Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Dec 2024 17:16

📌Вот такая аналитика расчета аренды от застройщика А101 для брокеров продающих их коммерцию. Нижняя планка уже выглядит очень оптимистично, а верхняя просто космос. Будут точно те, кто поверит в эти цифры😡

#неинвест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 13:27

❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года 
#эксклюзив

Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».

🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли. 

Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.

🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов. 

За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.

🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%). 

Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие. 

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 07:10

📌Вышла статистика по зарегистрированным ДДУ по Московскому региону.
 
🔺Поторговали застройщики в целом неплохо: Москва +8%, Новая Москва +25%, Московская область +18%. Декабрь, думаю, тоже будет хорошим.
 
🔺Массовых скидок и распродаж нет, средние цены стоят ровно. Но есть интересны точечные акции, у некоторых застройщиков.
 
🔻Статистика была бы ещё лучше, если бы банки реально выдавали семейку без оплаты субсидий и прочих схем.
 
Спрос есть, рынок ждёт хороших предложений по цене или по условиям покупки, например, длинная рассрочка.
 
😡 Ещё из интересного, Левел анонсировал скидки в 40% в 100% оплату, но цены, почему-то не меняются) Будьте осторожны.

#продажи #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Dec 2024 13:37

👉Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе
🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?
🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами
🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость
🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег
🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции
🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?
🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?
🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»
🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest


#мэтры #дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Dec 2024 08:59

📌Немного юмора по семейную ипотеку😁

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec 2024 17:26

📌Умеем ли мы использовать возможности?🕒

Сегодня хочу поговорить о важном аспекте рынка недвижимости - скорости принятия решений. 🏃‍♂️

Почему это важно? Потому что на рынке недвижимости скорость - ключ к успеху! 🚀

Важно понимать:

✅ Люди с деньгами есть в избытке, и они готовы купить классные варианты, как только они появляются. 💸

✅ Если вы ждёте и не решаетесь, кто-то другой уже купит тот самый объект, о котором мечтали. 😨

✅ Классные лоты быстро продаются, и вам нужно быть готовым к быстрым действиям, чтобы не упустить шанс. 🎯

И это касается не только покупки недвижимости. 🤔

Вокруг нас всегда огромное количество возможностей, которые находятся на расстоянии вытянутой руки.

Я замечаю это, даже когда созваниваюсь с людьми по анкете на Подбор. Пока кто-то думает, другой пользуется возможностью и получает результаты

В Рамках ПОДБОРА будем делать так, чтобы каждый вложенный рубль в недвижимость был максимально эффективен и приносил максимум денег

1 место уже забрали, Осталось всего 4 места на подбор.

Результат получают те, кто умеет быстро принимать решения 🔥 согласны со мной?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec 2024 15:27

❗️Почему люди теряют свои деньги при покупке недвижимости?

Кажется, что покупка недвижимости – это просто. Нашли объект, договорились о цене, подписали договор – и готово. Но на самом деле, ошибки в этой сделке могут стоить вам сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей.

❌ Ошибки, которых можно избежать:
1. Переоценка стоимости. Без аналитики рынка многие покупают квартиру или коммерцию, цена которой сильно завышена. А потом понимают, что переплатили.
2. Неправильный выбор объекта. Кажется, что купили мечту, а спустя пару месяцев понимаете, что с инфраструктурой проблемы, соседи шумные, а район не подходит для комфортной жизни. В коммерции все еще сложнее, выбор объекта это или прирост капитала или его потеря.
3. Юридическая неграмотность. Невнимательная проверка документов может привести к сделке с “проблемным” активом. Например, когда на объект наложен арест, есть долги или права третьих лиц.

Недвижимость – это не просто покупка, это инвестиция в ваше будущее. Не доверяйте это случайности!

Нажимайте 🔥, если согласны со мной

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec 2024 08:19

📌Самолет показал интересные цифры по Московскому региону и прогнозирует рост цены и снижение объема продаж. Затоварки рынке тоже нет, нераспроданность небольшая. Будет ли распродажа при таких вводных?

#аналитика #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Dec 2024 15:26

Доверие - это 1 из главных видов капитала

Друзья, это просто невероятно! Я 2 раза упомянул анкету, а ее заполнили уже 10 человек! 😱

Мест будет всего 5, Получается, что 2 человека на 1 место - спасибо, что доверяете. Уже сегодня с некоторыми из анкеты начну связываться и уже в ближайшее время начнем активную работу на 2 месяца в рамках ПОДБОРА, чтобы заставить ваши деньги работать эффективнее🔥

Сейчас я лично анализирую все анкеты, чтобы выбрать тех, с кем мы начнём работу. 💼

Скоро буду показывать кейсы учеников

А когда будет следующая такая возможность от меня - пока не знаю. Но знаю одно - я буду выкладываться на максимум, чтобы участники первого потока получили классные результаты📈

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 10:59

📌Андрей Любунь свою ставку на 2025 год сделал, но тут три варианта, а что бы выбрали вы?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 09:12

📌Дмитрий говорит, что в регионе Клондайк высокодоходной коммерческой недвижимости! Согласны?

