Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Dec 2023 08:49

Всем отличного выходного дня😁

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Dec 2023 09:21

👉Пора обновить карту проектов и сделать еще несколько разборов. Есть пожелания, пишите.

1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
 
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
 
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔸Инвестиции в офисы класса А
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
 
4️⃣14-20%:
🔸Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
🔸Загородные апарт кварталы - рентная модель.
 
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
 
#картапроектов

@thebestinvestru

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2023 11:32

🧐Новый ЗПИФ «Самолёт. Коммерческий Капитал».
 
Что нравится?
👍 Коммерческая недвижимость, довольно консервативный сегмент, интересна как защитный актив, генерирующий стабильный доход.
👍 В перспективе, маленький чек, чем меньше чек, тем больше ликвидность. Например, из паёв REDs«Тинькофф REDS» от всё очень туго с ликвидностью, инвесторы днями ждут покупателей в стакане.
 
Что не нравится?
👎 Конфликт интереса Застройщик — УК ЗПИФа , по сути, это аффилированные лица, кто сказал, что ЗПИФ попадёт ликвидная коммерческая недвижимость?
👎 Долгосрочное управление, не самая простая задача. Тут тоже не факт, что команда справится.
👎 44% текущих активов фонда в одном ЖК.
👎 Управление, запуск фонда и ежегодные расходы.
👎 Про потенциал доходности пока тоже ни слова.
 
📌 Заходя в любой инвест проект, задавайте себе вопрос, инициатор проекта зарабатывает вместе с Вами или на Вас.

👉Ну и пока не ясно, зачем это застройщику? Дешево построить и дорого продать, по мне, так это лучшая стратегия)
 
Как итог: пока ничего не понятно, но очень интересно. 

📌Как вам инвест-идея ЗПИФ от Застройщика?

#ЗПИФ

@thebestinvestru

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec 2023 06:09

🔴8. Покупка недвижимости с торгов по банкротству.

О чём поговорили:
👉Перспективы покупки жилой и коммерческой недвижимости с торгов по банкротству.
👉Типовые ошибки, которые делают участники торгов упуская хорошие варианты.
👉Подводные камни и риски покупки недвижимости на торгах.
+ Парочка техник эффективной покупки объектов с торгов👍

😎Мой гость: Ульян Фролов, участник клуба брокеров и эксперт по покупке недвижимость с торгов и практикующий аукционный брокер.

Ссылки на эксперта эфира:
👉Личный аккаунт Ульяна - пишите вопросы
👉Прошлые эфиры можно посмотреть thebestinvestru">здесь

📌Пожелания по эфиру и темам пишите в комментарии, ну и лайк 👍, если было интересно и полезно.
 
#прямойэфир

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Dec 2023 13:39

Новая КС = 16%

Из релиза:

1) Ставку будут держать высокой столько сколько потребуется, пока не увидят тенденции к снижению инфляции.

2) Варианта основных было два: пауза и повышение на 100 б.п.

3) Близки к завершению цикла повышения ставки, но решения будут принимать по ситуации.

https://www.cbr.ru/press/pr/?file=15122023_133000Key.htm

—-
Повышать уже особого желания нет)

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2023 18:15

🔥Активная неделя и воскресный прямой эфир придётся провести завтра.

📌Уже завтра проведу онлайн-эфир, здесь в телеграм канале, на тему "Покупка недвижимости с торгов по банкротству".
 
👉Перспективы покупки недвижимости с торгов по банкротству.
👉Типовые ошибки, которые делают участники упуская хорошие варианты.
👉Подводные камни и риски покупки недвижимости с торгов.
 
😎Мой гость: Ульян Фролов, участник клуба брокеров и эксперт по торгам и практикующий аукционный брокер.

С Ульном познакомились на встрече ассоциации аукционных брокеров, после этого случайно купили соседние помещения в одном ЖК из обоих проектов успешно вышли💰
 
📌14 декабря, в четверг в 19.00, телеграмм-канал: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2023 06:56

📌Обновили и дополниили стратегию с экспертом по торгам Сергеем Захаровым, за что ему большое спасибо.

