Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Dec 2024 07:10

⚡️Добрый день, уважаемые любители и профессионалы инвестиционной недвижимости
Публикую новый дайджест мэтров🙂.

📌 Экскурс в историю: Гаврила Солодовников девелопер из 19 века

📌 Почему девелопер может платить 52% годовых в проектах по земле?

📌 Как зарабатывать 4% ежемесячно в валюте с материальным активом в собственности?

📌 Что нужно знать о патентной системе налогообложения

📌 Квартира за Биткойн

📌 Инвест-ремонт: быстро, стильно, дешево

📌 Не сдал экзамен, не получил ипотеку

📌 Хоумстейджинг и мебелировка самостоятельно, возможно или нет?

📌 Знаковое июньское событие 2022 года

📌 Коррекция или начало обрушения фондового рынка?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Dec 2024 07:47

📌Вчера поговорили с экспертами про покупку активов с торгов по банкротству. Интересная статистика от федресурса с дисконтами от рынка в разных классах активов. Интересно, что жилая недвижимость и спец техника продается в целом по рынку, а авто даже с премией.

#торги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 18:10

📌ПУТИН ПРЕДЛОЖИЛ РАСПРОСТРАНИТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПОД 6% НА ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ТАМ, ГДЕ ПОЧТИ НЕТ НОВОГО ЖИЛЬЯ

---
Конечно, давно надо сделать👍

#недвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 11:41

📌Ну и славненько, оставили 21%✊ На новогодние праздники просьба, держать себя в руках, не тратить лишнего. Держим инфляцию на голодном пайке😁

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 07:07

📌Семейку донастроят и это хорошо. Танцы с бубном при получении ипотеки в банках лучше бы убрать, пусть будут у всех банков единые условия выдачи без субсидий и с единым ПВ.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec 2024 06:55

📌Жесткая ДКП вынуждает управляющих увеличивать долю вложений в инструменты денежного рынка. Уже в десятках фондов доля подобных вложений превышает 15%, а в некоторых достигла 50–78%. — Ъ

- - -
Индекс мосбиржи уже 2427.

#фондовыйрынок

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Dec 2024 08:07

📌Обновили минимум 2009 года по Газпрому🥲

- - -
Все ушли на депозиты.

#фондовыйрынок

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Dec 2024 06:50

📌Писал про спам и мошенничество в соц сетях, к сожалению этого всего стало очень много, но выход есть.

👉Методы борьбы: 🔸Исключать из диалогов и банить в группах где ведется общение.
🔸Не вступать в диалог и не откликаться на странные предложения.
🔸 Если вам пишут в личные сообщения без запроса, высокий риск, очередной, мошеннической схемы.

В клуб инвесторов сейчас такая очередь на вступление, почему-то никого не хочу пускать🧐

Люди интересующиеся Недвижимостью, эксперты в недвижимости и инвесторы добро пожаловать, а боты и спам рассыльщики проходите мимо.

❗️Главное правило участника клуба польза сообществу от вашего нахождения в нем🤝

#клуб

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2024 20:53

📌Очень ликвидный старт-продаж. Цены очень хорошие: Евро-2 за 10 млн, Евро-3 за 14 млн, подходит под семейку. Успевайте. Мини-обзорчик написал в клубе. Что делать? Ставьте бронь за 5 тыс. будет время подумать)

#стартпродаж

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2024 07:04

📌Ну и прогноз по курсу доллара, индексу Мосбиржи и инфляции в 2025 год от SberCIB

- - -
Кстати, все прогнозы прошлого года не сбылись. Ключ в 21% и доллар в 100+ не ждал никто)

🔮Давайте сделаем свой прогноз, 3 цифры: доллар, максимальная ставка и индекс мосбиржи на конец 2025?

#проноз2025

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2024 13:38

🔥 Последний день! Последнее место! 🔥

Друзья, Новый год — это время возможностей и новых начинаний! Сегодня у вас есть уникальный шанс сделать мощный шаг в будущее и занять единственное оставшееся место на подбор идеальной недвижимости.

