Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Sep 2024 06:49

Приглашаю инвесторов на ежемесячную встречу 26.09 в 19:00

На встрече будет:
Виталий Денисов и Владимир Жоков 🤝

В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.

Дата: 26 сентября (чт)
Время: с 19:00 до 22:00
Место: Особняк инвестора (Москва, ст.м. Бауманская)

Для участия обязательна запись в форме: https://forms.gle/5uvQ7gis11Zm1yVt7

P.S. Если успели взять «семейную ипотеку» в СБЕРе, ставим ❤️

@vzhokov | Fin_Therapy">youtube | site

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Sep 2024 12:46

А по ипотеке, сообщают коллеги, ситуация такая🧐

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Sep 2024 07:09

📌 Акция по семейной ипотеке от ПИК🧐
 
Льготная ставка 4%, варианты как в области, так и с пешей доступность от метро. В общем, можно полагать калькулятор выбирая)
 
При текущих ставках может быть актуально, для тех, кто хочет зайти на небольшой ПВ и платежом, который аренда будет перекрывать.
 
Скажу честно, себе присматриваю вариант для покупки по этой акции.

Если нужен, небольшой разбор акционных проектов ставьте 👍, сделаю оперативно.

#неинвестрекомендация #нереклама

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Sep 2024 12:43

📌Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых

Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании

Подробнее

—-
Опять компромисс🧐

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Sep 2024 08:55

📌Российские геймеры в июле 2024 года потратили на внутриигровые покупки 20,4 млрд рублей.

В среднем игроки планируют потратить на единоразовую покупку в игре от 500 до 1 тыс. рублей, отметили аналитики XYZ. Активные тратят чуть более 2,5 тыс. рублей в месяц. Наибольшую популярность среди внутриигровых покупок имеют подписки, косметические предметы, новые персонажи и герои, игровые преимущества, лутбоксы и кейсы и другие.

- - -
Может лучше покупать акции российский компаний? Как геймер в прошлом, скажу что это не менее интересное занятие🧐

#капитал

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Sep 2024 09:13

📌Количество сделок падает, но не цена метра. Итоги продаж августа.
 
🔻 Количество сделок падает второй месяц подряд.
 
🔻 Больше всего провалилась Новая Москва, что не удивительно.
 
🔸 Цену метра застройщики пока держут.
 
❗️ Какие уловки: кто-то из застройщиков рисует ненастоящие скидки -35%, а кто-то запускает субсидированные программы семейной ипотеки от 3%, но с удорожанием.
 
💰Пока неинтересно, кроме точечных проектов бизнес-класса, евро-3 планировок.
 
🤔 Сентябрь-октябрь будут очень показательны, увидим ли мы движения в сторону запроса покупателя?

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.

#недвижимость #новостройки #итогимесяца

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Sep 2024 10:16

📌Прогноз ставки от экспертов и аналитиков. Консенсус до 20% могут поднять😡

https://reader.rbc.ru/share/9wpjxgSoDyGgsyfx7

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Sep 2024 08:40

📌Год для рынка акций проходит не просто, после майских локальных максимумов по индексу Мосбиржи, рынок снижается. Большинство компаний в минусе по итогам 8 месяцев, доходность не даётся без риска🧐

#акции

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Aug 2024 09:21

📌Как там у застройщиков дела, интересно? Август заканчивается, первую неделю сентября тоже будет не до покупок квартир. Посмотрим как рынок будет адаптироваться к новой реальности.

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Aug 2024 09:55

⚽ Аккаунт французского футболиста Килиана Мбаппе в Twitter был взломан для продвижения токена MBAPPE — капитализация шиткоина выросла до десятков миллионов за несколько минут, а затем произошел рагпул. Твит в настоящее время удалён.

Один из пользователь купил скам-токен на 7 156 SOL — человек потерял более $1 000 000 всего за 1 час.

- - -
Очередной шиткоин раздали жаждущим заработать спекулянтам. Результат очевиден.

#пирамида

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Aug 2024 11:44

🧐Новости из крипто мира на заметку.

#криптовалюта

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Aug 2024 08:20

📌Почему президент поставил под сомнение влияние ставки на инфляцию

Правительству и ЦБ нужно усилить координацию

Ведомости

- - -
Тяжёлая артиллерия подключается, честно ставку больше 18% не очень хотелось бы видеть🧐

#экономика #ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Aug 2024 09:53

📌По данным ЦБ, сбережения россиян в банках достигли 50,4 трлн руб. — это более четверти прогнозного ВВП России на 2024 год. Средства населения на вкладах продолжают увеличиваться на фоне роста ставок, но приток замедляется.

