thebestinvestru | Unsorted

Telegram-канал thebestinvestru - Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

4127

Авторский канал инвестиционного советника Виталия Денисова - надёжные инвестиции в недвижимость. Эффективное управление капиталом. Основано на личном опыте 1000+ кейсов. Консультации: @denisovvi Инвесторам: +7-963-366-3777

Subscribe to a channel

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Форум по недвижимости и инвестициям. ☑️Я участвую и увидимся в Тюмени.

📢 18-19 января в Тюмени состоится 9-й международный «Рождественский саммит-2023»!

Приглашаем вас стать частью ключевого события в мире недвижимости, которое уже стало традиционным и самым ожидаемым мероприятием для профессионалов отрасли.

🏢 Среди участников Саммита: столичные эксперты, иностранные партнеры, представители банковского сектора и первые лица тюменских компаний в сфере недвижимости. Это уникальная возможность для обмена опытом и знаниями с ведущими специалистами отрасли.

📈 На саммите будут рассмотрены передовые стратегии развития девелоперского бизнеса в условиях нестабильного рынка. Это ваш шанс найти новые подходы для роста и успеха вашего бизнеса.

🤝 Саммит предоставит уникальную платформу для налаживания деловых контактов, поиска подрядчиков и инвесторов для ваших проектов.

🏆 Заключительным акцентом мероприятия станет церемония награждения "Девелопер года 2023", где будут отмечены лучшие представители строительного рынка и самые инновационные проекты недвижимости Тюмени.

📅 Дата: 18-19 января 2024 года
📍 Место проведения: Отель Doubletree by Hilton Tyumen, ул. Орджоникидзе, 46

🔗Переходите по ссылке, чтобы ЗАНЯТЬ МЕСТО НА ГЛАВНОМ МЕРОПРИЯТИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

#Форум

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Публикую актуальную подборку самых интересных постов на инвестиционную тематику от сообщества Инвест мэтров👇

⚡️Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план

⚡️Достижения флиппера и просто хорошего человека в 2023

⚡️Как работать с задачами, чтобы вести много проектов и не "поплыть"

⚡️Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

⚡️ Флиппинг: трековое освещение по цене люстры с aliexpress!

⚡️Двушка в Отрадном - кейс с цифрами

⚡️Стратегии, куда было вложено 615 млн. в 2023 году


Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

=Расшифровка=

Доходности (с учетом дивидендов) приведены за каждый год и просортированы по убыванию. Доходность за весь период передавлена в %годовых.
▪️ Инфляция RUB
▪️ Наличный USD - курс Банка России.
▪️ MMarket RUB - Денежный рынок в RUB.
▪️ Corp Bond RUB – Корпоративные облигации в RUB.
▪️ Corp Bond USD - Корпоративные облигации в USD.
▪️ Corp Bond EUR - Корпоративные облигации в EUR.
▪️ TIPS USD – Облигации Казначейства США, привязанные к инфляции: S&P US Treasury Inflation Linked Securities 0-10Y Index.
▪️ Long Bond USD – Долгосрочные корпоративные облигации в USD: iBOXX USD Corporates 10Y+.
▪️ Real Estate RUS – Жилая недвижимость в России. Используются средняя цена 1 кв.м на рынке жилья от Росстата и 3.5-4% годовой доходности чистого (то есть с учетом затрат/амортизации) денежного потока от использования объектов для построения индекса полной доходности.
▪️ Real Estate US – Жилая недвижимость в США: индекс полной доходности для инвестиционной недвижимости NCREIF US Apartment Index.
▪️ Real Estate EU – Жилая недвижимость в Европе: Euro Zone House Price Index от Eurostat и 3.5-4% годовой доходности чистого денежного потока от использования объектов.
▪️ Акции RUB – Акции российских компаний, включая дивиденды. До 2005г. - Refinitiv Total Market Russia. Начиная с 2005г. - Индекс РТС (полной доходности) переведенный в RUB.
▪️ S&P500 USD – Акции крупнейших компаний США, включая дивиденды.
▪️ STOXX 600 EUR - Акции крупнейших компаний Европы, включая дивиденды.
▪️ MSCI ACW USD – Акции стран всего мира, включая дивиденды: MSCI All Countries World.
▪️ MSCI EM – Акции развивающихся стран, включая дивиденды: MSCI Emerging Market.
▪️ Золото – Используются цены Gold Bullion London Bullion Market.
▪️ Asset Allocation - Диверсифицированный портфель для затрат в RUB, ориентированный на долгосрочного инвестора (горизонт не менее 10 лет) с возможностью принимать риск выше среднего. Состав: RUB: 41%, Другие валюты: 59%. Облигации: 35% (RUB:21%, Другие: 14%), Акции: 55% (RUB:20%, Другие: 35%), Золото: 10%.

