Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Jan 2024 13:03

📌 Уже завтра, мой друг Владимир Жоков @Zhokov проводит живую встречу, будем обсуждать перспективы недвижимости в 2024 году. Приходите, отличный повод встретиться и пообщаться лично👍

✅ЕЖЕМЕСЕЧНАЯ ВСТРЕЧА по Жилой недвижимость

31.01.24

Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
Итоги 2023 года +
Банки vs Застройщики

Дата: 31 января (ср)
Время: с 20:00 до 22:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)

👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн zhokov.com

А для спонсоров моего канала «ФинТерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - привилегии 😉

Для участия обязательна запись в форме: https://forms.gle/HBrYDqphdNgCGWt98

Сбор гостей в 19:00

Кнопка на сайте уже доступна☝️

#афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan 2024 08:37

🔸Публикую новую подборку интересных постов на инвестиционную тематику от сообщества Инвест мэтров👇

📌 Кейс: дачный флиппинг за 700.000 рублей

📌 Как получить освобождение от налога на имущество по нежилым помещениям в МКД для арендодателей на УСН

📌 Как быстро найти старые СНТ с брошенными и бесплатными участками

📌 СКЛАДывай свои инвестиции: от кладовок до логистических гигантов. Где начать и как заработать на хранении?

📌 Обзор флиппинговой квартиры комфорт-класса

📌 Взгляд московского флиппера на рынок недвижимости в Дубае

📌 Первый кейс ученицы по флиппингу с эффектом ВАУ


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Jan 2024 09:27

✅ 300 Спартанцев в клубе-экспертов💪

C большинством экспертов уже есть успешные совместные проекты и могу их точно рекомендовать: друзья, партнёрам и клиентам🤝

📌Обновил карту экспертности, новых участников клуба экспертов, пометил 🔸

🔸Недвижимость Сочи Москва / Калиниград Валерий Виноградов @AVENTINN
🔸Нотариус г. Москва @Kuznetsova_notary
🔸Структурирование сделок через инвест-платформу в реестре ЦБ @PanfilovDmitrii
🔸Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью @natpen
--
🔹Аналитика рынка недвижимости @NikolaiBotkin
🔹Аренда/продажа бизнес-класс Москва @z7tmm
🔹Аренда продажа коммерческая недвижимость Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna @ReD77777
🔹Аренда / Продажа офисы Cити @a_chernoff 
🔹Аукционы в коммерции, брокеридж и обучение брокеров @ludmila_pryamitsyna
🔹Вторичная недвижимость продажа Москва
@petrovichev_realtor @Nikolay_Blagolev
🔹Высокобюджетные проекты продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Жилая недвижимость консультации @zhokov
🔹Займы под залог недвижимости @igor_potashov
🔹ЗПИФЫ/Привлесение капитала @SamodelkinAleksei
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nikolay_Blagolev
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nika_Shein
🔹Продажа недвижимости через Аукцион СПБ @Turborealtor
🔹Недвижимости премиум класса @amidonX
🔹Недвижимости в Дубае Миэль @muradian_roman
🔹Новостройки Москва для инвестиций и жизни @special_212
🔹Недвижимости в Дубае @VKolpaschikov
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Санкт-Петербург @denisovvi
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Сочи/Регионы @leshchenko1979
🔹Краснодар Коммерческая недвижимость @gornitsky
🔹Кредитование и Ипотека @dmitrykonchakov
🔹Коммерческая недвижимость Москва @ruslanminnekiev @Roman_malinaproperty @Stepan_Vladimirovich_4
🔹Коммерческая земля под застройку Москва @rgafiullin
🔹Коммерческая недвижимость Тюмени + обучение брокериджу. @deviatkovanatalia
🔹Коммерческая недвижимость Аренда/Продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Коммерческая недвижимость в Казахстане @Ruslan_broker
🔹Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и инвест-проекты в СПБ @agent_stasy
🔹Калининград вопросы по недвижимости @Oleg_Perevalov_Konigsberg
🔹Коммерческая недвижимость Продажа крупные проекты Москва @realestateal
🔹Подбор (отсев, потенциал, бест юз) частной и коммерческой недвижимости. Эксперт строительной и эксплуатационной части. @Dozorovag
🔹Посуточная аренда и управление апартаменты Москва @pasha_454
🔹Продажа и оценка бизнеса @y_kanisheva
🔹Разрешительная документация и узаконивание @Nikolay_Blagolev
🔹Риэлтор Новосибирск @plotnikov_realtor
🔹Санкт-Петербурге недвижимость @TrenerGusev
🔹Складская недвижимость @kosta3000
🔹Складская недвижимость и light-industrial @SkladmanUSG
🔹Инвестиции в коммерцию и создание ГАБ @rgafiullin
🔹Строительство инвестиционной недвижимости в регионах. @ArtemFilipov
🔹Субаренда коммерция Москва @Old_school8 @kosta3000
🔹Торги фонд имущества Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna
🔹Торги по банкротству Россия @Broker33 @Zakharov_praktik
🔹Управление коммерческой недвижимость @Primetr_pro
🔹Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО @zamoskvorechnik
🔹Юридические проверки недвижимости @elenarykacheva
🔹Элитная недвижимость Москва вторичка продажа @Nikolay_Blagolev

