Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Nov 2023 11:57

📌Коллеги, напоминание про прямой эфир по теме: "Торги по банкротству - как на этом заработать". Разберём перспективу этого инструмента по поиску недооценённых активов. Сегодня в 19.00 начнём. Есть вопросы? Пишите в комментарии к теме сообщения и приходите на эфир.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Nov 2023 07:14

🏗«Сбер» повысил минимальную ставку по ипотеке до 15,6% годовых

ВТБ так же повысил ставки по ипотеке.

- - -
Ждём коррекцию на рынке жилой недвижимости?

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Nov 2023 07:20

📌Полезная книга про инвестиции в недвижимость, сохраняйте в закладки.

📔 Мой коллега Данил Бекиров, основатель компании Investa (Санкт-Петербург) написал книгу «Энциклопедия Re-девелопмента. Полное руководство по созданию инвестиционной недвижимости».

📖 В книге в начале каждой главы содержит QR-коды и ссылки на материалы, а также примеры документации, фин. моделей, договоров, чек-листов и презентаций реальных объектов и сделок по ним - в общей сложности порядка 200 документов более чем по 10 проектам!

👉 Книгу можно скачать здесь

🤝Ну а предложениями, пожеланиями и благодарность Данилу можно написать в личку @DanilBekirov

#книга

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Oct 2023 14:32

📌Неделька выдалась интересной, в четверг Лукойл объявил дивиденды 447 рублей, хотелось 530 рублей+, но увы. Золото и биткойн пошли вверх на геополитике, а в пятницу ключевую подняли до 15% и намекнули на высокую ставку в 2024 году, в интересное время живём.

👉Эффективных инвестиционных решений при такой ставке становится всё меньше, а рисков больше. Нужна консультация, пишите @denisovvi , найдём оптимальное для вас решение🤝 А пока новый дайджест «Инвест-Мэтров»:

🔥Произошло событие, которое изменит рынок на ближайшие три года

🔥 1.3 млн - заработок стоматолога с первого проекта по флиппингу

🔥 Флиппинг: шикарная спальня за 175 тысяч рублей с артикулами

🔥 Кейс: потеря 422.548 рублей, ОПГ и мошенничество

🔥 Арендаторы-одиночки заполонили США и Европу

🔥5 инструментов для привлечения инвесторов в редевелопмент гостиницы

🔥 Красивые цифры в коммерческой недвижимости

🔥 Флиппинг на Бали

🔥 Сумасшедшие - двигатели прогресса

🔥 Куда утекает выручка Fix Price


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Oct 2023 08:37

📌Коллеги, в клубе экспертов уже больше 190 участников. Каждый эксперт в своём направлении открытый и ответственный участник клуба. Обновил карту экспертности, новых участников Брокер-Клуба, пометил 🔸

