Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2023 06:57

☑️Тенденции:
🔸В самых популярных категориях на торгах дисконт небольшой, например, в категориях "автомобили" и "квартиры". Лоты оцениваются относительно легко, чек входа небольшой, желающих купить много.
🔸В регионах купить интересный лот проще, так как конкуренция ниже.
🔸Часть участников торгов покупают объекты с целью быстрой перепродажи по рыночной цене, если вы покупаете для себя или сдачи в аренду, то вашу экономику спекулянтам переиграть сложнее.
🔸Наибольшая доходность в объектах, требующих дополнительных улучшений и девелопмента. Желающих связываться с такими проектами меньше.
🔸В высоком чеке от 100 млн также меньше конкуренция, а доходности выше. Самые интересные проекты в сегментах от 200+ млн.
🔸Есть и специфические категории выкуп дебиторской задолженности, оборудования и материалов, земельных участков, где также могут быть интересные инвестиционные возможности.
 
📶Мои выводы:
Участие в торгах по банкротству интересная и выгодная инвестиционная стратегия, главный залог успеха уметь анализировать и определять рыночную цену объекта. Для доходности выше среднерыночной достаточно выделить нужное время на поиск и обсчет проектов и участие в процедурах. Количество попыток приводит к результату. Для получения высокой доходности выше 50% годовых необходимо быть готовым заходить в более сложные проекты, включающие в себя не только поиск арендаторов, но и ремонтные работы по улучшению объекта, а где-то и полный цикл девелопмента. По моей оценке, покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству не самая конкурентная ниша, и покупать интересные объекты однозначно можно.

📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi "ТОРГИ"

*дополнения Сергея отметил 😎

#разбор #торги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2023 14:44

📌Коллеги, в клубе экспертов уже больше 230+ участников. Каждый эксперт в своём направлении открытый и ответственный участник клуба. Обновил карту экспертности, новых участников Брокер-Клуба, пометил 🔸

По всем запросам пишите коллегам напрямую❗️

📌Специализации и круг запросов, которые можем эффективно закрывать, обращайтесь.
🔹Аналитика рынка недвижимости @NikolaiBotkin
🔹Аренда бизнес-класс Москва @z7tmm
🔹Аренда продажа коммерческая недвижимость Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna @ReD77777
🔹Аренда / Продажа офисы Cити @a_chernoff 
🔹Аукционы в коммерции, брокеридж и обучение брокеров @ludmila_pryamitsyna
🔹Вторичная недвижимость продажа Москва
@petrovichev_realtor @Nikolay_Blagolev
🔹Высокобюджетные проекты продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Жилая недвижимость консультации @zhokov
🔹Займы под залог недвижимости @igor_potashov
🔹ЗПИФЫ/Привлесение капитала @SamodelkinAleksei
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nikolay_Blagolev
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nika_Shein
🔹Продажа недвижимости через Аукцион СПБ @Turborealtor
🔹Недвижимости премиум класса @amidonX
🔹Недвижимости в Дубае Миэль @muradian_roman
🔹Новостройки Москва для инвестиций и жизни @special_212
🔹Недвижимости в Дубае @VKolpaschikov
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Санкт-Петербург @denisovvi
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Сочи/Регионы @leshchenko1979
🔹Краснодар Коммерческая недвижимость @gornitsky
🔹Кредитование и Ипотека @dmitrykonchakov
🔹Коммерческая недвижимость Москва @ruslanminnekiev @Roman_malinaproperty @Stepan_Vladimirovich_4
🔹Коммерческая земля под застройку Москва @rgafiullin
🔹Коммерческая недвижимость Тюмени + обучение брокериджу. @deviatkovanatalia
🔹Коммерческая недвижимость Аренда/Продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Коммерческая недвижимость в Казахстане @Ruslan_broker
🔹Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и инвест-проекты в СПБ @agent_stasy
🔹Калининград вопросы по недвижимости @Oleg_Perevalov_Konigsberg
🔹Коммерческая недвижимость Продажа крупные проекты Москва @realestateal
🔹Подбор (отсев, потенциал, бест юз) частной и коммерческой недвижимости. Эксперт строительной и эксплуатационной части. @Dozorovag
🔹Посуточная аренда и управление апартаменты Москва @pasha_454
🔹Продажа и оценка бизнеса @y_kanisheva
🔹Разрешительная документация и узаконивание @Nikolay_Blagolev
🔹Риэлтор Новосибирск @plotnikov_realtor
🔹Санкт-Петербурге недвижимость @TrenerGusev
🔹Складская недвижимость @kosta3000
🔹Складская недвижимость и light-industrial @SkladmanUSG
🔹Инвестиции в коммерцию и оздание ГАБ @rgafiullin
🔹Строительство инвестиционной недвижимости в регионах. @ArtemFilipov
🔹Субаренда коммерция Москва @Old_school8 @kosta3000
🔹Торги фонд имущества Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna
🔸Торги по банкротству Россия @denisovvi @Broker33 🔸 @Zakharov_praktik
🔹Управление коммерческой недвижимость @Primetr_pro
🔹Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО @zamoskvorechnik
🔹Юридические проверки недвижимости @elenarykacheva
🔹Элитная недвижимость Москва вторичка продажа @Nikolay_Blagolev

