Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Jan 2024 12:12

📌Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

#методичка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jan 2024 17:06

📌Приглашаю. Сентябрь 2024, беговой фестиваль в Сочи, дистанции разные, на любой уровень подготовки.

https://youtu.be/NFJU8vBeYdo?si=c4G5Q3mkjtl1GkSg

👉Подробнее: https://wildtrail.ru/rwt

#спорт

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan 2024 08:07

🐲Прогноз 2024 - базовый сценарий.

Делать прогноз на год, сейчас бесполезное занятие, ситуация в экономике РФ сильно зависит от внешней конъюнктуры, а она очень нестабильна. До конца неясно какие ещё риски могут реализоваться, так как идёт СВО, но базовый сценарий ожидаю такой:
💰Курс доллара – 95-100 рублей.
💰Инфляция 10%.
💰Ключевая ставка ЦБ – 12%.
💰Индекс Мосбиржи – 3600.

Недвижимость:
🔸Первая половина пройдёт при высокой ключевой ставки. Ажиотаж на рынке новостроек немого спадёт и цены стабилизируется около текущих значений, возможно, в 1 полугодии будет небольшая коррекция, но по итогам года ожидаю небольшой рост на 5-10%. В общем, ничего критичного.

🔸Коммерческая недвижимость, цена метра подтянется процентов на 10-15% особенно в тех проектах, где цены ещё остаются привлекательными. Спрос сохранится высокий, так как рентные доходности в жилой недвижимости очень скромные. 

🔸Высокодоходные проекты в недвижимости (девелопмент/редевелопмент/ГАБы) – интересны, но очень точно надо выбирать команды и проекты.

Инструменты фондового рынка:
🔸Акции — индекс московской биржи 3500-3700 это где-то от текущих значений 15-20%. Но ещё будут заплачены дивиденды, а это уже около 30% доходности, при хорошей ликвидности.

🔸 Облигации – первый квартал хорошее время покупать длинные ОФЗ. 12% годовых + переоценка на понижении ставки.

🔸По валюте, в базовом сценарии не жду обвала рубля, и уж точно не готов ставить свой капитал.

🔸Замещающие облигации в валюте интересный инструмент особенно при укреплении рубля на 85-80 за доллар.

🔸Золото локальный максимум. Потенциал роста ещё есть 10-15%.

👉 Вывод: ожидаю, что недвижимость проиграет инструментам фондового рынка. Без рисковые доходности депозитов и облигаций также выглядят очень привлекательно. 

❗️Сейчас актуализирую личную стратегию на 2024 год, если пост наберёт 50 огней 🔥, опубликую её публично.

#прогноз

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Dec 2023 07:43

Итоги встречи у Владимира Жокова.
 
Обсудили рынок первичной недвижимости, честно скажу, я небольшой профи в этом сегменте, поэтому было интересно послушать экспертное мнение коллег.
 
Мои заметки:
📌 Льготная ипотека и введение эскроу сильно испортили рынок и поменяли правила, задрав цену метра.
📌 Первичка перегрета, но не факт, что на рынке будет какая сильная коррекция.
📌 Покупатели по уши в ипотеках.
📌 У застройщиков сильное лобби, но и оно не всесильно.
📌 Рынок очень быстро адаптируется, программы, условия, цены и прочее.
📌 Динамика роста цены в Новой Москве за 2023 год очень скромная.
📌 Те, кто хочет купить и сдавать, посмотрите проекты апартаментов с ценами на 50% ниже аналогичных квартир. Покупать лучше только в пределах МКАДа, смотря размер налога на кадастровую стоимость.  
📌 Лучшее время покупать конец квартала и года. 
📌 Инвестиционно правильная схема покупки = качественный проект + перспективная/развивающаяся локация + цена + конфигурация лота и главное время покупки. В общем, всё сложно.
 
❗️Нужны ли инвесторы-спекулянты в текущих условиях? Банк финансирует стройку, часто проектное финансирование рассчитывается плюс несколько нет к сдаче дома, то есть быстро и много продавать в моменте такой задачи нет, но есть задача продать дорого.
 
Мой вывод: обыграть и заработать на застройщиках становится сложнее в краткосрочной/среднесрочной перспективе, но на длительном горизонте 10+ лет инфляция сделает своё дело и такие инвестиции будут успешны.
 
