چند خبر خوب به نقل از جناب آقای علی خندانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران:
1⃣ حذف دفتر تمبر تا پایان دی ماه امسال.
2⃣ وصول آنلاین مالیات ارزش افزوده و حذف اظهارنامه در زمستان امسال و حداکثر ابتدای سال آینده.
3⃣ برون سپاری "ثبت شرکت ها" و "ثبت مالکیت معنوی".
محول شدن این دو مورد مستلزم احراز رضایت بخش بودن ثبت تقاضای سایر اجرائیه ها توسط دفاتر اسناد رسمی است.
/channel/T_sardaftar
نرم افزار حقوقی کاربردی و مفید "دیده بان هشتم" را در بازار اندروید ببین:👇👇
http://cafebazaar.ir/app/?id=com.web24.didebanhashtom&ref=share
🟢 اهم موضوعات نرم افزار:
1⃣ قوانین حقوقی، ثبتی، کیفری و ...
2⃣ محاسبات قضائی. (ارث، مهریه و...)
3⃣ هزینه اسناد.
4⃣ نمونه اسناد، قراردادها و فرم های حقوقی.
5⃣ آراء وحدت رویه.
6⃣ اخبار حقوقی.
/channel/T_sardaftar
🎓 قابل توجه متقاضیان آزمون دفتریاری.
📚 در این کانال تعدادی فایل صوتی و پی دی اف از کانال های مختلف جهت شما عزیزان گردآوری کرده ام:
👇👇👇👇👇👇👇👇
📖 @Azmoone_daftaryari 📖
👆👆👆👆👆👆👆👆
لطفا مطالب، جزوات و اخبار مرتبط خود را جهت درج در این کانال برای بنده بفرستید: 👈 @mrp805
🐢 به نظر شما آیا صحیح است برای پرداخت عوارض نوسازی و صدور مفاصاحساب، یک شهروند این همه مدرک تهیه و ارائه نماید⁉️
/channel/T_sardaftar
برای سرعت بخشیدن به دریافت گواهی، خواهشمند است مبلغ مالیات را از دستگاه "پوز دفترخانه ها" پرداخت کنید.
Читать полностью…
📱جهت پرداخت هزینه سند با نرم افزار آپ، گزینه "پرداخت های قوه قضائیه" را انتخاب نمائید.
/channel/T_sardaftar
#اپراتور عزیز:
👴👵 چنانچه یکی از طرفین سند، فرد سالخورده ای بود، حتما قبل از اخذ #شناسه_یکتا؛ #اثرانگشت وی را در سامانه، آزمایش بفرمائید. بعضی از این عزیزان به علت کهولت سن یا بیماری، اثر انگشت ندارند.
👨💻 بدین منظور از قسمت امکانات، گزینه آزمایش اثر انگشت؛ استفاده بفرمائید.
✅ چنانچه اخذ اثر انگشت این افراد با ترفندهای متداول و البته با استفاده از دستگاههای اسکنر متفاوت به هیچ وجه میسر نشد، برایشان یک نفر معتمد تعریف بفرمائید و دلیل نیاز به معتمد را "اشخاص فاقد اثرانگشت" انتخاب نمایید.
/channel/T_sardaftar
#اپراتور عزیز:
همیشه قبل از نوشتن سند، (اعم از وکالت یا قطعی)؛ حتما #قسمت_توضیحات شناسنامه مالکیت خودرو را ملاحظه بفرمائید.
/channel/T_sardaftar
⚠️ همکاران گرامی، با کارت های ملی قدیمی و شناسنامه های قدیمی #احراز_هویت نفرمائید.
📸 امکان احراز هویت برای ثبت‌نام کنندگان کارت هوشمند ملی وجود دارد.
👨💻 جهت احراز هویت با رسید درخواست کارت ملی لازم است در سامانه ثبت آنی کد رهگیری را در قسمت اخذ عکس کارت ملی وارد کرده و عکس جدید شخص را مشاهده بفرمائید.
