thebestinvestru | Unsorted

Telegram-канал thebestinvestru - Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

4127

Авторский канал инвестиционного советника Виталия Денисова - надёжные инвестиции в недвижимость. Эффективное управление капиталом. Основано на личном опыте 1000+ кейсов. Консультации: @denisovvi Инвесторам: +7-963-366-3777

Subscribe to a channel

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Подготовили новый дайджест с коллегами из сообщества «Инвест-Мэртры», лучшее за две недели про инвестиции:

🟢 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже

🟢 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость

🟢 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку

🟢 Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...

🟢 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве

🟢 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни

🟢 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру

🟢 Влияние параллельного импорта

🟢 Вклады под 25%. Хорошо или плохо?

🟢 Фейл кейса по флиппингу


Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Недвижимость перестала радовать и приносить деньги?

Недвижимость — это не просто “стены”, это актив, который может приносить доход или… напротив, съедать ваши ресурсы.

Часто бывает, что:
🔸 Объект морально устарел и не интересен арендаторам.
🔸 Доходность не покрывает ожидания.
🔸 Капитал заморожен, а рынок предлагает куда более выгодные варианты.

Как решить эти вопросы?
По этому поводу мы с командой уже несколько недель готовим новый продукт по подбору
для владельцев и инвесторов, который поможет:

1️⃣ Разобраться с вашими активами:
• Проведем аудит текущих объектов.
• Оценим их перспективы.
• Определим: оставлять, продавать или усиливать.

2️⃣ Разработать индивидуальную стратегию:
• Подскажем, как извлечь максимум из текущей недвижимости.
• Рассчитаем бюджет и варианты для реинвестирования.

3️⃣ Подобрать ликвидные объекты:
• Предложим те, которые принесут реальную доходность и вырастут в цене.

И как результат -
Создадите для своего капитала новый импульс к росту.

Как вам такая идея? Покажитесь реакцией, кому откликается🔥

#база

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌На фоне предложения ПИК, Первый Саларьевский выглядит грустно. 12 млн против 8, ну и сроки не впользу ДСК.

🧐Обсудим в Клубе.

#новостройки

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌“Почему на рынке всё против покупателя?”

Давайте начистоту. На рынке недвижимости есть огромная проблема: почти весь рынок играет против покупателя. Продавцы и брокеры ориентированы не на интересы покупателей, а на свои. Выбирают объекты с наибольшей комиссией, игнорируют подводные камни, а высокую доходность преподносят как панацею, не раскрывая реальных рисков.

Итог? Люди вкладывают в слабые проекты, теряют в качестве актива, сталкиваются с просадкой ликвидности и… разочаровываются. Потому что ожидания разбиваются о реальность.

Я вижу свою задачу иначе. Честность, открытость и профессионализм — это принципы, на которых строится моя работа. Мне важно, чтобы каждая сделка не просто закрывалась, а приносила уверенность в завтрашнем дне.

Ведь покупка недвижимости — это всегда про долгосрочную ценность. И моя цель — помочь вам видеть рынок глубже: не просто ориентироваться на громкие обещания доходности, а выбирать проекты, которые действительно работают на вас.

По этому поводу мы с командой готовим сейчас интересное предложение для всех, кто планирует в ближайшее время покупку недвижимости. Скоро все расскажу…

Напишите, замечали ли, что агент часто работает с вами, но не в одной команде?

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

“А тебе не стыдно за свои решения?”

Знаете, я верю, что в основе всего лежит одна ключевая ценность — честность и открытость. Для меня это не просто слова.

Это подход, который я применяю во всем: в работе, в бизнесе, в отношениях, в жизни.

Когда ты профессионал, важно не просто сделать свою работу, а сделать ее так, чтобы потом не было стыдно смотреть в глаза людям. Это касается каждого объекта, каждой сделки, каждого клиента.

Моя цель — чтобы мои клиенты не сталкивались с чувством, что купили что-то “непонятное” или сделали неверный выбор. Чтобы ни одна сделка не приносила неловкости, только уверенность и гордость за принятое решение.

Такой подход формирует доверие. А доверие — это фундамент всего, будь то недвижимость, путешествия или даже повседневная жизнь.

Поделитесь в комментариях, какая у вас ключевая ценность?