Из приятного познакомился с Денисом Стукалиным (xelius gorup) входит в топ 5 победителей конкурса ЛЧИ 2024, интересуется не только фондовым рынком, но и инвестициями в недвижимость.

#офлайн #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Dec 2023 07:51

📌Последнюю неделю года подводим итоги. В целом 2023 год был успешным, большинство стратегий показало отличные результаты,

🔺Инфляция, наблюдаемая 15+%, c ней и будем сравнивать инструментарий инвестора.

👍Стратегии и инструменты, которые обыграли инфляцию:
🔺Девелопмент – 20-25%. Был есть и надеюсь, будет эффективен.
🔺Редевелопмент – 20-25%. Большая страна, недвижимость постоянно нуждается в улучшении переделке и смене наилучшего вида использования.
🔺Коммерческая недвижимость спекуляции 25%+. Купить, улучшить и продать.
🔺Акции – индекс Мосбиржи + 40% c сначала года, отдельные компании сделали 100% и более.
🔺Флиппинг – отдельно вынесу это бизнес-модель, так как считаю её перспективной.
🔺Займы под залог недвижимости – стабильный рынок, но ставка на депозитах поддавливает. Но и в целом экономическая ситуация способствует увеличению риска заёмщика.  
🔺Валюта, а лучше замещающие облигации.

👎 Стратегии и инструменты, которые проиграли инфляции:
🔻Жилая недвижимость. Застройщики выжимали из рынка максимум, пока замедление в выдаче ипотеке на ценах не сказалось, посмотрим, что будет в феврале и марте следующего года. Обвала в певичке не жду, а замедление и небольшая коррекция будет, очень кстати.
🔻Коммерческая недвижимость - рентная стратегия. Тут всё стабильно, хотя есть тренд к падению доходности в связи с высоким спросом на хорошие объекты недвижимости.
🔻Депозиты – начиная с сентября ставка по депозитам уже привлекательная, но увы, депозиту обыграть практически невозможно.
🔻Облигации и ЗПИФы недвижимости, ставки вверх номиналы облигаций вниз.
🔻Рубль - новая реально 90+ рублей за доллар.

Про ожидания 2024 года, напишу отдельно.

Расскажите, как у вас прошёл год, где удалось заработать, а где потерять?

#инфляция #стратегии

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Dec 2023 11:50

🔥Врываемся в последнюю рабочую неделю в этом году вместе с BlackStone. AUM BlackStone ~ 1 трлн $ - очень серьезные ребята.

#новый

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Dec 2023 08:49

Всем отличного выходного дня😁

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Dec 2023 09:21

👉Пора обновить карту проектов и сделать еще несколько разборов. Есть пожелания, пишите.

1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
 
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
 
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔸Инвестиции в офисы класса А
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
 
4️⃣14-20%:
🔸Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
🔸Загородные апарт кварталы - рентная модель.
 
5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
 
#картапроектов

@thebestinvestru

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2023 11:32

🧐Новый ЗПИФ «Самолёт. Коммерческий Капитал».
 
Что нравится?
👍 Коммерческая недвижимость, довольно консервативный сегмент, интересна как защитный актив, генерирующий стабильный доход.
👍 В перспективе, маленький чек, чем меньше чек, тем больше ликвидность. Например, из паёв REDs«Тинькофф REDS» от всё очень туго с ликвидностью, инвесторы днями ждут покупателей в стакане.
 
Что не нравится?
👎 Конфликт интереса Застройщик — УК ЗПИФа , по сути, это аффилированные лица, кто сказал, что ЗПИФ попадёт ликвидная коммерческая недвижимость?
👎 Долгосрочное управление, не самая простая задача. Тут тоже не факт, что команда справится.
👎 44% текущих активов фонда в одном ЖК.
👎 Управление, запуск фонда и ежегодные расходы.
👎 Про потенциал доходности пока тоже ни слова.
 
📌 Заходя в любой инвест проект, задавайте себе вопрос, инициатор проекта зарабатывает вместе с Вами или на Вас.

👉Ну и пока не ясно, зачем это застройщику? Дешево построить и дорого продать, по мне, так это лучшая стратегия)
 
Как итог: пока ничего не понятно, но очень интересно. 

📌Как вам инвест-идея ЗПИФ от Застройщика?

#ЗПИФ

@thebestinvestru

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec 2023 06:09

🔴8. Покупка недвижимости с торгов по банкротству.