===
Сохраните картинку на свое устройство для получения лучшего качества.

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🔻Еще один удар по инвесторам в Новостройки - обязательное субсидирование зайстрощиками сделок с госипотекой.

В Сбер, ВТБ, Альфабанк, Газпромбанк новые правила переуступок. Как это работает? Если приходит покупатель квартиры по льготной, семейной или IT, то обязательно - перечисли банку 7,5-9% от суммы его кредита. Не хочешь? Тогда продать можно только по рыночной ставке, с ипотекой по 16-18%

В шоке те кто планировал ближайшеее время выходить по уступке прав по ДДУ.

Новые правила работы с переуступкой в Москве:

В тех банках, которые подключаются к такому обязательному субсидированию - НИКАК. Уступки по госипотеке не проводятся.

Провести уступку пока дают: Росбанк, Уралсиб, Дом РФ*, Металлинвестбанк*, ПСБ, Ак Барс, МКБ, Совкомбанк (при ПВ 50+%) и Абсолют.

*в Росбанке, ДОМ РФ, Меллинвест, МКБ и Уралсиб ещё доступен ПВ 20%, в остальных случаях ПВ составит 30%

Уже высказался по ситуации, крупнейший в Петербурге застройщик Setl Group:
Setl заявил об отказе работать по новым условиям «субсидирования» ипотечных сделок, которые были заявлены Сбером и другими банками с начала 2024 года.

Setl стал первым игроком рынка, который открыто вступил в борьбу против «субсидирования». Пока не понятно кто в итоге заплатит за введения новых правил застройщик или заемщик, но сюрприз явно не приятный для многих инвесторов расчитывающих на спекулятивную сделку.

#Новостройки

👉Как вам такие нововедения? 😱 или 👍

Советник инвестора

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌 По моей просьбе, эксперт по проверке рисков при покупке недвижимости Елена Рыкачева подготовила памятку:
 
🤓 Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

Материал получился очень полезный для меня, надеюсь, будет полезен и вам.

❗️По вопросам проверки недвижимости или консультации Елене можно написать в личные сообщения.

👉Ещё планируем сделать совместный эфир по особенностям проверки рисков при покупке недвижимости, но только если вы поставите
🔥)

#проверканедвижимости

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Личная инвестиционная стратегия на 2024 год.

Риск-профиль - умеренно агрессивный.

💰Недвижимость - среднесрочные проекты:
1️⃣Главный фокус искать качественные проекты в недвижимости с потенциальной доходностью от 30%, обеспеченные качественным и ликвидным активом. Прошлый год получилось купить около 7 объектов коммерческой недвижимости. В этом году цель - выходы и реинвестиция капитала в аналогичные проекты. Из минусов данной стратегии цикл проектов около 1 года, хотелось бы меньше, но увы, качественных проектов на близких сроках сдачи практически нет.

💰Краткосрочные проекты:
2️⃣ Сейчас рассматриваю интересное предложение по покупке активов с торгов по банкротству. Привлекает то, что есть партнёры-эксперты в данном направлении, проекты краткосрочные 3-6 месяцев, доходность высокая 35-50% годовых, инвестиции защищены ликвидным активом.

3️⃣ По жилой недвижимости есть желание купить квартиру в Москве, так как согласована семейная ипотека под 6%. Вообще, жилую недвижимость не рассматриваю как инвестиционный инструмент, но если есть возможность воспользоваться льготой от государства, при наличии хорошего варианта и дисконта, рассмотрю такой вариант.

💰Я также веду активно несколько портфелей на фондовом рынке. Продолжаю верить и инвестировать в Российскую экономику:

4️⃣ Основной долгосрочный: Сбербанк, Лукойл, Роснефть – фокус на стабильность и высокие дивиденды.

5️⃣ Умеренно агрессивном портфеле: Яндекс, Х5, Ozon – в фокусе активно развивающиеся компании или компании с недооценкой к аналогам, например Х5 к Магниту.

6️⃣ Жду дальнейших решений по ставке ЦБ, для покупки длинных ОФЗ в консервативную часть портфеля. 

