Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan 2025 14:01

📌Коллеги, есть желание сделать разборы различных инвестиционных проектов в недвижимости и готовых арендных бизнесов. В клубе обсудим и обменяемся мнениями, уверен будет полезно. Сейчас сделаю небольшую голосовалку, просьба поучаствовать.

#опрос

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan 2025 07:11

📌Средняя ставкам по вкладам в России в этом году останется вблизи 20%, поскольку снижение ключевой ставки не ожидается раньше второго полугодия или вовсе будет отложено до следующего года, следует из консенсус-прогноза РИА Новости

- - -
Ставки по депозитам в этом году продолжат радовать доходностью, главный вопрос какая будет инфляция и девальвация рубля.

#депозит

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Jan 2025 17:25

📌Провели прямой эфир с Еленой Рыкачевой и Сергеем Захаровым по теме: «Покупка активов с торгов по банкротству в 2025 году. Возможности и риски».

👉 Сделали обновлённый онлайн-разбор этой стратегии, обсудили перспективные ниши в торгах, где ещё есть интересная доходность, уделили внимание рискам и способам их обходить.

😎По всем вопросам можно написать в личные сообщения экспертам:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
👉 Личный аккаунт Сергея
👉 Телеграмм канал Сергея про торги по банкротству

👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь

📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍

#прямойэфир #риски #клубэкспертов

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Jan 2025 16:55

📌Откровения от Арни, а я реально думал, что он на депозитах состояние сколотил🤣 Вообщем, новое окно возможностей еще приоткрыто. Хотите воспользоваться? Пишите + в личные сообщения @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Dec 2024 18:03

🎄Дорогие друзья, поздравляю всех с наступающим новым 2025 годом!

Пусть он станет для вас прорывным, ярким, интересным.

Желаю вам и вашим родным всего самого хорошего, здоровья и счастья.

Спасибо за вашу поддержку. Впереди нас ждут большие дела.

Я верю в то, что новый 25й станет действительно потрясающим годом 🥳

#снг

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Dec 2024 09:26

📌Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»

Из интервью РБК

Жилищное строительство

Что касается темпов и результатов жилищного строительства, их нельзя рассматривать относительно одного года, потому что все-таки отрасль у нас достаточно инерционная.

Очень внимательно сейчас следим за темпами выборки проектного финансирования, за тем, чтобы не изменялись условия по непокрытой части эскроу-счетов с точки зрения стоимости денег.

Доработали систему мониторинга застройщиков.

Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.

2026-й — практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… повторюсь, будем анализировать это во второй половине 2025 года. Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.

Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.

Прогноз по поводу снижения объемов строительства в 2026-2027гг сможет сделать только во 2-м полугодии 2025.

Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.


Ипотека

Сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки как семейная ипотека на вторичном рынке жилья.

Взаимодействуем с ЦБ по теме макропруденциальных надбавок и по ипотечному стандарту. Мера направлена на ограничение роста долговой нагрузки граждан и накопление макропруденциального запаса капитала банков.


Рекомендуете решать квартирный вопрос прямо сейчас?

— Зачем откладывать то, что может сделать сегодня.

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2024 12:03

⬜️ Цены на жилье в новостройках РФ за год выросли на уровне инфляции, говорится в отчете аналитиков "ДОМ РФ"

"По итогам 11 месяцев 2024 года номинальные цены на новостройки увеличились на 8,7% - практически на уровне инфляции. При этом в I полугодии, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием массовой господдержки, новостройки подорожали выше инфляции (+5,4%), а в июле-ноябре цены хотя и продолжали расти, но уже ниже инфляции (+3,1%)", - отмечают в госкомпании.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2024 08:39

📌Слайд с дайджеста дом.рф в целом продажи год к году снизились, но для отрасли это не критично. Успели, что-то выгодно купить в 2024 году?

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Dec 2024 12:18

📌Ставки по депозитам начинают опускать.