По запросам пишите коллегам напрямую❗️

📌Специализации и круг запросов, которые можем эффективно закрывать, обращайтесь.
🔸Аналитика рынка недвижимости @NikolaiBotkin
🔹Аренда бизнес-класс Москва @z7tmm
🔹Аренда продажа коммерческая недвижимость Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna @ReD77777
🔹Аренда / Продажа офисы Cити @a_chernoff 
🔹Аукционы в коммерции, брокеридж и обучение брокеров @ludmila_pryamitsyna
🔹Вторичная недвижимость продажа Москва
@petrovichev_realtor @Nikolay_Blagolev
🔹Вторичка+первичка регионы (ЭТАЖИ) @Nikolay_Blagolev
🔹Высокобюджетные проекты продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔸Жилая недвижимость консультации @zhokov
🔸Займы под залог недвижимости @igor_potashov
🔹ЗПИФЫ/Привлесение капитала @SamodelkinAleksei
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nikolay_Blagolev
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nika_Shein
🔹Продажа недвижимости через Аукцион СПБ @Turborealtor
🔹Недвижимости премиум класса @amidonX
🔹Недвижимости в Дубае Миэль @muradian_roman
🔹Новостройки Москва для инвестиций и жизни @special_212
🔹Недвижимости в Дубае @VKolpaschikov
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Санкт-Петербург @denisovvi
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Сочи/Регионы @leshchenko1979
🔹Краснодар Коммерческая недвижимость @gornitsky
🔹Кредитование и Ипотека @dmitrykonchakov
🔸Коммерческая недвижимость Москва @ruslanminnekiev @Roman_malinaproperty @Stepan_Vladimirovich_4
🔹Коммерческая земля под застройку Москва @rgafiullin
🔸Коммерческая недвижимость Тюмени + обучение брокериджу. @deviatkovanatalia
🔹Коммерческая недвижимость Аренда/Продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Коммерческая недвижимость в Казахстане @Ruslan_broker
🔸Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и инвест-проекты в СПБ @agent_stasy
🔹Калининград вопросы по недвижимости @Oleg_Perevalov_Konigsberg
🔹Коммерческая недвижимость Продажа крупные проекты Москва @realestateal
🔹Подбор (отсев, потенциал, бест юз) частной и коммерческой недвижимости. Эксперт строительной и эксплуатационной части. @Dozorovag
🔹Посуточная аренда и управление апартаменты Москва @pasha_454
🔸Продажа и оценка бизнеса @y_kanisheva
🔹Разрешительная документация и узаконивание @Nikolay_Blagolev
🔸Риэлтор Новосибирск @plotnikov_realtor
🔹Санкт-Петербурге недвижимость @TrenerGusev
🔹Складская недвижимость @kosta3000
🔹Складская недвижимость и light-industrial @SkladmanUSG
🔸Инвестиции в коммерцию и оздание ГАБ @rgafiullin
🔹Строительство инвестиционной недвижимости в регионах. @ArtemFilipov
🔹Субаренда коммерция Москва @Old_school8 @kosta3000
🔹Торги фонд имущества Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna
🔹Торги по банкротству Россия @denisovvi @Broker33
🔹Управление коммерческой недвижимость @Primetr_pro
🔹Элитная недвижимость Замоскворечья @zamoskvorechnik
🔹Юридические проверки недвижимости @elenarykacheva
🔸Элитная недвижимость Москва вторичка продажа @Nikolay_Blagolev

....
👉Заявки на вступление экспертов в Брокер-клуб присылайте сюда @denisovvi или по ссылке /channel/+CU3OZPvQfxgwMGYy

Дата обновления: 27.11

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Oct 2023 08:35

🤝Коллеги, друзья!

Офлайн встреча в Санкт-Петербурге, а именно 26.10.23 в 16.00 на Лиговском 50 к. 9

В этот раз мы немного изменили формат уже привычного «круглого стола» и проводим бизнес встречу брокеров и инвесторов в коммерческую недвижимость.

Обсудим текущие возможности и проекты инвестиций в недвижимость, а так же важные и актуальные вопросы рынка коммерческой недвижимости.

Количество мест реально ограничено размерами нашего зала!

Поэтому условия участия и обязательная регистрация по ссылке ниже.

https://akademiakn.getcourse.ru/registration_26.10.23

После планируем поужинать и пообщаться в свободном формате, по ужину пишите в личные сообщения, пришлю время и место @denisovvi

#офлайн

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Oct 2023 08:42

📌Опять про грязные зеленые бумажки.

🔮Роберт Кийосаки:

Золото* скоро пробьет $2'100. Вы пожалеете, что не купили золото ниже $2'000. Следующая остановка золота - $3'700. Биткойн тестирует отметку $30'000. Следующая остановка биткойна - $135'000 долларов. Серебро взлетит с $23 до $68. Держатели фальшивых долларов в полной заднице. Пожалуйста, передайте своим друзьям, чтобы они открыли глаза. Берегите себя.

Источник: https://x.com/therealkiyosaki/status/1715415782946115751?s=46&t=atLAG67_pDoNJd_MJXSSsA

Делаем ставки:
👍Доллар
👏Золото
🔥Биткоин

#прогноз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Oct 2023 07:51

📌Итоги Международного Жилищного Конгресса 2023.

В этом году интересны были в первую очередь секции по инвестициям в недвижимость.

⚡️ Большой спрос качественные на инвестпроекты в регионах.

⚡️ Региональные инвесторы активно интересуются инвестициями в столичный рынок.

⚡️ Рентная стратегия более интересна, чем спекулятивная.

⚡️ Разобранные выше стратегии актуальны, бери и делай.

🔥 МЖК — форум номер один в России по недвижимости, место встречи лидеров региональных рынков недвижимости и площадка номер один по обмену опытом и лучшими практиками. Для тех, кто не был, рекомендую к посещению. @NikolaevCongress большое спасибо за организацию столь полезного мероприятия для рынка недвижимости.

