Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Jan 2025 09:55

📌 Как за 2 недели закрыть две брони и найти выгодные инвестиционные объекты

Когда доверяешь экспертам, процесс выбора недвижимости становится не просто покупкой, а выгодной инвестицией.

Мы с участниками подбора уже успели внести 2 брони, забирая очень хорошое лоты по хорошей цене.

📌 Кейс 1:
Новый ЖК, помещение 113,6 м².
🔹 Базовая цена: 24,3 млн ₽
🔹 Цена со скидкой: 18,2 млн ₽ (160 769 ₽ за м²). Цена позапрошлого года)

✅ Потенциал аренды:
Ставка 2100-2300 ₽/м² в первый и второй год. (~239тыс руб. в месяц)
✅ Окупаемость: ~7 лет.

Мы с участником выбрал объект за 2 недели работы и уже внесли бронь.

📌 Кейс 2:
Новый ЖК, помещение 88,3 м².
🔹 Базовая цена: 20,1 млн ₽
🔹 Цена со скидкой: 15,1 млн ₽ (171 597 ₽ за м²).

✅ Потенциал аренды:
Ставка 2000-2200 ₽/м² в первый и второй год.
(~166тыс. руб в месяц)
✅ Окупаемость: ~7,5 лет.

Этот проект тоже стал идеальным решением для другого клиента, который доверился нашей системе.

🎯 Почему это работает:
1️⃣ Мы анализируем рынок, чтобы предложить объекты с высоким потенциалом доходности.
2️⃣ Считаем окупаемость и прогнозируем доходность с учетом реальных ставок аренды.
3️⃣ Даём доступ к выгодным предложениям и скидкам напрямую.

⚡️ Вы можете стать следующим - скоро дам такую возможность всего для 2ух людей.

В рамках 6-8 недель мы подберем для вас ликвидный объект, который станет вашим инструментом пассивного дохода или эффективным способом увелечения капитала.

16 января дам анкету, через которую можно будет попасть на подбор. Успеют самые быстрые. Только 2 места.

Кто готов сделать в 2025 хороший рывок в деньгах, в капитале, в доходе - покажитесь реакцией🔥

#подбор

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Jan 2025 14:43

⚡️Праздники прошли, все постепенно возвращаются в рабочий ритм - но, рынок недвижимости не отдыхает!

Почему сейчас лучшее время для покупки недвижимости?

📈Недвижимость — это актив, который выгодно приобретать в любое время. Но бывают периоды, когда на рынке появляются действительно уникальные возможности.

Например, в декабре было много горячих предложений, и январь продолжает эту тенденцию. Сейчас на рынке еще можно найти объекты со скидками до 25%.

Что это значит для вас?
Скидка в 25% — это не просто экономия на покупке. Это реальный шанс повысить инвестиционную доходность проекта на 50% и больше. Это работает как мощный финансовый рычаг, который делает ваши вложения еще выгоднее.

Такие предложения не ждут. Они редки, за ними идет настоящая охота. Январь и февраль — это время, когда решают самые быстрые и дальновидные.

Если вы давно задумывались о покупке недвижимости, сейчас — тот самый момент, когда можно получить максимум выгод.

Мы с вместе с участниками побора держали руку на пульсе, и поэтому за 2.5 недели мы внесели уже 2 брони.
Рассказать про объекты, которые мы отобрали для участников в рамках подбора?

Покажитесь реакцией🔥

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Jan 2025 09:13

📌А вот и грустная история, суд запретил британцу искать на свалке диск с биткоинами на $730 млн

В Великобритании суд запретил мужчине рыться на свалке, чтобы найти выброшенный в 2013 году жесткий диск с биткоинами, который сейчас стоит около £598 млн ($730 млн), сообщает Би-би-си.
Как утверждает Джеймс Хауэллс, диск по ошибке выбросил в 2013 году его бывший партнер, после чего последние 12 лет мужчина пытался найти диск или получить доступ к кошельку, чтобы восстановить валюту.
Хауэллс организовал команду экспертов для поиска жесткого диска. Однако городской совет города Ньюпорта обратился к судье с просьбой отклонить иск, в котором тот просил предоставить ему доступ к свалке или компенсацию в размере £495 млн ($604 млн).