....
👉Заявки на вступление в клуб экспертов в недвижимости присылайте по ссылке /channel/+JjXF3hacCOszOGYy

📌По всем запросам пишите экспертам напрямую. Предложения, пожеления пишите @denisovvi

Дата обновления: 24.01

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jan 2024 07:10

Аналитика стриит-ритейл 2023

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Jan 2024 17:22

А вы говорите доллар доллар😜

#доллар #рубль

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Jan 2024 05:21

🔻Налог на доход с депозита за 2023 год.

C 2024 года нужно будет платить налог 13% с процентного дохода. Это коснётся дохода от вкладов, накопительных счетов или процента на остаток по карте, если ставка по ним выше 1% годовых.
 
Есть нюансы:
🔸 налог рассчитывается именно с дохода, с суммы самого вклада или накопительного счёта налога нет;
🔸 платить налог нужно не на всю сумму дохода, а только на ту часть, которая превысит определённый лимит.

Впервые налог нужно будет заплатить в 2024 году за доход, полученный в 2023 году.

Как рассчитывается налог на доход от вклада?
Налогом облагается не вся сумма вклада, а процентный доход от него. Если этот доход по всем вашим вкладам и счетам со ставкой выше 1% годовых превысит лимит, на сумму превышения нужно заплатить налог.

Вот как считают лимит:
1 000 000 ₽ × (15) максимальная ключевая ставка ЦБ России из тех, что действовали на первое число каждого месяца в год, когда был получен доход

Максимальная ключевая ставка ЦБ в 2023 году выпала на первое декабря и была равна 15%.

Значит, процентный доход, с которого не нужно платить налог, составит 1 000 000 × 15% = 150 000 ₽.

Если вы получили от всех ваших вкладов и накопительных счетов доход больше этой суммы, нужно заплатить налог 13% с суммы превышения.

Допустим, за 2023 год вы получили 300 000 ₽ процентов от вклада и накопительного счёта. Это больше лимита на 150 000 ₽. С этой суммы и будет рассчитан налог: 150 000 × 13% = 19500 ₽.

👉 Нужно ли подавать декларацию о доходах с вклада?
Нет, не нужно. Банк сообщит в налоговую, какой доход от вкладов и счетов вы получили, а в ФНС рассчитают, сколько вы должны заплатить, и пришлют счёт.

#налоги #депозит

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Jan 2024 15:11

📌Немного про мошенников и инвестиции с очень высоким риском. Позиция биржи и инфлюенсеров тоже интересна. Вообщем будьте на чеку☝

https://youtu.be/xBlD13cFWHs?si=9q6baj7w-Bcrd4HG

#криптовалюта

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jan 2024 18:26

Карта доходности рынка 2000-2023 в RUB.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jan 2024 18:24

📌Интересная таблица от УК Доход — сравнение доходности различных активов в рублях с 2003 до 2023.
 
👉Чемпионы меняются, год к году, но на некоторые тенденции можно обратить внимание.
 