- - -
Цифра дня. + 5 трлн к январю 2024.

#депозит

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Aug 2024 18:45

📌Турецкая лира к доллару. Уже 33 лиры за 1 доллар, нам такого не надо🧐

#девальвация

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Aug 2024 11:19

📌Депозита нет и еще долг брокеру 1,5 млн. Вот такие риски шортовых позиций, если вы думаете, что брокер будет закрывать шорты так как вам удобно это фатальная ошибка.

- - -
Инвестора жаль(

#жесть

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Sep 2024 06:49

📌Живая встреча инвесторов, будем говорить про инвестиционные инструменты в коммерческой невидимости. Сравним бумажную коммерческую недвижимость (ЗПИФы и акции АО) и реальные активы. Регистрация по ссылке в анонсе, приходите.

#встреча

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Sep 2024 10:42

📌 И так по акции пик 4% семейная ипотека, по которой пик субсидирует 2% cтавки.
 
Начнём с минусов, к сожалению, в акцию попало ограниченное количество ЖК, преимущественно со сроками сдачи 2+ года.
 
В плюсах то, что ПИК ещё сделал более приятные цены и дал честную ипотеку без удорожания.

Большинство квартир с отделкой, а это экономия от чернового варианта на ремонт в среднем 50 тыс. на м2. В ряде проектов дома
Серии ПИК+, пока до конца неясно, что это за продукт, так как введённых домов этой серии нет, но обещают более приятные фасады и улучшенную отделку.

И так к интересные, на мой взгляд, проекты:
🔸Мичуринский парк. Юго-Западное направление, пешая доступность до метро Озёрная 7 минут. В целом уже более-менее развитий район. Не считая большого кладбища рядом с ЖК, мне такое соседство не очень комфортно, больше люблю парки) Высокий потенциал под сдачу в аренду. По мнению коллег, перспективный и приятный проект.
🔸 Плеханова 11 – Юго-восточное направление, сам ЖК находится в пром зоне в перспективах развития локации, пешая доступность до метро Шоссе энтузиастов и до МЦК Шоссе энтузиастов. Проект серии ПИК+. Хороший потенциал под аренду. До сдачи 24 мес. Однушки от 12 млн.
🔸 Бусиновский парк – один из самых недорогих проектов по цене метра в пределах МКАДа, Район Западное Дегунино. Однушки 30+ метров от 9 млн. Восточные корпуса уже примыкают к жилому кварталу, в целом выглядит не очень индустриально, не лютая промка как в некоторых проектах) Из транспорта есть пешая доступность до МЦД Грачевская, 15 минут или автобус до метро Ховрино и Селигерская 10-15 минут. Срок сдачи 36 месяцев.
🔸 Москворечье – наиболее перспективный, с моей точки зрения, проект по приросту стоимости. Проект находится на юго-востоке в активно развивающейся локации Москворечье. На севере к комплексу примыкает ЖК Лайф варшавская от Пионера, можете посмотреть цены для сравнения, моё мнение пик постоит не сильно хуже свой ПИК+ в данной локации. Однушки от 10 млн, двушки от 15 млн, потенциал сдачи под аренду приличный, перспективы развития локации есть, на данную площадку планирует зайти МР с другими застройщиками.
🔸 Яуза парк – г. Мытищи, остановка электрички рядом, до центра Мытищ 15 минут пешком. Квартиры однушки от 6 млн.

Что покупать? Вопрос очень индивидуальный смотря под какие задачи: капитализация и продажа, сдача в аренду или для себя, тут надо разбираться.
 
Промокод: ПИК24 на бронь вчера ещё работал. Согласованную ранее семейку ПИК может попробовать перевести в их программу 4%, но надо уточнять у менеджеров. Акция подлиться до 20 сентября, еще можно успеть.

❗️ Важно, что это не анализ лучших ЖК Москвы, это мнение о текущей акции ПИК.

💰 Под аренду высокий потенциал Мичуринский, Плеханова и Москворечье относительно цены входа.
🔺 Рост цены и капитализацию в бы выдел в Москворечье, хотя у Бусиновского цены также интересные.

😎Ваши вопросы, мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.

#неинвестрекомендация #нереклама

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Sep 2024 08:47

📌Новый дайджест от Инвест-Мэтров, лучшее за 2 недели.

🟢 30% годовых в валюте на аренде байков в Тайланде. Какие риски?

