Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Dec 2024 07:17

📌Проверьте, заплатили ли все налоги на имущественные налоги!

Чтобы не получить штраф за неуплату или просрочку, гражданам необходимо до 2 декабря уплатить налог на имущество, транспорт, землю, вклад.

Полный гайд по ссылке.

#налоги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 17:27

📌Как выбрать идеальную недвижимость, если вариантов тысячи, а времени — минимум?

Если вы думаете, что подбор недвижимости — это просто «зайти на сайт, пролистать пару объявлений и выбрать лучший вариант», то, скорее всего такой подход в лучшем случае не принесет никакого результата

В рамках подбора будем работать с 4мя сегментами людей, и вот какие основные возражения встречаются чаще всего:

1. Покупатели для себя (жилье для жизни)

Основные возражения:
• «Я боюсь переплатить за недвижимость.»
🔑 Мы анализируем рынок и точно знаем, сколько стоит каждый объект. Подбираем варианты, которые реально стоят своих денег.
• «Как выбрать район, чтобы не прогадать?»
🔑 Мы учитываем все детали: транспортную доступность, школы, садики, магазины и даже шумность района. Вы получите идеальный баланс цены и качества.
• «А если будут проблемы с документами?»
🔑 Мы проверяем объект на чистоту — от истории права собственности до наличия обременений. С нами вы застрахованы от сюрпризов.

2. Инвесторы (покупка для сдачи или перепродажи)

Основные возражения:
• «Как выбрать ликвидный вариант, чтобы это было выгодно?»
🔑 Мы оцениваем рынок, прогнозируем рост цен и подбираем объекты с высокой доходностью. Вы сразу получите расчеты окупаемости.
• «Насколько сложно потом сдавать или перепродавать?»
🔑 Мы подскажем, в каких районах недвижимость быстрее всего находят арендаторов или растут в цене. Плюс дадим контакты проверенных управляющих компаний.
• «Могу ли я оформить ипотеку для инвестиций?»
🔑 Да, и мы поможем с выбором банковских условий. Покажем, как минимизировать ежемесячные платежи и сделать вложения максимально выгодными.

3. Владельцы неликвидной недвижимости (хотят продать и вложиться выгоднее)

Основные возражения:
• «Моя квартира или объект долго висит на рынке, никто не покупает. Может, её вообще невозможно продать?»
🔑 Мы специализируемся на продаже сложных объектов. Знаем, как правильно позиционировать вашу недвижимость, улучшить подачу и быстро найти покупателя.
• «Я боюсь продать дешево и потерять деньги.»
🔑 Проводим детальный анализ рынка и продаем по оптимальной цене. Помогаем избежать демпинга, но делаем объект привлекательным для покупателей.
• «Что мне делать с вырученными деньгами?»
🔑 Мы не только продаем, но и помогаем выгодно вложить средства. Подберем актив, который принесет доход (например, квартиру под сдачу или перепродажу) или станет комфортным жильем для вас.
• «Смогу ли я обменять свою квартиру без потерь?»
🔑 Мы организуем альтернативную сделку: продаем ваш объект и одновременно подбираем новый. Вы не теряете время и средства.


Нажимайте на реакции, посмотрим кого больше

🔥 - Покупатели для себя
❤️ - Инвесторы
👍 - Владельцы нелеквидного актива

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 09:36

📌Нашел лучший инвест-кейс от одного бизнес клуба, вступление в клуб, семь тысяч рублей в месяц😁 Как вам?

#неверю

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 08:46

📌Лимиты на семейку выделеные в 2025 году👍

👉Льготка будет поддержана, и это хорошо🤝

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 08:26

📌Написал мнение, про высокодоходные займы бизнесу через jetlend, есть кто с опытом? Поделитесь.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Nov 2024 08:31

📌Немного юмора и пользы с ПрайвитМаниФорум в клубе.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2024 16:50

🕑Еще не время…

Сегодня последний день, когда вы можете заполнить анкету и зайти на ПОДБОР по самым лучшим условиям, которых больше не будет нигде и со мной за руку сделать так, чтобы ваши деньги работали максимум эффективно

❗Не получится у тех, кто ждет идеального момента.
Не получится у тех, кто боится принять ответственность за свой выбор и продолжает ждать «лучших времен».