🔺Российский рынок 17,2% и индекс недвижимости 14,5% близкие доходности.
🔺Индексы S&P500 15,7%, MSCI EM 14,3%, золото 14,5% в целом схожие доходности.
🔻Депозит - средняя доходность с 2000 - 2023 7,8% - слабенько и инфляцию не обгоняет.
🔻Наличный доллар 5,3% в рублях не переиграл инфляцию 8,5% на горизонте 2003-2023.
 
💰Как итог: ставить на один класс активов не очень эффективная инвестиционная стратегия. Ну а, если хотите серьёзной доходности приходится каждый год выбирать фаворита, и делать на его ставку. В пассивных стратегиях не генерирующих доход ваш капитал будет сгорать.

Если, полезно ставьте🔥#доходностьактивов

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Jan 2024 12:12

📌Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

#методичка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jan 2024 17:06

📌Приглашаю. Сентябрь 2024, беговой фестиваль в Сочи, дистанции разные, на любой уровень подготовки.

https://youtu.be/NFJU8vBeYdo?si=c4G5Q3mkjtl1GkSg

👉Подробнее: https://wildtrail.ru/rwt

#спорт

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jan 2024 08:07

🐲Прогноз 2024 - базовый сценарий.

Делать прогноз на год, сейчас бесполезное занятие, ситуация в экономике РФ сильно зависит от внешней конъюнктуры, а она очень нестабильна. До конца неясно какие ещё риски могут реализоваться, так как идёт СВО, но базовый сценарий ожидаю такой:
💰Курс доллара – 95-100 рублей.
💰Инфляция 10%.
💰Ключевая ставка ЦБ – 12%.
💰Индекс Мосбиржи – 3600.

Недвижимость:
🔸Первая половина пройдёт при высокой ключевой ставки. Ажиотаж на рынке новостроек немого спадёт и цены стабилизируется около текущих значений, возможно, в 1 полугодии будет небольшая коррекция, но по итогам года ожидаю небольшой рост на 5-10%. В общем, ничего критичного.

🔸Коммерческая недвижимость, цена метра подтянется процентов на 10-15% особенно в тех проектах, где цены ещё остаются привлекательными. Спрос сохранится высокий, так как рентные доходности в жилой недвижимости очень скромные. 

🔸Высокодоходные проекты в недвижимости (девелопмент/редевелопмент/ГАБы) – интересны, но очень точно надо выбирать команды и проекты.

Инструменты фондового рынка:
🔸Акции — индекс московской биржи 3500-3700 это где-то от текущих значений 15-20%. Но ещё будут заплачены дивиденды, а это уже около 30% доходности, при хорошей ликвидности.

🔸 Облигации – первый квартал хорошее время покупать длинные ОФЗ. 12% годовых + переоценка на понижении ставки.

🔸По валюте, в базовом сценарии не жду обвала рубля, и уж точно не готов ставить свой капитал.

🔸Замещающие облигации в валюте интересный инструмент особенно при укреплении рубля на 85-80 за доллар.

🔸Золото локальный максимум. Потенциал роста ещё есть 10-15%.

👉 Вывод: ожидаю, что недвижимость проиграет инструментам фондового рынка. Без рисковые доходности депозитов и облигаций также выглядят очень привлекательно. 

❗️Сейчас актуализирую личную стратегию на 2024 год, если пост наберёт 50 огней 🔥, опубликую её публично.

#прогноз

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Dec 2023 07:43

Итоги встречи у Владимира Жокова.
 
Обсудили рынок первичной недвижимости, честно скажу, я небольшой профи в этом сегменте, поэтому было интересно послушать экспертное мнение коллег.
 
Мои заметки:
📌 Льготная ипотека и введение эскроу сильно испортили рынок и поменяли правила, задрав цену метра.
📌 Первичка перегрета, но не факт, что на рынке будет какая сильная коррекция.
📌 Покупатели по уши в ипотеках.
📌 У застройщиков сильное лобби, но и оно не всесильно.
📌 Рынок очень быстро адаптируется, программы, условия, цены и прочее.
📌 Динамика роста цены в Новой Москве за 2023 год очень скромная.
📌 Те, кто хочет купить и сдавать, посмотрите проекты апартаментов с ценами на 50% ниже аналогичных квартир. Покупать лучше только в пределах МКАДа, смотря размер налога на кадастровую стоимость.  
📌 Лучшее время покупать конец квартала и года. 
📌 Инвестиционно правильная схема покупки = качественный проект + перспективная/развивающаяся локация + цена + конфигурация лота и главное время покупки. В общем, всё сложно.
 