Если вы хотите:
🏡 Встретить Новый год в квартире или коммерции, о которой мечтали.
📍 Зайти в 2025 -й с четким инвест-планом, чтобы приумножить капитал.
💼 Начать новый год с доходной недвижимостью, которая работает на вас.

Это ваша возможность!

Новый год — идеальный момент для перемен. Почему бы не начать с того, чтобы:
✔️ Жить в классной квартире.
✔️ Расширить портфель недвижимости.
✔️ Увеличить свои доходы.

👉 Напишите мне прямо сейчас цифру «1» в личку, последнее место на подбор останется за тем, кто решится первым.

@denisovvi

Давайте Начнем Новый год с + и сделаем его рекордным🔥

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2024 07:13

📌Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года.

В ЦБ РФ отметили, что главная цель ипотечного стандарта — снизить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, а именно добиться более подробного информирования заемщиков об условиях кредита и о связанных с ним рисках.

Условия ипотечного стандарта:

1. Запрещено длительное размещение средств на аккредитивах вместо перевода на эскроу-счета.

2. Банки больше не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья.

3. В сумме первоначального взноса не получится учитывать деньги, которые вернутся покупателю после приобретения квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты ПВ.

4. ЦБ закрепляет единые условия ипотеки для всех. Так, например, рекомендовано заключать договор ипотеки на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.

5. В документе также зафиксировано, что банк обязан проговорить все условия и сведения, касающиеся кредита, а также сообщить обо всех.

6. С июля 2025 года также планируют запретить банкам брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке. До июля 2025 года банки обязаны:
– при досрочном погашении ипотеки компенсировать заемщику избыточно уплаченную им стоимость пониженной ставки;
– до заключения соглашения о пониженной ставке предоставить расчет полной стоимости кредита без учета пониженной ставки.

Для отдельных категорий заемщиков ипотека станет менее доступной. Ну и небольшая ретроспектива, предыдущих шагов:

🔸C 1 сентября заемщикам с высокой долговой нагрузкой, перестали выдавать ипотеку.
😢По некоторым льготным программам изменились условия, например, летом подняли ставку по IT-ипотеке с 5% до 6% годовых, ну и убрали Москву и Санкт-Петербург из программы, где можно использовать льготную ипотеку.
😢С 1 июля перестала действовать льготная ипотека на покупку квартиры в новостройке под 8% годовых, который могли воспользоваться большинство категорий граждан.

Тренд очень явный, поддерживаем?

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Dec 2024 19:54

📌Оцените это шедевр. Артисты не очень звездные, зато какая режиссура и игра актеров😁 Кстати, скидки в самолете 25-28%🧐

#маркетинг

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Dec 2024 17:16

📌Вот такая аналитика расчета аренды от застройщика А101 для брокеров продающих их коммерцию. Нижняя планка уже выглядит очень оптимистично, а верхняя просто космос. Будут точно те, кто поверит в эти цифры😡

#неинвест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 13:27

❗В России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года 
#эксклюзив

Меру в числе прочих предложил Общественный совет при Минстрое, сообщили там «Движимой повестке».

🔺По информации моих источников, мораторий, а также отсрочку на введение макропруденциальных лимитов и другие меры уже включили в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли. 

Ранее такое предложение озвучивала также спикер Совета Федерации (СФ) Валентина Матвиенко на заседании СФ.

🔺Минстрой предложил своим подведам и Институту развития строительной отрасли продумать антикризисные меры. Общественный совет при министерстве также собрал предложения, в том числе из регионов. 

За последние годы в России вводили мораторий дважды. Сначала из-за пандемии в 2020 году (для компаний из наиболее пострадавших отраслей), потом в 2022 году на полгода после известных событий.

🔺Общественный совет при Минстрое также предложил ведомству ввести субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков (чтобы уровень ставки составлял не выше 10%). 

Помимо этого авторы предлагают усовершенствовать механизм проектного финансирования (начислять проценты на счетах эскроу на суммы, превышающие размер кредитных средств), сократить дефицит кадров за счет ввода целевого набора мигрантов - с возможностью смены работодателя только после возмещения его расходов, и другие. 