....
👉Заявки на вступление экспертов в Брокер-клуб присылайте сюда @denisovvi или по ссылке /channel/+JjXF3hacCOszOGYy

Дата обновления: 12.12

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Dec 2023 15:33

📌Коллеги, небольшой анонс приглашение от Сергея Захарова – эксперта по торгам клуба экспертов в недвижимости.

👉Торги по банкротству – возможность приобрести имущество ниже рыночной стоимости с чистотой сделки выше, чем на рынке.

Примеры скидок:
🔸Жилая недвижимость — 20-40%
🔸Коммерческая недвижимость — до 50%
🔸Земельные участки — 70-95%

Спикер интенсива - Захаров Сергей:
◦ Арбитражный управляющий и организатор торгов с 2001г.
◦ Провел более 100 процедур банкротств
◦ Релизовал на торгах имущества более, чем на 1 млрд.руб.

Для кого интенсив:
🔹 Кто хочет участвовать на торгах, но не может решиться начать
🔹 Кто уже пробовал участвовать несколько раз самостоятельно и хочет узанать, как участвуют профессионалы
🔹 Кто хочет понять, что такое торги на самом деле, и не хочет тратить в десятки раз больше времени на самостоятельные попытки

В интенсив входит доступ к закрытому чату

Стоимость: 9000 руб.

Программа и участие в интенсиве 👉 Ссылка

Коллеги, предлагаю Вам войти в Новый Год с незаменимым навыком. За 4 дня обучения вы сможете преодолеть сомнения и сделать первые шаги в мире торгов.

По вопросам: @zakharov_torgi

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2023 10:57

💵Прогнозы инвест-домов по курсу доллара, инфляции и ставке с конференции cbonds.

Меня бы такой вариант более чем устроил😉

#прогноз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec 2023 15:21

Минфин внес в правительство пакет мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки.

🔻Минфин рф предлагает урезать максимальный размер кредита по льготной ипотеке для москвы и петербурга вдвое, до 6 млн руб. - источник Интерфакса.

🔻Минфин предлагает поднять минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%.

🔻Минфин хочет ограничить возможность получения заемщиками нескольких кредитов в рамках льготных ипотечных программ.

🔻Минфин хочет ограничить возможность получения заемщиками нескольких кредитов в рамках льготных ипотечных программ.

- источник Интерфакса.

- - -
Под шумок застройщики еще поднимут цены, чтобы поймать тех, кто ещё думает о покупке.

#ипотека #новости

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Dec 2023 07:52

Неплохой макропрогноз на следующий год😁

https://youtu.be/jcU9SyagBDw?si=zEi5c72Zt1BBcTwd

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2023 18:29

Сегодня был по делам в городе Видное, встретился с одноклубником и экспертом по вторичной Недвижимости Максимом Петровичевым  @petrovichev_realtor

Пообщались про рынок недвижимости и вторичку, договорились сделать совместные эфир, а то разные блогеры гонят волну что вторична неликвид и надо срочно её продавать😱, разберемся что к чему🧐

👉Ссылка на канал Максима: /channel/agent_pma

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2023 06:40

📌Private Money Forum 2023.

Я бы не назвал это форумом в чистом виде, больше ярмарка инвестпроектов, но мероприятие однозначно полезное.

Первый день был посвящён инвестиция в различные инструменты от фондового рынка до торгов по банкротству.

👍Понравились выступления Евгения Когана и Владимира Савенка, оба уважаемые мной эксперты, по личным финансам и фондовому рынку. Фондовый рынок тоже входит в круг моих интересов — это моё хобби c 2017 года. Веду публично небольшой дивидендный портфель с октября 2020 года) кому интересно посмотреть можно здесь.