❗️Нужны ли инвесторы-спекулянты в текущих условиях? Банк финансирует стройку, часто проектное финансирование рассчитывается плюс несколько нет к сдаче дома, то есть быстро и много продавать в моменте такой задачи нет, но есть задача продать дорого.
 
Мой вывод: обыграть и заработать на застройщиках становится сложнее в краткосрочной/среднесрочной перспективе, но на длительном горизонте 10+ лет инфляция сделает своё дело и такие инвестиции будут успешны.
 
Из приятного познакомился с Денисом Стукалиным (xelius gorup) входит в топ 5 победителей конкурса ЛЧИ 2024, интересуется не только фондовым рынком, но и инвестициями в недвижимость.

#офлайн #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Dec 2023 07:51

📌Последнюю неделю года подводим итоги. В целом 2023 год был успешным, большинство стратегий показало отличные результаты,

🔺Инфляция, наблюдаемая 15+%, c ней и будем сравнивать инструментарий инвестора.

👍Стратегии и инструменты, которые обыграли инфляцию:
🔺Девелопмент – 20-25%. Был есть и надеюсь, будет эффективен.
🔺Редевелопмент – 20-25%. Большая страна, недвижимость постоянно нуждается в улучшении переделке и смене наилучшего вида использования.
🔺Коммерческая недвижимость спекуляции 25%+. Купить, улучшить и продать.
🔺Акции – индекс Мосбиржи + 40% c сначала года, отдельные компании сделали 100% и более.
🔺Флиппинг – отдельно вынесу это бизнес-модель, так как считаю её перспективной.
🔺Займы под залог недвижимости – стабильный рынок, но ставка на депозитах поддавливает. Но и в целом экономическая ситуация способствует увеличению риска заёмщика.  
🔺Валюта, а лучше замещающие облигации.

👎 Стратегии и инструменты, которые проиграли инфляции:
🔻Жилая недвижимость. Застройщики выжимали из рынка максимум, пока замедление в выдаче ипотеке на ценах не сказалось, посмотрим, что будет в феврале и марте следующего года. Обвала в певичке не жду, а замедление и небольшая коррекция будет, очень кстати.
🔻Коммерческая недвижимость - рентная стратегия. Тут всё стабильно, хотя есть тренд к падению доходности в связи с высоким спросом на хорошие объекты недвижимости.
🔻Депозиты – начиная с сентября ставка по депозитам уже привлекательная, но увы, депозиту обыграть практически невозможно.
🔻Облигации и ЗПИФы недвижимости, ставки вверх номиналы облигаций вниз.
🔻Рубль - новая реально 90+ рублей за доллар.

Про ожидания 2024 года, напишу отдельно.

Расскажите, как у вас прошёл год, где удалось заработать, а где потерять?

#инфляция #стратегии

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Dec 2023 11:50

🔥Врываемся в последнюю рабочую неделю в этом году вместе с BlackStone. AUM BlackStone ~ 1 трлн $ - очень серьезные ребята.

#новый

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Jan 2024 09:26

⚡️Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки в этом году, скорее во втором полугодии – Набиуллина в интервью РИА

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Jan 2024 09:23

📌Альтернатива депозиту - новое размещение облигаций девелопера Самолет с предлагаемой доходностью не выше 17,23%

ГК Самолёт, один из крупнейших застройщиков РФ, 6 февраля планирует собрать заявки на приобретение нового выпуска облигаций с постоянным купоном на 3 года, с офертой через 2 года, без амортизации.