🎭 فراموش نکنیم سهل انگاری در احراز هویت، مسئولیت مدنی سردفتر را سبب می شود.
⚖ حافظ اعتبار اسناد رسمی باشیم.
/channel/T_sardaftar
«محاسبه هزینه اسناد رسمی دفترخانه» را در بازار اندروید ببین:
http://cafebazaar.ir/app/?id=ir.parsa&ref=share
#اپراتور عزیز:
شروط سند صلح عمری (مثل: حق انتفاع، حق فسخ و...) را از قسمت #متون_حقوقی کپی کرده و در قسمت "موارد لازم به ذکر در خلاصه معامله" وارد نمائید تا این شروط در سندمالکیت جدید درج شوند.
/channel/T_sardaftar
فراوان مشاهده شده همکاران برای یافتن حوزه و ناحیه ثبتی یک ملک، مستاصل شده و در گروه های مجازی وقت همه اعضاء را می گیرند.
🎯 راهکار پیشنهادی:
به دفترخانه های واقع در محدوده ملک تماس بگیرید.
بدین منظور می توانید به سایت کانون سردفتران و دفتریاران، قسمت جستجوی دفاتر اسناد رسمی (http://www.notary.ir/registries_list) مراجعه و بر اساس مشخصات "آدرس"، دفاتر واقع در محدوده ملک را پیدا نمایید.
/channel/T_sardaftar
📢 قابل توجه دفاتر اسناد رسمی:
نکات مهم #استعلام_امور_مالیاتی.
🌺 باتشکر از سردفتر، آقای کاظم بابایی.
/channel/T_sardaftar
⚜ عادت کنیم بعد از وارد کردن رمزِ #سامانه، زبان کیبور را به فارسی تغییر دهیم.
jwyt dcg hgr pktf jgud kjgt😁
👨💻 حتما برای شما هم زیاد پیش آمده که بعد از تایپ یک عبارتِ طولانی، متوجه شده اید که دارید کلمات نامفهوم انگلیسی تایپ می کنید...!
🔁 به منظور پیشگیری از دوباره کاری های اینچنینی عادت کنیم "بلافاصله" بعد از وارد کردن رمزِ سامانه، زبان کیبور را به فارسی تغییر دهیم.
/channel/T_sardaftar
#اپراتور عزیز:
⚠️ چنانچه مبلغ فیش مالیاتی صادر شده به نحو محسوسی زیاد یا کم بود؛ قبل از پرداخت آن فیلدهای استعلام امور مالیاتی را دوباره کنترل نماید. چه بسا اشتباهی رخ داده باشد!
🔷 به عنوان مثال حتما می دانید که در وارد کردن مساحتِ ملک، (ممیز) را باید به صورت نقطه (.) وارد نمایید و در این فیلد، کاراکتر (/) عمل نمی نماید.
❎ پس چنانچه مساحت ملک ممیز داشته باشد و به اشتباه از کاراکتر (/) استفاده کرده باشید؛ مساحت ملک تبدیل به یک عدد چهار رقمی شده و مبنای محاسبه مالیات، صد برابر بیشتر خواهد شد.
/channel/T_sardaftar
#اپراتور عزیز:
🌺 لطفا قبل از اخذ #شناسه_یکتا، حتما موارد زیر را به ترتیب اعمال بفرمائید:
1⃣ رعایت موارد و تذکراتِ سندنویس و سردفتر.
2⃣ اخذ اصول اسناد و مدارک.
3⃣ #احراز_هویت.
4⃣ احراز هوش و حواس.
5⃣ احراز #سواد.
6⃣ احراز داشتن #اثرانگشت افراد مسن.
7⃣ توضیح دادنِ کلیات سند به طرفین.
8⃣ اعلام موارد خاص و حساس و غیرمتعارفِ سند.
9⃣ خواندن پیش نویس توسط طرفین.
0⃣1⃣ اِعمال تغییرات درخواستی طرفین در سند. (تحت نظر سردفتر).
1⃣1⃣ اعلام هزینه سند.
