Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan 2025 14:07

📌Как вам такие ЗОЖ инициативы?

👉В Вологодской области начали массово закрываться алкомаркеты

В Вологодской области началась массовая ликвидация магазинов «Бристоль» и «Красное & Белое» — об этом свидетельствуют многочисленные объявления о сдаче площадей в аренду. Это произошло после вступления в силу закона ограничивающего продажу алкоголя всего 2 часами в будние дни — с 12:00 до 14:00.

В регионе также появится несколько «безалкогольных дней», когда во время праздников, учрежденных в честь молодежи и здоровья, торговля алкоголем будет запрещена полностью.

#эксперимент

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan 2025 10:19

📌ПИК открыл оптовые продажи недвижимости?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan 2025 07:03

📌Аналитика от SimpleEstate по рынку торговой недвижимости и готового арендного бизнеса по Москве за 4 кв.

Интересное из отчёта:
🔸Застройщики продолжают задирать цену на пустые помещения и продают их дороже объектов с арендаторами.
🔸В сегменте до 300 м2 помещений с арендаторами, цена продажи за год скорректировалась 12%.
🔸Крупный капитал не хочет мелочиться и покупает супермаркеты.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#торговаянедвижимость #аналитика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jan 2025 04:57

📌Стоимость строительства 1 кв. метра. Январь 2025.

🔸Москва - 154,2 тыс.
🔸Санкт-Петербург - 97,9 тыс.

Что ещё добавить, покупку земельного участка, строительство инфраструктуры, благоустройство, административные расходы на команду, маркетинг и продажи ну и не забываем про прибыль застройщика. Скорее всего, эту цену можно просто умножить на два)

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#стройка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Jan 2025 17:19

🤝Всем спасибо, кто откликнулся в #подбор

Помню про ваc и всем напишу в личные сообщения.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Jan 2025 07:12

🏢Объект недвижимости или арендатор, что важнее? 

Некоторые «эксперты» говорят, что помещение неважно, а важен только арендатор. Давайте детально разберём этот тезис в различных конструкциях.

👍Хорошее помещение / 👍Хороший арендатор.
Самая твёрдая конструкция здесь вы защищены, в случае съезда арендатора вы сможете без проблем найти нового, по ставке аренды такой же или выше. 

Доходность: обычно низкая или средняя.
Рекомендация: Покупать.

👍Хорошее помещение / 👎Плохой арендатор.
Здесь сложнее, если в помещении арендатор типа КБ или Апрель и заключён долгосрочный договор на 15 лет, с индексацией по согласованию. Дорого продать, скорее всего, не получиться, так как доходный метод оценки помещения будет показывать грустные цифры. 

Доходность: низкая.
Рекомендация: Держать искать замену арендатору. 

👌Плохое помещение / 👍Хороший арендатор.
Такие кейсы бывают, даже не очень хороший объект могу снять по хорошей ставке аренды, лучшее решение продать, чтобы купить объект лучше по качеству. 
Доходность: средняя/высокая.
Рекомендация: Продавать

👎Плохое помещение / 👎Плохой арендатор.
Самая слабая конструкция, с большой вероятностью потери капитала. Обычно это объекты с 6-8 летней окупаемостью, в небольших населённых пунктах. В рост капитализации таких объектов я не верю, и при съезде арендатора, бо́льшая часть вложенных денег испариться.

Доходность: средняя/высокая.
Рекомендация: Держаться от этого подальше)

Итог: В долгосрочном портфеле у разумного рантье должны быть как минимум хорошие объекты, желательно с хорошими арендаторами, надёжно сохраняющие ваш капитал. Владение недвижимостью, как и другими классами активов я бы не назвал полностью пассивным бизнесом, базовыми навыком управления объектов желательно, чтобы инвестор всё-таки обладал.

📌Напишите ваше мнение, что вы купите хорошее помещение или сильного арендатора, и выбрать здесь можно только одно?