🔸Выпуск: Самолет БО-П13
👍Рейтинг: А+ (АКРА) обновили в январе.
Номинал: 1000 ₽
Старт приема заявок: 6 февраля 2024
Планируемая дата размещения: 9 февраля 2024
Дата погашения: через 3 года
Купонная доходность: не выше 16%
👍Доходность к погашению: не выше 17,2%
👍Периодичность выплат: ежемесячно
Амортизация: нет
👎Оферта: через 2 года

В 2023 году Самолет занял первое место по объему текущего строительства по России. Компания строит жилые дома в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. Компания с 2023 года участвует в программе по строительству «Дальневосточный квартал» на территории Сахалинской области. В октябре была закрыта сделка по покупке московского застройщика МИЦ. У компании есть сервис "Самолет-плюс", который объединяет онлайн-платформу и сеть офлайн-офисов по предоставлению услуг в области недвижимости

В 3 квартале объем продаж первичной недвижимости вырос на 63% и составил 79,3 млрд руб. (422,9 тыс. кв. м). Средняя цена в 3 квартале за квадратный метр составила 187,6 тыс. руб. (+10% г/г).

Согласно отчету МСФО за 6 месяцев 2023 года:
- выручка составила 101,4 млрд р. (+50% г/г);
- чистая прибыль 9,2 млрд р. (+70%);
- EBITDA 33,1 млрд р. (+80%);
- чистый долг/EBITDA =1,3х (ориентировочно).

Новый выпуск идет на погашение выпуска 1Р9 (дата погашения 15.02.2024). Сейчас у компании торгуются 8 выпусков облигаций с доходностью 15,5...16,7%.

- - -
Ожидаемый купон при размещении нового выпуска на уровне не ниже 15,5% был бы интересен, но думаю будет ниже.

#облигации #самолет

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan 2024 08:01

Друзья, мой коллега и партнёр Сергей Ореханов проводит интересное и полезное мероприятие🤝

Вечер Большого инвестиционного нетворкинга на тему: "Коллективные инвестиции в недвижимость"

📌 29 января, Москва.

Вечера нетворкинга – отличная возможность пообщаться "без галстуков" с приглашенными гостями:

🔻профессиональными инвесторами,
🔻представителями инвестиционных фондов,
🔻известными предпринимателями и экспертами,
🔻фаундерами проектов, добившихся выдающихся результатов.

🔥 Отличительная особенность Вечеров – неформальная атмосфера, которая позволяет найти нужного партнера, инвестора или проект для инвестирования.

🔥 Каждый из участников Вечера сможет поделиться своей экспертностью, идеей или проектом, в том числе в рамках «минутных» презентацией.

🔴 Подробнее и регистрация

- - -
Сам также планирую поучаствовать👍

#афиша #оффлайн

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jan 2024 07:10

📓Интересную аналитику по Street-retail Москвы подготовили консультанты компании Магазин Магазинов.

🔺 Объём инвестиций в Street-retail Москвы вырос на 55% по сравнению с 2022 годом.

🔺 Самый популярный формат - объекты средней стоимостью 28 млн, площадью до 100 м2, в пределах ТТК – МКАД. 26% от всех сделок.

🔺 Предложение на продажу выросло до 350 тыс. метров квадратных, это больше чем в два раза к прошлому году.

🔺 Ставки аренды выросли более, чем на 10% по всем локациям, но больше всего в внутри Бульварного кольца и от ТТК и до МКАД.

👉 Для коммерции год также был очень хорошим. Прогноз на 2024 умеренно-позитивный в отличие от жилой недвижимости.

#торговаянедвижимость

📌Для тех, кто ищет качественный инвестиционный объект, несколько хороших предложений всегда есть в наличии, все запросы пишите в личные сообщенияя @denisovvi

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jan 2024 06:12

💰Очень хороший год не только у нефтянки, но и у банков с застройщиками.

📔Отчет Сбербанка за 2023 год по РПБУ
🔺Чистая прибыль за весь 2023 год 5х и составила 1,49 трлн руб.
🔺Рентабельность собственного капитала (ROE) - 24,7%.
🔺Чистый проц доход +36%
🔺Чистый ком доход +16%

«Сегодня мы подводим предварительные итоги ПАО Сбербанк за 2023 год. Мы заработали рекордную чистую прибыль в размере 1 493 млрд руб. и обеспечили рентабельность капитала на уровне 24.7%. - Герман Греф, Президент, Председатель Правления Сбербанка.