2⃣1⃣ اخذ دستخط ذیل پیش نویس توسط طرفین سند مبنی بر مطالعه کردن در اسناد حساس (مثل: وکالت فروش ملک؛ اقرارنامه های دارای بار مالی؛ اسناد انتقال بلاعوض اموال و امثال ذلک).
3⃣1⃣ اعلام تسویه حساب طرفین سند با یکدیگر.
4⃣1⃣ اخذ کارت بانکی.
♻️ بی محابا شناسه یکتا نگیریم!
/channel/T_sardaftar
❇️مدیر کل دفتر حقوقی و مجلس سازمان ثبت اسنادواملاک
محاسبه حقوق دولتی موضوع تبصرة 3ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم برمبنای مصوبه سال 98 هیئت دولت است
✅باماهمراه باشید 👇👇👇
/channel/Asnad287
✅اهم نکات شیوه نامه پذیرش درخواست اجرای مفاد اسناد لازم الاجرا از طریق دفاتر اسناد رسمی
1⃣_در کلیه مواردی که صدور اجراییه با اداره ثبت محل می باشد متقاضی صدور اجراییه باید درخواست خود را همراه با مدارک و مستندات به یکی از دفاتر اسناد رسمی حوزه ثبتی محل تنظیم سند یا محل اقامت خود و نیز در خصوص چک محل وقوع بانک محال علیه ارائه نماید .
2⃣_سردفتر پس از احراز هویت و صلاحیت درخواست کننده مکلف است ظرف ۴۸ ساعت پس از ورود و تکمیل اطلاعات در سامانه اجرا و تبدیل مستندات و مدارک به سند الکترونیکی آن را از طریق سامانه مذکور جهت صدور اجراییه به اداره اجرای ثبت محل ارسال نماید.
3⃣_شعبه اجرائیات ثبت مکلف است تقاضانامه صدور اجرائیه و مستندات ارسالی دفتر اسناد رسمی را بررسی و ظرف ۲۴ ساعت نسبت به تشکیل پرونده الکترونیکی و صدور اجراییه اقدام نمایند و یا در صورت مشاهده هر نوع نقص یا احراز عدم صلاحیت متقاضی برای صدور اجراییه مراتب را از طریق سامانه به دفترخانه اعلام و دفترخانه باید ظرف ۲۴ ساعت نسبت به رفع نقص اقدام یا مراتب را از طریق پیامک به متقاضی اعلام نماید .
4⃣_ارائه هرگونه درخواست پیگیری اقدامات اجرایی توسط طرفین پرونده صرفاً با استفاده از کد رهگیری پرونده از طریق پرتال سازمان یا دفترخانه مربوطه امکان پذیر خواهد بود و در صورت پیگیری از طریق دفترخانه سردفتر مکلف است ظرف ۲۴ ساعت تقاضای ذینفع را از طریق سامانه به اداره اجرا ارسال نماید.
5⃣_در مواردی که مطابق آیین نامه اجرا ذینفع نسبت به اقدامات اجرایی اعتراض داشته باشد باید در مهلت مقرر اعتراض خود را به دفترخانه مربوطه تسلیم نماید و سردفتر مکلف است فوراً اعتراض به اداره اجرا به طریق الکترونیک ارسال نماید.
🔹تاریخ ورود اعتراض به دفترخانه ملاک عمل اداره اجرا می باشد لیکن در موارد اضطراری به علت ضیق وقت و بیم تضییع، حق ارائه درخواست به ادارات اجرا بلامانع است.
🔹چنانچه سردفتر از پذیرش تقاضای صدور اجراییه امتناع می ورزد و رعایت مراتب و موارد تعیین شده را ننماید تحت تعقیب انتظامی قرار خواهد گرفت.