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Заметки с форума Лидеры инвестиций - 2024.

1️⃣ Экономика:
🔸 Экономисты ожидают не простой 2025 год для экономики.
🔸 Возможна череда банкротств.
🔸Что будет со ставкой, не знает никто, ЦБ настроен серьёзно, прогнозы прошлого года не сбылись.
🔸Консенсус по ставке 17-19% на конец следующего года.

2️⃣ Фондовый рынок:
🔸Необычные стратегии, валютные фьючерсы и компании сектора it. Большинство спикеров за диверсификацию.
🔸Длинные ОФЗ идея, которую отметили несколько спикеров. Фонды ликвидности есть почти у всех в портфеле.
🔸Сектора в лучшей форме нефтянка, потребительский сектор и it. Держаться подальше от закредитованных компаний.

3️⃣ Недвижимость:
🔸Крупный капитал смотрит в сторону девелопмента складов, так как там есть дефицит.
🔸В офисном сегменте низкая вакансия.
🔸У низко ликвидной недвижимости появился второй шанс подвалы, вторые линии, склады класса C всё идёт под кладовки, дарксторы, пункты выдачи и магазины дискаунтеры.
🔸Редевелопмент недвижимости в регионах рабочая стратегия.

4️⃣ Общий фон:
🔸Приоритетная стратегия — не преумножить, а сохранить.
🔸Время консервативных инструментов и качественных активов.
🔸Требуемая доходность по всем типам стратегий увеличилась.
🔸В геополитике творится полная дичь, к сожалению, это влияет на всё, но верим в лучшее.

📌 Пару строк про само мероприятие, по сути, в рамках одного мероприятия было форума: Конференция ассоциации владельцев облигаций – отдельная программа со своими спикерами, я поучаствовал много полезного, сильная программа. Конференция по стартапам и венчурному бизнесу EXIT.CONF и непосредственно сам форум ILF. Организаторам ставку 5 с минусом, так как, секции по недвижимости и фондовому рынку были чуть слабее профильных мероприятий, но в целом всё очень достойно. Площадка Soluxe отеля очень удачная.

Советник инвестора | YouTube | Клуб

#заметки

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌 Заметки с форума Investment Leaders Forum опубликую в клубе, чтобы не засорять ленту.

#клуб

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Коллеги, сегодня второй день Investment Leaders-2024 — один из лучших инвест форумов по качеству выступлений, не в обиду другим организаторам.

📍Место: 17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Сегодня:
▪️ Фондовый рынок;
▪️ Привлечение инвестиций в бизнес;
▪️ Инвестиции в недвижимость;
▪️ Выступление хедлайнеров: Коган и Юхтенко;
▪️ Встречи с эмитентами.

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

#рекомендация

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим)
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

В ход пошли крайние меры😡 Подробности завтра…

#мосбиржа

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Ипотечные заметки…
 
🔸Сбер размораживает выдачу семейной и it-ипотеки, но уже с нюансами, если кратко, почти за всё надо платить.
 Сотрудники сбера и корп. программы пока без доплаты. 
Ну и есть некоторые проекты, где сбер финансирует стройку по программе “комплексный продукт” там пока без доплаты.
 
🔸 ВТБ — выдача семейки разморожена. Лучшие условия по ПВ 20% для тех, у кого зарплатный проект в ВТБ или кто готов взять комбо ипотеку.
Рыночные ставки в ВТБ: вторичка / новостройки 29,8%. Земля, ИЖС, паркинги и кладовки 30,5%. Коммерция 31,3%.

🔸 БСПБ первоначальный взнос увеличен до 30%, в том числе по уже одобренным заявкам. Заявки принимают только по одобренным банком застройщикам.
 
👉 Льготная семейная ипотека вроде есть, но её как бы нет.

Советник инвестора|YouTube|Клуб
👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#ипотека

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌ПИК напоминает, что субидированой семейки, без наценки, осталось жить 3 дня, но это не точно)

Одна из самых неплохих акций от застройщиков, для тех у кого есть семейка. Квартиры с отделкой, цены плюс минус рынок, локакции разные, у метро дороже, без метро подешевле, есть проекты серии ПИК плюс. Акции ставлю зачёт👍

Про самые интересные ЖК, на мой взгяд, писал здесь

Сам проглосовал рублем, а точнее второй семейкой)

#скидки #новостройки

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌У левел продолжается черная пятница. Вкусное забронировали очень быстро🧐 но и скидки конечно не те что были на мини распродаже в конце июля.

