Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Feb 2025 13:57

Разумно, я тоже считаю, что 18-20% и более интересна доходность от кладовок. Всё-таки там внутри фонда скорее всего подвалы всякие будут и прочий не ликвид)

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Feb 2025 21:57

📌Трамп проводит пресс-конференцию:

Трамп:

- Я думаю, что мы на пути к миру

- Путин тоже хочет окончания конфликта

- встречусь с Путиным в С.Аравии

- - -
Хорошие новости✊

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Feb 2025 13:23

📌Опять накат на депозиты.

Тимур Турлов (Фридом Финанс) тоже говорит, что на депозите не заработать😢

Что думаете об этом?

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Feb 2025 13:35

📌Еще один обзор в догонку, тут все еще печальнее. Сколько таких недостроев в семейку🤯

https://youtu.be/FKOsP7s2kCE?si=Xu4bFztlL9l0nIko

#треш

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Feb 2025 07:15

📌Вчера попался ролик-обзор про один из проектов загородного девелопмента. Риски про которые писал еще в июне 2023 года, реализовались и это печально. Что делать инвесторам в подобные проекты? Искать точку выхода, продав подобный актив, желательно с минимальными потерями.

Сам сюжет здесь.

Уверен, что это не последний проект, с подобными проблемами.

⚡️Потенциально высокая доходность и низкое качество объекта лучшая формула потери капитала.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#картастратегий #загородка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Feb 2025 13:51

😙Аналитики ухудшили прогноз по инфляции и курсу валют на 2025 год — опрос ЦБ

🔘Прогноз по инфляции на 2025 год был повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%.

В 2026 году инфляция ожидается на уровне 5,4% (+0,4 п.п. к декабрьскому прогнозу), в 2027 году — 4,3% (+0,1 п.п.).

🔘По средней ключевой ставке прогноз на 2025 год составил 20,5%, предыдущий составлял 21,3%.

Однако ухудшились ожидания на 2026 год — на 0,4 п.п., до 15%, а на 2027 год — остался на уровне 14,6%.

🔘Скорректирован и прогноз по курсу доллара США к рублю, который на 2025 год, согласно новому прогнозу, будет составлять 104,7 рублей за доллар (в декабре ожидалось 102 рублей), на 2026 год — 108,8 рублей за доллар (ранее — 104 рублей). В 2027 году курс доллара США к рублю будет составлять 110,4 рубля за доллар, ожидают эксперты.

Подробнее тут

- - -
Как говорили великие: «Мы ещё не знаем, где то дно и когда оно наступит». Рассрочки через 2-3 года могут и не перейти в выгодную ипотеку, будьте аккуратны.

#макро

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb 2025 13:42

Типовой запрос покупателя недвижимости в Москве, большинство собственников, почему то хотят продать на 25% дороже, чем это реально стоит)

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb 2025 11:30

📌Дивидендный портфель пополнения — Февраль 2025.

Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. В этот раз покупаю всё по плану.

Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года. 

👍Дивидендный вырос до 440 тыс.

Покупки Февраля:
💰8 лотов — ОФЗ 26243. Длинные ОФЗ за последний месяц пролили, доходность уже 17%. Взял 43 выпуск так как доходность выше, чем в 38. Продолжу и дальше покупать ОФЗшки, на проливах. 

💰1 лота — Сбербанка. Компания показала отличные результаты года, даже под давлением высокой ставки .

💰2 лота Роснефти - дивиденды получены, теперь ждем вторую выплату по итогам года. После отсечки компанию пролили на див гепе, цена интересная для покупок.

💰3 лота — ИнтерРАО. Компания с большой кубышкой, а сейчас cash is the king! Из минусов, что менеджмент очень скуп на дивиденды, распределяют только 25% прибыли.

👉Вот такие покупки, а что вы покупаете в свой долгосрочный портфель?

Предыдущие покупки по хештегу👇

#дивидендныйпортфель #дивиденды

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb 2025 06:46

👉Идеи по ноте, что нравится, а что нет.

По активам выбраны неплохие компании: Сбер, Яндекс и Тиньков, которые имеют потенциал роста при позитивном сценарии роста рынка РФ.
 
1️⃣Про хитрость с цифрами:
За полгода доходность ноты можно поделить на 2. То есть минимум получим 5% и 17.5% в случае успеха стратеги, а это уже не так много.