7️⃣ При интересном курсе доллара, около 85 и ниже, рассмотрю покупку замещающих облигаций в консервативную часть портфеля. 

📌 Основной подход инвест-подход смотреть и анализировать, какие возможности есть на рынке инвестиций в тех направлениях, где есть компетенции и личная экспертность.

🔻 Широкую диверсификацию считаю излишней, пока в текущих инструментах есть приемлемая для меня доходность c ликвидностью и качество активов устраивает.

🔻 Фокуса на создании множества источников дохода также нет.

Ну и главное — продолжу инвестировать время и деньги в три самых главных для меня направления:

👨‍👩‍👧‍👦 Семью)

😎 Сильное окружение: Канал - Советник инвестора, Клуб экспертов в недвижимости и сообщество инвесторов.

🏔 Яркость жизни и здоровье: в планах триатлон на Алтае Wild Siberia и трейл-забег в Сочи Rosa Wild Trial.

#Стратегия2024

👉Напишите какой у вас фокус, планы на 2024 год и где видите интересные инвестиционные возможности?

Советник инвестора

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Итоги-года 2023 года.

Год прошёл под девизом: делай то, что любишь, и люби то, что делаешь.  
 
1️⃣ Главный фокус - реализация инвестиционных проектов в недвижимости, а их более 25, благодарен каждому партнёру за оказанное доверие, я не подведу🤝

2️⃣ 2000 подписчиков на канале Советник Инвестора, благодарен всем вам. В конце года немного сбавил темп, любимая работа забрало больше времени. В 2024 наверстаем, но главное — постараюсь быть максимально полезным людям, которые меня читают.

3️⃣ Создал Клуб экспертов в недвижимости, где уже больше 275 участников клуба и суперпрофессионалов, будем делать рынок недвижимости чуточку лучше.

4️⃣ Побегал в Приэльбрусье, Карелии, Геленджике и Москве на 10-ом юбилейном марафоне. Бег — это медитация.
 
🎄Желаю вам в Новом году только успешных инвестиций, побольше ярких и запоминающихся моментов и человеческого счастья.

🏆 Этот год - это огромный шаг вперёд! И тем не менее всё впереди!

Советник инвестора

#офлайн #новостройки

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🔥Новый дайджест «Инвест-Мэтров», много кейсов по флипингу жилой недвижимости, очень перспективная инвестиционная стратегия, работающаяя в любом регионе РФ, рекоменду обратить внимание.

🔸Кейс: городские торги

🔸Окружение – лучший катализатор роста

🔸Кейс: субаренда

🔸Доходность по флиппингу в Томске

🔸Фатальная ошибка во флиппинге

🔸Звон бубенцов, цены на яйца и ситуация на рынке недвижимости

🔸Как выглядит путь к успеху


Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🔥Завтра иду в гости к Владимиру Жокову на Public Talk про недвижммость, приглашаю и Вас.

📌26 декабря в 20:00 — в Tangiers Lounge состоится Public talk с Владимиром Жоковым.

🎯Обсудим итоги рынка недвижимости Москвы и попытаемся заглянуть в грядущий год.

Количество мест ограничено, регистрируйтесь по ссылке: http://tangierslounge-hello.ru/engelsapublictalk2

#оффлайн

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

2000 участников в группе🔥 В 2024 будем много крутых и полезных активностей. Спасибо за доверие, дальше больше!

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🤝Коллеги, агенты и брокеры кто еще не присоеденился к нашему "Клубу Экспертов". Ссылка на вступление здесь.

🔴Сегодня в Клубе проведу прямой эфир раскажу о целях создания, текущих результатах и лучшем опыте по партнёрским сделкам, приглашаю к сотрудничеству.

👉Заявка на добавление здесь

#клубэкспертов

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Интересный опрос, предлагаю поучаствовать☝

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

⛔️Немного придавили льготную ипотеку, теперь только 6 миллионов, первоначальный взнос 30% и с ограничениями.
 
🔺ПВ 30%, вместо 20%.
🔻Сумма 6 млн., вместо 12 млн.
⛔️Ограничение можно взять только один льготный кредит по одной льготной программе. Исключение только для семейной ипотеки, но с нюансами.
⛔️Комбинированной ипотеки теперь тоже нет.

✅Изменения вступают в силу с 23 декабря.
- - -

За любую льготу, так или иначе, платят все остальные. Я за то, чтобы в целом ставки были ниже. Общаясь с коллегами, знаю, что были злоупотребления в данных программах, ну и инвесторы активно крутили $ в жилой недвижимости. Всем надо немного выдохнуть.
 