💰Инвест-разбор: покупка недвижимости с торгов, улучшение и продажа.
  
Сегмент – Покупка недвижимости с торгов, улучшение и продажа.
Риск-профиль инвестора – умеренный.
Ликвидность - средняя.
Вовлечение/Занятость – если всё делать самому, то полная.
Капитализация до 100% в годовых. При спекулятивной стратегии.
Среднерыночная рентная доходность от 14+%.
Чек входа: от 15+ млн рублей.
   
Фундаментальный анализ: возражения и доводы “ЗА”
  
Ликвидные лоты продаются с небольшим дисконтом.
👉Покупки с торгов отдельный вид бизнеса, требующий постоянного мониторинга площадок, обсчета проектов, подачи заявок и участия в самих торгах. При правильном подходе проекты могут быть очень успешны.

Нет гарантии покупки лота.
👉На торгах в сегменте по коммерческой недвижимости действительно, бывает высокий ажиотаж, и не всегда получается забрать интересный лот. Поэтому рекомендуется выбирать несколько лотов для потенциального приобретения. Количество попыток, как правило, приводит к результату.
   
Рынок торгов по банкротству после “хайпа обучальщиков” стал очень сложным.
👉 В разных сегментах по торгам действительно сформировались эффективные команды, но сама по себе процедура абсолютно прозрачная. Выигрывать лоты можно даже у профессионалов рынка, здесь многое зависит в первую очередь от цены по которой вы готовы покупать лот, а также от стратегии конкурентов.
  
На торгах всё схвачено и выигрывают только свои люди.
 👉Один из мифов торгов по банкротству, сама по себе процедура очень прозрачна, но даже при злоупотреблениях со стороны конкурсного управляющего, при обращении в ФАС , Росреестр и Арбитражный суд можно решить вопрос и вернуть процедуру в правовое русло.
  
😎Снижение конкуренции путем указания отрицательных характеристик.
Чтобы снизить конкуренцию организатор торгов старается указать как можно побольше отрицательных характеристик реализуемого имущества, таких как:
– имущество в залоге банка
– отсутствие возможности осмотра квартиры, т.к. жильцы не открывают двери
– должник подал заявление об исключении имущества из конкурсной массы и т.д.

😎При наличии подобной информации в объявлении, необходимо заострить внимание на таких лотах. Так как это отпугивает неопытных участников торгов, что серьезно снижает конкуренцию.

😎При покупке коммерческой недвижимости необходимо обратить внимание на наличие и условие договоров на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение. Возможно, узел теплоучета или трансформаторная подстанция реализуются отдельным лотом.

😎Несмотря на увеличение количества участников торгов, количество лотов растет еще быстрее, так как число граждан-банкротов, с каждым годом увеличивается более чем на 50% по сравнению с предыдущим. Средняя цена продажи по успешным лотам снижается.

😎Приобретение имущества на торгах является одним из наиболее безопасных способов. В среде юристов  распространено мнение о том, что торги «очищают», т.е. договор купли-продажи оспорить будет невозможно, несмотря на то, что имущество может быть приобретено значительно ниже рыночной цены.

😎Чистота сделки является неоспоримой в связи с тем, что принцип проведения торгов – доступность и открытость конкуренции.

🔻продолжение

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2023 07:22

🔴7. "Вторичная недвижимость Москвы и Подмосковья, разговор с практиком".
 
О чём поговорили:
- Кто и зачем покупает сейчас вторичку.
- Кто готов заплатить больше за вашу квартиру.
- За сколько должен продавать рыночный вариант квартиры.
- Есть ли инвест во вторичной недвижимости.
И другие вопросы и ответы в записи.

Ссылки на эксперта эфира:
👉Личный аккаунт Максима - пишите вопросы
👉Канал о вторичной недвижимости
👉Прошлые эфиры можно посмотреть thebestinvestru">здесь

📌Пожелания по эфиру и темам пишите в комментарии, ну и лайк 👍, если было интересно и полезно. Уже готовлю новый эфир, анонс сегодня.
 
