقدیم می گردد
🔹روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران استان کرمانشاه
🆔 @kshnotary
🎦 مردم برای معامله املاکی که سند جدید دارد چه کنند؟
🔹سخنگوی سازمان ثبت: املاکِ دارای سند سبز رنگ را با قولنامه معامله نکنید . این املاک باید به صورت رسمی و از طریق دفتر اسناد رسمی یا سامانه خودکاری که راه‌اندازی می‌شود معامله شوند.
راهنمای ثبت نام املاک و اسکان
Читать полностью…
📌راهنمای اخذ ارزش معاملاتی از طریق شناسه جام
⬅️منوی سیستم
⬅️زیرمجموعه استعلام ها
⬅️تب استعلام ارزش معاملاتی ملک
پس از باز شدن پنجره
⏪گزینه جدید
⏪وارد کردن شناسه جام
🔚 گزینه ثبت
✔️گزینه دریافت پاسخ
🌹🌹فایلهای آموزشی نیک ثبت آنی🌹🌹
🎯صفر تا صد نحوه تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
✨با نزدیک صد ساعت آموزش مفید و کاربردی و عملی
📌با تدریس استاد گرامی سرکار خانم مریم فراهی سردفتر و مدرس دانشگاه
👈 ویژگی های این فایلهای آموزشی
⚡️تدریس ها کاملا به روز و بر اساس قوانین و ضوابط جدید هستند
📝 تغییرات جدید برای شما به صورت رایگان آپدیت و در دسترس قرار می‌گیرند
📌فوری و برخط برای شما لایسنس ایجاد می شود
✅و میتوانید بلافاصله به فایلهای آموزشی دسترسی داشته باشید
📌این فایلها را بعد از یک بار دانلود کردن، به صورت آفلاین نیز میتوانید مشاهده کنید
💫این فایلها دارای محدودیت زمانی نیستند و بدون محدودیت زمانی به فایلهای آموزشی دسترسی دارید
✨✨از این فایلهای آموزشی برای آموزش کارمندان خود نیز میتوانید استفاده کنید
📌برای راهنمایی بیشتر میتوانید به شماره
09158531409 تماس بگیرید
کانال پرسش و پاسخ پیرامون اسناد رسمی، با اولویت رفع ابهامات اسناد جدید موضوع قانون الزام، به کوشش جناب آقای حمداله حاتم زاده بخشایش، سردفتر اسناد رسمی ۱۶۲ تبریز و عضو هیئت مدیره کانون آذربایجان شرقی :
👇 👇 👇 👇 👇 👇
/channel/daftarasnadrasmy162tabriz
👆 👆 👆 👆 👆 👆
در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول:
"حق تنظیم و امضای قولنامه"
را در وکالت های فروش و خرید اموال غیرمنقول اضافه بفرمائید.
/channel/T_sardaftar
کانال دکتر سیامک بهارلویی، سردفتر اسناد رسمی، استاد دانشگاه و رئیس کانون اصفهان:
👇 👇 👇 👇 👇 👇
/channel/DrBaharluee
👆 👆 👆 👆 👆 👆
کانال خبری - آموزشی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
https://eitaa.com/sabtpress
https://ble.ir/sabtpress
https://www.aparat.com/sabtpress
/channel/sabtpress
https://instsgram.com/sabtpress
پیرو مرقومه شماره ١۴٠٣/١۵۴٢٩٣ مورخ ١۴٠٣/٠٨/١٩ مدیر کل امور اسناد و سردفتران.
تصویر باکیفیت جهت پرینت و الصاق پوستر معرفی کانال های خبری - آموزشی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در دفاتر اسناد رسمی در محل مناسب و در دید عموم مراجعین.
/channel/T_sardaftar
21. مشکل در فسخ قرارداد
در مواردی که یکی از طرفین قرارداد را فسخ می‌کند، ممکن است مشکلات زیر رخ دهد:
اختلاف در تعیین میزان خسارت فسخ.
اختلاف در بازگشت مبالغ پرداخت‌شده.
ناتوانی در توافق بر سر تحویل یا بازگرداندن مال.
---
22. پیچیدگی‌های مرتبط با ارث
در صورت فوت یکی از طرفین قرارداد، وراث ممکن است:
از اجرای تعهد خودداری کنند.