О чём поговорили:
👉Перспективы покупки жилой и коммерческой недвижимости с торгов по банкротству.
👉Типовые ошибки, которые делают участники торгов упуская хорошие варианты.
👉Подводные камни и риски покупки недвижимости на торгах.
+ Парочка техник эффективной покупки объектов с торгов👍

😎Мой гость: Ульян Фролов, участник клуба брокеров и эксперт по покупке недвижимость с торгов и практикующий аукционный брокер.

Ссылки на эксперта эфира:
👉Личный аккаунт Ульяна - пишите вопросы
👉Прошлые эфиры можно посмотреть thebestinvestru">здесь

📌Пожелания по эфиру и темам пишите в комментарии, ну и лайк 👍, если было интересно и полезно.
 
#прямойэфир

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Dec 2023 13:39

Новая КС = 16%

Из релиза:

1) Ставку будут держать высокой столько сколько потребуется, пока не увидят тенденции к снижению инфляции.

2) Варианта основных было два: пауза и повышение на 100 б.п.

3) Близки к завершению цикла повышения ставки, но решения будут принимать по ситуации.

https://www.cbr.ru/press/pr/?file=15122023_133000Key.htm

—-
Повышать уже особого желания нет)

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2023 18:15

🔥Активная неделя и воскресный прямой эфир придётся провести завтра.

📌Уже завтра проведу онлайн-эфир, здесь в телеграм канале, на тему "Покупка недвижимости с торгов по банкротству".
 
👉Перспективы покупки недвижимости с торгов по банкротству.
👉Типовые ошибки, которые делают участники упуская хорошие варианты.
👉Подводные камни и риски покупки недвижимости с торгов.
 
😎Мой гость: Ульян Фролов, участник клуба брокеров и эксперт по торгам и практикующий аукционный брокер.

С Ульном познакомились на встрече ассоциации аукционных брокеров, после этого случайно купили соседние помещения в одном ЖК из обоих проектов успешно вышли💰
 
📌14 декабря, в четверг в 19.00, телеграмм-канал: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2023 06:56

📌Обновили и дополниили стратегию с экспертом по торгам Сергеем Захаровым, за что ему большое спасибо.

💰Инвест-разбор: покупка недвижимости с торгов, улучшение и продажа.
  
Сегмент – Покупка недвижимости с торгов, улучшение и продажа.
Риск-профиль инвестора – умеренный.
Ликвидность - средняя.
Вовлечение/Занятость – если всё делать самому, то полная.
Капитализация до 100% в годовых. При спекулятивной стратегии.
Среднерыночная рентная доходность от 14+%.
Чек входа: от 15+ млн рублей.
   
Фундаментальный анализ: возражения и доводы “ЗА”
  
Ликвидные лоты продаются с небольшим дисконтом.
👉Покупки с торгов отдельный вид бизнеса, требующий постоянного мониторинга площадок, обсчета проектов, подачи заявок и участия в самих торгах. При правильном подходе проекты могут быть очень успешны.

Нет гарантии покупки лота.
👉На торгах в сегменте по коммерческой недвижимости действительно, бывает высокий ажиотаж, и не всегда получается забрать интересный лот. Поэтому рекомендуется выбирать несколько лотов для потенциального приобретения. Количество попыток, как правило, приводит к результату.
   
Рынок торгов по банкротству после “хайпа обучальщиков” стал очень сложным.
👉 В разных сегментах по торгам действительно сформировались эффективные команды, но сама по себе процедура абсолютно прозрачная. Выигрывать лоты можно даже у профессионалов рынка, здесь многое зависит в первую очередь от цены по которой вы готовы покупать лот, а также от стратегии конкурентов.
  
На торгах всё схвачено и выигрывают только свои люди.
 👉Один из мифов торгов по банкротству, сама по себе процедура очень прозрачна, но даже при злоупотреблениях со стороны конкурсного управляющего, при обращении в ФАС , Росреестр и Арбитражный суд можно решить вопрос и вернуть процедуру в правовое русло.
  
😎Снижение конкуренции путем указания отрицательных характеристик.
Чтобы снизить конкуренцию организатор торгов старается указать как можно побольше отрицательных характеристик реализуемого имущества, таких как:
– имущество в залоге банка
– отсутствие возможности осмотра квартиры, т.к. жильцы не открывают двери
– должник подал заявление об исключении имущества из конкурсной массы и т.д.