#прямойэфир

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2023 15:28

💰Новый дайджест от «Инвест-Мэтров», лучшие материалы за две недели, приятного чтения.

🔥 Что делать, если начинаешь с нуля

⚡️Как создать дорогой интерьер с минимальным бюджетом?

🔥Доходность по разным направлениям инвестирования

🔥Полезная фишечка в ремонте от флиппера

🔥Нужен ли пассивный доход?

🔥Кейс по флиппингу: стоимость мебели для гостиной и холла

🔥Безвозмездные финансовые стратегические сессии для подписчиков

🔥Про утечки из Минфина по льготной ипотеке

🔥Главная ошибка собственника, продающего квартиру

🔥IPG -традиционный годовой обзор

🔥Рентная доходность в новых экономических условиях

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Dec 2023 07:25

📌В это воскресенье проведу онлайн-эфир, здесь в телеграмм канале, на тему "Вторичная недвижимость Москвы и Подмосковья, разговор с практиком".
 
👉Обсудим ситуацию на рынке вторичной недвижимости.
👉Что покупается, а что не очень.
👉Как клиенты принимают решения о покупке, какие стоп-факторы к покупке недвижимости.
 
😎Мой гость: Максим Петровичев, участник клуба брокеров и эксперт по вторичной недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.

Кошмарить как на других каналах не будем, честный диалог без галстуков)
 
📌10 декабря, воскресенье в 19.00, телеграмм-канал: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec 2023 07:21

😱Инвест-попури, чем опасны популярные мнения от экспертов в интернете.
 
Например, такие:
👉 Вторичку надо продавать.
👉 Первичку покупаем в феврале-марте.
👉 Доллар после выборов в 2024 году пойдёт к 120 рублям.
👉 Держать деньги на депозите выгодно/невыгодно.
👉 Загородная/рекреационная недвижимость супер растущий тренд.
👉 Покупать акции уже поздно.
👉 2024 год будет годом крипты.
И другие... 

❗️Не один тезис, указанный в попурях, не является инвест-рекомендацией, об этом ниже.
 
Что важно учитывать, при принятии инвест решений?
❗️Ситуация у каждого человека/инвестора уникальна, принимать решения нужно из ваших целей и задач.
❗️ Актив, который вам предлагают купить или продать уникален, в каждом сегменте могут быть как выгодные сделки, так и убыточные. 
❗️ Будущего никто не знает, часть прогнозов и предположений не сбывается. А некоторые решения, которые сейчас кажутся выгодными, в итоге приведут к убыткам.
 
Что полезно, для принятий инвест решений?
👍 Неважно какая стадия рынка искать выгодные инвестиционные возможности и активы ниже рынка.
👍 Понимать свои цели и задачи в инвестировании и чётко их придерживаться.
👍 Оценивать каждое предложение в соотношении риск-доходность.
👍 Послушать второе обоснованное мнение c экспертом из данной сферы, а не продавцом данного инвест-продукта.
👍 Иметь план Б относительно актива, планируемого к покупке.
👍 Диверсификация по инвестиционным инструментам.
👍 Входить в высокорисковые проекты, на незначительную часть вашего капитала.
👍 Активно интересоваться и учиться работать и инвест инструментами из вашей стратегии.

❗️А как вы принимаете инвест-решения, давайте обсудим. Есть вопрос? Пишите здесь, буду рад на них ответить.

Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
📌Второе мнение по инвест-проекту или консультация

💰Советник инвестора

#инвестиции

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Dec 2023 06:46

📌Рентная доходность в новых экономических условиях.

Макро:
🔺Ключевая ставка 15% + перспектива ещё одного повышения.
🔺Ипотека без субсидий жильё/коммерция от 15 до 20%.
🔺Инфляция официальная 7-7,5%.
 
❗️Инфляция наблюдаемая около 15%.

🔮В следующем году низкую ставку нам не обещают, если будет 10-12% уже неплохо.

