📌Откуда берутся большие скидки у застройщиков?
Дешёвое финансирование застройщик получает, если идут планомерные продажи и эскроу покрыт. Чем меньше покрытие эскроу, тем дороже проектное финансирование застройщика.
Иногда надо быстро пополнить эскроу, продав немного недвижимости с хорошей скидкой. Это лучший момент для входа в сделку, но решение надо принимать очень быстро. Как только нужный объём продаж сделан, цены возвращают к рынку.
#каккупитьвыгодно
📌Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами
Многие думают, что недвижимость — это “долго, сложно и невыгодно”. Но реальность говорит об обратном: за 6–15 месяцев можно увеличить капитал до 90% или создать актив, приносящий стабильный доход.
🔑 Вот несколько реальных кейсов с проектами, которые мы реализовали:
🔥 Капитализация — прирост стоимости объектов и продажа
1️⃣ Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, 320 м²
• Покупка: 18 млн ₽
• Расходы: 2,5 млн ₽
• Продажа: 36,5 млн ₽
• Чистая прибыль: 16 млн ₽ за 15 месяцев (доходность более 60%)
2️⃣ Москва, ЖК Лайф Ботанический сад, 45 м²
• Покупка: 22 млн ₽
• Расходы: 3 млн ₽
• Продажа: 45 млн ₽
• Чистая прибыль: 20 млн ₽ за год (доходность более 70%)
3️⃣ Москва, Владимирская
• Покупка: 16 млн ₽
• Расходы: 1 млн ₽
• Продажа: 40 млн ₽
• Чистая прибыль: 23 млн ₽ за 7 месяцев (доходность более 90%)
🔥 Создание готового арендного бизнеса (ГАБ) и получение аренды
1️⃣ Москва, Кольская, 55 м²
• Покупка: 11 млн ₽
• Расходы: 1,5 млн ₽
• Аренда: 150 тыс. ₽/мес.
• Через 9 месяцев стоимость: 21,5 млн ₽
• Ежемесячный доход от аренды + прирост стоимости объекта
2️⃣ Квартал Западный, 69 м²
• Покупка: 14 млн ₽
• Расходы: 1,5 млн ₽
• Аренда: 170 тыс. ₽/мес.
• Через 6 месяцев стоимость: 23,5 млн ₽
• Прирост стоимости + арендный поток!
3️⃣ ЖК Серебряный фонтан, 110 м²
• Покупка: 32 млн ₽
• Расходы: 1,5 млн ₽
• Через 15 месяцев цена объекта: 55 млн ₽
• Создан пассивный доход и увеличение капитала.
📈 В чем секрет таких результатов?
• Я умею находить недооцененные объекты.
• Грамотно планируем вложения в ремонт и продвижение.
• Знаем, как создать арендный поток или быстро повысить стоимость объекта.
✨Уже через 2 дня, 28 ноября открою доступ к анкете к Подбору, в рамках которого буду показывать всем, кто сможет папасть на него как даже в текущих условиях можно заработать на недвижимости с минимальными рисками.
Как вам результаты?🔥
#база
📌Еще раз говорю, что фондовый рынок для профессионалов или хотя бы крепких любителей.
Вчера было дешево, сегодня еще дешевле)
#фонда
📌Коллеги, возможно, вам будет актуально. У моего друга и товарища Владимира Жокова, есть небольшая видеостудия, информация собственно о ней...
🎥 Видеостудия «Ютуберская» — это место, где мы создаем видео, которое будет работать на вас. Мы не делаем просто красивые кадры — мы делаем видео, которое подчеркивает ваш стиль и усиливает ваш бренд. Нам важен результат, который приносит пользу.
🔸 Видео для YouTube и соцсетей — просто, цепко и с душой
🔸 Реклама и презентации — так, чтобы смотрели до конца и запомнили
🔸 Репортажи и подкасты — живо, интересно, вовлекающе
Мы подходим к каждому проекту с открытым интересом и стремлением раскрыть ваше видение. Давайте сделаем что-то действительно мощное.
📞 Связь с нами: +7 985 833-54-12
💬 Telegram: @youtubeskaya
🌐 Сайт: youtuberskaya.ru
P.S. для финблогеров специальные условия* 😉
#нереклама #рекомендация
📌Фасадные решения ЖК Москворечье от ПИК, как вам?