😎При наличии подобной информации в объявлении, необходимо заострить внимание на таких лотах. Так как это отпугивает неопытных участников торгов, что серьезно снижает конкуренцию.

😎При покупке коммерческой недвижимости необходимо обратить внимание на наличие и условие договоров на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение. Возможно, узел теплоучета или трансформаторная подстанция реализуются отдельным лотом.

😎Несмотря на увеличение количества участников торгов, количество лотов растет еще быстрее, так как число граждан-банкротов, с каждым годом увеличивается более чем на 50% по сравнению с предыдущим. Средняя цена продажи по успешным лотам снижается.

😎Приобретение имущества на торгах является одним из наиболее безопасных способов. В среде юристов  распространено мнение о том, что торги «очищают», т.е. договор купли-продажи оспорить будет невозможно, несмотря на то, что имущество может быть приобретено значительно ниже рыночной цены.

😎Чистота сделки является неоспоримой в связи с тем, что принцип проведения торгов – доступность и открытость конкуренции.

🔻продолжение

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2023 07:22

🔴7. "Вторичная недвижимость Москвы и Подмосковья, разговор с практиком".
 
О чём поговорили:
- Кто и зачем покупает сейчас вторичку.
- Кто готов заплатить больше за вашу квартиру.
- За сколько должен продавать рыночный вариант квартиры.
- Есть ли инвест во вторичной недвижимости.
И другие вопросы и ответы в записи.

Ссылки на эксперта эфира:
👉Личный аккаунт Максима - пишите вопросы
👉Канал о вторичной недвижимости
👉Прошлые эфиры можно посмотреть thebestinvestru">здесь

📌Пожелания по эфиру и темам пишите в комментарии, ну и лайк 👍, если было интересно и полезно. Уже готовлю новый эфир, анонс сегодня.
 
#прямойэфир

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2023 15:28

💰Новый дайджест от «Инвест-Мэтров», лучшие материалы за две недели, приятного чтения.

🔥 Что делать, если начинаешь с нуля

⚡️Как создать дорогой интерьер с минимальным бюджетом?

🔥Доходность по разным направлениям инвестирования

🔥Полезная фишечка в ремонте от флиппера

🔥Нужен ли пассивный доход?

🔥Кейс по флиппингу: стоимость мебели для гостиной и холла

🔥Безвозмездные финансовые стратегические сессии для подписчиков

🔥Про утечки из Минфина по льготной ипотеке

🔥Главная ошибка собственника, продающего квартиру

🔥IPG -традиционный годовой обзор

🔥Рентная доходность в новых экономических условиях

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Jan 2024 12:03

📌 По моей просьбе, эксперт по проверке рисков при покупке недвижимости Елена Рыкачева подготовила памятку:
 
🤓 Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

Материал получился очень полезный для меня, надеюсь, будет полезен и вам.

❗️По вопросам проверки недвижимости или консультации Елене можно написать в личные сообщения.

👉Ещё планируем сделать совместный эфир по особенностям проверки рисков при покупке недвижимости, но только если вы поставите 🔥)

#проверканедвижимости

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jan 2024 07:52

📌Личная инвестиционная стратегия на 2024 год.

Риск-профиль - умеренно агрессивный.

💰Недвижимость - среднесрочные проекты:
1️⃣Главный фокус искать качественные проекты в недвижимости с потенциальной доходностью от 30%, обеспеченные качественным и ликвидным активом. Прошлый год получилось купить около 7 объектов коммерческой недвижимости. В этом году цель - выходы и реинвестиция капитала в аналогичные проекты. Из минусов данной стратегии цикл проектов около 1 года, хотелось бы меньше, но увы, качественных проектов на близких сроках сдачи практически нет.

💰Краткосрочные проекты:
2️⃣ Сейчас рассматриваю интересное предложение по покупке активов с торгов по банкротству. Привлекает то, что есть партнёры-эксперты в данном направлении, проекты краткосрочные 3-6 месяцев, доходность высокая 35-50% годовых, инвестиции защищены ликвидным активом.

3️⃣ По жилой недвижимости есть желание купить квартиру в Москве, так как согласована семейная ипотека под 6%. Вообще, жилую недвижимость не рассматриваю как инвестиционный инструмент, но если есть возможность воспользоваться льготой от государства, при наличии хорошего варианта и дисконта, рассмотрю такой вариант.

