Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2024 08:06

📌Попрощались с семейной ипотекой от пика под 4%, теперь только 5,5%🧐

Было так: 4% без удорожания и ПВ 20%, 4% без удорожания ПВ 30-50%, 4% с удорожанием и ПВ 20-50%, теперь только 5,5% или базовая 6%.

Хороший был вариант, деньги по 4% на 30 лет?

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2024 06:57

ЦБ повысит ставку до 25% уже в феврале - на фоне ослабления рубля, а снижение ожидается только в 2026 году, считают аналитики Сбера CIB.

- - -
На ближайшее заседание консенсус 23%. В январе опять индексация тарифов РЖД и утиль сбор😡

#прогноз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2024 07:29

📌Годовая инфляция с 3 по 9 декабря ускорилась с 9,07 до 9,32%, подсчитали в Минэкономразвития. Больше всего среди продуктов питания подорожали огурцы — сразу на 8,5%.

😉Обновленный макроопрос банка России. Прогноз средней ставки на 2025 год с 18%, перешагнул 21%.

⁉️Чего ждем от 2025 года, обсудим в Клубе.

#инфляция #макро

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Dec 2024 11:36

Продажи Санкт-Петербург и Ленобласть. Питер -10%, наверное жадничали со скидками) Ленинградская область +19%.

- - -
С январе-феврале будет интересно, как застройщики будут стимулировать продажи.

#продажи #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Dec 2024 18:29

💬 Михаил Матовников, директор Центра финансовой аналитики в Сбербанке

Повышение ключевой ставки до 23% в декабре неизбежно. Когда номинальные показатели вроде заработных плат растут темпами порядка 19-20%, более низкая ставка воспринимается как недостаточная. Более того, не исключен повторный рост ставки в 2025. Скорее всего, к концу 2025 года ставка может начаться снижаться, однако, она всё равно будет оставаться высокой — 18-20%. Этот период нужно пережить, несмотря на сильный стресс большинство отраслей экономики её выдержат.

- - -
Такие прогнозы на 2025 год...

#мнение

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 18:00

«Что это у тебя на носу?»

Новый год - воошебное время, от которого многие ждут чудес

Они, безусловно, случаются, но не без нашей вовлеченности

1 год может все сильно поменять и повернуть жизнь в лучшую сторону на 180’С, если принимать соответствующие решения

Все в наших с вами руках. А с теми, кто уже зашел на ПОДБОР 2025 год будем стараться делать рекордным и по доходу и/или по росту капитала

Сейчас Потрясающее время Освоить для себя возможность заработка на недвижимости. Новые возможности, новые деньги и новая жизнь, как следствие.

Осталось 1 место на ПОДБОР

Уже завтра 10 декабря закрываю набор и мы начинаем работу с теми, кто умеет быстро принимать решения

«Есть страх, что не получится»

- Не получится у тех, кто не готов ничего делать и ждет более лучший момент, чтобы полностью взять ответственность за свою жизнь.

Этот момент никогда не наступит.
Первое лучшее время действовать было год назад
Второе лучшее время действовать сегодня

Я жду тебя. Давай вместе сделаем следующие несколько месяцев точкой кординальных перемен в жизни и начало новой главы

Пиши в личку «+» @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 13:27

📌Время не простое, ставки улетели в космос, и застройщиков надо поддержать. Ободряете?

#застройщики

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Dec 2024 15:12

📌“Сейчас не время…»

Сегодня хочу поговорить о принятии решений, которые определяют нашу жизнь. Мы часто откладываем на потом самые важные вещи и колеблемся, ожидая "идеального момента", но истина заключается в том, что этот момент создаем мы сами.

🏠 Недвижимость – это не просто покупка или продажа квадратных метров. Это инвестиция в будущее, это ваш уют и комфорт, это ваша финансовая защита и стабильность.