💠مستندات لازم برای پذیرش درخواست اجرای اسناد لازم الاجرا (چک)از طریق دفترخانه به شرح ذیل است :
مدارک احراز هویت و سمت متقاضی
اصل و فتوکپی مصدق چک
🔵 اصل و فتوکپی مصدق گواهینامه عدم پرداخت صادره از بانک محال علیه
تقاضانامه تکمیل شده اجراییه
🔰درخواست اجرای چک از دفاتر اسناد رسمی واقع در محل اقامت متعهدله (متقاضی) یا محل وقوع بانک محال علیه صورت می‌گیرد.
⚜نکته : در مورد چک های صادره از شعب بانکهای ایرانی در خارج از کشور از دفاتر اسناد رسمی واقع در شهر تهران به عمل می آید .
🔰تقاضای اجراییه صرفاً علیه صادرکننده چک در صورت فوت علیه وراث وی قابل پذیرش است.
🔰در مورد چک های صادره از اشخاص حقوقی متقاضی می تواند هم علیه صادر کننده و هم صاحب حساب متضامناً درخواست اجراییه نماید.
🔰در صورت تعدد صاحبان حساب درخواست اجراییه چک فقط نسبت به شخص یا اشخاصی که برابر گواهینامه عدم پرداخت چک را امضا نموده اند قابل پذیرش است.
🔰دارنده چک که تقاضای پذیرش درخواست صدور اجراییه را دارد اعم از کسی که چک در وجه آن صادر شده یا به نام او ظهرنویسی شده یا حامل چک در مورد چک های در وجه حامل است.
💠چک مورد تقاضا باید دارای شرایط ذیل باشد:
۱_از شعب بانکهای ایرانی یا شعبات در خارج از کشور صادر شده باشد.
⚜نکته : چکهای موسسات اعتباری و مالی مجاز غیر بانکی قابل پذیرش نیست.
۲_ وعده دار نباشد.
۳_ از حیث مبلغ و تاریخ و سایر مندرجات آن مخدوش نباشد.
۴_ امضای ذیل چک با نمونه امضای موجود در بانک مطابقت نماید.
۵_ چک های صادره از اشخاص حقوقی دارای امضا و مهر شخص حقوقی باشد.
۶_درج عباراتی از قبیل بابت تضمین انجام کار یا امانت و غیره در متن چک مانع از پذیرش نمی باشد.
💠گواهینامه عدم پرداخت چک باید حاوی شرایط زیر باشد:
◀️علت برگشت چک در گواهینامه عدم پرداخت قید شده باشد.
◀️گواهینامه عدم پرداخت دارای کد رهگیری و مهر و امضای مسئول صندوق و معاون بانک محال علیه باشد.
◀️مطابقت امضای چک با نمونه امضای موجود در سوابق بانکی گواهی شده باشد.
◀️گواهینامه معارض نباشد.
🔰چنانچه بستانکار بانک یا مراجعی هستند که حق دریافت خسارت تأخیر تأدیه را دارند علاوه بر قید اصل طلب و سود میزان خسارت تاخیر تادیه را نیز تا روز درخواست و از تاریخ درخواست به بعد طبق مقررات تصریح نمایند.
🔰میزان حق بیمه و حق الوکاله چنانچه وکیل متقاضی صدور اجراییه است در تقاضانامه قید شود.
@daftare2ghaen
✳✳✳ چگونگی استفاده از ارزش معاملاتی املاک توسط ادارات مالیاتی و سایر ادارات برابر ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم؛
◾️ماخذ مالیات نقل و انتقال املاک برای سال ۱۳۹۹ ( با توجه به ابلاغیه شورای هماهنگی اقتصادی سران قوا از ابتدای تیرماه ۱۳۹۹ ) هشت درصد میانگین قیمت روز هر بلوک ، تعیین شده توسط کمیسیون تقویم املاک می باشد .