#депозит

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Dec 2024 08:07

⚡️Банк России отозвал лицензию у банка «Гарант-Инвест»

Банк России отозвал лицензию у банка «Гарант-Инвест», сообщил регулятор. По величине активов кредитная организация занимала 168 место в банковской системе. Агентству по страхованию вкладов предстоит выплатить его вкладчикам 3,6 млрд рублей.

ЦБ указывает, что кредитная организация нарушала федеральные законы, регулирующие банковскую деятельность, а также нормативные акты Банка России, в связи с чем регулятором в течение последних 12 месяцев неоднократно применялись к ней меры, в том числе вводились ограничения на привлечение средств вкладчиков.

В ходе проведенной 25 декабря внеплановой инспекционной проверки ЦБ ревизии наличных денежных средств в хранилище ценностей банка «Гарант-Инвест» выявлена крупная недостача. Формирование необходимых резервов на возможные потери по фактически отсутствующим активам повлечет полную утрату банком собственных средств. “С учетом этого в деятельности «Гарант-Инвест» возникла реальная угроза интересам кредиторов и вкладчиков”, — указано в сообщении.
——

📌Рынок отреагировал на отзыв лицензии, сливом облигаций АО Коммерческая недвижимость ФПК гарант- инвест. Очень популярные ВДО-шки были.

#банки #вдо #коммерческаянедвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Dec 2024 18:13

📌Интересный скрин из одного банковского приложения. Сейчас крупные ритейл сети активно прививают привычку заказывать продукты с доставкой, давая хорошие скидки. Так же появляются небольшие форматы магазинов у дома, которые смогу закрывать часть продуктового спроса. Так ли безоблачно будущее крупных торговых форматов?

#коммеческаянедвижимость #ритейл

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Dec 2024 10:20

📌Коллеги, в это воскресенье в 19.00 проведу онлайн-эфир, здесь Телеграм-канале, на тему:

«Покупка активов с торгов по банкротству в 2025 году. Возможности и риски».

👉 Сделаем обновлённый онлайн-разбор этой стратегии, обсудим перспективные ниши в торгах, где ещё есть интересная доходность, обязательно поговорим про риски, как их обходить.

🔸 Что происходит в нише торгов по банкротству.
🔸 Итоги 2024 года и прогноз на 2025.
🔸 Квартиры, коммерческая недвижимость, дебиторка, где выгодные сделки.
🔸 В каких бюджеты и дисконты для участия в торгах.
🔸 Риски покупки активов с торгов.

😎Очень мощные эксперты:
Елена Рыкачева
эксперт по оценке рисков по сделкам с недвижимостью, в т. ч. на торгах.

Сергей Захаров
арбитражный управляющий и организатор торгов с более чем 20-летним стажем.

Будет полезно, приходите.

#эфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 17:30

📌Индекс Мосбиржи +9% сегодня.

21% ставка, стала для всех приятным сюрпризом.

#фондовыйрынок

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 07:07

🔔 О лимитах по Семейной ипотеке

С учетом поручения Президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила Семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов.  
 
☑️При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен.

Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.

📌 Лимиты — это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.  
 
В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.

В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:

🔘в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,
🔘в 2026 г. — 454,1 млрд рублей,
🔘в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.

@minfin

#МинфинСообщает

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec 2024 07:05

📌Аналитики Блумберг и их прогнозы по ставке на ближайшее заседание ЦБ. Разброс от 21 до 24%🧐 Вообщем, сколько аналитиков столько и мнений.

#ключеваяставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan 2025 09:39

📌Напоминалка:

Уже с 1 января россияне будут платить повышенные налоги — с сумм от 200 000 рублей будет взиматься налог 15%, 18%, 20% или 22% по прогрессивной шкале НДФЛ.

Какой доход затронут пять новых ставок НДФЛ

🧐НДФЛ платят со всех доходов. Но именно по пятиступенчатой шкале будут рассчитывать налог на доходы:
🔸По трудовым договорам — в том числе зарплату, премии, отпускные, больничные.
🔸По гражданско-правовым договорам на выполнение работ или оказание услуг.
🔸От сдачи жилья в аренду.
🔸По выигрышам участников азартных игр и лотерей.
🔸По доходам участников инвестиционного товарищества.
🔸По доходам в виде прибыли контролируемой иностранной компании (КИК), в том числе фиксированной.