شرایط جدیدی را برای اجرای قرارداد مطالبه کنند.
---
23. محدودیت‌های حقوقی قراردادهای معارض
در مواردی که مال موضوع قرارداد درگیر پرونده‌های حقوقی یا کیفری باشد، اجرای تعهد به بیع با مانع مواجه می‌شود:
وجود بدهی یا رهن ملک.
ثبت مال به‌عنوان وثیقه در مراجع قانونی.
---
24. عدم تطابق با شرایط عرفی منطقه
در برخی مناطق، عرف و شرایط محلی ممکن است اجرای قرارداد را دشوار کند، مانند:
مخالفت‌های محلی با تغییر کاربری یا ساخت‌وساز.
شرایط خاص برای نقل‌وانتقال سند.
---
25. تأخیر یا امتناع از تحویل مال
ممکن است فروشنده به دلایل مختلف از تحویل مال خودداری کند، از جمله:
ادعای عدم دریافت کامل مبلغ.
عدم آمادگی مال برای تحویل (مثلاً ملک هنوز تکمیل نشده است).
---
راهکارهای جلوگیری از مشکلات
ثبت رسمی قرارداد: تمامی قراردادهای تعهد به بیع باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
استعلام وضعیت ملک: پیش از عقد قرارداد، وضعیت حقوقی، مالی و فنی ملک باید بررسی شود.
*derakhshan*:
اشکالات قرار داد پیش فروش آپارتمان
برگرفته از هوش مصنوعی
_____
پیش‌فروش آپارتمان در ایران، اگرچه فرصتی برای خرید ملک با قیمت مناسب‌تر فراهم می‌کند، اما با چالش‌ها و مشکلات حقوقی متعددی همراه است. در ادامه، به برخی از مهم‌ترین مشکلات حقوقی در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم:
1. عدم شفافیت در قرارداد: بسیاری از قراردادهای پیش‌فروش شامل جزئیات دقیق از مشخصات فنی، مصالح به‌کاررفته، زمان تحویل و شرایط پرداخت نیستند. این ابهامات میتواند منجر به اختلافات جدی بین خریدار و فروشنده شود.
2. تاخیر در تحویل پروژه: یکی از مشکلات رایج، تاخیر در تحویل واحدها به خریداران است که ممکن است به دلایلی مانند مشکلات مالی سازنده، کمبود نیروی کار یا موانع اداری رخ دهد. این تاخیرها میتواند خریداران را با مشکلات جدی مواجه کند.
3. تغییرات غیرمجاز در مشخصات پروژه: برخی سازندگان بدون اطلاع و رضایت خریداران، تغییراتی در نقشه، متراژ یا امکانات پروژه اعمال می‌کنند که ممکن است با نیازها و انتظارات خریدار مطابقت نداشته باشد.
4. مشکلات مالی سازنده: در برخی موارد، سازندگان به دلیل کمبود بودجه قادر به تکمیل پروژه نیستند که این موضوع میتواند منجر به توقف کامل پروژه و بلاتکلیفی خریداران شود.
5. عدم اخذ مجوزهای لازم: برخی سازندگان بدون دریافت مجوزهای قانونی اقدام به پیش‌فروش می‌کنند که این امر میتواند مشکلات حقوقی جدی برای خریداران ایجاد کند.
6. فروش یک واحد به چند نفر: در برخی موارد، سازندگان یک واحد را به چند خریدار می‌فروشند که این موضوع منجر به دعاوی حقوقی پیچیده و طولانی می‌شود.
7. عدم تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: برخی معاملات پیش‌فروش بدون تنظیم سند رسمی انجام می‌شود که این امر میتواند اعتبار قانونی قرارداد را زیر سوال ببرد و خریدار را در معرض خطر قرار دهد.
راهکارهای پیشنهادی برای پیشگیری از مشکلات:
تنظیم قرارداد شفاف و دقیق: تمامی جزئیات مربوط به پروژه، مشخصات فنی، زمان‌بندی، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین باید به‌صورت واضح در قرارداد ذکر شود.
بررسی اعتبار سازنده: قبل از عقد قرارداد، سابقه و اعتبار سازنده را بررسی کرده و از پروژه‌های قبلی او بازدید کنید.