Заметки:
🔸Индекс Мосбиржи и многих компаний на локальных максимумах.
🔸Зарубежных инвестиции в Российском контуре больше нет.
🔸Следующий год будет непростым для Российской экономики.
🔸Время рассмотреть консервативную модель, но возможность для фиксации позиций и перекладки в сейчас есть.

Во второй день был более сфокусирован на стратегиях инвестиций в проекты недвижимости:
🔸Торги и банкротства, не только недвижимость, но и другие сегменты.
🔸 Региональный редевелопмент – большой потенциал, но надо делать всё умеючи.  
🔸 Различные стратегии в коммерческой недвижимости от субаренды до создания ГАБов работают.
🔸 Тему с флипингом тоже считаю рабочей, а вот инвестиции в проекты в загородной недвижимости, всё равно считаю высокорисковые.

Поступают предложения пообщаться на эту с несколькими организаторами проектов, но пока руки не дошли сделать разбор этого сегмента.

Приятно, что в каждом направлении появляются профессиональные команды, с кем можно выстаивать взаимовыгодные партнёрства.  

Ещё встретил бывшего руководителя отдела продаж моей компании, который реализовал несколько проектов субарендного бизнеса в городе Санкт-Петербург.

В рамках форума провёл около 10 консультаций, надеюсь мой опыт окажется полезным.

Большое спасибо Сергею Лауге за организацию, столь масштабного мероприятия.

#форум

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Nov 2023 16:16

📌Очень важный вопрос, ответ на который придется искать нам всем в 2023 и 2024 гг.

Поиск ответа невозможен без ответа на более узкие вопросы:
▪️ Куда может прийти мир и мировая экономика в 2024 году?
▪️ В какие инструменты инвестировать в условиях высоких ставок и инфляции?
▪️ Можно ли создавать новые источники дохода? Как это сделать в 2024-2025 гг.?
▪️ Где найти стратегии, проекты и готовые инвестиционные решения на 2024-2025 гг.?

Ответы на все эти вопросы я вместе с 40 экспертами буду обсуждать 25-26 ноября на Private Money Forum - крупнейшей площадке про деньги и инвестиции в России.

🎯 Вместе со мной выступят: Евгений Коган, Микаэл Казарян, Владимир Савенок, Олег Абелев, Ольга Сабитова, Игорь Галузин, Игорь Бондаренко, Оксана Мацко, Ярослав Стригунов и другие эксперты в области инвестиций на фондовом рынке, недвижимости и создания новых источников доходов.

На протяжении 2 дней вас ждет погружение в рабочие стратегии и использование инструментов на всех основных рынках. Главные темы форума:
👉 Фондовый рынок России: новые направления и перспективные секторы.
👉 Доходная недвижимость: жилая, загородная, курортная, коммерческая и зарубежная.
👉 Фондовый рынок США.
👉 Дивидендные стратегии возвращаются: что и как покупать.
👉 Множественные источники дохода с инвестициями и без.
👉 Инвестиции в развивающиеся компании с надежной бизнес-моделью.

💵Я, как эксперт форума, для своих подписчиков могу предоставить специальные условия:
- скидку 15% для вас на билеты по промокоду INVEST23, который вводится на следующей странице после кнопки «купить билет».

Для покупки билетов перейдите по ссылке: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=727d0

Не упустите возможность стать частью этого уникального мероприятия для частных инвесторов! До встречи на форуме!

#форум

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Nov 2023 07:13

💰Доходности в самом консервативном инструменте уже до 15% годовых.

Если деньги нужно разместить на какой-то срок до года, банковский вклад - одно из лучших решений. Налоги на небольшие суммы платить не надо, и отдельно покупать/продавать (как облигацию) – тоже.

Текущая ставка опять даёт интересные условия для открытия вклада. Самыми доходными на срок до полугода оказались депозиты в Тинькофф, Сбере, Газпромбанке, МКБ, ДомРФ. А по годовым предложениям лидирует Тинькофф, дающий 15,04% с капитализацией.

👉На вопрос покупать ли сейчас инвестиционную недвижимость, мой ответ да, если есть выгодная для вас сделка)

📌Как вам ставочка?

#депозит

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov 2023 09:52

📌В это воскресенье проведу онлайн-эфир, здесь в телеграмм канале, на тему "Инвестиции в коммерческую недвижимость в регионах России".
 
👉Обсудим ситуацию на рынке торговой недвижимости, текущую ситуацию и тренды.
👉Потенциал инвестиционных проектов в регионах.
👉Инвестиции в недвижимость, плюсы и минусы в сравнении с другими направлениями.