Для прибыли ИП на общем режиме налогообложения тоже будет действовать пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ.

👍Какие доходы не затронет пятиступенчатая шкала
Пассивный доход. Для дохода до 2 400 000 ₽ с начала года ставка будет 13%, свыше 2 400 000 ₽ — 15%.
Это следующие виды доходов:
🔸От продажи недвижимости.
🔸От продажи долей в бизнесе и дивидендов.
🔸От операций с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами.
🔸От операций с цифровыми финансовыми активами и выплат по ним.
🔸От операций репо с ценными бумагами.
🔸От операций займа ценными бумагами.
🔸От процентов по вкладам и счетам в российских банках.
🔸От выплат по договорам страхования.
🔸От негосударственных пенсий.

#налоги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Jan 2025 12:09

📌Итоги года - жилая недвижимость 2024.
 
🔻Процентные ставки по рыночной ипотеке весь год находились на запретительных уровнях, достигнув почти 30% во втором полугодии.
 
🔻Кроме того, с июля завершилась массовая льготная ипотека, непрерывно действовавшая с 2020 года.

🔻Для IT-ипотеки ужесточили требования и отрезали Москву и Санкт-Петербург для покупки недвижимости.
 
🔻Наиболее популярной в 2024 г. была «Семейная ипотека» около 60% от все выдачи ипотеки с господдержкой.
 
🔻В целом за 2024 г. банки предоставили 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн руб. Это на 35–40% ниже, чем в рекордном 2023 году, но примерно соответствует уровню 2022 года.

🔹По данным индекса цен ДОМ.PФ, за 11 месяцев стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 8,7% – примерно на уровне инфляции.
 
👉Главный итог, ипотечные условия покупки квартир стали сильно хуже и возможность купить квартиру

📌Москва:
🔻Новостройки: зарегистрированных ДДУ 109 639* - 13% (126 544) к 2023 году и + 12,6% (97 383) к 2022 году. *январь — ноябрь.

🔻Вторичка: зарегистрированных ДКП/ДУПТ 128 900 – 19,5% (160 088) к 2023 году и + 8,7% (118 607) к 2024.
 
👉В целом ничего критичного, год как год. Деньги у населения на депозитах, больших скидок нет и, скорее всего, не будет, будут точечные акции, но заберут их те, кто вы рынке и держат руку на пульсе.

📌Ну и номинации от меня застройщикам Москвы:
🔸Лучший продавец года – Дон строй. Качественный бизнес-класс, хороший баланс цена — качество, отсутствие больших скидок и отказ от работы с брокерами. Как итог, почти всегда 5 по итогам продаж, моё уважение.

🔸Красавчик года – ПИК, за продукт и управление продажами. Компания всё профессионально делает, очень чутко чувствуют рынок в общем, номер 1 в сегменте масс-маркет. Отельный респект, за то что дают хорошие возможности купить выгодно.
 
🔸Старт года – Stone — Cокольники. Все сделали красиво, собрали предброни, через 2 месяца перевели в ДДУ, на закрытых продажах цены были очень интересные.

🔸Обманщик года со своими скидками на накидку – LEVEL со своими -40%. Хотя начиналось всё с реальной скидки в 35%, кто успел купить тот молодец.

🔸Распродажа года – ПИК, ЖК Саларьево Парк 900+ лотов ушло в бронь меньше, чем за 3 дня.
 
🔸Тормоз года – Мангазея на богородской, обещали старт продаж в феврале, но после трёх переносов стартанули в декабре, по моей оценки не собрали до 50% спроса и тех кто ждал именно этот проект.

🔸Тот, кому не повезло – ГК Cамолет. Агрессивный рост, отсутствие диверсификации по рынку, в Москве, как, например очень мало привлекательных в жилье проектов в балансе цена — качество. Как итог, в компании идёт перестройка процессов, часть земельного банка уже уходит другим застройщикам, приходится делать дополнительные скидки.
 