Но правда в том, что лучшего момента не будет. Успешные люди понимают, что будущее — это результат их действий сегодня. Каждый из нас каждую секунду делает выбор:
• Действовать или ждать.
• Сделать шаг вперед или оставить все как есть.
• Создать возможности или довольствоваться минимумом.

Наши текущие результаты в жизни — это отражение нашего выбора в прошлом.

Инвестиции в недвижимость — это не просто способ заработать. Это мой выбор: увеличить свой капитал, обеспечить себе и своим близким стабильность и свободу.

Это первый поток ПОДБОРА - поэтому я буду вовлечен в каждого участника максимально, чтобы сделать результативные кейсы!

Мест всего 5, переходите по ссылке - заполняйте анкету. Или не переходите…. Все в нашей жизни - вопрос выбора

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

⏳ Сегодня — последний день. Давайте вместе начнем 2025 год с классных результатов!

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2024 08:07

📌Главное из отчета ЦБ за 3 кв о проектном финансировании строительства жилья.

🔸Сокращение господдержки не повлияло на объем запуска проектов в 3к24.

🔸Несмотря на сокращение продаж, цены пока не снижаются.

🔸Покрытие задолженности средствами
на счетах эскроу ожидаемо уменьшилось.

🔸Рост стоимости ПФ ускорился на фоне снижения уровня покрытия.

🔸С учетом вероятного дальнейшего снижения уровня покрытия, а также роста рыночных ставок средняя стоимость ПФ продолжит увеличиваться.

🎯Что будет дальше? Больших скидок и распродаж не жду, но возможны точечные интересные инвест-истории.

Хотите купить качественный актив? Давайте это обсудим👇

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

#аналитика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Nov 2024 16:01

😡Маркетинговые материалы от застройщика для брокеров, чтобы эффективно продавали, расчёт сделан отделом аналитики застройщика.
 
📌 Хотите 10 лет окупаемости? Нарисуем)
 
😎 Свой расчёт тоже приложил) Ставки аренды очень-очень оптимистичные, я бы назвал даже фантастические) В не взято в расчёт полтора года ожидания.
 
#безобразие

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov 2024 19:26

📌Почему я знаю, как сделать недвижимость прибыльной?

Мой путь в бизнесе начался не вчера, и за это время я прошёл все этапы, чтобы понимать рынок недвижимости изнутри.

🔹 2000-е: розничный бизнес.
Управлял магазинами, сам подбирал помещения в разных городах. Искал не просто квадратные метры, а места, которые будут приносить деньги. Уже тогда понял: локация и правильный подход к объекту решают всё.

🔹 2010-е: интернет и IT-стартапы.
Здесь я научился работать с аналитикой и данными. Увидел, как технологии меняют рынок, и понял, что решения должны быть не эмоциональными, а стратегическими.

🔹 С 2013 года: коммерческая недвижимость и консалтинг.
Моя команда реализовала 30 000+ объектов. Я работал с собственниками, арендаторами и инвесторами. Видел самые разные кейсы, в том числе сложные: от простоя помещений до упущенных возможностей. За это время изучил все боли и запросы рынка.

🔹 С 2020 года: инвестиции в недвижимость.
Сегодня я сосредоточен на инвестиционных проектах:
• Спекулятивные сделки: покупка, улучшение и продажа объектов с приростом капитала.
• Создание активов для пассивного дохода: из обычного объекта формируется бизнес, который приносит деньги на автопилоте.

Какой итог?
• Я понимаю, как вложения в недвижимость превращаются в стабильный доход или растущий капитал.
• Знаю, как быстро и безопасно провести сделку, найти возможности для роста и избежать ошибок.

✨ В Рамках подбора Сделаем так, чтобы каждый вложенный рубль приносил максимальную отдачу.

Будет всего 5 мест. Те, кто попадет - в 2025 году сможет сделать сильный буст своему капиталу

Завтра в 18:00 дам ссылку на анкету - будьте готовы заполнить. Она ни к чему не обязывает. Но даст возможность первым увидеть всю информацию по Подбору.