Увидимся, в Сочи в 2024 году

#форум

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Oct 2023 18:24

📌Коллеги, неделя очень активная, но свежий дайджест от «Инвест-Мэтров» по расписанию.

⚡️Кейс с машиноместами. Что произошло за последние 4 недели

⚡️Риски работы с нежилой недвижимостью для ФЛ

⚡️Как выглядит ремонт за 1,5 млн рублей

⚡️141% годовых на флиппинге в Томске

⚡️Миллиард в год на квартирах

⚡️Проверка бизнесов и измены супругов

⚡️Флиппинг: факап со сборщиком

⚡️Перегрев на первичном рынке недвижимости

⚡️Выдающиеся проекты выдающихся людей

⚡️Высокая ставка ЦБ, предпосылки и текущее виденье ситуации по основным классам активов


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

💰Советник инвестора

#мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Oct 2023 07:44

😱Краткосрочные депозиты в банках 12-13% годовых, рынок займов уже даёт 14-16% годовых в надёжных эмитентах, жилая недвижимость и коммерческая – рекорды продаж и цены стабильны, фондовый рынок на локальных максимумах, не самое простой время для принятия инвестиционных решений.

❗️На этой недели состоится главное событие рынка недвижимости – «Международный жилищный конгресс».

Сам буду, с моей коллегой Натальей Девятковой, вести в конференцию «ЭФФЕКТИВНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ» в четверг, начало в 11.30, зал ИНТРУМ, куда вас и приглашаю.

Попасть на сам форум ещё можно, зарегистрировавшись на месте информация здесь: https://www.realcongress.ru/

А полезными инсайтами буду делиться здесь, оставайтесь на связи.

💰Советник инвестора

#форум

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Oct 2023 15:01

📌Свежий опрос от коллег по рынку, интересно что жильё и бетон в лидерах. Предлагаю поучаствовать и нашему сообществу✊

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Oct 2023 08:26

📌В продолжении поста, напишу пару про предпосылки и текущее виденье ситуации, по основным классам активов.

🔻 Высокая ставка ЦБ – 13%, c перспективой поднятия на ближайшем заседании, негативно влияет на фондовый рынок и другие классы активы.

Чиновники предупреждают, что высокая ключевая ставка с нами надолго: ЖЕСТКУЮ ДКП ПРИДЕТСЯ ПОДДЕРЖИВАТЬ И В 2024Г, НЕ ИСКЛЮЧЕНО УСИЛЕНИЕ ЖЕСТКОСТИ ПОЛИТИКИ - ЗАМПРЕД ЦБ

🔻ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ НА 2 ОКТЯБРЯ ПОВЫСИЛАСЬ ДО 5,9% - ЗАМПРЕД ЦБ.

😡РЕАЛЬНАЯ 15%+.

💰Депозит в банке до 12% годовых. Интересны активы, которые будут обгонять реальную инфляцию.

Фондовый рынок:
💰Акции под давлением, хотя у ряда компаний рекордные результаты: нефтяники, банковский сектор.
Потенциальная дивидендная доходность некоторым голубым фишкам 12%+, что очень неплохо, если бы не ключевая ставка.

💰 Облигации падают на цикле повышения ключевой ставки, интересно будет рассмотреть, когда будет понимания, где максимум по ключевой ставке и на ожиданиях по понижению уже купить.
Текущие доходности:
✅ ОФЗ -10% короткие и 12% длинные.
Корпоративные 12-15%.

✅Замещающие облигации в валюте – интересный вид актива, возможный доход в долларах, при снижении курса доллара к 85-90 будет хорошая возможность купить качественный актив по хорошей цене.
Доходность 6-7% в валюте.

Недвижимость:
💰 Жилая/Новостройки – после рекордных продаж в августе и сентябре, жду небольшого охлаждения рынка, коррекция на 10% была бы очень уместна. Главный драйвер рынка недвижимости, льготная ипотека пока своё дело делает.
Рентная доходность – до 5%.

💰 Жилая/Вторичка – здесь думаю, будет всё сложно, особенно в старых "бабушкиных" вариантах. Продавать надо на высоком ажиотаже, а он скоро закончится.
Рентная доходность – до 4%.