🚆 Представьте себе поезд, который отвозит вас к той жизни, о которой вы мечтаете, к тем целям, к которым стремитесь. Он не будет ждать. Каждый вагон – это шанс, и если мы слишком долго стоим на платформе, сомневаемся, откладываем на потом - поезд может уйти. Только мы ответственны за то, сесть ли в этот поезд или остаться на месте, наблюдая, как он скрывается за горизонтом.

💪 Каждый день мы принимаем решения: большие и маленькие. Именно от них зависит, будет ли наш завтрашний день лучше сегодняшнего. В мире недвижимости у вас всегда есть выбор, но рынки меняются, и возможности бывают мимолетны.

🔥 Давайте вместе осознанно подходить к принятию решений, строить свое будущее здесь и сейчас. Ведь только мы определяем, каким оно будет.

Осталось последние 2 места на ПОДБОР

Если у вас есть возражения или вопросы, обязательно пишите в личные сообщения, на все вопросы отвечу и покажу, как с вами будем увеличивать капитал)

👉 Нажимайте на реакции, если согласны про решения🔥

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Dec 2024 14:42

📌Мы не видим пространства для существенного ослабления рубля, равновесный курс — 100-105 руб за доллар.

На конец 2025 курс может быть 112-115 руб за доллар — Греф.

- - -
Новая реальность 100+.

#макро #прогноз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Dec 2024 19:11

🔑 Самое главное - это стратегия. Без нее все остальное не имеет смысла.🚀

Что отличает успешного инвестора от всех остальных? Ответ прост: это четкая инвестиционная стратегия! Без нее любые шаги на рынке недвижимости могут привести не туда.

Как это часто бывает. 60-70% инвестиций в разного рода проекты оказываются ошибкой. Люди либо теряют деньги, либо зарабатывают значительно меньше, чем планировали

Поэтому вот какой результат будем делать со всеми, кто успеет зайти на ПОДБОР:

- Грамотная покупка ликвидной недвижимости, которая увеличит ваши деньги. Для многих это будет Классное жилье, которое не обесцениться через некоторое время

- Или выход из нелеквидного актива с целью «переложиться» для более эффективной работы ДЕНЕГ.

- Или вместе подберем такой вариант, чтобы каждый вложенный рубль был максимально эффективен и приносил много денег, как готовый арендный бизнес, если это коммерческая недвижимость.

+🌟 Уникальная возможность для избранных:
это готовая инвестиционная стратегия после ПОДБОРА. У вас будет понятный план, что делать с имеющимися деньгми - чтобы зарабатывать больше.

Вместе Максимизируем доходность ваших вложений, минимизируя риски

🕒 Осталось всего 3 места!

10 декабря закрываю набор и попасть больше по таким условиям не будет возможности;

Пишите «+» мне в личку, созвонимся с вами, и если пойму, что смогу быть полезным - покажу варианты нашего взаимодейтсвия в рамках ПОДБОРА.

@denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec 2024 13:58

📌Оптимистичные цифры от Nikoliers.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec 2024 13:16

📌Первые письма деду морозу и снегурочке уже отправлены😁

https://reader.rbc.ru/share/kHdakiTyKhhXdujq5

#экономика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec 2024 07:17

📌Проверьте, заплатили ли все налоги на имущественные налоги!

Чтобы не получить штраф за неуплату или просрочку, гражданам необходимо до 2 декабря уплатить налог на имущество, транспорт, землю, вклад.

Полный гайд по ссылке.

#налоги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 17:27

📌Как выбрать идеальную недвижимость, если вариантов тысячи, а времени — минимум?