💰Я также веду активно несколько портфелей на фондовом рынке. Продолжаю верить и инвестировать в Российскую экономику:

4️⃣ Основной долгосрочный: Сбербанк, Лукойл, Роснефть – фокус на стабильность и высокие дивиденды.

5️⃣ Умеренно агрессивном портфеле: Яндекс, Х5, Ozon – в фокусе активно развивающиеся компании или компании с недооценкой к аналогам, например Х5 к Магниту.

6️⃣ Жду дальнейших решений по ставке ЦБ, для покупки длинных ОФЗ в консервативную часть портфеля. 

7️⃣ При интересном курсе доллара, около 85 и ниже, рассмотрю покупку замещающих облигаций в консервативную часть портфеля. 

📌 Основной подход инвест-подход смотреть и анализировать, какие возможности есть на рынке инвестиций в тех направлениях, где есть компетенции и личная экспертность.

🔻 Широкую диверсификацию считаю излишней, пока в текущих инструментах есть приемлемая для меня доходность c ликвидностью и качество активов устраивает.

🔻 Фокуса на создании множества источников дохода также нет.

Ну и главное — продолжу инвестировать время и деньги в три самых главных для меня направления:

👨‍👩‍👧‍👦 Семью)

😎 Сильное окружение: Канал - Советник инвестора, Клуб экспертов в недвижимости и сообщество инвесторов.

🏔 Яркость жизни и здоровье: в планах триатлон на Алтае Wild Siberia и трейл-забег в Сочи Rosa Wild Trial.

#Стратегия2024

👉Напишите какой у вас фокус, планы на 2024 год и где видите интересные инвестиционные возможности?

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Dec 2023 10:05

📌Итоги-года 2023 года.

Год прошёл под девизом: делай то, что любишь, и люби то, что делаешь.  
 
1️⃣ Главный фокус - реализация инвестиционных проектов в недвижимости, а их более 25, благодарен каждому партнёру за оказанное доверие, я не подведу🤝

2️⃣ 2000 подписчиков на канале Советник Инвестора, благодарен всем вам. В конце года немного сбавил темп, любимая работа забрало больше времени. В 2024 наверстаем, но главное — постараюсь быть максимально полезным людям, которые меня читают.

3️⃣ Создал Клуб экспертов в недвижимости, где уже больше 275 участников клуба и суперпрофессионалов, будем делать рынок недвижимости чуточку лучше.

4️⃣ Побегал в Приэльбрусье, Карелии, Геленджике и Москве на 10-ом юбилейном марафоне. Бег — это медитация.
 
🎄Желаю вам в Новом году только успешных инвестиций, побольше ярких и запоминающихся моментов и человеческого счастья.

🏆 Этот год - это огромный шаг вперёд! И тем не менее всё впереди!

Советник инвестора

#офлайн #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2023 12:30

🔥Новый дайджест «Инвест-Мэтров», много кейсов по флипингу жилой недвижимости, очень перспективная инвестиционная стратегия, работающаяя в любом регионе РФ, рекоменду обратить внимание.

🔸Кейс: городские торги

🔸Окружение – лучший катализатор роста

🔸Кейс: субаренда

🔸Доходность по флиппингу в Томске

🔸Фатальная ошибка во флиппинге

🔸Звон бубенцов, цены на яйца и ситуация на рынке недвижимости

🔸Как выглядит путь к успеху


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Dec 2023 16:31

🔥Завтра иду в гости к Владимиру Жокову на Public Talk про недвижммость, приглашаю и Вас.

📌26 декабря в 20:00 — в Tangiers Lounge состоится Public talk с Владимиром Жоковым.

🎯Обсудим итоги рынка недвижимости Москвы и попытаемся заглянуть в грядущий год.

Количество мест ограничено, регистрируйтесь по ссылке: http://tangierslounge-hello.ru/engelsapublictalk2

#оффлайн

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Dec 2023 15:42

2000 участников в группе🔥 В 2024 будем много крутых и полезных активностей. Спасибо за доверие, дальше больше!

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Dec 2023 10:13

🤝Коллеги, агенты и брокеры кто еще не присоеденился к нашему "Клубу Экспертов". Ссылка на вступление здесь.