Инвестиционные инструменты и рентная доходность в годовых + потенциал прироста капитала:
🔻Валюта USD — рентная доходность 1% + Потенциал девальвации рубля.
🔸🔻Депозит на 1 год 14-15%.
🔺 Дивидендная доходность голубых фишек (Лукойл, Сбербанк, Роснефть…) – около 12-15%. + Потенциал роста стоимости.
🔺 Длинные ОФЗ – текущая доходность 12% + Потенциал роста тела до номинала 1000 р.
🔸Корпоративные облигации застройщиков 14-17%. + Небольшой потенциал роста тела до номинала 1000 р.
🔸ВДО от 15-20%.
🔸Облигации с риском дефолта Сегежа, например, около 20%. + Потенциал роста тела до номинала 1000 р.
🔺 Замещающие облигации в USD – 8%. + Потенциал роста курса USD.
🔻Рентная доходность в жилой недвижимости – 3-5%. + Рост стоимости на уровне инфляции.
🔸Рентная доходность в коммерческой недвижимости – 8-10% + Рост на уровне инфляции.

Свой интерес обозначил так:
🔺Интересно, есть в портфеле.
🔸Менее интересно, но в портфеле нет.
🔻Не интересно.
🔻🔸 Неинтересно, приходится держать, фин.подушка.
 
* Мы не говорим про инвестиционные проекты в недвижимости, будь то флиппинг, торги, ре/девелопмент и др. Только тот инструментарий, что доступен каждому без посредников)

Ну и цитата дня, очень актуально к текущей ситуации:
«Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее».

👉Пишите ваши идеи по сохранению и приумножению капитала в нашем чате

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

💰Советник инвестора

#дкп #инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2023 15:26

📌Анонс встречи от друзей и партнёров "Клуба инвестиционного нетворкинга Сергея Ореханова." В Московской встреча сам планирую поучаствовать.

📅 5-го декабря в Москве и 📅19-го в Санкт-Петербурге мы проводим Вечера большого инвестиционного нетворкинга, куда пригласили всех инвесторов и экспертов, которые выступали у нас в течение года, а также все фонды и клубы-партнеры.

🔥 Вечера — отличная возможность пообщаться "без галстуков" с приглашенными гостями: профессиональными инвесторами, представителями инвестиционных фондов, известными предпринимателями и экспертами.

🔥 Отличительная особенность Вечеров – профессиональный нетворкинг и неформальная атмосфера, которая позволяет найти нужного партнера, инвестора или проект для инвестирования.

🔥 Каждый из участников Вечера сможет поделиться своей экспертностью, идеей или проектом, в том числе в рамках «минутных» презентацией.

🔥 К участию в Вечере приглашены основатели и руководители 23 инвестиционных клубов и 9 инвестиционных платформ!

📍5 декабря, Москва. Подробнее и регистрация

📍19 декабря, Санкт-Петербург. Подробнее и регистрация

#нетворкинг

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Nov 2023 07:26

🔥Новый дайджет «Инвест-Мэтры», хороших выходных.

📌Флиппинг: малышка-евродвушка - ремонт за 1,3 млн под ключ

📌Как поживает рынок флиппинга сегодня?

📌Кейс с машиноместами, продолжение

📌Что делать когда накрывает волной задач?

📌Секреты инвестирования миллиардера из списка Форбс

📌Стратегия с доходностью около 35% годовых в валюте и обеспечением

📌Кроха сын к отцу пришел и спросила кроха: «А Дефолты - хорошо ? Или это плохо?»

📌Один из секретов успешной продажи флиппинговой квартиры

📌Про рост цен на первичном рынке недвижимости

📌Доходности до 15% годовых в самом консервативном инструменте

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Nov 2023 07:46

📌Участвую в нескольких инвест-сообществах, где общаются инвесторы про инвестиции в жилую недвижимость и Новостройки, выделил два типа стратегий:
 
🤓Простые стратегии – просто купил и ждёшь.
1) Купить на страте продаж, ничего не делаю продать через год или полтора.
2) Просто купить и продать чуть позже, когда цена вырастит.
3) Купить в надежде что рынок поднимется и все варианты вырастут в цене.
4) Купить с перспективой развития локации.
 