👉Цены, кстати, на евро-3 немного припали, уже от 14.5 и без удорожания и потеку в льготную семейку под 4%👍
#новостройки
📌Рубль продолжает девальвироваться. Депозиты припадающем рубле уже не такие вкусные.
#рубль #девальвация
📌Окно возможностей закрылось и в Саларьево. Но уверен, еще будут хорошие цены✊ интересно посмотреть статистику продаж ноября, сколько броней перейдет в ДДУ.
#скидки
📌Как превратить недвижимость в актив, который работает на вас?
📈Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость, люди часто представляют долгую аренду или сложный поиск подходящего объекта. Но что, если я скажу, что недвижимость — это не просто вложение, а способ значительно приумножить капитал за счет правильной стратегии и грамотного подбора актива?
🤝Пример из практики: в прошлом году был приобретен объект за 18 млн рублей. Мы вложили еще около 1,5 млн в упаковку и улучшение, и сегодня этот объект продан за 34 млн. Прибыль составила более 14 млн рублей!
И это не разовый успех, а пример того, как работает продуманная стратегия:
• Точный анализ рынка.
• Покупка недооцененного объекта.
• Упаковка и улучшение недвижимости.
• Продажа с максимальной прибылью.
• Или грамотный выход из нелеквидного актива, с целью заставить капитал эффективно работать
- Вы знаете, кейсов огрмное множество. Самый средний по больнице: покупка недвижимости за 18–20 млн превращается в актив, стоимость которого растет до 30+ миллионов. Или же это становится идеальным инструментом для пассивного дохода.
Это именно то, что мы будем делать в рамках Подбора.
❗️❗️❗️Уже 28 ноября в 20:00 я опубликую анкету для тех, кто хочет дать новый импульс своим деньгам
Будет всего 10 мест и зайти на него смогут только те, кто первыми заполнит ее.
По-другому на подбор не возможно будет попасть.
Покажитесь реакцией, кто хотел бы дать новый импульс своим деньгам🔥
#база
🥲Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку.
Многие инвесторы гонятся за высокой доходностью, забывая про ключевые вещи. Вижу это постоянно. Казалось бы, ставка аренды впечатляющая — почему бы не вложиться? Но никто не задаётся вопросом: а что будет с объектом, если арендатор уйдёт?
Вот она, фатальная ошибка: ориентироваться только на цифры.
На деле успех в недвижимости держится на трёх китах:
1️⃣ Качественный объект. Без хорошей базы любой проект обречён на провал. Это фундамент. Локация, состояние, востребованность на рынке — это важнее, чем кажется.
2️⃣ Надёжный арендатор. Крутой оператор или известный бренд — это уже полдела. Но даже лучший арендатор не спасёт объект, если он изначально слабый.
3️⃣ Перспектива роста. Задумайтесь: приносит ли этот объект стабильный доход? А что с ликвидностью, если придётся продавать?
Недвижимость — это не гонка за ставками. Это стратегическая игра на долгосрок. И выигрывает тот, кто умеет оценивать объект по всем параметрам, а не только по текущей доходности. Выбирайте грамотно. Согласны со мной?
Покажитесь реакцией🔥 и обсудим в Клубе.
#база
📌Интересный момент, как на ажиотаже студия в Саларьево парке стоит дороже однокомнатной квартиры. Кстати, вчера ушло в бронь 300+ лотов за пару часов. Покупатели ждут хороших предложений)
🧐Обсудим в Клубе.
#новостройки
📌 Вроде как к принятию цифры 100 уже все готовы. Для импорта это конечно не очень хорошо.
#курс
📌Налоги и сборы повышают не только для бизнеса и граждан. Транснефти придется раскошелиться на 100 млрд.
- - -
График Кузьмичева Олега.
#налоги
ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО ВСЕ?
Друзья, я долго размышлял о том, какую миссию хочу донести и в чем вижу свою большую идею. Она проста, но невероятно важна: помогать людям инвестировать в недвижимость именно как в надежный актив, который сохраняет и приумножает капитал на долгие годы.
Недвижимость — это инструмент, который может работать на вас. Но, к сожалению, на рынке хватает предложений, которые могут привести к потере ценности или ликвидности.
По этому поводу хочу в ближайшее время активно развивать медийность.