- - -
Историй с мошенничеством и взломом криптобирж еще больше.

#криптоактивы

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Jan 2025 20:51

Начну год со среднебольничной статы прайса входа в новострой. Динамика по московскому и питерскому регионам. По комнатности. За 2018-2024...

На всякий напомню, что любые "средние" срезы имеют околонулевую практическую пользу. Ибо всегда решает структура выборки. Погружение в неё и умение интерпретировать

НО, среднебольничное полезно иметь перед глазами. Чтобы они (собсно, глаза) привыкали к цифрам конъюнктуры. Чтобы они (опять же - глаза) не слезились, когда последний раз брал хату до 20-х, и теперь решил прикупить бетона в центре, накопив пару мультов кеша )) Ну и чтобы чуть комфортнее для себя на старте оценивать потенциальную шоколадность предлагаемого новостроя. Дальше уже роясь в локальных и конкурентных срезах

Стартуем 2025-ый 👍 @iliilitop

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Jan 2025 11:48

⚡️Шок. Цены на недвижимость в Москве, упали до минимального уровня, правда в долларах.

- - -
Но если быть честным такой график можно построить по любому товару.

#девальвация

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jan 2025 15:19

📌 Путин попросил как можно скорее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков.

- - -
Без поддержки граждане и застройщики не останутся. Кстати, если на вторичку семейку будут давать, хороший шанс продать по дороже что-то не очень нужное)

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Jan 2025 08:19

📌Одобряю заявки участников в клуб инвесторов, даже не знаю кого пригласить🤣

Спам фильтр отлично работает, боты не пройдут, для остальных добро пожаловать.

В клубе:
- обсуждение инвест-идей.
- общение инвесторов.
- обмен полезными контактами.
- ответы на ваши вопросы.

Присоединяйтесь.

#клубинвесторов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Jan 2025 07:34

🔮Цены на недвижимость в 2025 – Мой прогноз.
 
Наверное, многие хотели бы, чтобы недвижимость рухнула в цене. Такое иногда бывает в результате каких-то больших экономических и политических кризисов, но в большинстве случаев, желания покупать недвижимость нет, а покупают доллар и часто по верху рынка, позже фиксируя убыток.
 
Давайте посмотрим, какие факторы могут повлиять на снижение цены, а какие на её повышение:
 
🔻Слабые продажи застройщиков, по мнению многих, должны заставить их активно снижать цены, но стройка год к году не становится дешевле и издержки растут.

🔺Рост стоимости рабочей силы и её дефицит, также влияет на себестоимость строительства.

🔺Рост стоимости материалов, при реальной инфляции это от 10 до 20% ежегодно.
 
🔺Рост стоимости земельных участков. Хороших участков немного, и продавать собственники их хотят дорого.
 
🔺Государство старается перекладывать строительство социальной инфраструктуры на застройщиков, а это тоже отражается на конечной цене метра для покупателя.
 
🔺Налоговая реформа и появление дополнительного НДС у подрядчиков застройщика.
 
🔺Проекты усложняются, и сроки ввода растут, что также способствует росту себестоимости.
 
🔺Средний цикл стройки 2,5 – 3 года, продать быстро и дёшево квадратные метры такой задачи нет, а задача получить эффективную экономику проекта и реализовать проект дорого. На хороший и ликвидный ЖК, скорее всего, не будет больших скидок, но скидки могут быть на слабые и не очень удачные проекты.
 
🔺При получении проектного финансирования застройщик с банком согласовывает финансовую модель проекта, а в процессе реализации её необходимо придерживаться.
 
🔮Мой базовый прогноз — это рост цены метра на реальную инфляцию 15–20%. 
 
😉Ну и главный вопрос, а готовы ли вы продать вашу недвижимость с хорошим дисконтом к рынку? Почему-то большинство, с кем общаюсь, хотят продать дорого, а покупать дёшево. Вот такой парадокс.

⁉️Пришлите ваши идеи, почему недвижимость должна подешеветь и какие факторы снижения цены вы видите.
 