😎Мой гость: Артем Филипов, владелец Filipov Capital - коммерческая недвижимость. Филиалы в 5 городах.
Инвестиционно-строительная компания, создаем ГАБы для наших клиентов с доходностью от 30% на капитал.
Управляющая компания. В собственности 2000+ квадратов.

📌19 ноября, воскресенье в 19.00, телеграмм-канал: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Nov 2023 05:47

🚫Разгоны в акциях третьего эшелона.

❗️В сентябре акции третьих эшелонов под давление продавцов стали падать, а 13-14 ноября произошёл массовый завал раздутых низко ликвидных компаний.

🔻 Падением свыше 40% за месяц отличились 7 компаний: ОВК (73%), СПБ Биржа (48%), ПАО Яковлев (47%), Саратовэнерго (43%), ГТМ (42%), ТГК-14 и НКХП (41%).

🔻 Во всех компаниях схожие признаки манипуляции: массовый памп (необоснованный рост) с марта по август 2023, а после дамп (стремительное падение) акций.

😢Любой рост акции, если нет качественного улучшения фундаментальных показателей, в своей не может быть устойчивым. Если раньше, инвесторов было сотни тысяч, то теперь уже миллионы могут участвовать в подобных инвест-разгонах.  

Жадность и беспощадный фондовый рынок, где одни уходят с опытом другие с прибылью.

#фондовыйрынок

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Nov 2023 11:30

🔴5. "Рынок аренды жилой недвижимости".

😎Эксперт: Денис Алференко, брокер по недвижимости бизнес-класса Москвы.

👉 Обсудим рынок аренды, текущую ситуацию и ставки. Что сдается, а что стоит пустует и почему.

📌Прошлые эфиры можно посмотреть thebestinvestru">здесь

#прямойэфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Nov 2023 13:10

📌В это воскресенье проведу онлайн-эфир, здесь в телеграмм канале, на тему "Рынок аренды жилой недвижимости".
 
👉 Обсудим рынок аренды, текущую ситуацию и ставки. Что сдается, а что стоит пустует и почему. Может вставлю пару реплик про коммерческую недвижимости. Приходите будет интересно.

😎Мой гость: Денис Алференко, пятизвездочный брокер по недвижимости бизнес-класса Москвы, c большим опытом и крутыми отзывами.

Денис четверть жизни занимается арендой квартир и апартаментов в лучшем городе мира. Подключайтесь, будет интересно!

📌12 ноября, воскресенье в 19.00, телеграмм-канал: Советник инвестора

#клубэкспертов #прямойэфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Nov 2023 06:55

📌Резюме общения с Сергеем Захаровым: "Торги по банкротству - как на этом заработать".
 
🔸 Торги по банкротству сформированная и эффективная модель реализации имущества.
🔸 Процедура торгов максимальна прозрачна.
🔸 Объём имущества для реализации увеличивается.
🔸 Задача государства реализовать имущество за любые деньги.
🔸 Общение с конкурсными управляющими в целом можно выстроить эффективно, если знать свои права и его обязанности.
🔸 В разных типах активов разная доходность, чем понятнее актив, тем она меньше.
🔸 Наибольшая доходность у профессионалов в своих нишах и тех лотах, где есть вопросы для решения.
🔸 Есть тонкости и нюансы к подаче заявке, стратегии участию в торгах.
🔸 Для победы надо быть готовым зайти в 10 торгов, чтобы иметь высокий шанс выигрыша 1-2 лотов.

❗️ Итог: Торги - эффективная площадка для покупки активов по интересной цене.

🤝 Благодарность Сергею за открытый диалог, некоторые моменты для меня были новыми. Если есть вопросы пишите, уверен Сергей поможет.

👉Контакт: Сергей Захаров
👉Канал про торги по банкротству

#торги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2023 06:56

📌Обновили и дополниили стратегию с экспертом по торгам Сергеем Захаровым, за что ему большое спасибо.

💰Инвест-разбор: покупка недвижимости с торгов, улучшение и продажа.
  
Сегмент – Покупка недвижимости с торгов, улучшение и продажа.
Риск-профиль инвестора – умеренный.
Ликвидность - средняя.
Вовлечение/Занятость – если всё делать самому, то полная.
Капитализация до 100% в годовых. При спекулятивной стратегии.
Среднерыночная рентная доходность от 14+%.
Чек входа: от 15+ млн рублей.
   
Фундаментальный анализ: возражения и доводы “ЗА”
  
Ликвидные лоты продаются с небольшим дисконтом.
👉Покупки с торгов отдельный вид бизнеса, требующий постоянного мониторинга площадок, обсчета проектов, подачи заявок и участия в самих торгах. При правильном подходе проекты могут быть очень успешны.