✅Коммерческая недвижимость – ГАБы, новостройки – дефицитный товар на рынке. Спрос будет расти, доходность падать.
Текущая норма рынка 7-8% доходность, в качественных объектах Готового арендного бизнеса.
В спекулятивной стратегии до 40%.

❌ Валюта:
Валюта в чистом виде мне неинтересна, по рынку вижу, что больше 100 рублей за доллар начинают заливать. Хотелось бы увидеть уровни 85-90 рублей за доллар, что вполне реально.

💰Советник инвестора

#девальвация

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Oct 2023 09:51

📌Коллеги, полезное мероприятие от моего наставника Артема Цогоева. Учерен, будет полезно, непропустите.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Oct 2023 13:46

📌 Коллеги, лучшие статьи, за две недели, от коллектива практиков "Инвест-Мэтры".

⚡️Строим дом без своих денег или как заработать 1 млн из воздуха 

⚡️ Тестирование новой ниши - инвестиции в машиноместа

⚡️Поднимаем Азовское побережье с колен

⚡️Для чего флипперы просят новых собственников выйти из квартиры

⚡️Дофаминово - эндорфиновое помешательство на рынке недвижимости

⚡️Арабы собрались застроить Москву

⚡️Челлендж: 50 источников дохода

⚡️Почему важно брать/давать задатки?

⚡️ Похвали себя сам или друг заставит силой


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#инвестмэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Sep 2023 07:57

📌Интересные данные опубликовал ЦБ по ипотеке , тенденции следующие:

🔸 Выдача ипотеки, новый рекорд.
По предварительным данным, ипотека в августе выросла на рекордные 3,7% (+2,5% в июле). С начала года прирост составил уже 18,5% 3, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (20,4%).

🔸 Закредитованность заёмщиков растёт.
Во втором квартале 2023 года 71,7% от объёма выданной ипотеки пришлось на российских заёмщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода.
В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%. Речь идёт об ипотеке на первичном и на вторичном рынке, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по кредиту к ежемесячному доходу) выше 50%.

🔸 Повышение ключевой ставки и изменения условий и требований к заёмщику.
С 20 сентября минимальный первоначальный взнос по основным госпрограммам увеличен с 15 до 20%.
Низкую ключевую ставку в ближайшее время нам тоже не обещают.

- - -
👉Перегретый рынок недвижимости будут стараться охлаждать, посмотрим, что из этого получится. 

💰Советник инвестора
 
#жилаянедвижимость #ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Nov 2023 08:41

📌Коллеги, в это воскресенье проведу онлайн-эфир, здесь телеграмм канале, на тему "Торги по банкротству - как на этом заработать".
 
👉 Сделаем подробный онлайн-разбор данной стратегии, обсудим перспективные ниши в торгах, где ещё есть интересная доходность, обязательно поговорим про риски, как их обходить.

😎Мой гость: Захаров Сергей, арбитражный управляющий и организатор торгов с более чем 20-летним стажем.
🔸 Провёл более 100 процедур банкротства юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.
🔸 Реализовал имущества должников на сумму более 1 млрд рублей.

📌5 ноября, воскресенье в 19.00, телеграм-канал: Советник инвестора

Подключайтесь, будет интересно!

#эфир #клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Nov 2023 08:09

С днём рождения Артём Цогоев @ArtemTsogoev 🥳

📌Друзья, у моего коллеги Артема Цогоева сегодня день рождения.

😀 Давайте вместе поздравим Артема на его онлайн ДР, 02 ноября 2023 года в 19.00 по МСК (сегодня вечером).

🎉Это будет большое необычное событие с интересным и полезным контентом, интеллектуальной викториной с розыгрышами призов, юмором и т.д.

👉https://atsogoev.com/dr-23

#деньрожденияартема

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Oct 2023 12:11

📌Депозиты около 14%😗

#депозит

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Oct 2023 14:22

📌БАНК РОССИИ ПОВЫСИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ СРАЗУ НА 200 Б.П., ДО 15% (КОНСЕНСУС был 14%)

ЦБ РФ убрал из заявления направленный сигнал по будущей направленности дкп

прогноз по средней ставке на 2024г повышен до 12,5-14,5% с 11,5-12,5%, на 2025г расширил до 7-9% с 7-8% - ЦБ РФ

Подробнее

- - -
🔺Ставки по депозитам вверх.
🔺Ставки купона по ОФЗ и облигациям вверх.
🔻Цена на недвижимость первичка под давлением.
🔻Недвижимость вторничка под давлением.
🔻Акции РФ под давлением.