Если полезно и продолжаем 🔥

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#неликвид #коммерческаянедвижимость #габ

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Jan 2025 18:21

⚡️Инфляция в России в январе выросла, но вероятно ее пик уже пройден

15 января Росстат опубликовал новую порцию данных. Так потребительская инфляция в России на неделе до 13 января выросла на 0,13% н/н и на 0,67% с начала года. По итогам декабря широкий ИПЦ вырос на 1,32% м/м и 9,52% г/г, базовый — на 1,02% м/м и 8,93% г/г, говорится в отчете ведомства.

Вышедшие цифры оказались ниже ранее опубликованных прогнозов, что подтверждает версию, что пик инфляции в России пройден. Основной вклад в достижение этого результата внесло замедление роста цен в сфере услуг.

Так рост цен в сфере услуг в декабре замедлился с 1,3% м/м до 0,2% м/м, что стало вторым самым низким значением этого показателя за последний месяц года за всю историю ведения статистики.

Основной вклад внесли цены на транспортные услуги, которые вырасти на 0,15% м/м, после 2,6% м/м в ноябре. Также замедлили свой рост и тарифы на услуги связи до 0,3% м/м, по сравнению с ростом в 6,8% м/м в предыдущем месяце.

Если ЦБ после анализа данных решит, что промежуточные результаты в борьбе с инфляцией достигнуты, то с большой долей вероятности ставка рефинансирования останется на прежнем уровне.

- - -
Пока ничего не ясно, но шансы оставить ставку на текущем уровни высоки.

#инфляция #ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jan 2025 16:06

🔴Друзья! напоминаем, что сегодня в 19.00 по мск - Прямой эфир🟧

Сделаем обновлённый практический разбор стратегии - Редевеломпент недвижимости - как вырастить свой капитал на недвижимости, обсудим текущую ситуацию в нише и в смежных сегментах, обсудим текущие доходности в регионах, обязательно поговорим про риски.

#эфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jan 2025 08:34

📌В личку спрашивают, почему не делаю обзоры на ликвидную коммерцию) Все просто, реально хороших объектов очень мало, а что мы сами будем покупать? 🧐

#база

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jan 2025 13:22

#обзоры Первый пошёл, начнём с дёшево сердито.

🏢ЖК Яуза парк, застройщик ПИК.
📍Московская область, Мытищи, Метровагонмаш, ул. Колонцова.

Срок сдачи:
Декабрь 2027 года. 7,8,9 корпуса.

🚶Транспортная доступность:
г. Мытищи, деловой центр 5 минут.
жд. Станция 5–7 минут. 25 минут для Ярославской, площадь трёх вокзалах.

🔍Конкуренты:
🔸 Кит 1, Кит 2 – студии 6 млн без отделки.  
🔸 Ярославский квартал дешевле, но транспортная доступность хуже.
🔸 Вторичка: Мытищи 6,5–7 млн.
 
💰Аренда:
Аналоги 40–45 тыс. Старый фонд однушки.
Потенциал аренды. Студии — 35–45 тыс.
 
👍Нравится:
Хорошая транспортная доступность.
Близость к транспорту в Москву.
Близость к инфраструктуре г. Мытищи.
Цены интересные.
Школы детские сады на территории ЖК.
Благоустройство дворов и территории у ПИК в целом нормальное.
Квартиры с отделкой.
Есть окна в пол.
Северное направление.
 
👎Не нравится.
Не московская прописка)
Есть промышленные площадки рядом.
Ярославское шоссе может ехать медленно.
ЖД пути рядом.

🏢Перспектива:
Ярославский радиус.
Транспортный хаб на Рижской.
 
💵Цены:
Студия 22 м2 от 4,6 млн ~215 тыс. за м2.
1 к. 32 м2 от 5,6 млн ~183 тыс. за м2.
2 к. 47,6 м2 от 7,9 млн ~165 тыс. за м2.
3 к. 84 м2 от 13 млн / ~150 тыс. за м2.
+ Промокодом можно скидку 2% получить.