🔮Свой прогноз тенденций на 2025 год опубликую завтра.

Как вам 2024, успели что-то выгодно купить?
👍Да, купил.
😉Готов, но жду хороших предложений.
😡Нет, по таким ценам покупать не готов.

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Jan 2025 11:12

📌Фондовый рынок 🇷🇺 итоги 2024 года в цифрах:

- Индекс РТС за год потерял 17%.

- Индекс Мосбиржи за год потерял 8%.

- Рубль за год потерял 20% к доллару.

Кто обогнал наши индексы?

Казалось бы не сложно, они же в минусе, но получилось далеко не у всех.

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#рынок

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Jan 2025 10:12

♥️ Новый год можно начать с доброго дела.

#БольшеЧемМожешь

БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ ИНКЛЮЗИИ В СПОРТЕ

Задача фонда – сделать спорт доступным для всех вне зависимости от физического состояния и диагноза в медицинской карте. 

Вместе осуществлять мечты каждого, объединять людей с разными физическими возможностями в сообщество.

Помочь фонду:
https://morethanable.ru/campaign/tekushchie-nuzhdy-fonda/

#добро

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Dec 2024 18:10

🧐Не знаю как, там на депозите, но в недвижимости выгодные предложения, хорошие скидки и высокая активность покупателей.

#ударныйконецгода

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2024 13:39

📌ПИК дал газу, по некоторым проектам +7-10%.

#цены

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2024 09:29

📌Интересная статистика строительная готовность и распродавались по разным регионам. Как мы видим, не везде все хорошо. Цифры средние отпоретесь к проекту могут сильно отличаться.

#аналитика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Dec 2024 12:21

📌Говорят, что все будет хорошо, но это не точно.

https://www.rbc.ru/quote/news/article/676d1bec9a79477cf57651a2?from=newsfeed

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Dec 2024 08:12

Продавцы есть покупателей нет(

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Dec 2024 07:10

⚡️Добрый день, уважаемые любители и профессионалы инвестиционной недвижимости
Публикую новый дайджест мэтров🙂.

📌 Экскурс в историю: Гаврила Солодовников девелопер из 19 века

📌 Почему девелопер может платить 52% годовых в проектах по земле?

📌 Как зарабатывать 4% ежемесячно в валюте с материальным активом в собственности?

📌 Что нужно знать о патентной системе налогообложения

📌 Квартира за Биткойн

📌 Инвест-ремонт: быстро, стильно, дешево

📌 Не сдал экзамен, не получил ипотеку

📌 Хоумстейджинг и мебелировка самостоятельно, возможно или нет?

📌 Знаковое июньское событие 2022 года

📌 Коррекция или начало обрушения фондового рынка?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Dec 2024 07:47

📌Вчера поговорили с экспертами про покупку активов с торгов по банкротству. Интересная статистика от федресурса с дисконтами от рынка в разных классах активов. Интересно, что жилая недвижимость и спец техника продается в целом по рынку, а авто даже с премией.

#торги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 18:10

📌ПУТИН ПРЕДЛОЖИЛ РАСПРОСТРАНИТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПОД 6% НА ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТАМ, ГДЕ ПОЧТИ НЕТ НОВОГО ЖИЛЬЯ

---
Конечно, давно надо сделать👍

#недвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 11:41

📌Ну и славненько, оставили 21%✊ На новогодние праздники просьба, держать себя в руках, не тратить лишнего. Держим инфляцию на голодном пайке😁

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 07:07

📌Семейку донастроят и это хорошо. Танцы с бубном при получении ипотеки в банках лучше бы убрать, пусть будут у всех банков единые условия выдачи без субсидий и с единым ПВ.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec 2024 06:55

📌Жесткая ДКП вынуждает управляющих увеличивать долю вложений в инструменты денежного рынка. Уже в десятках фондов доля подобных вложений превышает 15%, а в некоторых достигла 50–78%. — Ъ

- - -
Индекс мосбиржи уже 2427.

#фондовыйрынок