#скидки

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Обновленный дайджест лучших материалов от «Инвест-Мэтров»:

⚡️ Публичные инвестиции. С нуля до 34 млн за 4 года

⚡️ Формула благосостояния человека

⚡️LOI, DD, TS... Что это такое?

⚡️ Про менеджмент катастроф

⚡️ Бизнес-Халк: как научиться не крушить

⚡️ Кейс по флиппингу, сколько сейчас можно заработать

⚡️ Главные тезисы с конфереции Smart-lab от экономистов

⚡️ Флиппинг "убитышей"

⚡️ Про вкусный участок в Курортном районе Санкт-Петербурга


Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌У коллег из Dataflat и Пульса продаж вышла статистика продаж по Московскому региону.

🔸Старая Москва на уровне продаж прошлого месяца, в целом всё ок.

🔻Новая Москва и Московская область падение продаж на 12 и 13% соответственно.

😡 Некоторые СМИ уже написали о падении продаж на 40% к 2023 году, я считаю неправильно так сравнивать, всё-таки макро было другим.

🔺А вот среднюю цену метра, я считаю целесообразно год к году сравнивать: старая Москва рост на 13%, новая Москва и Московская область рост на 8%.

😉 Как итог, продажи идут рынок пока не умер.

#жилаянедвижимость #продажи

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Ну что, привыкаем к трехзначному курсу доллара?

#валюта

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🥲Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку.

Многие инвесторы гонятся за высокой доходностью, забывая про ключевые вещи. Вижу это постоянно. Казалось бы, ставка аренды впечатляющая — почему бы не вложиться? Но никто не задаётся вопросом: а что будет с объектом, если арендатор уйдёт?

Вот она, фатальная ошибка: ориентироваться только на цифры.

На деле успех в недвижимости держится на трёх китах:
1️⃣ Качественный объект. Без хорошей базы любой проект обречён на провал. Это фундамент. Локация, состояние, востребованность на рынке — это важнее, чем кажется.
2️⃣ Надёжный арендатор. Крутой оператор или известный бренд — это уже полдела. Но даже лучший арендатор не спасёт объект, если он изначально слабый.
3️⃣ Перспектива роста. Задумайтесь: приносит ли этот объект стабильный доход? А что с ликвидностью, если придётся продавать?

Недвижимость — это не гонка за ставками. Это стратегическая игра на долгосрок. И выигрывает тот, кто умеет оценивать объект по всем параметрам, а не только по текущей доходности. Выбирайте грамотно. Согласны со мной?

Покажитесь реакцией🔥 и обсудим в Клубе.

#база

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Интересный момент, как на ажиотаже студия в Саларьево парке стоит дороже однокомнатной квартиры. Кстати, вчера ушло в бронь 300+ лотов за пару часов. Покупатели ждут хороших предложений)

🧐Обсудим в Клубе.

#новостройки

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌 Вроде как к принятию цифры 100 уже все готовы. Для импорта это конечно не очень хорошо.

#курс

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Налоги и сборы повышают не только для бизнеса и граждан. Транснефти придется раскошелиться на 100 млрд.

- - -
График Кузьмичева Олега.

#налоги

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО ВСЕ?

Друзья, я долго размышлял о том, какую миссию хочу донести и в чем вижу свою большую идею. Она проста, но невероятно важна: помогать людям инвестировать в недвижимость именно как в надежный актив, который сохраняет и приумножает капитал на долгие годы.

Недвижимость — это инструмент, который может работать на вас. Но, к сожалению, на рынке хватает предложений, которые могут привести к потере ценности или ликвидности.

По этому поводу хочу в ближайшее время активно развивать медийность.

Моя цель — создать здесь такую среду и дать знания, чтобы вы могли выбирать только качественные и перспективные активы, избегая ошибок.