🔴Сегодня в Клубе проведу прямой эфир раскажу о целях создания, текущих результатах и лучшем опыте по партнёрским сделкам, приглашаю к сотрудничеству.

👉Заявка на добавление здесь

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Dec 2023 19:48

📌Интересный опрос, предлагаю поучаствовать☝

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Dec 2023 14:53

⛔️Немного придавили льготную ипотеку, теперь только 6 миллионов, первоначальный взнос 30% и с ограничениями.
 
🔺ПВ 30%, вместо 20%.
🔻Сумма 6 млн., вместо 12 млн.
⛔️Ограничение можно взять только один льготный кредит по одной льготной программе. Исключение только для семейной ипотеки, но с нюансами.
⛔️Комбинированной ипотеки теперь тоже нет.

✅Изменения вступают в силу с 23 декабря.
- - -

За любую льготу, так или иначе, платят все остальные. Я за то, чтобы в целом ставки были ниже. Общаясь с коллегами, знаю, что были злоупотребления в данных программах, ну и инвесторы активно крутили $ в жилой недвижимости. Всем надо немного выдохнуть.
 
А как вам подобные инициативы ? 
👍 или 👎
 
#ипотека

@thebestinvestru

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Dec 2023 11:02

📌Интересное интервью с Тимуром Турловым СEO Freedom Finance. Рекомендую к просмотру.

https://youtu.be/sRwnkYkW2rg?si=sg_rePR3wXsR0MUL

#интервью

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Dec 2023 07:59

Главное событие дня, не хотелось бы увидеть 17%😉

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Dec 2023 06:57

☑️Тенденции:
🔸В самых популярных категориях на торгах дисконт небольшой, например, в категориях "автомобили" и "квартиры". Лоты оцениваются относительно легко, чек входа небольшой, желающих купить много.
🔸В регионах купить интересный лот проще, так как конкуренция ниже.
🔸Часть участников торгов покупают объекты с целью быстрой перепродажи по рыночной цене, если вы покупаете для себя или сдачи в аренду, то вашу экономику спекулянтам переиграть сложнее.
🔸Наибольшая доходность в объектах, требующих дополнительных улучшений и девелопмента. Желающих связываться с такими проектами меньше.
🔸В высоком чеке от 100 млн также меньше конкуренция, а доходности выше. Самые интересные проекты в сегментах от 200+ млн.
🔸Есть и специфические категории выкуп дебиторской задолженности, оборудования и материалов, земельных участков, где также могут быть интересные инвестиционные возможности.
 
📶Мои выводы:
Участие в торгах по банкротству интересная и выгодная инвестиционная стратегия, главный залог успеха уметь анализировать и определять рыночную цену объекта. Для доходности выше среднерыночной достаточно выделить нужное время на поиск и обсчет проектов и участие в процедурах. Количество попыток приводит к результату. Для получения высокой доходности выше 50% годовых необходимо быть готовым заходить в более сложные проекты, включающие в себя не только поиск арендаторов, но и ремонтные работы по улучшению объекта, а где-то и полный цикл девелопмента. По моей оценке, покупка коммерческой недвижимости с торгов по банкротству не самая конкурентная ниша, и покупать интересные объекты однозначно можно.

📌Кому нужна консультация по эффективной стратегии участия в торгах по банкротству, пишите @denisovvi "ТОРГИ"

*дополнения Сергея отметил 😎

#разбор #торги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Dec 2023 14:44

📌Коллеги, в клубе экспертов уже больше 230+ участников. Каждый эксперт в своём направлении открытый и ответственный участник клуба. Обновил карту экспертности, новых участников Брокер-Клуба, пометил 🔸