اخذ مشاوره حقوقی: پیش از امضای قرارداد، با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید تا از صحت و سقم مفاد قرارداد اطمینان حاصل نمایید.
تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: برای اطمینان از اعتبار قانونی قرارداد، آن را در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید.
با رعایت این نکات و دقت در فرآیند پیش‌فروش، میتوان از بسیاری از مشکلات حقوقی در این حوزه جلوگیری کرد.
اشکالات قرارداد تعهد بیع
برگرفته از هوش مصنوعی
__
قراردادهای تعهد به بیع، به دلیل ماهیت تعهدی و زمان‌بر بودن اجرای آن، ممکن است با مشکلات و چالش‌های حقوقی متعددی روبه‌رو شوند. در ادامه، این مشکلات به‌صورت دقیق و با جزئیات بررسی می‌شوند:
---
1. عدم شفافیت در مفاد قرارداد
در بسیاری از موارد، قراردادهای تعهد به بیع به‌صورت غیرشفاف تنظیم می‌شوند و جزئیات مهمی مانند:
مشخصات دقیق مورد معامله (مانند متراژ، موقعیت مکانی و وضعیت سند).
شرایط پرداخت (اقساط یا نقدی).
زمان‌بندی اجرای تعهد (تاریخ دقیق انتقال مالکیت یا تحویل مورد معامله).
این ابهامات می‌توانند منجر به سوءتفاهم و اختلافات جدی بین طرفین شوند.
---
2. عدم ثبت رسمی قرارداد
یکی از مشکلات اصلی در قراردادهای تعهد به بیع، تنظیم قرارداد به‌صورت عادی (بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی) است.
این امر باعث کاهش اعتبار قانونی قرارداد شده و:
امکان استناد به آن در مراجع قضایی کاهش می‌یابد.
فروشنده میتواند مورد معامله را به شخص ثالث منتقل کند.
خریدار نمی‌تواند حقوق خود را به‌صورت قانونی تضمین کند.
---
3. فروش یا انتقال مال به اشخاص دیگر
اگر قرارداد ثبت رسمی نشده باشد، فروشنده میتواند ملک یا مال مورد تعهد را به اشخاص دیگری بفروشد.
این موضوع منجر به ایجاد دعاوی متعدد و پیچیده برای اثبات حق خریدار اولیه می‌شود.
---
4. عدم امکان الزام فروشنده به اجرای تعهد
اگر فروشنده از اجرای تعهد خودداری کند (مانند عدم انتقال سند یا تحویل مورد معامله)، خریدار باید به دادگاه مراجعه کند.
فرآیند الزام به انجام تعهد ممکن است:
زمان‌بر باشد.
هزینه‌های دادرسی بالایی داشته باشد.
در نهایت به نتیجه مطلوب نرسد (به دلیل عدم تمکن مالی یا فقدان موضوع تعهد).
---
5. مشکلات مالی فروشنده
اگر فروشنده بدهی یا مشکلات مالی داشته باشد، طلبکاران می‌توانند:
ملک یا مال مورد تعهد را توقیف کنند.
این امر میتواند مانع اجرای قرارداد شود و خریدار را در وضعیت بلاتکلیفی قرار دهد.
---
6. تغییر وضعیت ملک یا مورد معامله
کلیه مطالب مرتبط با:
"قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول"
در این کانال قرار داده می شود:
👇 👇 👇
/channel/ghanoonelzam
👆 👆 👆
نکات جدول حق التحریر جدید:
1⃣ قابل اجرا از چهارشنبه 1403,05,31
2⃣ حق التحریر اوراق اضافه نداریم.
/channel/T_sardaftar
تنظیم وکالت نامه مربوط به قراردادهای طرح های حمایتی تعیین مسکن مانند اقدام ملی ، نهضت ملی مسکن منوط به استعلام از وزارت راه و شهرسازی میباشد.
Читать полностью…
🎦 خرید ملک به سه روش باید ثبت شود
🔹معاون سازمان ثبت: سه روش در قانون برای معامله رسمی املاک در نظر گرفته شده است.
🔹تا ۱۵ مرداد مشاوران املاک، امکان استفاده از سامانه سازمان ثبت را خواهند داشت.
آیین نامه اجرایی مالیات املاک با ارزش بیش از 35 میلیارد تومان
(توجه به ماده 13)