📔Операционный отчет Эталона за 4 кв. 2023
🔺Новые продажи, кв. м +152%
🔺Новые продажи, млн руб. +152%

«Прошедший год стал лучшим в истории Компании с точки зрения продаж. Стоимость заключенных договоров за 12 месяцев составила 106 млрд рублей, что на 80% выше результата 2022 года и на 25% выше рекордных показателей 2021 года. В октябре-декабре продажи были особенно активными: последний квартал стал самым сильным в истории Группы «Эталон» по объему продаж в натуральном и денежном выражении. - Главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.

Поздравляю акционеров👍

#новостройки #застройщики #банки

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan 2024 07:57

📌Форум по недвижимости и инвестициям. ☑️Я участвую и увидимся в Тюмени.

📢 18-19 января в Тюмени состоится 9-й международный «Рождественский саммит-2023»!

Приглашаем вас стать частью ключевого события в мире недвижимости, которое уже стало традиционным и самым ожидаемым мероприятием для профессионалов отрасли.

🏢 Среди участников Саммита: столичные эксперты, иностранные партнеры, представители банковского сектора и первые лица тюменских компаний в сфере недвижимости. Это уникальная возможность для обмена опытом и знаниями с ведущими специалистами отрасли.

📈 На саммите будут рассмотрены передовые стратегии развития девелоперского бизнеса в условиях нестабильного рынка. Это ваш шанс найти новые подходы для роста и успеха вашего бизнеса.

🤝 Саммит предоставит уникальную платформу для налаживания деловых контактов, поиска подрядчиков и инвесторов для ваших проектов.

🏆 Заключительным акцентом мероприятия станет церемония награждения "Девелопер года 2023", где будут отмечены лучшие представители строительного рынка и самые инновационные проекты недвижимости Тюмени.

📅 Дата: 18-19 января 2024 года
📍 Место проведения: Отель Doubletree by Hilton Tyumen, ул. Орджоникидзе, 46

🔗Переходите по ссылке, чтобы ЗАНЯТЬ МЕСТО НА ГЛАВНОМ МЕРОПРИЯТИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

#Форум

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Jan 2024 10:21

📌Публикую актуальную подборку самых интересных постов на инвестиционную тематику от сообщества Инвест мэтров👇

⚡️Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план

⚡️Достижения флиппера и просто хорошего человека в 2023

⚡️Как работать с задачами, чтобы вести много проектов и не "поплыть"

⚡️Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

⚡️ Флиппинг: трековое освещение по цене люстры с aliexpress!

⚡️Двушка в Отрадном - кейс с цифрами

⚡️Стратегии, куда было вложено 615 млн. в 2023 году


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jan 2024 18:25

=Расшифровка=

Доходности (с учетом дивидендов) приведены за каждый год и просортированы по убыванию. Доходность за весь период передавлена в %годовых.
▪️ Инфляция RUB
▪️ Наличный USD - курс Банка России.
▪️ MMarket RUB - Денежный рынок в RUB.
▪️ Corp Bond RUB – Корпоративные облигации в RUB.
▪️ Corp Bond USD - Корпоративные облигации в USD.
▪️ Corp Bond EUR - Корпоративные облигации в EUR.
▪️ TIPS USD – Облигации Казначейства США, привязанные к инфляции: S&P US Treasury Inflation Linked Securities 0-10Y Index.
▪️ Long Bond USD – Долгосрочные корпоративные облигации в USD: iBOXX USD Corporates 10Y+.
▪️ Real Estate RUS – Жилая недвижимость в России. Используются средняя цена 1 кв.м на рынке жилья от Росстата и 3.5-4% годовой доходности чистого (то есть с учетом затрат/амортизации) денежного потока от использования объектов для построения индекса полной доходности.
▪️ Real Estate US – Жилая недвижимость в США: индекс полной доходности для инвестиционной недвижимости NCREIF US Apartment Index.
▪️ Real Estate EU – Жилая недвижимость в Европе: Euro Zone House Price Index от Eurostat и 3.5-4% годовой доходности чистого денежного потока от использования объектов.
▪️ Акции RUB – Акции российских компаний, включая дивиденды. До 2005г. - Refinitiv Total Market Russia. Начиная с 2005г. - Индекс РТС (полной доходности) переведенный в RUB.
▪️ S&P500 USD – Акции крупнейших компаний США, включая дивиденды.
▪️ STOXX 600 EUR - Акции крупнейших компаний Европы, включая дивиденды.
▪️ MSCI ACW USD – Акции стран всего мира, включая дивиденды: MSCI All Countries World.
▪️ MSCI EM – Акции развивающихся стран, включая дивиденды: MSCI Emerging Market.
▪️ Золото – Используются цены Gold Bullion London Bullion Market.
▪️ Asset Allocation - Диверсифицированный портфель для затрат в RUB, ориентированный на долгосрочного инвестора (горизонт не менее 10 лет) с возможностью принимать риск выше среднего. Состав: RUB: 41%, Другие валюты: 59%. Облигации: 35% (RUB:21%, Другие: 14%), Акции: 55% (RUB:20%, Другие: 35%), Золото: 10%.