❗️Чем более эффективным становится рынок, тем менее эффективны простые стратегии, купи и ничего не делай.
 
😎Продвинутые стратегии – покупаешь и улучшаешь:
1) Купить, меблировать и сдавать в аренду.  
2) Купить, меблировать и продать.
3) Купить меблировать и сдавать в посуточную аренду.

❗️Здесь есть добавленная ценность, это выделяет ваш объект из 10-20 других вариантов, найдётся кто-то, кто готов купить аналогичную квартиру, но уже с ремонтом и отделкой и готов за это заплатить выше рынка, сэкономив время.

👉 Мой вывод пока такой вся основная маржа остаётся у застройщика и банка, а на доходность инвесторов больше влияет реальная инфляция и изменения ситуации на рынке.
 
🔍 Интересно услышать ваше мнение, про инвестиции жилую недвижимость, если речь идёт не про сохранение, а про преумножение капитала?

#новостройки #инвестиции

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Dec 2023 10:13

🤝Коллеги, агенты и брокеры кто еще не присоеденился к нашему "Клубу Экспертов". Ссылка на вступление здесь.

🔴Сегодня в Клубе проведу прямой эфир раскажу о целях создания, текущих результатах и лучшем опыте по партнёрским сделкам, приглашаю к сотрудничеству.

👉Заявка на добавление здесь

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2023 19:48

📌Интересный опрос, предлагаю поучаствовать☝

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec 2023 14:53

⛔️Немного придавили льготную ипотеку, теперь только 6 миллионов, первоначальный взнос 30% и с ограничениями.
 
🔺ПВ 30%, вместо 20%.
🔻Сумма 6 млн., вместо 12 млн.
⛔️Ограничение можно взять только один льготный кредит по одной льготной программе. Исключение только для семейной ипотеки, но с нюансами.
⛔️Комбинированной ипотеки теперь тоже нет.

✅Изменения вступают в силу с 23 декабря.
- - -

За любую льготу, так или иначе, платят все остальные. Я за то, чтобы в целом ставки были ниже. Общаясь с коллегами, знаю, что были злоупотребления в данных программах, ну и инвесторы активно крутили $ в жилой недвижимости. Всем надо немного выдохнуть.
 
А как вам подобные инициативы ? 
👍 или 👎
 
#ипотека

@thebestinvestru

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Dec 2023 11:02

📌Интересное интервью с Тимуром Турловым СEO Freedom Finance. Рекомендую к просмотру.

https://youtu.be/sRwnkYkW2rg?si=sg_rePR3wXsR0MUL

#интервью

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Dec 2023 07:59

Главное событие дня, не хотелось бы увидеть 17%😉

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2023 06:57

☑️Тенденции:
🔸В самых популярных категориях на торгах дисконт небольшой, например, в категориях "автомобили" и "квартиры". Лоты оцениваются относительно легко, чек входа небольшой, желающих купить много.
🔸В регионах купить интересный лот проще, так как конкуренция ниже.
🔸Часть участников торгов покупают объекты с целью быстрой перепродажи по рыночной цене, если вы покупаете для себя или сдачи в аренду, то вашу экономику спекулянтам переиграть сложнее.
🔸Наибольшая доходность в объектах, требующих дополнительных улучшений и девелопмента. Желающих связываться с такими проектами меньше.
🔸В высоком чеке от 100 млн также меньше конкуренция, а доходности выше. Самые интересные проекты в сегментах от 200+ млн.
🔸Есть и специфические категории выкуп дебиторской задолженности, оборудования и материалов, земельных участков, где также могут быть интересные инвестиционные возможности.
 