👉Какие видите плюсы в текущей ситуации?

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Oct 2023 20:13

📌Новости одной строкой...

В Екатеринбурге не купить коммерцию в Новостройках до 13 лет по окупаемости 😱

В Дубае не выйти из инвеста, 3 квартиры😡

Биткоин выше 35000 😎

Ключевая ставка, ваши предположения? 🔮

Рекомендация по дивидендам Лукойла уже завтра,
и встречи с коллегами и партнёрами в Санкт-Петербурге🧐

#новостиоднойстрокой

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Oct 2023 08:09

📌Х5 представил операционные результаты за 3-ий квартал.

⚡️Крупнейшая розничная сеть в стране выросла практически на 23% по выручке в 3-ем квартале и на 19,1% за 9 месяцев. При инфляции в 6%.

🔸40 кварталов подряд (10 лет!) с положительной динамикой сопоставимых продаж.

🔸Выручка на квадратный метр продолжает расти уже несколько лет.

🔸Цифровые бизнесы занимают 3,7% и ускорили свой рост. IPO этого сегмента уже не на повестке. Доля в общей выручке небольшая, но выросли на 98% в 3-ем квартале. Экспресс-доставка (доставка от ближайшей пятерочки) выросла 160%.

🔸Выручка в самом маржинальном и зрелом формате — Пятерочка (магазин у дома) выросла на 18,7%.

🔸Чижик утроился по выручке. За 2 года появилась сеть с годовым оборотом в 92 млрд рублей (за год вероятно будет около 115 млрд).

Х5 однозначный лидер по операционным метрикам. Ждем чем ответят Магнит и остальные.

#ритейл

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Oct 2023 15:03

С друзьями из STONE поучаствовал в добром деле. Выходные начал активно ✊

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Oct 2023 09:03

😀Пообщался с аналитиком одной из крупных компаний, активно покупающей объекты с торгов, мои выводы неутешительные.  

⚡️Цифры в фин. моделях стараются не завышать, но чересчур оптимистичны в сроках реализации проектов.

⚡️В процессе реконструкции возникают сложности сильно затягивающие сроки проекта.

⚡️Документация по торгам, может содержать некорректную информацию.

⚡️В некоторые проекты получается заходить выше планируемой цены для входа, сильно бьёт по доходности.

⚡️ Нечасто, но бывают проекты, которые приходится закрыть в существенный минус, их около 10%.

❗️ И последнее, если компания уже не первый раз меняет название и проводит ребрендинг, я бы сказал, что это тоже повод глубже копнуть.

👉 К торгам по банкротству я бы относился очень осторожно. Свой опыт, покупки объектов c торгов считаю удачным, но сказать, что это были очень лёгкие инвест проекты, тоже не могу. 

📌 Даже реализовывая проект с УК, не помещает пользоваться внешним аудитом перед входом в проект.

Всем успешных сделок.

💰Советник инвестора

#торги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Oct 2023 08:50

📌 Подали договор купли-продажи на регистрацию.

🏢Покупка - июнь 2021, 325 м2 за 18 888 888.88 практики аукционов поймут, иногда рубли и копейки имеют решающее значение. Интересантов было четверо, второй оппонент предложил 18 777 777.00, но сыграла наша ставка.

1️⃣ В июле 2022 года, разделив помещение, продали часть 117 м2 за 13,5 млн рублей.
2️⃣ Оставшиеся 208 м2 сдали трём арендаторам: мини-формат Вкусвилл, ПВЗ Озон + Яндекс маркет и ателье ремонт одежды. 
3️⃣И в сентябре 2023 года реализовали за 22,5 млн рублей.

Из сложностей, с которыми пришлось столкнуться при реализации проекта:
- Небольшой по численности жителей ЖК, с уже полностью сложившейся структурой арендаторов. - Разделение и организация отдельных входов, также была отклонена ввиду ряда причин.
- Не самая популярная у арендаторов площадь и планировка помещения.

🤝 Проект реализовывал с партнёрами про брокериджу из Санкт-Петербурга, Людмилой Прямициной. Всегда подключаю профессионалов локального рынка это эффективно.