#коммерция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 08:42

📌В этажах говорят, что недвижке всегда растет🧐

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Nov 2024 17:50

📌Самая большая ошибка…👇

Самая большая ошибка, которую может сделать человек, — это решить, что его проблемы уникальны, что никто в мире с ними не сталкивался.

Но давайте посмотрим на реальность: 8 миллиардов людей прямо сейчас живут на нашей планете, и ваши задачи — будь то сложные сделки, выгорание или отсутствие роста — уже кто-то решил.

👉 Когда мы хотим научиться чему-то новому — танцам, языкам, спорту, живописи — мы идем к тренеру или наставнику.
👉 Мы понимаем: это экономит время, силы и ошибки.

Но почему в более важных сферах жизни, например, в карьере или бизнесе, мы часто думаем, что можем справиться сами?

Без наставника вас ждет:

🔸 Постоянное чувство тревожности, будто вы не успеваете за рынком.
🔸 Ошибки, которые можно было бы избежать.
🔸 Упущенные сделки и клиенты.
🔸 Ощущение топтания на месте, когда мечты о высоком доходе так и остаются мечтами.

Стив Джобс, Илон Маск, Опра Уинфри — у всех были наставники.
Это факт: каждый человек из списка Forbes пользовался их помощью.

Почему? Потому что наставник — это не роскошь, а инструмент роста.

Наставник:

✅ Поможет избежать лишних ошибок.
✅ Сэкономит вам годы на пути к цели.
✅ Даст вам четкую стратегию, проверенную на практике.

Мы все знаем, как работает этот чит-код: вы платите за результат, а не за шишки и потерянное время.

А если мы говорим про рост капитала, наставник для тех:

✔️ Готов расти и развиваться в недвижимости.
✔️ Понимает ценность опыта.
✔️ Не хочет терять время на эксперименты.

Согласны со мной? Покажитесь реакцией, если откикается🔥

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Nov 2024 08:20

С метрами инвестиционного мира – Лариса Морозова | Дивиденды Форевер, большой эксперт и мой учитель✊

👉 Сегодня на конференции по инвестициям Private Money, кто будет здесь, подходите пообщаемся🤝

#оффлайн

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2024 12:42

📌Застройщики тоже любят играть в свою игру, путать , затягивать, где то наоборот давить в сторону не рационального выбора. Как итог, не самая оптимальная покупка.

#опыт #застройщики

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 18:00

«Что это у тебя на носу?»

Новый год - воошебное время, от которого многие ждут чудес

Они, безусловно, случаются, но не без нашей вовлеченности

1 год может все сильно поменять и повернуть жизнь в лучшую сторону на 180’С, если принимать соответствующие решения

Все в наших с вами руках. А с теми, кто уже зашел на ПОДБОР 2025 год будем стараться делать рекордным и по доходу и/или по росту капитала

Сейчас Потрясающее время Освоить для себя возможность заработка на недвижимости. Новые возможности, новые деньги и новая жизнь, как следствие.

Осталось 1 место на ПОДБОР

Уже завтра 10 декабря закрываю набор и мы начинаем работу с теми, кто умеет быстро принимать решения

«Есть страх, что не получится»

- Не получится у тех, кто не готов ничего делать и ждет более лучший момент, чтобы полностью взять ответственность за свою жизнь.

Этот момент никогда не наступит.
Первое лучшее время действовать было год назад
Второе лучшее время действовать сегодня

Я жду тебя. Давай вместе сделаем следующие несколько месяцев точкой кординальных перемен в жизни и начало новой главы

Пиши в личку «+» @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 13:27

📌Время не простое, ставки улетели в космос, и застройщиков надо поддержать. Ободряете?

#застройщики

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Dec 2024 15:12

📌“Сейчас не время…»

Сегодня хочу поговорить о принятии решений, которые определяют нашу жизнь. Мы часто откладываем на потом самые важные вещи и колеблемся, ожидая "идеального момента", но истина заключается в том, что этот момент создаем мы сами.

🏠 Недвижимость – это не просто покупка или продажа квадратных метров. Это инвестиция в будущее, это ваш уют и комфорт, это ваша финансовая защита и стабильность.