🎯Итог:
Отличный вариант в небольшом бюджете в Московской области, как альтернатива Ильинским лугам, но нормальной транспортной доступностью. Альтернатива квартире в регионе. Покупать только с отделкой. Этаж не второй и не последний, лучше выше 10 этажа. Под аренду считаю привлекательные цены на студии и однушки.

📌Вопрос экспертам, что может быть адекватное в альтернативу Яуза парку?

Если полезно и продолжаем 🔥

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзоры #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Jan 2025 13:31

📌Средняя величина дисконта на "вторичке" по России составляет 6% в декабре-январе, подсчитали в аналитическом центре Домклик.

"В декабре 2024 года – январе 2025 года средний размер скидки на вторичном рынке РФ составил ровно 6%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн рублей покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тыс. рублей", - говорится в исследовании центра.

Среди крупнейших регионов самые значительные скидки предлагаются в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и Волгоградской области (7,6%).

- - -
Кстати, домклик один из немногих отслеживает реальные цены в дкп, отличии от аналитики агрегаторов.

#недвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan 2025 20:10

📌Зачем вы здесь и чем этот канал в 2025 может быть полезен вам?

В этом году я поставил перед собой амбициозную, но важную задачу: делиться своим опытом, чтобы вы могли принимать правильные инвестиционные решения.

🏢 О чем мой опыт?
За плечами у меня годы практической работы в сфере недвижимости:

• Я управляю небольшой инвестиционной компанией, которая инвестирует в качественную торговую недвижимость.

• Сам активно инвестирую в коммерческую, жилую недвижимость и фондовый рынок. Я практик.

• Анализирую рынок Москвы: подсказываю, какие варианты действительно стоит рассмотреть, и использую все доступные льготные программы для покупки объектов.

Моя философия проста:
✅ Безопасность капитала важнее гонки за сверхвысокой доходностью.
✅ Инвестиции — это про стабильность, надежность и долгосрочную выгоду.
✅ Я за осознанный подход, а не за риски, которые могут обернуться потерей ваших денег.

🎯 Что я делаю для вас?
1️⃣ Делюcь практическим опытом: чтобы вы избегали ошибок и выбирали только выгодные и ликвидные объекты.
2️⃣ Формирую сообщество адекватных инвесторов — место, где можно обмениваться опытом, информацией и даже запускать совместные проекты.
3️⃣ Подбираю доходные, надежные и качественные объекты недвижимости, которые помогут вам достичь ваших целей.
4️⃣ Помогаю решать задачи — будь то покупка объекта, анализ рынка или реализация ваших инвестиционных идей.

💡 Для кого я это делаю?
Для тех, кто хочет видеть в недвижимости не просто квадратные метры, а возможность создавать капитал, зарабатывать и сохранять свои деньги.

Если вы хотите идти этим путем вместе со мной, давайте начнем. Впереди много полезного.

Покажитесь реакцией, если откликается философия 🔥

#база

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan 2025 18:33

⚡️В 2024 на 40% упали, в 2025 ещё на 30%. Как же так?

#юмор

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan 2025 07:16

📌Вышла статистика по зарегистрированным ДДУ по Московскому региону. Декабрь.
  
🔺Поторговали застройщики в целом неплохо: Москва +20%, Новая Москва +60% ps. Саларьево 1000+ сделок, Московская область -0,6%. Хорошее завершение года.
  
👍В декабере у ряда застрощиков были очень хорошие предложения из-за вывода новых корпусов (Мичуринский парк) и стартов продаж (PAVE) и небольшую корректировку цен, в январе цены переставили.

👎Некоторые предложения по интересной цене стали доступны только за 100% оплату.
  
💰В целом 2024 год был хорошим для застрощиков так и для инвесторов, не всё должались больших скидок, но возможности, что то купить выгодно есть всегда. 

Эх жаль субсидированной под 8% нет, хорошая же была тема. Согласны?

Советник инвестора | YouTube | Клуб
  
#продажи #новостройки #москва

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Jan 2025 12:17

📌Только 9,7% опрошенных россиян считают, что стоит брать ипотечные кредиты по текущим ставкам, свидетельствуют результаты опроса финансовой онлайн-платформы Webbankir.