Если вы думаете, что подбор недвижимости — это просто «зайти на сайт, пролистать пару объявлений и выбрать лучший вариант», то, скорее всего такой подход в лучшем случае не принесет никакого результата

В рамках подбора будем работать с 4мя сегментами людей, и вот какие основные возражения встречаются чаще всего:

1. Покупатели для себя (жилье для жизни)

Основные возражения:
• «Я боюсь переплатить за недвижимость.»
🔑 Мы анализируем рынок и точно знаем, сколько стоит каждый объект. Подбираем варианты, которые реально стоят своих денег.
• «Как выбрать район, чтобы не прогадать?»
🔑 Мы учитываем все детали: транспортную доступность, школы, садики, магазины и даже шумность района. Вы получите идеальный баланс цены и качества.
• «А если будут проблемы с документами?»
🔑 Мы проверяем объект на чистоту — от истории права собственности до наличия обременений. С нами вы застрахованы от сюрпризов.

2. Инвесторы (покупка для сдачи или перепродажи)

Основные возражения:
• «Как выбрать ликвидный вариант, чтобы это было выгодно?»
🔑 Мы оцениваем рынок, прогнозируем рост цен и подбираем объекты с высокой доходностью. Вы сразу получите расчеты окупаемости.
• «Насколько сложно потом сдавать или перепродавать?»
🔑 Мы подскажем, в каких районах недвижимость быстрее всего находят арендаторов или растут в цене. Плюс дадим контакты проверенных управляющих компаний.
• «Могу ли я оформить ипотеку для инвестиций?»
🔑 Да, и мы поможем с выбором банковских условий. Покажем, как минимизировать ежемесячные платежи и сделать вложения максимально выгодными.

3. Владельцы неликвидной недвижимости (хотят продать и вложиться выгоднее)

Основные возражения:
• «Моя квартира или объект долго висит на рынке, никто не покупает. Может, её вообще невозможно продать?»
🔑 Мы специализируемся на продаже сложных объектов. Знаем, как правильно позиционировать вашу недвижимость, улучшить подачу и быстро найти покупателя.
• «Я боюсь продать дешево и потерять деньги.»
🔑 Проводим детальный анализ рынка и продаем по оптимальной цене. Помогаем избежать демпинга, но делаем объект привлекательным для покупателей.
• «Что мне делать с вырученными деньгами?»
🔑 Мы не только продаем, но и помогаем выгодно вложить средства. Подберем актив, который принесет доход (например, квартиру под сдачу или перепродажу) или станет комфортным жильем для вас.
• «Смогу ли я обменять свою квартиру без потерь?»
🔑 Мы организуем альтернативную сделку: продаем ваш объект и одновременно подбираем новый. Вы не теряете время и средства.


Нажимайте на реакции, посмотрим кого больше

🔥 - Покупатели для себя
❤️ - Инвесторы
👍 - Владельцы нелеквидного актива

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 09:36

📌Нашел лучший инвест-кейс от одного бизнес клуба, вступление в клуб, семь тысяч рублей в месяц😁 Как вам?

#неверю

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2024 07:04

📌Ну и прогноз по курсу доллара, индексу Мосбиржи и инфляции в 2025 год от SberCIB

- - -
Кстати, все прогнозы прошлого года не сбылись. Ключ в 21% и доллар в 100+ не ждал никто)

🔮Давайте сделаем свой прогноз, 3 цифры: доллар, максимальная ставка и индекс мосбиржи на конец 2025?

#проноз2025

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2024 13:38

🔥 Последний день! Последнее место! 🔥

Друзья, Новый год — это время возможностей и новых начинаний! Сегодня у вас есть уникальный шанс сделать мощный шаг в будущее и занять единственное оставшееся место на подбор идеальной недвижимости.

Если вы хотите:
🏡 Встретить Новый год в квартире или коммерции, о которой мечтали.
📍 Зайти в 2025 -й с четким инвест-планом, чтобы приумножить капитал.
💼 Начать новый год с доходной недвижимостью, которая работает на вас.

Это ваша возможность!

Новый год — идеальный момент для перемен. Почему бы не начать с того, чтобы:
✔️ Жить в классной квартире.
✔️ Расширить портфель недвижимости.
✔️ Увеличить свои доходы.