Нет гарантии покупки лота.
👉На торгах в сегменте по коммерческой недвижимости действительно, бывает высокий ажиотаж, и не всегда получается забрать интересный лот. Поэтому рекомендуется выбирать несколько лотов для потенциального приобретения. Количество попыток, как правило, приводит к результату.
   
Рынок торгов по банкротству после “хайпа обучальщиков” стал очень сложным.
👉 В разных сегментах по торгам действительно сформировались эффективные команды, но сама по себе процедура абсолютно прозрачная. Выигрывать лоты можно даже у профессионалов рынка, здесь многое зависит в первую очередь от цены по которой вы готовы покупать лот, а также от стратегии конкурентов.
  
На торгах всё схвачено и выигрывают только свои люди.
 👉Один из мифов торгов по банкротству, сама по себе процедура очень прозрачна, но даже при злоупотреблениях со стороны конкурсного управляющего, при обращении в ФАС , Росреестр и Арбитражный суд можно решить вопрос и вернуть процедуру в правовое русло.
  
😎Снижение конкуренции путем указания отрицательных характеристик.
Чтобы снизить конкуренцию организатор торгов старается указать как можно побольше отрицательных характеристик реализуемого имущества, таких как:
– имущество в залоге банка
– отсутствие возможности осмотра квартиры, т.к. жильцы не открывают двери
– должник подал заявление об исключении имущества из конкурсной массы и т.д.

😎При наличии подобной информации в объявлении, необходимо заострить внимание на таких лотах. Так как это отпугивает неопытных участников торгов, что серьезно снижает конкуренцию.

😎При покупке коммерческой недвижимости необходимо обратить внимание на наличие и условие договоров на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение. Возможно, узел теплоучета или трансформаторная подстанция реализуются отдельным лотом.

😎Несмотря на увеличение количества участников торгов, количество лотов растет еще быстрее, так как число граждан-банкротов, с каждым годом увеличивается более чем на 50% по сравнению с предыдущим. Средняя цена продажи по успешным лотам снижается.

😎Приобретение имущества на торгах является одним из наиболее безопасных способов. В среде юристов  распространено мнение о том, что торги «очищают», т.е. договор купли-продажи оспорить будет невозможно, несмотря на то, что имущество может быть приобретено значительно ниже рыночной цены.

😎Чистота сделки является неоспоримой в связи с тем, что принцип проведения торгов – доступность и открытость конкуренции.

🔻продолжение

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2023 07:22

🔴7. "Вторичная недвижимость Москвы и Подмосковья, разговор с практиком".
 
О чём поговорили:
- Кто и зачем покупает сейчас вторичку.
- Кто готов заплатить больше за вашу квартиру.
- За сколько должен продавать рыночный вариант квартиры.
- Есть ли инвест во вторичной недвижимости.
И другие вопросы и ответы в записи.

Ссылки на эксперта эфира:
👉Личный аккаунт Максима - пишите вопросы
👉Канал о вторичной недвижимости
👉Прошлые эфиры можно посмотреть thebestinvestru">здесь

📌Пожелания по эфиру и темам пишите в комментарии, ну и лайк 👍, если было интересно и полезно. Уже готовлю новый эфир, анонс сегодня.
 
#прямойэфир

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2023 15:28

💰Новый дайджест от «Инвест-Мэтров», лучшие материалы за две недели, приятного чтения.

🔥 Что делать, если начинаешь с нуля

⚡️Как создать дорогой интерьер с минимальным бюджетом?

🔥Доходность по разным направлениям инвестирования

🔥Полезная фишечка в ремонте от флиппера

🔥Нужен ли пассивный доход?

🔥Кейс по флиппингу: стоимость мебели для гостиной и холла

🔥Безвозмездные финансовые стратегические сессии для подписчиков

🔥Про утечки из Минфина по льготной ипотеке

🔥Главная ошибка собственника, продающего квартиру

🔥IPG -традиционный годовой обзор

🔥Рентная доходность в новых экономических условиях

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Dec 2023 07:25

📌В это воскресенье проведу онлайн-эфир, здесь в телеграмм канале, на тему "Вторичная недвижимость Москвы и Подмосковья, разговор с практиком".
 
👉Обсудим ситуацию на рынке вторичной недвижимости.
👉Что покупается, а что не очень.
👉Как клиенты принимают решения о покупке, какие стоп-факторы к покупке недвижимости.
 