📶Мои выводы:
Участие в торгах по банкротству интересная и выгодная инвестиционная стратегия, главный залог успеха уметь анализировать и определять рыночную цену объекта. Для доходности выше среднерыночной достаточно выделить нужное время на поиск и обсчет проектов и участие в процедурах. Количество попыток приводит к результату. Для получения высокой доходности выше 50% годовых необходимо быть готовым заходить в более сложные проекты, включающие в себя не только поиск арендаторов, но и ремонтные работы по улучшению объекта, а где-то и полный цикл девелопмента. По моей оценке, покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству не самая конкурентная ниша, и покупать интересные объекты однозначно можно.

📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi "ТОРГИ"

*дополнения Сергея отметил 😎

#разбор #торги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2023 14:44

📌Коллеги, в клубе экспертов уже больше 230+ участников. Каждый эксперт в своём направлении открытый и ответственный участник клуба. Обновил карту экспертности, новых участников Брокер-Клуба, пометил 🔸

По всем запросам пишите коллегам напрямую❗️

📌Специализации и круг запросов, которые можем эффективно закрывать, обращайтесь.
🔹Аналитика рынка недвижимости @NikolaiBotkin
🔹Аренда бизнес-класс Москва @z7tmm
🔹Аренда продажа коммерческая недвижимость Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna @ReD77777
🔹Аренда / Продажа офисы Cити @a_chernoff 
🔹Аукционы в коммерции, брокеридж и обучение брокеров @ludmila_pryamitsyna
🔹Вторичная недвижимость продажа Москва
@petrovichev_realtor @Nikolay_Blagolev
🔹Высокобюджетные проекты продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Жилая недвижимость консультации @zhokov
🔹Займы под залог недвижимости @igor_potashov
🔹ЗПИФЫ/Привлесение капитала @SamodelkinAleksei
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nikolay_Blagolev
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nika_Shein
🔹Продажа недвижимости через Аукцион СПБ @Turborealtor
🔹Недвижимости премиум класса @amidonX
🔹Недвижимости в Дубае Миэль @muradian_roman
🔹Новостройки Москва для инвестиций и жизни @special_212
🔹Недвижимости в Дубае @VKolpaschikov
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Санкт-Петербург @denisovvi
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Сочи/Регионы @leshchenko1979
🔹Краснодар Коммерческая недвижимость @gornitsky
🔹Кредитование и Ипотека @dmitrykonchakov
🔹Коммерческая недвижимость Москва @ruslanminnekiev @Roman_malinaproperty @Stepan_Vladimirovich_4
🔹Коммерческая земля под застройку Москва @rgafiullin
🔹Коммерческая недвижимость Тюмени + обучение брокериджу. @deviatkovanatalia
🔹Коммерческая недвижимость Аренда/Продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Коммерческая недвижимость в Казахстане @Ruslan_broker
🔹Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и инвест-проекты в СПБ @agent_stasy
🔹Калининград вопросы по недвижимости @Oleg_Perevalov_Konigsberg
🔹Коммерческая недвижимость Продажа крупные проекты Москва @realestateal
🔹Подбор (отсев, потенциал, бест юз) частной и коммерческой недвижимости. Эксперт строительной и эксплуатационной части. @Dozorovag
🔹Посуточная аренда и управление апартаменты Москва @pasha_454
🔹Продажа и оценка бизнеса @y_kanisheva
🔹Разрешительная документация и узаконивание @Nikolay_Blagolev
🔹Риэлтор Новосибирск @plotnikov_realtor
🔹Санкт-Петербурге недвижимость @TrenerGusev
🔹Складская недвижимость @kosta3000
🔹Складская недвижимость и light-industrial @SkladmanUSG
🔹Инвестиции в коммерцию и оздание ГАБ @rgafiullin
🔹Строительство инвестиционной недвижимости в регионах. @ArtemFilipov
🔹Субаренда коммерция Москва @Old_school8 @kosta3000
🔹Торги фонд имущества Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna
🔸Торги по банкротству Россия @denisovvi @Broker33 🔸 @Zakharov_praktik
🔹Управление коммерческой недвижимость @Primetr_pro
🔹Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО @zamoskvorechnik
🔹Юридические проверки недвижимости @elenarykacheva
🔹Элитная недвижимость Москва вторичка продажа @Nikolay_Blagolev

....
👉Заявки на вступление экспертов в Брокер-клуб присылайте сюда @denisovvi или по ссылке /channel/+JjXF3hacCOszOGYy

Дата обновления: 12.12

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Dec 2023 15:33

📌Коллеги, небольшой анонс приглашение от Сергея Захарова – эксперта по торгам клуба экспертов в недвижимости.