Моя цель — создать здесь такую среду и дать знания, чтобы вы могли выбирать только качественные и перспективные активы, избегая ошибок.
Возможно, это станет большим и закрытым коммьюнити, в котором я буду давать много ценности, чтобы сохранить и приумножить капитал
Как вам идея? Кто со мной? Покажитесь реакцией 🔥
📌Доллар обнулил доходность депозитов😡
Доходность в lqdt сравнялась с ростом курса доллара.
#депозит
📌Давление на спрос оказало ускорение роста цен, которые по итогам III кв. достигли нового максимума. Аренда активно дорожала в июле-августе, особенно в столичных городах, и лишь немного подешевела в сентябре
‒ в Москве средняя цена аренды квартиры увеличилась существеннее всего и достигла 111 тыс. руб.1 в месяц (+25% за III кв. после +3% за II кв.)
‒ в Санкт-Петербурге темп роста стоимости аренды сохранился на уровне предыдущего квартала (+17% за III кв. до 56 тыс. руб.1 после +16% за II кв.)
‒ в нестоличных городах аренда жилья также обновила максимум – 43 тыс. руб. в месяц (+12% за квартал)
- - -
Цифры от ДОМ РФ по рынку аренды, рынок дешовой аренды уходит в прошлое, а те кто купил пару квартир под сдачу пару лет назад, тепеть имеют около 8-10% годовых.
#аренда
📌СИЛУАНОВ: ТЕКУЩИЙ КУРС РУБЛЯ БЛАГОПРИЯТЕН ДЛЯ ЭКСПОРТЕРОВ, ЭТОТ ФАКТОР ВАЖНЕЕ, ЧЕМ УРОВЕНЬ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ.
- - -
Еще один проинфляционный фактор в деле😡
#инфляция
Более 80 уникальных типов фасадов предусмотрено в проекте бюро Saga для жилого квартала в районе Москворечье-Сабурово.
Помимо жилых домов, на территории жилого квартала возведут социальную инфраструктуру: детские сады и школы более чем для 5000 учеников, поликлинику, магазины, кафе и полезные сервисы на первых этажах.
Благодаря жилому кварталу производственный район превратится в современный городской квартал с развитой социальной, транспортной инфраструктурой, коммерческими помещениями на первых этажах, благоустроенной территорией с местами отдыха и досуговым центром. Проект будет выделяться игрой цветов фасадов, сочетающей кирпичную палитру с серебристыми вставками. Фасады украсят эркеры разных форм, а окна по углам корпусов придадут облику зданий дополнительную легкость, наполняя квартиры светом и увеличивая угол обзора.
🔥 Почему покупка качественной недвижимости становится сложнее, а не проще?
🧐Почему мечта о собственном жилье превращается в гонку на выживание?
Кажется, в современном мире всё становится доступнее: такси за пару кликов, еда за 15 минут, курсы и консультации прямо с дивана. Но почему, когда дело доходит до покупки жилья, всё наоборот?
🛑 Вот с какими проблемами сталкиваются сегодня покупатели:
• Перегретый рынок. Цены растут быстрее, чем зарплаты. Качественных активов на рынке мало, а продают их дорого. Что купить: 40 метров на окраине или ждать «лучшего времени»?
• Недостаток информации. Объявления выглядят идеально, пока вы не приедете на просмотр. То реальная цена оказывается выше, то документы “не совсем готовы”.
• Игра на нервах. Договоры, банки, юристы, непонятные формулировки. Всегда есть страх упустить детали, которые могут обернуться огромными проблемами.
А ведь покупка недвижимости — это не просто сделка, это одна из важнейших инвестиций в жизни. Но вместо радости от переезда вы получаете стресс, сомнения и чувство, что вас могли обмануть.
❓ Как быть?
Чтобы не упустить подходящий вариант, не переплатить и спать спокойно, важно понимать: на этом рынке выигрывают не те, кто всё делает сам, а те, кто пользуется экспертизой.
Поэтому с теми, кто попадет на Подбор - мы сделаем так, чтобы точно не прогадать и не «вляпаться».