2️⃣Подводный камень:
В случае если хотя бы одна компания не вырастит на 12,5% можно рассчитывать только на 5% в абсолюте, а это очень грустно.  

3️⃣Ещё нюансы про дивиденды:
Отсечка по Сберу, скорее всего, будет после даты наблюдения, потенциальные дивиденды в 35 рублей, покупатели ноты тоже не получат и возможна просадка после выплаты на размер дивидендов.

4️⃣Не вижу модель Win/Win с эмитентом ноты:
В этой стратегии есть ощущение, что ставишь против эмитента ноты — банка ВТБ, не вижу варианта, почему банку будет выгодно заплатить инвестору 45% годовых. 
 
А при текущих ставках по депозитам и перспективам роста рынка, в позитивном сценарии доходность будет интереснее, если купить компании отдельно.
 
⚡️Погоня за высокой доходностью, имеет под собой риск получить относительно скромную доходность 10% годовых и всего 5% в абсолюте за полгода. 

#разбор

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Feb 2025 17:46

📌Не только банки пылесосят ликвидность, но и эмитенты. Желающих брать в банках займ корпоратов все меньше, а выпускать облигации больше.

Особенно порадовали значки под сообщениями. Крепких облагиционеров не проведешь)

#облигации

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Feb 2025 08:37

🏛 Согласно данным ЦБ РФ о привлеченных средствах населения кредитными организациями, объем вкладов физлиц за 2024 год стал больше на 12,14 трлн рублей.

На 1 января 2025 года общая сумма средств физлиц в кредитных организациях составила 57 246,66 млрд рублей. 1 января 2024 года этот показатель находился на уровне 45 104,52 млрд рублей. То есть объем вкладов физлиц за 2024 год увеличился более чем на четверть — 26,92%. Такое изменение зафиксировано в целом по России.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Jan 2025 08:27

📌Растет не только инфляция, но и букмекерский с лотерейным рыноком. Лучше бы уж акции на мосбирже покупали)

#кудавкладывают

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jan 2025 18:13

❗️ Инфляционные ожидания населения РФ в январе незначительно выросли до 14% с 13,9% в декабре, следует из последнего опроса "Инфом" для Банка России.

В ноябре и октябре этот показатель составлял 13,4%, в сентябре - 12,5%.

При этом наблюдаемая инфляция в январе выросла до 16,4% с 15,9% в декабре. Наблюдаемая инфляция среди тех, кто имеет сбережения, в январе увеличилась до 15,4% с 14,4% месяцем ранее, а среди не имеющих накоплений - выросла до 17,5% с 16,9%.

- - -
Пока растем(

#инфляция #экономика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan 2025 18:48

Зашел в гости к друзьям, тут разговор про архитектуру Москвы. Одна из тем, застройщиков заставляют строить красиво, а это недешево. Даже ПИКу приходится, трансформироваться. Еще один фактор роста цены, новых проектов. В регионах пока с этим проще)

@vzhokov

#архитектура

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan 2025 12:23

📌Мнение одного уважаемого человека про IPO Все инструменты. Если кратко, продали дорого, дивидендами вывели часть капитала до ipo, деньги привлеченные в ходе ipo положили в карман, а не на развитие бизнеса, активные планы развития бизнеса, не факт что смогут реализовать. Криминала нет, но осадочек есть.

Поддерживаете, такие размещения?

#ipo

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Feb 2025 07:27

📌Кажется, твой склад нашел вариант как сгрузить свои кладовым частным инвесторам)

Интересно, будет выбрана схема формирования фонда? Часть текущего портфеля перейдет в ЗПИФ или будут преобрететы новые объекты? Какая доходность будет предложена инвесторам?

📌 «Активо» бизнесмена Оскара Хартманна создаст ЗПИФ для инвестиций в кладовки. Для этого она вошла в партнерство с компанией «Твой склад», под управлением которой находится более 3 000 боксов и кладовок в 20 городах России. Финансовые детали пока неизвестны, а значит оценить перспективы этого проекта не представляется возможным. Но, отмечу, что это уже второй нестандартный ЗПИФ у «Активо». Ранее она создала фонд по флиппингу квартир. Видимо, найти инвесторов в стандартные ЗПИФы на фоне высокой конкуренции становится все тяжелее.

#зпиф

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Feb 2025 08:34

📌Про не этичные практики при проведении IPO от Ассоциации владельцев облигаций.