Возможно, это станет большим и закрытым коммьюнити, в котором я буду давать много ценности, чтобы сохранить и приумножить капитал

Как вам идея? Кто со мной? Покажитесь реакцией 🔥

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Редактируйте, подписывайте и отправляйте файлы PDF, где бы вы ни находились. Загрузите приложение Acrobat Reader: https://adobeacrobat.app.link/Mhhs4GmNsxb

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Новый уровень общения: мы победили спам-комментарии!

Ранее я был вынужден закрыть комментарии по одной простой причине: они перестали быть местом для диалога. Спамерские нейро-комментарии заполонили обсуждения бессмысленным текстом, который лишь отвлекает внимание и пытается что-то продать. Это обесценивает саму суть общения, где люди могут обмениваться мнениями и задавать важные вопросы.

Мы решили изменить подход и создали закрытую группу, куда можно попасть только с одобрения админа. Здесь мы гарантируем, что каждый участник – реальный человек, заинтересованный в общении, вопросах и ответах.

Чтобы присоединиться к нашему сообществу:
1. Нажмите на комментарии под этим постом.
2. Далее выберите «Подать заявку на вступление».

Или по ссылке, но тоже с предмодерацией.

Формируем круг настоящих людей с настоящими вопросами.

#клубинвесторов

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим)
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

⚡️Пик еще откатил немного цены в Матвеевском парке.

Что в итоге семейка без удорожания, под 4%, в нормальном ЖК с отделкой, серия ПИК плюс, но 27 год и это комфорт класс.

В бронь ушло много вкусных лотов, но варианты еще есть: https://www.pik.ru/search/mtvpark/one-room?sortBy=price&orderBy=asc

Кстати, на условиях 20% ободряли недавно ипотеку в банке абсолют.

#норм

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌 Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года

Аналитик Sber CIB Денис Иконников:

"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"

- - -
Высокую инфляцию будем побеждать медленно😁 Как вам такая перспектива?

#мнение #ключеваяставка

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌ЗАБОТКИН: ПОСЛЕДНИЕ ДВА МЕСЯЦА НАБЛЮДАЮТСЯ УСТОЙЧИВО ВЫСОКИЕ ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН, ЗНАЧИТЕЛЬНОГО ИЗМЕНЕНИЯ В ИНФЛЯЦИОННОЙ ДИНАМИКЕ НЕ ВИДНО

ЗАБОТКИН: РЕШЕНИЕ ПО СТАВКЕ В ДЕКАБРЕ НЕ ПРЕДОПРЕДЕЛЕНО, БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ ДАННЫХ

БАНК РОССИИ НЕ ВИДИТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В ДИНАМИКЕ ИНФЛЯЦИИ - ЗАМПРЕД

- - -
Тут все по старому😕

#инфляция

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Новая замануха от ДСК1/ФСК. Верим?

#скидки

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 5 НОЯБРЯ ЗАМЕДЛИЛАСЬ ДО 8,39% С 8,57% НА 28 ОКТЯБРЯ, СЛЕДУЕТ ИЗ ДАННЫХ РОССТАТА - ИНТЕРФАКС.

- - -
Заканчиваем неделю на позитиве😉

#инфляция

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Крупнейший форум про инвестиции в недвижимость и фондовый рынок.

Investment Leaders-2024 — единственный форум об инвестициях во всех сферах теперь 2 дня.

Без цензуры: все, что вы хотели знать о рынке, но боялись спросить.

📍SAVE THE DATE: 16-17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Вас ждут:
▪️ Сочная программа, затрагивающая все инструменты инвестирования: от облигаций до криптоактивов;
▪️ Сильнейший поток про венчурные инвестиции от eXit.conf;
▪️ Мощное инвест-комьюнити;
▪️ Только профит и никакой воды;
▪️ Встречи с эмитентами лицом к лицу;
▪️ А главное — 10 параллельных потоков, где более 200 спикеров обсудят главные тренды рынка и поделятся инсайтами

Среди спикеров: представители Банка России, Московской биржи, рейтингового агентства «Эксперт РА», РБК Инвестиций, Альфа Капитала, ВТБ Регистратора, Positive Technologies, РЕД СОФТ, Финама, Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

➡️ По промокоду «DENISOV25»скидка 25% на тарифы SILVER и GOLD

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

- - -
Сам участвую)

#рекомендация #афиша

Читать полностью…
Subscribe to a channel