*Моя команда экспертов в коммерческой недвижимости работающая в 30+ регионах🔥

#база

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov 2024 12:59

📌Доллар обнулил доходность депозитов😡

Доходность в lqdt сравнялась с ростом курса доллара.

#депозит

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov 2024 07:32

📌Давление на спрос оказало ускорение роста цен, которые по итогам III кв. достигли нового максимума. Аренда активно дорожала в июле-августе, особенно в столичных городах, и лишь немного подешевела в сентябре
‒ в Москве средняя цена аренды квартиры увеличилась существеннее всего и достигла 111 тыс. руб.1 в месяц (+25% за III кв. после +3% за II кв.)
‒ в Санкт-Петербурге темп роста стоимости аренды сохранился на уровне предыдущего квартала (+17% за III кв. до 56 тыс. руб.1 после +16% за II кв.)
‒ в нестоличных городах аренда жилья также обновила максимум – 43 тыс. руб. в месяц (+12% за квартал)

- - -
Цифры от ДОМ РФ по рынку аренды, рынок дешовой аренды уходит в прошлое, а те кто купил пару квартир под сдачу пару лет назад, тепеть имеют около 8-10% годовых.

#аренда

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov 2024 18:09

106,98 😧 даже не 104.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov 2024 11:29

📌СИЛУАНОВ: ТЕКУЩИЙ КУРС РУБЛЯ БЛАГОПРИЯТЕН ДЛЯ ЭКСПОРТЕРОВ, ЭТОТ ФАКТОР ВАЖНЕЕ, ЧЕМ УРОВЕНЬ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ.

- - -
Еще один проинфляционный фактор в деле😡

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov 2024 07:57

Более 80 уникальных типов фасадов предусмотрено в проекте бюро Saga для жилого квартала в районе Москворечье-Сабурово.

Помимо жилых домов, на территории жилого квартала возведут социальную инфраструктуру: детские сады и школы более чем для 5000 учеников, поликлинику, магазины, кафе и полезные сервисы на первых этажах.

Благодаря жилому кварталу производственный район превратится в современный городской квартал с развитой социальной, транспортной инфраструктурой, коммерческими помещениями на первых этажах, благоустроенной территорией с местами отдыха и досуговым центром. Проект будет выделяться игрой цветов фасадов, сочетающей кирпичную палитру с серебристыми вставками. Фасады украсят эркеры разных форм, а окна по углам корпусов придадут облику зданий дополнительную легкость, наполняя квартиры светом и увеличивая угол обзора.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Dec 2024 15:26

Доверие - это 1 из главных видов капитала

Друзья, это просто невероятно! Я 2 раза упомянул анкету, а ее заполнили уже 10 человек! 😱

Мест будет всего 5, Получается, что 2 человека на 1 место - спасибо, что доверяете. Уже сегодня с некоторыми из анкеты начну связываться и уже в ближайшее время начнем активную работу на 2 месяца в рамках ПОДБОРА, чтобы заставить ваши деньги работать эффективнее🔥

Сейчас я лично анализирую все анкеты, чтобы выбрать тех, с кем мы начнём работу. 💼

Скоро буду показывать кейсы учеников

А когда будет следующая такая возможность от меня - пока не знаю. Но знаю одно - я буду выкладываться на максимум, чтобы участники первого потока получили классные результаты📈

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 10:59

📌Андрей Любунь свою ставку на 2025 год сделал, но тут три варианта, а что бы выбрали вы?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 09:12

📌Дмитрий говорит, что в регионе Клондайк высокодоходной коммерческой недвижимости! Согласны?

#коммерция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2024 08:42

📌В этажах говорят, что недвижке всегда растет🧐

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Nov 2024 17:50

📌Самая большая ошибка…👇

Самая большая ошибка, которую может сделать человек, — это решить, что его проблемы уникальны, что никто в мире с ними не сталкивался.

Но давайте посмотрим на реальность: 8 миллиардов людей прямо сейчас живут на нашей планете, и ваши задачи — будь то сложные сделки, выгорание или отсутствие роста — уже кто-то решил.

👉 Когда мы хотим научиться чему-то новому — танцам, языкам, спорту, живописи — мы идем к тренеру или наставнику.
👉 Мы понимаем: это экономит время, силы и ошибки.