😎Мой гость: Максим Петровичев, участник клуба брокеров и эксперт по вторичной недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.

Кошмарить как на других каналах не будем, честный диалог без галстуков)
 
📌10 декабря, воскресенье в 19.00, телеграмм-канал: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec 2023 07:21

😱Инвест-попури, чем опасны популярные мнения от экспертов в интернете.
 
Например, такие:
👉 Вторичку надо продавать.
👉 Первичку покупаем в феврале-марте.
👉 Доллар после выборов в 2024 году пойдёт к 120 рублям.
👉 Держать деньги на депозите выгодно/невыгодно.
👉 Загородная/рекреационная недвижимость супер растущий тренд.
👉 Покупать акции уже поздно.
👉 2024 год будет годом крипты.
И другие... 

❗️Не один тезис, указанный в попурях, не является инвест-рекомендацией, об этом ниже.
 
Что важно учитывать, при принятии инвест решений?
❗️Ситуация у каждого человека/инвестора уникальна, принимать решения нужно из ваших целей и задач.
❗️ Актив, который вам предлагают купить или продать уникален, в каждом сегменте могут быть как выгодные сделки, так и убыточные. 
❗️ Будущего никто не знает, часть прогнозов и предположений не сбывается. А некоторые решения, которые сейчас кажутся выгодными, в итоге приведут к убыткам.
 
Что полезно, для принятий инвест решений?
👍 Неважно какая стадия рынка искать выгодные инвестиционные возможности и активы ниже рынка.
👍 Понимать свои цели и задачи в инвестировании и чётко их придерживаться.
👍 Оценивать каждое предложение в соотношении риск-доходность.
👍 Послушать второе обоснованное мнение c экспертом из данной сферы, а не продавцом данного инвест-продукта.
👍 Иметь план Б относительно актива, планируемого к покупке.
👍 Диверсификация по инвестиционным инструментам.
👍 Входить в высокорисковые проекты, на незначительную часть вашего капитала.
👍 Активно интересоваться и учиться работать и инвест инструментами из вашей стратегии.

❗️А как вы принимаете инвест-решения, давайте обсудим. Есть вопрос? Пишите здесь, буду рад на них ответить.

Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
📌Второе мнение по инвест-проекту или консультация

💰Советник инвестора

#инвестиции

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2023 06:46

📌Рентная доходность в новых экономических условиях.

Макро:
🔺Ключевая ставка 15% + перспектива ещё одного повышения.
🔺Ипотека без субсидий жильё/коммерция от 15 до 20%.
🔺Инфляция официальная 7-7,5%.
 
❗️Инфляция наблюдаемая около 15%.

🔮В следующем году низкую ставку нам не обещают, если будет 10-12% уже неплохо.

Инвестиционные инструменты и рентная доходность в годовых + потенциал прироста капитала:
🔻Валюта USD — рентная доходность 1% + Потенциал девальвации рубля.
🔸🔻Депозит на 1 год 14-15%.
🔺 Дивидендная доходность голубых фишек (Лукойл, Сбербанк, Роснефть…) – около 12-15%. + Потенциал роста стоимости.
🔺 Длинные ОФЗ – текущая доходность 12% + Потенциал роста тела до номинала 1000 р.
🔸Корпоративные облигации застройщиков 14-17%. + Небольшой потенциал роста тела до номинала 1000 р.
🔸ВДО от 15-20%.
🔸Облигации с риском дефолта Сегежа, например, около 20%. + Потенциал роста тела до номинала 1000 р.
🔺 Замещающие облигации в USD – 8%. + Потенциал роста курса USD.
🔻Рентная доходность в жилой недвижимости – 3-5%. + Рост стоимости на уровне инфляции.
🔸Рентная доходность в коммерческой недвижимости – 8-10% + Рост на уровне инфляции.

Свой интерес обозначил так:
🔺Интересно, есть в портфеле.
🔸Менее интересно, но в портфеле нет.
🔻Не интересно.
🔻🔸 Неинтересно, приходится держать, фин.подушка.
 
* Мы не говорим про инвестиционные проекты в недвижимости, будь то флиппинг, торги, ре/девелопмент и др. Только тот инструментарий, что доступен каждому без посредников)

Ну и цитата дня, очень актуально к текущей ситуации:
«Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее».

👉Пишите ваши идеи по сохранению и приумножению капитала в нашем чате

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

💰Советник инвестора

#дкп #инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2023 15:26

📌Анонс встречи от друзей и партнёров "Клуба инвестиционного нетворкинга Сергея Ореханова." В Московской встреча сам планирую поучаствовать.