Как купить недвижимость дешевле рынка, напишу отдельным постом.

#новостройки #прогноз2025

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan 2025 09:39

📌Напоминалка:

Уже с 1 января россияне будут платить повышенные налоги — с сумм от 200 000 рублей будет взиматься налог 15%, 18%, 20% или 22% по прогрессивной шкале НДФЛ.

Какой доход затронут пять новых ставок НДФЛ

🧐НДФЛ платят со всех доходов. Но именно по пятиступенчатой шкале будут рассчитывать налог на доходы:
🔸По трудовым договорам — в том числе зарплату, премии, отпускные, больничные.
🔸По гражданско-правовым договорам на выполнение работ или оказание услуг.
🔸От сдачи жилья в аренду.
🔸По выигрышам участников азартных игр и лотерей.
🔸По доходам участников инвестиционного товарищества.
🔸По доходам в виде прибыли контролируемой иностранной компании (КИК), в том числе фиксированной.

Для прибыли ИП на общем режиме налогообложения тоже будет действовать пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ.

👍Какие доходы не затронет пятиступенчатая шкала
Пассивный доход. Для дохода до 2 400 000 ₽ с начала года ставка будет 13%, свыше 2 400 000 ₽ — 15%.
Это следующие виды доходов:
🔸От продажи недвижимости.
🔸От продажи долей в бизнесе и дивидендов.
🔸От операций с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами.
🔸От операций с цифровыми финансовыми активами и выплат по ним.
🔸От операций репо с ценными бумагами.
🔸От операций займа ценными бумагами.
🔸От процентов по вкладам и счетам в российских банках.
🔸От выплат по договорам страхования.
🔸От негосударственных пенсий.

#налоги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Jan 2025 12:09

📌Итоги года - жилая недвижимость 2024.
 
🔻Процентные ставки по рыночной ипотеке весь год находились на запретительных уровнях, достигнув почти 30% во втором полугодии.
 
🔻Кроме того, с июля завершилась массовая льготная ипотека, непрерывно действовавшая с 2020 года.

🔻Для IT-ипотеки ужесточили требования и отрезали Москву и Санкт-Петербург для покупки недвижимости.
 
🔻Наиболее популярной в 2024 г. была «Семейная ипотека» около 60% от все выдачи ипотеки с господдержкой.
 
🔻В целом за 2024 г. банки предоставили 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн руб. Это на 35–40% ниже, чем в рекордном 2023 году, но примерно соответствует уровню 2022 года.

🔹По данным индекса цен ДОМ.PФ, за 11 месяцев стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 8,7% – примерно на уровне инфляции.
 
👉Главный итог, ипотечные условия покупки квартир стали сильно хуже и возможность купить квартиру

📌Москва:
🔻Новостройки: зарегистрированных ДДУ 109 639* - 13% (126 544) к 2023 году и + 12,6% (97 383) к 2022 году. *январь — ноябрь.

🔻Вторичка: зарегистрированных ДКП/ДУПТ 128 900 – 19,5% (160 088) к 2023 году и + 8,7% (118 607) к 2024.
 
👉В целом ничего критичного, год как год. Деньги у населения на депозитах, больших скидок нет и, скорее всего, не будет, будут точечные акции, но заберут их те, кто вы рынке и держат руку на пульсе.

📌Ну и номинации от меня застройщикам Москвы:
🔸Лучший продавец года – Дон строй. Качественный бизнес-класс, хороший баланс цена — качество, отсутствие больших скидок и отказ от работы с брокерами. Как итог, почти всегда 5 по итогам продаж, моё уважение.

🔸Красавчик года – ПИК, за продукт и управление продажами. Компания всё профессионально делает, очень чутко чувствуют рынок в общем, номер 1 в сегменте масс-маркет. Отельный респект, за то что дают хорошие возможности купить выгодно.
 
🔸Старт года – Stone — Cокольники. Все сделали красиво, собрали предброни, через 2 месяца перевели в ДДУ, на закрытых продажах цены были очень интересные.