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Dec 2024 18:13

📌Интересный скрин из одного банковского приложения. Сейчас крупные ритейл сети активно прививают привычку заказывать продукты с доставкой, давая хорошие скидки. Так же появляются небольшие форматы магазинов у дома, которые смогу закрывать часть продуктового спроса. Так ли безоблачно будущее крупных торговых форматов?

#коммеческаянедвижимость #ритейл

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Dec 2024 10:20

📌Коллеги, в это воскресенье в 19.00 проведу онлайн-эфир, здесь Телеграм-канале, на тему:

«Покупка активов с торгов по банкротству в 2025 году. Возможности и риски».

👉 Сделаем обновлённый онлайн-разбор этой стратегии, обсудим перспективные ниши в торгах, где ещё есть интересная доходность, обязательно поговорим про риски, как их обходить.

🔸 Что происходит в нише торгов по банкротству.
🔸 Итоги 2024 года и прогноз на 2025.
🔸 Квартиры, коммерческая недвижимость, дебиторка, где выгодные сделки.
🔸 В каких бюджеты и дисконты для участия в торгах.
🔸 Риски покупки активов с торгов.

😎Очень мощные эксперты:
Елена Рыкачева
эксперт по оценке рисков по сделкам с недвижимостью, в т. ч. на торгах.

Сергей Захаров
арбитражный управляющий и организатор торгов с более чем 20-летним стажем.

Будет полезно, приходите.

#эфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 17:30

📌Индекс Мосбиржи +9% сегодня.

21% ставка, стала для всех приятным сюрпризом.

#фондовыйрынок

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2024 07:07

🔔 О лимитах по Семейной ипотеке

С учетом поручения Президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила Семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов.  
 
☑️При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен.

Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.

📌 Лимиты — это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.  
 
В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.

В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:

🔘в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,
🔘в 2026 г. — 454,1 млрд рублей,
🔘в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.

@minfin

#МинфинСообщает

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec 2024 07:05

📌Аналитики Блумберг и их прогнозы по ставке на ближайшее заседание ЦБ. Разброс от 21 до 24%🧐 Вообщем, сколько аналитиков столько и мнений.

#ключеваяставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Dec 2024 12:23

📌Коллеги, приглашаю к участию...

⚡️ДЕЛОВОЕ МЕРОПРИЯТИЕ В ЛУЧШИХ СИБИРСКИХ ТРАДИЦИЯХ

В Тюмени 24-25 января 2025 года состоится традиционное деловое мероприятие рынка недвижимости -
десятый «РОЖДЕСТВЕНСКИЙ САММИТ-2025»

Два дня насыщенной программы:
▪️правительственная конференция
▪️инвестиционная сессия
▪️заседание Клуба инвесторов «Деньги в квадрате»
▪️бизнес-туры по инвестиционно-привлекательным объектам Тюмени
▪️идеальные условия для живого нетворкинга
▪️ ужин со спикерами
▪️ оздоровление и заряд эмоций на купании в горячих источниках

Саммит является платформой для открытого диалога профессионалов девелопмента, инвесторов и представителей государства, созданной с целью поиска и обсуждения возможностей на рынках жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости, а также перспективных направлений в сфере туризма и инновационного строительства.

Кому будет полезно мероприятие:
🔹топ-менеджерам строительных российских и зарубежных компаний
🔹инвесторам и владельцам недвижимости
🔹представителям банков и инвестиционных фондов
🔹специалистам финансовых и коммерческих направлений сферы недвижимости
🔹первым лицам бизнеса и производственных компаний, заинтересованных в развитии.

г. Тюмень
24-25 января 2025 года
отель DoubleTree by Hilton Tyumen

Строим и развиваем города вместе!

❓Хотите стать партнером или спикером этого мероприятия?
НАПИШИТЕ МНЕ: /channel/deviatkovanatalia

❗️Ознакомиться с форматом участия и купить билет можно
ПО ССЫЛКЕ: https://denowa.online/sammit/
Успейте до 30 декабря забронировать место по цене 2024 года!