Этот продукт для людей, которые ставят перед собой следующие цели:
- Подобрать доходный и ликвидный вариант недвижимости
- Сформировать стратегию по росту капитала
- Выйти из нелеквидного актива, который сосет энергию и ваши деньги и «переложиться» в перспективый, который будет радовать
✨ Давайте вместе сделаем так, чтобы ваш следующий шаг с деньгами сделал стал вас и счастливей, и богаче👌
Поделитесь в комментах:
❓ Что больше всего пугает или раздражает вас в процессе покупки недвижимости?
#база
📌НЕДВИЖИМОСТЬ - ВСЕГДА СТРЕСС?
Вам знакомо чувство, когда от объема объявлений в голове каша? А страх, что квартира окажется с “сюрпризами”, о которых никто не предупредил?
Покупка недвижимости — это не просто сделка. Это выбор, который, скорее всего повлияет на вашу жизнь. И главные страхи клиентов — совершенно оправданны:
Покупка недвижимости — это как сплав по бурной реке: захватывающе, но страшно. Потому что:
1️⃣ Страх ошибиться с выбором
Выбираете между красивым видом, удобным расположением или хорошей ценой, но в итоге не уверены, что всё это стоит ваших денег. А вдруг квартира с долгами, или дом построен с нарушениями?
2️⃣ Нехватка времени и информации
Сотни объявлений, десятки просмотров, изучение рынка и юридических нюансов. На это уходят недели — время, которого у большинства просто нет.
3️⃣ Недоверие к продавцам и агентам
Кажется, что риелторы хотят продать быстрее, а продавцы — скрыть проблемы. Где найти того, кто действительно защитит ваши интересы?
Я вас прекрасно понимаю. Именно поэтому
Все эти вопросы будем комплексно и профессионально закрывать со всеми, кто попадет на «Подбор».
Все, кто покупал недвижимость, Напишите в комментариях, с какими пунктами сталкивались вы?
#база
📌В заметки, что нужно знать о скидках от застройщиков. Одна и также квартира, одна и также скидка, но такая разная цена😁 Кстати, Звенигородская за 13 млн очень даже хороша.
❗️Одно из важных правил, заработок на недвижимости начинается в момент покупки актива☝️
#скидкинакидки
📌Подготовили новый дайджест с коллегами из сообщества «Инвест-Мэртры», лучшее за две недели про инвестиции:
🟢 Флиппинг: все что нужно знать о демонтаже
🟢 Справочник метрик для оценки инвестиций в недвижимость
🟢 Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Разбираем главную ошибку
🟢 Продолжение про индексацию арендной платы. Что делать...
🟢 Как бизнес-тиндер стал площадкой для мошенников: история о доверии и предательстве
🟢 Как твоё текущее расписание дня - обслуживает твой текущий уровень жизни
🟢 Флиппинг жив: продали двухкомнатную квартиру
🟢 Влияние параллельного импорта
🟢 Вклады под 25%. Хорошо или плохо?
🟢 Фейл кейса по флиппингу
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
#дайджест #мэтры
📌Недвижимость перестала радовать и приносить деньги?
Недвижимость — это не просто “стены”, это актив, который может приносить доход или… напротив, съедать ваши ресурсы.
Часто бывает, что:
🔸 Объект морально устарел и не интересен арендаторам.
🔸 Доходность не покрывает ожидания.
🔸 Капитал заморожен, а рынок предлагает куда более выгодные варианты.
Как решить эти вопросы?
По этому поводу мы с командой уже несколько недель готовим новый продукт по подбору
для владельцев и инвесторов, который поможет:
1️⃣ Разобраться с вашими активами:
• Проведем аудит текущих объектов.
• Оценим их перспективы.
• Определим: оставлять, продавать или усиливать.
2️⃣ Разработать индивидуальную стратегию:
• Подскажем, как извлечь максимум из текущей недвижимости.
• Рассчитаем бюджет и варианты для реинвестирования.
3️⃣ Подобрать ликвидные объекты:
• Предложим те, которые принесут реальную доходность и вырастут в цене.
И как результат -
Создадите для своего капитала новый импульс к росту.
Как вам такая идея? Покажитесь реакцией, кому откликается🔥
#база
📌На фоне предложения ПИК, Первый Саларьевский выглядит грустно. 12 млн против 8, ну и сроки не впользу ДСК.
🧐Обсудим в Клубе.
#новостройки
📌“Почему на рынке всё против покупателя?”