👉Торги по банкротству – возможность приобрести имущество ниже рыночной стоимости с чистотой сделки выше, чем на рынке.

Примеры скидок:
🔸Жилая недвижимость — 20-40%
🔸Коммерческая недвижимость — до 50%
🔸Земельные участки — 70-95%

Спикер интенсива - Захаров Сергей:
◦ Арбитражный управляющий и организатор торгов с 2001г.
◦ Провел более 100 процедур банкротств
◦ Релизовал на торгах имущества более, чем на 1 млрд.руб.

Для кого интенсив:
🔹 Кто хочет участвовать на торгах, но не может решиться начать
🔹 Кто уже пробовал участвовать несколько раз самостоятельно и хочет узанать, как участвуют профессионалы
🔹 Кто хочет понять, что такое торги на самом деле, и не хочет тратить в десятки раз больше времени на самостоятельные попытки

В интенсив входит доступ к закрытому чату

Стоимость: 9000 руб.

Программа и участие в интенсиве 👉 Ссылка

Коллеги, предлагаю Вам войти в Новый Год с незаменимым навыком. За 4 дня обучения вы сможете преодолеть сомнения и сделать первые шаги в мире торгов.

По вопросам: @zakharov_torgi

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2023 10:57

💵Прогнозы инвест-домов по курсу доллара, инфляции и ставке с конференции cbonds.

Меня бы такой вариант более чем устроил😉

#прогноз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Dec 2023 15:21

Минфин внес в правительство пакет мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки.

🔻Минфин рф предлагает урезать максимальный размер кредита по льготной ипотеке для москвы и петербурга вдвое, до 6 млн руб. - источник Интерфакса.

🔻Минфин предлагает поднять минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%.

🔻Минфин хочет ограничить возможность получения заемщиками нескольких кредитов в рамках льготных ипотечных программ.

🔻Минфин хочет ограничить возможность получения заемщиками нескольких кредитов в рамках льготных ипотечных программ.

- источник Интерфакса.

- - -
Под шумок застройщики еще поднимут цены, чтобы поймать тех, кто ещё думает о покупке.

#ипотека #новости

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Dec 2023 07:52

Неплохой макропрогноз на следующий год😁

https://youtu.be/jcU9SyagBDw?si=zEi5c72Zt1BBcTwd

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2023 18:29

Сегодня был по делам в городе Видное, встретился с одноклубником и экспертом по вторичной Недвижимости Максимом Петровичевым  @petrovichev_realtor

Пообщались про рынок недвижимости и вторичку, договорились сделать совместные эфир, а то разные блогеры гонят волну что вторична неликвид и надо срочно её продавать😱, разберемся что к чему🧐

👉Ссылка на канал Максима: /channel/agent_pma

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Nov 2023 06:40

📌Private Money Forum 2023.

Я бы не назвал это форумом в чистом виде, больше ярмарка инвестпроектов, но мероприятие однозначно полезное.

Первый день был посвящён инвестиция в различные инструменты от фондового рынка до торгов по банкротству.

👍Понравились выступления Евгения Когана и Владимира Савенка, оба уважаемые мной эксперты, по личным финансам и фондовому рынку. Фондовый рынок тоже входит в круг моих интересов — это моё хобби c 2017 года. Веду публично небольшой дивидендный портфель с октября 2020 года) кому интересно посмотреть можно здесь.

Заметки:
🔸Индекс Мосбиржи и многих компаний на локальных максимумах.
🔸Зарубежных инвестиции в Российском контуре больше нет.
🔸Следующий год будет непростым для Российской экономики.
🔸Время рассмотреть консервативную модель, но возможность для фиксации позиций и перекладки в сейчас есть.