👉Промокод на небольшую скидку: Денисов

#афиша #нереклама

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Dec 2024 12:53

👉Центральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования финансовой грамотности для желающих взять ипотеку, сказано в ответе ЦБ замруководителю думской фракции "Новые люди" Александру Демину.

-----
Не сдал экзамен, не получил ипотеку😁

#инициативы

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Dec 2024 13:46

📌Инфляция не снижается, доходны населения растут, тратим много, мало сберегаем.

- - -
Дом.РФ уже ждет 23% ставку или больше😕

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2024 08:06

📌Попрощались с семейной ипотекой от пика под 4%, теперь только 5,5%🧐

Было так: 4% без удорожания и ПВ 20%, 4% без удорожания ПВ 30-50%, 4% с удорожанием и ПВ 20-50%, теперь только 5,5% или базовая 6%.

Хороший был вариант, деньги по 4% на 30 лет?

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2024 06:57

ЦБ повысит ставку до 25% уже в феврале - на фоне ослабления рубля, а снижение ожидается только в 2026 году, считают аналитики Сбера CIB.

- - -
На ближайшее заседание консенсус 23%. В январе опять индексация тарифов РЖД и утиль сбор😡

#прогноз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2024 07:29

📌Годовая инфляция с 3 по 9 декабря ускорилась с 9,07 до 9,32%, подсчитали в Минэкономразвития. Больше всего среди продуктов питания подорожали огурцы — сразу на 8,5%.

😉Обновленный макроопрос банка России. Прогноз средней ставки на 2025 год с 18%, перешагнул 21%.

⁉️Чего ждем от 2025 года, обсудим в Клубе.

#инфляция #макро

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Dec 2024 11:36

Продажи Санкт-Петербург и Ленобласть. Питер -10%, наверное жадничали со скидками) Ленинградская область +19%.

- - -
С январе-феврале будет интересно, как застройщики будут стимулировать продажи.

#продажи #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Dec 2024 18:29

💬 Михаил Матовников, директор Центра финансовой аналитики в Сбербанке

Повышение ключевой ставки до 23% в декабре неизбежно. Когда номинальные показатели вроде заработных плат растут темпами порядка 19-20%, более низкая ставка воспринимается как недостаточная. Более того, не исключен повторный рост ставки в 2025. Скорее всего, к концу 2025 года ставка может начаться снижаться, однако, она всё равно будет оставаться высокой — 18-20%. Этот период нужно пережить, несмотря на сильный стресс большинство отраслей экономики её выдержат.

- - -
Такие прогнозы на 2025 год...

#мнение

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 18:00

«Что это у тебя на носу?»

Новый год - воошебное время, от которого многие ждут чудес

Они, безусловно, случаются, но не без нашей вовлеченности

1 год может все сильно поменять и повернуть жизнь в лучшую сторону на 180’С, если принимать соответствующие решения

Все в наших с вами руках. А с теми, кто уже зашел на ПОДБОР 2025 год будем стараться делать рекордным и по доходу и/или по росту капитала

Сейчас Потрясающее время Освоить для себя возможность заработка на недвижимости. Новые возможности, новые деньги и новая жизнь, как следствие.

Осталось 1 место на ПОДБОР

Уже завтра 10 декабря закрываю набор и мы начинаем работу с теми, кто умеет быстро принимать решения

«Есть страх, что не получится»

- Не получится у тех, кто не готов ничего делать и ждет более лучший момент, чтобы полностью взять ответственность за свою жизнь.

Этот момент никогда не наступит.
Первое лучшее время действовать было год назад
Второе лучшее время действовать сегодня

Я жду тебя. Давай вместе сделаем следующие несколько месяцев точкой кординальных перемен в жизни и начало новой главы

Пиши в личку «+» @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2024 13:27

📌Время не простое, ставки улетели в космос, и застройщиков надо поддержать. Ободряете?

#застройщики