🟢 Убытки во флиппинге

🟢 Дистресс-активы: как на них зарабатывали в Древнем Риме

🟢 Новая реальность или иллюзия: метры в Новопеределкино по цене Бауманской

🟢 Как выгодно гасить ипотеку

🟢 Notion умер: что делать

🟢 Про депозиты, возможно ли банкротство банков

🟢 Нужен ли ремонт перед продажей квартиры

🟢 Количество сделок падает, уловки застройщиков


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Sep 2024 11:34

📌Проверим точность прогнозов аналитиков😉

Эксперты представили прогнозы о динамике ключевой ставки:
✅АКРА - 18%
✅Альфа-банк - 18%
✅ВТБ - 19-20%
✅ИК "Велес капитал" - 18%
✅РСХБ управление активами - 18%
✅"Русский стандарт" - 19-20%
✅"Ренессанс капитал" - 18%
✅Совкомбанк - 20%
✅УК "Альфа-капитал" - 19%
✅УК "Первая" - 18-20%
✅"Уралсиб" - 19%
✅"Альфа-форекс" - 19%
✅"Финам" - 19%
✅"Цифра брокер" - 18-19%
✅"БКС мир инвестиций" - 18%.

ТАСС

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Sep 2024 09:26

⚡️Для сравнения, примеры скидок от застройщика Левел.

Один ЖК, сроки сдачи одинаковые, варианты квартиры аналогичные и в обоих случая одинаковая скидка 35%, но разная цена🤡

Как вам такие скидки в 35%?

#скидки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Sep 2024 07:57

✔️ Ставка в 6% годовых по госпрограмме "Семейная ипотека" в ближайшее время не изменится.

Об этом в интервью ТАСС в рамках ВЭФ рассказал гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко.

"В нормативных документах ставка закреплена на уровне 6%, изменения не планируются. Об этом речи вообще нет, это базовый принцип, о котором говорил президент", — сообщил он.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Sep 2024 06:33

📌Апартаментов в продаже будет меньше.
 
Ещё одна интересная новость для инвесторов в недвижимость, рынок апартаментов Москвы может измениться.
 
 Последние старты продаж апартаментов от лидеров рынка ПИК и Самолёт стартовали только в прошлом году.
 Официально объявленного запрета на строительство апартаментов нет (впрочем, как и многострадального закона об их юридическом статусе), но за 7,5 месяцев 2024 года продажи открылись лишь в двух таких комплексах, хотя ещё пару лет назад на столичный рынок выводили один-два корпуса ежемесячно.

Приоритет политики города: «Город заинтересован в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров: домов с новой социальной инфраструктурой, обеспечивающих запросы жителей Москвы. Рядом с апартаментами же не предусматривается создание социальной инфраструктуры, а город не может нести гарантий по ее созданию».

Что говорят девелоперы об апартах:
▪️ «РКС Девелопмент». Согласно заявлениям компании, по закону строительство апартов гостиничного типа предполагает не только послабления (социалка, нормы инсоляции). Часть требований, напротив, жёстче. В гостиницах обязательно должен быть гостиничный оператор, которому требуются дополнительные техпомещения для обслуживания, номера должны быть с отделкой.
 
Раньше, как дополняют в «РКС» на несоответствие некоторым из этих параметров смотрели сквозь пальцы. Теперь об обязательности соблюдения этих норм сообщают ещё «на берегу», до согласования проекта. Но если такой подход застройщики в целом считают честным, то распространение жёстких требований и на ныне строящиеся гостиничные комплексы, по которым таких предупреждений изначально не делалось, их не устраивает.
 
▪️ ГК «Основа». «Девелоперы в настоящий момент достраивают проекты, разрешения на которые были получены ещё несколько лет назад. Ни одного нового проекта сегодня не выходит и абсолютно точно не выйдет в будущем. Таким образом, в течение ближайших полутора лет на столичном рынке апартаменты уйдут из реализации», — пояснили в компании.
 
▪️ Анонимный источник в некой девелоперской компании заявил следующее: «Сейчас практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты. Это касается, например, АГР. Абсолютно проходные ранее правки в этом документе (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сегодня просто не пропускают. Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично».

Цены на апартаменты примерно на 30% ниже, чем на квартиры в подобном классе, правда, налог на недвижимость и коммунальные услуги, как правило, выше.

Наличие такого класса жилья помогает балансировать рынок недвижимости, ведь многие предпочитают снимать долгосрочно или посуточно именно в апарт-комплексах и отсутствие предложения негативно скажется на ценах на недвижимость.

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.

#недвижимость #апартаменты

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Sep 2024 06:37

📌Вклады или дивидендные акции: что было выгоднее для инвесторов за 10 лет

РБК оценил доходность дивидендных акций и банковских вкладов за 10 лет
«РБК Инвестиции» подсчитали, что принесло большую доходность за последние 10 лет — российские акции или депозиты.