А как вам подобные инициативы ? 
👍 или 👎
 
#ипотека

@thebestinvestru

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Интересное интервью с Тимуром Турловым СEO Freedom Finance. Рекомендую к просмотру.

https://youtu.be/sRwnkYkW2rg?si=sg_rePR3wXsR0MUL

#интервью

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Главное событие дня, не хотелось бы увидеть 17%😉

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Немного про мошенников и инвестиции с очень высоким риском. Позиция биржи и инфлюенсеров тоже интересна. Вообщем будьте на чеку☝

https://youtu.be/xBlD13cFWHs?si=9q6baj7w-Bcrd4HG

#криптовалюта

Советник инвестора

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Карта доходности рынка 2000-2023 в RUB.

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Интересная таблица от УК Доход — сравнение доходности различных активов в рублях с 2003 до 2023.
 
👉Чемпионы меняются, год к году, но на некоторые тенденции можно обратить внимание.
 
🔺Российский рынок 17,2% и индекс недвижимости 14,5% близкие доходности.
🔺Индексы S&P500 15,7%, MSCI EM 14,3%, золото 14,5% в целом схожие доходности.
🔻Депозит - средняя доходность с 2000 - 2023 7,8% - слабенько и инфляцию не обгоняет.
🔻Наличный доллар 5,3% в рублях не переиграл инфляцию 8,5% на горизонте 2003-2023.
 
💰Как итог: ставить на один класс активов не очень эффективная инвестиционная стратегия. Ну а, если хотите серьёзной доходности приходится каждый год выбирать фаворита, и делать на его ставку. В пассивных стратегиях не генерирующих доход ваш капитал будет сгорать.

Если, полезно ставьте🔥#доходностьактивов

Советник инвестора

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

#методичка

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Приглашаю. Сентябрь 2024, беговой фестиваль в Сочи, дистанции разные, на любой уровень подготовки.

https://youtu.be/NFJU8vBeYdo?si=c4G5Q3mkjtl1GkSg

👉Подробнее: https://wildtrail.ru/rwt

#спорт

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🐲Прогноз 2024 - базовый сценарий.

Делать прогноз на год, сейчас бесполезное занятие, ситуация в экономике РФ сильно зависит от внешней конъюнктуры, а она очень нестабильна. До конца неясно какие ещё риски могут реализоваться, так как идёт СВО, но базовый сценарий ожидаю такой:
💰Курс доллара – 95-100 рублей.
💰Инфляция 10%.
💰Ключевая ставка ЦБ – 12%.
💰Индекс Мосбиржи – 3600.

Недвижимость:
🔸Первая половина пройдёт при высокой ключевой ставки. Ажиотаж на рынке новостроек немого спадёт и цены стабилизируется около текущих значений, возможно, в 1 полугодии будет небольшая коррекция, но по итогам года ожидаю небольшой рост на 5-10%. В общем, ничего критичного.

🔸Коммерческая недвижимость, цена метра подтянется процентов на 10-15% особенно в тех проектах, где цены ещё остаются привлекательными. Спрос сохранится высокий, так как рентные доходности в жилой недвижимости очень скромные. 

🔸Высокодоходные проекты в недвижимости (девелопмент/редевелопмент/ГАБы) – интересны, но очень точно надо выбирать команды и проекты.

Инструменты фондового рынка:
🔸Акции — индекс московской биржи 3500-3700 это где-то от текущих значений 15-20%. Но ещё будут заплачены дивиденды, а это уже около 30% доходности, при хорошей ликвидности.

🔸 Облигации – первый квартал хорошее время покупать длинные ОФЗ. 12% годовых + переоценка на понижении ставки.

🔸По валюте, в базовом сценарии не жду обвала рубля, и уж точно не готов ставить свой капитал.

🔸Замещающие облигации в валюте интересный инструмент особенно при укреплении рубля на 85-80 за доллар.

🔸Золото локальный максимум. Потенциал роста ещё есть 10-15%.

👉 Вывод: ожидаю, что недвижимость проиграет инструментам фондового рынка. Без рисковые доходности депозитов и облигаций также выглядят очень привлекательно. 

❗️Сейчас актуализирую личную стратегию на 2024 год, если пост наберёт 50 огней 🔥, опубликую её публично.

#прогноз

Советник инвестора

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Итоги встречи у Владимира Жокова.
 