📅 5-го декабря в Москве и 📅19-го в Санкт-Петербурге мы проводим Вечера большого инвестиционного нетворкинга, куда пригласили всех инвесторов и экспертов, которые выступали у нас в течение года, а также все фонды и клубы-партнеры.

🔥 Вечера — отличная возможность пообщаться "без галстуков" с приглашенными гостями: профессиональными инвесторами, представителями инвестиционных фондов, известными предпринимателями и экспертами.

🔥 Отличительная особенность Вечеров – профессиональный нетворкинг и неформальная атмосфера, которая позволяет найти нужного партнера, инвестора или проект для инвестирования.

🔥 Каждый из участников Вечера сможет поделиться своей экспертностью, идеей или проектом, в том числе в рамках «минутных» презентацией.

🔥 К участию в Вечере приглашены основатели и руководители 23 инвестиционных клубов и 9 инвестиционных платформ!

📍5 декабря, Москва. Подробнее и регистрация

📍19 декабря, Санкт-Петербург. Подробнее и регистрация

#нетворкинг

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov 2023 07:26

🔥Новый дайджет «Инвест-Мэтры», хороших выходных.

📌Флиппинг: малышка-евродвушка - ремонт за 1,3 млн под ключ

📌Как поживает рынок флиппинга сегодня?

📌Кейс с машиноместами, продолжение

📌Что делать когда накрывает волной задач?

📌Секреты инвестирования миллиардера из списка Форбс

📌Стратегия с доходностью около 35% годовых в валюте и обеспечением

📌Кроха сын к отцу пришел и спросила кроха: «А Дефолты - хорошо ? Или это плохо?»

📌Один из секретов успешной продажи флиппинговой квартиры

📌Про рост цен на первичном рынке недвижимости

📌Доходности до 15% годовых в самом консервативном инструменте

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Nov 2023 07:46

📌Участвую в нескольких инвест-сообществах, где общаются инвесторы про инвестиции в жилую недвижимость и Новостройки, выделил два типа стратегий:
 
🤓Простые стратегии – просто купил и ждёшь.
1) Купить на страте продаж, ничего не делаю продать через год или полтора.
2) Просто купить и продать чуть позже, когда цена вырастит.
3) Купить в надежде что рынок поднимется и все варианты вырастут в цене.
4) Купить с перспективой развития локации.
 
❗️Чем более эффективным становится рынок, тем менее эффективны простые стратегии, купи и ничего не делай.
 
😎Продвинутые стратегии – покупаешь и улучшаешь:
1) Купить, меблировать и сдавать в аренду.  
2) Купить, меблировать и продать.
3) Купить меблировать и сдавать в посуточную аренду.

❗️Здесь есть добавленная ценность, это выделяет ваш объект из 10-20 других вариантов, найдётся кто-то, кто готов купить аналогичную квартиру, но уже с ремонтом и отделкой и готов за это заплатить выше рынка, сэкономив время.

👉 Мой вывод пока такой вся основная маржа остаётся у застройщика и банка, а на доходность инвесторов больше влияет реальная инфляция и изменения ситуации на рынке.
 
🔍 Интересно услышать ваше мнение, про инвестиции жилую недвижимость, если речь идёт не про сохранение, а про преумножение капитала?

#новостройки #инвестиции

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Nov 2023 07:34

🔴6. "Инвестиции в коммерческую недвижимость в регионах России".

- Обсудили эффективные стратегии инвестиций в недвижимость в регионах.
- Инвестиции в бизнес и маркетплейсы.
- Партнёрства в бизнесе и в жизни.
- Девелопмент торговой недвижимости.

📌Прошлые эфиры можно посмотреть thebestinvestru">здесь

- - -
Видео пришлось записывать фактически с колёс, Артёму спасибо за интересный разговор🤝

Ссылки на эксперта эфира:
👉Личный аккаунт Артема
👉Канал о недвижимости и инвестициях

#прямойэфир

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov 2023 07:46

🔻Израильские банки начали ограничивать операции по счетам с ценными бумагами россиян даже при наличии израильского паспорта.

😗Бельгийский депозитарий Euroclear предписал Израилю ограничивать свободу брокерских счетов россиянам или налоговым резидентам России. Данное предписание начало действовать с 13 ноября 2023 года.

После сегрегирования брокерских счетов россиян, с них нельзя будет выводить денежные средства и осуществлять действия с ценными бумагами. 

🚫Общее число счетов, что попадут под ограничение, насчитывает примерно 250'000 штук.