◾️یعنی چنانچه برای میانگین قیمت روز املاک مسکونی در یک بلوک که خود شامل سه نوع کاربری ( تجاری - اداری - مسکونی ) می باشد ، مبلغ ۱ میلیون تومان مصوب شود ، ادارات امور مالیاتی ، ۸ درصد آن یعنی ۸۰ هزار تومان را به عنوان ارزش معاملاتی در نظر گرفته و مبنای مالیات نقل و انتقال قرار می دهند و سایر ادارات همچون شهرداری ها ، ثبت اسناد و املاک و ... درصدی از این رقم ۸۰ هزار تومان را برابر مصوبه هیات وزیران ( برای سال ۹۸ ، ۳۶ درصد آن یعنی ۲۸ هزار و هشتصد تومان ) مبنای محاسبه و تعیین عوارض قرار می دهند .
◾️با اینکه بیش از یک ماه از تاریخ اجرای ارزش معاملاتی املاک سال ۱۳۹۹ ( از ۱/ ۴/ ۱۳۹۹ ) سپری شده است ، تا امروز جمعه ۳ مرداد ۹۹ ، خبری از مصوبه هیات وزیران در راستای تبصره ۳ ماده ۶۴ ق.م.م مبنی بر درصد مورد استفاده از ارزش معاملاتی املاک توسط سایر مراجع نیست و اینکه مصوبه هیات وزیران برای سال ۹۹ چه درصدی را مقرر می کند ، باید منتطر ماند و دید و البته تا اعلام مصوبه جدید ، درصد اعلامی همان مصوبه قبلی ( یعنی ۳۶ درصد از ارزش معاملاتی ) ملاک و مبنای محاسبه اخذ عوارض و ... برای اشخاص موضوع تبصره ۳ ماده قانونی فوق خواهد بود .
#اپراتور عزیز:
📁 موقع پذیرش اسناد، یکی از دغدغه های شما کارت ملی باشد. به این معنا که طرفین سند الزاما کارت ملی جدید یا رسید درخواست کارت ملی داشته باشند.
🇮🇷 در حال حاضر درخواست کارت شناسائی ملی توسط دفاتر پیشخوان دولت، بدون نوبت و سریعا انجام می شود. ضمنا ۲۴ ساعت بعد از اقدام، عکس جدید شخص در سامانه ثبت آنی قابل مشاهده خواهد گردید.
♻️ در صورت مفقود شدن رسید، به دو روش می توان کدرهگیری را دریافت کرد:
1⃣ مراجعه به درگاه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت احوال کشور، به نشانی:
https://www.ncr.ir
2⃣ مراجعه به دفتر پیشخوانی که شخص جهت انگشت نگاری و عکس اقدام نموده است.
❌ یادمان باشد که موقع اخذ امضای سند، تصمیم گیری درباره کارت ملی دیر است و از طرفی #احراز_هویت با کارت ملی قدیمی، بر خلاف مقررات و مسئولیت آور است.
/channel/T_sardaftar
💯 چیدمان پیشنهادی اسناد و مدارک و استعلامات ملک غیرمنقول در پوشه.
❇️ به منظور سهولت در نوشتن و چک کردن سند و پیشگیری از خطای انسانی؛ این چیدمان پیشنهاد می شود:
1⃣ سند مالکیت
2⃣ بنچاق
3⃣ وکالت نامه
4⃣ استعلام ثبت
5⃣ استعلام امور مالیاتی
6⃣ گواهی پایانکار
7⃣ مفاصاحساب عوارض
8⃣ صورت مجلس تفکیکی
9⃣ فیش ها
🎯 مرتب بودنِ اسناد و مدارک به سندنویس کمکی شایان می نماید و هیچ مدرکی مغفول نخواهد ماند.
راهنمای استفاده تشخیص «بافت فرسوده» و «عرض گذر» با استفاده از کد دستوری «#1*137*» جهت استفاده از استعلام الکترونیکی مالیاتی
۱- ابتدا کد دستوری فوق را شماره گیری می کنیم.
۲- در مرحله بعد، عدد ۲ (بافت فرسوده) را ارسال می کنیم.
۳- در مرحله بعد، «شماره بلوک شهرسازی» را که یک عدد ۵ رقمی است را ارسال می کنیم.
۴- در مرحله بعد، «کد ملک شهرسازی» را که یک عدد ۲ الی ۳ رقمی است را ارسال می کنیم.