🔸Обманщик года со своими скидками на накидку – LEVEL со своими -40%. Хотя начиналось всё с реальной скидки в 35%, кто успел купить тот молодец.

🔸Распродажа года – ПИК, ЖК Саларьево Парк 900+ лотов ушло в бронь меньше, чем за 3 дня.
 
🔸Тормоз года – Мангазея на богородской, обещали старт продаж в феврале, но после трёх переносов стартанули в декабре, по моей оценки не собрали до 50% спроса и тех кто ждал именно этот проект.

🔸Тот, кому не повезло – ГК Cамолет. Агрессивный рост, отсутствие диверсификации по рынку, в Москве, как, например очень мало привлекательных в жилье проектов в балансе цена — качество. Как итог, в компании идёт перестройка процессов, часть земельного банка уже уходит другим застройщикам, приходится делать дополнительные скидки.
 
🔮Свой прогноз тенденций на 2025 год опубликую завтра.

Как вам 2024, успели что-то выгодно купить?
👍Да, купил.
😉Готов, но жду хороших предложений.
😡Нет, по таким ценам покупать не готов.

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Jan 2025 11:12

📌Фондовый рынок 🇷🇺 итоги 2024 года в цифрах:

- Индекс РТС за год потерял 17%.

- Индекс Мосбиржи за год потерял 8%.

- Рубль за год потерял 20% к доллару.

Кто обогнал наши индексы?

Казалось бы не сложно, они же в минусе, но получилось далеко не у всех.

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#рынок

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Jan 2025 10:12

♥️ Новый год можно начать с доброго дела.

#БольшеЧемМожешь

БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ ИНКЛЮЗИИ В СПОРТЕ

Задача фонда – сделать спорт доступным для всех вне зависимости от физического состояния и диагноза в медицинской карте. 

Вместе осуществлять мечты каждого, объединять людей с разными физическими возможностями в сообщество.

Помочь фонду:
https://morethanable.ru/campaign/tekushchie-nuzhdy-fonda/

#добро

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Dec 2024 18:10

🧐Не знаю как, там на депозите, но в недвижимости выгодные предложения, хорошие скидки и высокая активность покупателей.

#ударныйконецгода

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2024 13:39

📌ПИК дал газу, по некоторым проектам +7-10%.

#цены

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2024 09:29

📌Интересная статистика строительная готовность и распродавались по разным регионам. Как мы видим, не везде все хорошо. Цифры средние отпоретесь к проекту могут сильно отличаться.

#аналитика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jan 2025 08:38

📣 Коллеги, сегодня участвую в экспертной сессии у Сергея Ореханова. Подключайтесь.

📌 12 января, 19:00 (мск) 👉 /channel/aboutinvestment?livestream

🏠 Тема: «Инвестиции в недвижимость. Куда и как инвестировать в 2025 году?

Формат:
✔️ Мы приглашаем несколько экспертов и начинаем общение.
✔️ Любой желающий может поднять руку и задать вопрос, поделиться опытом, высказать свое мнение.
✔️ Можно выступить с 3-х минутными питчем проекта. Кто хочет выступить, пишите: @verabs

В этот раз у нас в гостях:

- Виталий Денисов, Управляющий партнер фонда инвестиций в недвижимость AUM 1 млрд+. Основатель arrpro.ru, более 50 000+ сделок командой брокеров. Основатель клуба экспертов в недвижимости и клуба инвесторов 400+ экспертов. Автор канала: Советник инвестора.

- Максим Петровичев, Основатель агентства MST realty. Эксперт по продаже вторичной недвижимости. Автор системы анализа рынка недвижимости и расчета ценового коридора рынка. Автор канала: Петровичев | Москва вторичная.

- Денис Алференко, Специалист по недвижимости. Сдает квартиры на длительный срок. Бизнес класс и выше, ЦАО Москва. Автор канала: В гостях у Алференко.

Модератор:
- Ореханов Сергей, основатель Клуба инвестиционного нетворкинга.

➡️ Подключайтесь! /channel/aboutinvestment?livestream

#эфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Jan 2025 11:22

📌Рекодсмен года по колличеству продаж в один месяце - ПИК Саларьево Парк.