===
Сохраните картинку на свое устройство для получения лучшего качества.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Jan 2024 09:24

🔻Еще один удар по инвесторам в Новостройки - обязательное субсидирование зайстрощиками сделок с госипотекой.

В Сбер, ВТБ, Альфабанк, Газпромбанк новые правила переуступок. Как это работает? Если приходит покупатель квартиры по льготной, семейной или IT, то обязательно - перечисли банку 7,5-9% от суммы его кредита. Не хочешь? Тогда продать можно только по рыночной ставке, с ипотекой по 16-18%

В шоке те кто планировал ближайшеее время выходить по уступке прав по ДДУ.

Новые правила работы с переуступкой в Москве:

В тех банках, которые подключаются к такому обязательному субсидированию - НИКАК. Уступки по госипотеке не проводятся.

Провести уступку пока дают: Росбанк, Уралсиб, Дом РФ*, Металлинвестбанк*, ПСБ, Ак Барс, МКБ, Совкомбанк (при ПВ 50+%) и Абсолют.

*в Росбанке, ДОМ РФ, Меллинвест, МКБ и Уралсиб ещё доступен ПВ 20%, в остальных случаях ПВ составит 30%

Уже высказался по ситуации, крупнейший в Петербурге застройщик Setl Group:
Setl заявил об отказе работать по новым условиям «субсидирования» ипотечных сделок, которые были заявлены Сбером и другими банками с начала 2024 года.

Setl стал первым игроком рынка, который открыто вступил в борьбу против «субсидирования». Пока не понятно кто в итоге заплатит за введения новых правил застройщик или заемщик, но сюрприз явно не приятный для многих инвесторов расчитывающих на спекулятивную сделку.

#Новостройки

👉Как вам такие нововедения? 😱 или 👍

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Jan 2024 12:03

📌 По моей просьбе, эксперт по проверке рисков при покупке недвижимости Елена Рыкачева подготовила памятку:
 
🤓 Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

Материал получился очень полезный для меня, надеюсь, будет полезен и вам.

❗️По вопросам проверки недвижимости или консультации Елене можно написать в личные сообщения.

👉Ещё планируем сделать совместный эфир по особенностям проверки рисков при покупке недвижимости, но только если вы поставите 🔥)

#проверканедвижимости

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jan 2024 07:52

📌Личная инвестиционная стратегия на 2024 год.

Риск-профиль - умеренно агрессивный.

💰Недвижимость - среднесрочные проекты:
1️⃣Главный фокус искать качественные проекты в недвижимости с потенциальной доходностью от 30%, обеспеченные качественным и ликвидным активом. Прошлый год получилось купить около 7 объектов коммерческой недвижимости. В этом году цель - выходы и реинвестиция капитала в аналогичные проекты. Из минусов данной стратегии цикл проектов около 1 года, хотелось бы меньше, но увы, качественных проектов на близких сроках сдачи практически нет.

💰Краткосрочные проекты:
2️⃣ Сейчас рассматриваю интересное предложение по покупке активов с торгов по банкротству. Привлекает то, что есть партнёры-эксперты в данном направлении, проекты краткосрочные 3-6 месяцев, доходность высокая 35-50% годовых, инвестиции защищены ликвидным активом.

3️⃣ По жилой недвижимости есть желание купить квартиру в Москве, так как согласована семейная ипотека под 6%. Вообще, жилую недвижимость не рассматриваю как инвестиционный инструмент, но если есть возможность воспользоваться льготой от государства, при наличии хорошего варианта и дисконта, рассмотрю такой вариант.