Еще 30,3% респондентов полагают, что воспользоваться ипотекой можно только при наличии льготных государственных программ. Большинство же (60%) уверены, что в нынешней экономической ситуации связываться с ипотекой вообще не стоит.

При этом о желании улучшить свои жилищные условия заявили 60% респондентов. 22,6% опрошенных хотели бы иметь собственную квартиру. 19,4% мечтают об увеличении жилплощади, 7,1% — о переезде в другой город, а 6% — о смене района. Наконец, 5,7% заинтересованы в переезде из старого дома в новостройку.

Улучшить жилищные условия в ближайшие пару лет собираются 21,9% опрошенных. Еще 9% рассматривают покупку недвижимости в инвестиционных целях. 12,9% отказались от своих планов на недвижимость из-за высоких процентных ставок по ипотеке. 22,6% признались, что у них в принципе не было возможности улучшить свои условия проживания.

В опросе приняли участие 3 тыс. россиян.

- - -
Год будет не простой для рынка недвижимости, но это не значит, что будет крах и падение цены.

#ипотека #недвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan 2025 11:03

📌Цифры по стрит ритейлу Тюмени. Первичка продается дороже вторники примерно, на 30%. Ставка аренды около 1500.

#тюмень #торговаянедвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan 2025 10:10

📌 Сегодня в Тюмени Брусника представила аналитику по продажам за 2024 год. Подробности напишу после, а пока небольшой споллер, настроение в целом хорошее, продажи в 2025 ожидают на уровне 2 кв. 2024 года.

#рынок

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jan 2025 16:35

📌Ошибки, из-за которых люди теряют деньги при покупке недвижимости

Купить квартиру или коммерческое помещение — это всегда серьёзный шаг, но далеко не все подходят к этому грамотно. В своей практике я постоянно сталкиваюсь с историями, где люди потеряли сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей из-за банальных ошибок. Вот самые частые:

1️⃣ Не проверяют документы
Не думали, что продавец может скрывать обременения или долги? А как насчёт споров с другими собственниками? Одной проверки в Росреестре мало. Грамотная проверка всех документов — ваша страховка.

2️⃣ Эмоции вместо расчёта
«Влюбились» в квартиру или офис после посещения офиса продаж застрощика? Это классика. В итоге покупают не то, что нужно, а то, что красиво продали. Итог: низкая ликвидность или неподъёмные расходы на ремонт.

3️⃣ Верят «знакомым» советчикам
Ваш друг — не эксперт. Его советы часто основаны на личном опыте, а не на анализе рынка. Без профессиональной оценки можно легко переплатить или купить неликвид.

4️⃣ Переоценка бюджета
«Мы сейчас возьмём ипотеку, потом как-нибудь справимся». Это прямой путь к финансовому выгоранию. Расчёт бюджета должен быть реалистичным с учётом рисков.

5️⃣ Покупка на пике рынка
Это ловушка для новичков. Когда все вокруг покупают, кажется, что время идеальное. Но опытный инвестор знает, что на пике выгодно продавать, а не покупать. Как например, сейчас время покупок, а не продаж пока все на депозитах)

Эти ошибки могут стоить вам огромных денег.

Чтобы таких ситуаций не возникало, я помогаю своим клиентам в рамках проводить сделки с недвижимостью максимально прозрачно, безопасно и выгодно.

На сегодняшний день у нас на 2 места уже 4 желающих. Поэтому буду лично созваниваться с каждым, чтобы наша с вами работа прошла эффективно с точки зрения денег! Спасибо за доверие🙏

Если откликается тема ошибок - покажитесь реакцией, буду больше освещать эту тему, потому что по опыту, в 70% случаев покупка недвижимости является не оптимальной, так в этом бюджете есть лучшие предложения. 🔥

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#база

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Jan 2025 17:24

📌Интересные цифры от data flat по Московскому региону за 2024 год.

За весь 2024 год оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 2%, чем за 2023 год.

Продажи в лотах в агломерации ниже на 20%, а в квадратных метрах - на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 21% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 15% выше, на фоне роста средней площади на 3%.