۵- در مرحله بعد، عدد ۱ (نتیجه) را ارسال می کنیم.
نتیجه ارسال شده، بافت فرسوده بودن یا نبودن را به ما نشان می دهد.
شایان ذکر است با استفاده از همین کد دستوری، امکان استعلام عرض گذر نیز میسر می باشد.
با تشکر از جناب آقای حسین صباحی، سردفتر اسناد رسمی ۱۶۰۳ تهران برای آموزش این قسمت.
کانال دفاتر اسناد رسمی
@irnotarypublic
#اپراتور عزیز:
بعد از امضای یک سند رهنی بانکی، 🖐پنج مدرک ذیل را تهیه و به بانک ارسال بفرمائید:
1⃣ استعلام ثبت.
2⃣ خلاصه معامله.
3⃣ سند رهنی یا سند صلح.
4⃣ کپی صفحه نقل و انتقالات سند مالکیت.
5⃣ رسید چک.
البته مطالبه این مدارک از سوی بانک ها بر خلاف قانون برنامه پنج ساله ششم توسعه است که بعضی بانک ها همچون بانک مسکن تمکین نمی کنند.
/channel/T_sardaftar
نیمه یدک
#وکالت_فروش:
حق التحریر: 1.500.000 ریال.
حق الثبت: غیرمالی.
مالیات انتقال: ندارد.
#سند_قطعی:
حق الثبت و حق التحریر: بر اساس بهای موردمعامله.
بهای مورد معامله قطعی: بر اساس اظهار طرفین معامله.
مالیات انتقال: ندارد.
/channel/T_sardaftar
📝 فرمی بسیار کاربردی جهت کاهش خطا و سهولت در پذیرش و تنظیم هرگونه سند رسمی.
/channel/T_sardaftar
ای آنکه به تدبیر تو گردد ایام
ای دیده و دل از تو دگرگون مادام
ای آنکه به دست توست احوال جهان
حکمی بنما که گردد ایام به کام
💐 سال نو مبارك 💐
صادقیان
کانال دفاتر اسناد رسمی
🆔 @irnotarypublic
#پرسش:
سندی می خواهم تنظيم كنم كه شخص #سواد دارد ولی به علت لرزش دست، قادر به امضاء نيست! لطفا راهنمایی بفرماييد چه بايد كرد؟
#پاسخ:
برای وی معتمد تعیین نمایید و ذکر کنید به علت لرزش دست قادر به امضاء نبود.
🌺 باتشکر از سردفتر، خانم نیلوفر محمدشاهی.
/channel/T_sardaftar
🚗 🚚 🚛 🚜 🏍 🛵
👨💻 در تنظیم اسناد وسایل نقلیه، ابتدا تیپ را تایپ نمائید و کلید TAB را بزنید؛ فیلدهای قبلی به صورت خودکار پر خواهند شد.
🌺 با تشکر از کارمند دفترخانه، خانم علیزاده.
/channel/T_sardaftar
#اپراتور عزیز:
همانطور که می دانید، وقتی یک شخص در دفترخانه شما سابقه سندی داشته باشد؛ با وارد کردن کدملی بقیه مشخصات ایشان پر خواهد شد.
در این گونه مواقع علاوه بر کنترل نمودن افراد ممنوع المعامله، چند مورد ذیل را نیز ملاحظه و در صورت لزوم تغییر و اصلاح بفرمایید:
1⃣ تلفن همراه.
2⃣ کدپستی.
3⃣ نشانی.
4⃣ توضیحات.
/channel/T_sardaftar
📄 جهت تهیه رونوشت در سامانه، شماره جلد دفتر، شماره صفحات دفتر، شماره ترتیب دفتر و تاریخ ورود سند به دفتر سردفتر قید شود.
⚠️ در حال حاضر کلمه "اندیکاتور" به اشتباه آمده و تا اصلاح سامانه آن را نادیده بگیرید.
🌺 با تشکر از سردفتر، آقای علی لقائی.
@T_sardaftar