Давайте начистоту. На рынке недвижимости есть огромная проблема: почти весь рынок играет против покупателя. Продавцы и брокеры ориентированы не на интересы покупателей, а на свои. Выбирают объекты с наибольшей комиссией, игнорируют подводные камни, а высокую доходность преподносят как панацею, не раскрывая реальных рисков.
Итог? Люди вкладывают в слабые проекты, теряют в качестве актива, сталкиваются с просадкой ликвидности и… разочаровываются. Потому что ожидания разбиваются о реальность.
Я вижу свою задачу иначе. Честность, открытость и профессионализм — это принципы, на которых строится моя работа. Мне важно, чтобы каждая сделка не просто закрывалась, а приносила уверенность в завтрашнем дне.
Ведь покупка недвижимости — это всегда про долгосрочную ценность. И моя цель — помочь вам видеть рынок глубже: не просто ориентироваться на громкие обещания доходности, а выбирать проекты, которые действительно работают на вас.
По этому поводу мы с командой готовим сейчас интересное предложение для всех, кто планирует в ближайшее время покупку недвижимости. Скоро все расскажу…
Напишите, замечали ли, что агент часто работает с вами, но не в одной команде?
“А тебе не стыдно за свои решения?”
Знаете, я верю, что в основе всего лежит одна ключевая ценность — честность и открытость. Для меня это не просто слова.
Это подход, который я применяю во всем: в работе, в бизнесе, в отношениях, в жизни.
Когда ты профессионал, важно не просто сделать свою работу, а сделать ее так, чтобы потом не было стыдно смотреть в глаза людям. Это касается каждого объекта, каждой сделки, каждого клиента.
Моя цель — чтобы мои клиенты не сталкивались с чувством, что купили что-то “непонятное” или сделали неверный выбор. Чтобы ни одна сделка не приносила неловкости, только уверенность и гордость за принятое решение.
Такой подход формирует доверие. А доверие — это фундамент всего, будь то недвижимость, путешествия или даже повседневная жизнь.
Поделитесь в комментариях, какая у вас ключевая ценность?
📌Заметки с форума Лидеры инвестиций - 2024.
1️⃣ Экономика:
🔸 Экономисты ожидают не простой 2025 год для экономики.
🔸 Возможна череда банкротств.
🔸Что будет со ставкой, не знает никто, ЦБ настроен серьёзно, прогнозы прошлого года не сбылись.
🔸Консенсус по ставке 17-19% на конец следующего года.
2️⃣ Фондовый рынок:
🔸Необычные стратегии, валютные фьючерсы и компании сектора it. Большинство спикеров за диверсификацию.
🔸Длинные ОФЗ идея, которую отметили несколько спикеров. Фонды ликвидности есть почти у всех в портфеле.
🔸Сектора в лучшей форме нефтянка, потребительский сектор и it. Держаться подальше от закредитованных компаний.
3️⃣ Недвижимость:
🔸Крупный капитал смотрит в сторону девелопмента складов, так как там есть дефицит.
🔸В офисном сегменте низкая вакансия.
🔸У низко ликвидной недвижимости появился второй шанс подвалы, вторые линии, склады класса C всё идёт под кладовки, дарксторы, пункты выдачи и магазины дискаунтеры.
🔸Редевелопмент недвижимости в регионах рабочая стратегия.
4️⃣ Общий фон:
🔸Приоритетная стратегия — не преумножить, а сохранить.
🔸Время консервативных инструментов и качественных активов.
🔸Требуемая доходность по всем типам стратегий увеличилась.
🔸В геополитике творится полная дичь, к сожалению, это влияет на всё, но верим в лучшее.
📌 Пару строк про само мероприятие, по сути, в рамках одного мероприятия было форума: Конференция ассоциации владельцев облигаций – отдельная программа со своими спикерами, я поучаствовал много полезного, сильная программа. Конференция по стартапам и венчурному бизнесу EXIT.CONF и непосредственно сам форум ILF. Организаторам ставку 5 с минусом, так как, секции по недвижимости и фондовому рынку были чуть слабее профильных мероприятий, но в целом всё очень достойно. Площадка Soluxe отеля очень удачная.
Советник инвестора | YouTube | Клуб
#заметки
📌 Заметки с форума Investment Leaders Forum опубликую в клубе, чтобы не засорять ленту.
#клуб