🔸Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 19% ниже. Зафиксирован рост средней площади реализованного лота на 6% и рост средней цены реализованного лота на 26%.

🔸Новая Москва продажи в в лотах сократились на 5% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота - на 6%.

🔸В Московской области число реализованных лотов сократилось на 27% при том, что цена реализованного кв. м подросла на 9%, а лота - на 8%. Методика расчетов - в первом комментарии.

- - -
Лучше всего себя чувствует Москва в пределах МКАД, область хуже в семейку народ всё-таки более ликвидное старается брать.

#аналитика #москва

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Jan 2025 15:19

🚀 Последний шанс: анкета предзаписи на ПОДБОР, два места!

Друзья, иногда жизнь предлагает возможности, которые нельзя упускать.
Сейчас — именно такой момент.

Каждый, кто сегодня принимает решение инвестировать в недвижимость, играет в долгую:
✔️ Закладывает фундамент финансовой стабильности.
✔️ Создает актив, который будет расти в цене.
✔️ Обеспечивает себя и свою семью на годы вперед.

Но давайте будем честны: рынок не прощает спешки и ошибок. Покупка — это не лотерея. Она требует глубокого анализа, четкой стратегии и правильных действий.

Я знаю, как сделать так, чтобы вы не только сохранили, но и приумножили свои деньги. Именно поэтому я смогу взять еще 2 человека на подбор недвижимости.

💥 Это последний раз, когда мы публикуем анкету предзаписи.

Сделайте шаг навстречу своей лучшей инвестиции.
Этот пост — ваш шанс начать, а завтра, возможно, будет поздно.

👉 Ссылка на анкету: https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

#подбор

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Jan 2025 18:25

Ну поехали. Будет интересно…

#макро

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Jan 2025 16:35

⚡️ Банк Уралсиб снизил ставки по стандартной ипотеке на 1,5%

Актуальные ставки на покупку жилья:
🔴 Вторичное и первичное жилье — от 22,99% до 23,99%. Для сравнения: другие банки предлагают от 24% до 31,5%.
🔴 Рефинансирование ипотеки — от 23,79% до 24,29%. Важно: рефинансирование возможно, если кредит выплачивается минимум 3 месяца.
🔴 Нецелевая ипотека без изменений: от 25,49%.

- - -
Первый звоночек?

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jan 2025 12:35

📌Кстати, могу делать обзоры на не очень доходную и не интересную, с моей точки зрения коммерческую недвижимость. Делаем?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jan 2025 18:27

❗️ВАЖНЫЙ ПОСТ. ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ

Друзья, сейчас на рынке недвижимости открываются действительно уникальные возможности. Сложившиеся обстоятельства играют на руку покупателям:

✔️ Застройщики предлагают скидки, которые полгода назад казались невозможными.
✔️ Льготные программы дают шанс зайти в проекты с минимальными затратами.
✔️ Объекты, которые раньше были недосягаемы, становятся реально выгодными.

Но важно понимать: рынок не будет ждать. В таких условиях цена ошибки слишком высока. Нужен точный расчет и глубокий анализ, чтобы вы не упустили лучшие варианты и не переплатили или наткнулись на не самый лучший вариант.

Поэтому мы с командой решили открыть дополнительный набор на услугу подбора. Будет Всего 2 места для тех, кто готов действовать!

Что вы получите:
🔑 Полный разбор вашего запроса, подбор подходящих объектов.
🔑 Переговоры с застройщиками для максимальной выгоды.
🔑 Контроль сделки от А до Я.

📩 Как попасть:
Заполните анкету предзаписи – это первый шаг, чтобы мы могли понять ваш запрос и отобрать тех, кому мы действительно сможем помочь.

-Она ни к чему не обязывает.
-Со всеми, кто ее заполнит я буду общаться лично.
-Дает возможность попасть на подбор по самым лучшим условиям

⚠️ Важно: анкету будет активна до 19.01.2025 23:59. После этого я анкету закрою.