👉Со стороны АВО была дана принципиальная оценка сложившихся практик IPO и озвучены основные проблемы:

- неадекватность оценок при размещении, которая впоследствии приводит к резкому падению котировок и дискредитирует институт IPO. Кроме того, была обозначена необходимость устранения конфликта интересов у организаторов размещений, публично распространяющих собственные оценки «рыночной» стоимости акций перед IPO;

- необходимость предварительного раскрытия принципов аллокации как минимум за сутки до завершения сбора заявок, чтобы инвесторы могли с учетом этого принять решение о корректировке заявки;

- непрозрачность механизма локап-периода у мажоритарных акционеров и необходимость введения ответственности за его нарушение;

- установление ответственность за введение инвесторов в заблуждение - когда заверения и прогнозы представителей компаний, озвучиваемые перед IPO, в дальнейшем не соответствовали действительности и такие отклонения являлись существенными, а также в случаях, когда действия компании после проведения IPO прямо противоречили ранее озвучивавшимся намерениям.

- - -
Вот такие практики встречаются довольно часто.

#ipo

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Feb 2025 07:12

📌 Инструменты фондового рынка РФ - итоги 2024 года.

2024 год стал годом значительных изменений на российском финансовом рынке, что отразилось на доходности различных инвестиционных инструментов.

🔺Лидеры доходности:
Золото: Продолжает оставаться самым надежным активом с доходностью 44,6%. Это связано с его ролью как защитного актива в условиях экономической нестабильности и девальвации рубля к доллару.

Рублевый фонд денежного рынка (LODT): Показал доходность 18,4%, что делает его привлекательным для консервативных инвесторов.

Депозиты в долларах США: Доходность составила 17,1%, что выше, чем у рублевых депозитов (15,4%), благодаря укреплению доллара. Тут девальвация рубля, как и в росте золота сделала красивую картинку.

🔴Средний уровень доходности:
Корпоративные облигации: Облигации с рейтингом AA принесли 9,0%, а с рейтингом A — 8,6%. Это делает их популярными среди инвесторов, ищущих баланс между риском и доходностью.

Акции: Наибольшую доходность показали акции финансовой (6,9%) и нефтегазовой (5,8%) отраслей. Акции информационной отрасли также показали стабильный рост (4,3%). Грустненько.

🔻Аутсайдеры:
Акции строительной отрасли: Показали отрицательную доходность (-10,5%), что связано со снижением спроса на недвижимость в виду отмены льготных ипотечных программ.

Акции энергетической отрасли: Доходность составила -8,2%.

Инфляция и ее влияние:
Инфляция в 2024 году составила 9,5%, что оказало давление на доходность многих инструментов. Инвесторы, ориентированные на защиту от инфляции, предпочли золото и валютные депозиты.

Выводы:
Золото и валютные депозиты остаются наиболее надежными инструментами в условиях нестабильности.

Корпоративные облигации и акции финансовой отрасли предлагают баланс между риском и доходностью. Но некоторые риски уже реализовались в прошлом году.

Акции строительной и энергетической отраслей требуют осторожного подхода из-за высокой волатильности.

❓Кого ждем в фаворитах 2025 года?

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#итогигода

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Feb 2025 11:03

📌Чтобы не попадать в подобные ситуации, добавляйтесь в наше сообщество инвесторов и экспертов рынка. Где всегда есть возможность задать вопрос или получить второе мнение на тот или иной инвест-проект.

👉Есть хорошая фраза, с глубоким смыслом: «Богатые постоянно учатся, бедные считают, что всё всегда знают».

#клубинвесторов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Feb 2025 07:37

🏘 Что будет работать в 2025 году. Конференция в Москве.

Друзья, лично рекомендую вам мероприятие.

Я знаю Алексея Лещенко уже много лет и могу сказать одно — это настоящий профессионал инвестиций в недвижимость.

Его фонд Redevest — не просто очередной инвестпроект, а реально работающая история с глубоким пониманием рынка.

В эту субботу Алексей устраивает оффлайн-конференцию по инвестициям в недвижимость в Москве.

🔥 Почему стоит пойти:
— Честный разбор итогов года
— Профессиональный взгляд изнутри рынка недвижимости
— Реальные кейсы и стратегии
— Возможность напрямую пообщаться с командой

📅 8 февраля, суббота
📍 Отель Россо-Рива (м. Павелецкая)
💰 Стоимость: 7000 р.
🏷 Промокод для моих подписчиков: PROMO20 — скидка 20%

👉 Регистрация: https://redevest.timepad.ru/event/3208474/

📌Не реклама, а рекомендация.

#афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Feb 2025 06:51

📌Аналитики не ждут от ЦБ смягчения
Население и компании могут продолжить «разогревать» экономику

https://www.kommersant.ru/doc/7480093

- - -
В лучшем случае оставят 21%, но могут и поднять.

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb 2025 12:37

📌Планировки одного застройщика из Санкт-Петербурга. Что я могу сказать, неликвид по очень очень высокой цене.

Спасибо, ю что есть друзья в Питере, которые помогли оценить потенциал ставки аренды в этих жк. Один из руководителей коммерческого отдела застройщика рассказывал про ставку в 3000 р🤣

#инвесторпосоветовался

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Feb 2025 11:30

📌Сила маленьких шагов в действии.

Небольшой дивидендный портфель на мосбирже с ежемесячным пополнением. Веду сам.

Кому интересно делать первые шаги на фондовом рынке, можете присмотреться.

Статистика ведения с 2021 года.

#дивидендныйпортфель

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Feb 2025 07:54

📌Фин консультант, одного из банков прислал вот такое предложение по структурной ноте. При первом взгляде, всё выглядит неплохо, но есть нюансы) Интересно ваше мнение, что нравится, а что нет в таком предложении. И купили бы вы такой актив себе в портфель?

#разбор

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Feb 2025 16:06

📌Bloomberg: ключевая ставка Банка России, вероятно, достигла пика на уровне 21%.

- - -
Банки, по старой схеме, уже начали борьбу за капиталы граждан.

#ключеваяставка #ЦБ #экономика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Jan 2025 17:01

📌Застройщик отжигает.

Выгодная инвестиция, покупка коммерческого помещения под коворкинг или учебный центр😁

🧐Как вам такая идея?

#бизнесидея

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Jan 2025 11:39

📌По итогам 2024 года российские банки показали чистую прибыль в размере 3,8 трлн руб., сообщил Центробанк. Это на 15,2% выше результата 2023 года, года сектор преодолел уровень в 3,3 трлн руб., поставив рекорд.

Чистый заработок банков соответствует верхней границе прогноза ЦБ — регулятор летом определил диапазон по прибыли кредитных организаций в 3,1-3,8 трлн руб., а потом поднял его до 3,5-3,8 трлн руб. Изначальный прогноз составлял всего 2,3–2,8 трлн руб.

- - -
Про банкротство банков уже не говорят, теперь говорят про банкротство девелоперов)

#экономика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jan 2025 15:13

📌Самый главный ингредиент в достижении любой цели - это всегда 1 принятое решение.

Ребята, кто принял решение заходить в подбор и заполнили анкету - большие красавцы! Уже начал со всеми связываться и знакомится.

У меня есть 1 большая идея, которая очень сильно повлияла на мою жизнь и, возможно, повлияет на вашу.

Я понял, что 1 принятое решение может изменить все. Координально все. Даже запустить огромное количество новых процессов.

Вокруг нас всегда есть огромное количество возможностей. Вопрос в том, видим мы их или нет. И любой результат в нашей жизни является результатом когда-то принятого решения.

Будь-то научиться языку, освоить профессию, освоить новый навык. Благодаря своему опыту я научился видеть возможности роста для себя даже в обычных вещах: мимолетная встреча с человеком, прочитанная книга, чье-то интервью.

И только в наших с вами руках то, какой будет наша жизнь через время.

У любого из нас с вами весь жизненный путь складывается из принятых качественных или некачественных решений.

#база

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan 2025 18:39

📌Итоги наших опросов.

1. Ваш прогноз цен на недвижимость?

Большинство также прогнозируют рост цен на недвижимость, что логично. 

2. На ваш взгляд, на сколько цены должны скорректироваться от текущих, чтобы цена была рыночной и вы готовы были купить недвижимость?

70% участников опроса готовы рассматривать покупку недвижимости с дисконтом 15% и более от текущей цены. А для 47% участников дисконт 20% уже более, чем привлекателен. 

Возможности покупать выгодно есть в любое время) Всем удачных сделок. 

Cпасибо, кто принял участие в опросе🤝

#опрос

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan 2025 11:18

📌В переговорах по выкупу соседнего помещения. Как видно, не спешащие продать собственники, видят окупаемость своих объектов от 15 лет. Помещение в Москве, место неплохое)

#подавцы