Обсудили рынок первичной недвижимости, честно скажу, я небольшой профи в этом сегменте, поэтому было интересно послушать экспертное мнение коллег.
 
Мои заметки:
📌 Льготная ипотека и введение эскроу сильно испортили рынок и поменяли правила, задрав цену метра.
📌 Первичка перегрета, но не факт, что на рынке будет какая сильная коррекция.
📌 Покупатели по уши в ипотеках.
📌 У застройщиков сильное лобби, но и оно не всесильно.
📌 Рынок очень быстро адаптируется, программы, условия, цены и прочее.
📌 Динамика роста цены в Новой Москве за 2023 год очень скромная.
📌 Те, кто хочет купить и сдавать, посмотрите проекты апартаментов с ценами на 50% ниже аналогичных квартир. Покупать лучше только в пределах МКАДа, смотря размер налога на кадастровую стоимость.  
📌 Лучшее время покупать конец квартала и года. 
📌 Инвестиционно правильная схема покупки = качественный проект + перспективная/развивающаяся локация + цена + конфигурация лота и главное время покупки. В общем, всё сложно.
 
❗️Нужны ли инвесторы-спекулянты в текущих условиях? Банк финансирует стройку, часто проектное финансирование рассчитывается плюс несколько нет к сдаче дома, то есть быстро и много продавать в моменте такой задачи нет, но есть задача продать дорого.
 
Мой вывод: обыграть и заработать на застройщиках становится сложнее в краткосрочной/среднесрочной перспективе, но на длительном горизонте 10+ лет инфляция сделает своё дело и такие инвестиции будут успешны.
 
Из приятного познакомился с Денисом Стукалиным (xelius gorup) входит в топ 5 победителей конкурса ЛЧИ 2024, интересуется не только фондовым рынком, но и инвестициями в недвижимость.

#офлайн #новостройки

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

📌Последнюю неделю года подводим итоги. В целом 2023 год был успешным, большинство стратегий показало отличные результаты,

🔺Инфляция, наблюдаемая 15+%, c ней и будем сравнивать инструментарий инвестора.

👍Стратегии и инструменты, которые обыграли инфляцию:
🔺Девелопмент – 20-25%. Был есть и надеюсь, будет эффективен.
🔺Редевелопмент – 20-25%. Большая страна, недвижимость постоянно нуждается в улучшении переделке и смене наилучшего вида использования.
🔺Коммерческая недвижимость спекуляции 25%+. Купить, улучшить и продать.
🔺Акции – индекс Мосбиржи + 40% c сначала года, отдельные компании сделали 100% и более.
🔺Флиппинг – отдельно вынесу это бизнес-модель, так как считаю её перспективной.
🔺Займы под залог недвижимости – стабильный рынок, но ставка на депозитах поддавливает. Но и в целом экономическая ситуация способствует увеличению риска заёмщика.  
🔺Валюта, а лучше замещающие облигации.

👎 Стратегии и инструменты, которые проиграли инфляции:
🔻Жилая недвижимость. Застройщики выжимали из рынка максимум, пока замедление в выдаче ипотеке на ценах не сказалось, посмотрим, что будет в феврале и марте следующего года. Обвала в певичке не жду, а замедление и небольшая коррекция будет, очень кстати.
🔻Коммерческая недвижимость - рентная стратегия. Тут всё стабильно, хотя есть тренд к падению доходности в связи с высоким спросом на хорошие объекты недвижимости.
🔻Депозиты – начиная с сентября ставка по депозитам уже привлекательная, но увы, депозиту обыграть практически невозможно.
🔻Облигации и ЗПИФы недвижимости, ставки вверх номиналы облигаций вниз.
🔻Рубль - новая реально 90+ рублей за доллар.

Про ожидания 2024 года, напишу отдельно.

Расскажите, как у вас прошёл год, где удалось заработать, а где потерять?

#инфляция #стратегии

Советник инвестора

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🔥Врываемся в последнюю рабочую неделю в этом году вместе с BlackStone. AUM BlackStone ~ 1 трлн $ - очень серьезные ребята.

#новый

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Всем отличного выходного дня😁

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

👉Пора обновить карту проектов и сделать еще несколько разборов. Есть пожелания, пишите.

1️⃣до 6%:
🔹 Жилая недвижимость — сдача в долгосрочную аренду.
 
2️⃣6-10%:
🔸Коммерческая недвижимость, покупка готового арендного бизнеса, ликвидные объекты.
+ Видео интервью.
🔸Жилая недвижимость/Апартаменты - посуточная аренда.
 