Сейчас — лучшее время действовать. Но важно делать это осознанно. Я за подход, который заставит ваш капитал работать максимум эффективно, соблюдая риски.

Заполняйте анкету, и мы сделаем все, чтобы ваша инвестиция стала одной из самых удачных.

👉 Ссылка на анкету:

https://forms.gle/kmTHxqAJ3DGdWd326

#подбор

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Jan 2025 19:29

📌«Самые распространенные мифы про инвестиции в недвижимость».

Покажитесь реакцией 👍, если формат заходит - будем с вами чаще практиковать!

Посовещались с командой и решили взять еще 2ух людей на подбор, потому что сейчас есть крутые возможности и предложения от застройщиков! Самое лучшее время для покупок. Завтра открываю анкету, успеют самые быстрые! Со всеми, кто заполнил лично буду общаться - что понять, подойдет ли вам подбор и сможем ли мы вместе сделать результат!

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Jan 2025 07:44

📌Коллеги, в это воскресенье в 19.00 проведу онлайн-эфир, здесь Телеграм-канале, на тему:

«Редевеломпент недвижимости. Как вырастить свой капитал на недвижимости: рабочие инструменты на 2025 год в условиях высокой инфляции".

👉 Сделаем обновлённый практический разбор этой стратегии, обсудим текущую ситуацию в нише и в смежных сегментах, обсудим текущие доходности в регионах, обязательно поговорим про риски.

Обсуждаемые вопросы:
🔸 Что происходит в разных сегментах коммерческой недвижимости в Казани.
🔸 Итоги 2024 года и прогноз на 2025: ритейл, складская недвижимость, офисный сегмент.
🔸 Подробно разберем тему редевелопмента, тенденции этого направления на реальных кейсах.
🔸 Какие изменения на рынке недвижимости ожидать в ближайшие годы?

😎Мой гость:
Калимуллин Наиль, г. Казань.
Эксперт-практик в сфере инвестиций в недвижимость, основатель Инвестиционно-управляющей компании ВКвадрате. Основная стратегия компании — спекулятивные сделки, с дроблением большого на малое.
- C 2007 года успешно инвестирую в недвижимость
- За 17 лет закрыл более 1000 сделок
- Текущий портфель проектов на сумму реализации 600 млн руб

Будет полезно, приходите.

#эфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan 2025 18:39

Вообщем, падаем в цене каждый год, по прогнозам экспертов😁 2022 даже смотреть не буду, там полный мрак.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan 2025 18:26

😁Экономисты прогнозируют снижение цен на жилье в России на треть в 2025 году.

По мнению экспертов, стоимость однокомнатных квартир в Москве может упасть с 12 до 9-10 миллионов рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 до 5,5 миллионов рублей, а в Сочи — с 11 до 8 миллионов рублей.

Причинами такого снижения называются как лопнувший пузырь на рынке недвижимости, так и кредитно-денежная политика ЦБ

Однако, следует отметить, что проценты по ипотеке по действующим ставкам могут оказаться в 2-3 раза выше стоимости аренды.

- - -
Не поленился нашел пруф с ФИО:

Такой прогноз в разговоре с «Газетой.Ru» дал кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.

Действительно хороший прогноз😁 Цены упадут на треть, на депозитах можно заработать до 20% годовых, то есть недвижимость купим со скидкой 50%.

#прогноз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Jan 2025 16:00

📌На скидку -40% ведуться даже крутые брокеры Москвы? Или это манипуляция?

🧐Давайте угадаем проект жк?

#брокеры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Jan 2025 16:03

📌ЦБ: Заморозка вкладов поставит крест на кредитовании экономики

ЦБ заявил, что мнимая заморозка вкладов, информацию, о которой распространяют анонимные телеграм-каналы, абсурдна. Такой комментарий регулятор приводит в своем телеграм-канале в ответ на вопросы читателей.

«Помимо того, что это грубейшее нарушение права граждан и компаний распоряжаться своими активами, подобный шаг подорвет основы банковской системы и финансовую стабильность страны», — говорится в комментарии регулятора.