Подробнее на РБК:
https://quote.rbc.ru/news/article/66d05f079a79477464fbf5e7

*Не инвестиционная рекомендация.

#депозит #акции

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Aug 2024 13:24

СНИЖЕНИЕ ЦЕЛИ ПО ИНФЛЯЦИИ С ТЕКУЩИХ 4% БУДЕТ ВОЗМОЖНО НЕ РАНЕЕ 2028 ГОДА - ЦБ РФ

ЦБ В СЛУЧАЕ РЕАЛИЦАЦИИ ПРОИНФЛЯЦИОННОГО СЦЕНАРИЯ ОЖИДАЕТ ДИАПАЗОНА СТАВКИ В РАЙОНЕ 16-18% В 2025 ГОДУ, 11,5-12,5% В 2026 ГОДУ

ЦБ В СЛУЧАЕ РЕАЛИЦАЦИИ ДЕЗИНФЛЯЦИОННОГО СЦЕНАРИЯ ОЖИДАЕТ ДИАПАЗОНА СТАВКИ В РАЙОНЕ 12-14% В 2025 ГОДУ, 9-10% В 2026 ГОДУ

- - -
Обновленный прогноз, пока не очень оптимистично😙

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Aug 2024 07:56

📌Правительство и ЦБ подготовят план действий по борьбе с инфляцией

Кабмин ограничит кредитование госкомпаний и свернет льготные программы для МСП и аграриев

Ведомости

- - -
Только зажимом ипотеки похоже не ограничимся

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Aug 2024 09:39

💰Август один из самых пиковых месяцев спроса на аренду недвижимость в Москве.

В прошлом году была аналогичная ситуация, но к ноябрю рынок немного остыл и появилось более адекватное предложение. Надеюсь в этом году ситуация повториться, надо же продлевать аренду)

🏢Покупка студий по 5-6 млн пару лет назад, как мы видим оказалось, очень не плохой инвестицией, для консервативных инвесторов.

🧐Вопрос для тех кто снимает, почувствовали на себе рост ставки аренды за последние два года?

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.

#аренда

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Aug 2024 16:11

⚡️Новый дайджест и лучшие публикации за две недели:

🟢 Стратегия жизни, а какая она?

🟢 Про обратную связь на рынке недвижимости

🟢 4 месяца до новых налогов. Памятка  

🟢 Что лучше: ГАБ или две трехкомнатные квартиры

🟢 Как заработать Х10 на земле

🟢 Флиппинг. Евротрешка в Стрешнево

🟢 Долгосрочные договоры аренды - идельный вариант или кабала для собственника?

🟢 А вы следите за объявлениями о продажи вашей квартиры риелторами?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Aug 2024 07:27

📌Пробежался и обновил комментарии по карте стратегий. 2024 году новые реалии рынка.

1️⃣до 8% :
🔸Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
upd.🔺Цены на аренду выросли, особенно интересны свеженькие квартиры.
 
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
upd.🔺Димамика нейтральная, но дисконты небольшие начали появлятся.

🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
upd.🔺Аренда апартов тоже чувствует себя отлично.

3️⃣10-24%:
🔹ЗПИФы.
upd.🔻Очень слабая динамика, доходность низкая, переоценки особенной тела пока не вижу.

🔹Облигации застройщиков.
upd.🔻Старые выпуcки хорошо просели. Новые выпуски в среднем со ставкой 21-23%.

4️⃣14-24%:
🔹Займы под залог недвижимости.
upd.🔻Низкорисковые инструменты и качественные заемщики в облигациях со ставками 20-22% годовых, не очень понимаю зачем идти в риск.

🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
upd.🔻Если говорить про покупку у застройщика сложности две выше цена и дальше сроки сдачи если ликвидное.
 
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
upd.🔻На хорошие помещения высокая конкуренция.

🔹Флиппинг.
upd.🔻Под давление из за отсутствия дешевой ипотеки. Инициаторам деньги обходятся дороже и покупателй стало меньше.

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

😎Ваше мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.

#инвестиции #картапроектов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Aug 2024 06:55

📌Владельцев крупнейших логистических активов России обвинили в притворных сделках - Коммерсантъ

«Ъ» стало известно, что Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции предприятий, входящих в группу компаний Raven Russia — крупнейшего владельца складской недвижимости в стране. По версии надзора, активы из почти 2 млн кв. м логопарков скупались иностранцами в обход наложенных на это ограничений, а затем были легализованы благодаря ряду притворных сделок.

- - -
С государством шутки плохи.

#недвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Aug 2024 11:19

❗️Напоминание любителям агрессивно торговать в третьих эшелонах на фондовом рынке.