По всем запросам пишите коллегам напрямую❗️

📌Специализации и круг запросов, которые можем эффективно закрывать, обращайтесь.
🔹Аналитика рынка недвижимости @NikolaiBotkin
🔹Аренда бизнес-класс Москва @z7tmm
🔹Аренда продажа коммерческая недвижимость Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna @ReD77777
🔹Аренда / Продажа офисы Cити @a_chernoff 
🔹Аукционы в коммерции, брокеридж и обучение брокеров @ludmila_pryamitsyna
🔹Вторичная недвижимость продажа Москва
@petrovichev_realtor @Nikolay_Blagolev
🔹Высокобюджетные проекты продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Жилая недвижимость консультации @zhokov
🔹Займы под залог недвижимости @igor_potashov
🔹ЗПИФЫ/Привлесение капитала @SamodelkinAleksei
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nikolay_Blagolev
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nika_Shein
🔹Продажа недвижимости через Аукцион СПБ @Turborealtor
🔹Недвижимости премиум класса @amidonX
🔹Недвижимости в Дубае Миэль @muradian_roman
🔹Новостройки Москва для инвестиций и жизни @special_212
🔹Недвижимости в Дубае @VKolpaschikov
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Санкт-Петербург @denisovvi
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Сочи/Регионы @leshchenko1979
🔹Краснодар Коммерческая недвижимость @gornitsky
🔹Кредитование и Ипотека @dmitrykonchakov
🔹Коммерческая недвижимость Москва @ruslanminnekiev @Roman_malinaproperty @Stepan_Vladimirovich_4
🔹Коммерческая земля под застройку Москва @rgafiullin
🔹Коммерческая недвижимость Тюмени + обучение брокериджу. @deviatkovanatalia
🔹Коммерческая недвижимость Аренда/Продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Коммерческая недвижимость в Казахстане @Ruslan_broker
🔹Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и инвест-проекты в СПБ @agent_stasy
🔹Калининград вопросы по недвижимости @Oleg_Perevalov_Konigsberg
🔹Коммерческая недвижимость Продажа крупные проекты Москва @realestateal
🔹Подбор (отсев, потенциал, бест юз) частной и коммерческой недвижимости. Эксперт строительной и эксплуатационной части. @Dozorovag
🔹Посуточная аренда и управление апартаменты Москва @pasha_454
🔹Продажа и оценка бизнеса @y_kanisheva
🔹Разрешительная документация и узаконивание @Nikolay_Blagolev
🔹Риэлтор Новосибирск @plotnikov_realtor
🔹Санкт-Петербурге недвижимость @TrenerGusev
🔹Складская недвижимость @kosta3000
🔹Складская недвижимость и light-industrial @SkladmanUSG
🔹Инвестиции в коммерцию и оздание ГАБ @rgafiullin
🔹Строительство инвестиционной недвижимости в регионах. @ArtemFilipov
🔹Субаренда коммерция Москва @Old_school8 @kosta3000
🔹Торги фонд имущества Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna
🔸Торги по банкротству Россия @denisovvi @Broker33 🔸 @Zakharov_praktik
🔹Управление коммерческой недвижимость @Primetr_pro
🔹Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО @zamoskvorechnik
🔹Юридические проверки недвижимости @elenarykacheva
🔹Элитная недвижимость Москва вторичка продажа @Nikolay_Blagolev

....
👉Заявки на вступление экспертов в Брокер-клуб присылайте сюда @denisovvi или по ссылке /channel/+JjXF3hacCOszOGYy

Дата обновления: 12.12

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Dec 2023 15:33

📌Коллеги, небольшой анонс приглашение от Сергея Захарова – эксперта по торгам клуба экспертов в недвижимости.

👉Торги по банкротству – возможность приобрести имущество ниже рыночной стоимости с чистотой сделки выше, чем на рынке.

Примеры скидок:
🔸Жилая недвижимость — 20-40%
🔸Коммерческая недвижимость — до 50%
🔸Земельные участки — 70-95%

Спикер интенсива - Захаров Сергей:
◦ Арбитражный управляющий и организатор торгов с 2001г.
◦ Провел более 100 процедур банкротств
◦ Релизовал на торгах имущества более, чем на 1 млрд.руб.

Для кого интенсив:
🔹 Кто хочет участвовать на торгах, но не может решиться начать
🔹 Кто уже пробовал участвовать несколько раз самостоятельно и хочет узанать, как участвуют профессионалы
🔹 Кто хочет понять, что такое торги на самом деле, и не хочет тратить в десятки раз больше времени на самостоятельные попытки

В интенсив входит доступ к закрытому чату

Стоимость: 9000 руб.

Программа и участие в интенсиве 👉 Ссылка

Коллеги, предлагаю Вам войти в Новый Год с незаменимым навыком. За 4 дня обучения вы сможете преодолеть сомнения и сделать первые шаги в мире торгов.

По вопросам: @zakharov_torgi

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Dec 2023 10:57

💵Прогнозы инвест-домов по курсу доллара, инфляции и ставке с конференции cbonds.

Меня бы такой вариант более чем устроил😉

#прогноз