В Саларьево Парк в декабре 2024 было продано 1143 жилых лота. Больше половины всех сделок корпус 56 тот, что сдается в конце 2025 года.

🏢 Средняя площадь приобретаемого лота 35м², покупали все, не только студии.
📈 Средняя цена покупки 250 тыс. рублей за метр.
💰 Средний бюджет покупок 9-10млн рублей за лот.

- - -
Ведь могут продавать если захотят). Хвастайтесь, кто успел?

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#новостройки #продажи

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Jan 2025 08:44

📌Самым выгодным в масштабах года вложением со значительным отрывом стал биткоин. Эта криптовалюта с 25 декабря 2023 года по 25 декабря 2024 года принесла инвестору доходность 146,35% в рублях. За это время курс биткоина вырос с ₽4 000 027 до ₽9 854 180 в рублевом эквиваленте.

Драгоценные металлы — золото и серебро — стали вторым и третьим по доходности инструментами соответственно. Учетные цены на золото, установленные ЦБ, выросли за год с ₽6035,07 до ₽8392,87 за 1 грамм, а серебро в учетных ценах подорожало за это время с ₽71,49 до ₽95,06. Номинально удорожание золота принесло инвестору 39,07% годовой доходности, а серебра — 32,97%.

Годовой депозит в рублях, открытый в конце декабря 2023 года, в среднем принес бы 13,57%.

Средняя ставка годового депозита в долларах составляла в декабре 2023 года 2,13%. При этом курс доллара за рассматриваемый нами период (25 декабря 2023 года — 25 декабря 2024 года) вырос на 8,63% — с ₽91,9389 до ₽99,8729, благодаря чему фактическая доходность депозита в долларах в пересчете на рубли составила 10,94%.

- - -
Значимый вклад в рост доходности биткоина и золота внёс рубль, который под упал.

🧐Обсудим в клубе.

#активы

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Jan 2025 20:51

📌Полезная аналитика по средней цене метра за разные года в динамике. Сохраню в закладки.

#средняяцена

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jan 2025 18:44

Интересный факт, однако☝️

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Jan 2025 17:28

📌В Госдуме анонсировали индексации пенсий в 2026 и 2027 годах

💰 В 2026 планируются две индексации: на 4.5% с 1 февраля и 5.5% с 1 апреля.

💰 В 2027 планируются две индексации: на 4% с 1 февраля и 4.1% с 1 апреля.

---
На пенсию надежды нет🥲

#пенсия

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Jan 2025 13:26

📌Коллеги, всех приветствую и приглашаю на подведение итогов года, с моей коллегой и партнёром - Натальей Девятковой.

Анонс: Когда наступает Новый год, обязательно нужно подвести итоги предыдущего. Ведь без анализа прошлого года невозможно построить планы на будущее ☝🏻
Завтра проведем перекличку по регионам и проанализируем рынок недвижимости!

У вас так же будет возможность задать интересующий вопрос в прямом эфире и получить актуальную информацию от экспертов по коммерческой недвижимости. Когда есть возможность получить ответы на вопросы от профи — грех ею не воспользоваться 😉

❓Что обсудим в эфире

🔸 Итоги рынка коммерческой недвижимости 2024 года
🔸 Тренды и тенденции рынка 2025 года
🔸 На чем зарабатывать в 2025 году?
🔸 Разберем реальные, труднореализуемые кейсы от наших учеников

Среди приглашенных экспертов:

• Виталий Денисов @denisovvi – Управляющий партнер фонда инвестиций в недвижимость AUM 1 млрд+. Основатель arrpro.ru, более 50 000+ сделок командой брокеров. Основатель клуба экспертов в недвижимости и клуба инвесторов 400+ экспертов.
• Евгений Бурденюк @Burdenyuk – Эксперт в области торговой и крупноформатной недвижимости. Человек года Новосибирской области, CEO ГК "Отелит", более 20 лет на рынке.
• Евгений Палашкин – Основатель агентства недвижимости в Республике Алтай "Сделка Века", инвестор.
• Александр Виноградов @AVinogradovRE – руководитель партнерского отдела ГК "Русская Европа

Приходите на наш традиционный прямой эфир, будем подводить итоги рынка коммерческой недвижимости вместе! 😊

📅 Ждем всех 08.01 в 15:00 по МСК в этом тг-канале: /channel/dengivkvadrate2

👉Приходите, будет полезно.

#прямойэфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan 2025 14:01

📌Коллеги, есть желание сделать разборы различных инвестиционных проектов в недвижимости и готовых арендных бизнесов. В клубе обсудим и обменяемся мнениями, уверен будет полезно. Сейчас сделаю небольшую голосовалку, просьба поучаствовать.

#опрос

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan 2025 07:11

📌Средняя ставкам по вкладам в России в этом году останется вблизи 20%, поскольку снижение ключевой ставки не ожидается раньше второго полугодия или вовсе будет отложено до следующего года, следует из консенсус-прогноза РИА Новости

- - -
Ставки по депозитам в этом году продолжат радовать доходностью, главный вопрос какая будет инфляция и девальвация рубля.

#депозит

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Jan 2025 17:25

📌Провели прямой эфир с Еленой Рыкачевой и Сергеем Захаровым по теме: «Покупка активов с торгов по банкротству в 2025 году. Возможности и риски».

👉 Сделали обновлённый онлайн-разбор этой стратегии, обсудили перспективные ниши в торгах, где ещё есть интересная доходность, уделили внимание рискам и способам их обходить.

😎По всем вопросам можно написать в личные сообщения экспертам:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
👉 Личный аккаунт Сергея
👉 Телеграмм канал Сергея про торги по банкротству

👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь

📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍

#прямойэфир #риски #клубэкспертов

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Jan 2025 16:55

📌Откровения от Арни, а я реально думал, что он на депозитах состояние сколотил🤣 Вообщем, новое окно возможностей еще приоткрыто. Хотите воспользоваться? Пишите + в личные сообщения @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Dec 2024 18:03

🎄Дорогие друзья, поздравляю всех с наступающим новым 2025 годом!

Пусть он станет для вас прорывным, ярким, интересным.

Желаю вам и вашим родным всего самого хорошего, здоровья и счастья.

Спасибо за вашу поддержку. Впереди нас ждут большие дела.

Я верю в то, что новый 25й станет действительно потрясающим годом 🥳

#снг

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Dec 2024 09:26

📌Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»

Из интервью РБК

Жилищное строительство

Что касается темпов и результатов жилищного строительства, их нельзя рассматривать относительно одного года, потому что все-таки отрасль у нас достаточно инерционная.

Очень внимательно сейчас следим за темпами выборки проектного финансирования, за тем, чтобы не изменялись условия по непокрытой части эскроу-счетов с точки зрения стоимости денег.

Доработали систему мониторинга застройщиков.

Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.

2026-й — практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… повторюсь, будем анализировать это во второй половине 2025 года. Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.

Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.

Прогноз по поводу снижения объемов строительства в 2026-2027гг сможет сделать только во 2-м полугодии 2025.

Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.


Ипотека

Сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки как семейная ипотека на вторичном рынке жилья.

Взаимодействуем с ЦБ по теме макропруденциальных надбавок и по ипотечному стандарту. Мера направлена на ограничение роста долговой нагрузки граждан и накопление макропруденциального запаса капитала банков.


Рекомендуете решать квартирный вопрос прямо сейчас?

— Зачем откладывать то, что может сделать сегодня.

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2024 12:03

⬜️ Цены на жилье в новостройках РФ за год выросли на уровне инфляции, говорится в отчете аналитиков "ДОМ РФ"

"По итогам 11 месяцев 2024 года номинальные цены на новостройки увеличились на 8,7% - практически на уровне инфляции. При этом в I полугодии, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием массовой господдержки, новостройки подорожали выше инфляции (+5,4%), а в июле-ноябре цены хотя и продолжали расти, но уже ниже инфляции (+3,1%)", - отмечают в госкомпании.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2024 08:39

📌Слайд с дайджеста дом.рф в целом продажи год к году снизились, но для отрасли это не критично. Успели, что-то выгодно купить в 2024 году?

#новостройки