Но почему в более важных сферах жизни, например, в карьере или бизнесе, мы часто думаем, что можем справиться сами?

Без наставника вас ждет:

🔸 Постоянное чувство тревожности, будто вы не успеваете за рынком.
🔸 Ошибки, которые можно было бы избежать.
🔸 Упущенные сделки и клиенты.
🔸 Ощущение топтания на месте, когда мечты о высоком доходе так и остаются мечтами.

Стив Джобс, Илон Маск, Опра Уинфри — у всех были наставники.
Это факт: каждый человек из списка Forbes пользовался их помощью.

Почему? Потому что наставник — это не роскошь, а инструмент роста.

Наставник:

✅ Поможет избежать лишних ошибок.
✅ Сэкономит вам годы на пути к цели.
✅ Даст вам четкую стратегию, проверенную на практике.

Мы все знаем, как работает этот чит-код: вы платите за результат, а не за шишки и потерянное время.

А если мы говорим про рост капитала, наставник для тех:

✔️ Готов расти и развиваться в недвижимости.
✔️ Понимает ценность опыта.
✔️ Не хочет терять время на эксперименты.

Согласны со мной? Покажитесь реакцией, если откикается🔥

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Nov 2024 08:20

С метрами инвестиционного мира – Лариса Морозова | Дивиденды Форевер, большой эксперт и мой учитель✊

👉 Сегодня на конференции по инвестициям Private Money, кто будет здесь, подходите пообщаемся🤝

#оффлайн

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2024 12:42

📌Застройщики тоже любят играть в свою игру, путать , затягивать, где то наоборот давить в сторону не рационального выбора. Как итог, не самая оптимальная покупка.

#опыт #застройщики

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Nov 2024 18:07

📌ВАЖНЫЙ ПОСТ 👇

❗️У меня есть 1 главное правило которое помогает расти как в жизни, так и в бизнесе

Одно действие, один выбора, одно решение - могут изменить вообще все. Жизнь может измениться на 180 градусов

И вот когда-то у меня такое действие стало - связать свою жизнь с недвижимостью и помогать в этом другим

Капитал - это не просто про покупку или продажу квартиры.
Капитал- это потрясающая возможность трансформировать жизнь свою!

Благодаря этому решению я сам прошел сильную трансформацию. В Деньгах, В свободе, в безопасности, в отношениях, в бизнесе. Возможно, Создание бОльшого Капитал - это ключик к мечтам. Новым людям. Новым возможностям.

🗝"Одно решение может изменить все" это не просто так. Это слова которые описывают мою отправную точку. И возможно отправную точку кого-то из вас, с кем мы в рамках ПОДБОРА заставим ваши деньги работать максимум эффективно.

📈— Вместе со мной подберем для вас качественный актив, который будет только дорожать, увеличивая капитал. Или подберем недвижимость, которая будет приносить пассивный доход.

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326 - вот ссылка на анкету, переходите и заполняйте, займет всего 2 минуты, ни к чему не обязывает, но дает возможность первыми познакомиться с информацие по ПОДБОРУ

❗️Будет всего 5 мест, успею самые быстрые❗️

Те, кто заполнят анкету, получат самые лучшие условия на ПОДБОР, которых больше не будет нигде.

Переходите и заполняйте анкету, я лично буду связываться с теми, кто ее заполнит!👇

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

«Одно дейтсвие может поменять все…»

#база

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Nov 2024 08:19

Подборка новостных каналов про недвижку, выбирайте то что интересно “Недвижимость” 🔥

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 😊 👇

Поэтому переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье 📂😉

- - -
📌Сам подписан на старты продаж, коммерческая недвижимость👍

Хотите подборку?

#подборка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov 2024 13:32

📌Предлагаю курс доллара показывать теперь на таком табло😁

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Nov 2024 10:53

📌Откуда берутся большие скидки у застройщиков?

Дешёвое финансирование застройщик получает, если идут планомерные продажи и эскроу покрыт. Чем меньше покрытие эскроу, тем дороже проектное финансирование застройщика.

Иногда надо быстро пополнить эскроу, продав немного недвижимости с хорошей скидкой. Это лучший момент для входа в сделку, но решение надо принимать очень быстро. Как только нужный объём продаж сделан, цены возвращают к рынку.