3️⃣10-14%:
🔹Среднеликвидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔸Инвестиции в офисы класса А
🔹ЗПИФы.
🔹Облигации застройщиков.
 
4️⃣14-20%:
🔸Низколиквидные ГАБы, ГАБы в Мо и регионах.
🔹Займы под залог недвижимости.
🔸Покупка помещения в новостройке, посадка качественного арендатора - рентная модель.
🔸Недвижимость с торгов - рентная модель.
🔸Конструктор ГАБов - рентная модель.
🔸Загородные апарт кварталы - рентная модель.
 

5️⃣от 20%:
🔸Участие в качестве инвестора в редевелопмент проектах.
+ Видео интервью.
🔸ГАБы капитализация - создание и продажа.
🔸Недвижимость с торгов - улучшение и продажа.
🔹Флиппинг.
 
#картапроектов

@thebestinvestru

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🧐Новый ЗПИФ «Самолёт. Коммерческий Капитал».
 
Что нравится?
👍 Коммерческая недвижимость, довольно консервативный сегмент, интересна как защитный актив, генерирующий стабильный доход.
👍 В перспективе, маленький чек, чем меньше чек, тем больше ликвидность. Например, из паёв REDs«Тинькофф REDS» от всё очень туго с ликвидностью, инвесторы днями ждут покупателей в стакане.
 
Что не нравится?
👎 Конфликт интереса Застройщик — УК ЗПИФа , по сути, это аффилированные лица, кто сказал, что ЗПИФ попадёт ликвидная коммерческая недвижимость?
👎 Долгосрочное управление, не самая простая задача. Тут тоже не факт, что команда справится.
👎 44% текущих активов фонда в одном ЖК.
👎 Управление, запуск фонда и ежегодные расходы.
👎 Про потенциал доходности пока тоже ни слова.
 
📌 Заходя в любой инвест проект, задавайте себе вопрос, инициатор проекта зарабатывает вместе с Вами или на Вас.

👉Ну и пока не ясно, зачем это застройщику? Дешево построить и дорого продать, по мне, так это лучшая стратегия)
 
Как итог: пока ничего не понятно, но очень интересно. 

📌Как вам инвест-идея ЗПИФ от Застройщика?

#ЗПИФ

@thebestinvestru

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🔴8. Покупка недвижимости с торгов по банкротству.

О чём поговорили:
👉Перспективы покупки жилой и коммерческой недвижимости с торгов по банкротству.
👉Типовые ошибки, которые делают участники торгов упуская хорошие варианты.
👉Подводные камни и риски покупки недвижимости на торгах.
+ Парочка техник эффективной покупки объектов с торгов👍

😎Мой гость: Ульян Фролов, участник клуба брокеров и эксперт по покупке недвижимость с торгов и практикующий аукционный брокер.

Ссылки на эксперта эфира:
👉Личный аккаунт Ульяна - пишите вопросы
👉Прошлые эфиры можно посмотреть thebestinvestru">здесь

📌Пожелания по эфиру и темам пишите в комментарии, ну и лайк 👍, если было интересно и полезно.
 
#прямойэфир

💰Советник инвестора

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Новая КС = 16%

Из релиза:

1) Ставку будут держать высокой столько сколько потребуется, пока не увидят тенденции к снижению инфляции.

2) Варианта основных было два: пауза и повышение на 100 б.п.

3) Близки к завершению цикла повышения ставки, но решения будут принимать по ситуации.

https://www.cbr.ru/press/pr/?file=15122023_133000Key.htm

—-
Повышать уже особого желания нет)

#ставка

Читать полностью…

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

🔥Активная неделя и воскресный прямой эфир придётся провести завтра.

📌Уже завтра проведу онлайн-эфир, здесь в телеграм канале, на тему "Покупка недвижимости с торгов по банкротству".
 
👉Перспективы покупки недвижимости с торгов по банкротству.
👉Типовые ошибки, которые делают участники упуская хорошие варианты.
👉Подводные камни и риски покупки недвижимости с торгов.
 
😎Мой гость: Ульян Фролов, участник клуба брокеров и эксперт по торгам и практикующий аукционный брокер.

С Ульном познакомились на встрече ассоциации аукционных брокеров, после этого случайно купили соседние помещения в одном ЖК из обоих проектов успешно вышли💰
 
📌14 декабря, в четверг в 19.00, телеграмм-канал: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора

Читать полностью…
Subscribe to a channel