💰 Доходность на капитал получилась около 83%, если считать в годовых, упрощённо, то около 30%, но большая часть инвестиций вернулась через год после покупки, что позволило высвободить часть капитала в другие проекты.

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

💰Советник инвестора

#сделка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Oct 2023 16:21

📌Рендеры некоторых проектов лучше пристально не рассматривать😅

#вгостяхузастройщика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Oct 2023 17:34

📌Коллеги, рекомендую к просмотру, тем кто интересуется инвестициями в недвижимость: Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость от ИД Коммерсант:

https://vk.com/denisovvi?z=video-195347590_456239618%2Fvideos4001079%2Fpl_4001079_-2

💰Советник инвестора

#видео

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Oct 2023 09:51

✅ Не могу не напомнить: в 17.00 сегодня состоится вебинар «Налоги в недвижимости».

👉 atsogoev.com/taxes

🖼️ Слайд отражает две полярные точки зрения на налоги...

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Oct 2023 07:34

📌1 Доллар = 100 рублей.

Вчера позвонил партнёр и задал вопрос покупать ли сейчас доллар, гипотеза такая есть вероятность, что в ближайшие полгода рубль продолжит падать, а доллар будет укрепляться.

Посмотрел небольшую ретроспективу за год по некоторым классам активов, в чём можно было сохранить, а лучше преумножить свой капитал?

🔸 Фондовый рынок / Акции - фондовый рынок как целом, так и отдельные голубые фишки за исключением Газпрома, достойно отыграли падение рубля. А по ряду компаний рост значительно выше индекса, не только в третьих эшелонах.

🔹 Недвижимость – очень общий показатель, есть коммерческая есть жилая, от проекта к проекту доходности могут быть разные. Но просто купить и держать без каких-либо манипуляций, эта модель перестаёт быть эффективной. Нужна доходность-прибыль, создавай ценность.

🔹 Валюта – здесь всё понятно, с 60 рублей мы переставились на 100 рублей.

Все графики прикрепил. Вопрос, что будет дальше, интересно ваше мнение, своим тоже поделюсь?

💰Советник инвестора

#девальвация

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Oct 2023 06:38

📌Коллеги из компании R4S поделились своей статистикой динамики спроса по аренде помещений стрит-ретейла.

🔸В III квартале 2023 года число заключённых договоров аренды в формате street retail выросло на 50% по сравнению со II кварталом и на 71,4% по сравнению с I кварталом 2023 года.
 
🔸Количество сделок в аренде по сравнению с III кварталом 22 года выросло в 2 раза.

🔸Разбивка по сегментам арендаторов: фэшн-индустрия – 25%, кафе и стриит-фуд – 23%, кофейни – 19%. 

- - -
Общаясь с коллегами, и по своим проектам, подтверждаю, что спрос действительно восстановился и интерес к качественным площадям есть. 

💰Советник инвестора

#коммерческаянедвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Sep 2023 09:45

Коллеги, планирую опубликовать серию постов про эффективные стратегии работы на рынке недвижимости, надеюсь вам будет полезно.
 
📌Всегда беру/даю задатки, неважно покупаю я или продаю.
 
Покупатели и продавцы могут десять раз передумать, но если я уверен, что эта сделка мне выгодна, а договор купли-продажи мы подписываем не сегодня или завтра, я всегда настаиваю на внесении задатка, это лучшая гарантия того, что сделка состоится.
 
🚫Очень много сделок развалилось только по причине, что на задатке не настояла одна из сторон, а причин, почему договорённости могут поменяться бесконечное множество:
🔸Сделка может затянуться
🔸Могут измениться внешние обстоятельства
🔸У второй стороны могут появиться сомнения, лучшее предложение или советчики)
🔸И ещё много чего может произойти.
 
👉Одна из сделок продажа здания. Три покупателя, очень долго все согласовывали и пересогаласовывали, решали вопрос с землёй, было затопление цоколя, два из трёх покупателей переболели ковидом очень серьёзно и как итог на сделку мы вышли 24 февраля 2022 года. Одна из причин почему она состоялась это договор задатка и весомая сумма как обеспечение договорённостей.

Всем удачных сделок.
 
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

💰Советник инвестора - подписаться.

#эффективность