Во второй день был более сфокусирован на стратегиях инвестиций в проекты недвижимости:
🔸Торги и банкротства, не только недвижимость, но и другие сегменты.
🔸 Региональный редевелопмент – большой потенциал, но надо делать всё умеючи.  
🔸 Различные стратегии в коммерческой недвижимости от субаренды до создания ГАБов работают.
🔸 Тему с флипингом тоже считаю рабочей, а вот инвестиции в проекты в загородной недвижимости, всё равно считаю высокорисковые.

Поступают предложения пообщаться на эту с несколькими организаторами проектов, но пока руки не дошли сделать разбор этого сегмента.

Приятно, что в каждом направлении появляются профессиональные команды, с кем можно выстаивать взаимовыгодные партнёрства.  

Ещё встретил бывшего руководителя отдела продаж моей компании, который реализовал несколько проектов субарендного бизнеса в городе Санкт-Петербург.

В рамках форума провёл около 10 консультаций, надеюсь мой опыт окажется полезным.

Большое спасибо Сергею Лауге за организацию, столь масштабного мероприятия.

#форум

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Nov 2023 16:16

📌Очень важный вопрос, ответ на который придется искать нам всем в 2023 и 2024 гг.

Поиск ответа невозможен без ответа на более узкие вопросы:
▪️ Куда может прийти мир и мировая экономика в 2024 году?
▪️ В какие инструменты инвестировать в условиях высоких ставок и инфляции?
▪️ Можно ли создавать новые источники дохода? Как это сделать в 2024-2025 гг.?
▪️ Где найти стратегии, проекты и готовые инвестиционные решения на 2024-2025 гг.?

Ответы на все эти вопросы я вместе с 40 экспертами буду обсуждать 25-26 ноября на Private Money Forum - крупнейшей площадке про деньги и инвестиции в России.

🎯 Вместе со мной выступят: Евгений Коган, Микаэл Казарян, Владимир Савенок, Олег Абелев, Ольга Сабитова, Игорь Галузин, Игорь Бондаренко, Оксана Мацко, Ярослав Стригунов и другие эксперты в области инвестиций на фондовом рынке, недвижимости и создания новых источников доходов.

На протяжении 2 дней вас ждет погружение в рабочие стратегии и использование инструментов на всех основных рынках. Главные темы форума:
👉 Фондовый рынок России: новые направления и перспективные секторы.
👉 Доходная недвижимость: жилая, загородная, курортная, коммерческая и зарубежная.
👉 Фондовый рынок США.
👉 Дивидендные стратегии возвращаются: что и как покупать.
👉 Множественные источники дохода с инвестициями и без.
👉 Инвестиции в развивающиеся компании с надежной бизнес-моделью.

💵Я, как эксперт форума, для своих подписчиков могу предоставить специальные условия:
- скидку 15% для вас на билеты по промокоду INVEST23, который вводится на следующей странице после кнопки «купить билет».

Для покупки билетов перейдите по ссылке: https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=727d0

Не упустите возможность стать частью этого уникального мероприятия для частных инвесторов! До встречи на форуме!

#форум

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Nov 2023 07:13

💰Доходности в самом консервативном инструменте уже до 15% годовых.

Если деньги нужно разместить на какой-то срок до года, банковский вклад - одно из лучших решений. Налоги на небольшие суммы платить не надо, и отдельно покупать/продавать (как облигацию) – тоже.

Текущая ставка опять даёт интересные условия для открытия вклада. Самыми доходными на срок до полугода оказались депозиты в Тинькофф, Сбере, Газпромбанке, МКБ, ДомРФ. А по годовым предложениям лидирует Тинькофф, дающий 15,04% с капитализацией.

👉На вопрос покупать ли сейчас инвестиционную недвижимость, мой ответ да, если есть выгодная для вас сделка)

📌Как вам ставочка?

#депозит

💰Советник инвестора