---
👉Точно в ФФ Казахстан надёжно? Тренд понятен, капитал продолжат зажимать в иностранных юрисдикциях.

#фондовыйрынок

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Nov 2023 07:08

❗️ПИК бьёт рекорды цена за м2.

Застройщик объявил аукцион по продаже помещения с аптекой «Ригла». Помещение в 67,16 м2 c арендатором стартовая цена 62 257 320 рублей. Стартовая цена 927 000 за метр 😁

Помещение выходит на главный пешеходный бульвар квартала «Матвеевский парк», в 100 метрах от метро «Аминьевская».
 
На бульваре будет всегда много людей, причём в скором времени рядом появится сухой фонтан, который привлечёт дополнительный трафик.
 
Арендатор: аптека «Ригла».
Условия аренды:
🔸Арендная плата 400 000 ₽ в месяц — со второго года.
🔸Срок действия договора — 7 лет.
🔸Ежегодная индексация — 5%.

😱Берём?

- - -
👉 А почему бы и нет, ПИК всегда был на шаг впереди рынка), но если вам нужен качественный объект с арендатором или без под спекуляцию, пишите в личные @denisovvi , есть несколько хороших предложений.

#коммерческаянедвижимость

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Nov 2023 19:06

📌Новый дайджест от Инвест-Мэтров с лучшими постами за последние две недели.

🔥Сколько стоит месяц проживания в Таиланде

🔥Москва все стерпит

🔥Негативный опыт инвестора - инструкция к применению

🔥Вы умеете считать доходность инвестиций? Проверьте себя!

🔥Приятная ошибка во флиппинге

🔥Окупаемость ГАБов в регионах лучше, чем в Москве. Так ли это?

🔥Кейс по флиппингу: сколько стоит мебель для двушки

🔥Торги по банкротству, как на этом заработать

🔥Флиппинг: санузел за 110 тысяч рублей с артикулами

🔥41-й источник дохода и Зависимость от инвестиций

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Nov 2023 06:37

📌Минус один инвестиционный инструмент и опять заморозка?
 
🔻США в четверг, 2 ноября, ввели санкции против нескольких российских финансовых компаний.
 
Внесение СПб Биржи в SDN-список фактически означает изоляцию от долларовой системы, блокировку активов и запрет на сотрудничество с американскими компаниями.
 
🔻Торги всеми иностранными акциями на СПБ Бирже приостановлены.
 
Минфин США продлил до 31 января определённые операции с СПБ Биржей, говорится в генеральной лицензии Минфина.
 
Уточняется, что до 31 января 2024 года разрешены операции для постепенного прекращения работы с биржей.

🔻СПБ биржа не будет проводить сделок также и с китайскими акциями, начать которые собиралась 8 ноября

🔻Знакомые сообщают, что в БКС сделки прошлой недели по продаже американских бумаг откатили - вернули бумаги. Видимо, расчёты в Т+2 не прошли.

🔻ЦБ и СПБ Биржа пока не могут «дотянуться» до иностранных бумаг, которые торговались на площадке.
 
Об этом рассказал журналистам первый зампред Банка России Владимир Чистюхин в кулуарах форума Finopolis-2023. Его слова передает корреспондент «РБК Инвестиций».
 
«Относительно того, насколько удастся дотянуться до тех бумаг, которые торговались через биржу и, соответственно, хранятся на определенных счетах — говорить преждевременно. Пока такой уверенности нет. Мы будем использовать все фактические и юридические возможности для того, чтобы это обеспечить», — сказал он.
 
«Я не вижу пока вариантов. Мы не нашли тех решений, которые позволили бы нам с уверенностью сказать, что такая разблокировка возможна», — добавил Чистюхин, имея в виду возможность возобновления торгов иностранными бумагами на СПБ Бирже.

- - -

🚫Напомню, первое обособление иностранных акций (расписок) было 30 мая 2022 года.

30 мая Банк России сообщил, что некоторые иностранные ценные бумаги не будут доступны для торговли до особого распоряжения и будут храниться на неторговом обособленном счёте. Это ограничение коснётся бумаг, которые заблокированы международным депозитарием Euroclear.

📌Держали акции через биржу СПБ?

💰Советник инвестора

#акции

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Nov 2023 10:47

📌Коллеги, записи вебинара, к сожалению, не будет, нажал не ту кнопку записи. Сделаю небольшой резюме по итогам нашей встречи, контактами спикера поделюсь, у кого будет вопросы можно написать напрямую Сергею Захарову.