#каккупитьвыгодно

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov 2024 19:20

📌Как заработать на недвижимости в 2024-2025 году? Кейсы с реальными цифрами

Многие думают, что недвижимость — это “долго, сложно и невыгодно”. Но реальность говорит об обратном: за 6–15 месяцев можно увеличить капитал до 90% или создать актив, приносящий стабильный доход.

🔑 Вот несколько реальных кейсов с проектами, которые мы реализовали:

🔥 Капитализация — прирост стоимости объектов и продажа

1️⃣ Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, 320 м²
• Покупка: 18 млн ₽
• Расходы: 2,5 млн ₽
• Продажа: 36,5 млн ₽
• Чистая прибыль: 16 млн ₽ за 15 месяцев (доходность более 60%)

2️⃣ Москва, ЖК Лайф Ботанический сад, 45 м²
• Покупка: 22 млн ₽
• Расходы: 3 млн ₽
• Продажа: 45 млн ₽
• Чистая прибыль: 20 млн ₽ за год (доходность более 70%)

3️⃣ Москва, Владимирская
• Покупка: 16 млн ₽
• Расходы: 1 млн ₽
• Продажа: 40 млн ₽
• Чистая прибыль: 23 млн ₽ за 7 месяцев (доходность более 90%)

🔥 Создание готового арендного бизнеса (ГАБ) и получение аренды

1️⃣ Москва, Кольская, 55 м²
• Покупка: 11 млн ₽
• Расходы: 1,5 млн ₽
• Аренда: 150 тыс. ₽/мес.
• Через 9 месяцев стоимость: 21,5 млн ₽
• Ежемесячный доход от аренды + прирост стоимости объекта

2️⃣ Квартал Западный, 69 м²
• Покупка: 14 млн ₽
• Расходы: 1,5 млн ₽
• Аренда: 170 тыс. ₽/мес.
• Через 6 месяцев стоимость: 23,5 млн ₽
• Прирост стоимости + арендный поток!

3️⃣ ЖК Серебряный фонтан, 110 м²
• Покупка: 32 млн ₽
• Расходы: 1,5 млн ₽
• Через 15 месяцев цена объекта: 55 млн ₽
• Создан пассивный доход и увеличение капитала.

📈 В чем секрет таких результатов?
• Я умею находить недооцененные объекты.
• Грамотно планируем вложения в ремонт и продвижение.
• Знаем, как создать арендный поток или быстро повысить стоимость объекта.


✨Уже через 2 дня, 28 ноября открою доступ к анкете к Подбору, в рамках которого буду показывать всем, кто сможет папасть на него как даже в текущих условиях можно заработать на недвижимости с минимальными рисками.

Как вам результаты?🔥

#база

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov 2024 16:08

📌Еще раз говорю, что фондовый рынок для профессионалов или хотя бы крепких любителей.

Вчера было дешево, сегодня еще дешевле)

#фонда

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov 2024 10:31

📌Коллеги, возможно, вам будет актуально. У моего друга и товарища Владимира Жокова, есть небольшая видеостудия, информация собственно о ней...

🎥 Видеостудия «Ютуберская» — это место, где мы создаем видео, которое будет работать на вас. Мы не делаем просто красивые кадры — мы делаем видео, которое подчеркивает ваш стиль и усиливает ваш бренд. Нам важен результат, который приносит пользу.

🔸 Видео для YouTube и соцсетей — просто, цепко и с душой
🔸 Реклама и презентации — так, чтобы смотрели до конца и запомнили
🔸 Репортажи и подкасты — живо, интересно, вовлекающе

Мы подходим к каждому проекту с открытым интересом и стремлением раскрыть ваше видение. Давайте сделаем что-то действительно мощное.

📞 Связь с нами: +7 985 833-54-12
💬 Telegram: @youtubeskaya
🌐 Сайт: youtuberskaya.ru

P.S. для финблогеров специальные условия* 😉

#нереклама #рекомендация

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov 2024 07:57

📌Фасадные решения ЖК Москворечье от ПИК, как вам?

👉Цены, кстати, на евро-3 немного припали, уже от 14.5 и без удорожания и потеку в льготную семейку под 4%👍

#новостройки