🚆 Представьте себе поезд, который отвозит вас к той жизни, о которой вы мечтаете, к тем целям, к которым стремитесь. Он не будет ждать. Каждый вагон – это шанс, и если мы слишком долго стоим на платформе, сомневаемся, откладываем на потом - поезд может уйти. Только мы ответственны за то, сесть ли в этот поезд или остаться на месте, наблюдая, как он скрывается за горизонтом.

💪 Каждый день мы принимаем решения: большие и маленькие. Именно от них зависит, будет ли наш завтрашний день лучше сегодняшнего. В мире недвижимости у вас всегда есть выбор, но рынки меняются, и возможности бывают мимолетны.

🔥 Давайте вместе осознанно подходить к принятию решений, строить свое будущее здесь и сейчас. Ведь только мы определяем, каким оно будет.

Осталось последние 2 места на ПОДБОР

Если у вас есть возражения или вопросы, обязательно пишите в личные сообщения, на все вопросы отвечу и покажу, как с вами будем увеличивать капитал)

👉 Нажимайте на реакции, если согласны про решения🔥

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Dec 2024 14:42

📌Мы не видим пространства для существенного ослабления рубля, равновесный курс — 100-105 руб за доллар.

На конец 2025 курс может быть 112-115 руб за доллар — Греф.

- - -
Новая реальность 100+.

#макро #прогноз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Dec 2024 19:11

🔑 Самое главное - это стратегия. Без нее все остальное не имеет смысла.🚀

Что отличает успешного инвестора от всех остальных? Ответ прост: это четкая инвестиционная стратегия! Без нее любые шаги на рынке недвижимости могут привести не туда.

Как это часто бывает. 60-70% инвестиций в разного рода проекты оказываются ошибкой. Люди либо теряют деньги, либо зарабатывают значительно меньше, чем планировали

Поэтому вот какой результат будем делать со всеми, кто успеет зайти на ПОДБОР:

- Грамотная покупка ликвидной недвижимости, которая увеличит ваши деньги. Для многих это будет Классное жилье, которое не обесцениться через некоторое время

- Или выход из нелеквидного актива с целью «переложиться» для более эффективной работы ДЕНЕГ.

- Или вместе подберем такой вариант, чтобы каждый вложенный рубль был максимально эффективен и приносил много денег, как готовый арендный бизнес, если это коммерческая недвижимость.

+🌟 Уникальная возможность для избранных:
это готовая инвестиционная стратегия после ПОДБОРА. У вас будет понятный план, что делать с имеющимися деньгми - чтобы зарабатывать больше.

Вместе Максимизируем доходность ваших вложений, минимизируя риски

🕒 Осталось всего 3 места!

10 декабря закрываю набор и попасть больше по таким условиям не будет возможности;

Пишите «+» мне в личку, созвонимся с вами, и если пойму, что смогу быть полезным - покажу варианты нашего взаимодейтсвия в рамках ПОДБОРА.

@denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec 2024 13:58

📌Оптимистичные цифры от Nikoliers.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec 2024 13:16

📌Первые письма деду морозу и снегурочке уже отправлены😁

https://reader.rbc.ru/share/kHdakiTyKhhXdujq5

#экономика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec 2024 07:17

📌Проверьте, заплатили ли все налоги на имущественные налоги!

Чтобы не получить штраф за неуплату или просрочку, гражданам необходимо до 2 декабря уплатить налог на имущество, транспорт, землю, вклад.

Полный гайд по ссылке.

#налоги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 17:27

📌Как выбрать идеальную недвижимость, если вариантов тысячи, а времени — минимум?

Если вы думаете, что подбор недвижимости — это просто «зайти на сайт, пролистать пару объявлений и выбрать лучший вариант», то, скорее всего такой подход в лучшем случае не принесет никакого результата

В рамках подбора будем работать с 4мя сегментами людей, и вот какие основные возражения встречаются чаще всего:

1. Покупатели для себя (жилье для жизни)

Основные возражения:
• «Я боюсь переплатить за недвижимость.»
🔑 Мы анализируем рынок и точно знаем, сколько стоит каждый объект. Подбираем варианты, которые реально стоят своих денег.
• «Как выбрать район, чтобы не прогадать?»
🔑 Мы учитываем все детали: транспортную доступность, школы, садики, магазины и даже шумность района. Вы получите идеальный баланс цены и качества.
• «А если будут проблемы с документами?»
🔑 Мы проверяем объект на чистоту — от истории права собственности до наличия обременений. С нами вы застрахованы от сюрпризов.