👉 Напишите мне прямо сейчас цифру «1» в личку, последнее место на подбор останется за тем, кто решится первым.

@denisovvi

Давайте Начнем Новый год с + и сделаем его рекордным🔥

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2024 07:13

📌Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года.

В ЦБ РФ отметили, что главная цель ипотечного стандарта — снизить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, а именно добиться более подробного информирования заемщиков об условиях кредита и о связанных с ним рисках.

Условия ипотечного стандарта:

1. Запрещено длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета.

2. Банки больше не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья.

3. В сумме первоначального взноса не получится учитывать деньги, которые вернутся покупателю после приобретения квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты ПВ.

4. ЦБ закрепляет единые условия ипотеки для всех. Так, например, рекомендовано заключать договор ипотеки на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.

5. В документе также зафиксировано, что банк обязан проговорить все условия и сведения, касающиеся кредита, а также сообщить обо всех.

6. С июля 2025 года также планируют запретить банкам брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке. До июля 2025 года банки обязаны:
– при досрочном погашении ипотеки компенсировать заемщику избыточно уплаченную им стоимость пониженной ставки;
– до заключения соглашения о пониженной ставке предоставить расчет полной стоимости кредита без учета пониженной ставки.

Для отдельных категорий заемщиков ипотека станет менее доступной. Ну и небольшая ретроспектива, предыдущих шагов:

🔸C 1 сентября заемщикам с высокой долговой нагрузкой, перестали выдавать ипотеку.
😢По некоторым льготным программам изменились условия, например, летом подняли ставку по IT-ипотеке с 5% до 6% годовых, ну и убрали Москву и Санкт-Петербург из программы, где можно использовать льготную ипотеку.
😢С 1 июля перестала действовать льготная ипотека на покупку квартиры в новостройке под 8% годовых, который могли воспользоваться большинство категорий граждан.

Тренд очень явный, поддерживаем?

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Dec 2024 19:54

📌Оцените это шедевр. Артисты не очень звездные, зато какая режиссура и игра актеров😁 Кстати, скидки в самолете 25-28%🧐

#маркетинг

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Dec 2024 17:16

📌Вот такая аналитика расчета аренды от застройщика А101 для брокеров продающих их коммерцию. Нижняя планка уже выглядит очень оптимистично, а верхняя просто космос. Будут точно те, кто поверит в эти цифры😡

#неинвест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 13:27

❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года 
#эксклюзив

Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».

🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли. 

Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.

🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов. 

За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.

🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%). 

Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие. 

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 07:10

📌Вышла статистика по зарегистрированным ДДУ по Московскому региону.
 
🔺Поторговали застройщики в целом неплохо: Москва +8%, Новая Москва +25%, Московская область +18%. Декабрь, думаю, тоже будет хорошим.
 
🔺Массовых скидок и распродаж нет, средние цены стоят ровно. Но есть интересны точечные акции, у некоторых застройщиков.
 
🔻Статистика была бы ещё лучше, если бы банки реально выдавали семейку без оплаты субсидий и прочих схем.
 
Спрос есть, рынок ждёт хороших предложений по цене или по условиям покупки, например, длинная рассрочка.
 
😡 Ещё из интересного, Левел анонсировал скидки в 40% в 100% оплату, но цены, почему-то не меняются) Будьте осторожны.

#продажи #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Dec 2024 13:37

👉Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

🔥 50% или ничего: история о справедливости в брокерском бизнесе
🔥 Флипп-проект - продать с убытком или....?
🔥 Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами
🔥 Немного фантазий про будущее аренды и цен на недвижимость
🔥 Как купить Майнер без вложения своих денег
🔥 Про механизм стихийного разгона инфляции
🔥 Как себя чувствует готовый арендный бизнес?
🔥 Рынок жилой недвижимости умер? Снова?
🔥 Флиппинг: «ремонт для себя»
🔥 Выходные с пользой или как искать инвест-возможности?