💰Я также веду активно несколько портфелей на фондовом рынке. Продолжаю верить и инвестировать в Российскую экономику:

4️⃣ Основной долгосрочный: Сбербанк, Лукойл, Роснефть – фокус на стабильность и высокие дивиденды.

5️⃣ Умеренно агрессивном портфеле: Яндекс, Х5, Ozon – в фокусе активно развивающиеся компании или компании с недооценкой к аналогам, например Х5 к Магниту.

6️⃣ Жду дальнейших решений по ставке ЦБ, для покупки длинных ОФЗ в консервативную часть портфеля. 

7️⃣ При интересном курсе доллара, около 85 и ниже, рассмотрю покупку замещающих облигаций в консервативную часть портфеля. 

📌 Основной подход инвест-подход смотреть и анализировать, какие возможности есть на рынке инвестиций в тех направлениях, где есть компетенции и личная экспертность.

🔻 Широкую диверсификацию считаю излишней, пока в текущих инструментах есть приемлемая для меня доходность c ликвидностью и качество активов устраивает.

🔻 Фокуса на создании множества источников дохода также нет.

Ну и главное — продолжу инвестировать время и деньги в три самых главных для меня направления:

👨‍👩‍👧‍👦 Семью)

😎 Сильное окружение: Канал - Советник инвестора, Клуб экспертов в недвижимости и сообщество инвесторов.

🏔 Яркость жизни и здоровье: в планах триатлон на Алтае Wild Siberia и трейл-забег в Сочи Rosa Wild Trial.

#Стратегия2024

👉Напишите какой у вас фокус, планы на 2024 год и где видите интересные инвестиционные возможности?

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Dec 2023 10:05

📌Итоги-года 2023 года.

Год прошёл под девизом: делай то, что любишь, и люби то, что делаешь.  
 
1️⃣ Главный фокус - реализация инвестиционных проектов в недвижимости, а их более 25, благодарен каждому партнёру за оказанное доверие, я не подведу🤝

2️⃣ 2000 подписчиков на канале Советник Инвестора, благодарен всем вам. В конце года немного сбавил темп, любимая работа забрало больше времени. В 2024 наверстаем, но главное — постараюсь быть максимально полезным людям, которые меня читают.

3️⃣ Создал Клуб экспертов в недвижимости, где уже больше 275 участников клуба и суперпрофессионалов, будем делать рынок недвижимости чуточку лучше.

4️⃣ Побегал в Приэльбрусье, Карелии, Геленджике и Москве на 10-ом юбилейном марафоне. Бег — это медитация.
 
🎄Желаю вам в Новом году только успешных инвестиций, побольше ярких и запоминающихся моментов и человеческого счастья.

🏆 Этот год - это огромный шаг вперёд! И тем не менее всё впереди!

Советник инвестора

#офлайн #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Dec 2023 12:30

🔥Новый дайджест «Инвест-Мэтров», много кейсов по флипингу жилой недвижимости, очень перспективная инвестиционная стратегия, работающаяя в любом регионе РФ, рекоменду обратить внимание.

🔸Кейс: городские торги

🔸Окружение – лучший катализатор роста

🔸Кейс: субаренда

🔸Доходность по флиппингу в Томске

🔸Фатальная ошибка во флиппинге

🔸Звон бубенцов, цены на яйца и ситуация на рынке недвижимости

🔸Как выглядит путь к успеху


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Dec 2023 16:31

🔥Завтра иду в гости к Владимиру Жокову на Public Talk про недвижммость, приглашаю и Вас.

📌26 декабря в 20:00 — в Tangiers Lounge состоится Public talk с Владимиром Жоковым.

🎯Обсудим итоги рынка недвижимости Москвы и попытаемся заглянуть в грядущий год.

Количество мест ограничено, регистрируйтесь по ссылке: http://tangierslounge-hello.ru/engelsapublictalk2

#оффлайн

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Dec 2023 15:42

2000 участников в группе🔥 В 2024 будем много крутых и полезных активностей. Спасибо за доверие, дальше больше!