2. Инвесторы (покупка для сдачи или перепродажи)

Основные возражения:
• «Как выбрать ликвидный вариант, чтобы это было выгодно?»
🔑 Мы оцениваем рынок, прогнозируем рост цен и подбираем объекты с высокой доходностью. Вы сразу получите расчеты окупаемости.
• «Насколько сложно потом сдавать или перепродавать?»
🔑 Мы подскажем, в каких районах недвижимость быстрее всего находят арендаторов или растут в цене. Плюс дадим контакты проверенных управляющих компаний.
• «Могу ли я оформить ипотеку для инвестиций?»
🔑 Да, и мы поможем с выбором банковских условий. Покажем, как минимизировать ежемесячные платежи и сделать вложения максимально выгодными.

3. Владельцы неликвидной недвижимости (хотят продать и вложиться выгоднее)

Основные возражения:
• «Моя квартира или объект долго висит на рынке, никто не покупает. Может, её вообще невозможно продать?»
🔑 Мы специализируемся на продаже сложных объектов. Знаем, как правильно позиционировать вашу недвижимость, улучшить подачу и быстро найти покупателя.
• «Я боюсь продать дешево и потерять деньги.»
🔑 Проводим детальный анализ рынка и продаем по оптимальной цене. Помогаем избежать демпинга, но делаем объект привлекательным для покупателей.
• «Что мне делать с вырученными деньгами?»
🔑 Мы не только продаем, но и помогаем выгодно вложить средства. Подберем актив, который принесет доход (например, квартиру под сдачу или перепродажу) или станет комфортным жильем для вас.
• «Смогу ли я обменять свою квартиру без потерь?»
🔑 Мы организуем альтернативную сделку: продаем ваш объект и одновременно подбираем новый. Вы не теряете время и средства.


Нажимайте на реакции, посмотрим кого больше

🔥 - Покупатели для себя
❤️ - Инвесторы
👍 - Владельцы нелеквидного актива

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 09:36

📌Нашел лучший инвест-кейс от одного бизнес клуба, вступление в клуб, семь тысяч рублей в месяц😁 Как вам?

#неверю

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 08:46

📌Лимиты на семейку выделеные в 2025 году👍

👉Льготка будет поддержана, и это хорошо🤝

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 08:26

📌Написал мнение, про высокодоходные займы бизнесу через jetlend, есть кто с опытом? Поделитесь.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Nov 2024 08:31

📌Немного юмора и пользы с ПрайвитМаниФорум в клубе.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2024 16:50

🕑Еще не время…

Сегодня последний день, когда вы можете заполнить анкету и зайти на ПОДБОР по самым лучшим условиям, которых больше не будет нигде и со мной за руку сделать так, чтобы ваши деньги работали максимум эффективно

❗Не получится у тех, кто ждет идеального момента.
Не получится у тех, кто боится принять ответственность за свой выбор и продолжает ждать «лучших времен».

Но правда в том, что лучшего момента не будет. Успешные люди понимают, что будущее — это результат их действий сегодня. Каждый из нас каждую секунду делает выбор:
• Действовать или ждать.
• Сделать шаг вперед или оставить все как есть.
• Создать возможности или довольствоваться минимумом.

Наши текущие результаты в жизни — это отражение нашего выбора в прошлом.

Инвестиции в недвижимость — это не просто способ заработать. Это мой выбор: увеличить свой капитал, обеспечить себе и своим близким стабильность и свободу.

Это первый поток ПОДБОРА - поэтому я буду вовлечен в каждого участника максимально, чтобы сделать результативные кейсы!

Мест всего 5, переходите по ссылке - заполняйте анкету. Или не переходите…. Все в нашей жизни - вопрос выбора

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

⏳ Сегодня — последний день. Давайте вместе начнем 2025 год с классных результатов!

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2024 08:07

📌Главное из отчета ЦБ за 3 кв о проектном финансировании строительства жилья.

🔸Сокращение господдержки не повлияло на объем запуска проектов в 3к24.

🔸Несмотря на сокращение продаж, цены пока не снижаются.

🔸Покрытие задолженности средствами
на счетах эскроу ожидаемо уменьшилось.

🔸Рост стоимости ПФ ускорился на фоне снижения уровня покрытия.

🔸С учетом вероятного дальнейшего снижения уровня покрытия, а также роста рыночных ставок средняя стоимость ПФ продолжит увеличиваться.

🎯Что будет дальше? Больших скидок и распродаж не жду, но возможны точечные интересные инвест-истории.

Хотите купить качественный актив? Давайте это обсудим👇

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

#аналитика