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest


#мэтры #дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Dec 2024 08:59

📌Немного юмора по семейную ипотеку😁

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec 2024 17:26

📌Умеем ли мы использовать возможности?🕒

Сегодня хочу поговорить о важном аспекте рынка недвижимости - скорости принятия решений. 🏃‍♂️

Почему это важно? Потому что на рынке недвижимости скорость - ключ к успеху! 🚀

Важно понимать:

✅ Люди с деньгами есть в избытке, и они готовы купить классные варианты, как только они появляются. 💸

✅ Если вы ждёте и не решаетесь, кто-то другой уже купит тот самый объект, о котором мечтали. 😨

✅ Классные лоты быстро продаются, и вам нужно быть готовым к быстрым действиям, чтобы не упустить шанс. 🎯

И это касается не только покупки недвижимости. 🤔

Вокруг нас всегда огромное количество возможностей, которые находятся на расстоянии вытянутой руки.

Я замечаю это, даже когда созваниваюсь с людьми по анкете на Подбор. Пока кто-то думает, другой пользуется возможностью и получает результаты

В Рамках ПОДБОРА будем делать так, чтобы каждый вложенный рубль в недвижимость был максимально эффективен и приносил максимум денег

1 место уже забрали, Осталось всего 4 места на подбор.

Результат получают те, кто умеет быстро принимать решения 🔥 согласны со мной?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec 2024 15:27

❗️Почему люди теряют свои деньги при покупке недвижимости?

Кажется, что покупка недвижимости – это просто. Нашли объект, договорились о цене, подписали договор – и готово. Но на самом деле, ошибки в этой сделке могут стоить вам сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей.

❌ Ошибки, которых можно избежать:
1. Переоценка стоимости. Без аналитики рынка многие покупают квартиру или коммерцию, цена которой сильно завышена. А потом понимают, что переплатили.
2. Неправильный выбор объекта. Кажется, что купили мечту, а спустя пару месяцев понимаете, что с инфраструктурой проблемы, соседи шумные, а район не подходит для комфортной жизни. В коммерции все еще сложнее, выбор объекта это или прирост капитала или его потеря.
3. Юридическая неграмотность. Невнимательная проверка документов может привести к сделке с “проблемным” активом. Например, когда на объект наложен арест, есть долги или права третьих лиц.

Недвижимость – это не просто покупка, это инвестиция в ваше будущее. Не доверяйте это случайности!

Нажимайте 🔥, если согласны со мной

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec 2024 08:19

📌Самолет показал интересные цифры по Московскому региону и прогнозирует рост цены и снижение объема продаж. Затоварки рынке тоже нет, нераспроданность небольшая. Будет ли распродажа при таких вводных?

#аналитика #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Dec 2024 15:26

Доверие - это 1 из главных видов капитала

Друзья, это просто невероятно! Я 2 раза упомянул анкету, а ее заполнили уже 10 человек! 😱

Мест будет всего 5, Получается, что 2 человека на 1 место - спасибо, что доверяете. Уже сегодня с некоторыми из анкеты начну связываться и уже в ближайшее время начнем активную работу на 2 месяца в рамках ПОДБОРА, чтобы заставить ваши деньги работать эффективнее🔥

Сейчас я лично анализирую все анкеты, чтобы выбрать тех, с кем мы начнём работу. 💼

Скоро буду показывать кейсы учеников

А когда будет следующая такая возможность от меня - пока не знаю. Но знаю одно - я буду выкладываться на максимум, чтобы участники первого потока получили классные результаты📈

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 10:59

📌Андрей Любунь свою ставку на 2025 год сделал, но тут три варианта, а что бы выбрали вы?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 09:12

📌Дмитрий говорит, что в регионе Клондайк высокодоходной коммерческой недвижимости! Согласны?

#коммерция